Chystáte rekonštrukciu či stavbu? Remeselníci hlásia zmenu: Zdražovanie spomaľuje, no rozdiely v ponukách budú obrovské
Plánujete tento rok opraviť strechu, vymeniť okná alebo prerobiť kúpeľňu? Pripravte sa na to, že pri porovnávaní cenových ponúk zostanete prekvapení. Stavebný trh na Slovensku sa totiž dostáva do neobvyklej situácie: kým majstri naďalej zápasia s drahými materiálmi a energiami, dopyt po ich službách začína znateľne chladnúť.
Daniela Malíková
redaktorka Nehnuteľnosti.sk
Viete, ako sa budú meniť ceny remeselníkov?
Zdroj: Envato Elements
Najnovší prieskum stavebnej platformy Daibau.sk ukázal, čo nás čaká v cenníkoch remeselníkov v najbližších mesiacoch.
Mierne spomalenie: Namiesto skoku len plazivý rast
V uplynulom období pocítil zdražovanie v stavebníctve takmer každý. Podľa prieskumu až 86 % zhotoviteľov na Slovensku zvýšilo svoje ceny, priemerne o 14,6 %.
Dobrou správou pre peňaženky investorov je, že najdivokejšia vlna zdražovania by mala byť nateraz za nami. Hoci 82 % firiem a živnostníkov plánuje v nasledujúcich 12 mesiacoch cenníky opäť upravovať smerom nahor, tempo bude o polovicu miernejšie – očakáva sa priemerný nárast o cca 8,5 %.
„Plánované tempo zdražovania je takmer o polovicu nižšie ako to, ktoré firmy práve zrealizovali. Dôvodom je kombinácia stabilizácie nákladov a slabšieho dopytu na trhu,“ uvádzajú autori prieskumu z Daibau.sk.
Kto a ako zdražoval v uplynulom období?
| Nákladový faktor / Sektor | Priemerný nárast cien (uplynulé obdobie) | Očakávané zdraženie (nasledujúcich 12 mesiacov) | Hlavné dôvody rastu cien |
| Celý stavebný trh (priemer) | 14,6 % | 8,5 % | Drahé materiály (90 %), inflácia (81 %), energie (77 %) |
| Strešné práce | > 20 % (pri 40 % firiem) | Miernejší rast | Vysoká spotreba energonáročných materiálov |
| Stolári a nábytkári | 10 % – 20 % (pri 75 % firiem) | Miernejší rast | Rast cenoviek dreva, dosiek a kovania |
| Stavebníctvo, kovoobrábanie, záhrady | Zdražovalo takmer 100 % firiem | Miernejší rast | Komplexný nárast vstupných materiálov a palív |
| Architekti a projektanti | Najnižší nárast (menilo len 54 % firiem) | Stabilnejšie ceny | Tvorivá práca bez priamej závislosti od stavebných materiálov |
Zdroj: Prieskum platformy Daibau.sk (2026)
Prečo ceny vôbec rastú? Vinníkom sú materiály aj dane
Prečo remeselníci zvyšujú ceny aj v čase, keď zákaziek ubúda? Odpoveď je jednoduchá: nedovolí im to ich nákladová štruktúra. Mnohí zhotovitelia totiž čelia tlaku zo všetkých strán a otázkou zostáva, či ide o remeslo so zlatým dnom, alebo skôr remeslo na dne.
- Zdraženie materiálov: Ako hlavný dôvod uviedlo nekompromisných 90 % respondentov.
- Všeobecná inflácia: Tlak na rast vlastných životných nákladov pociťuje 81 % remeselníkov.
- Ceny energií: Vyššie účty za elektrinu a plyn trápia 77 % firiem.
- Vyššie dane a odvody: Nemalú úlohu zohráva aj daňové a odvodové zaťaženie.
Nie je remeslo ako remeslo: Kto si pýta najviac?
Prieskum ukázal obrovské rozdiely medzi jednotlivými profesiami. Najviac rástli ceny pri činnostiach, kde hrajú primárnu úlohu vstupné materiály a spotreba energie.
- Strešné práce: Až 40 % strechárov zdražovalo o viac ako 20 %.
- Stolári a nábytkári: Až 75 % z nich zvyšovalo ceny v pásme 10 až 20 %.
- Všeobecné stavebné práce, kovové konštrukcie či záhradné úpravy: Ceny zvyšovalo takmer 100 % oslovených firiem v týchto kategóriách.
- Architekti a projektanti: Na opačnom konci spektra stoja tvorivé a intelektuálne služby. Keďže ich hlavným nákladom je ľudská práca, ceny menila len časť z nich (zvýšenie cien hlásilo 54 % architektov).
Ochladenie dopytu: Štyri z desiatich firiem hlásia menej práce
Preteky o voľných majstrov sa spomaľujú. Menej dopytov ako pred rokom hlási 43 % zhotoviteľov. Rovnaký nápor zákazníkov pociťuje 23 % firiem a len 34 % hlási nárast záujmu.
Pre ľudí, ktorí plánujú rekonštrukciu, to prináša jednu obrovskú výhodu, no aj jedno riziko:
- Rastie rozptyl ponúk: Niektoré firmy majú plné kalendáre a ceny neznižujú. Iné však bojujú o každú zákazku a pri väčších projektoch sú ochotné vyjednávať a ustúpiť z ceny. Rozdiely medzi najlacnejšou a najdrahšou ponukou na tú istú prácu tak budú výrazne väčšie ako kedykoľvek predtým.
- Kľúčom bude porovnávanie: Ak nechcete zbytočne preplatiť, prihlásiť sa len prvému majstrovi z inzerátu sa už neoplatí. Osloviť viacerých realizátorov a vyžiadať si detailné cenové ponuky je dnes dôležitejšie ako kedykoľvek predtým.
Verdikt na ďalšie mesiace: Čo rozhodne o finálnych cenách?
To, či sa očakávané zdražovanie okolo 8,5 % naozaj naplní, alebo sa ceny nakoniec úplne zastavia, bude závisieť od troch faktorov:
- Vývoj cien materiálov a energií (či skutočne prestanú rásť).
- Dostupnosť hypoték a úverov pre bežné domácnosti. Pre záujemcov o financovanie je dôležité sledovať aktuálne porovnanie úrokových sadzieb na hypotékach, ako aj podmienky, kto a kedy môže získať od banky až 90 % peňazí na nové bývanie.
- Objem štátnych a eurofondových zákaziek, ktoré odčerpávajú kapacity veľkých stavebných firiem.
Rada na záver: Ak plánujete stavebné práce, nenechajte sa odradiť prvotným pohľadom na cenníky. Získajte viacero cenových ponúk, pýtajte sa na rozpis materiálu a práce a pri väčších projektoch sa nebojte rokovať o podmienkach. Flexibilita remeselníkov je dnes vyššia, než bola pred dvoma rokmi.
