Staršie byty v Bratislave zdraželi o 10 %: Ceny sa nebezpečne blížia k novostavbám
Bratislavský trh so staršími bytmi z druhej ruky má za sebou rok výrazného cenového rastu. Podľa údajov spoločnosti Bencont Investments sa ceny v tomto segmente počas celého roka 2025 zvyšovali tempom približne 10 % medziročne, pričom v samotnom závere roka rast zrýchlil na 10,5 %.
Daniela Malíková
redaktorka Nehnuteľnosti.sk
Ceny starších bytov v Bratislave rastú
Staremesto.sk
Priemerná cena prekročila hranicu 4200 eur
V poslednom štvrťroku 2025 dosiahla priemerná jednotková cena ponúkaných starších bytov v hlavnom meste 4222 eur za m2. V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom ide o nárast o 2,2 %.
- Regionálne rozdiely: Cenový rast v závere roka ťahali najmä mestské časti Bratislava I až III. Naopak, v Bratislava IV a V zostali ceny stabilizované na úrovniach z predošlého kvartálu.
- Absolútne ceny: Priemerná absolútna cena bytu sa vyšplhala na približne 276 700 eur. Tento skok je spôsobený nielen rastom ceny za meter štvorcový, ale aj faktom, že v ponuke sa objavili byty s priemernou výmerou takmer 67 m2, čo je o 5 % viac než v predošlom období.
Návrat investičného dopytu
Pokles úrokových sadzieb v kombinácii s rastúcimi cenami nehnuteľností opätovne aktivoval investorov. „Popri kúpe bytu pre vlastné bývanie je investičný dopyt druhou najdôležitejšou zložkou dopytu,“ uviedol pre TASR hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik.
Nájomné v Bratislave: Staré Mesto výrazne prevyšuje priemer
Zatiaľ čo predajné ceny rástli dvojciferne, tempo rastu nájomného sa v druhom polroku 2025 spomalilo a medziročne stúplo o 2 %. Priemerná výška nájmu vrátane energií sa v poslednom štvrťroku ustálila na 17,37 eura za 2.
Priemerné mesačné nájomné podľa typu bytu (vrátane energií):
- 1-izbový byt: 700 eur
- 2-izbový byt: 917 eur (v Starom Meste je to až 1044 eur)
- 3-izbový byt: 1192 eur
- 4-izbový byt: 1665 eur
- 5-izbový byt: 2402 eur
- Celkový priemer: 998 eur
Výhľad na rok 2026: Očakávané ochladenie tempa
Hoci investičný dopyt bude ceny starších bytov podporovať aj naďalej, analytici predpokladajú v roku 2026 spomalenie rastu na úroveň približne 5 % medziročne.
Dôvodom je zhoršujúca sa dostupnosť bývania a skutočnosť, že ceny starších bytov sa už nebezpečne priblížili k cenám novostavieb. Pri nájomnom sa očakáva mierny rast, ktorý by sa mal postupne stabilizovať v súlade s cenami nehnuteľností.
Uvažujete nad kúpou staršieho bytu ako investície alebo hľadáte cenovo dostupnejší podnájom? Pozrite si našu aktuálnu ponuku v jednotlivých bratislavských mestských častiach.
