Rodinné domy v Bratislave a okolí za rozumnú cenu: Najlepšie ponuky do 300 000 eur
Túžba po vlastnom záhrade, ranná káva na terase a pokoj od mestského ruchu. Pre mnohých Bratislavčanov zostáva vlastný rodinný dom najväčším snom, no pri pohľade na bratislavské ceny nehnuteľností ich nadšenie rýchlo opadne. Znamená to, že sa musíte rozlúčiť s predstavou o vlastnom bývaní?
Daniela Malíková
redaktorka Nehnuteľnosti.sk
Viete aké domy môžete nájsť v okolí Bratislavy s cenovkou do 300 000 eur?
Zdroj: Resido Concept
Určite nie. Pozreli sme sa na aktuálnu ponuku inzercie a našli sme pre vás zaujímavé rodinné domy priamo v hlavnom meste a jeho okolí, ktoré nestoja milióny.
V našom výbere z inzercie vám ukážeme, že komfortné a najmä dostupné bývanie pre rodinu sa dá v regióne nájsť aj s rozumným rozpočtom na danú lokalitu do 300 000 €. V ponuke portálu Nehnuteľnosti.sk ich môžete nájsť viac ako 650 ponúk spĺňajúcich toto kritérium.
Unikátny drevený architektonický skvost v Rusovciach
Dizajnový 4-izbový rodinný dom na rohu Balkánskej a Kovácsovej ulice v Rusovciach ponúka nadštandardné bývanie navrhnuté renomovaným architektonickým štúdiom. Nehnuteľnosť s cenou 275 000 € pozostáva z dvoch samostatných budov prepojených krytým prechodom (úžitková plocha 33,91 m² a 27,01 m²), pričom každá disponuje vlastnou predsieňou, kúpeľňou s WC a obývacím priestorom, čo vytvára ideálne podmienky na dvojgeneračné bývanie či home office.
Drevodom na pozemku s rozlohou 436 m² sa predáva v štandarde s predprípravou na krb aj klimatizáciu. Súčasťou je parkovo upravená záhrada s automatickou závlahou a pohodlným parkovaním pre 4 vozidlá v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou a rýchlym napojením na centrum.
Holodom na Devínskom jazere
Trojizbová samostatne stojaca jednopodlažná novostavba (úžitková plocha 80 m², pozemok 403 m²) v bratislavskej lokalite Devínske jazero (Záhorská Bystrica) ponúka ideálnu príležitosť na celoročné bývanie s dokončením podľa vlastného vkusu.
Dispozícia holostavby zahŕňa predsieň, kúpeľňu, samostatné WC, sklad a obývačku prepojenú s kuchyňou, z ktorej sa vchádza do dvoch izieb, pričom jedna disponuje šatníkom. Dom z tvárnic Ytong s pultovou strechou a úložnou povalou je vybavený elektrickým podlahovým kúrením, trojkomorovými veľkoformátovými oknami a komínom Schiedel s prípravou na kachle.
Nehnuteľnosť s vlastnou terasou a parkovaním pre dve autá je napojená na elektrinu a studňu s možnosťou budúceho pripojenia na mestský vodovod. Devínske jazero spája pokojnú atmosféru moderného vidieka, cyklotrasy povodia Moravy a kompletnú občiansku vybavenosť v blízkom dosahu.
Luxusná vila v Karlovej Vsi v pôvodnom stave s vnútorným bazénom a saunou
Tento nadštandardný, 3-podlažný rodinný dom s výnimočnou úžitkovou plochou až 550 m² a pozemkom 850 m² sa nachádza v jednej z najprestížnejších lokalít Bratislavy – v Karlovej Vsi na Starých Gruntoch.
Veľkorysá nehnuteľnosť v sebe spája absolútny komfort mestského života s oázou pokoja, keďže stojí len pár krokov od lesa a v tesnej blízkosti ZOO. Dom disponuje kompletnými inžinierskymi sieťami, novým plynovým kotlom Buderus a kvalitnými materiálmi, ktoré z neho robia ideálne rodinné či dvojgeneračné sídlo.
Najväčším benefitom je privátne wellness krídlo s vnútorným bazénom a saunou pre celoročný relax, ktoré dopĺňa priestranná vonkajšia terasa obklopená zeleňou. Poloha domu navyše zaručuje skvelú logistiku – nákupné centrum Cubicon je vzdialené len 2 minúty autom a do historického centra mesta sa dostanete do 10 minút.
Dvojpodlažný hausbót v Jaroveckom ramene
Kompletne zariadený, dvojpodlažný hausbót s veľkorysou úžitkovou plochou 121,6 m² ponúka absolútny únik do prírody v lukratívnej lokalite Jarovecké rameno. Umiestnenie na vyvýšenom ostrove zaručuje maximálne ticho, súkromie a bezpečie pred vysokou vodou.
Dispozícii dominuje priestranná obývacia izba s krbom (42 m²), z ktorej sa prechádza do kompletne vybavenej kuchyne so špajzou a dvoch samostatných spální. Celý objekt lemuje obrovská terasa s výmerou 71 m², ktorá plynule prechádza do vlastného móla s unikátnou garážou na loď – jedinou v celej zátoke.
Zateplená drevená konštrukcia osadená na stabilných oceľových rúrach disponuje plechovou strechou, drevenými eurooknami a kombinovaným vykurovaním cez krb s prieduchmi a elektrické radiátory.
Prístup k hausbótu je riešený výhradne loďou z brehu, kde je k dispozícii bezplatné parkovanie, pričom dva motorové člny sú už priamo zahrnuté v cene nehnuteľnosti. Unikátne útočisko je pripravené na okamžité celoročné užívanie bez akýchkoľvek ďalších investícií.
Zrekonštruovaný dom vo Svätom Jure
Päťizbový rodinný dom s úžitkovou plochou 194 m² a pozemkom 165 m² sa nachádza na konci tichej uličky vo Svätom Jure, kde ponúka absolútne súkromie, komunitnú atmosféru a výhľad na zeleň. Nehnuteľnosť disponuje dvoma samostatnými vstupmi a je rozdelená na dve plnohodnotné bytové jednotky.
Horné podlažie tvorí svetlá obývacia izba s kuchyňou, dve spálne a kúpeľňa. Spodný 2-izbový byt s vlastnou kuchyňou a kúpeľňou sa aktuálne prenajíma za 720 € mesačne, čo novému majiteľovi pokryje výraznú časť hypotéky. Dom prešiel postupnou modernizáciou sietí, strechy aj interiéru, pričom vonkajšia oáza ukrýva bazén, altánok a automatickú závlahu z roku 2025.
Zrekonštruovaný dom s bazénom a vlastnou studňou v Rajke
Priestranný, kompletne zrekonštruovaný 6-izbový rodinný dom s úžitkovým suterénom sa nachádza v obľúbenej pohraničnej obci Rajka. Dvojpodlažná nehnuteľnosť prešla veľkou obnovou interiéru, pričom v roku 2025 dostala kompletne novú strechu.
Dispozícia prízemia ponúka predsieň, plne vybavenú kuchyňu so spotrebičmi, jedáleň s výstupom na krytú terasu, obývačku, spálňu, hosťovskú izbu a kúpeľňu so samostatným WC. Na poschodí sa nachádza druhá obývacia miestnosť, dve detské izby a druhá kúpeľňa s vaňou a toaletou.
Veľkým benefitom domu je suterén s rozlohou cca 30 m², ktorý slúži ako technická miestnosť, garáž a dielňa. Zariadenie nehnuteľnosti zostáva po dohode s novým majiteľom, čo umožňuje rýchle a bezproblémové sťahovanie do tichej lokality s výbornou dostupnosťou do Bratislavy.
Novostavba so solárnymi panelmi v Senci
Päťročná technicky vyspelá novostavba 3-izbového rodinného domu sa nachádza v najtichšej časti Senca pri Striebornom jazere. Dvojpodlažný dom s úžitkovou plochou 107 m² a kompaktným pozemkom 296 m² ponúka ideálny pomer medzi komfortom a nízkou údržbou.
Prízemie tvorí svetlá obývacia izba prepojená s kuchyňou so špičkovými spotrebičmi a priamym výstupom na priestrannú letnú terasu, zatiaľ čo na poschodí sa nachádzajú dve útulné spálne a vstavaná skriňa.
Výraznú úsporu financií zabezpečujú solárne panely, vlastná studňa, bio čistička, klimatizácia v každej izbe a diaľkovo ovládané exteriérové žalúzie. K nehnuteľnosti prislúcha voľne stojaca murovaná garáž s bohatým úložným priestorom na bicykle či záhradnú techniku.
Kompletne zrekonštruovaný dom v Bernolákove
Trojizbový rodinný dom v Bernolákove predstavuje vhodnú voľbu pre pár alebo mladú rodinu, ktorá hľadá pokojnejšie bývanie s rýchlym dosahom na Bratislavu. Nehnuteľnosť prešla v roku 2019 kompletnou obnovou vrátane inštalácie moderného podlahového kúrenia, napojenia na všetky inžinierske siete a predáva sa pripravená na okamžité nasťahovanie.
Kompaktný pozemok s výmerou 160 m² zaručuje nízke mesačné náklady a minimálnu údržbu, no zároveň poskytuje omnoho viac súkromia než klasický mestský byt.
Interiér disponuje praktickou dispozíciou, kompletne vybavenou kuchynskou linkou so vstavanými spotrebičmi, zariadenou kúpeľňou a bonusom v podobe pochôdznej povaly na odkladanie sezónnych vecí. Bernolákovo je dlhodobo vyhľadávanou lokalitou s výbornou občianskou vybavenosťou, pričom k domu prislúcha aj bezproblémové vlastné parkovanie.
Nízkoenergetický bungalov v Lábe
Kompletne dokončený nízkoenergetický bungalov sa nachádza v tichej, novovybudovanej uličke v obci Láb. Dom v štádiu holodomu je postavený z tehly Heluz so zateplením (180 mm), kamenným obkladom a antracitovou plechovou strechou s úložnou povalou.
Dispozícia ponúka sadrové omietky, plastové okná s izolačným trojsklom, elektrické podlahové kúrenie, šamotový komín s prípravou na krb, optický internet a kompletnú predprípravu na klimatizáciu, alarm či elektrické exteriérové žalúzie. Pozemok je kompletne oplotený s kovovou bránou a audiovrátnikom.
Exteriér disponuje terasou zo zámkovej dlažby, parkovaním zo zatrávňovacích tvárnic a upraveným terénom záhrady s trativodmi. Obec Láb ponúka kompletnú občiansku vybavenosť (ZŠ, MŠ, obchody), krásnu prírodu v okolí rieky Morava a bleskovú dostupnosť do Bratislavy i Rakúska.
Dizajnová novostavba v Šamoríne
Nadštandardný radový dom (kolaudovaný 2019) v tichej časti Kráľovianky spája dizajnový interiér a praktickú dispozíciu. Tehlová stavba s úžitkovou plochou 100 m² disponuje úsporným podlahovým kúrením, trojsklom, klimatizáciou a parkovaním pre dve autá. Prízemie tvorí svetlá obývacia izba (30,5 m²) prepojená s kuchyňou, komora, WC a terasa, zatiaľ čo na poschodí nájdete dve spálne, kúpeľňu s vaňou i sprchovým kútom a druhú terasu.
Nehnuteľnosť je v udržiavanom stave a nevyžaduje žiadne ďalšie investície. Lokalita vyniká bleskovým napojením na R7 (Bratislava 20 minút) alebo vlakom z Kvetoslavova. Šamorín ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane polikliník, škôl a nákupných centier do 2 km.
Moderná novostavba s tepelným čerpadlom v Jakubove
Nízkoenergetická novostavba (súčasť dvojdomu) s úžitkovou plochou 130 m² a pozemkom 410 m² sa nachádza v obci Jakubov, len 25 minút od bratislavského Bory Mall a 10 minút od Malaciek.
Dispozícia zahŕňa obývačku prepojenú s kuchyňou, dve samostatné izby, kúpeľňu a samostatné WC. Dom sa predáva čiastočne zariadený (kuchynská linka so spotrebičmi, vstavané skrine), s možnosťou dokončenia na kľúč.
Vďaka tepelnému čerpadlu má nehnuteľnosť mimoriadne nízke prevádzkové náklady, pričom komfort zvyšujú dve klimatizácie na poschodí, elektrické žalúzie a sieťky na oknách.
Pozemok je kompletne oplotený, záhrada je zarovnaná do roviny a dopĺňa ju terasa i dve parkovacie státia zo zámkovej dlažby. Novovybudovaná štvrť leží v pešej dostupnosti od školy, škôlky i potravín.
Nájdite svoj vysnívaný domov
Ako ukázal náš aktuálny prehľad inzerovancov, sen o vlastnom bývaní so záhradou, rannou kávou na terase či dokonca bazénom sa v okolí Bratislavy dá zrealizovať aj bez toho, aby ste museli zruinovať rodinný rozpočet. Hranica 300 000 eur už dávno neznamená, že musíte robiť obrovské kompromisy a sťahovať sa na samotu.
Či už vás oslovil dizajnový architektonický skvost v Rusovciach, nízkoenergetické novostavby s modernými technológiami v Senci a Jakubove, alebo absolútna sloboda v podobe hausbótu v Jaroveckom ramene, ponuka je pestrá. Každá z týchto lokalít ponúka skvelý balans medzi pokojom vidieka a rýchlou dostupnosťou do hlavného mesta.
Stačí len urobiť prvý krok, vybrať si správny smer a premeniť svoj sen o rodinnom dome na realitu. Ktorá nehnuteľnosť z nášho výberu najviac učarovala vám?
