Priemerná cena prekročila hranicu 4200 eur

V poslednom štvrťroku 2025 dosiahla priemerná jednotková cena ponúkaných starších bytov v hlavnom meste 4222 eur za m2. V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom ide o nárast o 2,2 %.

Regionálne rozdiely: Cenový rast v závere roka ťahali najmä mestské časti Bratislava I až III. Naopak, v Bratislava IV a V zostali ceny stabilizované na úrovniach z predošlého kvartálu.
Absolútne ceny: Priemerná absolútna cena bytu sa vyšplhala na približne 276 700 eur. Tento skok je spôsobený nielen rastom ceny za meter štvorcový, ale aj faktom, že v ponuke sa objavili byty s priemernou výmerou takmer 67 m2, čo je o 5 % viac než v predošlom období.

Návrat investičného dopytu

Pokles úrokových sadzieb v kombinácii s rastúcimi cenami nehnuteľností opätovne aktivoval investorov. „Popri kúpe bytu pre vlastné bývanie je investičný dopyt druhou najdôležitejšou zložkou dopytu,“ uviedol pre TASR hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik.

Nájomné v Bratislave: Staré Mesto výrazne prevyšuje priemer

Zatiaľ čo predajné ceny rástli dvojciferne, tempo rastu nájomného sa v druhom polroku 2025 spomalilo a medziročne stúplo o 2 %. Priemerná výška nájmu vrátane energií sa v poslednom štvrťroku ustálila na 17,37 eura za 2.

Priemerné mesačné nájomné podľa typu bytu (vrátane energií):

1-izbový byt: 700 eur
2-izbový byt: 917 eur (v Starom Meste je to až 1044 eur)
3-izbový byt: 1192 eur
4-izbový byt: 1665 eur
5-izbový byt: 2402 eur
Celkový priemer: 998 eur

Výhľad na rok 2026: Očakávané ochladenie tempa

Hoci investičný dopyt bude ceny starších bytov podporovať aj naďalej, analytici predpokladajú v roku 2026 spomalenie rastu na úroveň približne 5 % medziročne.

Dôvodom je zhoršujúca sa dostupnosť bývania a skutočnosť, že ceny starších bytov sa už nebezpečne priblížili k cenám novostavieb. Pri nájomnom sa očakáva mierny rast, ktorý by sa mal postupne stabilizovať v súlade s cenami nehnuteľností.

Uvažujete nad kúpou staršieho bytu ako investície alebo hľadáte cenovo dostupnejší podnájom? Pozrite si našu aktuálnu ponuku v jednotlivých bratislavských mestských častiach.

Dvojizbové byty na predaj: Prehľad TOP ponúk po celom Slovensku, ktoré sa oplatí vidieť
Železničnú stanicu v Bratislave čaká rekonštrukcia, Prievidza postaví vodný komplex
Trnavské mýto sa mení: Výstavba nového Istropolisu je realitou, prinesie byty aj kultúrnu halu