Ponúkame na predaj novorekoštruovaný rodinný dom v obci Cabaj Čápor, v tichej uličke mimo hlavnej cesty v pôvodnej zástavbe RD Dispozícia: vstupná chodba, 2 spálne, obývacia miestnosť s kuchyňou, kúpeľňa s WC + samostatné WC, miestnosť sklad- vchod zvonka RD komplet rekonštruovaný 2025-2026 - nové prípojky IS: elektrika , plyn, kanalizácia - predpríprava na klímu, el. bránu, elektroištalácia v RD - zateplené podlahy, podkrovie, stropy - omietky sadrové - okná Gealan 9000 najvyššia rada s osadením na termopásky - plynový kotol BOSCH ovládaný cez aplikáciu s 12 l zásobníkom na ohrev vody, teplovodné podlahové kúrenie POZEMOK o výmere 500 m2 + 40 m2 podiel na prístupovej ceste, na pozemku studňa a bývalá žumpa 10 m3 Rodinný dom sa nachádza v modernej a vyhľadávanej obci Cabaj-Čápor, ktorá ponúka dokonalý kompromis medzi pokojným vidieckym životom a blízkosťou krajského mesto Nitra vzdialenej len 15 minút jazdy autom, s vynikajúcim a rýchlym napojením na rýchlostnú cestu R1 ( smer BA, BB ). Obec disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou – nájdete tu 2 základné a 2 materské školy, kompletné zdravotné stredisko (všeobecný lekár, detský lekár, zubár, gynekológ), lekáreň, sieť obchodov, športový areál s multifunkčným ihriskom a reštaurácie. Lokalita je plne plynofikovaná a odkanalizovaná, čo zabezpečuje maximálny komfort moderného bývania. Kontaktujte: Ing. Viera Štadániová - Lepšie bývanie stadaniova.v@gmail.com 0908 509 310

Ponúkame na predaj veľkometrážny 2 izb byt v zateplenom panelovom dome, na 1 posch/7posch. Byt je v úplne pôvodnom stave, nutná kompletná rekoštrukcia, jedna izba je predelená sadrokartónovou priečkou na dve, k bytu prislúcha pivnica. Byt sa nachádza v žiadanej a dobre vybavenej časti Nitry – Klokočina, na Čajkovského ulici, ktorá ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v bezprostrednej blízkosti. V okolí nájdete všetko pre pohodlné každodenné bývanie: obchodné prevádzky ako Kaufland priamo oproti bytovému domu, ďalšie potraviny Billa či Lidl v krátkej pešej dostupnosti, zdravotné stredisko, lekáreň, poštu, služby a množstvo detských ihrísk. Veľkou výhodou tejto lokality je tiež dobré dostupné MHD – niekoľko linkových spojov vedie priamo do centra i na ďalšie časti mesta. FOTO v RK Kontaktujte: Ing. Viera Štadániová - Lepšie bývanie stadaniova.v@gmail.com 0908 509 310

Ponúkame na predaj priestrannú novostavbu dvojpodlažného rodinného domu v obci Veľký Lapáš, v tichej lokalite s novou zástavbou rodinných domov. Dom je ideálny pre väčšiu rodinu, dvojgeneračné bývanie alebo spojenie bývania s podnikaním/prácou z domu. Vďaka dispozičnému riešeniu je možné na prízemí zriadiť napríklad súkromnú materskú školu s jasľami (čo bol aj pôvodný zámer). Priamo vedľa pozemku sa nachádza detské ihrisko, čo je veľkým benefitom pre rodiny s deťmi. Základné informácie o nehnuteľnosti Lokalita: Veľký Lapáš, pokojná ulica s novou zástavbou Typ nehnuteľnosti: dvojpodlažný rodinný dom, novostavba Pozemok: cca 439 m² Úžitková plocha domu: cca 270 m² Podpivničenie: cca 30–50 m² Kolaudácia: 2019 Inžinierske siete: elektrina, kanalizácia, obecný vodovod Kúrenie: elektrické teplovzdušné na prízemí, el. konvektory na poschodí Dispozícia Prízemie: - vstupná hala / chodba - priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou - spáleň - izba / pracovňa / priestor na škôlku s výstupom na pozemok - kúpeľňa s WC - technická miestnosť Poschodie: - 3 samostatné nepriechodné izby ( jedna pred dokončením ) - predpríprava kúpeľňa s WC Suterén: - sklad / technické priestory / vínna pivnica (podľa reality doplňte) LOKALITA: Obec Veľký Lapáš patrí medzi obľúbené lokality v blízkosti Nitry. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, pokojné bývanie a zároveň výbornú dostupnosť do Nitry, aj na rýchlostnú cestu R1. Táto nehnuteľnosť je skvelou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú veľký moderný dom s nízkymi nákladmi a širokými možnosťami využitia. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Ing. Viera Štadániová – Lepšie bývanie 0908 509 310 stadaniova.v@gmail.com

Ponúkame na predaj slnečný 2 izb byt o výmere 59 m² na Štúrovej ulici v Nitre. Byt je kompletne zrekonštruovaný a plne zariadený, ideálny na okamžitý dlhodobý alebo krátkodobý prenájom. Nachádza sa na 2. poschodí v zateplenom bytovom dome, ktorý zaručuje ticho a nízke náklady. Prečo je tento byt ideálna investícia: Okamžitý výnos: Byt sa predáva s overenými nájomníkmi, kompletne zariadený vrátane spotrebičov, práčky, TV so satelitom, internetu a dokonca aj kuchynského riadu. Nájom sa môže aktualizovať ihneď po zápise vlastníckeho práva. Vysoký dopyt po lokalite: Centrum Nitry , v pešej dostupnosti kompletná občianska vybavenosť: lekáreň, Gym, zastávka MHD, supermarkety, potraviny, autobusová stanica, pešia zóna . Zariadenie bytu: V spálni manželská posteľ, v obývačke rozťahovací gauč – byt poskytuje pohodlné spanie až pre 4 osoby, komplet vybavená kuchyňa, úložné priestory v chodbe a v spálni, bezpečnostné dvere, zvukovo a tepelne izolačné plastové okná. Technické detaily: Rozloha: 59 m² + pivnica v suteréne Stav: Kompletná rekonštrukcia (byt aj bytový dom)Bezpečnosť: Parkovanie: Bezplatné a bezproblémové priamo pred domom, za domom aj cez cestu. Bonus: Parková zeleň a detské ihrisko za domom, napojenie na cyklotrasu. Pre podrobnosti a dohodnutie obhliadky ma kontaktujte : Ing. Viera Štadániová - Lepšie bývanie 0908 509 310 stadaniova.v@gmail.com

Túžite po bývaní na najprestížnejšej adrese v Nitre? Ponúkame vám jedinečnú príležitosť vlastniť priestranný, 3-podlažný rodinný dom s nadčasovou architektúrou typu „kocka. Dispozícia: suterén s garážou, 1 NP:2 izby, kuchyňa so vstupom do záhrady, balkónwc, kúpeľňa, 2NP: 3 izby, terasa, wc + kúpeľňa IS: Voda, plyn, elektrina aj mestská kanalizácia sú plne funkčné a zapojené. Výmena / rekonštrukcia: Čiastočne osadené plastové okná a nové vstupné dvere. Pozemok: Výmera 977 m², rovinatý až mierne svahovitý, optimálne presvetlený, na pozemku je murovaný záhradný altánok s grilom, minibazén. Využitie / potenciál: Mestská vila: Pretvorte kocku na modernú vilu s rovnou strechou a panoramatickým výhľadom. Viac generácií: tri podlažia možné rozdeliť na samostatné bytové jednotky pre celú rodinu. Sídlo firmy: komfortné bývanie s podnikaním na prízemí s priamym prístupom. Prémiová lokalita: Orechová ulica je synonymom pre ticho, prestíž a prírodu na dosah ruky, no pritom s bleskovým napojením na centrum Nitry a diaľnicu. Pre podrobnosti a dohodnutie obhliadky ma kontaktujte : Ing. Viera Štadániová - Lepšie bývanie 0908 509 310

Hľadáte hotový apartmán v Demänovskej doline, ktorý zarába a zároveň Vám poskytne dokonalý relax? Tento kompletne zariadený apartmán spája oboje, zarába a nemá žiadne viazanosti voči správcom. Vy rozhodujete, kedy v ňom bývate a kedy zarába! HLAVNĚ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: Lokalita: Demänovská dolina – Jasná, Nízke Tatry SKI bus: Iba 50m od domu (1. zastávka = vždy si sadnete) Terasa: Podiel na veľkej terase s priamym výhľadom do lesa Bonusy: Vyhradené parkovacie miesto + pivnica na lyže/bicykle Okolie: Reštaurácie, ihrisko a príroda v pešej dostupnosti Apartmán sa nachádza na 2. poschodí a predáva sa s kompletným vybavením. Ideálna investícia alebo rekreačné bývanie. Kontaktujte nás pre viac informácií! Ing. Viera Štadániová - Lepšie bývanie 0908 509 310 stadaniova.v@gmail.com