PR ČlánokZáhradné a chovateľské stavby na pozemku: Čo by ste mali vedieť?

Legislatívny rámec

Základným právnym východiskom je Zákon č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení. Podľa neho majú obce a mestá právomoc upravovať podmienky držania a chovu hospodárskych zvierat vo svojom územnom obvode prostredníctvom Všeobecne záväzných nariadení (VZN). To znamená, že každá samospráva môže stanoviť odlišné pravidlá. To, čo je povolené v jednej obci, môže byť v inej úplne zakázané alebo podliehať obmedzeniam.

V rámci VZN sa spravidla definujú povolené druhy zvierat, maximálny počet kusov (najmä pri hydine – niektoré obce povolia len malý počet sliepok, iné úplne zakážu chov v určitých častiach obce, napríklad v okolí bytových domov), minimálne požiadavky na veľkosť pozemku, hygienické a veterinárne podmienky či minimálne odstupy chovných zariadení od hraníc pozemku alebo obytných budov.

Okrem obecne záväzných nariadení je potrebné zohľadniť aj Vyhlášku č. 230/1998 Z. z. o chove hospodárskych zvierat, ktorá upravuje podmienky ustajnenia, starostlivosti, ochrany životného prostredia a zdravia, a tiež pravidlá pre veterinárnu starostlivosť.

Svoje miesto má aj Zákon č. 40/1964 Zb. – Občiansky zákonník. Podľa §127 nesmie chovateľ rušiť susedov nad mieru primeranú pomerom, teda hlučnými zvieratami, zápachom, prachom, nezákonným uskladnením odpadov či inak.

Preto pri plánovaní kurína, králikárne pre domáci chov a iných záhradných stavieb treba hrať podľa týchto pravidiel, inak vám hrozia sankcie, susedské spory či dokonca zákaz chovu.

Je potrebné stavebné povolenie?

O tom, či na záhradnú alebo chovateľskú stavbu, typicky kurník pre sliepky, králikáreň, záhradný skleník či domček, potrebujete stavebné povolenie alebo ohlásenie, dnes rozhoduje najmä zákon č. 25/2025 Z. z. o výstavbe, ktorý platí od 1. apríla 2025.

Ten zavádza jednoduchší režim pre tzv. drobné stavby, teda menšie objekty s doplnkovou funkciou k rodinnému domu, ktoré neslúžia na bývanie. Pri malých kurníkoch či králikárňach do obmedzenej výmery (drobné stavby sú definované ako prízemné stavby pevne spojené so zemou, ktoré nepresiahnu zastavanú plochu 50 m² a výšku 5 m.), postavených v dostatočnej vzdialenosti od hranice pozemku a bez výrazného vplyvu na okolie, obvykle nie je potrebné stavebné povolenie.

Podľa tohto zákona môžu dokonca patriť medzi stavby, ktoré nevyžadujú ani ohlásenie, alebo sa riešia len zjednodušeným oznámením zámeru. Toto platí najmä v prípade, ak je drobná stavba umiestnená minimálne 2 metre od hranice susedného pozemku.

Naopak, ak ide o väčšiu, murovanú alebo trvalo zakotvenú stavbu pri plote, v pamiatkovej zóne či v chránenom území, alebo ak by objekt mohol významnejšie ovplyvniť životné prostredie či susedov, stavebný úrad môže vyžadovať podrobnejšie posúdenie a riadne rozhodnutie o stavebnom zámere.

Čo to pre vás znamená? Ak teda plánujete postaviť malý drevený kurník pre sliepky, napríklad 3×2 metre, s jednoduchou konštrukciou a niekoľkými sliepkami, nepotrebujete ani povolenie, ani ohlásenie. Ak však ide o murovanú väčšiu stavbu s pevným základom, blízko hranice pozemku, alebo ak chcete chovať väčší počet zvierat, môže už vstúpiť do hry stavebný úrad. Tak či onak, pred realizáciou si váš zámer overte na miestnom stavebnom úrade.

Chovateľské stavby ako predmet susedských sporov

Aj keď máte všetky papiere v poriadku, realita často prináša sporné situácie, a to najmä so susedmi. Vždy sa nájde niekto, komu vadí hluk kikiríkajúceho kohúta na svitaní či zápach kompostovaného hnoja.

Pri bežnom chove hospodárskych alebo drobných zvierat (sliepky, králiky a pod.) na vlastnom pozemku nie je povinný súhlas suseda. Ak je všetko v poriadku s pravidlami vašej obce (VZN), s hygienou, umiestnením stavby a chovu, zvieratá môžete chovať bez formálnej dohody.

Podľa § 127 Občianskeho zákonníka však platí, že „vlastník nehnuteľnosti sa nesmie dopustiť toho, aby nad mieru primeranú pomerom obťažoval susedov“. To znamená, že aj keď máte povolené chovať sliepky, nemáte automaticky právo rušiť susedov hlukom, zápachom alebo nesprávnym hospodárením.

Umiestnite preto kurník primerane ďaleko od susedovho pozemku, zabezpečte pravidelný vývoz a likvidáciu hnoja a krmivo neskladujte len tak voľne, aby nebolo lákadlom pre hlodavce. Vyhnete sa tak prípadným hádkam a nenarušíte dobré susedské vzťahy.

PR článok