Domy z čias socializmu majú hodnotu: Využiť sa dajú aj celkom efektne

V článku nájdete:

• aké domy sa stavali počas socializmu a prečo,

• čo patrí k hlavným problémom veľkých domov,

• aké sú rôzne možnosti využitia viacgeneračných domov,

• ako môžu vyzerať štýlové obnovy „socialistických” domov od architektov.

---

Veľký dom bol splnený sen

Energeticky náročné, nemoderné, nepatrične rozmerné a pritom zle využiteľné. Aj takto bývajú vnímané rodinné domy predovšetkým z obdobia 60. až 80. rokov minulého storočia, ktoré sa rozšírili po celom Slovensku a svojho času predstavovali zhmotnenie moderného bývania. 

Mnohí rátali, že tie rozsiahlejšie budú fungovať ako viacgeneračné nehnuteľnosti, a okrem rodičov v nich neskôr nájdu miesto na život aj deti so svojimi vlastnými rodinami.

KOCKA, ORAVA, ŠTVOREC

K bežným typom medzi väčšími domami patrila počas socializmu napríklad „KOCKA” budovaná po celej krajine, ktorá svojím objemom, ako prezývka napovedá, pripomínala kocku. Bolo ich možné upraviť a spájať do dvojdomov alebo radovej zástavby. V severných oblastiach bola obľúbená zase „ORAVA”, poveternostným podmienkam prispôsobená šikmou strechou, odvodená z menšieho domu „ŠTVOREC”, ktorá mala vyhovieť nárokom typicky početnejšej oravskej rodiny. Rozkladala sa na troch podlažiach a našli ste v nej viacero skladovacích priestorov. 

Okrem iného pochopiteľne vznikali rôzne modifikácie, zodpovedajúce vkusu a priestorovým nárokom užívateľom. Nehnuteľnosti z tohto obdobia sa obvykle stavali s čiastočne zapusteným suterénom, zvonku bývali oživené balkónmi, ktoré boli na vidieku považované za lákavú módnu záležitosť. Ako dekorácia fungoval vtedy populárny sklobetón či mozaiky. 

^{Príklad domu „kocka”; Zdroj: U9, a.s.}

Aké sú hlavné výzvy „socialistických” domov?

• Energetická náročnosť, zastarané technológie

Domy neboli budované s ohľadom na úsporu energií a pochopiteľne nespĺňajú dnešné tepelnotechnické štandardy. Za tepelný komfort si teda v zime priplatíte, v tele zas býva problémom prehrievanie, najmä vo vrchných podlažiach z dôvodu nedostatočného zaizolovania strešných konštrukcií.

Staré plynové kotly, prípadne kotly na tuhé palivo či iné pôvodné zdroje tepla sa považujú už za neefektívne, vykurovanie nimi za finančne náročné a sú menej ohľaduplné k životnému prostrediu v porovnaní s dnešnými systémami (napr. tepelné čerpadlá, solárne panely). 

Staré elektroinštalácie nezodpovedajú svojím výkonom nárokom súčasnej domácnosti, rovnako nedostatočný je počet koncových prvkov, ako zásuvky, vypínače.

• Nepraktické dispozičné riešenie

V minulosti sa navrhovali pomerne uzatvorené dispozície, ktoré už poväčšinou nie sú vyhľadávané. Išlo o menšie oddelené izby prístupné cez úzke chodby, pričom vznikal výrazný podiel tzv. hluchého priestoru. 

Obvykle bola zrealizovaná len jedna kúpeľňa a toaleta, no aktuálne sa preferuje tzv. rodičovská spálňa s vlastným hygienickým zázemím a bežnou súčasťou domácnosti býva osobitné WC pre návštevu. 

Keďže záhradkárčenie bývalo kedysi bežnejšie a nebolo čisto len pre zábavu, v domoch sa zriaďovali skladovacie priestory, ktoré sú pri dnešnom životnom štýle už mnohokrát nadbytočné.

• Otázna využiteľnosť domu

Predstava mnohých stavebníkov, vytvoriť si viacgeneračné bývanie, sa častokrát nenaplnila. Deti odrástli, odsťahovali sa a rodičom zostal veľký/nevyužitý rodinný dom, ktorý treba vykurovať, udržiavať a pod. Nie každý potrebuje cez 200 m², výmeru, ktorú tieto domy nezriedka dosahovali. Rodiny sú zvyčajne menšie a mnohí si, aj s ohľadom na osobné presvedčenie či rast cien energií, volia život v duchu minimalizmu.

^{Rodinné bývanie v Šali (z kocky); Zdroj: Nora a Jakub Čaprnka/archinfo.sk}

Ako tieto nadrozmerné domy využiť?

Čo teda s takýmto dedičstvom? Samozrejme, môžete jednoducho búrať a stavať nanovo podľa vlastných preferencií, no v hre máte aj ďalšie možnosti. 

• Viacgeneračné bývanie

Toto na prvý pohľad možno nostalgické riešenie vlastne oživuje pôvodný zámer, s ktorým boli mnohé z veľkých nehnuteľností budované.

Samozrejme realizovať ho možno s prihliadnutím na súčasné trendy, a to čo sa vonkajšej podoby objektu i vnútorného usporiadania priestorov týka. Predvídavo treba myslieť na bezbariérovosť a rovnako tak na zaistenie čo najlepšej úrovne súkromia, v úmysle minimalizovať prípadné nezhody pri strete viacerých domácností. Nehnuteľnosti sa zvyčajne dajú rozdeliť na dve samostatné bytové jednotky a ku každej sa vytvorí osobitný vchod. Niektoré priestory zostávajú v spoločnom užívaní, ako záhrada alebo garáž.

Pri vhodne nastavenej prestavbe bude nehnuteľnosť využitá, zabezpečené bude primerané súkromie a vy môžete využívať výhody blízkosti viacerých generácií. Pravidlá súžitia v jednom dome je samozrejme dôležité ujasniť si vopred. 

• Prenájom alebo krátkodobé ubytovanie

Jedno podlažie môžete prerobiť pre seba, ďalšie prispôsobiť na účel prenájmu, alebo viete prenajať i celú nehnuteľnosť.

Zvážiť môžete tiež krátkodobé ubytovanie, napr. Airbnb. V závislosti od atraktivity lokality môže ísť o zaujímavý spôsob zhodnotenia rodinného domu. Pritom je potrebné rozumne zhodnotiť potenciál okolia, s ohľadom na vyťažovanie by malo byť turisticky lákavé. Zároveň však treba akceptovať, že tento spôsob nakladania s majetkom od vás vyžaduje viac starostlivosti. 

Do rodinného rozpočtu môžete týmto spôsobom získať dodatočné peniaze, napríklad na splácanie úveru.

• Predaj a výmena nehnuteľnosti

Manažovanie renovácie a následné udržiavanie nadrozmernej nehnuteľnosti vie byť naozaj náročné, a to na energiu, čas i financie. Ak ste sa v týchto činnostiach nenašli, jednoduchšou voľbou môže byť predaj a zaobstaranie menšej stavby/novostavby.

Pre vašu spokojnosť je určite lepšie zvoliť si cestu (nehnuteľnosť) zodpovedajúcu vašim schopnostiam či kapacitám.

• Veľkorysé bývanie pre seba

Dom si môžete upraviť len pre vlastné potreby (najbližšiu rodinu), a získať priestranné, súčasné bývanie s dávkou charakteru dôb minulých. Dispozícia rozložená na viacerých úrovniach dovoľuje jasne vymedziť dennú a nočnú časť, s menšími úpravami viete dospieť v otvorenej spoločenskej zóne, ktorá sa dá ďalej lepšie prepojiť s exteriérom. 

Práca z domu je čoraz bežnejšia, niektoré priestory teda môžete transformovať aj na pohodlné domáce pracovisko.

Ako by taká kultivovaná prestavba mohla vyzerať? Určitá pomoc prišla aj od štátu.

---

Pozrite si aktuálne ponuky na Nehnuteľnosti.sk:

Byty na predaj

Domy na predaj

Pozemky na predaj

---

Kde hľadať inšpirácie pri rekonštrukcii veľkých domov?

Ak ste sa rozhodli rekonštruovať, pre svoje potreby alebo za účelom prenájmu, inšpiráciu môže nájsť v nižšie uvedených príkladoch. U nás aj v blízkom zahraničí existujú úspešné projekty, ktorých tvorcovia sa chopili práve často zaznávaných objektov z obdobia socializmu.

Pomoc od architektov

Pri obnove starších rodinných domov bolo záujem podať pomocnú ruku žiadateľom o podporu z Plánu obnovy a odolnosti SR – Komponent 2: Obnova budov – Investícia 1: Zlepšenie energetickej hospodárnosti rodinných domov. 

Slovenská agentúra životného prostredia vyhlásila v apríli 2022 súťaž na tri samostatné ideové architektonické súťaže na riešenie obnovy najcharakteristickejších typov rodinných domov z druhej polovice 20. storočia, „KOCKA”, „ŠTVOREC”, „ORAVA”. Výsledné návrhy boli plánované pre všetkých, ktorí chceli svoje nehnuteľnosti zhodnotiť „zodpovedne a spoločensky uvážene”. A teda cieľom ich prestavby mal byť vkusný výsledok vylepšený i po tepelnotechnickej stránke.

Víťazné návrhy, o ktorých informoval aj portál archinfo.sk, ponúkli zlepšenie energetickej efektívnosti, či už znížením energetickej náročnosti, napríklad zateplením, výmenou okenných a dverných výplní, alebo zvýšením solárnych ziskov cez zväčšené otvory. Zároveň boli aktualizované dispozície, prepojením kuchyne, jedálne a obývačky sa smerovalo k vzdušnejšiemu priestoru, k vytvoreniu obľúbených otvorených zón zlučujúcich obývačku s jedálňou a kuchyňou, a ďalej sa zatraktívnilo hygienické zázemie. 

Čo je nemenej dôležité, autori predstavili sviežu úpravu vonkajšieho dizajnu objektov, ktorá má potenciál osloviť aj v súčasnosti.

^{Upravená Kocka – 1. miesto; Zdroj: Ing. arch. Ing. Ema Ruhigová, PhD.; Ing. arch. Ing. Roman Ruhig, PhD./archinfo.sk}

^{Upravená Orava – 1. miesto; Zdroj: Ing. arch. Tomáš Gelien; Ing. arch. Juraj Mišík; Ing. arch. Ludmila Haluzíková/archinfo.sk}

Bývanie pre viaceré generácie a domáce pracovisko

Ďalším pozitívnym príkladom narábania so socialistickou výstavbou je rekonštrukcia domu v Šali od architekta Róberta Bakytu. Bežnú „kocku” zo 70. rokov minulého storočia prezentuje adaptovanú na súčasné potreby, ako viacgeneračné bývanie majiteľa a jeho rodičov, pričom v suteréne navyše vytvára priestor na prácu so samostatným vstupom.

Výsledok pôsobí veľmi decentne, nakoniec, cieľom bolo zbytočne nepútať a nezasahovať do stavby, ktorá bola považovaná za dobrú. Identita zostala zachovaná, spolu s vytypovanými fragmentmi ako zábradlia, mozaika na stĺpe a sklobetón. Zateplením, výmenou okien a strešného plášťa bola navyše zlepšená tepelnotechnická bilancia. Projekt si vyslúžil nomináciu na CE ZA AR 2022.

^{Viacgeneračné bývanie v Šali; Zdroj: Matej Hakár/archinfo.sk}

^{Viacgeneračné bývanie v Šali; Zdroj: Matej Hakár/archinfo.sk}

^{Viacgeneračné bývanie v Šali; Zdroj: Matej Hakár/archinfo.sk}

^{Viacgeneračné bývanie v Šali; Zdroj: Matej Hakár/archinfo.sk}

^{Viacgeneračné bývanie v Šali; Zdroj: Matej Hakár/archinfo.sk}

Priestranné bývanie pre rodinu

V Šali sa nachádza aj ďalší zaujímavý počin od architektov Jany Benkovej a Juraja Benku, ktorý tiež využíva už dobre známu „kocku”. Zadanie obsahovalo požiadavku na vytvorenie priestoru pre spoločné chvíle rodiny a oddelenie nočnej zóny domu. Tentokrát bola hmota pôvodnej stavby výraznejšie zmenená prístavbou, v ktorej sa odohráva veľká časť denných programov. Za zmienku stojí priebeh prestavby, ktorá sa mohla udiať po krokoch.

^{Rodinné bývanie v Šali, prístavba ku kocke; Zdroj: Nora a Jakub Čaprnka/archinfo.sk}

^{Rodinné bývanie v Šali; Zdroj: Nora a Jakub Čaprnka/archinfo.sk}

^{Rodinné bývanie v Šali; Zdroj: Nora a Jakub Čaprnka/archinfo.sk}

^{Rodinné bývanie v Šali; Zdroj: Nora a Jakub Čaprnka/archinfo.sk}

^{Rodinné bývanie v Šali; Zdroj: Nora a Jakub Čaprnka/archinfo.sk}

Odkiaľ získať peniaze na obnovu domov?

Určitú pomoc na obnovu domu možno aktuálne získať napríklad z Plánu obnovy a odolnosti SR. Okrem financií na komplexnejšiu obnovu domov možno v rámci výzvy Obnov dom mini 2 získať prostriedky i na čiastkovú obnovu, ktorej cieľom je pomôcť domácnostiam ohrozeným energetickou chudobou. Žiadosti do už 3. kola sa predkladajú do 22.4.2025. Viac si o tejto výzve môžete prečítať v tomto článku.

Prečítajte si tiež: Domácnosti môžu získať 10 000 eur na obnovu domu. Spúšťa sa ďalšia výzva Obnov dom