PodcastAlbánsko ako investičná príležitosť? Apartmány pri mori za zlomok ceny oproti Chorvátsku

Od predsudkov k realite: Prečo môže byť Albánsko novým Bulharskom?

Mnoho ľudí má voči Albánsku predsudky, ktoré sa týkajú najmä bezpečnosti. Podobná situácia nastala pred 19 rokmi, keď realitná kancelária ARCHEUS začínala s predajom nehnuteľností v Bulharsku, ktoré tiež čelilo obavám ohľadom bezpečnosti. Rastislav Štalmach opisuje v podcaste tento pocit ako „de javu“: „Pre mňa je to také „de javu”, pretože v roku 2006, keď sme začínali, tak nás oslovil jeden Bulhar žijúci v Prahe a ponúkol nám predaj nehnuteľností v Bulharsku. Rovnako vidím v Albánsko ten potenciál.“

Dnešné Albánsko je už podľa neho úplne iné a obavy o bezpečnosť sú podľa Štalmacha neopodstatnené. Krajina je členom NATO od roku 2009, čím sa stala pilierom bezpečnosti celého Balkánu. Okrem toho v roku 2022 začali prístupové rokovania do Európskej únie, s predpokladaným ukončením v roku 2027 a členstvom v roku 2030. Vláda a premiér sú veľmi proeurópsky orientovaní a albánsky premiér bol opätovne zvolený už po štvrtýkrát, čo naznačuje stabilitu a pokračovanie prozápadného smerovania krajiny. „Dnešné Albánsko už je úplne iné. Bezpečnosť tam je úplne rovnaká ako u nás,“ hovorí Štalmach. Ostrovný rezort tam dokonca plánuje vybudovať aj zať amerického prezidenta Donalda Trumpa.

Investičný potenciál Albánska a dostupné ceny apartmánov pri mori

Albánsko je považované za jednu z posledných lokalít v Európe s výrazným potenciálom rastu cien nehnuteľností. Rastislav Štalmach poukazuje v podcaste na obrovský cenový rozdiel v porovnaní s inými obľúbenými destináciami: „Z môjho pohľadu je Albánsko jedna z posledných lokalít, kde má zmysel celkom dobre investovať a s potenciálom rastu, keďže ceny nehnuteľnosti tam sú zhruba od 1000 € za m². Keď si porovnám Chorvátsko, kde je 4000 – 5000 € za m² v dnešnej dobe a polohou je to rozdiel zopár 100 km, tak je tam obrovský potenciál na rast.“

Ceny apartmánov začínajú už od 49 000 €. Napríklad malá garzónka (35 m²) v prvej línii s výhľadom na more sa predala za 80 – 85 tisíc eur, pričom už tri roky prinášala príjem z prenájmu. Očakávaná ročná výnosnosť investície je 15 až 20%, pričom tento výnos bude pravdepodobne naďalej rásť. Majitelia nehnuteľností v Albánsku majú aj možnosť prenajímať svoj apartmán a získať z neho príjem v rádoch tisícok eur. ^{Zdroj: Archeus.sk}

Bezpečná kúpa nehnuteľnosti v Albánsku: Od skúšky až po rekonštrukciu na kľúč

Pri kúpe nehnuteľností v Albánsku je kľúčové dbať na bezpečnosť transakcie. Iba 52% nehnuteľností v Albánsku spĺňa štandardy bezpečnej kúpy, pretože mnohé nemajú vysporiadané vlastníctvo, list vlastníctva alebo kolaudáciu. Štalmach však garantuje 100% istotu bezpečnej kúpy.

Spoločnosť nepredáva nové developerské projekty (tzv. „off-plan“) ani nehnuteľnosti vo výstavbe od domácich developerov kvôli vysokému riziku nedokončenia alebo problémom so stavebnými povoleniami. Namiesto toho predávajú len nehnuteľnosti, ktoré už stoja, sú skolaudované a funkčné a majú list vlastníctva, ktorý vedia overiť cez notárov. Štalmach v tomto prípadne zdôrazňuje: „My predávame len nehnuteľnosti, ktoré už stoja, sú skolaudované a sú funkčné. Klient má 100% istotu, že sa stane vlastníkom.“

^{Zdroj: Archeus.sk}

V rámci rozhodovania ohľadom investície je možné využiť program Albánsko na skúšku. Klienti si môžu prostredie a konkrétne apartmány pozrieť na vlastné oči. Realitná kancelária zabezpečuje transfer z letiska, ubytovanie (napríklad v päťhviezdičkovom hoteli priamo na pláži) a prehliadku vybraných typov apartmánov. Hoci je na kúpu nehnuteľnosti v Albánsku prioritne potrebná hotovosť (kvôli tomu, že Albánsko zatiaľ nie je v EÚ, a tak Slováci nemôžu využívať hypotéku priamo v Albánsku), existuje možnosť zobrať si hypotéku na vlastnú nehnuteľnosť na Slovensku.^{Zdroj: Archeus.sk}

Celý proces kúpnej zmluvy u notára a zápis do katastra zabezpečuje realitná kancelária. Rastislav Štalmach dôrazne varuje pred nákupom cez miestne albánske realitné kancelárie: „Osobne si neviem predstaviť to riešiť cez nejakú albánsku realitku. Zvlášť Albánci sú predsa takí, že oni majú čas, tie termíny nie vždy dodržiavajú, takže sa stane potom, že prestanú dvíhať telefóny.“ Okrem toho, Archeus zabezpečuje aj kompletnú rekonštrukciu nehnuteľnosti v Albánsku „na kľúč“ podľa rozpočtu klienta, čím sa aj starší apartmán premení na nový.

V podcaste sa dozviete aj:

• v akej mene sa platí v Albánsku a aké sú možnosti platieb (karta, mobil, hotovosť),

• ku ktorej kultúre majú Albánci najbližšie a aká je ich strava a kvalita miestnych reštaurácií,

• aká dlhá je sezóna pri mori a aké typy pláží Albánsko ponúka,

• koľko turistov ročne navštívi Albánsko a aké sú reakcie Slovákov na túto dovolenkovú destináciu,

• aké sú vhodné lokality na kúpu nehnuteľnosti v Albánsku.

PR článok