V článku nájdete:

• aké domy sa stavali počas socializmu a prečo,

• čo patrí k hlavným problémom veľkých domov,

• aké sú rôzne možnosti využitia viacgeneračných domov,

• ako môžu vyzerať štýlové obnovy „socialistických” domov od architektov.

Veľký dom bol splnený sen

Energeticky náročné, nemoderné, nepatrične rozmerné a pritom zle využiteľné. Aj takto bývajú vnímané rodinné domy predovšetkým z obdobia 60. až 80. rokov minulého storočia, ktoré sa rozšírili po celom Slovensku a svojho času predstavovali zhmotnenie moderného bývania.

Mnohí rátali, že tie rozsiahlejšie budú fungovať ako viacgeneračné nehnuteľnosti, a okrem rodičov v nich neskôr nájdu miesto na život aj deti so svojimi vlastnými rodinami.

KOCKA, ORAVA, ŠTVOREC

K bežným typom medzi väčšími domami patrila počas socializmu napríklad „KOCKA” budovaná po celej krajine, ktorá svojím objemom, ako prezývka napovedá, pripomínala kocku. Bolo ich možné upraviť a spájať do dvojdomov alebo radovej zástavby. V severných oblastiach bola obľúbená zase „ORAVA”, poveternostným podmienkam prispôsobená šikmou strechou, odvodená z menšieho domu „ŠTVOREC”, ktorá mala vyhovieť nárokom typicky početnejšej oravskej rodiny. Rozkladala sa na troch podlažiach a našli ste v nej viacero skladovacích priestorov.

Okrem iného pochopiteľne vznikali rôzne modifikácie, zodpovedajúce vkusu a priestorovým nárokom užívateľom. Nehnuteľnosti z tohto obdobia sa obvykle stavali s čiastočne zapusteným suterénom, zvonku bývali oživené balkónmi, ktoré boli na vidieku považované za lákavú módnu záležitosť. Ako dekorácia fungoval vtedy populárny sklobetón či mozaiky.

^{Príklad domu „kocka”; Zdroj: U9, a.s.}

Aké sú hlavné výzvy „socialistických” domov?

• Energetická náročnosť, zastarané technológie

Domy neboli budované s ohľadom na úsporu energií a pochopiteľne nespĺňajú dnešné tepelnotechnické štandardy. Za tepelný komfort si teda v zime priplatíte, v tele zas býva problémom prehrievanie, najmä vo vrchných podlažiach z dôvodu nedostatočného zaizolovania strešných konštrukcií.

Staré plynové kotly, prípadne kotly na tuhé palivo či iné pôvodné zdroje tepla sa považujú už za neefektívne, vykurovanie nimi za finančne náročné a sú menej ohľaduplné k životnému prostrediu v porovnaní s dnešnými systémami (napr. tepelné čerpadlá, solárne panely).

Staré elektroinštalácie nezodpovedajú svojím výkonom nárokom súčasnej domácnosti, rovnako nedostatočný je počet koncových prvkov, ako zásuvky, vypínače.

• Nepraktické dispozičné riešenie

V minulosti sa navrhovali pomerne uzatvorené dispozície, ktoré už poväčšinou nie sú vyhľadávané. Išlo o menšie oddelené izby prístupné cez úzke chodby, pričom vznikal výrazný podiel tzv. hluchého priestoru.

Obvykle bola zrealizovaná len jedna kúpeľňa a toaleta, no aktuálne sa preferuje tzv. rodičovská spálňa s vlastným hygienickým zázemím a bežnou súčasťou domácnosti býva osobitné WC pre návštevu.

Keďže záhradkárčenie bývalo kedysi bežnejšie a nebolo čisto len pre zábavu, v domoch sa zriaďovali skladovacie priestory, ktoré sú pri dnešnom životnom štýle už mnohokrát nadbytočné.

• Otázna využiteľnosť domu

Predstava mnohých stavebníkov, vytvoriť si viacgeneračné bývanie, sa častokrát nenaplnila. Deti odrástli, odsťahovali sa a rodičom zostal veľký/nevyužitý rodinný dom, ktorý treba vykurovať, udržiavať a pod. Nie každý potrebuje cez 200 m², výmeru, ktorú tieto domy nezriedka dosahovali. Rodiny sú zvyčajne menšie a mnohí si, aj s ohľadom na osobné presvedčenie či rast cien energií, volia život v duchu minimalizmu.

^{Rodinné bývanie v Šali (z kocky); Zdroj: Nora a Jakub Čaprnka/archinfo.sk}

Ako tieto nadrozmerné domy využiť?

Čo teda s takýmto dedičstvom? Samozrejme, môžete jednoducho búrať a stavať nanovo podľa vlastných preferencií, no v hre máte aj ďalšie možnosti.

• Viacgeneračné bývanie

Toto na prvý pohľad možno nostalgické riešenie vlastne oživuje pôvodný zámer, s ktorým boli mnohé z veľkých nehnuteľností budované.

Samozrejme realizovať ho možno s prihliadnutím na súčasné trendy, a to čo sa vonkajšej podoby objektu i vnútorného usporiadania priestorov týka. Predvídavo treba myslieť na bezbariérovosť a rovnako tak na zaistenie čo najlepšej úrovne súkromia, v úmysle minimalizovať prípadné nezhody pri strete viacerých domácností. Nehnuteľnosti sa zvyčajne dajú rozdeliť na dve samostatné bytové jednotky a ku každej sa vytvorí osobitný vchod. Niektoré priestory zostávajú v spoločnom užívaní, ako záhrada alebo garáž.

Pri vhodne nastavenej prestavbe bude nehnuteľnosť využitá, zabezpečené bude primerané súkromie a vy môžete využívať výhody blízkosti viacerých generácií. Pravidlá súžitia v jednom dome je samozrejme dôležité ujasniť si vopred.

• Prenájom alebo krátkodobé ubytovanie

Jedno podlažie môžete prerobiť pre seba, ďalšie prispôsobiť na účel prenájmu, alebo viete prenajať i celú nehnuteľnosť.

Zvážiť môžete tiež krátkodobé ubytovanie, napr. Airbnb. V závislosti od atraktivity lokality môže ísť o zaujímavý spôsob zhodnotenia rodinného domu. Pritom je potrebné rozumne zhodnotiť potenciál okolia, s ohľadom na vyťažovanie by malo byť turisticky lákavé. Zároveň však treba akceptovať, že tento spôsob nakladania s majetkom od vás vyžaduje viac starostlivosti.

Do rodinného rozpočtu môžete týmto spôsobom získať dodatočné peniaze, napríklad na splácanie úveru.

• Predaj a výmena nehnuteľnosti

Manažovanie renovácie a následné udržiavanie nadrozmernej nehnuteľnosti vie byť naozaj náročné, a to na energiu, čas i financie. Ak ste sa v týchto činnostiach nenašli, jednoduchšou voľbou môže byť predaj a zaobstaranie menšej stavby/novostavby.

Pre vašu spokojnosť je určite lepšie zvoliť si cestu (nehnuteľnosť) zodpovedajúcu vašim schopnostiam či kapacitám.

• Veľkorysé bývanie pre seba

Dom si môžete upraviť len pre vlastné potreby (najbližšiu rodinu), a získať priestranné, súčasné bývanie s dávkou charakteru dôb minulých. Dispozícia rozložená na viacerých úrovniach dovoľuje jasne vymedziť dennú a nočnú časť, s menšími úpravami viete dospieť v otvorenej spoločenskej zóne, ktorá sa dá ďalej lepšie prepojiť s exteriérom.

Práca z domu je čoraz bežnejšia, niektoré priestory teda môžete transformovať aj na pohodlné domáce pracovisko.

Ako by taká kultivovaná prestavba mohla vyzerať? Určitá pomoc prišla aj od štátu.

Pozrite si aktuálne ponuky na Nehnuteľnosti.sk:

Byty na predaj

Domy na predaj

Pozemky na predaj

Kde hľadať inšpirácie pri rekonštrukcii veľkých domov?

Ak ste sa rozhodli rekonštruovať, pre svoje potreby alebo za účelom prenájmu, inšpiráciu môže nájsť v nižšie uvedených príkladoch. U nás aj v blízkom zahraničí existujú úspešné projekty, ktorých tvorcovia sa chopili práve často zaznávaných objektov z obdobia socializmu.

Pomoc od architektov

Pri obnove starších rodinných domov bolo záujem podať pomocnú ruku žiadateľom o podporu z Plánu obnovy a odolnosti SR – Komponent 2: Obnova budov – Investícia 1: Zlepšenie energetickej hospodárnosti rodinných domov.

Slovenská agentúra životného prostredia vyhlásila v apríli 2022 súťaž na tri samostatné ideové architektonické súťaže na riešenie obnovy najcharakteristickejších typov rodinných domov z druhej polovice 20. storočia, „KOCKA”, „ŠTVOREC”, „ORAVA”. Výsledné návrhy boli plánované pre všetkých, ktorí chceli svoje nehnuteľnosti zhodnotiť „zodpovedne a spoločensky uvážene”. A teda cieľom ich prestavby mal byť vkusný výsledok vylepšený i po tepelnotechnickej stránke.

Víťazné návrhy, o ktorých informoval aj portál archinfo.sk, ponúkli zlepšenie energetickej efektívnosti, či už znížením energetickej náročnosti, napríklad zateplením, výmenou okenných a dverných výplní, alebo zvýšením solárnych ziskov cez zväčšené otvory. Zároveň boli aktualizované dispozície, prepojením kuchyne, jedálne a obývačky sa smerovalo k vzdušnejšiemu priestoru, k vytvoreniu obľúbených otvorených zón zlučujúcich obývačku s jedálňou a kuchyňou, a ďalej sa zatraktívnilo hygienické zázemie.

Čo je nemenej dôležité, autori predstavili sviežu úpravu vonkajšieho dizajnu objektov, ktorá má potenciál osloviť aj v súčasnosti.

^Upravená^{Kocka – 1. miesto; Zdroj: Ing. arch. Ing. Ema Ruhigová, PhD.; Ing. arch. Ing. Roman Ruhig, PhD./archinfo.sk}

^Upravená^{Orava – 1. miesto; Zdroj: Ing. arch. Tomáš Gelien; Ing. arch. Juraj Mišík; Ing. arch. Ludmila Haluzíková/archinfo.sk}

Bývanie pre viaceré generácie a domáce pracovisko

Ďalším pozitívnym príkladom narábania so socialistickou výstavbou je rekonštrukcia domu v Šali od architekta Róberta Bakytu. Bežnú „kocku” zo 70. rokov minulého storočia prezentuje adaptovanú na súčasné potreby, ako viacgeneračné bývanie majiteľa a jeho rodičov, pričom v suteréne navyše vytvára priestor na prácu so samostatným vstupom.

Výsledok pôsobí veľmi decentne, nakoniec, cieľom bolo zbytočne nepútať a nezasahovať do stavby, ktorá bola považovaná za dobrú. Identita zostala zachovaná, spolu s vytypovanými fragmentmi ako zábradlia, mozaika na stĺpe a sklobetón. Zateplením, výmenou okien a strešného plášťa bola navyše zlepšená tepelnotechnická bilancia. Projekt si vyslúžil nomináciu na CE ZA AR 2022.