**Sekule | 252 m² úžitkovej plochy | pozemok 612 m² | garáž | altánok | 2 bytové jednotky** Predstavte si dom, v ktorom môžete pohodlne bývať, mať priestor pre rodičov alebo dospelé dieťa a zároveň z neho vytvoriť aj dodatočný príjem. Presne túto možnosť ponúka tento dvojgeneračný rodinný dom v Sekuliach. Nehnuteľnosť je rozdelená na **dve samostatné bytové jednotky s vlastnými vstupmi**, vďaka čomu máte slobodu rozhodnúť sa, ako dom využijete — pre viacgeneračné bývanie, prenájom, podnikanie, kanceláriu alebo kombináciu viacerých možností. Čo získate? Byt č. 1 – 2-izbová bytová jednotka Ideálne riešenie pre: * rodičov, * dospelé dieťa, * prenájom, * kanceláriu, * služby, * home office, * alebo samostatné bývanie pre člena rodiny. Byt č. 2 – 3-izbová bytová jednotka Komfortné bývanie pre rodinu s dostatkom priestoru: * priestranná obývačka, * 2 samostatné izby, * kuchyňa, * kúpeľňa, * praktické dispozičné riešenie pre každodenný život. Rekonštrukcie, ktoré už máte za sebou Pri mnohých domoch kupujete len priestor, ale hneď po kúpe vás čakajú ďalšie veľké investície. Tu už bolo investované do dôležitých častí domu: * elektriny, * fasády, * strechy, * kanalizácie, * okien, * kotla, * bojlera. To znamená menej starostí, menej nečakaných výdavkov a lepší základ pre okamžité bývanie alebo ďalšie úpravy podľa vlastných predstáv. Pozemok, ktorý si naozaj užijete Pozemok s výmerou **612 m²** ponúka ideálnu rovnováhu medzi priestorom a praktickou údržbou. Nie je príliš malý, aby vás obmedzoval, ale zároveň nie je ani zbytočne veľký, aby ste každý víkend trávili iba kosením. K dispozícii máte: * veľkú záhradu, * krytý altánok, * garáž, * priestor na bazén, * miesto pre deti, * priestor pre domácich miláčikov, * a dostatok súkromia na oddych. ## Za cenu väčšieho bytu získavate oveľa viac Namiesto klasického bytu môžete mať: * 252 m² úžitkovej plochy, * 2 samostatné bytové jednotky, * pozemok 612 m²,** * garáž,** * altánok,** * záhradu,** a možnosť vytvoriť si dodatočný príjem z prenájmu. Domy s dvomi samostatnými bytovými jednotkami sa na trhu objavujú len výnimočne. Táto nehnuteľnosť preto nie je len obyčajný rodinný dom — je to priestor, ktorý vie riešiť bývanie, rodinu, podnikanie aj budúci príjem pod jednou strechou. **Ak hľadáte dom, ktorý vám dá viac možností ako bežné bývanie, túto ponuku sa oplatí vidieť osobne.**

Ponúkame na predaj zabehnutý komplex penziónu, reštaurácie a krásneho bytu v atraktívnej lokalite Nitra – Pod Zoborom. S mesačnými tržbami okolo 70 000 € ide o stabilný biznis so spoľahlivým cash-flow. Investor ocení dlhoročnú klientelu a prvotriedne priestory, ktoré zaručujú rýchlu návratnosť investície. Objekt je kompletne zariadený (kuchyňa, sklad, sociálne zázemie) a súčasťou je aj dvojpodlažný 4-izbový byt (142 m²) s terasou a vírivkou – vhodný pre majiteľa alebo lukratívny prenájom. Cena: 998 700 €. • Lokalita: Nitra – Pod Zoborom (vyhľadávaná, pokojná časť s dobrou dostupnosťou). • Reštaurácia: kapacita 100 osôb (vnútorná plocha 97 m² + terasa 60 m²), pizzéria, kompletne vybavená kuchyňa, sklad, toalety, kancelária, pivnica, chladiarenska miestnosť a ďalšie. • Penzión: 8 izieb (1 apartmán v dlhodobom prenájme, 3x dvojposteľové, 4x trojposteľové; 4 izby s balkónom) – spolu s reštauráciou je podlahová plocha 697 m². • Byt: luxusný 4-izbový byt na dvoch podlažiach (142 m²) s terasou a vírivkou – nadštandardné bývanie pre majiteľa alebo prémiový prenájom. • Parkovanie: vlastný pozemok pred penziónom a reštauráciou zaručuje dostatok parkovacích miest pre hostí. • Výnosnosť: mesačný obrat ~60.000 - 70 000 € (cca 840 000 € ročne) pri investícii 998 700 € zaručuje vysokú návratnosť (ROI) – investícia sa vráti len za niekoľko rokov. Odhadovaná ROI je 10–15 % p.a. (v závislosti od marže). • Ďalšie výhody: možnosť odkúpenia aj existujúcej firmy a zariadenia reštaurácie pre plynulý prevod podnikania; k dispozícii kompletný znalecký posudok a pôdorys na vyžiadanie. Fotografia je ilustračná. Serióznym záujemcom na požiadanie zašleme fotografie, znalecký posudok, ktorého súčasťou je aj pôdorys. Dôvod predaja: Majiteľ po viac ako 30 rokoch úspešného podnikania v gastro - biznise, odchádza na zaslúžený dôchodok.

Hľadáte ideálne miesto pre váš nový domov, kde sa spája pokojná atmosféra vidieka s výbornou dostupnosťou? Ponúkame na predaj veľkorysý stavebný pozemok v obci Záhorská Ves, ktorý svojou rozlohou a umiestnením splní očakávania aj náročnejšieho klienta. Základné parametre pozemku: Celková výmera: 1309 m² Druh pozemku na LV: Zastavaná plocha a nádvorie (ideálne pre rýchly proces stavebného povolenia) Parcelné číslo: 619/33 Terén: rovinatý a slnečný Inžinierske siete: Všetky dôležité inžinierske siete sú dotiahnuté priamo pred pozemok, čo výrazne uľahčuje a urýchľuje napojenie budúcej stavby. Lokalita a umiestnenie: Pozemok sa nachádza v už zastavanej časti obce, v objatí ulíc Školská, V Majeri a Povodňová. Pešiu dostupnosť: V blízkosti sa nachádza škola, škôlka a ďalšia občianska vybavenosť. Prírodu na dosah: Rieka Morava a okolité lužné lesy ponúkajú skvelé možnosti na cykloturistiku, rybolov či prechádzky. Prečo si vybrať práve tento pozemok? Veľkorysá výmera: 1309 m² vám poskytuje dostatok priestoru pre veľký rodinný dom, bazén, záhradu či altánok. Status "Zastavaná plocha": Uľahčuje legislatívny proces pri plánovaní stavby.