V Košiciach sa najviac zdvihli ceny prenájmov jednoizbových bytov

Ceny jednoizbových bytov rástli naprieč celým Slovenskom. Najvýraznejší nárast zaznamenali Košice, konkrétne mestská časť Košice IV (9,84%), kde sa prenájmy zvýšili najdynamickejšie spomedzi všetkých lokalít.

Silný rast nad 5 % bol evidovaný aj v Žiline a bratislavských mestských častiach Bratislava I, II a III.Tieto zvýšenia presiahli aj očakávanú mieru inflácie na Slovensku, ktorá sa v treťom kvartáli pohybovala na úrovni 4,3 %. Naopak, najväčší pokles cien zaznamenala Trnava, kde prenájmy klesli o 3,64 %. Noví nájomcovia tak môžu ušetriť približne 20 eur mesačne.

„Dopyt po menších bytoch je stále mimoriadne silný. Či už zo strany študentov, mladých ľudí, alebo jednotlivcov pracujúcich na home office. Zároveň sú menšie byty aj najdostupnejšie pre investorov. Preto ich ceny rýchlejšie reagujú na zmeny dopytu,“ uvádza Michal Pružinský, hlavný analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.

Prenájom 1 - izbové byty 3Q 2025 ^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Prenájom dvojizbových bytov stúpol najviac v Žiline

Segment dvojizbových bytov ukázal svoju stálosť a vyrovnanosť. Kým v mnohých kategóriách došlo ku korekciám, dvojizbové byty rástli vo všetkých sledovaných mestách a mestských častiach. Najväčšie prekvapenie priniesla Žilina, kde sa priemerný nájom zvýšil o 6,35 %, z 630 € na 670 € mesačne. Košice I a Košice IV rástli zhodne o 3,9 % a mestské časti v Bratislava IV o 4,35%

„Dvojizbové byty majú na trhu stále najväčšie zastúpenie a preto sú dlhodobo najstabilnejším segmentom prenájmov. Kombinujú prijateľnú cenu, ale už aj priestor a komfort pre jednotlivcov aj páry. Predstavujú tak najžiadanejšiu kategóriu pre dlhodobý prenájom,“ dodáva Michal Pružinský.

Prenajom 2-izbové byty 3Q 2025 ^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Ceny prenájmov trojizbových bytov rástli miernejšie

V kategórii trojizbových bytov prišlo v treťom kvartáli k miernej korekcii cien. Najväčší pokles zaznamenala Žilina, kde sa priemerné nájomné znížilo až o 50 €, čo predstavuje viac ako 6 % oproti predchádzajúcemu obdobiu. Cenové úpravy sa dotkli aj Košíc, ktoré v posledných mesiacoch výrazne rástli – poklesy tu dosiahli od 1 % do 8 %.

^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Zaujímavosťou však je, že v mestskej časti Košice I nájmy rástli a priemerný nájom tu prvýkrát v histórii prekročil hranicu 1 000 €, čím sa táto lokalita stala druhou najdrahšou na Slovensku po bratislavskom Starom Meste.

Prečítajte si tiež:

Trh s bytmi si drží tempo, ťahúňmi sú Trenčín, Košice a nové projekty v Žiline

Hľadáte byt na prenájom na západnom Slovensku? Tu je výber s nájomným do 600 eur aj s energiami

Lacné rodinné domy v okolí Prešova od 16 900 eur