Slovenský realitný trh po lete ožil: Klesajúce úroky a viac ponúk ťahajú ceny bytov nahor

Slováci okrem dovolenkovania cez leto aj nakupovali nehnuteľnosti. Rastúci záujem je viditeľný nielen zo stúpajúcich cien menších i väčších bytov, ale aj rastúcej návštevnosti realitných portálov. Tento trend potvrdzuje aj rastúci záujem žiadateľov o hypotéky, k čomu prispievajú aj klesajúce úrokové sadzby.

Ceny nehnuteľností v 3. štvrťroku rástli naprieč celou krajinou. V zelených číslach sú všetky regióny, až na pár výnimiek. V segmente 2-izbových bytov niektoré mestské časti prekvapili dokonca dvojciferným medziročným rastom: Bratislava I (+16,54 %), Žilina (+12,68 %), Košice III (+15,2 %) a Košice IV (+10,95 %). Menšie byty v Žiline viditeľne zdraželi aj medzikvartálne, priemerná cena 2-izbového bytu tu vzrástla o 12,68 %. „Najväčšími skokanmi v 3. kvartáli sú Košice IV a Žilina. Tieto realitné trhy už atakujú historické maximálne ceny spred 2 rokov. V Žiline sa do ponuky dostáva stále viac drahších novostavieb, ktoré tlačia ceny rýchlo nahor. Podobná situácia je aj v Bratislave, kde prichádzajú do ponuky práve dokončované a nepredané byty v novostavbách,“ vysvetľuje Michal Pružinský, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.

Priemerné predajné ceny 2-izbových bytov za 3Q 2024

^{Zdroj: Trhovereporty.sk, Nehnuteľnosti.sk}

V segmente 3-izbových bytov je rast cien tiež celoplošný, aj keď menej výrazný ako u menších bytov, ktoré sú viac flexibilné. Aj tu vidíme najväčšie medziročné oživenie v Žiline (+11,76 %) a mestskej časti Košice IV (+19,5 %), kde za rok vzrástla priemerná cena väčšieho bytu takmer o pätinu. V segmente menších i väčších bytov vidíme, že ceny stagnujú v Nitre, Trenčíne a Trnave, no predpokladáme, že aj tieto realitné trhy sa do konca roka pripoja k všeobecnému trendu.

„Pozitívna nálada na realitnom trhu sa dá očakávať až do konca roka 2024. Úrokové sadzby na hypotékach klesajú, pričom ponuka na trhu s nehnuteľnosťami rastie. Ľudia sa zároveň budú snažiť využiť obdobie pred začiatkom budúceho roka, ktorý kvôli konsolidačnému balíčku a najmä vyššej DPH výrazne zvýši životné náklady, čo sa premietne do bežného života ľudí,“ dodáva Michal Pružinský.

Priemerné predajné ceny 3-izbových bytov za 3Q 2024

^{Zdroj: Trhovereporty.sk, Nehnuteľnosti.sk}

Zdroj: Trhovereporty.sk, Nehnuteľnosti.sk

Zdroj foto: Trhovereporty.sk, Nehnuteľnosti.sk