Realitný trh v Bratislave je plný extrémov

Dopyt po bytoch na bratislavskom trhu nevedia developeri uspokojiť už dlhšie obdobie. Novostavby idú na dračku priamo „z papiera“. A aj starších bytov na sekundárnom trhu je žalostne málo, konštatuje portál Nehnuteľnosti.sk. Nájsť pekné bývanie za dobrú cenu je už takmer nemožné. Priemerné ceny nehnuteľností ťahajú nahor novostavby, ktoré na realitnom trhu získavajú stále väčší podiel a váhu.

Bratislavský realitný trh sa za ostatné tri roky zmenil výraznejšie. Podľa dát portálu Nehnuteľnosti.sk, ceny rástli všade, ale nie rovnomerne. Cenové rozdiely medzi jednotlivými mestskými časťami sa znova zväčšili, a to aj napriek tomu, že Bratislava nie je rozľahlým veľkomestom. Napríklad priemerné ceny 2-izbových bytov v Bratislave narástli až o 12 %. Oveľa viac ako je tento priemer sa zvýšili ceny „dvojizbákov“ v Bratislave II a v Bratislave V. Naopak výraznejšie pod daným priemerom, len 5 % nárastu cien, sú dvojizbové byty v Bratislave IV a Bratislave I. Cenovky nahor v Petržalke ťahajú najmä novostavby. A nehnuteľnosti v bratislavskom Starom mesto (Bratislava I) spadajú do úplne samostatnej cenovej kategórie luxusného bývania v najdrahšej lokalite na Slovensku. Ceny bytov sú tu na tak vysokej úrovni, že ich akýkoľvek percentuálny nárast je signifikantný. Všetky tieto ceny 2-izbových bytov sú priamo úmerné dopytu po nehnuteľnostiach v príslušných častiach mesta. Rebríček tých najdopytovanejšich bytov je nemenný dlhé obdobie. Podľa dát portálu Nehnuteľnosti.sk sú prioritne najžiadanejšie byty v Ružinove, Starom Meste, Petržalke a v Novom Meste.

Najdrahšie a najlacnejšie

Najvyššiu priemernú cenu za meter štvorcový (m2) nájdeme samozrejme pri 1-izbových bytoch v prvom bratislavskom obvode, kde sa priemerná cena novších bytov pohybuje na úrovni 3 650 €/m2. Jednoizbový byt v Starom meste je tak možné zakúpiť v priemere za 142 000 €, uvádza portál Nehnuteľnosti.sk. Je to už takmer o 26-tisíc eur viac, ako to bolo v roku 2008.

Naopak najlacnejšie 1-izbové byty sú v ponuke vo štvrtom bratislavskom obvode, kde je priemerná cena starších bytov 2 330 €/m2, k čomu prispievajú najmä mestské časti ako Devínska Nová Ves, či Lamač. Cenové rozpätie 1-izbových bytov v Bratislave, ktoré majú kupujúci dnes k dispozícií sa tak pohybuje na úrovni od 50 000 € do 180 000 €. Ak hovoríme len o starších jednoizbových bytoch, tie najlacnejšie ponúka mestská časť Podunajské Biskupice a neďaleká miestna časť Vlčie hrdlo.

Dvojizbáky

V prípade 2-izbových bytov je celobratislavský cenový priemer 143 000 €. Aj v tejto kategórií nájdeme lacnejšie byty s menšou výmerou už za 55 000 € v lacnejších lokalitách mesta, rovnako ako v prípade 1-izbových bytov. Protikladom k tomu sú v ponuke veľkometrážne 2-izbové byty v novostavbách s cenovkou na úrovni až pol milióna eur, uvádza portál Nehnuteľnosti.sk.

^{Poznámka: aktuálne priemerné ceny bytov za máj 2019, Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Trojizbové byty a tie väčšie

Kategória 3-izbových bytov má bratislavský priemer momentálne na úrovni 185 000 €. Ak tento priemer porovnáme s rokom 2008 je to až o 32-tisíc eur viac. Ak si však chceme zadovážiť trojizbový byt v novostavbe, bude nás podľa portálu Nehnuteľnosti.sk stáť v priemere približne 233 000 €. Ak sa uspokojíme so starším bytom bude nám „stačiť“ 182 000 €. V kategórií trojizbových bytov nájdeme aj byty, ktoré sa vymykajú tomuto priemeru. V lukratívnej časti Starého mesta môže mať 3-izbový byt cenovkou takmer 1,5 milióna eur. Ak však dáme bokom tieto ponuky, záujemcovia si dnes vyberajú trojizbové byty z ponuky od približne 500 000 € až po tie najlacnejšie v sume okolo 105 000 €. Tie sú samozrejme opäť lokalizované v okrajových častiach mesta,  alebo v problémových lokalitách.

Pri pohľade na 4-izbové byty je priemerná cena v Bratislave na úrovni 247 000 €, čo je až o 60 000 € viac, ako bol rovnaký priemer v roku 2008. Priemerná cenovka v novostavbe je momentálne na úrovni 347 000 eur a v starších bytoch na úrovni 217 000 eur.

Bratislavské extrémy

Medzi extrémy bratislavskej ponuky môžeme bezpochyby zaradiť ponuku bytov, ktorých priemerná cena na meter štvorcový prekročila hranicu 10 000 €. Aj keď ide o byty v spomínanej najluxusnejšej štvrti mesta, kompletne zariadené s kvalitným vybavením a moderným interiérom, ide o cenu ktorá je vysoko nad trhovým priemerom. Ťažko povedať, či trh v Bratislave je pripravený akceptovať cenovku takýchto najluxusnejších bytov, ktoré sa pohybujú na úrovni 1,5 milióna €. V ponuke na realitnom trhu sú však neustále. Aktuálne najdrahšie byty, ktorý sú v ponuke na portáli Nehnuteľnosti.sk majú cenovku na úrovni až 1,89 milióna €.

Naopak najlacnejšie bývania dnes v hlavnom meste ponúkajú garsónky s priemernou cenou okolo 45 000 eur, situované v panelákoch a lokalitách, ako je známy Pentagon vo Vrakuni, Kopčianska ulica v Petržalke, mestská časť Vajnory a podobne. Je pozoruhodné, ako dokáže byť aj také malé mesto ako je Bratislava cenovo diferencované. Na malom území vidíme príklady starého známeho pravidla, že v prípade nehnuteľností je najdôležitejším parametrom lokalita.

Bratislavský trh dnes ponúka byty od 45 000 € až po 1,89 milióna €. Aj keď ide o extrémne ponuky najlacnejších a najdrahších bytov, demonštruje to rôznorodosť ponuky a potrebu zodpovednej prípravy každého, kto sa rozhodol začať hľadať svoje bývanie. „Je nutné zvážiť svoje preferencie na veľkosť bytu, lokalitu a hlavne finančné možnosti,“ prízvukujú odborníci z realitného portálu Nehnuteľnosti.sk. Nenahraditeľná je aj pomoc zo strany realitnej kancelárie.

Ceny bytov nebudú v najbližšom období určite klesať. Očakáva sa skôr spomalenie ich rastu. A ďalší vývoj bude záležať od postupného rozširovania ponuky a možnostiach financovania. Keďže sa ani jeden z týchto faktorov nemá dôvod výrazne zmeniť, analytici z portálu Nenuteľnosti.sk predpokladajú, že ceny budú ku koncu roka 2019 skôr stagnovať ako rásť.

Zdroj: Nehnuteľnosti.sk

Zdroj foto: Envato Elements