Herečka Bibiana Ondrejková: Zľakla som sa nízkeho dôchodku, budúcnosť si chcem zabezpečiť nehnuteľnosťami (exkluzívny rozhovor)

V rozhovore sa dozviete:

• ako sa známa herečka a umelkyňa Bibiana Ondrejková dostala k investovaniu do nehnuteľností,

• na aké prekážky naráža pri prenajímaní apartmánov v Chorvátsku,

• ako dokáže skĺbiť pracovný život na Slovensku s úlohou prenajímateľky v Chorvátsku,

• či jej pomáha pri prenajímaní jej popularita,

• či všetko zvláda ohľadom starostlivosti o nehnuteľnosti sama alebo potrebuje pomoc, 

• čo odkazuje Bibiana Ondrejková tým, ktorí váhajú nad investovaní do nehnuteľností?

---

Čo a kedy vás podnietilo k tomu, že ste sa rozhodli prenajímať apartmány v Chorvátsku? Kde vznikla táto myšlienka?

Ja som to vlastne ani nechcela. K tejto myšlienke som sa dostala, ako sa hovorí, ako „slepé kura k zrnu“. Bola som obklopená ľuďmi, ktorí ma inšpirovali. Dodnes si pamätám na stretnutie s naším umeleckým „babincom“, kde sme sa stretli herečky a umelkyne rôznych žánrov. Jedna z nás, medzinárodne uznávaná výtvarníčka, išla do dôchodku a prezradila nám, aký nízky jej vypočítali dôchodok. Vtedy som si uvedomila, že to isté môže čakať aj mňa a zamyslela som sa nad tým, ako sa o seba postarať.

Neskôr ma úplnou náhodou osud zavial na ostrov Krk, kde som šla na dovolenku. Moja kamarátka, fotografka Katka Rogelová, tam predávala dom a chcela mi ho ukázať. V tom čase som nemala peniaze, bola som čerstvo po rozvode. Katka mi ale povedala, že to vôbec nevadí a vysvetlila mi, ako fungujú finančné a hypotekárne veci. Nakoniec som si navýšila hypotéku a kúpila som si starý domček pre seba a svoje deti, ktorý sme museli zrekonštruovať.

^{Herečka Bibiana Ondrejková s kamarátkou a spolupracovníčkou Katkou. Zdroj: Bibiana Ondrejková}

Neskôr mi do cesty prišiel ďalší dom, ktorého pôvodná cena bola vysoká, no majitelia ho predávali súrne a za nízku cenu. Znovu som si navýšila hypotéku a kúpila som si ho s úmyslom prenajímať ho. Takto sa to celé začalo. Mojím cieľom bolo, aby hypotéku splácali domčeky, a nie ja.

^{Dom v Punate s výhľadom na more za Imkovou zmrzlinárňou. Zdroj: Bibiana Ondrejková}

^{Výhľad z domu v Drage Baščanskej. Zdroj: Bibiana Ondrejková}

Ako by ste opísali svoje doterajšie skúsenosti s prenájmom nehnuteľností? Naplnili sa vaše očakávania alebo ste narazili na prekážky, ktoré ste nečakali?

Prekážky sú tu stále. Na začiatku sezóny mávam pocit, že chcem všetko spáliť a utopiť sa v mori, ale to samozrejme nemyslím vážne. Problémy sa objavujú neustále – kvapkajúci bojler, pokazená klimatizácia, zlomená posteľ… Je milión vecí, ktoré treba neustále riešiť a opravovať.

Minulý rok som si myslela, že sa mi darí, ale zistila som, že som ani nezarobila, pretože som prenajímala dom kamarátom a rodine, prípadne ak prišlo menej ľudí, než bola kapacita domu, dala som im nižšiu cenu. Beriem to ako skvelú školu. Učím sa na vlastných chybách a nedostatkoch, ktoré prichádzajú s tým, že sa neustále ponáhľam. Navyše, hodnota domov sa zvyšuje, čo vyrovnáva tú „štvorku v žiackej knižke“ z investorského hľadiska.

^{Herečku Bibianu Ondrejkovú prišli pozrieť do Chorvátska aj kamarátky a herečky Zuzana Tlučková a Marta Sládečková. Zdroj: Bibiana Ondrejková.}

Ako sa vám darí skĺbiť pracovný život herečky a moderátorky s povinnosťami prenajímateľky apartmánov v Chorvátsku?

Mám fantastickú prácu v TV JOJ. V Ranných novinách mám turnus od štvrtka do stredy, po ktorom mám týždeň voľno. V lete sa snažím si toto voľno chrániť a niekedy sa mi podarí s kolegami aj povymieňať vysielanie a zostať v Chorvátsku dlhšie.

V Chorvátsku mi pomáha veľa ľudí. Veľkou oporou je moja kamarátka Katka Rogelová. Ona je tam celé leto a vybavuje a rieši všetky krízové situácie, aj keď som ja na Slovensku. Tiež sa od nej veľa učím a vďaka nej som nabrala odvahu.

Pomáhal mi aj môj 19-ročný synovec Nikolas s nastavením procesov a s upratovaním. Rovnako si navzájom pomáhame aj so Slovákmi, ktorí tam majú reštaurácie Duga a ubytovanie Laguna. Pomáhajú mi s upratovaním aj s inými vecami. A mám aj fantastický tím „opravárov“ – najspoľahlivejší je elektrikár Jožko zo Slovenska. Pomáhajú mi aj ďalší kamaráti. Ďakujem im za to veľmi.

^{Na spoluprácu s Vojtechom a Andreou nedá herečka Bibiana Ondrejková pri prenajímaní v Chorvátsku dopustiť. Zdroj: Bibiana Ondrejková}

V Chorvátsku mi pomáha aj zmrzlinár Imko. Má cukráreň rovno pred naším domom, ktorý sme kúpili spolu.

No a treba mať samozrejme v poriadku aj účtovníctvo. Ďakujem za trpezlivosť pri vysvetľovaní a spravovaní môjho účtovníctva pani Zuzke na Slovensku a tiež pani účtovníčke, s ktorou spolupracujem v Chorvátsku. Taká pikoška je, že na ostrove sa platí daň napríklad aj za prímorský vzduch.

^{Herečka Bibiana Ondrejková si užíva čas v Chorvátsku plnými dúškami. Zdroj: Bibiana Ondrejková}

Pomáha vám pri prenajímaní, že ste známa a uznávaná herečka? A ako vám funguje Instagram s účtom @chorvatsko_u_bibi?

Myslím, že mi to pomáha dosť. Predtým som nebola na sociálnych sieťach veľmi aktívna a s Instagramom som začala práve kvôli prenájmu v Chorvátsku. Pomohla mi s tým novinárka Petra Bachratá, ktorá ma inšpirovala k založeniu účtu a radila mi, ako to dobre naštartovať.

Určite mi pomáha, že ma ľudia poznajú. Sú zvedavejší a vďaka tomu sa Instagram celkom rozbehol. V dnešnej dobe, keď je veľa podvodníkov, ľudia oceňujú, že vidia, že ide o mňa, čo im dáva väčšiu istotu, napríklad pri platení zálohy. Väčšinu dovoleniek sa mi podarilo predať práve cez Instagram, aj keď by som sa chcela ešte viac sprofesionalizovať a dať ponuky aj na iné platformy.

View this post on Instagram

A post shared by Ubytko v Chorvátsku u Bibi Škorice 🙂 (@chorvatsko_u_bibi)

Aké sú vaše plány do budúcnosti pri investovaní do nehnuteľností?

Chcela by som investovať aj do ďalších nehnuteľností. Aj keď mám už vyše 50 rokov, stále mám plány. Momentálne predávam náš milovaný dom v Drage Baščanskej, kde sme prežili krásne chvíle. Je tam prekrásna príroda, pokoj, v noci nebo s najväčším počtom hviezd, lebo tam nie je svetelný smog. Chcem tento dom vymeniť za menší domček v Punate pre seba a rodinu. Modlím sa, aby sa mi to podarilo. Trochu hrám o čas, aj preto som išla s cenou domu na predaj dole.

Okrem toho sme s Katkou objavili a kúpili za skvelú cenu domček v Senci v rezorte Holiday Village. Sme tri ženy a rozdelili sme si štyri apartmány, ktoré sme zrenovovali. Tento projekt už spúšťame aj na Slovensku. Pomaličky sme rozbehli prvú sezónu.

Čo by ste odkázali ľuďom, ktorí uvažujú nad investovaním do nehnuteľností, no boja sa? Na čo by si mali dať pozor?

Chcem odkázať hlavne staršej generácii, aby neodrádzali mladých, keď sa chcú do niečoho pustiť. Mnohokrát hovorí za nás strach. Mladí by sa mali o to zaujímať a pýtať sa odborníkov, ako sú hypotekárni poradcovia. Je tu veľa múdrych ľudí, ktorí sa radi podelia o svoje skúsenosti a úspechy. Dôležité je tiež hneď na začiatku počítať s návratnosťou investície a zistiť, čo znamená tzv. výnosové percento.

^{Herečka Bibiana Ondrejková na lodi v Chorvátsku. Zdroj: Bibiana Ondrejková}

Držím palce mladým ľuďom, aby sa o seba postarali. Ja viem, že mnohí si hovoria, že ja som bohatá herečka, tak sa mi ľahko hovorí. V skutočnosti je to tak, že som si každý honorár odrobila v reálnom čase, keďže o tantiemoch napríklad sa u nás nedá veľmi hovoriť. Som len veľmi pracovitá. Peniaze nemíňam na drahé kabelky, ale investujem ich. Vďaka tejto práci som si uvedomila, že ľutujem, že som nezačala s investovaním aspoň o 10 rokov skôr.

Ďakujem za rozhovor.