Chcem predať svoj dom, ale môj partner nechce. Čo s tým?

^{Zdroj: benzoix na freepik.com}

Vlastniť nehnuteľnosť s inou osobou môže byť radosť, ale aj starosť. Finančné bremeno a zodpovednosť máte síce spoločné, ale problém zosúladiť vážne rozhodnutia, ako je napríklad predaj nehnuteľnosti, sa môže rýchlo stať zdrojom konfliktov. Predstavte si, že túžite predať spoločný dom, ale váš partner/ka to rázne odmieta. Takáto situácia je emocionálne náročná a finančne neistá, môžete sa cítiť ako v pasci bez východiska.

Prečo nechce predať?

Pri predaji spoločne vlastnenej nehnuteľnosti môže dôjsť k nezhodám medzi partnermi, ktoré často vyplývajú zo zložitej súhry emocionálnych a finančných faktorov.

Jedným z najčastejších dôvodov neochoty partnera/ky predať nehnuteľnosť je citová väzba. Nehnuteľnosť máva významnú sentimentálnu hodnotu, možno je rodinným domom, v ktorom dlhodobo žijete a vyrástli tam vaše deti, alebo je dedičstvom po milovanom príbuznom. Táto hlboká väzba vyvoláva silný pocit nostalgie, takže vyhliadka na predaj sa javí ako strata časti vlastnej identity alebo rodinnej histórie. Riešenie takýchto citových väzieb si vyžaduje súcitný prístup z vašej strany.

Pri rozhodovaní o predaji alebo ponechaní si nehnuteľnosti zohrávajú zásadnú úlohu aj finančné aspekty. Váš partner/ka môže dom považovať za hodnotnú dlhodobú investíciu a očakávať budúce zhodnotenie alebo stabilný príjem z prenájmu. Takýto pohľad sa dá považovať za relevantný na nestabilnom trhu s nehnuteľnosťami, kde potenciál výrazného finančného zisku môže prevážiť nad okamžitými výhodami predaja.

K váhaniu však môžu prispieť aj praktické finančné obavy. Váš partner/ka sa môže obávať, či dokážete kúpiť porovnateľnú nehnuteľnosť, najmä ak ceny nehnuteľností od vašej pôvodnej kúpy výrazne vzrástli. Okrem toho môžu odradiť aj potenciálne daňové dôsledky predaja nehnuteľnosti. Tieto finančné obavy vám pomôžu vyriešiť realitní makléri, aby ste vedeli vyhodnotiť ekonomický vplyv predaja v porovnaní s ponechaním si nehnuteľnosti.

^{Zdroj: chandlervid85 na freepik.com}

Dohoda na prvom mieste

Pri predaji domu dokážu nezhody medzi partnermi vytvoriť náročnú situáciu. Existujú samozrejme právne prostriedky riešenia situácie, ku ktorým by ste však mali siahnuť ako k poslednej možnosti.

V prvom rade je ideálnym scenárom dosiahnuť vzájomnú dohodu. Ak sa s partnerom/kou dokážete dohodnúť na zrušení spoluvlastníctva a vyrovnaní, je to najlepšia cesta. V prípade nehnuteľností je veľmi dôležité, aby ste túto dohodu uzavreli písomne. Život však nie je vždy taký jednoduchý a nezhody vám môžu zabrániť situáciu vyriešiť mimosúdnou cestou.

Preto, ak sa nedokážete dohodnúť, ďalším krokom je postúpenie veci na súd. Nebojte sa, neznamená to dramatickú bitku v súdnej sieni. Súd vystupuje ako neutrálna tretia strana, ktorá pomáha vyriešiť situáciu. Zváži faktory, ako je veľkosť vlastníckeho podielu každej osoby a spôsob, akým sa nehnuteľnosť v súčasnosti využíva. Jeho cieľom je nájsť spravodlivé riešenie pre všetkých zúčastnených.

Súd má k dispozícii niekoľko možností. Ak je to možné, môže nehnuteľnosť rozdeliť medzi spoluvlastníkov, prideliť ju jednému alebo viacerým vlastníkom s primeranou kompenzáciou alebo v krajnom prípade nariadiť predaj nehnuteľnosti a rozdelenie výnosov. To najdôležitejšie však je, že nikto nemôže byť nútený zostať v spoluvlastníckej situácii, s ktorou nie je spokojný. Hoci sa právny proces môže zdať náročný a nepríjemný, jeho cieľom je zabezpečiť spravodlivý výsledok, keď sa partneri nedokážu dohodnúť sami.

^{Zdroj: benzoix na freepik.com}

Ochráňte svoje záujmy

Keď ste pripravení predať svoj dom, ale váš partner/ka s tým nesúhlasí, ochrana vašich finančných záujmov je na prvom mieste. Mali by ste zvoliť premyslený prístup, ktorý vyváži vašu túžbu predať s potrebou zachovať finančnú stabilitu a spravodlivosť.

V prvom rade získajte relevantné informácie. Poraďte sa s odborníkmi z viacerých oblastí – so šikovným realitným agentom, skúseným právnikom aj kvalitným finančným poradcom. Takéto trio vám dokáže pomôcť zorientovať sa v zložitom prostredí predaja nehnuteľností, právnych dôsledkov a finančných výsledkov. Ich odborné znalosti vám pomôžu minimalizovať potenciálne straty a maximalizovať vaše finančné zisky.

Ďalej si nechajte profesionálne oceniť nehnuteľnosť. Takéto nezaujaté ocenenie odhalí skutočnú trhovú hodnotu vášho domu a, čo je rozhodujúce, vypočíta váš podiel na vlastnom imaní. Považujte ho za svoj finančný röntgen, ktorý vám poskytne jasný obraz o tom, čo môžete získať. Či už zvažujete scenár odkúpenia, alebo smerujete k predaju, tieto informácie využijete v diskusii s partnerom/kou a zabezpečia vám spravodlivý podiel.

Ak je vaša nehnuteľnosť zadlžená a máte na nej napríklad hypotéku, dôkladne si naštudujte jej podmienky, ako aj všetky ostatné finančné záväzky viazané na nehnuteľnosť. Bez ohľadu na to, či sa prikláňate k odkúpeniu alebo úplnému predaju, uistite sa, že akékoľvek dohody alebo právne kroky počítajú so všetkými existujúcimi dlhmi.  

^{Zdroj: lookstudio na freepik.com}

Osobné a rodinné potreby na prvom mieste

Keď sa s partnerom/kou dostanete do sporu o predaj nehnuteľnosti, je veľmi dôležité, aby ste popri finančných záujmoch mysleli aj svoje osobné a rodinné potreby.

Najprv si urobte prehľad o svojej životnej situácii. Ak nezhody vytvorili neznesiteľné domáce prostredie, zvážte dočasné bývanie. Prenájom samostatnej nehnuteľnosti alebo pobyt u rodiny či priateľov, ktorí vás podporujú, vám môže poskytnúť priestor, ktorý potrebujete na zvládnutie tohto náročného obdobia. Takéto dočasné riešenie vám umožní sústrediť sa na vyriešenie majetkového sporu bez ďalšieho stresu z každodenných konfliktov.

Pre rodiny s deťmi je najdôležitejšie zachovať stabilitu. Vyberte si také možnosti riešenia, ktoré minimalizujú narušenie života vašich detí, najmä ich vzdelávania a sociálnych kontaktov.

^{Zdroj: dit26978 na freepik.com}

S predajom domu vám vieme pomôcť

Uvažujete o predaji nehnuteľnosti, ale neviete, kde začať? Sme tu pre vás, aby sme vám pomohli celý proces naštartovať a čo najviac vám to uľahčili. V prvom kroku budeme potrebovať pár základných údajov. Stačí vyplniť tento formulár:

^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk, freepik.com}