Radí Martin Čapo : Nástrahy kúpy nehnuteľnosti s cieľom prenájmu

Mám kupovať? A ak áno, mám kupovať teraz?
Ako si mám vybrať, aby som kúpil správne?
Na čo si mám dať pozor a ako postupovať, aby som kúpu následne neoľutoval?

Všeobecný názor na to, či kupovať, je väčšinou jednoznačný – áno. Tvrdia to banky, pretože by vám radi požičali, tvrdí to štát, pretože občan s nehnuteľnosťou je zodpovedný občan s adresou a platiaci dane, tvrdia to zamestnávatelia, pretože sa stávate stabilnejším a pracovitejším zamestnancom, tvrdia to realitné kancelárie, rodinní psychológovia, finanční poradcovia, vaši už nehnuteľnosť vlastniaci známi, aj vaši rodičia.

Pravdou je, že potreba vlastniť svoje bývanie je v nás natoľko zakorenená, že len malý počet z nás volí inú cestu. Podľa prieskumov viac než 80 percent Slovákov je vlastníkom nehnuteľnosti, v ktorej býva a viac každý štvrtý z tých, ktorí nehnuteľnosť nemajú si ju plánujú kúpiť. Táto potreba je univerzálna na celom svete, možno len percentá sa mierne líšia.

Ak však odložíme emócie bokom, nájdeme tri racionálne dôvody v prospech kúpy vlastného bývania.

Pocit istoty

Vaše bývanie, aj keď je založené v prospech banky, je váš majetok, o ktorom rozhodujete vy. Na rozdiel od nájmu rozhodujete, ako dlho tu budete bývať, s kým tu budete bývať a o detailoch ako farbu vašich stien.

Finančná stabilita

Na rozdiel od nájmu, ktorého výška nájmu môže rásť či klesať, náklady na bývanie sa dajú plánovať na dlhšiu dobu vopred.

Tvorba osobného majetku

Nehnuteľností predstavujú jeden z najbezpečnejších nástrojov na sporenie.

Na druhej strane existujú i dôvody, pri ktorých kúpu vlastného bývania neodporúčam.

Nekupujte vlastné bývanie, ak nie je vaša finančná situácia stabilná.

Nekupujte vlastné bývanie, ak sú vaše životné pomery v procese zmeny.

Všeobecne najsledovanejším dôvodom vo verejnosti však je situácia na trhu nehnuteľností. Podľa mňa by to tak ale nemalo byť. Kúpa bývania je totiž riešením základnej ľudskej potreby, nie špekuláciou na burze.