Aj napriek tomu, že je v novostavbe všetko nové, neznamená to automaticky, že to je aj dobre spravené. Svoje o tom vie aj stavebný inžinier Jozef Ilčík, ktorý tieto nedostatky označuje aj pojmom stavebné patológie. „Stavebné patológie by sa dali vysvetliť ako neželané javy, teda choroby stavieb, či už sú to hydroizolačné kolapsy alebo statické problémy. Ale takisto aj veci, ktoré na prvý pohľad nevidíme – napríklad problémy so zápachom. Na Slovensku máme nejaký systém noriem, zákonov, pravidiel a v podstate všetko, čo tieto pravidlá nespĺňa, môžeme označiť za nejakú patológiu,“ vysvetľuje Ilčík.

Toaleta býva najzradnejšia miestnosť v byte

Čím menší objekt a menšia miestnosť, tým viac negatívnych prekvapení nás môže podľa Ilčíka čakať vo vnútri. „Miestnosť toalety alebo záchoda je taký typický príklad. Pri problémoch by som začal by som dispozíciou. Sú byty väčších veľkostných kategórií – trojizbové a štvorizbové, kde predpisy určujú koľko splachovacích WC by sme tam mali mať. Trojizbový byt by mal mať samostatnú miestnosť, kde je umiestnená toaleta a štvorizbové a viacizbové byty by mali mať aspoň dve. Toto sa v mnohých novostavbách nedodržiava. Takže to je hneď prvý problém.“

Typickým nálezom pri záchodoch je aj otváranie dverí. „Pokiaľ sa dvere do záchoda otvárajú do vnútra, tak opäť technická norma predpisuje aké tam majú byť rozmery. Problém je v tom, že keď niekto na záchode odpadne a skončí na zemi a tie dvere sa otvárajú do vnútra a toho priestoru je tam málo, vy sa k nemu jednoducho nedostanete. Práve pre tieto situácie, tí ľudia, ktorí tie normy tvorili, pamätali na to a povedali, že pokiaľ sa dvere otvárajú dovnútra, tak má mať ten záchod konkrétne rozmery. Toto sa v praxi tiež často nedodržuje.“ V praxi podľa Ilčíka zlyháva aj množstvo technických vecí, o ktorých sme podrobne hovorili v podcaste.

Pri elektroinštalácii si dajte pozor na to, kto vám ju robí

Ak sa všetky dokumenty pri inštalácii zhodujú, môžeme pokojne spávať. Ak nie, treba spozornieť. „Elektroinštalácia je vo všeobecnosti oblasť tzv. vyhradeného technického zariadenia. Na to sa vzťahujú predpisy, podľa čoho sa majú tieto elektroinštalácie realizovať. Treba si dať pozor na to, aby bol zabezpečený súlad medzi projektovou dokumentáciou a reálnym vyhotovením a revíznou správou. Keď sú tieto tri aspekty vo vzájomnom súlade, tak by som sa nebál ničoho. A ak nie sú, tak by som sa bál. Bál by som sa z toho hľadiska, kto to robil, ako to robil, akú svoju vôľu do toho dal a kto to akým spôsobom skontroloval. Vy si takto prevezmete novostavbu, nasťahujete sa do nej, všetko sa bude tváriť, že to je v poriadku a čo ak vám tam vznikne nejaký skrat a požiar. Kto sa to ponesie zodpovednosť?“ pýta sa Ilčík.

Viac o tom:

· ako dokážem zistiť, že moja elektroinštalácia nemusí byť v poriadku

· prečo si treba dať poriadne skontrolovať komín pri domoch

· čo znamená príprava na klimatizáciu a koľko stojí

· prečo si musíme stavbu kontrolovať aj sami

· prečo radšej nekupovať byt z papiera a za akých okolností možno áno

· ako uvažovať o tom do akých materiálov viac investovať

· prečo sú aj kupujúci zodpovední za nekvalitné stavebníctvo

si vypočujte v podcaste portálu Nehnutelnosti.sk v rozhovore redaktorky Zuzany Majerčíkovej so stavebným inžinierom a šéfom spoločnosti Kvalitné bývanie Jozefom Ilčíkom.