OPLATÍ SA ZREKONŠTRUOVAŤ BYT ZA ÚČELOM VÝHODNEJŠEHO PREDAJA?

Faktory, ktoré ovplyvňujú rozhodovanie kupujúceho sú v prvom rade lokalita, dostupnosť občianskej vybavenosti, poschodie na ktorom sa byt nachádza a samozrejme, cena. Netreba však zabúdať na individuálne preferencie a vkus. Niekto napríklad dáva prednosť kvalitným materiálom alebo inklinuje k rôznym farebným riešeniam, aby si byt zútulnil. Časté sú aj moderné riešenia, ktoré naopak každý rád nemá. Kupujúci preto radšej uprednostňujú byty v pôvodnom stave, ktoré si môžu upraviť podľa vlastnej predstavy.

Ak sa rozhodnete svoj starší byt rekonštruovať, mali by ste sa zamerať hlavne na obnovu infraštruktúry. Konkrétne elektrických rozvodov, rozvodov vody, kanalizácie a plynu, stúpacích rozvodov či vykurovacích telies. Odporúčam zvážiť aj výmenu vstupných dverí za bezpečnostné a výmenu okien za nové. Pri takejto rozsiahlej renovácii bude vhodné realizovať aj úpravu povrchov stien a podláh.

K pomerne bežným zmenám, najmä v panelákových bytoch, patrí výmena starého umakartového jadra za murované, prípadne zasklenie loggie. V mojej praxi sa často stretávam so zmenou dispozičného riešenia, napríklad prepojením pôvodne oddeleného samostatného WC a kúpeľne, prípadne do spojenia kuchyne a loggie alebo kuchyne a obývacej izby.

„Rád by som upozornil, že akékoľvek individualistické a atypické riešenia priestorov skôr obmedzujú počet potenciálnych kupujúcich. Okrem už vyššie spomínaného vkusu ide aj o cenu. Majitelia bytov totiž do rekonštrukcie investujú nemalé finančné prostriedky a pri predaji očakávajú, že sa im vrátia. Potenciálni kupujúci sú však citliví na cenu, sú ochotní za staršie byty zaplatiť len cenu stanovenú trhom. Mnohokrát je totiž práve výhodnejšia cena dôvodom, prečo sa zameriavajú na staršie byty. Odporúčam preto v prípade starších bytov, púšťať sa len do rekonštrukcie zásadných nedostatkov“, dodáva Michal Zajíček zo spoločnosti LEXXUS.

Rozdielna situácia je v prípade staršieho bytu, ktorý sa nachádza v žiadanej lokalite, napríklad v centre mesta. Pri takejto rekonštrukcii radím obrátiť sa na architekta, ktorý sa postará o nestranné a univerzálne riešenie. Vaša nehnuteľnosť získa vyššiu hodnotu a renovácia pomôže výhodnejšiemu predaju. Z našich skúseností vyplýva, že byty v žiadaných lokalitách, najmä v centre mesta, širšom centre, začiatku Karlovej Vsi ale aj v Petržalke, rekonštruované za pomoci odborníka vyvolávajú vyšší dopyt v porovnaní s bytmi v pôvodnom stave. Potrebné je však aj citlivo a primerane nastaviť cenu o čom sa snami môžete poradiť.

Autor článku: Ing. arch. Michal Zajíček, analytik spoločnosti LEXXUS