COMODINO - Prémiová rohová kancelária na prenájom | ZWIRN OFFICE | Bratislava Downtown V zatúpení majiteľa ponúkame na prenájom jedinečný prémiový kancelársky priestor v prestížnom projekte ZWIRN OFFICE, nachádzajúcom sa v srdci Bratislavy – Downtown / Nivy. Projekt od renomovaného developera YIT poskytuje moderné pracovné prostredie, inteligentné technológie a vysoký štandard služieb, projekt bol skolaudovaný v roku 2025. Priestor je ideálny ako sídlo firmy, prémiová kancelária, kreatívne štúdio, prípadne aj AIRBnB využitie. KANCELÁRSKY PRIESTOR • prémiová rohová kancelária • výmera: 52,80 m² • 9. nadzemné podlažie • vlastné hygienické zázemie (6,02 m²) • predpríprava na kuchynku • dispozícia ponúka maximálny komfort, súkromie a reprezentatívnosť pre zamestnancov aj klientov. ŠTANDARD A TECHNICKÉ VYBAVENIE • priznané stropy • veľkoformátové členené okná (časť otvárateľná na prirodzené vetranie) • elektrické exteriérové žalúzie • predpríprava na klimatizáciu (zabezpečí Prenajímateľ po dohode s Nájomcom) • vlastné hygienické zázemie (2 toalety a umývadlo, s možnosťou prerobenia 1. toalety na sprchu) • kvalitné dizajnové LED osvetlenie so samovypínaním • radiátory umiestnené pod oknami (Kúrenie je zabezpečené teplovodným systémom s koncovými prvkami v podobe radiátorov značiek JAGA, ISAN a KERMI) • zdroj tepla : objekt je napojený na odovzdávaciu stanicu tepla (OST), ktorá sa nachádza v rezidenčnej časti projektu. Štandard priestoru zahrnutý už v cene nájmu, vrátane: • zdvojenej podlahy • interiérových a vstupných dverí • dlažieb a obkladov • sanity • vzduchotechniky a chladenia RECEPCIA A INTELIGENTNÉ SYSTÉMY • Budova je prevádzkovaná pomocou najmodernejších inteligentných technológií. • Recepcia je k dispozícii 24/7, čím zabezpečuje vysoký štandard vstupu a bezpečnosti. • Vstup klientov cez interkom • Možnosť vygenerovať QR kód pre návštevy (parkovanie v návštevníckej garáži + vstup cez recepciu a turnikety bez ďalšieho ohlasovania) SÚČASŤOU PRENÁJMU • nadštandardne veľké parkovacie miesto (18,3 m²) v blízkosti výťahov, vhodné na veľkosť auta typu SUV • dve pivničné kobky / sklady s celkovou výmerou 13,5 m² na poschodí v blízkosti parkovacieho státia a výťahov, ktoré sú ideálne ako archív, sklad alebo zázemie pre AIRBnB (upratovacia miestnosť, sklad, úložňa batožiny) SPOLOČNÁ TERASA •Užívatelia budovy majú k dispozícii spoločnú terasu na 7. podlaží, vhodnú na oddych, pracovné stretnutia alebo prezentácie, s unikátnymi výhľadmi na mesto. LOKALITA – NIVY / DOWNTOWN • výborná dopravná dostupnosť (MHD, autobusová stanica Nivy) • pešia dostupnosť Nivy centra • rýchle napojenie na diaľničný obchvat • prestížna firemná adresa v dynamicky sa rozvíjajúcej časti mesta CENA PRENÁJMU • Prenájom kanc. plochy o výmere 58,82 m2 spolu 1662,00 Eur bez DPH • Cena za energie a služby spolu 253,00 Eur bez DPH • Sklad č.1 o výmere 6,05 m2 : 91.00 Eur bez DPH • Sklad č. 2 o výmere 7,42 m2 : 111,00 Eur bez DPH • Parkovanie o výmere 18,3 m2 : 183,00 Eur bez DPH PODMIENKY PRENÁJMU : • vratný depozit vo výške 2-mesačného nájmu >>> 4600 Eur • provízia RK vo výške 1-mesačného nájmu bez energií a služieb 2300 Eur • zúčtovanie energií a služieb raz ročne, prípadne dohodou ĎALŠIE INFORMÁCIE • Obhliadky je možné absolvovať ihneď. • Sme vám k dispozícii každý deň od 8:00 do 20:00. • Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať emailom na martin.potoczky@comodino.sk alebo telefonicky +421 948 282 545 • Text je dielom spoločnosti COMODINO SK, s.r.o., Fotografie sú vo výlučnom vlastníctve majiteľa, pôdorysy sú prevzaté od developera spol. YIT.

COMODINO ponúka exkluzívne na predaj jedinečný 3 - izbový byt v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Starého mesta - pod Slavínom. Byt sa nachádza na ideálnom 3 NP tehlového bytového domu s výťahom, je úžasne presvetlený a predáva sa vyprataný, prakticky pripravený k nasťahovaniu, alebo na úpravu podľa vlastných predstáv. Treba zdôrazniť, že po technickej stránke prešiel byt rekonštrukciou a nevyžaduje si teda nijaké väčšie investície. Pôvodné dubové parkety prešli citlivou renováciou a dopĺňajú veľkoleposť a charakter priestoru. Tento výnimočný byt je orientovaný na tri svetové strany. Z dennej časti sa vám núkajú tie najkrajšie výhľady v Bratislave. Zatiaľ čo nočná časť je v dotyku s tichou záhradou. Pozrite si pôdorys a 3D obhliadku: Dispozícia bytu je dôkladne premyslená a veľmi praktická. Vstupujeme do priestrannej chodby s rolldoor šatníkovou skriňou. Po našej ľavici sa nachádza samostatné wc a po pravej ruke nájdete veľkú miestnosť so špajzou, ktorá v minulosti slúžila ako kuchyňa, no je možné z nej urobiť i samostatnú, plnohodnotnú izbu. Z chodby prechádzame do hlavnej obývacej časti, vybavenej krbom na drevo. Je to vzdušný a svetlý priestor, ktorý dýcha a pozýva vás na veľkú loggiu, z ktorej máte dychberúce výhľady na celé mesto a downtown. Plynule prechádzame do nočnej časti, ktorá pozostáva z dvoch samostatných spálni a kúpeľne. Na loggiu sa dostanete z obývacej izby i z jednej zo spální. Nespornou výhodou tohto bytu je záhrada, ktorá slúži iba vám. Dostávame sa na ňu cez loggiu. V lete tu môžete grillovať s priateľmi, popíjať víno, záhradkárčiť či čítať dobrú knihu, v príjemnom chládku vzrastlých stromov. Byt je kúpou voľný a výhodou tejto nehnuteľnosti je najmä adresa, ktorá zaručuje vynikajúcu dostupnosť, v príjemnom prostredí lukratívnej štvrte, kde sa takéto byty predávajú iba zriedka. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 3 (možnosť zmeny kuchyne na 4i) výmera: 108 m2 lodžia: áno 16 m2 parkovanie: PAAS + garáž poschodie: 3 NP pivnica: áno výťah: áno stav: staršia kompletná rekonštrukcia náklady: 200 EUR LOKALITA: Byt sa nachádza v MČ Staré Mesto, na Vlčkovej ulici, v jednej z najlukratívnejších mikrolokalít v Bratislave. Táto štvrť je typická prémiovým rezidenčným charakterom, ktorý ozvláštňuje kopcovitý charakter územia a kontrast staromestských víl a modernej zástavby. Lokalitu definuje ticho, pokoj, bezpečnosť a prominentnosť. Výhodou je novozavedená parkovacia politika PAAS, takže v lokalite pohodlne zaparkujete vy, i vaši hostia. Občianska vybavenosť je dostupná v pešom okruhu od bytového domu. Celková dostupnosť do centra i na výpadovku je výborná. Nie nadarmo sa pri realitách hovorí lokalita, lokalita a ešte raz lokalita! BENEFITY: -bývanie v prémiovej lokalite -veľkorysá výmera a praktická dispozícia -pripravený k nasťahovaniu -bezproblémové parkovanie -jedinečný byt na skvelej adrese - praktická pivnica -vlastná záhrada a krb na drevo -krásny výhľad Názor makléra: V prípade, že hľadáte váš nový domov v Starom meste, tento byt ponúka viac, než by ste očakávali. Vlastná záhrada, krb, úžasná loggia, parkovanie a adresa, ktorá znamená tú správnu investíciu. Pozývam vás objaviť tento priestor na osobnú obhliadku, verím, že vás očarí rovnako, ako mňa. CENA: BYT s KOBKOU: 620.000€ V prípade záujmu je možné k bytu dokúpiť samostatne stojacu garáž. Uvedená cena je vrátane provízie RK a kompletného právneho servisu a poplatkov spojených s predajom. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti COMODINO SK, s.r.o.

COMODINO ponúka exkluzívne na predaj luxusný 2 - izbový byt v novostavbe WEINHAUER na Jozefskej ul. Byt o výmere 75,43 m2 (z toho kobka 2,51 m2) sa nachádza v projekte od etablovaného developera PROXENTA, z roku 2017. Byt sa nachádza na ideálnom 3 NP bytového domu s výťahom, je úžasne presvetlený a predáva sa kompletne zariadený nábytkom na mieru. Orientovaný je do tichého vnutrobloku a tak si môžete vychutnávať benefity úplného centra Bratislavy bez kompromisov. Byt je kúpou voľný, a aktuáne sa prenajíma a generuje príjem na úrovni 1.300 EUR mesačne, nájomcovia v prípade záujmu radi v byte ostanú. Výhodou tejto nehnuteľnosti je najmä adresa, ktorá zaručuje vynikajúcu dostupnosť, v príjemnom prostredí staromestskej štvrte, v susedstve Prezidentského paláca, či Námestia Slobody. Iste oceníte, že v pešej dostupnosti nájdete všetku vybavenosť pre pohodlie každodenného života. Veľkou prednosťou je, že byt je dispozične prakticky vyriešený - samostatná kúpeľňa s oddeleným wc, veľká kuchyňa s jedálenským pultom spojená s obývacou izbou, a spálňa s walkin šatníkom. Z oboch izieb sa cez veľkoformátové hliníkové okná dostanete na úchvatný balkón, kde môžete relaxovať pri dobrom víne, či grilovať s priateľmi. Byt je vhodný ako na bývanie, tak i na investičnú kúpu, za účelom krátkodobého, či dlhodobého prenájmu a predáva sa kompletne zariadený. Autorom návrhu zariadenia je prestížny ateliér dobryinterier.sk. Možno vyzdvihnúť najmä kvalitne spotrebiče značky BOSCH, dve smart televízie SAMSUNG, toaletu GROHE Sensia arena či fakt, že v celom byte je inštalované i LED-RGB-W osvetlenie, ktoré dotvorí želanú atmosféru. Celý interiér a vybavenie bytu sa dá zhrnúť slovami: moderný štýl a kvalita. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 2 výmera: 72,92 m2 lodžia: áno 11,6 m2 parkovanie: parkovacie státie v podzemnej garáži poschodie: 3 NP pivnica: áno, 2,51 m2 výťah: áno stav: novostavba náklady: 200 EUR LOKALITA: Byt sa nachádza v MČ Staré Mesto, na Jozefskej ulici, v jednej z najvyhľadávanejších mikrolokalít v centre mesta. Od príjemných záhrad prezidentského paláca vás delí iba pár krokov, rovnako ako od Námestia slobody. Na kultúru zájdete pešo do štúdia L+S či divadla Nová scéna. Okolie ponúka aj škálu kaviarni, barov, reštaurácii a mnoho ďalšieho. Potraviny nakúpite v BILLA na Hodžovom námestí a vaša návšteva pohodlne zaparkuje v regulovanej zóne PAAS. Zastávka MHD je od domu vzdialená minútu chôdze. Do historického centra sa dostanete tiež bezproblemov a len za pár minút, na obchvat sa pohodlne napojíte cez Most SNP na Einsteinovej. Nie nadarmo sa pri realitách hovorí lokalita, lokalita a ešte raz lokalita! BENEFITY: -bývanie v prémiovej lokalite -veľkorysá výmera a praktická dispozícia -kompletne zariadený -bezproblémové parkovanie priamo v objekte -jedinečný byt na skvelej adrese - novostavba od developera roka 2021 - praktická pivnica - podlahové kúrenie a stropné chladenie Názor makléra: Či už hľadáte byt pre seba, alebo investične, WEINHAUER je projekt, s ktorým sa nepomýlite. Tento úchvatný byt spája benefity života v novostavbe s výnimočnou lokalitou v srdci Bratislavy. Ponúka okrem výbornej dostupnosti služieb, aj prestíž a skvelý priestor na život/Takáto kombinácia nepochybne znamená tú správnu investíciu. CENA: BYT: 379.000€ Parking: 40.000€ Uvedená cena je vrátane provízie RK a kompletného právneho servisu a poplatkov spojených s predajom. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti COMODINO SK, s.r.o.

COMODINO ponúka na predaj perfektný 3 - izbový byt po kompletnej rekonštrukcii, o výmere 89,2 m2, na rohu ulíc Šancová a Žilinská s bezproblémovým parkovaním. Byt sa nachádza na 4 NP bytového domu s výťahom, je svetlý a predáva sa čiastočne zariadený. K bytu prislúcha aj možnosť užívať uzavretý vnútroblok na pohodlné parkovanie, výhradne pre rezidentov a priestranná pivnica v suteréne bytovky. Byt je kúpou voľný, stačí sa len nasťahovať. Výhodou tejto nehnuteľnosti je najmä adresa, ktorá zaručuje vynikajúcu dostupnosť, v príjemnom prostredí staromestskej štvrte. Iste oceníte, že ako jeden z mála bytových domov v lokalite disponuje výťahom. Veľkou prednosťou je, že byt je dispozične prakticky vyriešený - samostatná kúpeľňa s wc, komora, obývacia izba s kuchyňou, a dve veľké spálne. Je už na novom majiteľovi, či zachová aktuálnu dispozíciu, alebo premení jednu z izieb na obývaciu, čím by vznikol velkometrážny dvojizbový byt so samostatnou kuchyňou. Byt je vhodný ako na bývanie, tak i na investičnú kúpu, za účelom krátkodobého, či dlhodobého prenájmu. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 3 výmera: 89,2 m2 z toho pivnica 5,4m2 lodžia: nie parkovanie: súkromný vnútroblok poschodie: 4 NP pivnica: áno, 5,4m2 výťah: áno stav: kompletná rekonštrukcia náklady: 200 EUR vrátane internetu LOKALITA: Byt sa nachádza v MČ Staré Mesto, na Šancovej ul. Lokalita ponúka dobrú dostupnosť služieb a občianskej vybavenosti, v blízkosti nájdete rôzne obchody a služby, napríklad legendárny Roxor Burger či zmrzlinu Luculus. Priamo v objekte sa nachádza drogéria a talianska reštaurácia. Pár krokov od bytu nájdete trhovisko Malý trh na Žilinskej, i potraviny. Súčasťou Račianskeho mýta, ktoré sa nachádza v pešej dostupnosti, je aj obľúbený park. Lokalita je výborne dostupná aj pomocou MHD (zástavka priamo pod domom). BENEFITY: -bývanie v živej lokalite -praktická dispozícia -čiastočne zariadený -bezproblémové parkovanie -jedinečný byt na dobrej adrese - kompletná rekonštrukcia - priestranná pivnica Názor makléra: Či už hľadáte byt pre seba, alebo investične, Šancová 48 je adresa, s ktorou sa nepomýlite. Tento výnimočný byt spája benefity staromestských bytov a komfortu modernej nehnuteľnosti. Ponuka výhľady na Bratislavskú Kolibu a jeho poloha okrem výbornej dostupnosti služieb, znamená aj tú správnu investíciu. CENA: 312.000€ vrátane provízie a kompletného právneho servisu a poplatkov Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti COMODINO SK, s.r.o.

COMODINO ponúka na predaj útulný 5 - izbový bungalov s dušou. Dom sa nachádza v obci Zálesie, v pokojnej slepej ulici, obklopený krásnou prírodou. Dom má zastavanú plochu 173 m2 a prislúcha k nemu príjemná a udržiavaná záhrada o výmere 343 m2, s možnosťou rozšírenia. Jedná sa o novostavbu z roku 2018, s nadštandardnými konštrukčnými vlastnosťami a vo vysokej kvalite prevedenia. O kvalite stavby svedčí samotný fakt, že nejde o radovku od developera, ale precízne domyslenú, tehlovú stavbu, pri ktorej majitelia nerobili kompromisy. Bungalov je dobre presvetlený, s ideálnou JV orientáciou, a v lete vás poteší chládok vzrastlých stromov, ktoré okrem príjemnej mikroklímy dodávajú aj pocit súkromia. Tento dom si vás získa svojou útulnou atmosférou, drevených parkiet či kachieľ na drevo, ktoré vás v zime prenesú ďaleko z každodenného zhonu. Dom sa predáva kompletne zariadený, disponuje dostatkom úložného priestoru a je aj klimatizovaný. Kúriť môžete či už kachľami, alebo podlahovým kúrením. Na celom dome sú kvalitné drevohliníkové eurookná s trojsklom, čo zaručuje nízky únik tepla a dobrú zvukovú izoláciu. Dom je vybavený tepelným čerpadlom a napojený na vlastnú studňu, s pitnou vodou, ktorú si zamilujete. Okná sú vybavené sieťami proti hmyzu. Dispozične je bungalov prakticky rozvrhnutý. Hlavným vstupom vchádzame cez chodbu do dennej časti, veľkého a vzdušného priestoru, kde sa nachádza kuchyňa spojená s obývačkou a jedálenskou časťou. Výhodou je aj vlastná špajza na uskladnenie potravín. Po pravej ruke máme prvé krídlo s dvoma detskými izbami a samostatnou kúpeľnou, vybavenou sprchovým kútom a toaletou, z nej sa prechádza do technickej miestnosti. Druhé krídlo pozostáva zo samostatnej a plnohodnotnej izby, ktorá sa však aktuálne využíva ako šatník. Ďalej z pracovne, a hlavnej spálne s osobitnou kúpeľňou s vaňou a toaletou. Určite oceníte, že všetky spálne ponúkajú priamy vstup na záhradu a z kuchyne a obývačky vyjdete priamo na terasu, kde môžete grilovať, stolovať či vychutnávať príjemné letné večery s priateľmi a rodinou. Výhodou tohto domu je najmä samotná lokalita, ktorá ponúka perfektnú dostupnosť do Bratislavy a zároveň ponúka ticho a pokoj, ktorý by ste v hlavnom meste hľadali márne. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 5 výmera: 135 m2 úžitková plocha lodžia: terasa so záhradou parkovanie: 2x na pozemku + pred bránou poschodie: 0 NP pivnica: nie stav: novostavba náklady: 120 EUR LOKALITA: Dom sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite obce Zálesie, na ul. Dolnomajerská. Priamo v obci nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – potraviny, reštaurácie, kaviareň, kvetinárstvo či škôlku. Zastávka MHD je od domu vzdialená 4 min pešo a Lidl, či Billu máte od domu 5 minút autom. Na obchvat a diaľnicu sa pohodlne napojíte cez D4/R7 v Ivanke pri Dunaji, alebo Moste pri Bratislave. Nie nadarmo sa pri realitách hovorí lokalita, lokalita a ešte raz, lokalita! BENEFITY: - bungalov s dušou v skvelej lokalite - kompletne zariadený a v kvalitnom prevedení - skvelá záhrada s možnosťou rozšírenia - dobrá dostupnosť do BA aj na diaľnicu CENA: Dohodu, vrátane kompletného právneho servisu, finančného poradenstva a provízie pre RK Majiteľka je otvorená možnosti výmeny za inú nehnuteľnosť s doplatkom. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti COMODINO SK, s.r.o.

COMODINO ponúka exkluzívne na prenájom 2 - izbový byt o výmere 60 m2, na ulici Ružová dolina, v obľúbenej novostavbe . Byt je projektu, ktorá sa nachádza širšom centre - Ružinov, Nivy - a ponúka nadštandardné bývanie. Byt má orientáciu na dve svetové strany (juh a západ) a prenajíma sa kompletne zariadený (postel už je doplnená). K bytu prislúcha aj parkovacie miesto v garáži. Byt je voľný k nasťahovaniu od 01.02, vhodný aj s menším zvieratkom. Výhodou tohto bytu je najmä adresa, ktorá zaručuje pokojnú lokalitu, v novostavbe. Veľkou prednosťou je, že byt má svetlú a teplú orientáciu s pekným výhľadom na panorámu mesta. Dispozične je byt prakticky vyriešený - samostatná kúpeľňa s wc, kuchyňa a obývacia izba a sklad s chodbou. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 2 výmera: 60 m2 lodžia: áno parkovanie: podzemná garáž poschodie: 10 pivnica: nie výťah: áno stav: novostavba náklady: 200 €/mesiac vrátane internetu LOKALITA: Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite, v blízkosti kúpaliska Delfín a veľkého parku s detským ihriskom. Priamo susedstve sa nachádza kompletná občianska vybavenosť a služby – potraviny Lidl, TESCO, posilňovňa a gastroprevádzky. Lokalita je dobre dostupná aj pomocou MHD. Oceníte fakt, že v blízkosti sa nachádza množstvo zelene, ale aj Trhovisko Miletičova, ktoré máte na pár krokov. Nie nadarmo sa pri realitách hovorí: lokalita, lokalita, a ešte raz lokalita! BENEFITY: -bývanie v pokojnej, prémiovej časti Bratislavy -šikovná dispozícia -štandard bytu vrátane kuchyne je v perfektnom stave -orientácia s atraktívnym výhľadom -prémiový projekt CENA: 800 € nájom + 100€ parking + 200 € energie Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti COMODINO SK, s.r.o.

COMODINO ponúka na prenájom útulný 5 - izbový bungalov s dušou. Dom sa nachádza v obci Zálesie, v pokojnej slepej ulici, obklopený krásnou prírodou. Dom má zastavanú plochu 173 m2 a prislúcha k nemu príjemná a udržiavaná záhrada o výmere 343 m2. Jedná sa o novostavbu z roku 2018, s nadštandardnými konštrukčnými vlastnosťami a vo vysokej kvalite prevedenia. Bungalov je dobre presvetlený, s ideálnou JV orientáciou, a v lete vás poteší chládok vzrastlých stromov, ktoré okrem príjemnej mikroklímy dodávajú aj pocit súkromia. Tento dom si vás získa svojou útulnou atmosférou, drevených parkiet či kachieľ na drevo, ktoré vás v zime prenesú ďaleko z každodenného zhonu. Dom sa prenajíma kompletne zariadený, disponuje dostatkom úložného priestoru a je aj klimatizovaný. Kúriť môžete či už kachľami, alebo podlahovým kúrením. Na celom dome sú kvalitné drevohliníkové eurookná s trojsklom, čo zaručuje nízky únik tepla a dobrú zvukovú izoláciu. Dom je vybavený tepelným čerpadlom a napojený na vlastnú studňu, s pitnou vodou, ktorú si zamilujete. Okná sú vybavené sieťami proti hmyzu. Dispozične je bungalov prakticky rozvrhnutý. Hlavným vstupom vchádzame cez chodbu do dennej časti, veľkého a vzdušného priestoru, kde sa nachádza kuchyňa spojená s obývačkou a jedálenskou časťou. Výhodou je aj vlastná špajza na uskladnenie potravín. Po pravej ruke máme prvé krídlo s dvoma detskými izbami a samostatnou kúpeľnou, vybavenou sprchovým kútom a toaletou, z nej sa prechádza do technickej miestnosti. Druhé krídlo pozostáva zo samostatnej a plnohodnotnej izby, ktorá sa však aktuálne využíva ako šatník. Ďalej z pracovne, a hlavnej spálne s osobitnou kúpeľňou s vaňou a toaletou. Určite oceníte, že všetky spálne ponúkajú priamy vstup na záhradu a z kuchyne a obývačky vyjdete priamo na terasu, kde môžete grilovať, stolovať či vychutnávať príjemné letné večery s priateľmi a rodinou. Výhodou tohto domu je najmä samotná lokalita, ktorá ponúka perfektnú dostupnosť do Bratislavy a zároveň ponúka ticho a pokoj, ktorý by ste v hlavnom meste hľadali márne. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 5 výmera: 135 m2 úžitková plocha lodžia: terasa so záhradou parkovanie: 2x na pozemku + pred bránou poschodie: 0 NP pivnica: nie stav: novostavba náklady: 200 EUR LOKALITA: Dom sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite obce Zálesie, na ul. Dolnomajerská. Priamo v obci nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – potraviny, reštaurácie, kaviareň, kvetinárstvo či škôlku. Zastávka MHD je od domu vzdialená 4 min pešo a Lidl, či Billu máte od domu 5 minút autom. Na obchvat a diaľnicu sa pohodlne napojíte cez D4/R7 v Ivanke pri Dunaji, alebo Moste pri Bratislave. Nie nadarmo sa pri realitách hovorí lokalita, lokalita a ešte raz, lokalita! BENEFITY: - bungalov s dušou v skvelej lokalite - kompletne zariadený a v kvalitnom prevedení - skvelá záhrada s možnosťou rozšírenia - dobrá dostupnosť do BA aj na diaľnicu CENA: 1400€ nájom plus 200€ energie Pri podpise zmluvy sa platí provizia RK a depozit. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti COMODINO SK, s.r.o.

COMODINO ponúka na prenájom prémiový a štýlový trojizbový byt, o výmere 82m2, v obľúbenej lokalite pod lesmi v Dúbravke, na ul. Martina Granca. Byt sa prenajíma plne zariadený vkusným nábytkom v svetlých, teplých farbách a je klimatizovaný. Stav interiéru je v skvelom stave, ako vidno i na fotografiách. Byt je súčasťou novostavby vysokej kvality, kde developer okrem lokality dbal i na samotné prevedenie stavby a použité materiály. Orientácia je svetlá, s príjemným výhľadom zo 4. nadzemného podlažia s výťahom. Dispozícia bytu pozostáva z dvoch samostatných spální, veľkej obývacej miestnosti s jedalenským stolom a kuchyňou, kúpeľne, walkin šatníka a vstupnej haly. K bytu prislúchajú aj dva balkóny s peknými výhľadmi. Iste oceníte, že okrem veľkorysých úložných priestorov v každej izbe a walkin šatníka máte k dispozícii aj vlastnú kobku o nadštandardnej výmere 4,3m2. Nesporným benefitom tohto bytu je najmä samotná lokalita, ktorá zaručuje množstvo zelene, v podobe lesu, ale aj občianskej vybavenosti. Na parkovanie si môžete vybrať garazove státie (100€), alebo vonkajšie parkovacie boxy (70€ /ks) NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 3 výmera: 82 m2 lodžia: 2x parkovanie: státie 3x poschodie: 4 pivnica: áno výťah: áno stav: novostavba náklady: 300€/mesiac LOKALITA: Byt sa nachádza vo vyhládavanej lokalite, v blízkosti lesa - na úpätí Devinskej kobily, čo ponuka široké možnosti aktívneho oddychu počas celého roka. Na skok od Vás nájdete hypermarket ale aj reštaurácie či kaviarne. V blízkosti sa náchádza i zastávka MHD. Jedná sa o prémiovú a hlavne tichú a bezpečnú štvrť, pri ktorej sa nepomýlite. Nie nadarmo sa pri realitách hovorí: lokalita, lokalita a ešte raz, lokalita! BENEFITY: -bývanie v pokojnej, vyhladavanej štvrti -šikovná dispozícia -parkovanie priamo v objekte -interiér v super stave -les priamo za domom CENA: 1100€ nájom + 300 € energie, internet a tv + 70€ ext. parkovanie alebo 100€ garáž Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti COMODINO SK, s.r.o.

COMODINO - V zastúpení majiteľa predáme garáž na Adámiho ul. v Bratislave IV - Karlovej Vsi. Hlavné výhody garáže : - Vstup z Adámiho ulice - Parkovanie možné aj pred garážou na verejnej ploche - Zrekonštruovaná strecha -Zrekonštruované vnútro - Nová brána s motorom zn. Hormann za plechovou bránou - Garáž má stabilného nájomcu (1800 Eur / rok - nájomné) Náklady a poplatky : Pozemok pod garážou je v správe Hl. mesta Bratislavy a na základe zmluvy sa platí 15 Eur / mesiac (180 Eur/rok). Poplatok za správu je Stav. byt. družstvu Bratislava IV - platba za rok 2024 bola 75,41 Eur. Daň z nehnuteľnosti predstavovala za rok 2024 približne 66 Eur.

COMODINO - V zastúpení majiteľa ponúkame na predaj garáž v lokalite Bratislava - Trnávka. Garáž prešla rekonštrukciou fasády, vstupnej brány a strechy. Priestranná garáž má 19 m2, vnútri sa nachádza montážna jama. JE ľahko prístupná z hlavnej cesty. V okolí sa nachádzajú ďalšie garáže.

COMODINO - Predaj vonkajšieho parkovacieho státia v areáli bytových domov na Agátovej ulici, Bratislava - Dúbravka. Parkovacie státie č. 116 sa nachádza pred vchodom Agátová 5/E, vedľa pizzerie. Aktuálne ho užíva nájomca, platba 55Eur /mesiac. Cena : 17.000 Eur

COMODINO - V zastúpení majiteľa predávame samostatne uzamykateľnú garáž na Pionierskej ulici č. 167, Bratislava - Nové Mesto v objekte KRUH D. Garážový dom má spoločnú vstupnú bránu, následne veľké otočisko pre parkujúce autá a garáž je vybavená vlastnou uzamykateľnou bránou. Do garážového domu je privedená voda a každá garáž má zásuvku a osvetlenie. Príspevok na správu garážového domu je 30.00 Eur / rok, splatný v januári. V súčasnosti má garáž nájomníka, generuje 1200 Eur/rok. Predmetom prevodu je : a) Nebytový priestor označený ako garáž č. 31 b) spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/42 na spoločných častiach c) spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/42 na pozemku parcely C o výmere 596 m2 Garáž sa predáva v pôvodnom stave.

COMODINO - V zastúpení majiteľa predávame garáž v radovej zástavbe na Opavskej ulici pod Kramármi. Hlavné výhody garáže : - nie sú nutné počiatočné investície - garáž má stabilného nájomcu / nájom 100Eur/mes. (1200 Eur/rok) - vysoký dopyt po nájmoch garáží v tejto lokalite - mestským zastupiteľstvom neboli prerokované platby za pozemky v tejto lokalite, zatiaľ sa neplatí za pozemok pod garážou, pozemok nie je súčasťou predaja - brána aj vnútro zrekonštuované pred cca 2 rokmi Ďalšie informácie : Garáž má rozlohu 15m2 Samostatná uzamykateľná brána s dvoma petlicami a vlastným zámkom. Nachádza sa blízko podchodu pri čerpacej stanici OMW - Brnianska ul.

BEZ PROVÍZIE COMODINO ponúka na prenájom atraktívne kancelárske priestory o rozlohe 150 m², ktoré sa nachádza v mestskej časti Staré mesto – v čiastočne zrekonštruovanej budove na Námestí SNP, oproti Starej tržnici. Kancelárske priestory sú plne zariadené a pripravené k okamžitému nasťahovaniu, prenajímateľ disponuje aj ďalším nábytkom, ktorý je možné podľa potreby doplniť/zameniť. Výhodou je najmä štedrá podlažná plocha a vynikajúca lokalita. Priestory sú prakticky dispozične riešený – 4x samostatná kancelária – vstup na loggiu, 2x toaleta, samostatná kuchyňa, chodba a konferenčná miestnosť. Prenajímateľ má aktuálne v budove volné kancelárie rôzných veľkostí od 18 m2. NEHNUTEĽNOSŤ: výmera: 150 m2 lodžia: áno parkovanie: vonajkšie státie poschodie: 1NP pivnica: nie výťah: nie stav: čiastočná rekonštrukcia náklady: 8 €/m2/mesiac m²/mesiac LOKALITA: Priestory sa nachádzajú v úplnom centre Bratislavy na prestížnej adrese, v pešej dostupnosti nájdete všetky obchody a služby. BENEFITY: -výborná dostupnosť do mesta -šikovná dispozícia -skvelá lokalita -možné si dozariadiť -parkovanie možné CENA: 10 € / m² nájom + 5€ / m² služby + 130 € parking © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti COMODINO SK, s.r.o.

BEZ PROVÍZIE COMODINO ponúka na prenájom atraktívne kancelárske priestory o rozlohe 29 m², ktoré sa nachádza v mestskej časti Staré mesto – v kompletne zrekonštruovanej budove na Námestí SNP, oprosti Starej tržnici. Kancelárske priestory sú pripravené k okamžitému nasťahovaniu, prenajímateľ disponuje aj ďalším nábytkom, ktorý je možné podľa potreby doplniť/zameniť. Výhodou je najmä vynikajúca lokalita. Priestory sú prakticky dispozične riešený – 2x samostatná kancelária – vstup na terasu, 2x toaleta, spoločná kuchynka. Prenajímateľ má aktuálne voľné kancelárie rôznej veľkosti od 20 m² až po 150 m² priestory. NEHNUTEĽNOSŤ: výmera: 29 m2 lodžia: terasa parkovanie: vonajkšie státie poschodie: 2NP pivnica: nie výťah: nie stav: čiastočná rekonštrukcia náklady: 6 €/m2/mesiac m²/mesiac LOKALITA: Priestory sa nachádzajú v úplnom centre Bratislavy na prestížnej adrese, v pešej dostupnosti nájdete všetky obchody a služby. BENEFITY: -výborná dostupnosť do mesta -šikovná dispozícia -skvelá lokalita -možné si dozariadiť -parkovanie možné CENA: 8 € / m² nájom + 5€ / m² služby + 130 € parking © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti COMODINO SK, s.r.o.

COMODINO ponúka exkluzívne na predaj veľký pozemok o výmere 2260 m2 v tichej lokalite Lamač – Pod Zečákom. Pozemky sú mierne svahovité a prístupné po nespevnenej komunikácií. Elektrina je pri hlavnej ceste a na pozemku je možnosť realizácie studne a čističky. Z pohľadu územného plánu je dolná (menšia) časť pozemkov určená na občiansku vybavenosť lokálneho významu, s podielom bývania do 30% a horná, väčšia časť na výstavbu RD. V lokalite vyrastajú najmä nové rodinné domy, ale je možné tu umiestniť aj provizórne rekreačné, alebo obytné stavby v podobe mobilných domov. Pozemky sa predávajú v celku, alebo po častiach.

COMODINO ponúka na predaj luxusný 5 - izbový penthouse s krbom a tým najkvalitnejším zariadením. Rezidencia sa nachádza v prestížnom projekte Condominium Renaissance v lokalite nad Devínskou cestou, v pokojnej slepej ulici, obklopený ničím nerušenými výhľadmi, ktoré si zamilujete. Pozývame Vás pozrieť si jeden z najvzácnejších klenotov medzi rezidenčnými nehnuteľnosťami v Bratislave. Byt má úžitkovú plochu 190 m2 interiéru a prislúcha k nemu veľkometrážna terasa o výmere 250 m2, celé poschodie patrí iba Vám! Bez susedov, bez kompromisov, ultimátny komfort a súkromie. Jedná sa o novostavbu, s nadštandardnými konštrukčnými vlastnosťami a vo vysokej kvalite prevedenia, o čom svedčí samotná prestíž tohto projektu. Tento neuveriteľný penthouse je príjemne presvetlený, s ideálnou južnou orientáciou, a to najmä vďaka veľkoformátovým hliníkovým oknám, ktoré ponúkajú panoramatické výhľady na rieku Dunaj, lužné lesy, Rakúsko či Bratislavský hrad a Devín. Tento byt si Vás získa svojou jedinečnou atmosférou, absolútnym prepychom a tými najkvalitnejšími materiálmi. Rezidencia sa predáva kompletne zariadená, disponuje dostatkom úložného priestoru v každej izbe a je vybavená stropným chladením, podlahovým kúrením v kúpeľniach, exteriérovými žalúziami či systémom inteligentnej domácnosti. Byt bol citlivo zariadený luxusným nábytkom na mieru a kombinuje jedinečné prvky glamour štýlu v jemných tónoch farieb. Interiér charakterizuje spojenie luxusu, elegancie a extravagantnosti. Samozrejmosťou sú tie najkvalitnejšie spotrebiče značky MIELE. Dispozične je byt prakticky rozvrhnutý. Hlavným vstupom vchádzame cez chodbu so šatníkom do dennej časti, veľkého a vzdušného priestoru, kde sa nachádza kuchyňa spojená s obývačkou a jedálenskou časťou. Výhodou je veľká špajza, kde sa nachádza aj druhá kuchyňa na uskladnenie potravín a ich prípravu. Z dennej časti sa nám otvára panoramatický výhľad z terasy, kde môžete grilovať, relaxovať či tráviť čas s priateľmi. Chodba nás plynule vedie do nočnej časti, kde po pravej ruke máme hosťovskú izbu so samostatnou kúpeľnou, vybavenou sprchovým kútom a toaletou. Ďalej prechádzame k masterbedroom, ktorá okrem vlastnej kúpeľne s vaňou a toaletou, disponuje aj veľkým walkin šatníkom. Na konci chodby nájdeme dve spálne so spoločnou kúpeľnou a toaletou. Poteší vás, že vstup na terasu je z každej izby. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 5 výmera: 190 m2 terasa: 250 m2 parkovanie: 2x garážové státie + exteriérové pre návštevy poschodie: 5 NP pivnica: 3x skladový priestor stav: novostavba náklady: 350 EUR LOKALITA: Výhodou tohto penthousu je najmä samotná lokalita, ktorá ponúka perfektnú dostupnosť do centra a zároveň ponúka ticho a pokoj, ktorý by ste v inde hľadali márne. Súkromie privátneho poschodia dopĺňajú ničím nerušené výhľady na polia a prírodu Podunajskej nížiny. Bytový komplex sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite, na južných svahoch nad Devínskou cestou a je dobre dostupný autom aj MHD. Lokalita ponúka plnú občiansku vybavenosť od potravín, cez reštaurácie, banky až po skvelé možnosti aktívneho oddychu na ramene Dunaja, hrádzi či v lese. Na obchvat a diaľnicu sa pohodlne napojíte cez most Lafranconi. Nie nadarmo sa pri realitách hovorí lokalita, lokalita a ešte raz, lokalita! BENEFITY: - jedinečná nehnuteľnosť s úžasnou atmosférou - kompletne zariadený luxusom, ktorý vás očarí - bezkonkurenčné výhľady s veľkometrážnej terasy - dobrá dostupnosť do centra aj na diaľnicu - uzavretý areál s bezpečnostnou službou - krb NÁZOR MAKLÉRA: Nenechajte si ujsť tento fantastický penthouse, aký sa v ponuke realitných kancelárií často nevidí. Pokiaľ hľadáte naozaj jedinečnú nehnuteľnosť, akých je v Bratislave len málo, ste na správnej adrese. Pozývam Vás zažiť túto rezidenciu, ktorá vyrazí dych aj tým najnáročnejším klientom. CENA: na vyžiadanie Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti COMODINO SK, s.r.o.

BEZ PROVÍZIE COMODINO ponúka na prenájom atraktívne kancelárske priestory o rozlohe 74 m², ktoré sa nachádzajú v mestskej časti Nové mesto – v tehlovej budove za zimným štadiónom Ondreja Nepelu, pri parku Jama, na Kalinčiakovej ul. Kancelárske priestory sú pripravené k okamžitému nasťahovaniu, prenajímateľ disponuje aj ďalšími priestormi, ktoré je možné prenajať. Výhodou je najmä vynikajúca lokalita. Priestory sú prakticky dispozične riešené – 3x samostatná kancelária, 1x toaleta, 1x kuchynka. Priestory tak tvoria funkčný uzavretý celok, ktorý ponúka široké možnosti využitia. Oceníte, že priestory sú klimatizované a vybavené aj vnútornými žalúziami. Objekt je monitorovaný kamerovým systémom a k dispozícií je 24/7 recepcia. Bicykle si môžete zložiť v uzamykateľnom, krytom stojisku. NEHNUTEĽNOSŤ: výmera: 74 m2 parkovanie: vonajkšie státie poschodie: 0 NP pivnica: nie výťah: nie stav: po rekonštrukcii náklady: 3,1 €/m2/mesiac m²/mesiac + elektrina (vlastný merač) LOKALITA: Priestory sa nachádzajú v širšom centre Bratislavy na skvelej adrese, v pešej dostupnosti nájdete všetky obchody a služby. V blízkosti sú aj gastroprevádzky, notársky úrad či banka. Na skok máte OC Central či Vivo. BENEFITY: -výborná dostupnosť -šikovná a praktická dispozícia -skvelá lokalita s dostupným parkovaním aj pre návštevy - možnosť úpravy podľa vlastných predstáv -parkovanie priamo v objekte CENA: 9,5 € / m² nájom + 3,1€ / m² služby + 100 € parking + elektřina podľa skutočnej spotreby Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti COMODINO SK, s.r.o.

COMODINO ponúka na prenájom atraktívne kancelárske priestory o rozlohe 214 m², ktoré sa nachádzajú v mestskej časti Nové mesto – v tehlovej budove za zimným štadiónom Ondreja Nepelu, pri parku Jama, na Kalinčiakovej ul. Kancelárske priestory sú pripravené k okamžitému nasťahovaniu, prenajímateľ disponuje aj ďalšími priestormi, ktoré je možné prenajať. Výhodou je najmä vynikajúca lokalita. Priestory sú prakticky dispozične riešené – 2x samostatná kancelária, 1x veľký open space, 1x kuchynka, 1x zasadacia miestnosť s predelovou stenou, 1x sklad. Priestory tak tvoria funkčný uzavretý celok, ktorý ponúka široké možnosti využitia, toalety so sprchou sa nachádzajú na poschodí a patria výhradne k ponúkaným priestorom. Oceníte, že priestory sú klimatizované a vybavené aj vnútornými a vonkajšími žalúziami. Objekt je monitorovaný kamerovým systémom a k dispozícií je 24/7 recepcia. Bicykle si môžete zložiť v uzamykateľnom, krytom stojisku. NEHNUTEĽNOSŤ: výmera: 214 m2 parkovanie: vonajkšie státie poschodie: 2 NP pivnica: nie výťah: áno stav: po rekonštrukcii náklady: 3,1 €/m2/mesiac m²/mesiac + elektrina (vlastný merač) LOKALITA: Priestory sa nachádzajú v širšom centre Bratislavy na skvelej adrese, v pešej dostupnosti nájdete všetky obchody a služby. V blízkosti sú aj gastroprevádzky, notársky úrad či banka. Na skok máte OC Central či Vivo. BENEFITY: -výborná dostupnosť -šikovná a praktická dispozícia -skvelá lokalita s dostupným parkovaním aj pre návštevy - možnosť úpravy podľa vlastných predstáv -parkovanie priamo v objekte CENA: 9,5 € / m² nájom + 3,1€ / m² služby + 100 € parking + elektřina podľa skutočnej spotreby Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti COMODINO SK, s.r.o.