Zatiaľ čo v Trenčíne si z výplaty vydýchnete, v Bratislave vám nájomné „zhltne“ takmer celú tisícku. Najnovšie dáta z Deloitte Rent Indexu za záver roka 2025 ukazujú, že slovenský trh s bývaním je plný extrémov.

Kým niekde ceny padajú, v hlavnom meste platíme za štvorcové metre sumy, z ktorých sa točí hlava – a predsa sme na tom stále o niečo lepšie než naši susedia v Prahe.

Bratislava v raste, Prešov v útlme

Ak hľadáte bývanie v hlavnom meste, peňaženka pocíti rozdiel najvýraznejšie. Priemerné mesačné nájomné v Bratislave sa v závere roka 2025 vyšplhalo na 969 €, čo predstavuje medzikvartálny nárast o 4,6 %. Ak by sme sa pozreli na mapu mesta podrobnejšie, absolútnym rekordérom je Staré Mesto, kde nájomcovia zaplatia v priemere závratných 1 297 €.

Na opačnom konci rebríčka sa ocitol Prešov, ktorý zaznamenal najvýraznejší pokles cien (-2,3 %). Ak však hľadáte celkovo najlacnejšie krajské mesto pre život v podnájme, víťazom zostáva Trenčín s priemernou cenou 551 € za mesiac.

Prečítajte si aj: Bývanie v Bratislave do 400 eur: Misia (ne)možná? Pozrite sa, čo dnes nájdete v ponuke

Skokanom roka je Záhorská Bystrica

Prekvapivé čísla priniesla mestská časť Záhorská Bystrica. Nájomné tu medzi štvrťrokmi vyletelo o neuveriteľných 21,9 % na priemerných 869 €. Nejde však o náhlu vlnu luxusu, ale o štatistický jav – v ponuke sa totiž ocitlo menej bytov, pričom dominovali tie viacizbové, čo prirodzene vytlačilo priemernú cenu smerom nahor.

Menšie byty sú v kurze, veľké zlacňujú

Analýza Deloitte ukazuje jasný trend: dopyt po malých bytoch neutícha.

1-izbové byty: Zaznamenali najvyšší medziročný nárast ceny o 6,1 %.
Viacizbové byty: Naopak, pri 4-izbových bytoch ceny medziročne klesli o takmer 6 %.

Zdá sa, že Slováci v časoch ekonomickej opatrnosti preferujú efektívnejšie a menšie výmery, čo tlačí ceny garsóniek a jednoizbákov nahor.

Slovenský paradox: Platíme menej za viac priestoru ako Česi

Mimoriadne zaujímavé je porovnanie s Českou republikou. Hoci sa nám ceny na Slovensku môžu zdať vysoké, pohľad cez hranice ponúka inú perspektívu. V Česku rástli nájmy medziročne až o 7,8 %, pričom priemerná cena dosiahla v prepočte 767 €.

Hlavný rozdiel je však v „metroch štvorcových“. Zatiaľ čo priemerný prenajímaný byt na Slovensku má rozlohu približne 66 m², v Česku je to len 56 m². Výsledok?

V Čechách platia ľudia za nájom viac peňazí a zároveň bývajú v menších priestoroch. Praha s priemerným nájomným 1 136 € tak zostáva pre Bratislavčanov (zatiaľ) „nedostižnou“ métou.

Čo nás čaká ďalej?

Hoci celoslovenský priemer nájomného medziročne mierne klesol o 2,6 %, v krajských mestách ako Košice či Banská Bystrica ceny stabilne rastú. Trh s nájomným bývaním tak zostáva rozdelený – kým metropoly potiahne dopyt po práci a vzdelaní, v regiónoch môže dôjsť k stabilizácii.