Zastavenie rastu cien nehnuteľností je už na dohľad

V segmente trojizbových bytov prichádza konečne k spomaleniu až zastaveniu rastu cien. Pre oddelenie tohto rastu spôsobeného prílevom novostavieb, sme porovnali trh starších bytov. V Bratislave zaznamenali priemerné ceny trojizbových bytov väčší nárast – nad 8% medzi rokmi 2015-2016 ako v aktuálnom medziročnom porovnaní, kedy sa tento rast prejavil pod úrovňou 5%. Na porovnanie medzikvartálny nárast cien predstavuje v Bratislave len zanedbateľných 0,31%. Medziročne rástli priemerné ceny 3-izbových bytov najviac v treťom obvode, a to o takmer 10% (o 183 eur/m2). Priemerná cena trojizbového bytu sa  v 1. štvrťroku 2017 vyšplhala na sumu 2 110 eur/m2. Naopak o 1% sú medziročne nižšie ceny bytov v mestskej časti Bratislava V., v ktorej boli 3-izbové byty v 1. štvrťroku 2017 „najlacnejšie“ spomedzi všetkých bratislavských obvodov. 

Opačný vývoj vidíme napríklad v Košiciach, kde nárast cien pravdepodobne ešte len kulminoval v nedávnom období. V Košiciach bol medziročný nárast v segmente starších trojizbových bytov medzi rokmi 2015-2016 vo výške 8%, v porovnaní s nárastom medzi rokmi 2016-2017 za celé Košice až takmer 13%. Ceny 3-izbových bytov tu rástli aj medzikvartálne – o 6%, čo znamená, že priemerná jednotková cena za meter štvorcový dosiahla v 1. štvrťroku 2017 sumu 1 285 eur. V ostatných slovenských okresoch priemerná cena 3-izbových bytov v medziročnom porovnaní je nárastom pod úrovňou 10% – v okrese Prešov (6,2%), Trnava (8%) a Nitra (9,4%). Viac ako 10% medziročný nárast priemerných cien bytových jednotiek zaznamenal okres Žilina – 12% a okres Trenčín – 11%. Trenčiansky okres je jediný, ktorý rástol rovnakým percentom priemernej ceny aj v medziročnom aj v medzikvartálnom porovnaní, o spomínaných 11%.

Dvojizbové byty zdraželi najviac v okrese Trnava

Situácia v segmente dvojizbových bytoch je na realitnom trhu takmer identická ako pri trojizbových. Pred rokom bol v medziročnom porovnaní v Bratislave nárast cien starších bytov až 14%, teraz je pod úrovňou 5%. Ešte menším percentom rástol bratislavský realitný trh v medzikvartálnom porovnaní, a to len okolo 2%, dokonca aj v mestských častiach Bratislava – Staré mesto a Ružinov, ktoré sú pre Slovákov najžiadanejšími bratislavskými lokalitami. V Starom meste dosiahla priemerná jednotková cena v 1. štvrťroku 2017 za meter štvorcový 2 616 eur, v Ružinove to bolo 2 210 eur/m2.

V druhom najväčšom meste SR – Košiciach je situácia opäť opačná. Pred rokom bol medziročný nárast len na úrovni 4%, teraz medziročný nárast priemerných cien 2-izbových starších bytov atakuje hranicu  20%. Obdobnú situáciu ako v Košiciach vidíme aj v ostatných krajských mestách. Najvýraznejšie medziročné zvýšenie cien dvojizbových bytov zaznamenal okres Trnava, a to až o 24,5%. Za medziročným nárastom cien netreba však vidieť len nárast cien, ale aj pribúdanie novostavieb, ktoré rozširujú ponuku realitného trhu, a tak dvíhajú priemernú cenu za mesto. A ako sekundárny efekt motivujú k rastu cien aj staršie byty.

„V snahe zabrániť prehriatiu trhu zo strany NBS sa oznámením termínov a stanovením hraníc zmien podmienok v hypotekárnom financovaní vyvolal zvýšený záujem a tlak. Prišlo tak k chvíľkovému akcelerovaniu samotného prehrievania. Predpokladám, že vlna nárastu cien nehnuteľností je vo svojej záverečnej fáze,“ hovorí Martin Lazík, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk. 

 

Dopyt a ponuka na realitnom trhu

Najširšia ponuka bytov je na najsilnejšom realitnom trhu – v Bratislave. Aktuálne je na portáli Nehnuteľnosti.sk v ponuke viac ako 7 000 bytov. Najpočetnejšou skupinou ponúkaných bytov sú dvojizbové a trojizbové byty, a to najmä v mestskej časti Ružinov a Nové mesto, najmenej bytov je v ponuke v Karlovej Vsi. Ďalšie mesto, ktoré má momentálne na realitnom trhu najširšiu ponuku bytov sú Košice, ktoré ponúkajú na výber z takmer 2 000 bytov. Najmenším počtom voľných bytových jednotiek disponuje mesto Prešov – v ponuke je 330 bytov.

Aktuálna ponuka bytov na realitnom trhu odzrkadľuje situáciu dopytu. V 1. štvrťroku 2017 prejavili Slováci najväčší záujem o byty v Bratislave a v Košiciach, tretiu priečku obsadila Banská Bystrica. V Bratislave vedie rebríček dopytu mestská časť Ružinov, nasleduje Staré mesto a Petržalka. Slováci najviac vyhľadávajú dvojizbové a trojizbové byty. Porovnateľný trend záujmu Slovákov o byty a rodinné domy pretrváva. Kategóriu bytov vyhľadávalo v 1. štvrťroku 2017 – 41% Slovákov, rodinné domy 38,5%. Rodinné domy vyhľadávali Slováci najmä v Bratislave a Žiline. Zaujímavosťou je tretia priečka dopytu po rodinných domoch v Maďarsku. Toto hľadanie predbehlo v 1. štvrťroku 2017 aj stále atraktívnu lokalitu pre rodinné domy mesto Senec a jeho okolie.

Zdroj: Nehnuteľnosti.sk