Ponúkame na prenájom moderné a priestranné obchodné a kancelárske priestory v srdci Ružinova. Tieto priestory s rozlohou až 96 m² sú ideálne pre rôzne typy podnikania. Nahádzajú sa na prízemí polyfunkčného domu na ulici Komárnická. Charakteristika priestorov: Veľká rozloha až 96 m² 4 samostatné miestnosti, vhodné na kancelárie alebo školenia Kuchynka vybavená mikrovlnnou rúrou a chladničkou Samostatné WC pre pohodlie zamestnancov a klientov, je možné dorobiť ešte jedno WC (je predpríprava) Recepcia pre jednoduchú organizáciu a príjem klientov Bezpečnostný alarm a kamery pre maximálnu ochranu Ochranné fólie na oknách pre ochranu súkromia a ochranu pred slnkom Vnútorné žalúzie na reguláciu svetla Elektronický vrátnik pre zvýšenú bezpečnosť Vykurovanie radiátormi, komfortná teplota počas celého roka Školiace miestnosti pre firemné školenia alebo prednášky Zariadené priestory, pripravené na okamžité využitie Parkovanie a bonus: Vonkajšie parkovanie, voľne dostupné pre zamestnancov a klientov Možnosť zakúpenia rezidentskej karty pre parkovanie v okolí Ako bonus ponúka majiteľ 1x parkovacie miesto v garáži Podmienky prenájmu: 1350,- eur (+DPH)nájom + 150,- eur(+DPH) energie + 1xdepozit (+DPH)+provízia pre RK Vhodné pre: Notárske a advokátske kancelárie Realitné kancelárie Lekárne, obchody alebo iné podnikateľské účely Ambulancie Tieto priestory sú ideálne pre firmy hľadajúce moderné a bezpečné prostredie v jednej z najdynamickejších oblastí Bratislavy. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Lokalita Priestor sa nachádza v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Ružinov – Štrkovec, ktorá ponúka výbornú občiansku vybavenosť a skvelú dostupnosť. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza: park Andreja Hlinku, Ružinovská nemocnica, Štrkovecké jazero, zimný štadión Vladimíra Dzurillu, lekáreň, reštaurácie, kaviarne, obchody a služby, zastávky MHD (autobusy aj električky) Tieto priestory sú ideálne pre firmy hľadajúce moderné a bezpečné prostredie v jednej z najdynamickejších oblastí Bratislavy. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať: Dagmar Fuseková, 0948 624 470, fusekova@adendreal.sk

Priestranný 4-izbový bungalov s garážovým komfortom a premyslenou dispozíciou | Hviezdoslavov – uzavretá ulica Ovocná Existujú domy, ktoré ponúkajú dostatok priestoru. A potom sú domy, ktoré boli navrhnuté tak, aby sa v nich žilo pohodlne každý deň. Tento moderný 4-izbový bungalov v pokojnej uzavretej ulici Ovocná v Hviezdoslavove spája kvalitné stavebné prevedenie, funkčnú dispozíciu a veľkorysý pozemok, ktorý ponúka priestor na vytvorenie vysnívaného exteriéru. Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 646 m², pričom jeho úžitková plocha predstavuje 145 m², vrátane garáže s výmerou 21 m². Je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Základné informácie 4-izbový rodinný dom – bungalov úžitková plocha domu: 124 m² garáž: 21 m² pozemok: 646 m² uzavretá a pokojná ulica Ovocná terasa po celej vnútornej časti domu energeticky úsporné tepelné čerpadlo Premyslená dispozícia Možnosť prerobiť dom na 5 izbový Dom bol navrhnutý s dôrazom na prirodzené oddelenie dennej a nočnej zóny. Pri vstupe sa nachádza priestranná garáž, z ktorej vedie priamy vstup do technickej miestnosti a následne do interiéru domu. Vo vstupnej chodbe je vytvorený priestor na veľkú šatníkovú zostavu a sedenie. Pravá časť domu patrí nočnej zóne. Nachádzajú sa tu dve detské izby so spoločnou kúpeľňou, samostatná toaleta s umývadlom a komfortná rodičovská spálňa s vlastnou kúpeľňou a samostatným šatníkom so samostatným odvetraním. Denná časť domu ponúka veľkorysý otvorený priestor určený pre kuchyňu s ostrovčekom, jedáleň a obývaciu izbu. Praktickým doplnkom je priestranná komora, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru. Veľkým benefitom domu je, že všetky obytné miestnosti majú priamy výstup na terasu, ktorá lemuje vnútornú časť domu a prirodzene prepája interiér so záhradou. Exteriér Pozemok s výmerou 646 m² ponúka množstvo možností na dotvorenie podľa vlastných predstáv. Bez problémov sa naň zmestí bazén, záhradný domček, detské ihrisko alebo okrasná záhrada. Vzniká tak ideálne miesto na oddych aj rodinné stretnutia počas celého roka. Kvalitné stavebné prevedenie Pri výstavbe boli použité kvalitné materiály s dôrazom na energetickú úspornosť a dlhú životnosť. murovaná stavba z tehly hrúbky 30 cm, zateplenie 15 cm, plochá strecha s dreveným väzníkovým krovom, kvalitná nemecká strešná hydroizolačná fólia, plastové okná s troj-sklom v antracitovom vyhotovení, úsporné vykurovanie prostredníctvom tepelného čerpadla. Lokalita Hviezdoslavov patrí medzi najvyhľadávanejšie obce v okolí Bratislavy. Vďaka rýchlemu napojeniu na diaľnicu R7 a vlakovému spojeniu RegioJet ponúka ideálnu kombináciu pokojného rodinného bývania a komfortného dochádzania do hlavného mesta. Veľkou výhodou je bezprostredná blízkosť mesta Šamorín, vzdialeného len niekoľko minút autom. Nájdete tu kompletnú občiansku vybavenosť – materské, základné aj stredné školy, zdravotné strediská, lekárne, supermarkety, obchodné prevádzky, reštaurácie, kaviarne, banky aj širokú ponuku služieb pre každodenný život. Lokalita je ideálnou voľbou aj pre milovníkov aktívneho životného štýlu. V blízkom okolí sa nachádza obľúbená Dunajská hrádza, ktorá ponúka desiatky kilometrov cyklotrás, korčuliarskych trás aj možností na beh či prechádzky v prírode. Len pár minút od domu sa nachádza aj svetoznámy športovo-relaxačný rezort x-bionic® sphere v Šamoríne. Rezort ponúka špičkové športoviská, aquapark, wellness, fitness centrum, jazdecký areál, tenisové kurty, atletický štadión, reštaurácie, hotel aj množstvo voľnočasových aktivít pre deti i dospelých. Je obľúbeným miestom nielen profesionálnych športovcov, ale aj rodín hľadajúcich kvalitný oddych a aktívne trávenie voľného času. Samotný Hviezdoslavov sa dynamicky rozvíja a ponúka príjemné komunitné bývanie s vlastnými školami, škôlkami, obchodmi, detskými ihriskami, športoviskami a ďalšími službami. Spojenie pokojného prostredia, kvalitnej infraštruktúry a výbornej dostupnosti robí z tejto lokality jedno z najatraktívnejších miest na rodinné bývanie v okolí Bratislavy. Hviezdoslavov patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v blízkosti Bratislavy. Obyvateľom ponúka pokojné rodinné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dopravnou dostupnosťou. Ak hľadáte novostavbu s premyslenou dispozíciou, kvalitným technickým prevedením a pozemkom, ktorý ponúka priestor na realizáciu vašich predstáv o bývaní, tento rodinný dom je pripravený stať sa vaším novým domovom. Cena tejto nehnuteľnosti: 425000,- eur, vrátane právneho a realitného servisu V prípade záujmu vieme Vám dom dokončiť do štandardu a aj ďalšie stavebné úpravy ako sú napr.: výstavba bazéna, vyvŕtanie studne a realizácia záhrady V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať. Dagmar Fuseková Realitný poradca mobil: 0948 624 470 ✉️ fusekova@adendreal.sk

Moderný 4-izbový bungalov na veľkorysom rožnom pozemku | Orechový Sad, Vydrany Niektoré domy zaujmú už na prvý pohľad. Tento patrí medzi ne. Moderná architektúra, premyslený interiér, kvalitné materiály a veľký rožný pozemok vytvárajú bývanie, ktoré ponúka komfort, súkromie aj priestor pre každodenný rodinný život. V exkluzívnej rezidenčnej štvrti Orechový Sad vo Vydranoch, len pár minút od Dunajskej Stredy a približne 30 minút od Bratislavy po rýchlostnej ceste R7, ponúkame na predaj štýlový 4-izbový bungalov skolaudovaný v roku 2023. Dom je pripravený na okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších investícií. Čo vás na tejto nehnuteľnosti zaujme novostavba z roku 2023, rožný pozemok s výmerou 852 m², zastrešená terasa s výmerou 25 m², moderný dizajnový interiér s kvalitným zariadením, elektrické podlahové vykurovanie, exteriérové žalúzie, alarm a požiarna signalizácia, pochôdzna povala s úložným priestorom, predpríprava na klimatizáciu, automatická závlaha a vlastná studňa, možnosť výstavby garáže. Dispozícia Dispozičné riešenie bolo navrhnuté s dôrazom na praktickosť aj komfort celej rodiny. Po vstupe do domu vás privíta priestranná vstupná chodba s dostatkom úložného priestoru. Dennú časť tvorí otvorená obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchyňou. Dominantou priestoru je kuchynská linka vyrobená na mieru s moderným ostrovčekom a LED podsvietením. Atmosféru dotvára krb, dizajnová stena a pohodlná rohová sedacia súprava. Nočná časť ponúka dve samostatné detské izby a priestrannú spálňu s priamym vstupom na terasu. K dispozícii je elegantná kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a dvojitým umývadlom, samostatná toaleta a praktická technická miestnosť. Kvalitné vybavenie Pri zariaďovaní domu bol kladený dôraz na kvalitu, funkčnosť, vkus a nadčasový dizajn. Samozrejmosťou sú vstavané skrine vo všetkých izbách, široké laminátové podlahy, moderná veľkoformátová dlažba, elektrické podlahové vykurovanie, exteriérové žalúzie, alarm, senzorové nočné osvetlenie či požiarne hlásiče. Praktickým bonusom je pochôdzna povala poskytujúca ďalší úložný priestor. Exteriér: Veľkou prednosťou tejto nehnuteľnosti je upravený a kompletne oplotený pozemok, ktorý zabezpečuje dostatok súkromia a priestoru na oddych. O bezstarostnú údržbu trávnika sa stará automatický závlahový systém napojený na vlastnú vŕtanú studňu. V zadnej časti pozemku sa nachádza záhradný domček na uskladnenie náradia a sezónneho vybavenia. Parkovanie je zabezpečené priamo pred vstupnou bránou do záhrady, pohodlne tu zaparkujú tri vozidlá. Výmera pozemku zároveň umožňuje budúcu výstavbu garáže. Lokalita: Orechový Sad patrí medzi najobľúbenejšie rezidenčné lokality v okolí Dunajskej Stredy. Spája pokojné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou do mesta aj do Bratislavy. Do centra Dunajskej Stredy sa dostanete približne za päť minút autom, kde nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, zdravotné strediská, obchodné centrá, reštaurácie aj športoviská. Milovníci aktívneho oddychu ocenia blízkosť Thermal parku Dunajská Streda, Slovakia Ringu, Malkia Parku, cyklotrás a množstva ďalších možností na šport a rekreáciu. Tento dom predstavuje ideálnu voľbu pre rodinu, ktorá hľadá moderné bývanie vo vysokej kvalite, dostatok súkromia, veľký pozemok a výbornú dostupnosť do hlavného mesta. Cena tejto nehnuteľnosti je: 335000,- eur 3D obhliadka: https://realsee.ai/3kYYWbMv V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií nás neváhajte kontaktovať. Dagmar Fuseková Realitný poradca ? 0948 624 470 ✉️ fusekova@adendreal.sk

Na predaj: Veľký stavebný pozemok v lukratívnej časti obce Marianka – 1 378 m² Ponúkame na predaj výnimočný stavebný pozemok s rozlohou 1 378 m² situovaný v jednej z najatraktívnejších lokalít obce Marianka. Ide o miesto, ktoré spája pokojné bývanie v prírode s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Pozemok sa nachádza na konci súkromnej ulice, v tichej zastavanej časti obce, čo zaručuje maximálne súkromie a minimálnu premávku. Všetky inžinierske siete sú priamo na pozemku alebo v jeho tesnej blízkosti. Vďaka svojej výmere je pozemok ideálny na výstavbu jedného priestranného rodinného domu alebo dvoch samostatných domov. Okolitá zeleň a lesy vytvárajú harmonické prostredie pre pokojné rodinné bývanie. Výhody pozemku: lukratívna a vyhľadávaná lokalita až 1 378 m² v lone prírody tichá súkromná ulica všetky IS k dispozícii ÚPI k dispozícii Marianka patrí medzi najstaršie pútnické miesta na Slovensku a zároveň je jednou z najvyhľadávanejších obcí v blízkosti Bratislavy. Leží na úpätí Malých Karpát, v nádhernom prírodnom prostredí, ktoré ponúka pokoj, čistý vzduch a množstvo možností pre aktívny oddych. Obec si dlhodobo udržiava svoj komorný a rezidenčný charakter, vďaka čomu je ideálnym miestom pre rodiny, ale aj pre náročných klientov, a aj pre tých, ktorí hľadajú tichý domov uprostred prírody. Hlavné benefity lokality: Výborná dostupnosť – do centra Bratislavy len niekoľko minút autom; pohodlné napojenie na diaľnicu D2. Pokojné bývanie – tiché ulice, nízka dopravná záťaž a bezpečné prostredie. Kompletná občianska vybavenosť – škôlka, základná škola priamo v obci + ďalšia v neďalekej Záhorskej Bystrici, obchody, služby či reštaurácie. Prírodné bohatstvo – lesy, turistické trasy, cyklotrasy, liečivý prameň i historický pútnický areál. Exkluzívny charakter – Marianka je dlhodobo vnímaná ako prestížna lokalita na bývanie s kvalitnou komunitou a stabilnou hodnotou nehnuteľností. Marianka tak predstavuje ideálnu kombináciu pokojného vidieckeho života a benefitov blízkej metropoly. Je to miesto, kde sa žije zdravo, harmonicky a s pocitom skutočného domova. Cena : v RK na vyžiadanie Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať: Dagmar Fuseková, mobil: 0948 624 470, alebo na email: fusekova@adendreal.sk