VideoNielen výplata, ale aj tieto 4 faktory rozhodujú podľa experta o schválenej hypotéke
Plánujete kúpu nehnuteľnosti, no obávate sa procesu v banke? Schvaľovanie úveru je komplexná rovnica, do ktorej vstupuje váš vek, počet detí, ale aj existujúce lízingy. Čo všetko ovplyvňuje váš úverový limit a prečo „čistý štít“ bez akýchkoľvek predošlých pôžičiek nemusí byť pre banku tým najlepším signálom. Odpovedá hypotekárny špecialista Tomáš Paška.
Zuzana Majerčíková
redaktorka Nehnuteľnosti.sk
Hypotekárny špecialista Tomáš Paška
Nehnuteľnosti.sk
Ako banka posudzuje klienta pri schvaľovaní hypotéky?
Pri žiadosti o hypotéku alebo o úver ako taký, je celá rada vecí, ktorú banka musí preskúmať. Ten najdôležitejší faktor pri schvaľovaní úveru je, aký mám príjem a do akej miery mi potom na základe tohto príjmu vedia schváliť hypotéku. Tam už nastávajú tie prvé možnosti.
Niekto je zamestnaný, niekto pracuje na živnosť, niekto podniká ako firma. Každá banka inak posudzuje tieto druhy príjmu a inak potom vyjdú klientom logicky aj úverové limity a možnosti.
Ako je to, keď je niekto zamestnaný na trvalý pracovný pomer, niekto na živnosť, alebo ak má firmu? Aké sú tam konkrétne rozdiely v posudzovaní zo strany banky?
Najjednoduchšie je to pri ľuďoch, ktorí sú zamestnaní na trvalý pracovný pomer. Tam sa samozrejme banka iba pozrie na čistý príjem, ktorý chodí klientovi na účet a ten akceptuje.
Pri živnostníkoch a eseročkách je to o niečo zložitejšie. Tam existujú dve metódy, na základe čoho sa to dá posudzovať. Ten prvý spôsob je, že banka zoberie z podnikania čistý zisk po zdanení, ten vydelí 12-timi a to berie klientovi ako príjem.
Keďže v bankách chápu, že všetci sa nejakým spôsobom snažia optimalizovať, tak existuje aj druhá možnosť, že banky sa pozerajú na percento z ročného obratu z podnikania. Niektoré banky akceptujú 20%, iné 30%, iné možno až 50% z ročného podnikania z tých celkových tržieb ako čistý príjem.
Základom je príjem žiadajúceho o hypotéku. Pozrite si video a zistite:
- Na aké konkrétne veci banka prihliada pri schvaľovaní hypotéky?
- Prečo môže byť váš vek po 40-tke zásadnou prekážkou pri získaní 30-ročnej hypotéky?
- Ako každé dieťa v domácnosti matematicky znižuje maximálnu výšku úveru, ktorú vám banka schváli?
- Prečo je „čistý štít“ v úverovom registri mýtus a prečo banky uprednostňujú klientov, ktorí už niekedy niečo splácali?
Na portáli Nehnuteľnosti.sk máme aj hypotékárnu kalkulačku, kde si človek môže vypočítať, akú veľkú sumu hypotéky by mohol dostať. Keď sa cez ten formulár preklikajú, tak sa častokrát samotným klientom aj ozvete. Čo všetko ešte s vami môžu riešiť, keď vyplnia hypotekárnu kalkulačku?
S klientmi po vyplnení hypotékarnej kalkulačky riešime dlhodobé plánovanie a dlhodobú prípravu na kúpu nehnutelnosti. Potom im samozrejme aj pomáhame tú kúpu nehnuteľnosti zrealizovať po finančnej stránke, aby sa to poradilo.
A ak je tam priestor, tak sa rozprávame aj na témy budovania majetku – o investičných nehnuteľnostiach a celkovo o tom, ako rozumne pracovať s peniazmi.
