VideoAko rozpoznať zlé inzeráty na nehnuteľnosti a čo najviac v inzeráte predáva a odrádza?

Varovné signály inzerátov: Zvláštne fotografie, cena a opis

Podľa Branislava Boďu existujú jasné indikátory, ktoré naznačujú, že s inzerátom nie je všetko v poriadku. Prvým bodom sú vizuálne materiály. „Na inzerátoch je veľmi podozrivé, ak sú fotografie zvláštne. Napríklad sú tmavé alebo pôsobia neuveriteľne a sú vyrenderované počítačom,“ upozorňuje. Môžu byť tiež „až príliš dokonalé k cene, ktorú ten inzerát má“.

Podobne podozrivo pôsobia aj cenové nezrovnalosti. Boďa hovorí, že „veľmi podozrivé sú nízke ceny, alebo nulové ceny“. Uvádza príklad extrémneho rozdielu v cene, ktorý okamžite vyvoláva pochybnosti: „Ak používatelia vidia inzerát bytu v centre mesta za 50 000 eur, tak samozrejme spozornia. Inzerát si možno otvoria, ale pôsobí neuveriteľne. Hlavne pokiaľ tá cena by sa mala pohybovať okolo 200 000 eur“, vysvetľuje.

Okrem fotografií a ceny je sledujte aj kvalitu a štýl textového opisu. „Ďalšia podozrivá vec je príliš kvetnatý opis inzerátu“. Vyznieva ako príliš pozitívna slohová práca. 

Riziko v kontaktných údajoch a bezpečnosť inzerátov

V neposlednom rade môžu používateľov odradiť nezvyčajné kontaktné údaje. Branislav Boďa vysvetľuje: „Ak je kontakt na používateľa uvedený nejako zvláštne, napríklad v texte e-mailu je e-mailová adresa do Dubaja a ide o predaj bytu v Senci, tak to samozrejme používateľa odradí.”

Boďa však zdôrazňuje, že portál aktívne pracuje na minimalizácii podvodného správania: „Podvodné inzeráty sú fenomén, ktorý je na našom portáli zminimalizovaný, pretože inzeráty kontrolujeme, používatelia ich nahlasujú a pravidelne sa im venujeme.“

Apeluje tiež na používateľov, aby podozrivé inzeráty hlásili: „Ak používateľ niečo takéto uvidí je dobré, keď nám o tom dá vedieť a my inzerát preveríme.”

Ako predať rýchlejšie nehnuteľnosť: Sila homestagingu

Pre tých, ktorí chcú predať nehnuteľnosť, je kľúčové, aby bol inzerát napísaný tak, aby „oslovil čo najväčšie publikum”. Výrazne k tomu pomôžu kvalitné vizualizácie. „To môže predávajúci dosiahnuť hlavne tým, že vytvorí krásne fotografie, ktoré sú dobre osvetlené a zaberajú miestnosť vcelku.“

Prečítajte si aj: Ako by mal vyzerať dobrý inzerát? Stačí dodržať 5 zásad

Základom pre úspešné fotenie je príprava priestoru: „Byt si tomu treba samozrejme prispôsobiť – treba ho upratať, ideálne mať v ňom čo najmenej vlastných vecí.“

Odvážnejším predávajúcim odporúča aj „základný homestaging„, ktorý pomôže kupujúcim vizualizovať si ich budúci život v byte. Konkrétne kroky zahŕňajú drobné aranžmány: „Napríklad položiť bábovku na kuchynský stôl alebo do obývačky, umiestniť tam nejaké kvety.“

Dôvodom pre takúto prípravu je psychológia kupujúceho. „Celkovo ľudia, ktorí nehnuteľnosti hľadajú, tak si predstavujú, aké by to bolo, keby v tej nehnuteľnosti bývali oni.“ Neupravené priestory odrádzajú: „A pokiaľ vidia na fotografiách kopu neporiadku a zapratané priestory, tak ich to môže kúpa takejto nehnuteľnosti častokrát aj odradiť,“ zdôrazňuje Boďa. 

• 
  Orange Podcast roka 2026 oznamuje nominácie, štartuje hlasovanie verejnosti
• 
  Realitný expert Mario Glos: Čo najčastejšie podceňujú developeri v regiónoch?
• 
  Riziko hypotéky pre investora? Existuje, tvrdí realitný expert Roman Kružliak