Pri predaji domu je dôležité vedieť, ktoré opravy a modernizácie stoja za to, aby ste do nich investovali čas a peniaze. Aj keď sa môže zdať, že by ste mali riešiť každú chybu a nedokonalosť, niektoré renovácie nemusia priniesť želanú návratnosť investícií alebo výrazne zvýšiť hodnotu vášho domu. Je prirodzené, že chcete potenciálnym kupujúcim predstaviť dobre udržiavaný a atraktívny dom, no niektoré vylepšenia by dokonca odradiť kupujúcich, ak majú iný vkus alebo preferencie.

^{Zdroj: freepik}

Čo ne/opravovať pred predajom domu

Zhodnoťte potenciálnu návratnosť investícií do každej opravy alebo modernizácie, o ktorej uvažujete. Preskúmajte, ktoré zlepšenia zvyčajne pridávajú hodnotu domom na vašom trhu a poraďte sa s realitným maklérom, či sa ich oplatí realizovať. Realitný agent vám poskytne informácie o aktuálnych podmienkach na trhu a preferenciách kupujúcich vo vašej oblasti. Môže vás usmerniť, ktoré konkrétne opravy a modernizácie budú mať pravdepodobne najvyššiu návratnosť investícií a pomôcť vám určiť priority vášho úsilia.

Niektoré kozmetické vylepšenia alebo možnosti personalizácie, ako sú farby náterov alebo štýly skriniek, nemusia vyhovovať vkusu každého kupujúceho. Namiesto investovania do týchto zmien sa zamerajte na strategickejšie modernizácie, ktoré majú širší záber. Patria medzi ne napríklad inštalatérske práce, systémy HVAC, elektrické rozvody, plynové potrubia, stavebné základy, strešné krytiny a bezpečnostné prvky, ako sú detektory dymu a detektory oxidu uhoľnatého. Investícia do týchto oblastí poskytne potenciálnym kupujúcim pocit pokoja a zvýši celkovú hodnotu vášho domu.

^{Zdroj: Master1305 na freepik}

Kozmetické nedostatky

Hoci kozmetické chyby môžu byť viditeľné, nie všetky si vyžadujú okamžitú pozornosť pri predaji domu. Čerstvý náter určite dokáže priestor osviežiť, drobné odreniny na stenách a nedokonalosti farby vo všeobecnosti nie sú pre potenciálnych kupujúcich prekážkou. Pokiaľ nie sú steny výrazne poškodené alebo sa farba nelúpe, nemusíte vymaľovať celý dom nanovo. Namiesto toho zvážte bodové zamaľovanie viditeľných nedokonalostí.

Podobne je to aj s podlahami, ak nie sú vo výrazne havarijnom stave, drobné škrabance a opotrebovanie možno považovať za súčasť charakteru domu. Namiesto investovania do nákladnej výmeny podlahy alebo rozsiahlej renovácie zvážte profesionálne čistenie a drobné úpravy, ktoré zlepšia celkový vzhľad.

Nové svietidlá určite prispievajú k modernejšej estetike, ale drobné zastarané lampy zvyčajne nemajú výrazný vplyv na predaj nehnuteľnosti. Namiesto výmeny zvážte dôkladné vyčistenie existujúcich svietidiel a strategické umiestnenie lacných, moderných svietidiel, aby ste vytvorili trendový vzhľad bez zbytočných investícií.

^{Zdroj: freepik}

Vonkajšie nedokonalosti

Nie všetky vonkajšie praskliny nehnuteľnosti si vyžadujú okamžitú opravu alebo renováciu. Existujú mnohé typy prasklín, ktoré majú rôznorodú škálu potenciálneho vplyvu na štruktúru vašej nehnuteľnosti. Pred uvedením vášho domu na trh sa preto vždy odporúča vyhľadať odborné poradenstvo na posúdenie závažnosti vonkajších prasklín nehnuteľnosti.

Drobné trhliny sú bežné na vonkajších povrchoch, ako je betón či tehla. Tenké, plytké trhliny sú zvyčajne spôsobené prirodzeným usadzovaním domu v priebehu času a nenaznačujú závažnejšie problémy. Povrchové trhliny sa bežne vyskytujú na betónových povrchoch a sú spôsobené procesom vysychania a tvrdnutia materiálu. Pri predaji domu sa takéto trhliny často považujú za bežné opotrebenie a nemusia si vyžadovať rozsiahle opravy.

Trhliny spôsobené poveternostnými vplyvmi, ako sú cykly zmrazovania a rozmrazovania alebo dlhodobé vystavenie poveternostným vplyvom tiež nepredstavujú významnú hrozbu pre konštrukciu. Tieto typy prasklín majú zvyčajne kozmetický charakter. Je však dôležité posúdiť rozsah trhlín súvisiacich s poveternostnými vplyvmi, aby ste sa vedeli, že neindikujú vážnejšie základné problémy.

^{Zdroj: freepik}

Zastarané miesta

Drsné povrchy, tzv. popcornové stropy, ktoré boli populárne v polovici 20. storočia, sa dnes považujú za zastarané a môžu byť pre moderných záujemcov o vašu nehnuteľnosť domov nepekné. Ich odstránenie je však dlhý a nákladný proces. Namiesto toho, aby ste sa sústredili na odstránenie popcornových stropov, zvážte iné vylepšenia, ktoré môžu zvýšiť celkovú príťažlivosť vášho domu.

Hoci vintage kúpeľňové armatúry môžu dodať domovu charakter, zastarané a opotrebované kúpeľňové armatúry väčšinou za výmenu nestoja. Skúste radšej len vymeniť tesnenie, záchodovú dosku, alebo pridajte pekné kúpeľňové doplnky, aby vaša kúpeľňa pôsobila sviežo.

Je pravdou, že výmena starších opotrebovaných kobercov dokáže okamžite zmodernizovať miestnosť, nie je však vždy nevyhnutná pri predaji vášho domu. Nechajte radšej koberce profesionálne vyčistiť, aby ste odstránili škvrny a zápach, prípadne ich odstráňte a nechajte vyniknúť podlahám z tvrdého dreva.

^{Zdroj: freepik}

S predajom domu vám vieme pomôcť

Uvažujete o predaji nehnuteľnosti, ale neviete, kde začať? Sme tu pre vás, aby sme vám pomohli celý proces naštartovať a čo najviac vám to uľahčili. V prvom kroku budeme potrebovať pár základných údajov. Stačí vyplniť tento formulár:

^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk, freepik.com}