Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj krásny, kompletne zrekonštruovaný 4-izbový rodinný dom v obci Čečínska Potôň, ideálny pre rodinu, ktorá hľadá komfortné a pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou a praktickým vybavením. Táto nehnuteľnosť predstavuje dokonalú kombináciu moderného bývania a vidieckeho pokoja. Dom je okamžite obývateľný, udržiavaný a pripravuje priestor pre nový život bez nutnosti akýchkoľvek investícií. Vďaka premyslenému dispozičnému riešeniu a kvalitnej rekonštrukcii poskytuje pohodlie a útulnú atmosféru pre každodenný rodinný život. Rodinný dom s úžitkovou plochou 130 m² sa nachádza na pozemku o rozlohe 800 m², čo poskytuje dostatok priestoru na relax, oddych, rodinné hry alebo vytvorenie záhrady podľa vlastných predstáv. Garáž a parkovanie pre 2–3 autá dopĺňajú praktickosť domu, ktorý je pripravený na okamžité nasťahovanie. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Dom ponúka priestrannú dispozíciu, ktorá uspokojí potreby každej rodiny: • Vstupná chodba – útulný vstup do domu, ktorý vedie do hlavnej časti obytného priestoru. • Obývacia izba – srdce domu, ideálna na rodinné stretnutia, oddych či spoločné chvíle. • Kuchyňa – vybavená vstavanými spotrebičmi a dostatočným pracovným priestorom pre náročnejších kuchárov. • Tri samostatné izby – flexibilné využitie ako spálne, detské izby alebo pracovňa. • Kúpeľňa – sprchový kút a toaleta, svetlý a príjemný interiér. Dom je celopodpivničený, čo poskytuje ideálny priestor pre skladovanie, hobby dielňu alebo práčovňu. Podkrovie ponúka ďalší úložný priestor alebo možnosť budúceho rozšírenia obytného priestoru. • VYBAVENIE A TECHNICKÉ RIEŠENIA • nový kotol a kúrenie radiátormi • klimatizácia pre komfort počas horúcich letných mesiacov • internet a TV pripojenie • spotrebiče a nábytok sú súčasťou predaja • garáž + parkovanie pre 2–3 autá • všetky inžinierske siete (okrem kanalizácie – riešené žumpou) Dom je premyslene vybavený a pripravený na pohodlné bývanie bez dodatočných investícií, čo ocení každý, kto hľadá okamžité riešenie bývania pre svoju rodinu. • POZEMOK A EXTERIÉR Pozemok o rozlohe 800 m² poskytuje maximálne súkromie a priestor pre realizáciu vlastných predstáv: • okrasná alebo užitková záhrada • priestor na bazén, saunu alebo altánok • detské ihrisko či miesto pre domácich miláčikov • relaxačné zóny, grilovanie alebo posedenie s rodinou a priateľmi Tichá poloha mimo hlavnej cesty zaručuje pokoj a súkromie, pričom zároveň ponúka jednoduchý prístup k obci a okolitým mestám. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Čečínska Potôň patrí medzi vyhľadávané obce okresu Dunajská Streda vďaka pokojnej atmosfére a rodinnému charakteru. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť: základnú školu, škôlku, potraviny, služby a praktické zariadenia potrebné pre pohodlný život. Do centra Dunajskej Stredy sa dostanete autom za pár minút a rovnako rýchlo sa pripojíte na hlavnú cestu smerom na Bratislavu. Lokalita tak spája výhody pokojného vidieckeho bývania s komfortom blízkosti mesta – ideálne pre rodiny, ktoré chcú pokoj a súkromie, no nechcú byť odrezané od práce, školy či každodenných aktivít. Okolie poskytuje bezpečné a príjemné prostredie, kde môžete relaxovať po práci, tráviť voľný čas vonku alebo si užívať pokojné víkendy na vlastnom pozemku. Táto lokalita ponúka ideálny balans medzi pokojom vidieckeho života a praktickou dostupnosťou všetkého, čo rodina potrebuje. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 225.000 €,-/celkom. PRI VÁŽNOM ZÁUJME DOHODA MOŽNÁ ! KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj 3-izbový mobilný dom, nachádzajúci sa v mimoriadne atraktívnej a pokojnej lokalite Gabčíkovo – prístav pri Gabčíkovskom ramene. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre milovníkov prírody, vody a pokoja, ale najmä pre rybárov, rekreačných nadšencov a všetkých, ktorí hľadajú únik z mestského ruchu do prostredia, kde dominuje ticho, zeleň a voda na dosah ruky. Spojenie praktického bývania s dovolenkovou atmosférou robí z tejto ponuky výnimočnú príležitosť. Mobilný dom sa nachádza na rovinnom pozemku o výmere 2,5 á, ktorý je čiastočne obklopený betónovými bariérami, čím poskytuje súkromie, pocit bezpečia a jasne definovaný priestor pre oddych aj praktické využitie. Celé prostredie pôsobí veľmi pokojne, komorne a prirodzene zapadá do charakteru lokality pri ramene Dunaja. Táto nehnuteľnosť je vhodná ako rekreačný objekt, víkendové útočisko, ale aj ako miesto na dlhodobý pobyt pre tých, ktorí preferujú jednoduchý, funkčný a prírodou obklopený životný štýl. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Mobilný dom je 3-izbový, extra široký, s rozmermi 11 m x 3,1 m a s celkovou úžitkovou plochou 34,10 m². Je kompletne vybavený a pripravený na okamžité užívanie bez nutnosti ďalších investícií. Veľkým benefitom sú dva samostatné vchody, ktoré zvyšujú praktickosť a komfort užívania, ako aj sedlová strecha, ktorá zlepšuje celkovú funkčnosť a životnosť objektu. Okná sú kombináciou jednoduchého zasklenia a plastových okien, čo zabezpečuje dostatok svetla v interiéri. Dispozične je mobilný dom riešený veľmi efektívne a premyslene: • priestranná obývacia izba prepojená s jedálenskou časťou • kompletne vybavená kuchyňa do tvaru „L“ • plynový sporák • mikrovlnná rúra • chladnička • samostatná spálňa • detská izba • kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou Vykurovanie je riešené plynovým krbom a elektrickými priamotopmi, čo umožňuje flexibilné využívanie počas celého roka. Ohrev vody zabezpečuje plynový kotol. Na terase sa nachádza plynový gril značky Char-Broil, ideálny na letné posedenia, grilovanie s priateľmi či pokojné večery pri vode. Nehnuteľnosť má tiež predprípravu na satelit. Veľkým praktickým benefitom je garáž nachádzajúca sa pod mobilným domom, ktorá poskytuje priestor na parkovanie, uskladnenie rybárskeho vybavenia alebo iných potrieb. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A TECHNICKÉ RIEŠENIA Mobilný dom je udržiavaný, plne funkčný a vybavený tak, aby poskytoval maximálny komfort pri rekreačnom aj dlhodobom využívaní. Všetky prvky interiéru sú riešené prakticky, účelne a s dôrazom na efektívne využitie priestoru. Kombinácia plynového a elektrického vykurovania umožňuje pohodlné užívanie počas chladnejších mesiacov, pričom v letnom období dom pôsobí vzdušne a príjemne. Celkový stav nehnuteľnosti umožňuje okamžité užívanie bez ďalších zásahov. • POZEMOK A EXTERIÉR Pozemok o výmere 2,5 á je rovinný, ľahko udržiavateľný a ideálny na relax, posedenie, grilovanie či trávenie času na čerstvom vzduchu. Betónové bariéry vytvárajú prirodzené oddelenie pozemku a zvyšujú mieru súkromia. Vďaka svojej polohe pri prístave a ramene Dunaja má pozemok výnimočný rekreačný potenciál – či už ide o rybolov, vodné športy alebo pokojné prechádzky v okolí. K nehnuteľnosti je možnosť dokúpenia motorového člna za cenu 5.000 €, čo ešte viac umocňuje jedinečný charakter tejto ponuky a robí z nej ideálne miesto pre nadšencov vodných aktivít. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Gabčíkovo patrí medzi vyhľadávané lokality pre milovníkov prírody, vody a aktívneho oddychu. Nehnuteľnosť sa nachádza v prístave pri Gabčíkovskom ramene, čo je lokalita známa svojou pokojnou atmosférou, bohatými možnosťami rybolovu a priamym kontaktom s prírodou. Jedným z veľkých benefitov je poloha len 200 metrov od známej reštaurácie Hullám csárda, ktorá je obľúbeným miestom nielen pre miestnych, ale aj pre návštevníkov širokého okolia. Táto dostupnosť zabezpečuje komfortné zázemie bez nutnosti dlhého presúvania sa. Okolie Gabčíkovského ramena ponúka ideálne podmienky pre oddych, rekreáciu, vodné športy, cykloturistiku či pokojné prechádzky. Lokalita je ako stvorená pre tých, ktorí hľadajú únik od ruchu miest, no zároveň chcú mať všetko dôležité v rozumnej dostupnosti. Táto nehnuteľnosť ponúka jedinečnú kombináciu prírody, vody, súkromia a rekreačného komfortu, ktorú je na trhu len veľmi ťažké nájsť. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 72.000 €,- / celkom. Možnosť príkupu motorového člna za 5.000 €. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka exkluzívne na predaj 4-izbový rodinný dom nachádzajúci sa v pokojnej a vyhľadávanej obci Lehnice. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú rodinný dom s veľkým pozemkom, príjemnou atmosférou a možnosťou rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Dom ponúka pevný základ pre vytvorenie komfortného bývania presne podľa individuálnych požiadaviek budúceho majiteľa. Rodinný dom bol postavený v roku 1966 z tehly a nachádza sa v pôvodnom stave, čo novému majiteľovi otvára široké možnosti modernizácie a realizácie vlastných predstáv o bývaní. Veľkým benefitom je najmä priestranný pozemok, pokojná lokalita a okamžitá dostupnosť nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť je vhodná nielen na trvalé bývanie, ale aj ako víkendový dom či investícia do budúcnosti. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje 4 izbami, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre komfortné bývanie celej rodiny. Dispozičné riešenie domu vytvára príjemnú atmosféru domova s dostatkom súkromia aj priestoru na spoločné rodinné chvíle. Jednotlivé miestnosti ponúkajú flexibilné využitie podľa potrieb nového majiteľa – ako spálňa, detská izba, pracovňa či hosťovská izba. Vďaka praktickému rozloženiu má nehnuteľnosť potenciál vytvoriť moderné a pohodlné bývanie s charakterom rodinného domu v pokojnom prostredí. • ÚŽITKOVÁ/ZASTAVANÁ PLOCHA Úžitková plocha domu predstavuje 86 m² a zastavaná plocha je 114,5 m². Tieto rozmery poskytujú dostatok priestoru pre pohodlné bývanie a zároveň ponúkajú možnosť ďalších úprav či rekonštrukcie podľa individuálnych predstáv budúceho majiteľa. Dom ponúka praktické dispozičné riešenie a príjemnú atmosféru, pričom jeho potenciál ocenia najmä klienti, ktorí si chcú vytvoriť bývanie podľa vlastného vkusu. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 783 m². Pozemok poskytuje dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie, vytvorenie relaxačnej zóny, altánku, terasy alebo priestoru pre rodinné aktivity. Vďaka svojej veľkosti ponúka príjemnú kombináciu súkromia a praktického využitia. Budúci majiteľ si môže exteriér prispôsobiť presne podľa vlastných predstáv a vytvoriť si harmonické rodinné bývanie s dostatkom priestoru a pokoja. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom bol postavený v roku 1966 z tehly a nachádza sa v pôvodnom stave. Práve pôvodný stav predstavuje veľkú výhodu pre klientov, ktorí si chcú nehnuteľnosť zrekonštruovať podľa vlastného štýlu, potrieb a predstáv bez kompromisov. Dom ponúka pevný základ a široký potenciál pre modernizáciu. Nehnuteľnosť sa predáva nezariadená a je ihneď k dispozícii, čo umožňuje rýchle prevzatie a okamžité začatie rekonštrukcie alebo využívania podľa potrieb nového majiteľa. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY: • priestranný pozemok s výmerou 783 m² • tehlová konštrukcia domu • pokojná lokalita vhodná na rodinné bývanie • možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv • krbové kúrenie • verejný vodovod aj vlastná studňa • kanalizácia • plyn pred domom • ihneď voľný • nezariadený stav Tieto benefity robia z nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú dom s potenciálom, dostatkom priestoru a možnosťou vytvoriť si bývanie presne podľa svojich predstáv. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Na pozemku sa nachádzajú všetky potrebné inžinierske siete a technické vybavenie: • elektrina • verejný vodovod • vlastná studňa • kanalizácia • plyn pred domom Vykurovanie domu je zabezpečené prostredníctvom krbu, ktorý vytvára príjemnú atmosféru domova najmä počas chladnejších mesiacov. Zdrojom teplej vody je bojler. Technické vybavenie poskytuje praktické podmienky pre každodenné bývanie a zároveň umožňuje ďalšie modernizovanie podľa potrieb nového majiteľa. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Lehnice patrí medzi vyhľadávané lokality najmä vďaka svojej pokojnej atmosfére, príjemnému prostrediu a výbornej dostupnosti do okolitých miest. Lokalita ponúka ideálne podmienky pre rodinné bývanie mimo ruchu veľkomesta, no zároveň s pohodlným napojením na potrebnú občiansku vybavenosť. Veľkou výhodou tejto obce je kombinácia pokojného vidieckeho charakteru a veľmi dobrej dostupnosti smerom do Dunajskej Stredy, Šamorína či Bratislavy, čo ocenia najmä klienti dochádzajúci za prácou alebo školou. Lokalita je preto ideálnou voľbou pre tých, ktorí túžia po pokojnejšom životnom štýle bez každodenného mestského stresu. Okolie ponúka príjemné prostredie vhodné na oddych, prechádzky, bicyklovanie či trávenie voľného času s rodinou. Pokojné ulice, viac priestoru a súkromia vytvárajú príjemnú atmosféru bývania, ktorú dnes vyhľadáva čoraz viac klientov. Vďaka veľkému pozemku a pokojnej lokalite ponúka táto nehnuteľnosť ideálne podmienky na vytvorenie harmonického rodinného bývania s možnosťou relaxu, záhradkárčenia alebo vybudovania vlastnej oddychovej zóny podľa predstáv budúceho majiteľa. Práve kombinácia dostupnosti, súkromia, priestoru a potenciálu robí z tejto nehnuteľnosti veľmi zaujímavú ponuku na trhu. CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 140.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj priestranný kompletne zrekonštruovaný 6-izbový poschodový rodinný dom nachádzajúci sa v pokojnej obci Bajtava. Táto výnimočná nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú veľkorysý priestor, kvalitnú rekonštrukciu, pokojné bývanie a rozsiahly pozemok s množstvom možností využitia. Rodinný dom ponúka prakticky riešenú dispozíciu rozdelenú na dve nadzemné podlažia, pivničné priestory, samostatnú vedľajšiu budovu a veľký pozemok, ktorý poskytuje dostatok súkromia aj priestoru na oddych, záhradkárčenie či ďalšie využitie podľa predstáv nového majiteľa. Pôvodná stavba bola postavená v roku 1964, pričom zostala zachovaná iba pivničná časť. V rokoch 2010 až 2013 prešiel dom kompletnou konštrukčnou aj dispozičnou rekonštrukciou, v rámci ktorej vznikla prakticky nová stavba spĺňajúca požiadavky moderného bývania. Rekonštrukcia zahŕňala vybudovanie podkrovia s manzardovou strechou, francúzskou krytinou a balkónom, nové rozvody, technické vybavenie aj kompletné dispozičné riešenie. Dom je postavený z kvalitného tehlového muriva, disponuje plastovými oknami, zateplenou fasádou so silikátovou omietkou a ústredným kúrením prostredníctvom radiátorov KORAD K22. Vďaka rozsiahlej rekonštrukcii ponúka budúcim majiteľom komfortné bývanie bez nutnosti ďalších väčších investícií. Veľkou prednosťou tejto nehnuteľnosti je jej nadštandardná úžitková plocha 296,48 m² a pozemok s rozlohou až 3 368 m². Takéto parametre poskytujú dostatok priestoru nielen pre viacčlennú rodinu, ale aj pre viacgeneračné bývanie, podnikateľské využitie alebo spojenie bývania s pracovným zázemím. Súčasťou pozemku je aj samostatná vedľajšia budova, ktorá bola dokončená a skolaudovaná v roku 2025. Nachádza sa v nej spoločný sklad a menšia miestnosť vhodná napríklad na prezimovanie kvetov alebo ďalšie praktické využitie podľa potrieb nového majiteľa. Ak hľadáte kvalitne zrekonštruovaný rodinný dom s veľkou úžitkovou plochou, rozsiahlym pozemkom a pokojnou lokalitou, táto ponuka si určite zaslúži Vašu pozornosť. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje šiestimi izbami, ktoré poskytujú komfortné bývanie aj pre väčšiu rodinu alebo viacgeneračné bývanie. Na prízemí sa nachádza priestranná obývacia izba s kuchyňou, dve samostatné izby a sociálne priestory riešené oddelene pre ženy a mužov, pričom každá časť disponuje toaletou, sprchou a umývadlom. Podkrovie ponúka tri samostatné izby, samostatnú kuchyňu, kúpeľňu s toaletou, sprchovým kútom a umývadlom, ako aj balkón orientovaný na juhovýchod, ktorý ponúka príjemný priestor na oddych. V pivničnej časti sa nachádza kotolňa a spoločenská miestnosť, ktorá môže slúžiť ako oddychový priestor, klubovňa alebo sklad. Dispozícia domu je praktická, vzdušná a ponúka dostatok priestoru na pohodlné každodenné bývanie. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Celková úžitková plocha rodinného domu predstavuje 296,48 m². zastavaná plocha: 143 m² pivnica: 43 m² prízemie: 126,74 m² podkrovie: 126,74 m² Veľkorysé priestory ponúkajú množstvo možností využitia a zabezpečujú komfortné bývanie bez kompromisov. Každá miestnosť disponuje dostatkom prirodzeného svetla a ponúka variabilitu pri zariaďovaní podľa individuálnych potrieb nového majiteľa. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na priestrannom pozemku s výmerou až 3368 m². Takáto veľkorysá výmera predstavuje jednu z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti. Budúci majitelia získajú dostatok priestoru na vytvorenie okrasnej alebo úžitkovej záhrady, pestovanie ovocných stromov, oddychovej zóny, altánku, bazéna, detského ihriska či ďalších stavieb podľa vlastných predstáv. Pozemok poskytuje príjemné súkromie, dostatok zelene a vytvára ideálne podmienky pre pokojné rodinné bývanie. Príjazdová komunikácia je vyhotovená zo zámkovej dlažby. Parkovanie je zabezpečené pre dve osobné vozidlá pred domom, pričom ďalšie parkovacie miesta sú k dispozícii priamo vo dvore. Celý areál je oplotený. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom prešiel v rokoch 2010 až 2013 kompletnou konštrukčnou aj dispozičnou rekonštrukciou. Pôvodná stavba z roku 1964 bola odstránená s výnimkou pivničnej časti, na ktorú nadviazala výstavba prakticky novej nehnuteľnosti. Nosné aj obvodové murivo je z tehly, vnútorné priečky sú z plných tehál. Dom disponuje plastovými oknami, zateplenou fasádou so silikátovou omietkou, podlahami z tvrdeného PVC a podkrovím s manzardovou strechou, francúzskou strešnou krytinou a balkónom. Vedľajšia budova bola dokončená a skolaudovaná v roku 2025. Vďaka rozsiahlej rekonštrukcii je dom pripravený na okamžité užívanie bez potreby ďalších veľkých investícií. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY kompletná rekonštrukcia murovaná tehlová stavba úžitková plocha 296,48 m² pivnica tri kúpeľne dve kuchyne samostatná vedľajšia budova obrovský pozemok 3 368 m² plastové okná zateplená fasáda balkón ústredné kúrenie radiátory KORAD K22 verejný vodovod elektrina žumpa s objemom 9 m³ medené elektrické rozvody slaboprúdové a informačné rozvody oplotený pozemok parkovanie pred domom aj vo dvore Tieto benefity robia z tejto nehnuteľnosti výnimočnú ponuku pre klientov, ktorí hľadajú kvalitné rodinné bývanie s veľkorysým priestorom a množstvom možností využitia. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Dom disponuje vybudovanými rozvodmi ústredného kúrenia s radiátormi typu KORAD K22. Kotol sa nachádza v pivničnej časti domu. Technické vybavenie zahŕňa: plastové okná podlahy z tvrdeného PVC zateplenú fasádu medené elektrické rozvody slaboprúdové a informačné rozvody ústredné kúrenie radiátory KORAD K22 Inžinierske siete: elektrina verejný vodovod žumpa s objemom 9 m³ • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Bajtava predstavuje pokojné miesto na bývanie v príjemnom vidieckom prostredí, ktoré ponúka ideálnu kombináciu súkromia, zelene a pokojnej atmosféry. Je vhodnou voľbou pre všetkých, ktorí chcú bývať mimo ruchu veľkých miest, no zároveň mať dobrú dostupnosť k potrebnej občianskej vybavenosti a okolitým mestám. Lokalita je charakteristická pokojným prostredím, minimálnou dopravnou záťažou a krásnou okolitou prírodou, ktorá vytvára ideálne podmienky na oddych, každodenné prechádzky, cykloturistiku či aktívne trávenie voľného času. Milovníci prírody ocenia množstvo zelene, čisté prostredie a pokoj, ktorý je dnes čoraz vyhľadávanejší. Každodenné bývanie v Bajtave ponúka príjemnú komunitnú atmosféru, bezpečné prostredie a dostatok priestoru pre pokojný rodinný život. Vďaka výbornej polohe je zabezpečená pohodlná dostupnosť do okolitých obcí a miest, kde sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl, materských škôl, obchodov, zdravotníckych zariadení, lekární, reštaurácií, športovísk a ďalších služieb potrebných pre komfortný každodenný život. Výhodou lokality je aj dobrá dostupnosť do okresných miest, čo ocenia najmä klienti dochádzajúci za prácou alebo štúdiom. Po návrate domov si však môžu naplno vychutnať pokoj vidieka, súkromie a príjemné prostredie s množstvom zelene. Bajtava predstavuje ideálne miesto pre rodinné bývanie, viacgeneračné bývanie aj pre všetkých, ktorí túžia po pokojnom domove s veľkým pozemkom, dostatkom priestoru a kvalitným zázemím. Kombinácia kompletne zrekonštruovaného domu, rozsiahleho pozemku a pokojnej lokality robí z tejto ponuky skutočne výnimočnú príležitosť. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 208.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájmu aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj moderné 3-izbové byty v štvorbytovkách v rámci nového rezidenčného projektu Harmony Residence v rýchlo sa rozrastajúcej časti mesta Veľký Meder. Ak túžite po novom, energeticky úspornom a komfortnom bývaní v pokojnom prostredí, tento projekt je pre Vás ideálnou voľbou. V ponuke sú byty v 4 samostatných štvorbytovkách, pričom každý byt disponuje vlastným vstupom, priestrannou terasou a vyhradeným parkovacím miestom. Stavba už prebieha, čo Vám dáva jedinečnú príležitosť zabezpečiť si bývanie včas a zároveň si interiér prispôsobiť podľa vlastného vkusu. Harmony Residence predstavuje spojenie moderného architektonického riešenia, kvalitných materiálov a dôrazu na nízke mesačné náklady. Ide o bývanie, ktoré Vám poskytne súkromie rodinného domu, no zároveň výhody komornej bytovej výstavby. Byty sú ideálnou voľbou pre rodiny, páry, ale aj ako investícia – vďaka atraktívnej lokalite a rastúcemu záujmu o nové bývanie v tejto oblasti. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Dispozícia 3-izbových bytov je navrhnutá s dôrazom na praktickosť, dostatok denného svetla a maximálne využitie priestoru. Byty pozostávajú z priestrannej obývacej časti prepojenej s kuchyňou, dvoch samostatných izieb, kúpeľne a toalety. Dispozičné riešenie poskytuje komfortné bývanie pre rodinu s deťmi, ale aj ideálne podmienky pre pár, ktorý potrebuje pracovňu či hosťovskú izbu. Veľkým benefitom je vlastná terasa o výmere 11,72 m², ktorá rozširuje obytný priestor smerom do exteriéru. Ponúka ideálne miesto na rannú kávu, letné večery, oddych po práci či rodinné posedenia. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA K dispozícii sú byty na dvoch podlažiach: 1.NP: Úžitková plocha: 81,32 m² Terasa: 11,72 m² Celková plocha: 93,04 m² 2.NP: Úžitková plocha: 86,43 m² Terasa: 11,72 m² Celková plocha: 98,15 m² Každý byt disponuje samostatným vstupom, čo zvyšuje mieru súkromia a komfortu bývania. Samozrejmosťou je vlastné parkovacie miesto priamo pri bytovom dome. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Ide o novostavbu v novej, tichej rezidenčnej štvrti mesta Veľký Meder. Projekt je realizovaný z kvalitných a overených materiálov, ktoré zaručujú dlhú životnosť stavby a energetickú efektivitu. Vykurovanie je riešené moderným tepelným čerpadlom – samostatne pre každý byt. Toto riešenie prináša výrazne nižšie mesačné náklady a zároveň ekologickejší spôsob vykurovania. Veľkou výhodou je možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv – svoj nový domov si môžete prispôsobiť presne tak, aby odrážal Váš štýl a potreby. • TECHNICKÉ PARAMETRE • Stavebný materiál: tehla 25 cm + 20 cm zateplenie • Strecha: škridlová krytina • Kúrenie: tepelné čerpadlo – samostatné pre každý byt • Okná: plastové, trojsklo • Zateplenie a izolácie: kvalitné, energeticky úsporné materiály • Terasa: 11,72 m² • Parkovanie: vyhradené parkovacie miesto PREČO JE HARMONY RESIDENCE VÝNIMOČNÉ? • novostavba v novej, tichej štvrti • moderný dizajn a kvalitné materiály • tepelné čerpadlo – nízke mesačné náklady • možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv • vlastná terasa a parkovacie miesto • možnosť rezervácie už teraz • výborná dostupnosť do centra mesta Pri kúpe máte na výber z troch možností vyhotovenia: 1. HOLODOM – 139.900 € 2. ŠTANDARD (bez kuchynskej linky) – 149.900 € V cene je zahrnuté: – podlahy do 30 €/m² – dlažby do 25 €/m² – interiérové dvere so zárubňami a kovaním do 250 €/kus – kompletná sanita v hodnote 1.500 € 3. DOKONČENIE NA KĽÚČ – individuálna cena podľa dohody s developerom • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Projekt Harmony Residence sa nachádza v meste Veľký Meder, ktoré je dlhodobo vnímané ako príjemné a dynamicky sa rozvíjajúce mesto s výbornou občianskou vybavenosťou. Veľký Meder je známy najmä svojím obľúbeným termálnym kúpaliskom, ktoré každoročne priťahuje návštevníkov z celého regiónu. Okrem oddychu a rekreácie však mesto ponúka kompletnú infraštruktúru pre každodenný život – nachádzajú sa tu školy a škôlky, obchody, zdravotné stredisko, služby, reštaurácie, športoviská a ďalšie zariadenia potrebné pre pohodlné fungovanie rodiny. Novovybudovaná rezidenčná štvrť, v ktorej sa projekt nachádza, poskytuje pokojné bývanie mimo hlavného ruchu, no zároveň s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Všetko potrebné máte na dosah pár minút autom. Strategická poloha mesta zabezpečuje veľmi dobré napojenie na hlavné dopravné smery – smer Dunajská Streda, Bratislava aj Komárno. To ocenia najmä tí, ktorí dochádzajú za prácou alebo chcú mať flexibilitu pohybu v rámci regiónu. Táto lokalita je ideálnou kombináciou pokojného bývania, dobrej dostupnosti a kompletného mestského zázemia. Harmony Residence tak predstavuje bývanie, ktoré Vám poskytne komfort dnes a hodnotu aj do budúcnosti. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena od 139.900 € (podľa stavu dokončenia). KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj 3-izbový byt s balkónom a pivnicou vo vyhľadávanej lokalite priamo v centre mesta Dunajská Streda. Táto nehnuteľnosť predstavuje výbornú príležitosť pre záujemcov, ktorí hľadajú bývanie podľa vlastných predstáv alebo investičnú nehnuteľnosť s potenciálom budúceho zhodnotenia. Byt sa nachádza v atraktívnej časti mesta, kde máte kompletnú občiansku vybavenosť doslova na dosah ruky. Byt je v pôvodnom stave, čo novému majiteľovi ponúka jedinečnú možnosť zrekonštruovať si bývanie presne podľa vlastného vkusu, potrieb a životného štýlu. V dnešnej dobe čoraz viac kupujúcich oceňuje práve túto možnosť – vytvoriť si domov od základov bez nutnosti prispôsobovať sa rozhodnutiam predchádzajúcich vlastníkov. Vďaka svojej dispozícii a veľkorysej výmere poskytuje dostatok priestoru pre rodinný život, komfortné bývanie páru, ale zároveň predstavuje aj zaujímavú investičnú príležitosť. Byty v centre mesta patria dlhodobo medzi najžiadanejšie typy nehnuteľností, a to nielen z dôvodu výbornej dostupnosti, ale aj pre svoju stabilnú hodnotu na trhu. Fotografie použité v prezentácii sú ilustračné. Reálne fotografie nehnuteľnosti sú k dispozícii na vyžiadanie v RK. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Dispozícia bytu pozostáva z troch izieb, ktoré ponúkajú dostatok priestoru pre pohodlné a funkčné bývanie. Praktické dispozičné riešenie umožňuje novému majiteľovi prispôsobiť jednotlivé miestnosti vlastným potrebám – či už ako obývaciu izbu, spálňu, detskú izbu, pracovňu alebo hosťovskú izbu. Vďaka trom samostatným izbám je byt vhodný pre rodiny s deťmi, páry plánujúce spoločnú budúcnosť, ale aj investorov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s potenciálom prenájmu. Súčasťou bytu je aj pivnica, ktorá poskytuje praktický úložný priestor na uskladnenie sezónnych vecí, športového vybavenia alebo ďalších predmetov každodennej potreby. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha bytu predstavuje 70 m², čo ponúka dostatok priestoru pre komfortné bývanie bez zbytočných kompromisov. Táto výmera poskytuje ideálnu rovnováhu medzi praktickým využitím priestoru a pohodlím každodenného života. Vďaka dostatočnej rozlohe majú budúci majitelia možnosť vytvoriť si bývanie, ktoré bude plne reflektovať ich individuálne potreby a predstavy. Pri správnom dispozičnom riešení a rekonštrukcii môže byt ponúknuť moderné a nadčasové bývanie v jednej z najatraktívnejších lokalít mesta. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Byt sa nachádza na 2. poschodí bytového domu a je v pôvodnom stave. Práve táto skutočnosť predstavuje jednu z jeho najväčších výhod. Budúci majiteľ má jedinečnú možnosť realizovať rekonštrukciu podľa vlastných predstáv a vytvoriť si domov presne na mieru – od dispozičných úprav až po výber materiálov, farebných kombinácií a finálneho vybavenia. Pôvodný stav zároveň poskytuje priestor na efektívne plánovanie investícií do rekonštrukcie podľa individuálnych finančných možností a preferencií. Byt je vhodný nielen na vlastné bývanie, ale aj ako investícia, keďže nehnuteľnosti v centre Dunajskej Stredy sa tešia stabilnému záujmu zo strany kupujúcich aj nájomcov. Fotografie uvedené v inzeráte sú ilustračné. Reálne fotografie Vám radi poskytneme na vyžiadanie v RK. • VYBAVENIE A BENEFITY • 3-izbový byt • Lokalita priamo v centre mesta Dunajská Streda • Úžitková plocha 70 m² • Balkón • Pivnica • Pôvodný stav • Možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv • Praktická dispozícia • Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti • Výborná investičná príležitosť • Vyhľadávaná lokalita s dlhodobou hodnotou nehnuteľností • Reálne fotografie k dispozícii na vyžiadanie v RK • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Centrum mesta Dunajská Streda patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality na bývanie v rámci celého regiónu. Ponúka ideálne spojenie mestského života, pohodlia a výbornej dostupnosti všetkých služieb potrebných pre každodenné fungovanie. Bývanie priamo v centre znamená, že väčšinu každodenných povinností vybavíte bez potreby využívania automobilu. V pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody, supermarkety, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, lekárne, banky, úrady, pošta, reštaurácie, kaviarne aj rôzne prevádzky služieb. Lokalita je mimoriadne atraktívna najmä pre rodiny s deťmi, pracujúcich ľudí aj seniorov, ktorí ocenia pohodlie mestského života a jednoduchý prístup ku všetkému potrebnému. Veľkým benefitom je aj výborná dopravná dostupnosť v rámci mesta i smerom do okolitých obcí a miest. Dunajská Streda sa v posledných rokoch dynamicky rozvíja a dlhodobo patrí medzi mestá s rastúcim záujmom o bývanie. Vysoký dopyt po nehnuteľnostiach v centre mesta pozitívne vplýva na stabilitu ich hodnoty, čo robí z tejto ponuky nielen príjemné miesto pre život, ale aj rozumnú investíciu do budúcnosti. Bývanie v centre prináša jedinečný komfort – všetko dôležité máte na dosah a zároveň môžete naplno využívať možnosti, ktoré mesto ponúka. Či už ide o kultúrne podujatia, stretnutia s priateľmi pri dobrej káve alebo jednoduché každodenné vybavovanie povinností, táto lokalita Vám umožní žiť pohodlný mestský život bez zbytočného stresu. Práve kombinácia strategickej polohy, dostupnosti služieb a potenciálu budúceho zhodnotenia robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu ponuku pre široké spektrum záujemcov. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 127.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj priestranný pozemok v obci Jahodná, len pár minút od okresného mesta Dunajská Streda. Táto nehnuteľnosť predstavuje výbornú investičnú príležitosť – či už na podnikateľské účely alebo výstavbu viacerých rekreačných objektov. Pozemok sa nachádza priamo pri Malom Dunaji a disponuje vlastným krásnym a dlhým úsekom riečneho brehu, ktorý dodáva miestu jedinečný charakter a atraktivitu. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POZEMOK Pozemok má rozlohu 2947 m² a vďaka svojej polohe ponúka výborné možnosti využitia. Lokalita je tichá, pokojná a má vynikajúcu polohu. Veľkosť a charakter pozemku umožňujú výstavbu viacerých rekreačných domov – na ploche je možné postaviť až 6 samostatných víkendových chát alebo domčekov, čo z neho robí ideálnu investíciu pre podnikateľov v oblasti cestovného ruchu alebo rekreačného ubytovania. Pri Malom Dunaji sa otvára priestor na rôzne voľnočasové aktivity, ako je člnkovanie, rybolov či relax pri vode. • INŽINIERSKE SIETE Inžinierske siete sa nachádzajú neďaleko pozemku, čo zaručuje jednoduché napojenie podľa potrieb budúceho majiteľa. LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Jahodná je známa svojím pokojom, krásnou prírodou a príjemnou atmosférou. Poloha priamo pri Malom Dunaji zaručuje neopakovateľné výhľady a priamy kontakt s prírodou, zároveň však ponúka aj dobrú dostupnosť k nevyhnutným službám a do okresného mesta Dunajská Streda. Táto lokalita je ideálna pre tých, ktorí hľadajú kombináciu pokojného a prírodného prostredia s investičným potenciálom. CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena pozemku je 100 €/m², čo predstavuje celkovú cenu 294.700 € ,-/ celkom KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme nadštandardný právny servis a bezproblémový priebeh celého procesu. Sme hrdým členom REALITNEJ ÚNIE SR a zaväzujeme sa dodržiavať najvyššie štandardy kvality. Nehnuteľnosť bola odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Radi pomôžeme aj Vám s efektívnym predajom Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj 3-izbový rodinný dom s garážou na veľkorysom pozemku v meste Gabčíkovo. Táto nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú kombináciu priestranného rodinného bývania, veľkorysého pozemku a praktického zázemia v podobe samostatnej garáže. Je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s veľkým pozemkom, potenciálom ďalšieho využitia a zároveň možnosťou okamžitého bývania bez nutnosti zásadných investícií. Dom je vhodný pre rodiny, ktoré ocenia tichšie prostredie, dostatok súkromia a rozsiahly pozemok, ktorý ponúka množstvo možností využitia – od oddychovej zóny až po ďalšie stavebné či hospodárske využitie podľa vlastných predstáv. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená a je ihneď k dispozícii, čo z nej robí atraktívnu ponuku pre klientov, ktorí hľadajú bývanie bez čakania. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje 3 izbami, ktoré poskytujú komfortné a funkčné bývanie pre menšiu alebo stredne veľkú rodinu. Dispozičné riešenie domu ponúka praktické rozdelenie dennej a nočnej časti, pričom jednotlivé miestnosti sú navrhnuté tak, aby zabezpečovali dostatok priestoru a prirodzeného svetla. Obývacia časť domu vytvára príjemný centrálny priestor pre rodinné stretnutia, oddych či spoločné chvíle. Spálňa a ďalšia izba môžu slúžiť ako detská izba, hosťovská izba alebo pracovňa podľa potrieb nového majiteľa. Celková dispozícia je jednoduchá, funkčná a zároveň veľmi praktická pre každodenné bývanie. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu je 130 m². Táto výmera poskytuje dostatok priestoru pre pohodlné bývanie, pričom interiér pôsobí vzdušne a prakticky zároveň. Dom umožňuje efektívne využitie každého metra, čo ocení najmä rodina, ktorá hľadá komfortné, ale zároveň nenáročné bývanie. • POZEMOK K nehnuteľnosti patrí mimoriadne veľkorysý pozemok s výmerou 2359 m². Takto rozsiahly pozemok predstavuje jednu z najväčších výhod tejto ponuky. Poskytuje budúcemu majiteľovi množstvo možností využitia – od vytvorenia veľkej záhrady, oddychovej zóny, detského ihriska až po rôzne ďalšie individuálne úpravy podľa vlastných potrieb. Vďaka svojej veľkosti ponúka pozemok vysokú mieru súkromia, pokoj a priestor, ktorý je v dnešnej dobe čoraz vzácnejší. Je ideálny pre ľudí, ktorí chcú bývať „vo veľkom“ a mať okolo seba dostatok priestoru bez kompromisov. Súčasťou pozemku je aj samostatná garáž, ktorá poskytuje praktické využitie nielen na parkovanie, ale aj ako úložný priestor. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA – úžitková plocha domu predstavuje 130 m² – samostatná garáž o výmere 22 m² – rozsiahly pozemok s výmerou 2359 m² Kombinácia domu, garáže a veľkého pozemku vytvára veľmi praktický celok, ktorý ponúka komfortné bývanie spolu s dostatkom priestoru pre ďalšie využitie. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom bol postavený v roku 1948 z tehly a zmiešaných materiálov, čo mu dodáva charakter stabilnej a tradičnej stavby. Nehnuteľnosť prešla čiastočnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala najmä výmenu strechy a okien v roku 2020. Tieto úpravy prispeli k zlepšeniu technického stavu domu a zvýšeniu komfortu bývania. Dom sa predáva kompletne zariadený a je ihneď k dispozícii, čo umožňuje okamžité nasťahovanie bez ďalších vstupných investícií. Mesačné náklady na bývanie sa pohybujú do 160 €, čo predstavuje veľmi priaznivú úroveň prevádzkových výdavkov vzhľadom na veľkosť pozemku. • TECHNICKÉ VYBAVENIE A INŽINIERSKE SIETE Nehnuteľnosť je napojená na kompletné inžinierske siete: • elektrina • mestská voda • plyn • žumpa Okrem toho je k dispozícii aj vlastná studňa, pričom v rámci pozemku sú dokonca 2 studne, čo zvyšuje nezávislosť a praktickosť využitia nehnuteľnosti. Vykurovanie je zabezpečené plynovými gamatkami, ktoré poskytujú jednoduché a funkčné riešenie vykurovania domácnosti. Kombinácia mestských sietí a vlastných zdrojov vody predstavuje veľkú výhodu najmä z hľadiska flexibility a nezávislosti. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY • veľkorysý pozemok 2 359 m² • samostatná garáž 22 m² • okamžite k dispozícii • kompletne zariadený dom • čiastočná rekonštrukcia • 2 studne + mestská voda • nízke mesačné náklady do 160 € • pokojná lokalita Gabčíkovo • veľký potenciál využitia pozemku • tehlová stavba + zmiešané materiály • možnosť ďalšieho rozvoja pozemku Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie priestranného bývania, veľkého pozemku a praktického zázemia v pokojnom prostredí. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Mesto Gabčíkovo patrí medzi obľúbené lokality v regióne Žitného ostrova, ktoré sú známe svojím pokojnejším charakterom, dostatkom zelene a príjemnou komunitnou atmosférou. Lokalita ponúka ideálne podmienky pre rodinné bývanie – spája výhody menšieho mesta s dobrou dostupnosťou do okolitých okresných centier. Obyvatelia ocenia najmä pokojné prostredie bez rušivého mestského ruchu, ktoré vytvára ideálne podmienky pre komfortný každodenný život. V meste sa nachádza základná občianska vybavenosť, ktorá zabezpečuje pohodlné fungovanie bežného života – obchody, služby, školy či zdravotné zabezpečenie. Vďaka tomu nie je potrebné dochádzať za základnými potrebami ďaleko. Významnou výhodou lokality je aj jej poloha v rámci regiónu Žitného ostrova, ktorý je známy svojou rovinatou krajinou, prírodou a možnosťami pre rekreáciu, cyklistiku či oddych v príjemnom prostredí. Gabčíkovo je zároveň vhodné pre ľudí, ktorí hľadajú pokojné bývanie s dostatkom priestoru a súkromia, pričom stále chcú mať v rozumnej dostupnosti väčšie mestá a kompletné služby. Veľký pozemok pri tejto nehnuteľnosti ešte viac umocňuje potenciál tejto lokality – ponúka slobodu, priestor a možnosti, ktoré sú v mestskom prostredí len ťažko dostupné. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 139.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj stavebný pozemok nachádzajúci sa vo vyhľadávanej a pokojnej mestskej časti Ižop – Veľký Meder. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť pre všetkých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v stabilizovanej a tichej lokalite s vidieckym charakterom, no zároveň s výbornou dostupnosťou do mesta Veľký Meder, ktoré ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a služby pre komfortný každodenný život. Pozemok je pripravený na realizáciu výstavby rodinného domu a vďaka svojim parametrom poskytuje budúcemu majiteľovi dostatok priestoru na vytvorenie moderného aj tradičného bývania presne podľa vlastných predstáv. Ide o miesto, kde si môžete vybudovať pokojný domov v príjemnom prostredí s dostatkom súkromia a komfortu. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Pozemok sa nachádza v pokojnej časti Ižopu, ktorá je známa svojou tichou atmosférou a prevažne rezidenčnou zástavbou rodinných domov. Lokalita ponúka príjemné a nerušené bývanie s dôrazom na súkromie a pohodlie. Veľkým benefitom je rovinatý charakter pozemku a jeho takmer štvorcový tvar, ktorý umožňuje efektívne a praktické umiestnenie rodinného domu, záhrady či oddychovej zóny. Uličná šírka 24,19 m poskytuje výborné možnosti pri architektonickom riešení budúcej stavby. Na pozemku sa nachádzajú viaceré dôležité inžinierske siete, ktoré výrazne zvyšujú jeho atraktivitu a pripravenosť na výstavbu: elektrická prípojka s elektromerom priamo na hranici pozemku, možnosť napojenia na plyn, pričom prípojka sa nachádza pred pozemkom, verejný vodovod vo vzdialenosti približne 4 m. Vzhľadom na absenciu verejnej kanalizácie v mestskej časti sa odpadové hospodárstvo rieši formou vlastnej čističky odpadových vôd alebo žumpy, čo je v danej lokalite štandardným a bežne využívaným riešením. • POZEMOK Celková výmera pozemku je 600 m². Pozemok je rovinatý, slnečný a pripravený na výstavbu rodinného domu. Jeho výmera poskytuje ideálnu rovnováhu medzi praktickým bývaním a dostatočným priestorom pre záhradu, oddychovú časť či ďalšie využitie podľa individuálnych potrieb nového majiteľa. Vďaka pravidelnému tvaru a šírke je pozemok veľmi dobre využiteľný pre rôzne typy rodinných domov – od moderných bungalovov až po poschodové stavby s garážou či terasou. Z troch strán je pozemok oplotený kvalitným vibroliatym betónovým plotom s výškou približne 2 metre, čo zabezpečuje vysokú mieru súkromia a zároveň znižuje budúce náklady na jeho dobudovanie. • VYUŽITIE A POTENCIÁL Pozemok je určený na výstavbu rodinného domu v súlade s územným plánom obce, čo z neho robí ideálnu voľbu pre individuálnu výstavbu. Jeho parametre a pripravenosť na inžinierske siete ponúkajú budúcemu majiteľovi rýchly a plynulý začiatok stavebného procesu bez zbytočných komplikácií. Vďaka pokojnej lokalite je tento pozemok vhodný najmä pre rodiny, páry alebo jednotlivcov, ktorí hľadajú stabilné bývanie s dôrazom na pokoj, súkromie a dlhodobú hodnotu nehnuteľnosti. Zároveň ide o zaujímavú investičnú príležitosť do budúcnosti, keďže lokalita Veľkého Medera si dlhodobo udržiava stabilný dopyt po bývaní. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Mestská časť Ižop pri Veľkom Mederi patrí medzi pokojné a vyhľadávané lokality, ktoré ponúkajú ideálne spojenie vidieckeho pokoja a výbornej dostupnosti do mesta. Veľký Meder je známy kompletnou občianskou vybavenosťou, ktorú budúci majiteľ ocení pri každodennom živote – nachádzajú sa tu školy, škôlky, obchody, zdravotnícke zariadenia, služby, reštaurácie a možnosti športového či rekreačného vyžitia. Okolie Ižopu je charakteristické pokojnou atmosférou, minimálnym dopravným ruchom a príjemným prostredím vhodným na rodinné bývanie. Lokalita poskytuje ideálne podmienky pre tých, ktorí uprednostňujú ticho, súkromie a pohodové bývanie, no nechcú sa vzdať blízkosti mesta. Veľkou výhodou je rýchla dostupnosť do centra Veľkého Medera, vďaka čomu máte všetky potrebné služby a infraštruktúru na dosah v priebehu niekoľkých minút. Táto kombinácia pokojného prostredia a mestského komfortu robí z pozemku mimoriadne atraktívnu voľbu pre budúce bývanie. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena pozemku je 63.000 €,- / celkom. • KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj moderný 3-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii, situovaný v lokalite Sever II v Dunajskej Strede. Pri kúpe bytu Vás čaká aj exkluzívny bonus – poukážka do interiérového štúdia v hodnote 1 000 €, ktorá Vám pomôže vytvoriť si bývanie presne podľa Vašich predstáv. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu kombináciu moderného bývania, praktického dispozičného riešenia a výbornej lokality. Byt je pripravený na okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších investícií, vďaka čomu je vhodný nielen na vlastné bývanie, ale aj ako zaujímavá investičná príležitosť na prenájom. Počas rekonštrukcie bol dôraz kladený na funkčnosť, komfort aj dlhodobú životnosť použitých materiálov. Výsledkom je príjemný interiér s moderným charakterom, ktorý ponúka dostatok priestoru pre každodenný život rodiny, páru aj jednotlivca. Významným benefitom je klimatizácia umiestnená v každej izbe, ktorá zabezpečí príjemnú teplotu aj počas horúcich letných dní. Komfort bývania zvyšuje aj nová kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi, ktorá je pripravená na okamžité používanie. Praktickým bonusom je zamurovaný balkón s plastovým oknom, ktorý môže slúžiť ako ďalší úložný priestor, komora alebo miesto na uskladnenie sezónnych vecí. K bytu zároveň prislúcha pivničná kobka, ktorá poskytuje ďalší priestor na odkladanie bicyklov, športových potrieb či domácich zásob. Ak hľadáte kompletne zrekonštruovaný byt vo výbornej lokalite s nízkou potrebou ďalších investícií a kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí, táto ponuka si určite zaslúži Vašu pozornosť. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Byt pozostáva z troch samostatných izieb a ponúka veľmi praktickú dispozíciu, ktorá zabezpečuje pohodlné bývanie pre rodiny, páry aj jednotlivcov. Dispozícia pozostáva zo vstupnej haly, z ktorej je vstup do všetkých miestností. Súčasťou bytu je kuchyňa, špajza, priestranná obývacia izba s výstupom na balkón, detská izba, spálňa, samostatná toaleta a kúpeľňa so sprchovým kútom. Premyslené rozdelenie dennej a nočnej časti poskytuje dostatok súkromia každému členovi domácnosti a zároveň vytvára príjemný priestor na spoločné trávenie voľného času. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha bytu predstavuje 63,18 m². Súčasťou nehnuteľnosti je aj zamurovaný balkón s plastovým oknom o výmere 4,80 m², ktorý rozširuje možnosti využitia bytu. Vďaka svojmu prevedeniu môže slúžiť ako praktický skladový priestor alebo miesto na uskladnenie sezónnych vecí. K bytu patrí aj pivničná kobka, ktorá poskytuje ďalší úložný priestor a zvyšuje celkový komfort bývania. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, vďaka čomu ponúka moderné bývanie bez potreby ďalších investícií. V rámci rekonštrukcie boli osadené bezpečnostné vstupné dvere, plastové okná, kompletne vymenené elektrické rozvody a nainštalovaná klimatizácia v každej izbe. Súčasťou predaja je aj nová kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi, ktorá umožňuje novému majiteľovi okamžite začať využívať všetky výhody tejto nehnuteľnosti. • ĎALŠIE INFORMÁCIE Byt sa nachádza na vyvýšenom prvom poschodí z ôsmich s výťahom. Takéto umiestnenie predstavuje ideálny kompromis medzi jednoduchou dostupnosťou a príjemným výhľadom do okolia. Výťah zabezpečuje pohodlný prístup pre všetky vekové kategórie a zvyšuje celkový komfort každodenného bývania. Parkovanie je verejné priamo pri bytovom dome, čo zabezpečuje pohodlné parkovanie pre majiteľov aj ich návštevy bez nutnosti zdĺhavého hľadania parkovacieho miesta. • VYBAVENIE A BENEFITY • kompletne zrekonštruovaný byt • úžitková plocha 63,18 m² • zamurovaný balkón s plastovým oknom (4,80 m²) • pivničná kobka • klimatizácia v každej izbe • nová kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi • nové elektrické rozvody • bezpečnostné vstupné dvere • plastové okná • samostatná toaleta • kúpeľňa so sprchovým kútom • špajza • výťah • vyvýšené 1. poschodie z 8 • verejné parkovanie pri bytovom dome • mesačné náklady približne 180 € • vhodný na bývanie aj ako investícia • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ V pešej dostupnosti sa nachádzajú materské školy, základné školy, obchody, supermarkety, zdravotnícke zariadenia, lekárne, športoviská aj ďalšie služby potrebné pre komfortné bývanie. Všetko potrebné tak máte doslova na dosah, bez potreby dlhého dochádzania. Lokalita ponúka veľmi dobré dopravné spojenie v rámci mesta aj jednoduché napojenie na hlavné cestné komunikácie. Centrum Dunajskej Stredy je vzdialené len niekoľko minút, čo ocenia nielen pracujúci, ale aj rodiny s deťmi či seniori. Okolie bytového domu vytvára príjemné prostredie na každodenné prechádzky, športové aktivity alebo oddych po práci. Vďaka pokojnej atmosfére a dostatku zelene ide o miesto, kde sa spája mestský komfort s príjemným rezidenčným bývaním. Táto lokalita predstavuje výbornú voľbu pre rodiny s deťmi, mladé páry aj jednotlivcov, ktorí hľadajú kvalitné bývanie vo vyhľadávanej časti mesta. Zároveň ide o atraktívnu investičnú príležitosť, keďže o prenájom bytov v tejto lokalite je dlhodobo stabilný záujem. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 149.900 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj výnimočnú polyfunkčnú nehnuteľnosť v obci Lehnice, ktorá predstavuje ideálne spojenie podnikateľského potenciálu a flexibility využitia priestoru podľa vlastných predstáv. Táto ponuka je ako stvorená pre podnikateľov, investorov alebo záujemcov, ktorí hľadajú priestor s okamžitým využitím a zároveň možnosťou ďalšieho rozvoja. Vďaka svojej dispozícii, technickému stavu a strategickej polohe ide o nehnuteľnosť, ktorá má široké spektrum využitia – od skladových priestorov, prevádzky služieb, až po kombináciu podnikania a bývania. Polyfunkčná budova je plne pripravená na využívanie bez nutnosti ďalších investícií a zároveň ponúka možnosť vytvorenia bytovej jednotky v podkroví, čo výrazne zvyšuje jej hodnotu a variabilitu. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Lehnice na pozemku o výmere 411 m². Ide o polyfunkčný objekt s úžitkovou plochou 320 m², ktorý ponúka dostatok priestoru pre rôzne podnikateľské aktivity. Budova má 2 chladiace boxy, čo je ideálne napríklad pre gastro prevádzky, skladovanie potravín alebo iné špecifické podnikateľské účely. Elektrická prípojka s napätím 380 V umožňuje bezproblémové využívanie aj náročnejších zariadení. Veľkým benefitom je aj vlastné parkovanie priamo vo dvore, čo zabezpečuje komfort pre majiteľa aj klientov. Objekt je zároveň vybavený kamerovým systémom (8 kamier), čo zvyšuje bezpečnosť celého areálu. Samozrejmosťou je internetové pripojenie a kompletné napojenie na všetky inžinierske siete vrátane kanalizácie. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Budova prešla kompletnou rekonštrukciou v roku 2018, čo zaručuje veľmi dobrý technický stav a okamžitú pripravenosť na používanie. Rekonštrukcia zabezpečila modernizáciu objektu a jeho prispôsobenie aktuálnym štandardom, vďaka čomu nový majiteľ nemusí riešiť žiadne dodatočné investície. Vykurovanie je riešené ústredným kúrením, pričom zdrojom teplej vody je bojler a plynový kotol, čo predstavuje efektívne a spoľahlivé riešenie pre každodennú prevádzku. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Celková úžitková plocha budovy je 320 m², čo poskytuje široké možnosti dispozičného riešenia podľa konkrétnych potrieb podnikania. Pozemok má výmeru 411 m², pričom jeho praktické usporiadanie umožňuje efektívne využitie priestoru vrátane parkovania a manipulácie s tovarom. Veľkým bonusom je možnosť vybudovania 2- až 3-izbového bytu v podkroví, čo otvára ďalšie možnosti využitia – napríklad pre vlastné bývanie, ubytovanie zamestnancov alebo prenájom. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Lehnice sa nachádza v strategicky výhodnej lokalite s výbornou dostupnosťou do okresného mesta Dunajská Streda, ktoré je vzdialené len niekoľko minút jazdy autom. Táto blízkosť prináša kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, služby, úrady či zdravotnú starostlivosť – na dosah ruky. Veľkou výhodou je rýchle napojenie na rýchlostnú cestu R7, ktorá zabezpečuje pohodlné a časovo efektívne spojenie smerom na Bratislavu. Práve táto dostupnosť robí z nehnuteľnosti ideálne miesto pre podnikanie, logistiku či služby, ktoré potrebujú dobré dopravné napojenie. Lokalita zároveň ponúka pokojnejšie prostredie mimo ruchu veľkých miest, čo vytvára príjemné podmienky nielen pre prácu, ale aj pre prípadné bývanie. Kombinácia dostupnosti, viditeľnosti a praktickosti robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu investičnú príležitosť. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto jedinečnej nehnuteľnosti je 208.000 €,-/ celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj modernú 3-izbovú novostavbu rodinného domu – časť dvojdomu, nachádzajúcu sa priamo v centre mesta Dunajská Streda na ulici Ovocný sad, v novovybudovanej slepej ulici. Táto výnimočná nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie mestského bývania a pokojného súkromia. Dom je situovaný v tichej lokalite mimo hlavného ruchu, čo zaručuje komfortné bývanie bez kompromisov, pričom všetky výhody centra mesta máte doslova na dosah ruky. Veľkým benefitom je, že ide o nízkoenergetickú novostavbu s mimoriadne priaznivými mesačnými nákladmi do 50 €, čo výrazne znižuje celkové náklady na bývanie a robí z tejto nehnuteľnosti dlhodobo výhodnú investíciu. Dom bude kompletne dokončený do konca marca 2026 a predáva sa plne zariadený nábytkom vyhotoveným na mieru, čo Vám umožňuje okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií či starostí. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje praktickou 3-izbovou dispozíciou, ktorá je navrhnutá s dôrazom na komfort, funkčnosť a maximálne využitie priestoru. Dispozícia zahŕňa priestrannú obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou, dve samostatné spálne, kúpeľňu s toaletou, samostatnú toaletu, predsieň a technický priestor. Dominantou dennej časti je svetlá obývacia izba s kuchyňou, ktorá vytvára príjemný otvorený priestor ideálny na spoločné chvíle s rodinou či priateľmi. Nočná časť domu poskytuje dostatok súkromia a pohodlia pre každodenný oddych. Súčasťou nehnuteľnosti je aj terasa so zámkovou dlažbou, doplnená o vysadený trávnik a zeleň, ktorá vytvára ideálne miesto na relax, posedenie či letné večery v súkromí. Veľkou výhodou je umiestnenie nehnuteľnosti v slepej uličke s možnosťou vybudovania brány. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha domu je 100 m², čo poskytuje dostatok priestoru pre komfortné bývanie bez zbytočných nevyužitých plôch. Premyslené dispozičné riešenie zabezpečuje efektívne využitie každého metra štvorcového a zároveň zachováva vzdušnosť a príjemnú atmosféru interiéru. • POZEMOK Pozemok má výmeru 230 m² a ponúka ideálnu kombináciu nenáročnej údržby a dostatočného priestoru na oddych. Exteriér je upravený – nachádza sa tu terasa zo zámkovej dlažby, trávnik a výsadba stromov, čo vytvára príjemné prostredie pre každodenný relax aj víkendové posedenia. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A VYBAVENIE Ide o nízkoenergetickú novostavbu, ktorá bude kompletne dokončená a pripravená na bývanie bez ďalších investícií. Veľkou pridanou hodnotou je kompletné zariadenie na mieru, ktoré je zahrnuté v cene nehnuteľnosti. Kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi: • rúra • varná doska • umývačka riadu • digestor • mikrovlnná rúra Obývacia časť je zariadená pohodlnou veľkou sedačkou na mieru, praktickou skrinkou pod televízorom a jedálenským stolom so stoličkami. V oboch spálňach sa nachádzajú priestranné roldor skrine a v hlavnej spálni aj manželská posteľ. Predsieň disponuje vstavaným nábytkom na mieru vrátane obuvníka a praktického sedenia. Kúpeľňa je vybavená vaňou, sprchovacím kútom so sklenenou kabínou, toaletou a skrinkou pod umývadlom na mieru. K dispozícii je aj samostatná toaleta s umývadlom. Samozrejmosťou sú kvalitné dokončovacie prvky ako podlahy, stierky, plastové okná s vonkajšími žalúziami a dizajnové medené batérie spolu s doplnkami, ktoré dodávajú interiéru moderný a elegantný vzhľad. Inžinierske siete: elektrina, plyn, kanalizácia, verejný vodovod. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najatraktívnejších častí mesta Dunajská Streda – na ulici Ovocný sad, ktorá predstavuje modernú a pokojne riešenú lokalitu priamo v centre mesta. Výnimočnosť tejto ponuky spočíva najmä v kombinácii absolútneho súkromia a centrálnej polohy. Dom je situovaný v slepej uličke, čo znamená minimálny pohyb áut, vyššiu bezpečnosť a pokojné bývanie ideálne pre rodiny aj jednotlivcov, ktorí preferujú ticho a komfort. Zároveň máte v pešej dostupnosti kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, reštaurácie či služby. Všetko, čo potrebujete pre každodenný život, máte doslova pár minút od domu, čo výrazne zvyšuje komfort bývania. Mesto Dunajská Streda je známe svojou výbornou infraštruktúrou a dostupnosťou. Vďaka dobrému dopravnému napojeniu sa rýchlo dostanete do okolitých miest, pričom lokalita je ideálna aj pre tých, ktorí dochádzajú za prácou. Okolie ponúka aj množstvo možností na voľnočasové aktivity – prechádzky, šport, oddych či spoločenský život. Táto lokalita tak spája dynamiku mestského života s pokojom a súkromím, čo z nej robí ideálne miesto pre moderné bývanie. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 260.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj dva moderné 4-izbové rodinné domy s terasou a súkromnou záhradou, situované v tichej a vyhľadávanej časti obce Veľká Paka – Čukárska Paka. Tieto nehnuteľnosti predstavujú ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú pokojné rodinné bývanie v príjemnom zelenom prostredí, no zároveň nechcú robiť kompromisy v dostupnosti, komforte a kvalite bývania. Domy sú súčasťou komornej radovej zástavby troch rodinných domov, pričom na predaj sú dva z nich. Takéto riešenie zabezpečuje dostatok súkromia, pokojné susedské prostredie a príjemnú atmosféru bývania. Architektúra domov je navrhnutá v duchu čistých línií, funkčnosti a nadčasového dizajnu, vďaka čomu osloví aj náročnejších klientov, ktorí hľadajú moderné a dlhodobo hodnotné bývanie. Tieto nehnuteľnosti sú ideálnym riešením pre rodiny, páry či jednotlivcov, ktorí túžia po harmonickom spojení komfortného interiéru, vlastného exteriéru a pokojného prostredia, kde si po náročnom dni skutočne oddýchnu. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Každý z rodinných domov disponuje 4 obytnými izbami a úžitkovou plochou 116,77 m², čo poskytuje dostatok priestoru pre pohodlné rodinné fungovanie, súkromie jednotlivých členov domácnosti aj príjemné spoločné chvíle. Zastavaná plocha každého domu vrátane terasy je približne 137 m², pričom samotná terasa o výmere 21,60 m² vytvára prirodzené prepojenie interiéru s exteriérom. Súčasťou každého domu je súkromná záhrada a pozemok o výmere cca 150 – 197 m², ktorý ponúka priestor na oddych, relax, rodinné posedenia či menšiu záhradnú zeleň. Parkovanie je zabezpečené 2 – 3 parkovacími státiami pri každom dome, čo výrazne zvyšuje komfort každodenného bývania. Domy sú skolaudované a pripravené na okamžité bývanie, bez nutnosti ďalších investícií. • DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Dispozícia domov bola navrhnutá s dôrazom na praktickosť, vzdušnosť a maximálne využitie priestoru. Interiér každého domu pozostáva zo vstupnej haly, technickej miestnosti, samostatnej toalety, elegantnej kúpeľne s vaňou aj sprchovým kútom a troch samostatných spální, ktoré poskytujú dostatok súkromia pre každého člena domácnosti. Srdcom každého domu je priestranná denná časť, kde je obývacia izba plynulo prepojená s kuchyňou. Tento otvorený priestor pôsobí svetlo, moderne a príjemne, ideálny na každodenný rodinný život aj spoločenské stretnutia. Z obývacej izby je priamy vstup na zastrešenú terasu a do súkromnej záhrady, ktorá vytvára ideálne miesto na relax, letné posedenia, rannú kávu či pokojné večery v kruhu rodiny. • ŠTANDARD A TECHNICKÉ VYBAVENIE Domy sú postavené a vybavené v kvalitnom štandarde, ktorý spĺňa požiadavky moderného bývania a kladie dôraz na komfort aj energetickú efektívnosť. Súčasťou štandardu každého domu sú: • kvalitná keramická dlažba v celom dome, • podlahové vykurovanie napojené na moderné tepelné čerpadlo, • okná s izolačným trojsklom v modernom farebnom prevedení, • interiérové dvere so zárubňami podľa výberu klienta, • kompletne zariadená kúpeľňa a samostatné WC, • predpríprava na alarm, optický internet a televízne rozvody v každej miestnosti, • kompletná elektroinštalácia, • terasa zo zámkovej dlažby s prípravou na osvetlenie a vodu, • pozemok kompletne oplotený, zabezpečujúci súkromie a pocit bezpečia. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA A POZEMOK Úžitková plocha každého domu 116,77 m² ponúka ideálne proporcie pre pohodlné bývanie bez zbytočných kompromisov. Každý meter štvorcový je využitý funkčne a premyslene. Pozemky o výmere cca 150 – 197 m² vytvárajú príjemný exteriérový priestor, ktorý je nenáročný na údržbu, no zároveň poskytuje dostatok miesta na oddych, relax a súkromie. Kombinácia terasy, záhrady a oplotenia vytvára kompaktný, súkromný a pokojný domov. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Čukárska Paka, miestna časť obce Veľká Paka, patrí medzi čoraz vyhľadávanejšie lokality pre pokojné rodinné bývanie. Oblasť je charakteristická tichým prostredím, zeleňou a príjemnou atmosférou, ktorá poskytuje ideálne podmienky na kvalitný a vyvážený život mimo ruchu mesta. Veľkou výhodou je rýchle napojenie na rýchlostnú cestu R7, vzdialenú približne 5 km, vďaka čomu je zabezpečené komfortné a rýchle dochádzanie do Bratislavy, Šamorína aj Dunajskej Stredy. Lokalita je preto ideálna aj pre klientov, ktorí denne cestujú za prácou, no chcú bývať v pokojnom prostredí. Kompletná občianska vybavenosť sa nachádza v blízkom Šamoríne, ktorý ponúka školy, škôlky, obchody, služby, zdravotnú starostlivosť aj široké možnosti voľnočasových aktivít. Okolie zároveň poskytuje množstvo možností na relax, prechádzky a aktívny oddych, čo ešte viac zvyšuje atraktivitu tejto lokality. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena jedného rodinného domu v štandarde je 239.000 €,-/celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný a slnečný pozemok nachádzajúci sa v obci Ňárad, ktorý predstavuje mimoriadne atraktívnu príležitosť nielen pre individuálnu výstavbu, ale aj pre developerov hľadajúcich investičný projekt s okamžitým potenciálom realizácie. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kombináciu veľkorysého priestoru, výbornej dostupnosti inžinierskych sietí a zároveň hotového projektu, ktorý výrazne šetrí čas aj náklady spojené s prípravou výstavby. Pozemok v sebe spája praktickosť, strategickú polohu a investičnú hodnotu, ktorá ho predurčuje na úspešné zhodnotenie. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Pozemok sa nachádza v obci Ňárad a je aktuálne vedený ako záhrada, pričom jeho najväčšou pridanou hodnotou je možnosť prekvalifikovania na stavebný pozemok. Veľkým benefitom tejto ponuky je, že k pozemku je už vydané platné stavebné povolenie na výstavbu až 4 rodinných domov spolu s kompletnou projektovou dokumentáciou. To znamená, že nový majiteľ môže okamžite pristúpiť k realizácii výstavby bez zdĺhavého povoľovacieho procesu, čo predstavuje výraznú úsporu času aj financií. Pozemok je rovinatý, priestranný a veľmi dobre využiteľný, pričom jeho dispozícia umožňuje efektívne rozdelenie na viac stavebných parciel. Vďaka svojej orientácii je počas celého dňa krásne presvetlený, čo vytvára ideálne podmienky pre moderné a komfortné bývanie. Inžinierske siete – elektrina, verejný vodovod a kanalizácia – sa nachádzajú priamo pri pozemku s možnosťou jednoduchého napojenia, čo výrazne uľahčuje samotnú realizáciu výstavby. • POZEMOK Celková výmera pozemku je 3567 m². Táto nadštandardná rozloha ponúka široké možnosti využitia – od výstavby viacerých rodinných domov až po realizáciu menšieho developerského projektu. Veľkorysý priestor umožňuje vytvoriť komfortné bývanie s dostatkom súkromia, zelene a oddychových zón. Pozemok poskytuje ideálny základ pre premyslený projekt, kde môže každý dom disponovať vlastnou záhradou, parkovaním či relaxačnou časťou. Vďaka veľkej výmere je možné pracovať s priestorom kreatívne a prispôsobiť ho moderným trendom bývania. • VYUŽITIE A POTENCIÁL Táto ponuka predstavuje výnimočnú investičnú príležitosť. Vďaka existujúcemu stavebnému povoleniu na 4 rodinné domy a projektovej dokumentácii je pozemok pripravený na okamžitú realizáciu developerského zámeru. Je ideálny pre investorov, ktorí hľadajú projekt s rýchlou návratnosťou, ale rovnako aj pre záujemcov, ktorí chcú spojiť bývanie s investíciou – napríklad výstavbou viacerých domov pre rodinu alebo na následný predaj. Možnosť rozparcelovania a výstavby viacerých objektov dáva tejto nehnuteľnosti výraznú flexibilitu a zvyšuje jej hodnotu na trhu. Ide o príležitosť, ktorá sa na trhu objavuje len zriedkavo. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Ňárad ponúka pokojné vidiecke prostredie, ktoré je čoraz vyhľadávanejšie najmä pre svoju kombináciu ticha, prírody a dostupnosti väčších miest. Lokalita je ideálna pre tých, ktorí chcú uniknúť ruchu mesta, no zároveň nechcú stratiť kontakt s jeho výhodami. Veľkou výhodou tejto lokality je jej strategická poloha v rámci regiónu, ktorá zabezpečuje pohodlné spojenie do okolitých miest. V krátkej dojazdovej vzdialenosti sa nachádzajú mestá s kompletnou občianskou vybavenosťou, čo umožňuje komfortné každodenné fungovanie bez kompromisov. Dostupnosť je zabezpečená kvalitnými cestnými komunikáciami, ktoré umožňujú rýchly a plynulý presun za prácou, službami či vzdelaním. Táto lokalita je preto vhodná nielen na bývanie, ale aj ako investícia do budúcnosti, keďže dopyt po bývaní v pokojnom prostredí s dobrou dostupnosťou neustále rastie. Okolie ponúka množstvo možností na oddych a aktívne trávenie voľného času – či už ide o prechádzky v prírode, cykloturistiku alebo relax mimo mestského zhonu. Práve táto kombinácia pokoja, priestoru a dostupnosti robí z pozemku v Ňárade mimoriadne atraktívnu ponuku. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena pozemku je 122.000 €,- / celkom. • KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj útulnú a priestrannú 4-izbovú poschodovú chatu nachádzajúcu sa v obci Kováčov. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie pohodlia, súkromia a rekreačného charakteru bývania. Je skvelou voľbou pre tých, ktorí hľadajú miesto na oddych mimo ruchu mesta, no zároveň chcú mať k dispozícii plnohodnotné zázemie vhodné aj na dlhodobejšie bývanie. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Chata disponuje 4 izbami, pričom na poschodí sa nachádzajú 3 samostatné izby, ktoré poskytujú dostatok súkromia pre rodinu či hostí. Na prízemí sa nachádza veľká priestranná obývacia izba, ktorá tvorí srdce celej chaty. Tento otvorený priestor je ideálny na spoločné chvíle, oddych aj stretnutia s blízkymi. Vďaka krbu pôsobí interiér veľmi príjemne a vytvára pravú atmosféru domova najmä počas chladnejších dní. Dispozícia je prakticky riešená tak, aby ponúkala dostatok priestoru na oddych aj každodenné fungovanie. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha chaty je 96 m², pričom prízemie má výmeru 48 m² a poschodie taktiež 48 m². Táto výmera zabezpečuje komfortné využitie priestoru bez kompromisov – či už ide o víkendové pobyty alebo dlhšie pobyty v prírode. Rozloženie na dve podlažia prirodzene oddeľuje dennú a nočnú časť, čím zvyšuje pohodlie bývania. • POZEMOK Chata sa nachádza na pozemku s výmerou 600 m², ktorý ponúka dostatok priestoru na oddych, relax aj rôzne voľnočasové aktivity. Súčasťou nehnuteľnosti je terasa, ktorá je ideálnym miestom na rannú kávu, letné večery alebo posedenie s rodinou a priateľmi. Pozemok poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie vlastnej záhradnej zóny či oddychového kútika podľa predstáv nového majiteľa. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A VYBAVENIE Chata je vybavená a pripravená na okamžité využívanie. V kuchyni sa nachádzajú úplne nové spotrebiče, čo zabezpečuje komfort a bezstarostné fungovanie od prvého dňa. K nehnuteľnosti patrí aj pivnica, ktorá poskytuje praktický úložný priestor. Samozrejmosťou je zavedená elektrina, voda, televízne pripojenie a riešenie odpadov formou žumpy. Celkový charakter nehnuteľnosti pôsobí útulne a zároveň funkčne. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Chata disponuje podlahovým kúrením, ktoré zabezpečuje rovnomerné a príjemné teplo v celom priestore. Doplnkovým zdrojom tepla je krb, ktorý nielen zvyšuje tepelný komfort, ale zároveň vytvára jedinečnú atmosféru počas zimných večerov. Kombinácia týchto prvkov robí z chaty príjemné miesto na pobyt počas celého roka. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Kováčov patrí medzi obľúbené rekreačné oblasti, ktoré lákajú svojím pokojom, prírodou a jedinečnou atmosférou. Táto lokalita je ideálna pre všetkých, ktorí túžia uniknúť od každodenného zhonu a nájsť si miesto na oddych v harmónii s prírodou. Okolie ponúka množstvo možností na relax aj aktívny oddych – prechádzky v prírode, turistiku, cyklistiku či víkendové úniky z mesta. Práve kombinácia prírodného prostredia a súkromia robí z tejto lokality veľmi atraktívne miesto pre rekreačné bývanie. Kováčov je zároveň dobre dostupný z okolitých miest, čo umožňuje pohodlný prístup autom a robí z chaty ideálne miesto nielen na víkendové pobyty, ale aj na dlhšie obdobia. Lokalita si zachováva svoj pokojný charakter, no zároveň poskytuje dostatočné spojenie s civilizáciou. Táto nehnuteľnosť tak ponúka ideálnu rovnováhu medzi pokojom prírody a dostupnosťou, čo ocení každý, kto hľadá skutočný oddych bez kompromisov. •CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena chatky je 105.000 €,-/ celkom + dohoda je možná. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj moderný rekreačný dom – novostavbu nachádzajúcu sa v nádhernom prírodnom prostredí obce Vojka nad Dunajom. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne miesto pre oddych, relax a únik od každodenného zhonu. Vďaka svojej polohe pri jazere, súkromnému areálu a kvalitnému prevedeniu je skvelou voľbou nielen na víkendové pobyty, ale aj na dlhodobejšie využitie či investíciu. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha domu je 62 m², zastavaná plocha predstavuje 77 m². Táto výmera je ideálne navrhnutá tak, aby poskytovala dostatok komfortu pre rekreačné využitie, no zároveň si zachovávala útulný a praktický charakter. Priestor je efektívne využitý a ponúka všetko potrebné pre pohodlný pobyt. • POZEMOK Nehnuteľnosť sa nachádza na rovinatom pozemku s výmerou 463 m². Pozemok poskytuje dostatok priestoru na oddych, relax či vytvorenie vlastného exteriérového zázemia – napríklad terasy, posedenia alebo záhradného kútika. Rovinatý terén zároveň zabezpečuje jednoduchú údržbu a praktické využitie celého pozemku. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A VYBAVENIE Dom je novostavba z roku 2023, postavený z tehly, čo zaručuje kvalitné a trvácne bývanie. Predáva sa v stave HOLODOM, čo dáva novému majiteľovi jedinečnú možnosť dokončiť interiér presne podľa vlastných predstáv a štýlu. Samozrejmosťou je napojenie na inžinierske siete – verejný vodovod, elektrina (230 V) a kanalizácia. Energetický certifikát triedy A potvrdzuje moderné a úsporné riešenie stavby. Veľkým benefitom je samotný areál, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza – ide o uzavretý a strážený komplex so vstupom výhradne pre vlastníkov, čo zabezpečuje vysokú mieru súkromia a bezpečnosti. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Vojka nad Dunajom patrí medzi vyhľadávané rekreačné lokality najmä vďaka svojej jedinečnej polohe v blízkosti dunajských ramien a nádhernej prírody, ktorá vytvára ideálne podmienky na oddych a regeneráciu. Nehnuteľnosť sa nachádza v bezprostrednej blízkosti jazera, ktoré ponúka široké možnosti využitia – na jednej strane je povolený rybolov, čo ocenia najmä milovníci pokojného relaxu pri vode, a na druhej strane je vyhradený priestor na kúpanie, ideálny počas letných dní. Celý areál je uzavretý a strážený 24/7, čo výrazne zvyšuje komfort aj bezpečnosť. Vďaka tomu si môžete užívať svoj voľný čas bez rušivých vplyvov a s pocitom maximálneho súkromia. Lokalita zároveň ponúka výbornú dostupnosť – Dunajská Streda je vzdialená približne 30 minút a Bratislava len 25 minút jazdy autom. Táto dostupnosť robí z nehnuteľnosti ideálne miesto nielen na víkendové úniky z mesta, ale aj na dlhšie pobyty bez pocitu izolácie. Okolie ponúka množstvo možností na aktívny aj pasívny oddych – prechádzky v prírode, cyklistiku či relax pri vode. Práve kombinácia prírodného prostredia, súkromia a dostupnosti robí z tejto lokality výnimočné miesto na rekreáciu. •CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena chatky je 130.000 €,-/ celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj 6-izbový poschodový rodinný dom v obci Horné Mýto, ktorý prešiel kompletnou a kvalitnou rekonštrukciou. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie veľkorysého priestoru, moderného technického riešenia a komfortného bývania pre náročnejších klientov. Rodinný dom je vhodný najmä pre väčšiu rodinu alebo viacgeneračné bývanie, kde každý člen domácnosti ocení dostatok súkromia, priestoru a funkčné dispozičné riešenie. Vďaka svojej rozlohe a rekonštrukcii je dom pripravený na okamžité bývanie bez potreby ďalších investícií. Dom je dvojpodlažný, so zastavanou plochou 125 m² a celkovou úžitkovou plochou 250 m². Nachádza sa na pozemku o výmere 975 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru na oddych, relax aj každodenný rodinný život. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom má celkovo 6 izieb a je rozdelený na dve plnohodnotné obytné podlažia, čo vytvára ideálne podmienky pre komfortné bývanie viacčlennej domácnosti. Na prízemí sa nachádza priestranná vstupná chodba so šatníkom, ktorá zabezpečuje praktické uskladnenie oblečenia a vecí hneď pri vstupe do domu. Dominantou tejto časti domu je veľkorysá obývacia izba plynulo prepojená s kuchyňou, čím vzniká príjemný otvorený priestor vhodný na rodinné stretnutia aj spoločné chvíle s priateľmi. Na prízemí sa ďalej nachádzajú dve samostatné izby, ktoré je možné využiť ako detské izby, pracovňu alebo hosťovskú izbu. Komfort zvyšuje kúpeľňa s vaňou a WC, ideálna na relax po náročnom dni, ako aj praktický kumbál, ktorý poskytuje dodatočný úložný priestor. Z prízemia je zabezpečený priamy výstup na terasu, ktorá ponúka ideálne miesto na oddych, posedenie či trávenie letných dní v súkromí. Na prvom poschodí sa nachádza druhá kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, čo výrazne zvyšuje komfort bývania pre viacčlennú domácnosť. Súčasťou poschodia je útulná izba s balkónom, ktorý poskytuje príjemný priestor na oddych a súkromné chvíle. Ďalšia izba disponuje vlastným šatníkom, čo ocenia najmä tí, ktorí majú radi poriadok a praktické riešenia. Poschodie dopĺňa ešte jedna samostatná izba s viacerými možnosťami využitia podľa potrieb nového majiteľa. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A VYBAVENIE Rodinný dom prešiel kompletnou a kvalitnou rekonštrukciou. Rekonštrukcia zahŕňa nové fasádne riešenie, nové omietky, kompletné rozvody elektriny a realizáciu nového úsporného kúrenia v celom dome. Použité boli moderné obklady a dlažby, ktoré dodávajú interiéru nadčasový a elegantný vzhľad. Vkusne riešené zábradlia a detaily dotvárajú celkový estetický dojem nehnuteľnosti. Súčasťou úprav je aj položenie zámkovej dlažby, ktorá prispieva k praktickému a upravenému exteriéru domu. Dom je napojený na všetky potrebné inžinierske siete – žumpu, plyn, elektrinu a verejnú vodu, čo zabezpečuje plnohodnotné a pohodlné bývanie bez kompromisov. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA A POZEMOK Celková úžitková plocha domu je približne 250 m², čo poskytuje nadštandardný priestor pre rodinné bývanie. Dvojpodlažné riešenie domu umožňuje logické oddelenie dennej a nočnej časti, čím sa zvyšuje komfort a súkromie všetkých členov domácnosti. Pozemok o výmere 975 m² ponúka dostatok priestoru na oddychové zóny, terasu, záhradu či ďalšie využitie podľa vlastných predstáv. Veľkosť pozemku zabezpečuje príjemný odstup od okolia a vytvára ideálne podmienky na pokojné bývanie v rodinnom prostredí. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Horné Mýto je vyhľadávanou lokalitou pre pokojné vidiecke bývanie s príjemnou atmosférou a dostatkom súkromia. Lokalita je ideálna pre ľudí, ktorí uprednostňujú pokoj, ticho a kvalitné rodinné zázemie, no zároveň nechcú robiť kompromisy v dostupnosti. Horné Mýto ponúka harmonické spojenie tradičného vidieckeho prostredia a moderného bývania. Okolie poskytuje dostatok priestoru na oddych, relax a každodenné trávenie času v pokojnom prostredí mimo ruchu väčších miest. Stabilná komunita a pokojná atmosféra robia z tejto obce príjemné miesto na dlhodobé bývanie. Vďaka svojej polohe je obec vhodná na každodenné dochádzanie, pričom si zachováva charakter tichej a pokojnej lokality. Kombinácia kompletne zrekonštruovaného domu, veľkorysého pozemku a príjemného prostredia robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu ponuku pre rodiny aj viacgeneračné bývanie. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena rodinného domu je 174.990 €,- / celkom + DOHODA MOŽNÁ! KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na dlhodobý prenájom priestranný obchodný priestor s kanceláriou nachádzajúci sa v meste Štúrovo. Táto ponuka predstavuje výbornú príležitosť pre podnikateľov, ktorí hľadajú veľkorysý a flexibilný priestor vhodný na rôzne typy podnikania – od skladovania, distribúcie až po obchodné či administratívne aktivity. Prenajímaný priestor pozostáva z priestrannej haly a samostatnej kancelárie, čo poskytuje ideálne prepojenie prevádzkovej a administratívnej časti. Vďaka tejto kombinácii získavate praktické a efektívne zázemie pre každodenný chod podnikania. Dispozícia a veľkorysá výmera umožňujú prispôsobiť priestor konkrétnym požiadavkám nájomcu, čo z neho robí univerzálne riešenie pre široké spektrum podnikateľských zámerov. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Nehnuteľnosť sa nachádza v meste Štúrovo, ktoré je známe svojou strategickou polohou na juhu Slovenska. Priestor pozostáva z haly a jednej samostatnej kancelárie, pričom súčasťou je aj toaleta, čo zabezpečuje základné zázemie pre zamestnancov aj klientov. Celková úžitková plocha priestoru je 144 m², z čoho kancelária má výmeru 35 m². Táto kombinácia poskytuje dostatok priestoru pre logistiku, skladovanie alebo výrobu, pričom administratívna časť je oddelená a ponúka pokojné pracovné prostredie. Dispozícia je praktická a účelná, čo umožňuje efektívne využitie každého štvorcového metra bez zbytočných nevyužitých plôch. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Priestor je pripravený na okamžité využívanie a poskytuje základné vybavenie potrebné pre fungovanie podnikania. K dispozícii je hala, kancelária a toaleta, čo vytvára funkčný celok vhodný pre každodennú prevádzku. Jednoduchosť priestoru zároveň umožňuje jeho prispôsobenie podľa individuálnych potrieb nájomcu – či už ide o skladové riešenia, pracovné zóny alebo obchodné využitie. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Celková výmera priestoru je 144 m², pričom samotná kancelária má 35 m². Táto výmera ponúka ideálny balans medzi veľkou otvorenou halou a samostatným administratívnym zázemím. Vďaka tomu je priestor vhodný pre firmy, ktoré potrebujú kombinovať operatívnu činnosť s riadením a administratívou na jednom mieste. Veľkorysá plocha umožňuje flexibilné usporiadanie podľa konkrétnych potrieb – od skladových regálov až po pracovné stanovištia. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Mesto Štúrovo patrí medzi vyhľadávané lokality najmä vďaka svojej výnimočnej polohe a dynamickému cezhraničnému charakteru. Nachádza sa priamo na hranici s Maďarskom, oproti historickému mestu Ostrihom, čo vytvára ideálne podmienky pre podnikanie aj s medzinárodným presahom. Veľkou výhodou je blízkosť známeho termálneho kúpaliska Vadaš, ktoré každoročne priťahuje množstvo návštevníkov. Táto skutočnosť zvyšuje pohyb ľudí v lokalite a zároveň podporuje podnikateľské príležitosti v rôznych segmentoch. Výborná dostupnosť do Budapešti, vzdialenej približne 50 km, robí z tejto lokality strategický bod pre logistiku, obchod aj spoluprácu so zahraničnými partnermi. Rovnako je zabezpečené dobré napojenie na okolité mestá a regióny, čo umožňuje efektívnu dopravu a dostupnosť pre klientov aj zamestnancov. Štúrovo tak ponúka kombináciu lokálneho zázemia, turistického ruchu a medzinárodného prepojenia, čo výrazne zvyšuje atraktivitu ponúkaného priestoru. • CENA PRENÁJMU Cena nájmu je 4000 € / mesiac + režijné náklady. Minimálna doba prenájmu je 1 rok. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj moderný rekreačný dom – novostavbu nachádzajúcu sa v nádhernom prírodnom prostredí obce Vojka nad Dunajom. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne miesto pre oddych, relax a únik od každodenného zhonu. Vďaka svojej polohe pri jazere, súkromnému areálu a kvalitnému prevedeniu je skvelou voľbou nielen na víkendové pobyty, ale aj na dlhodobejšie využitie či investíciu. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rekreačný dom disponuje praktickým a vzdušným dispozičným riešením. Na prízemí sa nachádza veľká otvorená obývacia časť prepojená s kuchyňou, ktorá tvorí hlavnú dennú zónu domu. Tento priestor pôsobí moderne, svetlo a ponúka dostatok miesta na spoločné chvíle s rodinou či priateľmi. Súčasťou dispozície je kúpeľňa s toaletou a schodisko vedúce na poschodie. Na poschodí sa nachádza otvorený priestor, ktorý si nový majiteľ môže prispôsobiť podľa vlastných predstáv – napríklad ako spálňu, oddychovú zónu alebo pracovný kút. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha domu je 62 m², zastavaná plocha predstavuje 39 m². Táto výmera je ideálne navrhnutá tak, aby poskytovala dostatok komfortu pre rekreačné využitie, no zároveň si zachovávala útulný a praktický charakter. Priestor je efektívne využitý a ponúka všetko potrebné pre pohodlný pobyt. • POZEMOK Nehnuteľnosť sa nachádza na rovinatom pozemku s výmerou 405 m². Pozemok poskytuje dostatok priestoru na oddych, relax či vytvorenie vlastného exteriérového zázemia – napríklad terasy, posedenia alebo záhradného kútika. Rovinatý terén zároveň zabezpečuje jednoduchú údržbu a praktické využitie celého pozemku. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A VYBAVENIE Dom je novostavba z roku 2023, postavený z tehly, čo zaručuje kvalitné a trvácne bývanie. Predáva sa v stave HOLODOM, čo dáva novému majiteľovi jedinečnú možnosť dokončiť interiér presne podľa vlastných predstáv a štýlu. Samozrejmosťou je napojenie na inžinierske siete – verejný vodovod, elektrina (230 V) a kanalizácia. Energetický certifikát triedy A potvrdzuje moderné a úsporné riešenie stavby. Veľkým benefitom je samotný areál, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza – ide o uzavretý a strážený komplex so vstupom výhradne pre vlastníkov, čo zabezpečuje vysokú mieru súkromia a bezpečnosti. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Vojka nad Dunajom patrí medzi vyhľadávané rekreačné lokality najmä vďaka svojej jedinečnej polohe v blízkosti dunajských ramien a nádhernej prírody, ktorá vytvára ideálne podmienky na oddych a regeneráciu. Nehnuteľnosť sa nachádza v bezprostrednej blízkosti jazera, ktoré ponúka široké možnosti využitia – na jednej strane je povolený rybolov, čo ocenia najmä milovníci pokojného relaxu pri vode, a na druhej strane je vyhradený priestor na kúpanie, ideálny počas letných dní. Celý areál je uzavretý a strážený 24/7, čo výrazne zvyšuje komfort aj bezpečnosť. Vďaka tomu si môžete užívať svoj voľný čas bez rušivých vplyvov a s pocitom maximálneho súkromia. Lokalita zároveň ponúka výbornú dostupnosť – Dunajská Streda je vzdialená približne 30 minút a Bratislava len 25 minút jazdy autom. Táto dostupnosť robí z nehnuteľnosti ideálne miesto nielen na víkendové úniky z mesta, ale aj na dlhšie pobyty bez pocitu izolácie. Okolie ponúka množstvo možností na aktívny aj pasívny oddych – prechádzky v prírode, cyklistiku či relax pri vode. Práve kombinácia prírodného prostredia, súkromia a dostupnosti robí z tejto lokality výnimočné miesto na rekreáciu. •CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena chatky je 130.000 €,-/ celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj 5-izbový rodinný dom nachádzajúci sa v obci Malá nad Hronom. Táto nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú priestranné bývanie s veľkým pozemkom a potenciálom na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Dom sa nachádza na rozľahlom pozemku s výmerou 1744 m², ktorý ponúka široké možnosti využitia – od vytvorenia krásnej súkromnej záhrady až po rôzne formy hospodárskeho využitia či oddychovej zóny. Vďaka kombinácii veľkého pozemku, pokojnej lokality a dostupných inžinierskych sietí je táto nehnuteľnosť ideálnou voľbou pre rodiny, ale aj pre záujemcov, ktorí hľadajú investičnú príležitosť s potenciálom do budúcnosti. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje 5 izbami, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre väčšiu rodinu alebo kombináciu bývania a pracovného zázemia. Dispozícia domu ponúka variabilitu využitia jednotlivých miestností – či už ako spálne, obývacie priestory, pracovňu alebo hosťovské izby. Na poschodí domu sa nachádzajú 2 spálne, obývacia izba a kuchyňa, na prízemí sú 2 miestnosti, z ktorých si viete vytvoriť 2 samostatné izby podľa vlastných predstáv. Takéto riešenie dáva novému majiteľovi možnosť prispôsobiť si bývanie presne podľa svojich potrieb a životného štýlu. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha domu je 136 m², čo predstavuje dostatočný priestor pre komfortné bývanie. Dispozícia a výmera ponúkajú potenciál na modernizáciu interiéru a vytvorenie praktického a funkčného bývania podľa súčasných štandardov. • POZEMOK Nehnuteľnosť sa nachádza na veľkorysom pozemku s výmerou 1744 m², ktorý je jedným z hlavných benefitov tejto ponuky. Takto priestranný pozemok poskytuje dostatok miesta na realizáciu záhradných úprav, oddychovej zóny, pestovanie alebo ďalšie využitie podľa predstáv nového majiteľa. Veľkosť pozemku zároveň ponúka potenciál do budúcnosti – či už pre rozšírenie existujúcej stavby, vybudovanie doplnkových objektov alebo ako dlhodobú investíciu. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom bol postavený v roku 1979 z tehly a nachádza sa v pôvodnom stave. To poskytuje ideálnu príležitosť pre kompletnú rekonštrukciu podľa vlastného vkusu a potrieb, pričom si nový majiteľ môže vytvoriť bývanie presne podľa svojich predstáv. Dom je čiastočne zariadený a jeho súčasný stav umožňuje okamžité využívanie, prípadne postupnú rekonštrukciu. Súčasťou domu je aj pivnica, ktorá poskytuje praktický úložný priestor alebo možnosti ďalšieho využitia. • INŽINIERSKE SIETE A VYBAVENIE Nehnuteľnosť disponuje všetkými základnými inžinierskymi sieťami potrebnými pre bývanie. K dispozícii je elektrina, obecná voda, vlastná studňa a plyn. Odpad je riešený žumpou. Ohrev teplej vody zabezpečuje bojler. Vykurovanie domu je riešené plynovým kúrením prostredníctvom radiátorov, ktoré zabezpečujú komfortné teplo počas zimných mesiacov. •LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Rodinný dom sa nachádza v pokojnej obci Malá nad Hronom, ktorá je ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú tiché a príjemné prostredie mimo ruchu mesta. Táto lokalita je charakteristická vidieckou atmosférou, dostatkom súkromia a blízkosťou prírody, čo vytvára ideálne podmienky pre pokojné rodinné bývanie. Obec ponúka príjemné prostredie pre každodenný život, pričom väčšie mestá v okolí zabezpečujú kompletnú občiansku vybavenosť. Vďaka dobrej dostupnosti je možné sa rýchlo dostať za prácou, službami či školami, čo robí túto lokalitu praktickou aj pre aktívnych ľudí. Výhodou lokality je najmä kombinácia pokojného bývania a dostupnosti hlavných dopravných ťahov, ktoré umožňujú jednoduché spojenie s okolitými obcami a mestami. Táto dostupnosť výrazne zvyšuje komfort každodenného života. Okolie obce ponúka množstvo možností na oddych a trávenie voľného času. Blízkosť rieky Hron vytvára ideálne podmienky pre prechádzky, cykloturistiku či relax v prírode. Milovníci pokoja a zelene si tu prídu na svoje, pričom prostredie je vhodné aj pre rodiny s deťmi alebo ľudí hľadajúcich únik od mestského zhonu. Lokalita tak predstavuje harmonické spojenie prírody, pokoja a praktickej dostupnosti, čo z nej robí atraktívne miesto pre bývanie aj investíciu do budúcnosti. •CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 65.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Naša kancelária spolupracuje s renomovanou právnou kanceláriou a zároveň disponuje vlastným právnym oddelením, ktoré zabezpečí hladký priebeh celého procesu kúpy. Ako člen REALITNEJ ÚNIE dodržiavame najvyššie štandardy kvality a sme poistení pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody. Na prezentáciu nehnuteľnosti sme využili služby nášho profesionálneho homestaging tímu, fotografa a kameramana. Radi pomôžeme aj Vám pri efektívnom predaji či prenájme Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť na Vaše nezáväzné oslovenie. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj zrekonštruovaný 3-izbový byt s loggiou, pivnicou a možnosťou dokúpenia samostatnej garáže vo vyhľadávanej lokalite mesta Šamorín. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre rodiny s deťmi, mladé páry, ale aj klientov, ktorí hľadajú komfortné bývanie s dostatkom priestoru, moderným vybavením a výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, vďaka čomu ponúka vysoký štandard bývania bez potreby ďalších investícií. Priestranná dispozícia, veľkorysá výmera, loggia, samostatná pivnica a možnosť dokúpenia garáže robia z tejto nehnuteľnosti výnimočnú ponuku, ktorá spája komfort moderného bývania s praktickosťou každodenného života. Byt je pripravený na okamžité nasťahovanie a zároveň predstavuje atraktívnu investíciu v jednom z najrýchlejšie sa rozvíjajúcich miest južného Slovenska. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Byt disponuje tromi priestrannými izbami a premyslenou dispozíciou, ktorá ponúka dostatok priestoru pre pohodlné rodinné bývanie. Dispozičné riešenie bolo navrhnuté s dôrazom na funkčnosť a komfort každodenného života. Denná časť bytu ponúka dostatok priestoru na spoločné chvíle s rodinou či priateľmi, zatiaľ čo nočná časť zabezpečuje pokoj a súkromie. Súčasťou bytu je aj loggia, ktorá vytvára príjemné miesto na rannú kávu, večerný oddych alebo relax po náročnom dni. K bytu prislúcha aj pivnica s výmerou 7 m² nachádzajúca sa na prízemí bytového domu. Priamo oproti pivnici cez chodbu sa nachádza samostatná garáž s výmerou 17 m² pre jedno motorové vozidlo, ktorú je možné dokúpiť. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha bytu predstavuje až 96,30 m². Veľkorysá výmera poskytuje dostatok priestoru pre komfortné bývanie celej rodiny a zároveň umožňuje praktické rozdelenie jednotlivých obytných častí. Každá miestnosť ponúka dostatok prirodzeného svetla a príjemnú atmosféru, ktorá vytvára pocit skutočného domova. Spojenie priestrannej dispozície, loggie, pivnice a možnosti dokúpenia garáže robí z tejto nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú bývanie bez kompromisov. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Počas rekonštrukcie boli realizované nové podlahy, úpravy kúrenia, nové maľovky a ďalšie stavebné úpravy, ktoré prispeli k modernému vzhľadu aj vyššiemu komfortu bývania. O tepelný komfort sa stará klimatizácia a infra panely umiestnené na strope v každej miestnosti, ktoré zabezpečujú efektívne a úsporné vykurovanie počas celého roka. V byte sa nachádza nový elektrický bojler so zásobníkom s objemom 120 litrov na ohrev teplej vody. Veľkou výhodou je, že v byte zostáva takmer kompletné zariadenie vrátane domáceho kina, čo budúcim majiteľom výrazne uľahčí sťahovanie a zníži náklady na vybavenie domácnosti. • VYBAVENIE A BENEFITY • 3-izbový byt • Úžitková plocha 96,30 m² • Kompletná rekonštrukcia • Loggia • Pivnica s výmerou 7 m² • Možnosť dokúpenia garáže s výmerou 17 m² • Predaj takmer kompletne zariadeného bytu • Domáce kino zostáva súčasťou bytu • Nový elektrický bojler 120 l • Klimatizácia • Infra panely v každej miestnosti • Sadrokartónové stropy s bodovým osvetlením • Technická miestnosť • Špajza • Nová strecha z roku 2025 • Súkromné parkovanie pri bytovom dome • Pripravený na okamžité nasťahovanie • Výborná investičná príležitosť • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Šamorín patrí medzi najobľúbenejšie mestá v okolí Bratislavy. V posledných rokoch si získava čoraz väčšiu popularitu najmä medzi ľuďmi, ktorí hľadajú pokojnejšie bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou a zároveň výbornou dostupnosťou do hlavného mesta. Všetko potrebné pre pohodlný každodenný život máte doslova na dosah ruky. Rodiny s deťmi určite ocenia množstvo zelene a príjemných miest na oddych. V meste sa nachádza krásny park ideálny na prechádzky, športové aktivity alebo trávenie voľného času s deťmi či domácimi miláčikmi. Šamorín zároveň ponúka príjemnú atmosféru menšieho mesta, kde sa spája pokojné bývanie s kompletným mestským komfortom. Veľkým lákadlom je aj výborná dopravná dostupnosť. Rýchle napojenie na diaľnicu umožňuje pohodlné dochádzanie do Bratislavy bez zdĺhavého prechádzania mestami, čo výrazne šetrí čas pri každodennom cestovaní za prácou. Mnohí obyvatelia Šamorína práve preto volia bývanie tu, kde si užívajú pokojnejšie prostredie, no zároveň majú hlavné mesto na dosah. Samozrejmosťou sú aj pravidelné autobusové spoje zabezpečujúce komfortnú dopravu. Šamorín je mestom, ktoré neustále napreduje, rozvíja svoju infraštruktúru a ponúka vysokú kvalitu života. Kombinácia kompletnej občianskej vybavenosti, športového vyžitia, blízkosti prírody, výbornej dostupnosti do Bratislavy a rastúceho záujmu o bývanie robí z tejto lokality ideálne miesto pre život aj zaujímavú investíciu do budúcnosti. Ak hľadáte priestranný, moderne zrekonštruovaný byt s veľkorysou výmerou, loggiou, pivnicou, možnosťou dokúpenia garáže a výnimočnou polohou v meste, ktoré patrí medzi najperspektívnejšie lokality v okolí Bratislavy, táto ponuka si určite zaslúži Vašu pozornosť. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 255.000 €,- / celkom. Možnosť dokúpiť samostatnú garáž za 25.000 €,-. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj krásny pozemok v obci Jahodná, len pár minút od okresného mesta Dunajská Streda. Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť pre výstavbu víkendového domu alebo rekreačnej chaty v atraktívnej lokalite priamo pri Malom Dunaji, kde nájdete pokoj, prírodu a možnosť aktívneho oddychu. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POZEMOK Pozemok má rozlohu 893 m² a nachádza sa v krásnom, tichom prostredí na konci slepej ulice. Má približne 30-metrový úsek pri brehu Malého Dunaja, čo poskytuje jedinečnú možnosť vybudovania móla. Vďaka tomu je ideálny pre milovníkov člnkovania alebo rybolovu. Bezbariérové prírodné prostredie ponúka súkromie, oddych a pokoj od mestského ruchu. Pozemok má povolenú zastavanosť 40 % a je ideálny na výstavbu víkendového domu. V okolí sa nachádzajú prevažne novostavby, susedia sú priateľskí a lokalita pôsobí veľmi príjemne a bezpečne. • INŽINIERSKE SIETE Približne 20 m od pozemku sú dostupné inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia), čo umožňuje jednoduché napojenie podľa potrieb budúceho majiteľa. Momentálne však nie sú priamo privedené na samotný pozemok. LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Jahodná ponúka dobrú občiansku vybavenosť a zároveň krásne prírodné okolie. Poloha pri Malom Dunaji umožňuje rôzne voľnočasové aktivity – člnkovanie, rybolov, cykloturistiku po neďalekej cyklotrase či relax v prírode. Vďaka blízkosti Dunajskej Stredy je zabezpečená aj rýchla dostupnosť obchodov, služieb, škôl a zdravotnej starostlivosti. Táto lokalita je ideálna pre tých, ktorí hľadajú kombináciu pokojného a prírodného prostredia s možnosťou rýchleho prístupu do mesta. CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena pozemku je 135.000 €. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme nadštandardný právny servis a bezproblémový priebeh celého procesu. Sme hrdým členom REALITNEJ ÚNIE SR a zaväzujeme sa dodržiavať najvyššie štandardy kvality. Nehnuteľnosť bola odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Radi pomôžeme aj Vám s efektívnym predajom Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj výnimočný investičný pozemok nachádzajúci sa v strategicky atraktívnej lokalite obce Lehnice, ktorá patrí medzi dynamicky sa rozvíjajúce oblasti s rastúcim developerským potenciálom. Táto nehnuteľnosť predstavuje mimoriadne zaujímavú investičnú príležitosť najmä pre developerov, investorov alebo klientov, ktorí hľadajú perspektívny pozemok s možnosťou budúceho zhodnotenia. Výborná poloha, veľkorysá výmera, dostupnosť inžinierskych sietí a potenciál budúcej výstavby vytvárajú ideálne podmienky pre realizáciu developerského projektu podľa vlastných predstáv. Pozemok ponúka široké spektrum možností využitia – od výstavby rodinných domov, cez menšie bytové domy až po garáže či ďalšie investičné projekty, ktoré reflektujú rastúci dopyt po nehnuteľnostiach v tejto lokalite. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Pozemok sa nachádza v obci Lehnice a aktuálne je vedený ako orná pôda. Veľkým benefitom je však možnosť budúceho prekvalifikovania na stavebný pozemok, čo z tejto nehnuteľnosti robí mimoriadne perspektívnu investíciu s vysokým potenciálom zhodnotenia. Na konci roka bude vyhotovená UPI, ktorá môže výrazne posunúť investičný potenciál tejto nehnuteľnosti ešte vyššie. Táto skutočnosť predstavuje pre budúceho investora obrovskú výhodu a otvára možnosti ďalšieho rozvoja územia. Pozemok ponúka veľmi zaujímavé developerské možnosti: • výstavba rodinných domov • výstavba bytových domov • realizácia garážových státí alebo garáží • investičný developerský projekt Veľkou výhodou je aj fakt, že v bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú bytové domy, ktorých obyvatelia by mohli mať záujem o vybudovanie garáží alebo parkovacích státí. Táto skutočnosť vytvára ďalší investičný potenciál a rozširuje možnosti využitia pozemku. Zastavanosť pozemku je možná až do 33 %, čo poskytuje investorovi dostatočný priestor na efektívne a zaujímavé architektonické riešenia. • POZEMOK Celková výmera pozemku je 10094 m². Táto veľkorysá rozloha poskytuje široké možnosti budúceho využitia a zároveň dostatočný priestor na realizáciu rozsiahlejšieho projektu s potenciálom vysokej návratnosti investície. Pozemok svojou výmerou umožňuje efektívne rozdelenie na viacero parciel alebo vytvorenie uceleného developerského konceptu. Vďaka svojej polohe a rozmerom ponúka flexibilitu pri plánovaní budúcej výstavby a zároveň dostatok priestoru na vytvorenie komfortného rezidenčného prostredia. Ide o investíciu, ktorá má potenciál dlhodobého rastu hodnoty, najmä vzhľadom na rozvoj lokality a rastúci záujem o bývanie v okolí Bratislavy. • VYUŽITIE A POTENCIÁL Pozemok je aktuálne vedený ako orná pôda, no jeho najväčšou hodnotou je práve budúci potenciál zmeny využitia a možnosť developerského rozvoja. Lokalita ponúka ideálne podmienky na realizáciu rezidenčných projektov, pričom rastúci dopyt po bývaní v tejto oblasti výrazne zvyšuje atraktivitu celej investície. Vďaka dostupnosti inžinierskych sietí a strategickému umiestneniu ide o nehnuteľnosť s mimoriadne zaujímavým potenciálom do budúcnosti. Inžinierske siete pri pozemku: • elektrina • voda • plyn Veľkou výhodou je aj plánovaná obecná čistička, na ktorú bude možné pozemok po dokončení napojiť. Táto plánovaná infraštruktúra výrazne zvyšuje komfort budúceho využitia a atraktivitu celej lokality pre developerské projekty. Pozemok predstavuje ideálnu príležitosť pre investorov, ktorí hľadajú strategické územie s potenciálom budúcej výstavby v rozvíjajúcej sa oblasti s veľmi dobrou dostupnosťou. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Lehnice patrí medzi čoraz vyhľadávanejšie lokality najmä vďaka svojej strategickej polohe a výbornej dostupnosti smerom do Bratislavy aj okolitých miest. Dynamický rozvoj regiónu a neustále rastúci záujem o bývanie v tejto oblasti robia z lokality mimoriadne atraktívne miesto pre budúce investície. Jedným z najväčších benefitov tejto nehnuteľnosti je jej blízkosť k rýchlostnej ceste R7, ktorá zabezpečuje komfortné a rýchle napojenie na Bratislavu aj ďalšie významné dopravné smery. Táto dostupnosť výrazne zvyšuje hodnotu pozemku a robí z neho ideálnu príležitosť pre developerské projekty zamerané na moderné bývanie. Lokalita ponúka ideálnu kombináciu: • pokojného prostredia • výbornej dopravnej dostupnosti • rastúceho developerského potenciálu • strategickej polohy • perspektívy budúceho rozvoja Práve blízkosť hlavného mesta a zároveň pokojnejšie prostredie mimo mestského ruchu vytvárajú čoraz väčší dopyt po bývaní v tejto oblasti. V okolí postupne vznikajú nové rezidenčné projekty, čo potvrdzuje atraktivitu lokality a jej budúci potenciál. Lehnice ponúkajú vhodné podmienky pre moderné rezidenčné bývanie, pričom lokalita si zároveň zachováva pokojný charakter a príjemnú atmosféru. Vďaka tomu ide o ideálne miesto pre budúce rodinné bývanie aj dlhodobú investíciu. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tohto investičného pozemku je 310.000 €,- / celkom. • KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj moderný 4-izbový modulový rodinný dom nachádzajúci sa v pokojnej časti obce Vrakúň – Nekyje na Ostrove. Táto nehnuteľnosť predstavuje atraktívnu príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú moderné bývanie s dôrazom na funkčnosť, efektívne využitie priestoru a možnosť dokončiť si svoj budúci domov podľa vlastných predstáv. Spojenie priestranného pozemku, kvalitne pripravenej infraštruktúry a súčasného konceptu modulového bývania vytvára ideálne podmienky pre komfortný rodinný život. Modulové domy sa v posledných rokoch tešia čoraz väčšej obľube, a to najmä vďaka svojej flexibilite, praktickosti a rýchlosti realizácie. Táto nehnuteľnosť je vhodnou alternatívou pre klientov, ktorí nechcú absolvovať zdĺhavý proces výstavby od úplného začiatku, no zároveň si chcú vytvoriť bývanie podľa svojich individuálnych potrieb a predstáv. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje 4 izbami, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre pohodlné rodinné bývanie. Keďže ide o modulovú stavbu, budúci majiteľ ocení najmä praktické dispozičné riešenie a efektívne využitie každého štvorcového metra. Dom ponúka ideálny priestor pre mladé rodiny, páry hľadajúce pokojné bývanie mimo ruchu mesta, ale aj pre klientov, ktorí chcú spojiť bývanie s prácou z domu. Vďaka modulovému konceptu ide o moderné bývanie, ktoré reflektuje súčasné požiadavky na funkčnosť, jednoduchosť a komfort každodenného života. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Celková plocha domu predstavuje 102 m². Odhadovaná úžitková plocha je približne 95 m². Priestor bol navrhnutý tak, aby ponúkol maximálnu efektivitu využitia a zároveň zabezpečil pohodlné bývanie pre celú rodinu. Modulové riešenia sú známe svojou praktickosťou a schopnosťou vytvoriť vzdušné a príjemné prostredie aj pri kompaktnejších rozmeroch. Budúci majitelia získajú moderné bývanie s dôrazom na jednoduchosť, funkčnosť a flexibilitu využitia jednotlivých miestností. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 1000 m² (10 árov). Veľkorysý pozemok poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie krásnej záhrady, oddychovej zóny, detského ihriska či ďalších exteriérových úprav podľa individuálnych predstáv nového majiteľa. Súčasťou prípravy je aj hotová základová doska na garáž s rozmermi 6 × 6 m, ako aj priestor určený na budúcu terasu. Budúci vlastník tak získava možnosť dotvoriť si exteriér presne podľa svojich potrieb a životného štýlu. Pozemok ponúka ideálnu kombináciu priestoru, súkromia a praktického využitia, čo ocenia najmä rodiny s deťmi alebo klienti túžiaci po pokojnom bývaní s dostatkom miesta. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Ide o novostavbu modulového rodinného domu od spoločnosti EDSTREX Michalovce, ktorá sa špecializuje na výrobu moderných modulových a kontajnerových stavieb. Dom je osadený na pevnej základovej platni, ktorá bola podľa projektovej dokumentácie navrhnutá so silnou konštrukciou, oceľovým previazaním a prípravou na napojenie inžinierskych sietí. Modulové bývanie predstavuje modernú alternatívu ku klasickej výstavbe. Jeho hlavnými výhodami sú rýchlejšia realizácia, praktické dispozičné riešenie, možnosť individuálneho prispôsobenia a efektívne využitie priestoru. Nehnuteľnosť je k dispozícii ihneď. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY: • moderný modulový rodinný dom • výrobca EDSTREX Michalovce • novostavba • oceľová nosná konštrukcia • pevná základová platňa • príprava na napojenie inžinierskych sietí • elektrická prípojka • vodovodná prípojka • príprava na kanalizáciu • plynová prípojka • vlastná studňa s hĺbkou približne 13 m • hotová doska na garáž • priestor pripravený na realizáciu terasy • veľkorysý 10-árový pozemok • možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv • okamžitá dostupnosť • pokojná lokalita s vidieckym charakterom • výborná dostupnosť do Dunajskej Stredy a okolitých obcí Tieto benefity robia z nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú moderné bývanie s potenciálom vytvoriť si domov presne podľa svojich predstáv. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Budúci majiteľ má možnosť zvoliť si spôsob vykurovania podľa vlastných preferencií a potrieb domácnosti. Dom poskytuje flexibilitu pri výbere vykurovacieho systému, či už formou podlahového vykurovania alebo radiátorov. Technické vybavenie zahŕňa: • elektrickú prípojku • vodovodnú prípojku • prípravu na kanalizáciu • plynovú prípojku • vlastnú studňu s hĺbkou približne 13 m • pevnú základovú platňu s oceľovým previazaním • pripravenú dosku na garáž • prípravu priestoru pre terasu Nehnuteľnosť ponúka kvalitne pripravené technické zázemie, ktoré umožňuje budúcim majiteľom dokončiť bývanie podľa vlastných predstáv a požiadaviek. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Vrakúň – časť Nekyje na Ostrove predstavuje ideálne miesto pre klientov, ktorí túžia po pokojnom bývaní v príjemnom prostredí s vidieckym charakterom, no zároveň chcú zostať v dobrej dostupnosti väčších miest a kompletnej občianskej vybavenosti. Lokalita ponúka príjemnú atmosféru, dostatok súkromia a pokojnejšie tempo života, ktoré ocenia najmä rodiny s deťmi, mladé páry či klienti hľadajúci únik od každodenného mestského ruchu. Veľkou výhodou je výborná dostupnosť do okresného mesta Dunajská Streda, ktoré poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť vrátane materských a základných škôl, zdravotníckych zariadení, obchodov, služieb, športovísk a možností spoločenského vyžitia. Vrakúň zároveň ponúka dobré napojenie na okolité obce, čo zabezpečuje pohodlné dochádzanie za prácou či každodennými povinnosťami. Bývanie v tejto lokalite prináša harmonické spojenie pokojného prostredia, priestoru a súkromia s praktickou dostupnosťou všetkého potrebného pre kvalitný rodinný život. Budúci majitelia získajú nielen moderné bývanie, ale aj miesto, kde si môžu vytvoriť domov presne podľa svojich predstáv. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti vrátane pozemku a modulového domu je 186.000 €,- / celkom. Možnosť kúpy samostatne: • pozemok: 103.000 €,- / celkom • modulový dom: 83.000 €,- / celkom KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom s garážou, nachádzajúci sa priamo v centre obce Okoč. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu kombináciu pokojného vidieckeho bývania, veľkorysého priestoru a výbornej dostupnosti k vyhľadávaným lokalitám – len 6 km od termálneho mesta Veľký Meder a približne 70 km od Bratislavy. Dom je situovaný na veľkom pozemku s celkovou výmerou až 1 575 m² (792 m² v osobnom vlastníctve + 783 m² v užívaní), čo poskytuje novému majiteľovi množstvo možností využitia – od záhradkárčenia, oddychu, chovu zvierat až po vytvorenie plnohodnotného rodinného zázemia s dostatkom súkromia. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá dom s charakterom, priestorom a potenciálom, ale zároveň aj pre viacgeneračné bývanie či kombináciu bývania s podnikaním alebo hobby aktivitami. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom je 4-izbový, čiastočne podpivničený a bol postavený v roku 1977 z klasických, poctivých materiálov – kvádrov. Nehnuteľnosť je čiastočne zrekonštruovaná a zachováva si pevný základ, ktorý umožňuje ďalšie úpravy podľa vlastných predstáv nového majiteľa. Úžitková plocha tohto priestranného rodinného domu predstavuje 210 m². Dispozičné riešenie domu je prakticky rozdelené na dve nadzemné podlažia, čo poskytuje dostatok priestoru a súkromia pre každého člena domácnosti. Dispozičné riešenie – 1. NP: • predsieň • šatník • schodisko • priestranná obývacia izba s krbom • kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou • kuchyňa s výstupom na terasu • špajza • garáž Dispozičné riešenie – 2. NP: • schodisko • predsieň • 2 izby s výstupom na predný balkón • samostatná izba • samostatná toaleta s umývadlom Dom je napojený na všetky dôležité inžinierske siete: • elektrina 220/380 V • plyn • obecný vodovod • odpad riešený betónovou žumpou o objeme 8 m³ • vlastná studňa na polievanie záhrady Kúrenie je riešené plynom s novými vykurovacími telesami, pričom alternatívou je kúrenie na tuhé palivo – v obývacej izbe sa nachádza krb, ktorý vytvára príjemnú atmosféru a zároveň poskytuje praktický zdroj tepla. Mesačné režijné náklady sa pohybujú do 180 €, čo robí dom ekonomicky dobre udržateľným. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A TECHNICKÉ RIEŠENIA Dom je v udržiavanom stave, s čiastočnou rekonštrukciou, čo umožňuje okamžité bývanie a zároveň ponúka priestor na modernizáciu podľa vlastného vkusu. Pevná konštrukcia, klasické materiály a funkčné dispozičné riešenie dávajú tomuto domu výborný základ do budúcnosti. Veľkým benefitom je kombinácia viacerých možností vykurovania, vlastná studňa a rozsiahle hospodárske zázemie, ktoré nie je pri rodinných domoch bežné. • POZEMOK A VEDĽAJŠIE STAVBY Na pozemku sa nachádzajú viaceré vedľajšie budovy, ktoré výrazne rozširujú využiteľnosť celej nehnuteľnosti: • suterén využívaný ako telocvičňa • letná kuchyňa • 3 samostatné dielne • priestory pre chov zvierat • ďalšie priestory na rôzne využitie • samostatne stojaca garáž Pozemok ponúka dostatok miesta na pestovanie zeleniny, ovocia, vytvorenie záhrady, oddychovej zóny alebo hospodárske využitie. V zadnej časti pozemku je pokojná časť ideálna pre záhradkárov či milovníkov vidieckeho životného štýlu. Rodinný dom spĺňa všetky predpoklady na dvojgeneračné bývanie, prípadne na kombináciu bývania a podnikania, remeselnej činnosti alebo hobby aktivít. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Okoč patrí medzi vyhľadávané lokality pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v príjemnom vidieckom prostredí, no zároveň chcú zostať v dobrej dostupnosti k mestám a službám. Dom sa nachádza priamo v centre obce, čo znamená, že všetko dôležité máte doslova na dosah ruky. Veľkým benefitom je blízkosť termálneho mesta Veľký Meder, ktoré je vzdialené len 6 km. Táto lokalita je známa svojím termálnym kúpaliskom, relaxačnými službami a celoročnými možnosťami oddychu, čo robí z nehnuteľnosti aj zaujímavú investičnú príležitosť. Dostupnosť do Bratislavy je približne 70 km, čo umožňuje pohodlné dochádzanie za prácou alebo využitie domu ako pokojného rodinného zázemia mimo ruchu hlavného mesta. Okolie ponúka dostatok zelene, priestoru a ticha – ideálne pre rodiny, viacgeneračné bývanie, ale aj pre každého, kto hľadá pokoj, súkromie a autentickú atmosféru domova. Okoč je obec s vidieckym charakterom, kde si zachováte kontakt s prírodou, susedské vzťahy a pokojný životný rytmus, no zároveň máte výbornú dostupnosť k mestám, službám a rekreačným možnostiam v okolí. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 156.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na prenájom moderný 2-izbový byt v obľúbenej lokalite Florida Villa Park v Dunajskej Strede. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI •POČET IZIEB Byt pozostáva z 2 izieb – priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou a jednej samostatnej spálne. Dispozičné riešenie poskytuje dostatok priestoru a komfortu pre jednotlivca alebo pár. •ÚŽITKOVÁ PLOCHA Celková vnútorná plocha bytu je 50 m², čo zabezpečuje pohodlné bývanie. Okrem toho k bytu patrí aj priestranná terasa s výmerou 19 m², ktorá ponúka ideálne miesto na relax a oddych. •STAV NEHNUTEĽNOSTI Byt je čiastočne zariadený a pripravený na nového nájomcu. Moderné vybavenie a príjemná atmosféra zaručujú vysoký komfort bývania. •KÚRENIE Byt je vykurovaný elektrickým podlahovým kúrením, ktoré zabezpečuje optimálnu teplotu počas celého roka a nízke prevádzkové náklady. •INŽINIERSKE SIETE A VYBAVENIE Byt je napojený na všetky potrebné inžinierske siete, vrátane elektriny, plynu a kanalizácie.K bytu patrí internet v cene nájmu. Parkovanie je zabezpečené priamo pred bytom, čo je veľkou výhodou pre nájomníkov. •LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Florida Villa Park je obľúbená a vyhľadávaná lokalita v Dunajskej Strede, ponúkajúca tiché prostredie s množstvom zelene. Výborná dostupnosť do centra mesta a blízkosť občianskej vybavenosti robia z tejto nehnuteľnosti ideálnu voľbu. Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je jeho poloha v bezprostrednej blízkosti parku, kde si môžete užiť prírodu, šport, relax alebo grilovanie s rodinou a priateľmi. Ideálne prostredie pre aktívny životný štýl. •CENA NEHNUTEĽNOSTI Mesačné nájomné: 650 € vrátane parkovania a energií (aj internetu). Podmienky: 1-mesačné nájomné + 2-mesačná záloha v deň podpisu nájomnej zmluvy. Požiadavka na stabilné a preukázateľné zamestnanie alebo podnikanie. •KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt s priestrannou loggiou vo vyhľadávanej bratislavskej mestskej časti Ružinov, na Jadrovej ulici. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre jednotlivcov, mladé páry, seniorov, ale aj investorov, ktorí hľadajú kvalitné bývanie v jednej z najžiadanejších lokalít hlavného mesta. Ružinov je dlhodobo považovaný za mestskú časť, ktorá ponúka ideálnu rovnováhu medzi dynamikou mestského života a pokojnou atmosférou plnou zelene. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a je pripravený na okamžité bývanie bez potreby ďalších investícií. Vďaka praktickému dispozičnému riešeniu, samostatnej kuchyni, oddelenej kúpeľni a toalete, ako aj veľkej loggii orientovanej do zelene, ponúka vysoký komfort každodenného bývania. Veľkým benefitom je jeho umiestnenie na prízemí bytového domu, čo ocenia najmä seniori, rodiny s deťmi či ľudia preferujúci bezbariérový prístup bez potreby každodenného využívania výťahu. Byt sa predáva čiastočne zariadený a je ihneď k dispozícii novému majiteľovi. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Dispozícia bytu pozostáva z dvoch samostatných izieb, ktoré poskytujú dostatok priestoru na pohodlné a praktické bývanie. Po vstupe do bytu sa nachádza vstupná chodba, ktorá zabezpečuje plynulé prepojenie jednotlivých miestností a zároveň ponúka priestor na úložné riešenia. Obývacia izba predstavuje prirodzené centrum domácnosti. Ponúka dostatok priestoru na vytvorenie komfortnej oddychovej zóny, rodinného zázemia či miesta na trávenie voľného času s blízkymi. Samostatná izba poskytuje potrebné súkromie a môže slúžiť ako spálňa, detská izba alebo pracovňa podľa individuálnych potrieb budúcich vlastníkov. Súčasťou bytu je samostatná kuchyňa, ktorá vytvára dostatok priestoru na prípravu jedál a zároveň oddeľuje dennú časť od kuchynskej prevádzky. Kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta zvyšujú komfort bývania a praktickosť každodenného fungovania domácnosti. Významným benefitom tejto nehnuteľnosti je veľká loggia s výmerou 7,46 m² orientovaná do zelene, ktorá ponúka príjemné miesto na rannú kávu, oddych po náročnom dni alebo chvíle relaxu na čerstvom vzduchu. K bytu prislúcha aj pivničná kobka, ktorá zabezpečuje ďalší praktický úložný priestor. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Výmera bytu predstavuje 54,14 m². Výmera loggie je 7,46 m². K bytu prislúcha aj pivničná kobka s výmerou 0,80 m². Celková využiteľná plocha nehnuteľnosti predstavuje približne 62,4 m². Priestor je efektívne dispozične riešený a ponúka dostatok miesta pre pohodlné bývanie bez zbytočne nevyužitých plôch. Byt pôsobí vzdušne, útulne a predstavuje ideálne riešenie pre jednotlivcov, páry, seniorov aj investorov hľadajúcich stabilnú investičnú príležitosť v žiadanej lokalite Bratislavy. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Byt sa nachádza v zateplenom bytovom dome, ktorý bol kolaudovaný približne v roku 1965. Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou, v rámci ktorej bolo zrealizované murované jadro, rekonštrukcia kúpeľne a samostatnej toalety, výmena rozvodov vody, odpadu a plynu, výmena interiérových dverí, osadenie kuchynskej linky a montáž plastových okien s interiérovými žalúziami. Byt bol zároveň novo vymaľovaný a je pripravený na okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších investícií. Vykurovanie je zabezpečené prostredníctvom ústredného kúrenia a ohrev teplej vody prostredníctvom centrálnej dodávky teplej vody. Bytový dom prešiel viacerými obnovami, medzi ktoré patrí zateplenie, rekonštrukcia strechy, výmena vstupných dverí, montáž nového výťahu, výmena stúpačiek realizovaná v roku 2023 a výmena plastových okien v spoločných priestoroch. Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená a je ihneď k dispozícii. • VYBAVENIE A BENEFITY • 2-izbový byt v žiadanej lokalite Bratislava – Ružinov • Jadrová ulica • Výmera bytu 54,14 m² • Loggia s výmerou 7,46 m² • Pivničná kobka 0,80 m² • Celková využiteľná plocha približne 62,4 m² • Prízemie / 1. NP • Kompletná rekonštrukcia bytu • Murované jadro • Rekonštruovaná kúpeľňa a samostatné WC • Výmena rozvodov vody, odpadu a plynu • Nové interiérové dvere • Kuchynská linka • Plastové okná s interiérovými žalúziami • Novo vymaľovaný interiér • Samostatná kuchyňa • Kúpeľňa s vaňou • Samostatná toaleta • Veľká loggia orientovaná do zelene • Čiastočne zariadený byt • Ihneď k dispozícii • Zateplený bytový dom • Nový výťah • Nové vstupné dvere • Rekonštruovaná strecha • Nové stúpačky z roku 2023 • Plastové okná v spoločných priestoroch • Ústredné kúrenie • Centrálna dodávka teplej vody • Ročný parking vo výške 300 € • Štrkovecké jazero v pešej dostupnosti • Bežecká dráha v blízkosti • Kompletná občianska vybavenosť • Výborná dostupnosť do centra mesta • Vhodné na bývanie aj investíciu • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Ružinov patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie mestské časti Bratislavy a teší sa veľkej obľube medzi všetkými vekovými kategóriami obyvateľov. Je známy predovšetkým vysokou kvalitou bývania, množstvom zelene, kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dopravnou dostupnosťou. Jadrová ulica sa nachádza v pokojnej časti Ružinova, ktorá ponúka príjemné prostredie pre každodenný život. Lokalita pôsobí upravene, bezpečne a vytvára ideálne podmienky pre rodinné bývanie aj pokojný život jednotlivcov či seniorov. Jedným z najväčších benefitov tejto nehnuteľnosti je blízkosť obľúbeného Štrkoveckého jazera, ktoré sa nachádza v pešej dostupnosti. Táto oddychová zóna predstavuje ideálne miesto na prechádzky, športové aktivity, ranný beh či príjemné trávenie voľného času počas celého roka. V bezprostrednom okolí sa nachádza aj bežecká dráha, ktorú ocenia najmä aktívne založení obyvatelia. Budúci majitelia určite ocenia kompletnú občiansku vybavenosť, ktorú táto lokalita ponúka. V blízkosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, služby, zdravotnícke zariadenia, detské ihriská aj zastávky mestskej hromadnej dopravy. Každodenné potreby tak možno vybaviť pohodlne a bez zdĺhavého presúvania. Výborné dopravné napojenie umožňuje rýchly presun do centra Bratislavy, ako aj jednoduchú dostupnosť ostatných mestských častí. Vďaka tomu si obyvatelia môžu naplno užívať všetky výhody hlavného mesta bez toho, aby sa museli vzdať pokoja a zelene, ktoré sú pre Ružinov typické. Ružinov zároveň patrí medzi lokality, ktoré si dlhodobo udržiavajú stabilnú hodnotu nehnuteľností. Kúpa bytu v tejto časti Bratislavy preto predstavuje nielen kvalitné bývanie, ale aj rozumnú investíciu do budúcnosti. Práve spojenie výnimočnej lokality, kompletnej rekonštrukcie, okamžitej dostupnosti a príjemného prostredia robí z tejto nehnuteľnosti ponuku, ktorá si zaslúži Vašu pozornosť. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 248.500 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj pekný 3-izbový byt s balkónom a pivnicou vo vyhľadávanej časti mesta Dunajská Streda – na Námestí priateľstva. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú komfortné mestské bývanie s dostatkom priestoru, výbornou polohou a rozumnými mesačnými nákladmi. Byt ponúka príjemnú kombináciu praktickej dispozície, dostatku prirodzeného svetla a možnosti dotvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv. Nachádza sa v panelovom bytovom dome na 6. poschodí, čo prináša pekný výhľad, viac svetla a zároveň väčší pocit súkromia. Súčasťou bytu je balkón, ktorý poskytuje príjemný priestor na oddych, rannú kávu alebo večerný relax po práci. K bytu patrí aj pivnica, ktorá výrazne pomáha s úložným priestorom. Vďaka svojej polohe, výmere a dispozícii je byt vhodný pre rodiny, páry aj ako investičná príležitosť na prenájom. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Byt pozostáva z troch obytných izieb, ktoré ponúkajú dostatok priestoru pre pohodlné rodinné bývanie. Dispozičné riešenie umožňuje vytvoriť si príjemnú obývaciu časť, spálňu aj detskú izbu, prípadne pracovňu podľa potrieb nového majiteľa. Tri izby poskytujú flexibilitu – byt sa dokáže prispôsobiť životnému štýlu rodiny, páru aj jednotlivca, ktorý ocení extra miestnosť navyše. Byt sa predáva čiastočne zariadený. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha bytu je 78 m², čo predstavuje veľmi komfortnú výmeru v rámci mestských bytov. Priestor pôsobí vzdušne, ponúka dostatok miesta na zariadenie bez nutnosti výrazných kompromisov a zabezpečuje pohodlné každodenné fungovanie domácnosti. Takáto metráž patrí medzi mimoriadne obľúbené – poskytuje rovnováhu medzi veľkosťou bývania a primeranými prevádzkovými nákladmi. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Byt je čiastočne zrekonštruovaný, čo novému majiteľovi prináša možnosť okamžitého bývania a zároveň príležitosť prispôsobiť si niektoré prvky podľa vlastného vkusu. Ide o ideálne riešenie pre tých, ktorí nechcú začínať kompletnú rekonštrukciu od základov, ale radi by si postupne dotvorili svoj vysnívaný domov. • TECHNICKÉ PARAMETRE • Úžitková plocha: 78 m² + balkón • Poschodie: 6. poschodie • Bytový dom: panelový • Kúrenie: ústredné • Stav: čiastočná rekonštrukcia • Pivnica: áno • Mesačné náklady: do 220 € Ústredné kúrenie zabezpečuje tepelný komfort počas celého roka a spolu s výškou nákladov robí z bytu ekonomicky dobre zvládnuteľnú voľbu. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Námestie priateľstva patrí medzi obľúbené a vyhľadávané lokality v rámci Dunajskej Stredy. Ide o miesto, ktoré kombinuje príjemné rezidenčné bývanie s výbornou dostupnosťou ku všetkému, čo k pohodlnému mestskému životu potrebujete. V bezprostrednom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – obchody, služby, školy, škôlky, zdravotná starostlivosť, možnosti športu aj oddychu. Každodenné povinnosti tak viete vybaviť rýchlo a bez zbytočného cestovania. Lokalita je známa príjemnou atmosférou a dobrou komunitou obyvateľov. Bývanie tu je vhodné pre rodiny s deťmi, starších ľudí aj mladé páry, ktoré chcú mať všetko poruke. Dunajská Streda je dynamicky rozvíjajúce sa mesto s výborným napojením na okolité regióny, čo zvyšuje atraktivitu tejto nehnuteľnosti aj z investičného hľadiska. Byt v takejto polohe si dlhodobo drží svoju hodnotu a je stabilnou voľbou do budúcnosti. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 0 €,-/celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj 6-izbový poschodový rodinný dom v obci Horné Mýto, ktorý prešiel kompletnou a kvalitnou rekonštrukciou. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie veľkorysého priestoru, moderného technického riešenia a komfortného bývania pre náročnejších klientov. Rodinný dom je vhodný najmä pre väčšiu rodinu alebo viacgeneračné bývanie, kde každý člen domácnosti ocení dostatok súkromia, priestoru a funkčné dispozičné riešenie. Vďaka svojej rozlohe a rekonštrukcii je dom pripravený na okamžité bývanie bez potreby ďalších investícií. Dom je dvojpodlažný, so zastavanou plochou 125 m² a celkovou úžitkovou plochou 250 m². Nachádza sa na pozemku o výmere 975 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru na oddych, relax aj každodenný rodinný život. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom má celkovo 6 izieb a je rozdelený na dve plnohodnotné obytné podlažia, čo vytvára ideálne podmienky pre komfortné bývanie viacčlennej domácnosti. Na prízemí sa nachádza priestranná vstupná chodba so šatníkom, ktorá zabezpečuje praktické uskladnenie oblečenia a vecí hneď pri vstupe do domu. Dominantou tejto časti domu je veľkorysá obývacia izba plynulo prepojená s kuchyňou, čím vzniká príjemný otvorený priestor vhodný na rodinné stretnutia aj spoločné chvíle s priateľmi. Na prízemí sa ďalej nachádzajú dve samostatné izby, ktoré je možné využiť ako detské izby, pracovňu alebo hosťovskú izbu. Komfort zvyšuje kúpeľňa s vaňou a WC, ideálna na relax po náročnom dni, ako aj praktický kumbál, ktorý poskytuje dodatočný úložný priestor. Z prízemia je zabezpečený priamy výstup na terasu, ktorá ponúka ideálne miesto na oddych, posedenie či trávenie letných dní v súkromí. Na prvom poschodí sa nachádza druhá kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, čo výrazne zvyšuje komfort bývania pre viacčlennú domácnosť. Súčasťou poschodia je útulná izba s balkónom, ktorý poskytuje príjemný priestor na oddych a súkromné chvíle. Ďalšia izba disponuje vlastným šatníkom, čo ocenia najmä tí, ktorí majú radi poriadok a praktické riešenia. Poschodie dopĺňa ešte jedna samostatná izba s viacerými možnosťami využitia podľa potrieb nového majiteľa. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A VYBAVENIE Rodinný dom prešiel kompletnou a kvalitnou rekonštrukciou. Rekonštrukcia zahŕňa nové fasádne riešenie, nové omietky, kompletné rozvody elektriny a realizáciu nového úsporného kúrenia v celom dome. Použité boli moderné obklady a dlažby, ktoré dodávajú interiéru nadčasový a elegantný vzhľad. Vkusne riešené zábradlia a detaily dotvárajú celkový estetický dojem nehnuteľnosti. Súčasťou úprav je aj položenie zámkovej dlažby, ktorá prispieva k praktickému a upravenému exteriéru domu. Dom je napojený na všetky potrebné inžinierske siete – žumpu, plyn, elektrinu a verejnú vodu, čo zabezpečuje plnohodnotné a pohodlné bývanie bez kompromisov. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA A POZEMOK Celková úžitková plocha domu je približne 250 m², čo poskytuje nadštandardný priestor pre rodinné bývanie. Dvojpodlažné riešenie domu umožňuje logické oddelenie dennej a nočnej časti, čím sa zvyšuje komfort a súkromie všetkých členov domácnosti. Pozemok o výmere 975 m² ponúka dostatok priestoru na oddychové zóny, terasu, záhradu či ďalšie využitie podľa vlastných predstáv. Veľkosť pozemku zabezpečuje príjemný odstup od okolia a vytvára ideálne podmienky na pokojné bývanie v rodinnom prostredí. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Horné Mýto je vyhľadávanou lokalitou pre pokojné vidiecke bývanie s príjemnou atmosférou a dostatkom súkromia. Lokalita je ideálna pre ľudí, ktorí uprednostňujú pokoj, ticho a kvalitné rodinné zázemie, no zároveň nechcú robiť kompromisy v dostupnosti. Horné Mýto ponúka harmonické spojenie tradičného vidieckeho prostredia a moderného bývania. Okolie poskytuje dostatok priestoru na oddych, relax a každodenné trávenie času v pokojnom prostredí mimo ruchu väčších miest. Stabilná komunita a pokojná atmosféra robia z tejto obce príjemné miesto na dlhodobé bývanie. Vďaka svojej polohe je obec vhodná na každodenné dochádzanie, pričom si zachováva charakter tichej a pokojnej lokality. Kombinácia kompletne zrekonštruovaného domu, veľkorysého pozemku a príjemného prostredia robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu ponuku pre rodiny aj viacgeneračné bývanie. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena rodinného domu je 174.990 €,- / celkom + DOHODA MOŽNÁ! KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj 6-izbový poschodový rodinný dom nachádzajúci sa v obci Topoľníky. Táto nehnuteľnosť predstavuje výbornú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú priestranný rodinný dom s veľkým potenciálom, dostatkom obytného priestoru a možnosťou ďalšieho modernizovania podľa vlastných predstáv. Dom zaujme najmä svojou veľkorysou dispozíciou, pozemkom a kompletným napojením na inžinierske siete. Rodinný dom bol postavený v roku 1978 z tehly a je čiastočne zrekonštruovaný. Nehnuteľnosť je odizolovaná, čo prispieva k lepším technickým a tepelnoizolačným vlastnostiam. Súčasťou domu je aj čiastočné podpivničenie, ktoré ponúka dodatočný úložný priestor. Dom pôsobí prakticky a funkčne, pričom predstavuje pevný základ pre komfortné rodinné bývanie s možnosťou prispôsobenia podľa potrieb nového majiteľa. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje 6 izbami, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre viacčlennú rodinu alebo komfortné viacgeneračné bývanie. Dispozícia domu ponúka praktické rozdelenie obytných miestností, ktoré zabezpečuje dostatok súkromia aj spoločného priestoru pre rodinný život. Dom je vhodný pre klientov, ktorí ocenia veľkorysý priestor a variabilitu využitia jednotlivých izieb. • ÚŽITKOVÁ/ZASTAVANÁ PLOCHA Úžitková plocha domu je 162 m². Dom je čiastočne podpivničený v rozsahu cca 40 m², čo poskytuje ďalší úložný alebo technický priestor. Tieto rozmery poskytujú dostatok priestoru pre komfortné bývanie a zároveň ponúkajú potenciál na úpravy podľa individuálnych predstáv nového majiteľa. Súčasťou nehnuteľnosti je aj samostatná garáž o výmere 3 × 5 m. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 680 m². Pozemok ponúka dostatok priestoru pre záhradu, oddychovú zónu alebo iné využitie podľa potrieb budúceho majiteľa. Vďaka svojej veľkosti poskytuje primeranú mieru súkromia a komfortu pre rodinné bývanie. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom bol postavený v roku 1978 z tehly a je čiastočne zrekonštruovaný. Nehnuteľnosť je odizolovaná a vo funkčnom technickom stave. Ponúka stabilný základ pre ďalšie modernizačné úpravy podľa vlastných predstáv. Dom je vhodný na okamžité užívanie s postupnou rekonštrukciou podľa potrieb nového vlastníka. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY: • 6-izbová dispozícia • úžitková plocha 162 m² • čiastočné podpivničenie (40 m²) • samostatná garáž 3 × 5 m • odizolovaný dom • kompletné inžinierske siete • pokojná lokalita • možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Dom je napojený na všetky inžinierske siete: • elektrina • plyn • verejný vodovod • kanalizácia Vykurovanie je zabezpečené pomocou vodovodných radiátorov. Zdrojom teplej vody je bojler. Technické riešenie domu poskytuje plnohodnotné a komfortné podmienky pre každodenné bývanie. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Topoľníky patrí medzi vyhľadávané a obľúbené lokality najmä pre klientov, ktorí preferujú pokojné bývanie v príjemnom prostredí s dobrou dostupnosťou do okolitých miest. Lokalita ponúka ideálne spojenie pokojného vidieckeho charakteru a praktického každodenného života. Obyvatelia tu nájdu príjemnú atmosféru, dostatok zelene, pokojné ulice a prostredie vhodné na oddych aj rodinný život. Práve kombinácia pokoja, bezpečia a príjemného prostredia robí z Topoľníkov čoraz atraktívnejšie miesto na bývanie. V obci sa nachádza základná občianska vybavenosť, ktorá zabezpečuje pohodlné každodenné fungovanie. V blízkom okolí nájdete obchody, služby či ďalšie možnosti občianskej vybavenosti, vďaka čomu je bývanie praktické a komfortné. Výhodou lokality je aj dobrá dostupnosť do okolitých miest, čo ocenia najmä ľudia dochádzajúci za prácou alebo službami. Lokalita zároveň poskytuje dostatok súkromia, pokoja a príjemného bývania mimo mestského ruchu. Okolie ponúka priestor na relax, prechádzky, športové aktivity či pokojné trávenie voľného času. CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 168.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.