Chcem kúpiť nehnuteľnosť v zahraničí. Môžem na to využiť úver zo Slovenska?

Krátka odpoveď na otázku, či si môžeme kúpiť nehnuteľnosť v zahraničí na úver zo Slovenska je: áno, ale s obmedzeniami.

Poďme sa na to pozrieť bližšie.

Nehnuteľnosť v zahraničí neviete založiť

Ak si plánujete vziať hypotekárny úver na kúpu nehnuteľnosti v zahraničí, narazíte na jeden zásadný problém: slovenské banky neakceptujú nehnuteľnosti v zahraničí ako zábezpeku. Výnimkou môže byť konkrétny prípad nehnuteľností v Rakúsku, ale to je skôr výnimka potvrdzujúca pravidlo a platí len pre jednu banku.

Čo to znamená v praxi?

Nemôžete si zobrať klasickú hypotéku, kde banka založí tú nehnuteľnosť, ktorú idete kupovať – pretože tá sa nachádza mimo Slovenska. Riešenie však existuje.

Riešenie: Americká hypotéka na slovenskú nehnuteľnosť

Jediný reálny spôsob, ako si vziať úver zo slovenskej banky a kúpiť zaň nehnuteľnosť v zahraničí, je tzv. americká hypotéka. Ide o bezúčelový úver zabezpečený nehnuteľnosťou, ktorú vlastníte na Slovensku – a nie je
na nej žiadna záťaž, to znamená, že nemá na sebe hypotéku alebo má veľmi nízke zaťaženie.

V skratke: založíte slovenskú nehnuteľnosť, banka vám dá peniaze a vy si za ne kúpite nehnuteľnosť kdekoľvek chcete – aj v zahraničí.

^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Má to háčiky: každá banka to robí inak

Tu si treba dávať pozor. Nie každá banka vám dovolí použiť tieto peniaze na kúpu nehnuteľnosti v zahraničí. Aj pri bezúčelových úveroch banky často skúmajú, na čo peniaze použijete. A ak im poviete, že plánujete kúpiť nehnuteľnosť mimo Slovenska, nie každá s tým bude súhlasiť.

Niektoré banky vám úver dajú bez väčšieho skúmania, iné môžu považovať zahraničnú nehnuteľnosť za príliš rizikovú. Preto sa vždy oplatí obrátiť na skúseného finančného poradcu, ktorý pozná aktuálne podmienky jednotlivých bánk.

---

TIP: Potrebujete sa poradiť ohľadom financií? Vyskúšajte našu online kalkulačku. Po vyplnení formuláru vás bude kontaktovať náš skúsený hypotekárny špecialista, ktorý vám bezplatne poradí a pomôže vám zorientovať sa vo vašich finančných možnostiach.

---

Sadzba, splatnosť, splátka

Ďalší dôležitý rozdiel oproti klasickej hypotéke je v podmienkach:

• úroková sadzba býva vyššia ako pri bežných hypotékach
• maximálna splatnosť je zvyčajne kratšia – často 20 rokov alebo menej
• mesačná splátka je preto vyššia (kráčšia doba + vyšší úrok = vyššia mesačná záťaž)

To všetko znamená, že tento typ financovania nie je vhodný pre každého. Musíte mať voľnú nehnuteľnosť na Slovensku a zároveň vedieť zvládnuť vyššiu splátku.