Rozhodovanie medzi prenájmom a vlastníctvom nehnuteľnosti je významným krokom v živote každého človeka. Či už ste dlhoročný nájomca, ktorý zvažuje prejsť k vlastníctvu domu alebo bytu, alebo chcete kúpiť dom hneď na prvýkrát a zapustiť tam korene, mali by ste zvážiť viaceré faktory, výhody a nevýhody prenájmu aj vlastníctva domu a zohľadniť nielen svoju finančnú situáciu, ale aj svoj životný štýl a dlhodobé ciele.

^{Zdroj: cottonbro studio na Pexels}

Prenájom nehnuteľnosti

Každý deň sa nespočetné množstvo ľudí rozhoduje medzi prenájmom a vlastníctvom domu či bytu. Mnohým z nich prenájom poskytuje pocit flexibility a slobody a umožňuje im vyhnúť sa povinnostiam a finančným záväzkom, ktoré sú spojené s vlastníctvom domu. S postupujúcim životom a zmenou priorít sa však myšlienka prechodu z nájomcu na majiteľa prvého domu stáva čoraz lákavejšou.

Výhody prenájmu

Prenájom nehnuteľnosti ponúka niekoľko výhod, ktoré z neho robia dobrú voľbu pre mnohých ľudí. Po prvé, prenájom k ničomu dlhodobo nezaväzuje. Na rozdiel od kúpy domu umožňuje prenájom jednotlivcom väčšiu flexibilitu vďaka kratším obdobiam prenájmu alebo dokonca zmluvám na dobu od jedného mesiaca do pol roka či roka, čo im dáva možnosť slobodne sa rozhodnúť, kedy a kam sa presťahujú.

Z finančného hľadiska si prenájom vyžaduje menšie záväzky v porovnaní s kúpou bytu alebo domu. Platby nájomného sú často nižšie ako splátky hypotéky a nájomníci nie sú zaťažení ďalšími výdavkami, ako sú dane z nehnuteľnosti, poistenie vlastníkov bytov a náklady na údržbu. Vďaka tomu majú nájomníci väčší disponibilný príjem, ktorý môžu venovať iným aktivitám, ako sú investície, cestovanie alebo sporenie na budúce vlastníctvo domu.

Ďalšou významnou výhodou prenájmu je absencia zodpovednosti za opravy a údržbu. Keď sa vyskytne problém, nájomcovia môžu jednoducho informovať prenajímateľa, ktorý je zodpovedný za vykonanie potrebných opráv. Tým sa nájomcovia zbavujú finančnej a časovo náročnej záťaže spojenej s opravami a údržbou nehnuteľnosti.

^{Zdroj: Roberto Nickson na Pexels}

Nevýhody prenájmu

Hoci prenájom ponúka flexibilitu a predvídateľné mesačné výdavky, prináša so sebou aj určité nevýhody, ako je nedostatok stability, rastúce náklady, obmedzené možnosti prispôsobenia si priestoru podľa seba, pravidlá a reštrikcie.

Jednou z nevýhod prenájmu je nedostatočná stabilita. Nájomcovia čelia riziku, že im po vypršaní nájomnej zmluvy prenajímateľ zmluvu nepredĺži, čo môže viesť k častému sťahovaniu. Tento nedostatok stability môže byť nepríjemný a nákladný, pretože si vyžaduje hľadanie nového miesta na bývanie a tiež zásadne naruší zaužívaný režim.

Ďalšou nevýhodou prenájmu je prípadné zvyšovanie nákladov. Prenajímatelia majú možnosť zvýšiť ceny nájomného na konci každého obdobia prenájmu. Vyššie mesačné výdavky nájomcov im sťažujú hospodárenie, tvorbu rozpočtu a plánovanie do budúcnosti.

Nájomcovia majú tiež obmedzené možnosti prispôsobenia svojho obytného priestoru. Vo všeobecnosti majú obmedzenia na vykonávanie zmien v nehnuteľnosti a na akékoľvek úpravy musia žiadať povolenie od prenajímateľa. To obmedzuje ich možnosti prispôsobiť si svoj životný priestor tak, aby sa v ňom cítili skutočne ako doma.

Nájomníci tiež podliehajú pravidlám a obmedzeniam uvedeným v nájomných zmluvách, ako napríklad držanie domácich zvierat alebo prijímanie hostí na dlhší čas. Tieto pravidlá a obmedzenia môžu niekedy pôsobiť reštriktívne a obmedzovať slobodu v rámci vlastného obytného priestoru.

^{Zdroj: Tatiana Syrikova na Pexels}

Kúpa nehnuteľnosti

Výhody kúpy

Vlastný byt či dom poskytuje stabilitu, ktorú nájom nemôže ponúknuť. Keď vlastníte dom, máte kontrolu nad svojím obytným priestorom. Steny si môžete vymaľovať na akúkoľvek farbu, vykonať rekonštrukciu a prispôsobiť si priestor podľa svojich predstáv. Tento pocit vlastníctva a kontroly môže priniesť pocit hrdosti a úspechu. Okrem toho vlastníctvo domu ponúka stabilitu z hľadiska dlhodobého pobytu. Nemusíte sa obávať, že vám prenajímatelia zvýšia nájomné alebo vypovedia nájomnú zmluvu. Máte slobodu možnosť si trvalý domov pre seba a svoju rodinu. Dlhodobé bývanie v dobrej štvrti poskytuje deťom stabilné prostredie.

Jednou z významných výhod vlastníctva bytu alebo domu je možnosť dlhodobých finančných výhod. Nehnuteľnosti boli v minulosti spoľahlivou investíciou a vlastníctvo domu vám umožňuje časom budovať vlastný kapitál. Pri splácaní hypotéky postupne splácate istinu, čím zvyšujete svoj vlastnícky podiel na nehnuteľnosti. Tento vlastný kapitál môžete v budúcnosti využiť prostredníctvom refinancovania, úverov na bývanie alebo dokonca predaja nehnuteľnosti so ziskom.

^{Zdroj: Rodolfo Quirós na Pexels}

Nevýhody kúpy

Vlastný dom je významná finančná investícia, ktorá má v porovnaní s prenájmom niekoľko nevýhod. Po prvé, vlastníctvo domu si vyžaduje značnú finančnú investíciu, ktorá viaže veľkú časť finančných prostriedkov v nehnuteľnosti. To obmedzuje dostupný kapitál na iné investície alebo výdavky, čo sťažuje diverzifikáciu investičného portfólia alebo šetrenie na iné projekty. Keď vlastníte dom, ste zodpovední za splátky hypotéky, dane z nehnuteľnosti, poistenie a náklady na údržbu. Na rozdiel od prenájmu, kde sú opravy a údržba zvyčajne zodpovednosťou prenajímateľa, ako vlastník domu musíte tieto výdavky znášať vy.

Po druhé, s vlastníctvom domu sú spojené potenciálne investičné riziká. Hoci nehnuteľnosti historicky zhodnocujú svoju hodnotu, neexistujú žiadne záruky. Hodnotu nehnuteľnosti môžu ovplyvniť ekonomické faktory, výkyvy na trhu a zmeny preferencií. To môže byť značne nevýhodné pre majiteľov domov, ktorí môžu stratiť na svojej investícii, ak hodnota nehnuteľnosti klesne. Okrem toho vlastníctvo domu viaže značnú časť kapitálu vo forme akontácie a priebežných splátok hypotéky. To môže obmedziť vašu flexibilitu, pokiaľ ide o investície alebo iné finančné podniky.

Po tretie, majitelia domov sú zodpovední za náklady a úsilie spojené s údržbou a opravou svojich nehnuteľností. To býva časovo aj finančne náročné a vyžaduje si to pravidelné kontroly, opravy a modernizácie, aby sa dom udržal v dobrom stave. Nie každý majiteľ bytu či domu má čas alebo prostriedky na údržbu svojej nehnuteľnosti, čo vedie k poklesu jej hodnoty.

Vlastníctvo domu tiež znižuje mobilitu a komplikuje presťahovanie. Predaj domu a presťahovanie si vyžaduje viac úsilia a času v porovnaní s ukončením nájomnej zmluvy. Majitelia domov môžu čeliť problémom, ak sa potrebujú náhle presťahovať alebo ak nie sú spokojní so svojím súčasným miestom.

^{Zdroj: Oleksandr P na Pexels}

^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk, pexels.com}