Ceny prenájmov dosiahli na celom Slovensku svoje historické maximá. Najvyššie nájomné tradične zaplatia ľudia v bratislavskom Starom meste. Tu ale paradoxne vidíme za posledný rok stagnáciu cien vo všetkých segmentoch. Opačne sa vyvíjajú ceny prenájmov v ostatných bratislavských mestských častiach, stúpli medziročne a za posledné 2 roky mnohé o viac ako pätinu. Najväčší dvojročný nárast vidíme v Bratislave IV (23,05 %), Bratislave III (21,27 %) a Bratislave V (20,86 %). Zdá sa, akoby sa prenajímatelia v mestských častiach snažili dohnať Staré Mesto. „Dopyt po prenájmoch je v hlavnom meste veľmi vysoký a dá sa prirovnať situácii s predajom bytov spred 3 rokov. Niektoré nehnuteľnosti sú prenajaté ešte v deň publikovania inzerátu,“ dodáva Michal Pružinský, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.

Veľmi podobná situácia je aj v druhom najväčšom meste Slovenska, v Košiciach. Nárast cien v niektorých košických častiach dokonca dosiahol slovenské rekordy. Ceny nájmov 2-izbových bytov stúpli za 2 roky najviac v centre Košíc (34,36 %), v časti Košice III (30 %) a Košice II (29,34 %).

Menšie poklesy nájmov môžeme vidieť v Prešove (medziročne o 4,92 %) a zaujímavá je situácia v Trnave, v ktorej aj napriek blízkosti Bratislavy za posledný rok klesali ceny prenájmov všetkých typov bytov od 1 izbových až po 3 izbové (-4,17 %, -1,61 %, -1,39 %).

„Dopyt po nájmoch rastie hlavne vo väčších mestách odkedy začal klesať predaj. Ide o skupinu ľudí, ktorí nevedia alebo nechcú aktuálne kúpiť byt, je tu takisto veľká časť ľudí, ktorí opustili Ukrajinu a hľadajú v hlavnom meste dočasné útočisko. V neposlednom rade sem patria aj študenti, ktorí sa po vrátili k dennému štúdiu a rastúce ceny internátov ich mnohých vyhnali do prenájmov,“ vysvetľuje Michal Pružinský.

Priemerné ceny nájmov 3 izbových bytov za 1Q 2024

Treba dodať, že segment 1-izbových bytov už dlhodobo nepodlieha trendom realitného trhu na Slovensku. Počet týchto bytov je veľmi malý, v Bratislave tvorí menej ako 20 % objemu nájomných bytov, v iných mestách ešte menej. Väčšinou ho ovplyvňuje lokálny dopyt a ponuka.

Priemerné ceny nájmov 1-izbových bytov za 1Q 2024

Keď porovnávame ceny prenájmov v období dvoch rokov, môžeme konštatovať, že ceny naozaj dynamicky narástli o desiatky percent naprieč celou krajinou. „Môžeme to pripísať spomínaným faktorom, ako sú ukrajinská vojna, drahé hypotéky, presun ľudí od vlastného bývania do nájomného či drahšie internáty. Nesmieme však zabudnúť ani na infláciu, kvôli ktorej tu za posledné dva roky narástli ceny takmer všetkých komodít,“ uzatvára analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.

Zdroj: Nehnuteľnosti.sk, Trhovereporty.sk