Aj keď názov znie „americky“, ide o bežný produkt slovenských bánk. Pozrime sa na to, ako funguje, čo obnáša a čo všetko sa s takýmto úverom dá financovať.

V článku sa dozviete:

• čo je to americká hypotéka,

• ako funguje v praxi americká hypotéka,

• na čo môžete využiť peniaze z tohto úveru,

• aké sú výhody a nevýhody americkej hypotéky,

• kto môže o americkú hypotéku požiadať a za akých podmienok.

Čo je to americká hypotéka?

Americká hypotéka je typ úveru, ktorý je zabezpečený nehnuteľnosťou na Slovensku, no na rozdiel od klasickej hypotéky nevyžaduje, aby ste banke preukázali, na čo peniaze použijete. Inak povedané, vy založíte nehnuteľnosť, banka vám požičia peniaze a s peniazmi môžete naložiť podľa vlastného uváženia.

Niektoré banky však môžu napriek tomu všeobecne skúmať účel, najmä pri vyšších sumách alebo ak má byť úver použitý na investičný účel v zahraničí.

Ako to funguje americká hypotéka?

• Založíte nehnuteľnosť na Slovensku, ktorá je ideálne bez ťarchy (alebo s minimálnym zostatkom úveru).

• Banka ocení nehnuteľnosť a podľa jej hodnoty vám poskytne úver (väčšinou do 70 % z hodnoty nehnuteľnosti).

• Peniaze vám banka pošle naraz na účet.

• Suma sa spláca rovnako ako bežná hypotéka – v mesačných splátkach.

Na čo môžete peniaze z americkej hypotéky použiť?

Tu je to najzaujímavejšie – prakticky na čokoľvek:

Kúpa nehnuteľnosti v zahraničí – napríklad apartmán pri mori alebo byt v metropole EÚ.

Rekonštrukcia nehnuteľnosti – aj bez potreby preukazovať faktúry či rozpočet.

Investícia do podnikania – napríklad rozšírenie prevádzky, kúpa techniky.

Zaplatenie drahých úverov alebo konsolidácia – bez nutnosti čakať na refinančné obdobie.

Finančná rezerva alebo kúpa auta, dovolenka, školné pre deti – ak sa viete svedomito zaviazať k splácaniu. Rekonštrukcia bytu vďaka americkej hypotéke ^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Výhody a nevýhody americkej hypotéky

+ Nemusíte dokladovať účel

+ Môžete peniaze použiť flexibilne

+ Môžete si požičať viac ako pri spotrebáku

– Mierne vyššia úroková sadzba

– Kratšia doba splatnosti – typicky 15 až 20 rokov, nie 30 ako pri bežnej hypotéke.

– Vyššia mesačná splátka – kvôli kratšej splatnosti a vyššiemu úroku.

– Nie každá banka úver schváli bez skúmania účelu – treba si preveriť podmienky.

Kto môže o americkú hypotéku požiadať?

V zásade každý, kto:

• Vlastní nehnuteľnosť na Slovensku, ktorú možno založiť.

• Má stabilný príjem a preukázateľnú schopnosť splácať úver.

• Nemá omeškania pri splácaní iných úverov.

Chcete vedieť, akú hypotéku alebo úver si môžete dovoliť?

Vyskúšajte našu online kalkulačku. Po vyplnení vás bude kontaktovať náš skúsený hypotekárny špecialista, ktorý vám bezplatne poradí a pomôže vám zorientovať sa vo vašich finančných možnostiach.

CHCEM SPOZNAŤ SVOJE FINANČNÉ MOŽNOSTI

Prečítajte si tiež:

Hypotéka nestačí? Spoznajte tri ďalšie možnosti dofinancovania bývania

Hypotéka počas rodičovskej dovolenky. Aké sú šance na jej schválenie?

Kúpa bytu krok za krokom: Vyhnite sa chybám a získajte svoj vysnívaný domov