V článku sa dozviete:

• koľko bolo na Slovensku dokončených bytov,

• koľko izbových bytov sa dokončilo za posledných päť rokov,

• aký podiel má štát na celkovom počte dokončených bytov,

• koľko bytov sa zbúralo od roku 2019.

Slovenský realitný trh zažíva turbolentné obdobie. Dokazujú to aj najnovšie čísla o bytovej výstavbe, ktoré zverejnil Štatistický úrad SR za rok 2023.

Napriek ekonomickým výzvam, inflácii a turbulentným časom počet rozostavaných bytov dosiahol v roku 2023 historické maximum – a to 80 582 bytových jednotiek. Tento rekordný počet prekvapil dokonca aj skúsených analytikov, ktorí očakávali spomalenie výstavby vzhľadom na rastúce úrokové sadzby a vysoké ceny stavebných materiálov.

Za posledných päť rokov vzrástol počet rozostavaných bytov o takmer tritisíc, čo svedčí o mimoriadnej dynamike sektora. Tento trend je o to pozoruhodnejší, že prichádza po turbulentnom období pandémie.

Od krízy k novým rekordom

Jediný výraznejší pokles prišiel v roku 2021, keď sa stavebníctvo muselo vyrovnať s následkami pandémie a počet rozostavaných bytov klesol na 76 099. Tento prepad však trh rýchlo prekonal. V roku 2022 sa počet zvýšil na 79 901 bytov a rastúci trend pokračoval aj v nasledujúcom roku. Analytici to považujú za jasný signál, že realitný trh sa nielen spamätal z covidového obdobia, ale našiel aj novú dynamiku.

^{Zdroj: Štatistický úrad SR}

Menšie byty sú v kurze

Najzaujímavejším trendom posledných rokov je výrazná zmena v preferenciách kupujúcich. Zatiaľ čo donedávna dominovali štvorizbové byty, ich počet v poslednom roku značne klesol – z 8 315 v roku 2022 na 7 443 v roku 2023. Tento pokles kompenzuje prekvapivý nárast záujmu o menšie, dvojizbové byty, ktorých počet sa za rok zvýšil z 3 255 na 4 433.

Tento posun v preferenciách má viacero príčin. Na jednej strane ide o reakciu na rastúce ceny nehnuteľností – menšie byty predstavujú dostupnejšiu alternatívu pre mladé rodiny a singles. Na strane druhej pozorujeme zmenu životného štýlu mladšej generácie, ktorá uprednostňuje kompaktnejšie bývanie v mestských lokalitách.

^{Zdroj: Štatistický úrad SR}

Stabilná produkcia v nestabilných časoch

Pohľad na dokončené byty odhaľuje ďalší zaujímavý príbeh. Rok 2020 zostáva rekordným s 21 490 dokončenými bytmi, čo analytici pripisujú dokončovaniu projektov začatých ešte pred pandémiou.

V nasledujúcich rokoch sa produkcia stabilizovala okolo hranice 20-tisíc bytov ročne – v roku 2021 to bolo 20 649 bytov, v roku 2022 presne 20 220 a v roku 2023 sa dokončilo 20 891 bytov.

^{Zdroj: Štatistický úrad SR}

Výzvy a paradoxy slovenského bývania

Prekvapivým a znepokojujúcim zistením zostáva minimálny podiel verejných bytov. Prakticky všetky dokončené byty sú v súkromnom vlastníctve, čo vyvoláva vážne otázky o dostupnosti nájomného bývania a úlohe štátu v bytovej politike. Tento fakt je o to alarmujúcejší v kontexte rastúcich cien nehnuteľností a zvyšujúcich sa úrokových sadzieb hypotekárnych úverov.

^{Zdroj: Štatistický úrad SR}

Zachovanie bytového fondu

Pozitívnym trendom je výrazný pokles počtu demolácií. V roku 2023 sa zbúralo len 954 bytových jednotiek, čo predstavuje najnižšie číslo za posledných päť rokov a dramatický pokles oproti roku 2019, keď sa demolovalo 1 483 bytov.

Vlastníci nehnuteľností čoraz častejšie volia cestu rekonštrukcie namiesto demolácie, čo je nielen ekonomicky výhodnejšie, ale aj environmentálne zodpovednejšie riešenie.

^{Zdroj: Štatistický úrad SR}

Budúcnosť slovenského bývania

Čísla jasne ukazujú, že slovenský realitný trh prechádza fundamentálnou transformáciou. Developeri sa prispôsobujú novým požiadavkám trhu a sústredia sa na výstavbu menších, cenovo dostupnejších bytov. Najväčší stavebný ruch je tradične v okolí hlavného mesta a krajských miest, kde je dopyt po bývaní najsilnejší.

Prečítajte si tiež: Byty nikdy neboli drahšie, v najväčších mestách padajú rekordy