Dobrý deň, zaujímalo by ma, aké povinnosti mám voči daňovému úradu, keď prenajímam nehnuteľnosť cez Airbnb?

Maja, Senec

Dobrý deň Maja,

v prípade sprostredkovania ubytovania prostredníctvom webových platforiem ako sú napríklad www.booking.com alebo sk.airbnb.com pre kategorizáciu predmetného príjmu nie je podstatné, či sa sprostredkovanie vykonáva prostredníctvom webových platforiem alebo iným spôsobom. Pre správne posúdenie je dôležité vychádzať z charakteru a rozsahu reálne poskytnutej služby.

Pokiaľ je predmetom poskytovaných služieb krátkodobé ubytovanie, ktoré nesleduje naplnenie potreby trvalého bývania a spravidla vy ako majiteľ nehnuteľnosti zabezpečujete aj iné doplnkové služby (napr. výmenu posteľnej bielizne, upratovacie služby, poskytnutie raňajok a pod.), nemožno takýto príjem klasifikovať ako príjem z prenájmu podľa § 6 ods. 3 zákona o dani z príjmov, ale ako príjem z podnikania podľa § 6 ods. 1 písm. b) zákona o dani z príjmov.

Na poskytovanie týchto služieb teda potrebujete živnostenské oprávnenie. V prípade, že by ste aj napriek tomu poskytovali prenájom nehnuteľnosti bez živnostenského oprávnenia, príjmy z prenájmu ste povinný zdaniť ako ostatné príjmy podľa § 8 zákona o dani z príjmov.

Bez ohľadu na kategorizáciu predmetného príjmu ste povinní okrem iného:

• Registrácia pre daň z príjmov – registrovať sa na daň z príjmov u miestne príslušného správcu dane do konca kalendárneho mesiaca nasledujúceho po skončení mesiaca, v ktorom ste začali prenajímať nehnuteľnosť a príjmy zdaniť prostredníctvom daňového priznania k dani z príjmov po skončení zdaňovacieho obdobia.

• Registrácia pre daň z pridanej hodnoty (DPH) – Zároveň je potrebné si sledovať obrat pre účely registrácie za platiteľa DPH.

• Daň za ubytovanie – štandardne je potrebné splniť ohlasovacie povinnosti, mesačné vyúčtovania a odvedenie dane obci alebo mestu

Poradňa Nehnuteľnosti.sk prináša odpovede od skúsených odborníkov na najčastejšie otázky z oblasti bývania, nehnuteľností, financií, investícií, realitného práva a stavebníctva. Aj takýmto spôsobom vám chceme podávať pomocnú ruku pri kúpe a predaji nehnuteľností na Slovensku.