Nové byty sú v Česku najdrahšie v histórii, našich susedov to ale neodrádza od kúpy

V Prahe sa dopyt po bytoch zvýšil až o 60 percent

Analytici a predajcovia síce počítali s pokračovaním minuloročného zotavovania, taký silný 1. kvartál je však napriek tomu prekvapením. Je to druhý najsilnejší štvrťrok od roku 2011, keď developeri začali štatistiky sledovať. Väčší záujem prejavili kupujúci iba na jar 2021.

Nezvyčajne vysoký dopyt potvrdzuje aj porovnanie úvodu tohto a minulého roka. V Prahe sa predaje zvýšili medziročne o 60 %, v Brne takmer na dvojnásobok. Podľa údajov zverejnených spoločnosťou Trikaya si tam záujemcovia kúpili celkovo 479 nových bytov.

Predseda predstavenstva Central Group Dušan Kunovský očakáva, že za celý rok by predaje mohli prekonať aj zmienené extrémne silné covidové obdobie. „Celkovo by sa tento rok v Prahe mohlo predať viac než 8000 nových bytov,“ povedal.        Podľa Josefa Lebedu, odborníka na nákup nehnuteľností zo spoločnosti Resimo, najväčší záujem je o byty v projektoch dva až tri roky pred dokončením. V ich prípade stačí teraz zaplatiť zálohu, čím si kupec zabezpečí súčasné ceny. S vybavovaním hypotéky však môže počkať a dúfať, že sadzby klesnú.

^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Investíciou do kúpy bytu si chcú Česi uložiť bezpečne svoje peniaze

Pre časť kupcov je motiváciou aj úsilie bezpečne uložiť peniaze. Česi vnímajú nehnuteľnosti dlhodobo ako konzervatívnu investíciu. Atraktívnosť nehnuteľností v tomto roku zvýšili kroky amerického prezidenta Donalda Trumpa, ktoré rozkolísali akciové trhy.

Priemerná ponuková cena nového pražského bytu predstavovala v 1. štvrťroku rekordných 167.947 Kč (6737 eur) za štvorcový meter (m2). Modelový byt s rozlohou 70 m2 tak vyšiel na takmer 11,8 milióna Kč. Medziročne zdražel o 10 %.

Všetko pritom nasvedčuje tomu, že rast sa ešte neskončil. Projekty, ktoré developeri začali ponúkať tento rok, sa priemernou cenou blížia dokonca k 176.000 Kč/m2.

Doterajšie cenové maximá prekonávajú aj byty v Brne. Štvorcový meter tam stojí v priemere 134.900 Kč. Modelový byt tak vyjde zhruba na 9,5 milióna Kč. Záujem okrem toho rastie aj o staršie byty, pričom ich cena sa zvyšuje ešte výraznejšie než pri novostavbách. V Prahe ich priemerná hodnota stúpla medziročne o 13 % na takmer 147.000 Kč/m2.

Ako to vyzerá s cenami bytov na Slovensku?

Rast cien nehnuteľností sa na začiatku roka 2025 spomalil. Aj keď vo väčšine slovenských miest a mestských častí vládnu zelené čísla, percentuálne rasty sú nižšie. Výraznejší nárast podľa Trhových reportov portálu Nehnuteľnosti.sk zaznamenal Prešov, Trnava a Bratislava II.

Priemerné ceny nehnuteľností sú stále na vzostupe, ich rast však už nie je taký dynamický ako tomu bolo v počas minulého roka. Podľa aktuálnych štatistík trhu vládne stabilná situácia, kde majú kupujúci aj predávajúci veľmi podobné preferencie. Preto ostávajú ceny buď stabilné alebo rastú len minimálne. Viac si o aktuálnych cenách bytov môžete prečítať v tomto článku.

Zdroj: TASR, novinky.cz, Nehnuteľnosti.sk