Trh s nehnuteľnosťami sa nadýchol, ceny bytov začali rásť

Slovenský realitný trh klesal viac ako 18 mesiacov, posledným rastovým kvartálom bol 2Q 2022. Na konci roku 2023 sa situácia konečne stabilizovala a môžeme vidieť mierny rast cien. Výraznejší posun vidno najmä pri 2-izbových bytoch, ktoré sú na slovenskom trhu najrozšírenejšie a je po nich aj najväčší záujem. Na zmeny trhu reagujú rýchlejšie. Pri poklese zlacneli medzi prvými a teraz rastú skôr, ako iné nehnuteľnosti. Ich ceny rástli nielen medzi kvartálmi 4Q 2023 a 1Q 2024, ale aj medziročne. Za prvý štvrťrok najviac stúpli ceny menších bytov v Košiciach (3,76 % – 10,42 %), Trnave (7,14 %), Nitre (5,34 %) a Trenčíne (5,22 %). Najvyšší medziročný rast zaznamenali Košice IV (7,41 %), ale mierne vzrástli aj Trenčín a Košice II a III. „Ponuka na trhu s bytmi je počas prvých 3 mesiacov roku stabilná. Nerastie ani neklesá. To je tiež dôležitý indikátor toho, že slovenský trh našiel novú rovnováhu,“ hovorí Michal Pružinský, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.

Priemerné predajné ceny 2-izbových bytov za 1Q 2024

Väčšie byty vždy reagujú na zmeny situácie pomalšie. Dlhšie si držia hodnotu a ich cena rastie pomalšie. Na začiatku roku 2024 však vidíme trend rastu aj pri 3-izbových bytoch. Medzi ťahúňov patria najmä obvody Košice I a Košice II, kde jednoznačne rastú ceny kvartálne (24,71 %, 4,79 %), dokonca aj medziročne (6 %, 7,36 %). Kvartálny posun smerom nahor vidíme aj v Žiline (4,22 %), Bratislave II (3,26 %) a Bratislave V (3,2 %). „Vzhľadom na klesajúcu infláciu nielen na Slovensku, ale aj v Eurozóne, sa dá očakávať, že ECB by mohla pristúpiť k znižovaniu úrokových sadzieb ešte v prvej polovici roka. To by mohlo prispieť k ďalšiemu zlepšeniu nálady na trhu s nehnuteľnosťami,“ dodáva Michal Pružinský.

^{Zdroj: Trhovereporty.sk, Nehnuteľnosti.sk}

Priemerné predajné ceny 3-izbových bytov za 1Q 2024

^{Zdroj: Trhovereporty.sk, Nehnuteľnosti.sk}

Zdroj: Nehnuteľnosti.sk, Trhovereporty.sk