Prečo na presnej lokalite záleží viac než kedykoľvek predtým: Mapové vyhľadávanie

Zlá kategória, zahmlená ulica či dokonca ponuka apartmánov v zahraničí zaradená v centre hlavného mesta. Analýza stoviek tisíc inzerátov odhalila, že chyby sa nachádzajú až v tretine celkovej inzercie. Najčastejším dôvodom sťažností zo strany kupujúcich je opakovane nepresná lokalita.

3 min. čítania

Nehnuteľnosti.sk

Vybrať správne je kľúčové 🔑

Prečo je lokalita pre hľadajúcich bývanie kľúčová?
Nehnuteľnosti.sk

Portál Nehnuteľnosti.sk preto pristupuje k validácii parametrov lokality. Prečítajte si, prečo sú presne vyplnená obec a ulica kľúčom k vyššiemu počtu kvalifikovaných dopytov a ako zostaviť inzerát, ktorý buduje vašu dôveryhodnosť.

Prečo pristupujeme k validácii parametrov lokality?

Na portál Nehnuteľnosti.sk prichádzajú mesačne státisíce ľudí. Za rok 2025 si používatelia zobrazili portál neuveriteľných 262-miliónkrát – čo v priemernej záťaži predstavuje 8 zobrazení každú jednu sekundu v roku. Takto obrovská návštevnosť so sebou prináša aj veľkú zodpovednosť za kvalitu dát.

Analýza desiatok tisíc inzerátov pomocou umelej inteligencie ukázala znepokojujúce zistenie: až 32,5 % celkovej inzercie obsahuje chyby. Medzi najčastejšie nedostatky patria nesprávna kategória, zavádzajúca cena a nepresne zadaná obec. Extrémnym príkladom sú apartmány v egyptskej Hurghade, ktoré boli zaradené priamo do Starého Mesta v Bratislave.

Dáta nepustia: Chybná lokalita je sťažnosťou číslo 1

Portál ročne vyzbiera približne 25 000 podnetov od používateľov. Z interných štatistík vyniká jasný trend:

Chybná lokalita je dlhodobo najčastejším dôvodom nahlásenia inzerátu zo strany verejnosti.
V auguste 2026 tvorila až 37 % všetkých sťažností
Denne prichádza v priemerne 20 nahlásení na viac ako 350 rôznych maklérov či inzerátov.

Dopad na mapové vyhľadávanie

Okrem frustrácie kupujúcich majú nepresné údaje priamy dopad na technológie. Pri testovaní obľúbeného mapového vyhľadávania sa kvôli chybne zadanej adrese stávalo, že 12 bytov skončilo virtuálne na streche jednej garáže alebo sa 63 inzerátov ocitlo v strede štvorprúdovej cesty.

Validácia obcí je preto nevyhnutným krokom k čistejšiemu portálu, lepšiemu mapovému vyhľadávaniu a ochrane kreditu profesionálnych maklérov

Ako kupujúci skutočne hľadajú: Čo odhalilo 20 miliónov dopytov?

Záujemcovia o bývanie nevnímajú trh len cez všeobecné názvy miest. Z dlhodobej analýzy viac ako 20 miliónov hľadaní vyplýva, že ľudia vyhľadávajú veľmi konkrétne mikrolokality, štvrte a konkrétne projekty.

Ako konkrétne ľudia vyhľadávajú lokality — Nehnuteľnosti.sk

Čo z toho vyplýva pre realitných maklérov?

Kupujúci cielene hľadajú konkrétnu ulicu, štvrť či projekt. Ak v inzeráte vynecháte presnú obec a ulicu, váš inzerát sa vo výsledkoch filtra jednoducho nezobrazí. Prichádzate tak o najviac kvalifikovaných záujemcov, ktorí hľadajú presne vašu lokalitu.

Lokalita je jediný parameter, ktorý na nehnuteľnosti nezmeníte

Realitní odborníci sa zhodujú v základnom pravidle: Interiér, dispozíciu či vybavenie bytu môžete kedykoľvek upraviť, s lokalitou to neurobíte. Lokalita je pre ľudí, ktorí sa rozhodli investovať do nehnuteľnosti preto kľúčová.

Dnešný kupujúci posudzuje najmä občiansku vybavenosť a koncept takzvaného 15-minútového mesta – teda dostupnosť školiek, škôl (ideálne do 400 metrov / 15 minút pešo), obchodov, lekárov, MHD a parkovania.

Čo prebieha v hlave kupujúceho, keď sa uvádzajú nepresné parametre v inzeráte?

Interné prieskumy a reakcie používateľov ukazujú, aké pochybnosti vyvolávajú neúplné inzeráty:

Takto vnímajú kupujúci nepresné informácie v inzerátoch — Nehnuteľnosti.sk

Ak v inzeráte chýba presná ulica, kupujúci dnes neváha – kliká na tlačidlo „späť“ a odchádza ku konkurenčným inzerátom, ktoré uvádzajú kompletné a transparentné informácie.

Výhody presnej lokality pre makléra: Menej práce a vyšší kredit

Prečo je potrebné vypĺňať presné parametre?

Úspora času a menej zbytočných telefonátov: Ak v inzeráte uvediete presnú adresu, absolvujete oveľa menej telefonátov s ľuďmi, ktorí až priamo na obhliadke zistia, že im daná ulica nevyhovuje.
Kvalitnejšie a vážnejšie dopyty: Záujemca, ktorý vás kontaktuje pri inzeráte s presnou adresou, už lokalitu poznať chce alebo ju pozná. Má o nehnuteľnosť reálny, kvalifikovaný záujem.
Budovanie osobnej značky: S rozmachom AI nástrojov a lepšou informovanosťou kupujúcich sa rola makléra posúva k profesionálnemu sprievodcovi a dôveryhodnému partnerovi. Transparentnosť v inzercii priamo obhajuje výšku vašej provízie.

Naša technická podpora je vám k dispozícii v pracovné dni od 9:00 do 15:00.

Stačí napísať na support@nehnutelnosti.sk alebo zavolať na +421 220 924 181.