Kúpa bytu nemusí byť vždy voľbu medzi výhodami mesta a prírodou. Niektoré moderné projekty už spájajú v sebe všetky prednosti bývania obklopeného prírodou a v blízkosti centra mesta.

Príroda za oknami a predsa kúsok od mesta

Stále viac developerov chápe, že ľudia už nechcú kompromisy. Vznikajú projekty, ktoré kombinujú to najlepšie z oboch svetov. Príkladom je pripravovaný projekt Istrica v Banskej Bystrici, na ktorom si ukážeme ako sa dá prepojiť mesto s vidiekom.

Príroda na dosah: Len kúsok od dverí svojho bytu nájdete mestský lesopark Borovicový háj využívaný predovšetkým na rekreačné účely ako prechádzky, beh, cyklistiku a rodinný oddych. Desať minút cesty autom je tiež lyžiarske stredisko Šachtičky so štyrmi vlekmi pre dospelých a Detský areál s dvoma vlekmi. Celková dĺžka zjazdových tratí je asi 10 km.

„Projekt Istrica je ideálny pre mladé rodiny s deťmi. Nachádza sa síce na okraji Banskej Bystrice, no ponúka pokoj, krásne výhľady a blízkosť prírody,” vysvetľuje realitný maklér Milan Štrbo

Výhody mesta: Do centra Banskej Bystrice sa dostanete autom za 10 minút. Priamo pri bytovom komplexe sa plánuje kompletná infraštruktúra ako školy, materské školy, obchody a lekár. Zastávka MHD je len pár krokov od Vášho nového domova.

Nízke náklady na bývanie: Keďže Istrica je nízkoenergetická stavba, zabezpečí majiteľom vďaka moderným technológiám, úspora až 40% na energiách. Vstupné ceny bytov zaujmú. „V porovnaní s inými projektmi v Banskej Bystrici sme cenovo najdostupnejší, pričom kvalita spracovania ostáva na vysokej úrovni,” hovorí realitný maklér Milan Štrbo.

Developerský projekt Istrica v Banskej Bystrici

^{Zdroj: Ismont}

Vyšší štandard vybavenia bytu: Súčasťou štandardného vybavenia každého bytu sú podlahové kúrenie, kvalitné okná, predpríprava na vonkajšie žalúzie a klimatizáciu, ako aj výber z viacerých variant.

Skutočná komunita: Projekt tvorí 194 bytov a 17 rodinných domov, v ktorých budú bývať ľudia, ktorí sa medzi sebou poznajú a budujú komunitu a susedské vzťahy.

„V prvej etape ponúkame 194 bytových jednotiek, z ktorých je už aktuálne 32 zazmluvnených. K dispozícii sú byty od 1-izbových po priestranné 4-izbové, s rozlohou od približne 25 m² do 100 m². V druhej etape plánujeme výstavbu radovej zástavby rodinných domov s menšími záhradami.

Tie budú určené najmä pre rodiny, ktoré hľadajú väčšie súkromie a vlastný exteriér pre voľný čas. Cena týchto domov bude, pochopiteľne, vyššia než pri bytoch, no ponúknu vyšší komfort a súkromie, “ hovorí Štrbo.

Developerský projekt Istrica Banská Bystrica

^{Zdroj: Ismont}

Chcete vlastný byt, ale financie sú problém

Štandardne, keď si chcete kúpiť byt, nemáte všetky peniaze na kúpu bytu naraz. Napríklad pri projekte Istrica môžete využiť flexibilný model financovania, teda, že pri podpise rezervačnej zmluvy zaplatíte 5 000 € a potom do 30 dní 20% z ceny bytu (mínus už zaplatených 5 000 €).

Potom máte čas na vybavenie hypotéky, keďže zvyšných 80% platíte až po kolaudácii, teda v čase, keď už je váš budúci domov hotový – v tomto prípade je to až koniec roka 2027.

Dôveruj, ale preveruj

Zistite si o developerovi, čo najviac informácií, ak kupujete byt z tzv. papiera, ktorý sa ešte začína len stavať. Vyhneme sa tak riziku, že investujeme peniaze do projektu, ktorý sa môže nedokončí.

Jednou z najdôležitejších vecí je, preveriť si, kto projekt realizuje, či už má za sebou dokončené a odovzdané byty alebo má skúsenosti aj s výstavbou domov, prípadne či má developer nejakých zamestnancov.

Napríklad za projektom Istrica stojí developer ISMONT s 15 ročnými skúsenosťami, 45- dokončenými projektami a 1800 odovzdanými bytmi, ako aj 600 postavenými rodinými domami.

Čo to pre vás znamená? Istotu, že developer dokončí projekt. Skúsenosti s tým, čo funguje a čo nie. Finančnú stabilitu. A hlavne – referencie od skutočných ľudí, ktorí už v ich projektoch bývajú. Rovnako môžete ovplyvniť finálnu podobu vášho domova výberom materiálov a farieb podľa vašich predstáv.

^{Zdroj: Ismont}

Koľko bytov pribúda v najväčších krajoch?

Banskobystrický kraj patrí podľa údajov zo Štatistického úradu SR medzi oblasti, kde sa za posledných 5 rokov postavilo najnižší počet bytov v porovnaní s ostatnými slovenskými krajmi. Ponuka nových bytov v najväčšom samosprávnom kraji je teda veľmi obmedzená. V tomto roku ich bolo aktuálne skolaudovaných len 805.

Pre porovnanie v druhom najväčšom kraji – v Prešovskom (1558) sa v roku 2025 postavilo o polovicu viac bytov ako v Banskobystrickom kraji.

Projekty ako Istrica dokazujú, že môžete bývať v prírode s výhodami mesta. Výhodou sú nižšie náklady na energie či spôsob financovania vhodný aj pre tých, ktorí nemajú na účte plnú sumu na kúpu bytu.

Článok vznikol v spolupráci s developerským projektom Istrica.