Rekreačné nehnuteľnosti zdraželi, dobiehajú rekordy z čias covidu

V článku sa dozviete:

• ako sa cenovo pohybujú rekreačné nehnuteľnosti na Slovensku,

• kde kúpite najlacnejšie a najdrahšie chaty v prírode, 

• aká je aktuálna ponuka rekreačných nehnuteľností po celom Slovensku,

• kedy je ideálny čas na kúpu chaty.

---

Najdrahšie rekreačné nehnuteľnosti ostávajú v Bratislavskom kraji

Najdrahším regiónom je Bratislavský kraj, kde ceny rekreačných nehnuteľností dosahujú 2 172 Eur/m². „Tieto ceny sú výrazne ovplyvnené hodnotami rezidenčných nehnuteľností, ktoré sú v Bratislavskom kraji rovnako najdrahšie,“ povedal Filip Domovec, PR manažér Nehnuteľnosti.sk. Ceny sú ešte vyššie v atraktívnych lokalitách v atraktívnych lokalitách Malých Karpát (okresy Pezinok, Malacky, Bratislava III a IV) či vodných plôch (okresy Bratislava II a Senec).

---

Pozrite si: Výber najlepších záhradných chatiek v každom kraji na Nehnuteľnosti.sk

---

Medzi regióny s vyššími cenami patria aj Trnavský, Prešovský, Žilinský a Košický kraj, kde sa ceny pohybujú od 1 280 do 1 374 eur/m². V týchto krajoch sa prejavujú efekty druhého bývania v blízkosti Bratislavy či Košíc (Trnavský a Košický kraj), ale aj turisticky atraktívnych regiónov Tatier (okresy Liptovský Mikuláš, Kežmarok, Poprad), Oravy (okresy Tvrdošín a Dolný Kubín), či Malej Fatry (okres Žilina).

kraj/SR	cena za m² Q1/2025
Bratislavský	2172 €
Trnavský	1374 €
Prešovský	1317 €
Žilinský	1300 €
Košický	1280 €
Banskobystrický	956 €
Nitriansky	941 €
Trenčiansky	906 €
SR	1196 €

^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Kde kúpite chaty za najlepšie ceny?

Najlacnejšími krajmi na kúpu chaty či chalupy sú Banskobystrický, Nitriansky a Trenčiansky, kde sa ceny pohybujú v rozmedzí od 906 do 956 eur/m². Lacnejšie nehnuteľnosti v týchto krajoch odrážajú nižšie ceny rezidenčných nehnuteľností. „Zaujímavé je, že ani chatármi obľúbené kopaničiarske prostredie Myjavskej pahorkatiny netlačí ceny v Trenčianskom nahor, naopak, patrí medzi najlacnejšie v rámci rekreačných nehnuteľností na Slovensku. Pri porovnávaní cien v jednotlivých regiónoch je však nutné zohľadniť nielen lokalitu, ale aj stav nehnuteľnosti, výmeru obytnej časti, pozemku, vybavenie a podobne,“ dodal Filip Domovec.

Hoci ceny rekreačných nehnuteľností sú aktuálne na ročnom maxime, zďaleka nejde o také výrazné zdraženie, aké sme zažili počas covidu. „Najdrahšie boli rekreačné nehnuteľnosti v druhom štvrťroku 2023, keď sa priemerná cena vyšplhala na 1 272 eur/m², čo bolo zdraženie o astronomických 69,6 % za dva roky. V druhom štvrťroku 2021 sa rekreačné nehnuteľnosti predávali za 750 eur/m²,“ priblížil Filip Domovec.

---

Nenechajte si ujsť: TOP chatky na predaj po celom Slovensku

---

Malý trh s veľkým dopytom

Trh s rekreačnými nehnuteľnosťami na Slovensku je výrazne menší, než trh s rezidenčnými nehnuteľnosťami. Na každú ponúkanú rekreačnú nehnuteľnosť existovalo až 20 ponúk na predaj rezidenčných nehnuteľností, pričom väčšie rozdiely sú medzi jednotlivými regiónmi.

Kým v Bratislavskom kraji bol v niektorých obdobiach pomer v prospech rezidenčných nehnuteľností viac ako 100-násobný, naopak v Banskobystrickom kraji sa tento pomer často pohybuje pod 10-násobok. Tieto rozdiely vyplývajú z charakteru jednotlivých regiónov.

Ceny rekreačných nehnuteľností ovplyvňuje aj letná sezóna. V mesiacoch od apríla do septembra sú ceny v priemere o 4 % vyššie než v zimných mesiacoch, čo ukazuje na rast dopytu počas teplejších mesiacov.

---

TIP: Pozrite si aktuálnu ponuku bytov, domov a pozemkov na Nehnuteľnosti.sk. Pomocou hypotekárnej kalkulačky môžete zistiť, aké sú vaše finančné možnosti pri kúpe nehnuteľnosti.

Ak ešte nemáte bezplatné konto na Nehnuteľnosti.sk, prichádzate o množstvo exkluzívnych funkcií pri hľadaní nehnuteľností. Využíva ho už tisíce ľudí. Buďte medzi nimi aj vy. Viac si o výhodách bezplatného konta môžete prečítať TU.