Pri predaji vášho domu je najdôležitejší prvý dojem. Potenciálni kupujúci si vytvoria názor už v prvých sekundách po vstupe do domu alebo bytu a tento prvý dojem môže rozhodnúť, či zostanú alebo odídu. Práve tu prichádza do hry inscenácia domu. Home staging je umenie predstaviť váš dom v čo najlepšom svetle, zdôrazniť jeho silné stránky a minimalizovať nedostatky.

Home staging je viac než len módny pojem, je to strategický marketingový nástroj, ktorý dokáže premeniť nehnuteľnosť na vysnívaný domov kupujúceho. Staging zahŕňa sériu premyslených krokov, ktoré vyzdvihujú najlepšie vlastnosti nehnuteľnosti, od vyčistenia a neutralizácie až po strategické rozmiestnenie nábytku a zvýšenie príťažlivosti vonkajších priestorov.

^{Zdroj: freepik}

Ak ste pripravení pohnúť predaj svojej nehnuteľnosti a využiť silu home stagingu, obráťte sa na tím skúsených profesionálov ešte dnes. V úzkej spolupráci s vami vytvoríme plán inscenovania na mieru, ktorý vyzdvihne jedinečné prednosti vášho domu a odlíši ho od konkurencie.

Upracte a vytvorte neutralitu

Pokiaľ ide o odborný home staging, najdôležitejším tipom je vyčistiť a odosobniť priestor. Zahŕňa to odstránenie nepotrebných predmetov a usporiadanie vecí do kategórií, ako sú ponechať, darovať, predať a vyhodiť. Tým, že začnete s jednou miestnosťou a odstránite prebytočný nábytok, vytvoríte pocit otvorenosti a priestrannosti, čo potenciálnym kupujúcim umožní predstaviť si, ako v dome žijú. Napríklad vyčistenie kuchynskej linky a odstránenie výrobkov osobnej hygieny z kúpeľne pomôže vytvoriť vizuálne príjemné prostredie a pomôcť potenciálnym kupujúcim sústrediť sa na vlastnosti priestoru.

Rovnako dôležité je aj odosobnenie priestoru. Odstráňte rodinné fotografie, osobné spomienkové predmety a jedinečné alebo príliš dekoračné artefakty. Cieľom je vytvoriť prázdny priestor, ktorý potenciálnym kupujúcim umožní predstaviť si, ako v priestore žijú.

_{Zdroj: benzoix na Freepik}

Dôkladne usporiadajte nábytok

Vašim cieľom je vytvoriť usporiadanie, ktoré maximalizuje priestor, tok a funkčnosť a zároveň zvýrazní najdôležitejšie vlastnosti každej miestnosti. Jednou z účinných techník je usporiadanie nábytku tak, aby umožňoval ľahký pohyb osôb a zdôrazňoval prirodzené ústredné body miestnosti, ako je napríklad krb, veľké okná alebo architektonické detaily. Napríklad ak umiestnite pohovky a stoličky tak, aby stáli oproti sebe, môžete vytvoriť útulný priestor na rozhovor, zatiaľ čo rozmiestnenie nábytku tak, aby sa ukázal krásny výhľad, upriami pozornosť na vonkajšiu scenériu a prirodzené svetlo.

Ďalším dôležitým faktorom je prispôsobiť nábytok veľkosti miestnosti. Predimenzovaný nábytok má za následok, že miestnosť bude pôsobiť stiesnene, zatiaľ čo poddimenzovaný nábytok vytvorí prázdny a nepútavý priestor. Napríklad použitím sedačky namiesto plnohodnotnej pohovky v menšej obývačke vytvoríte pocit otvorenosti a priestrannosti, pričom stále poskytnete dostatok miesta na sedenie.

^{Zdroj: freepik}

Používajte neutrálne farby

Neutrálne farby vytvárajú univerzálne a nadčasové pozadie, ktoré osloví široké spektrum potenciálnych kupujúcich a umožní im predstaviť si v priestore svoj vlastný štýl a preferencie. Pri maľovaní stien v interiéri môžete zvoliť neutrálne tóny, ako sú jemné biele, svetlosivé a béžové odtiene, ktoré vytvoria pocit otvorenosti a vzdušnosti, vďaka čomu sa miestnosti zdajú väčšie a prívetivejšie. Napríklad vymaľovanie akcentových stien neutrálnou farbou vytvára súdržnú a harmonickú atmosféru, ktorá sa hodí k rôznym štýlom zariadenia a nábytku.

Okrem farieb stien môže začlenenie neutrálnych tónov do nábytku, dekorácií a doplnkov ďalej zvýšiť celkovú estetiku domova. Neutrálne čalúnenie, napríklad béžové, svetlosivé alebo krémové, vytvára čistý a sofistikovaný vzhľad, ktorý osloví široké publikum a zároveň umožní potenciálnym kupujúcim predstaviť si v priestore vlastné farebné schémy a dekoratívne akcenty. Podobne aj použitie neutrálnej posteľnej bielizne, závesov a kobercov dokresľuje upokojujúcu atmosféru, ktorá prispieva k celkovej príťažlivosti domu.

^{Zdroj: chandlervid85 na Freepik}

Tri bežné chyby, ktorým sa treba vyhnúť

Jednou z rozšírených chýb je preťaženie priestorov príliš veľkým množstvom malých dekoratívnych predmetov, ako sú drobné vankúše, rámy a suveníry. Namiesto toho sa odporúča použiť menej veľkých vecí na vytvorenie sofistikovanejšieho vzhľadu, napríklad zvoliť si dve veľké vázy a zeleň na konferenčnom stolíku namiesto množstva malých dekoračných predmetov.

Ďalšou často opakovanou chybou je, že pri inscenovaní domu nevenujete pozornosť cieľovému publiku. Je nevyhnutné pochopiť demografické údaje potenciálnych kupujúcich a prispôsobiť inscenáciu tak, aby ich oslovila. Napríklad inscenovanie druhej spálne ako hosťovskej izby alebo domácej kancelárie v centre mesta sa hodí viac pre mladých single ľudí. Naopak v satelitoch zase uspejete ak ju inscenujete ako detskú izbu, čo lepšie vyhovuje životnému štýlu rozrastajúcej sa rodiny.

Pri inscenovaní domu býva na škodu aj ignorovanie miestnej estetiky. Rôzne regióny si prirodzene vyžadujú rôzne štýly inscenovania a je dôležité zosúladiť ich s miestnou estetikou tak, aby rezonovalo u potenciálnych kupujúcich.

^{Zdroj: pvproductions na Freepik}

S predajom domu vám vieme pomôcť

Uvažujete o predaji nehnuteľnosti, ale neviete, kde začať? Sme tu pre vás, aby sme vám pomohli celý proces naštartovať a čo najviac vám to uľahčili. V prvom kroku budeme potrebovať pár základných údajov. Stačí vyplniť tento formulár:

Zdroj: Nehnuteľnosti.sk, Freepik.com