Holodom vs. dom na kľúč: Ktorá možnosť je pre vás výhodnejšia?

V článku sa dozviete:

• aký je rozdiel medzi holodomom a domom na kľúč,

• aké výhody a nevýhody má holodom,

• aké výhody a nevýhody má dom na kľúč,

• jednoduché odporúčania, ktorý stupeň vyhotovenia si zvoliť.

---

Získajte predstavu, čo skutočne kupujete

Aby ste sa vyhli nepríjemným prekvapeniam pri preberaní nehnuteľnosti, je potrebné mať jasno, koľko toho za svoje peniaze dostanete. V prvom rade je dobré vedieť, že pojmy holodom a dom na kľúč nie je sú v legislatíve presne definované.

Stavebné firmy a developeri nimi označujú stav vyhotovenia v akom sa nehnuteľnosť odovzdáva, a ten sa môže od subjektu k subjektu prirodzene líšiť. Ako bude vyzerať výsledok teda treba mať vopred odkomunikované a náležito zmluvne ošetrené.

Čo je to holodom?

Ide o stavbu v pokročilom štádiu vyhotovenia, skolaudovanú, napojenú na inžinierske siete (voda, kanalizácia, elektrina, plyn) a treba v nej dokončiť interiér. 

Čo holodom zvyčajne obsahuje?

• dokončenú hrubú stavbu, t.j. stavbu s obvodovými múrmi, priečkami, schodiskami, stropmi, s konštrukciou strechy a komínom (ak je súčasťou projektu)

• okná, presklené steny a vstupné dvere

• rozvody vody, elektriny, kúrenia a plynu

• povrchové úpravy, napríklad omietky alebo podkladové vrstvy na položenie obkladov a dlažieb

• zateplenie a fasádu

Čo pri holodome naopak obvykle chýba?

• povrchové vrstvy – podlahové krytiny ako parkety a dlažba a obklady v hygienických miestnostiach

• interiérové dvere

• sanita – vaňa, toaleta, umývadlá a vodovodné batérie

• vstavané nábytky a kuchynská linka

• svietidlá, vypínače, zásuvky

^{Holodom v Záhoskej Bystrici; Zdroj: RIVERS REAL ESTATE}

^{Holodom v Záhoskej Bystrici, chýbajú interiérové dvere aj nášľapné vrstvy podláh; Zdroj: RIVERS REAL ESTATE}

Výhody a nevýhody holodomu

S takpovediac nedokončenosťou stavby sa možno paradoxne viažu viaceré prednosti, kde je vklad v podobe vlastného úsilia odmenený určitou mierou slobody. Opäť, závisí od konkrétneho zhotoviteľa, na čo všetko ešte budete mať dosah.

K najväčším výhodám holodomu patrí:

1. Možnosť uplatnenia vlastného vkusu

Nedotiahnutý interiér poskytuje celkom slušný priestor na hru s materiálmi, farbami a zariaďovacími prvkami, ktoré sú v súlade s vašimi preferenciami. Volíte si napríklad nášľapné vrstvy podláh, obklady, sanitu a odtiene maľovky.

2. Nižšia prvotná investícia 

Nehnuteľnosť v tomto stave získate za nižšiu obstarávaciu cenu. Potrebné práce si môžete rozložiť do viacero logických celkov a tie vyhotovovať postupne s ohľadom na aktuálnu finančnú situáciu.

3. Možnosť určiť si priority

Napríklad, ak ušetríte na svietidlách a zvolíte si štandardné modely, potom môžete viac finančných prostriedkov presunúť do štýlovej sanity či drevených podláh.

4. Flexibilita

V niektorých prípadoch si ešte môžete upraviť dispozíciu, narábať s priečkami alebo prehodnotiť polohu zariaďovacích prvkov v hygienickom zázemí. Niekedy máte dosah na inštalácie – napríklad inteligentná domácnosť.

So slobodou, ktorú holodomom poskytuje, však prichádza aj nutnosť väčšej zainteresovanosti do výsledného diela.

K najväčším nevýhodám holodomu patrí:

1. Osobný vklad

Do dokončenia domu potrebujete popri finančných prostriedkoch vložiť čas i úsilie. Zostávajúce práce treba identifikovať, potom musíte vyhľadať a ďalej koordinovať dodávateľov, ich termíny a výslednú kvalitu diela. Predpokladom je aj aspoň základná znalosť stavebných procesov, zodpovednosti síce možno delegovať na ďalšiu osobu, tá má ale opäť svoju cenu.

2. Dodatočné náklady na finalizáciu domu 

Počiatočná cena je síce nižšia, no finalizácia interiéru si prirodzene vyžaduje ďalšie investície, aj keď si ich už viete rozplánovať na časti.

3. Čas dokončenia

Nezanedbateľným kritériom je istotne doba, za ktorú sa bude možné sa do novej nehnuteľnosti nasťahovať. Dotiahnutie vnútorných priestorov do obývateľnej podoby môže trvať dlhšie a nemalé peniaze vám môžu zatiaľ odtekať i do platenia nutného podnájmu. 

4. Riziko nedokončenia

Na dotiahnutie nehnuteľnosti do požadovaného stavu vám nakoniec môžu chýbať peniaze, čas alebo sily. Treba si preto dobre zvážiť vlastné kapacity a pripraviť plán.

5. Sťažené financovanie

Banky môžu schváliť financovanie holodomu a ostatné práce nutné na zobytnenie nehnuteľnosti si musíte pokryť iným spôsobom. Samozrejme, podmienky v jednotlivých bankách sa rôznia.

^{Holodom v Podhoranoch, chýbaju obklady, dlažba i sanita; Zdroj: MADLEŇÁK Reality s. r. o.}

Čo je to „dom na kľúč“?

Zakúpenie „domu na kľúč” patrí k pohodlnejším voľbám pri riešení nového bývania, tento stupeň vyhotovenia domu totiž dovoľuje okamžité užívanie. Majiteľ si už často nemusí robiť starosti so žiadnymi veľkými stavebnými úpravami a zameriava sa len na zariaďovanie nábytkom. 

Čo zvyčajne obsahuje „dom na kľúč“ naviac v porovnaní s holodomom?

• hotový interiér – vymaľované steny, položené podlahy, obklady stien, interiérové dvere

• dokončená kúpeľňa – osadená sanita, nainštalované batérie

• dokončené elektroinštalácie, namontované zásuvky a vypínače, svietidlá alebo príprava na ne

• prístupovú cestu, terasy

V dome na kľúč môže chýbať:

• interiérové vybavenie – kuchynská linka, svietidlá,

• vyhotovenie exteriéru – záhradné úpravy, oplotenie s bránkou, garáž alebo prístrešok pre auto

• technické vybavenie – napríklad klimatizácia – často voliteľné, pripravené zvyknú byť len rozvody 

^{Dom v Borskom Mikuláši s kuchynskou linkou; Zdroj: AVORY Realitné Centrum}

^{Dom v Borskom Mikuláši, dokončená kúpeľňa s dlažbou, obkladmi a sanitou; Zdroj: AVORY Realitné Centrum}

Výhody a nevýhody domu na kľúč

Výhody:

1. Okamžité sťahovanie

To je možné vďaka dokončeným vnútorným priestorom.

2. Menej starostí

Zostáva dotiahnuť minimum prác. Šetríte teda čas aj energiu.

3. Záruka

Zhotoviteľ poskytuje záruku na práce a materiály.

4.Cena

Budete mať relatívne presný obraz o výslednej cene diela. 

5. Jednoduchšie financovanie

Obvykle máte menej problémov pri získaní hypotekárneho úveru, keďže banky uprednostňujú hotové, obývateľné nehnuteľnosti.

Nevýhody:

1. Vyššia obstarávacia cena

Dom na kľúč je drahší, pretože pokrýva aj vyhotovenie interiéru.

2. Menšie možnosti osobného výberu a úpravy nehnuteľnosti

Vo väčšine prípadov musíte akceptovať štýl, ktorý zvolil zhotoviteľ.

3. Nemusí obsahovať všetko

Na výslednej podobe domu treba ešte popracovať. Napríklad doriešiť kuchynskú linku, sadové úpravy či oplotenie.

4. Kvalita je otázna

Kvalita interiérových prác nemusí zodpovedať vašim nárokom.

^{Dom v Hviezdoslavove, podlahy, dotiahnuté schodisko a osadené interierové dvere; Zdroj: HT reality}

^{Dom v Hviezdoslavove s hotovou kúpeľňou; Zdroj: HT reality}

Aké sú hlavné rozdiely medzi holodomom a domom na kľúč?

Faktor	Holodom	Dom na kľúč
Cena	Nižšia, no dokončenie si žiada investície.	Vyššia, no dom je vhodný na užívanie.
Čas dokončenia do užívateľnej podoby	Môže sa natiahnuť.	Dom býva ihneď obývateľný.
Zainteresovanosť do výstavby	Väčšia, nutnosť riešiť dokončovacie práce.	Menšia, väčšina potrebných prác bola uskutočnená.
Prispôsobenie stavby	Interiér podľa vlastných predstáv, niekedy sa dá hýbať s dispozíciou.	Hotová stavba dovoľuje minimálne úpravy, väčšie zmeny sú ďalší náklad.
Skryté náklady	Náklady na dokončenie môžu byť vyššie ako sa odhadovalo, treba počítať s platením nájmu kým sa dá nasťahovať.	Väčšina nákladov zahrnutá v obstarávacej cene, niektoré veci však môžu chýbať.
Financovanie	Komplikovanejšie, úver môže pokryť iba časť nákladov, interiér si financujete zvlášť.	Jednoduchšie, banky preferujú obývateľné domy.

Ktorá voľba je pre vás lepšia: holodom alebo dom na kľúč? 

Po holodome siahnu zrejme skôr dobrodružnejšie povahy. Ak nie ste dostatočne zručný a neviete zastrešiť dokončovacie práce samostatne, nájsť dobrých majstrov, ktorí majú v dohľadnej dobe voľné termíny nemusí byť jednoduché. 

Holodom si zrejme vyberú kupujúci, ktorí:

• sú domáci kutilovia a majstri a zvládnu vykonať potrebné aktivity

• majú záujem šetriť, holodom stojí menej a zostávajúce práce sa dajú realizovať postupne a viď prvý bod aj vlastnými silami, čo môže znamenať ďalšiu úsporu

• chcú mať svoje bývanie podľa vlastných predstáv, zvoliť si kvalitu materiálov a štýl interiéru

• nepotrebujú ihneď bývať, keďže dokončenie sa môže natiahnuť

Dom na kľúč uprednostnia kupujúci, ktorí: 

• sa nechcú zbytočne zaťažovať koordinovaním stavby

• sa potrebujú rýchlo nasťahovať

• nemajú skúsenosti s výstavbou a netrúfajú si dozerať na stavebné procesy

• chcú mať už na začiatku jasnejšiu predstavu o finálnej sume rozpočtu

Záver

Obe možnosti, holodom aj dom na kľúč, majú svoje zjavné výhody, ale tiež i úskalia. 

Veľmi stručne zhrnuté, potenciál ušetriť finančné prostriedky prináša holodom, rýchle sťahovanie zase umožňuje dom na kľúč.

Či si však vyberiete jeden alebo druhý variant, pre vlastné dobro je potrebné mať uzatvorenú zmluvu so zhotoviteľom, v ktorej bude uvedený konkrétny rozsah prác a použitých materiálov. Vyhnete sa prípadným nedorozumeniam v budúcnosti, kedže v legislatívne nie je presne zakotvené, čo všetko majú nehnuteľnosti v týchto stupňoch vyhotovenia obsahovať.