Ponúkame Vám exkluzívne na predaj priestranný 4-izbový byt s úžitkovou plochou 90 m², dvomi balkónmi a pivnicou o výmere 5,9 m², situovaný na zvýšenom 1. poschodí zo 6 v tehlovom bytovom dome na vyhľadávanej Krížnej ulici v Bratislave – Starom Meste. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie historickej atmosféry staromestského bývania a moderného komfortu. Byt prešiel kompletnou a kvalitnou rekonštrukciou vrátane rozvodov, podláh, stierok, stropov a všetkých interiérových prvkov, vďaka čomu je pripravený na okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií. Dispozícia bytu Dominantou bytu je veľká vstupná hala prepojená s obývacou izbou s výmerou približne 24 m², ktorá vytvára príjemný spoločenský priestor. Byt ďalej disponuje tromi samostatnými nepriechodnými izbami, ktoré poskytujú dostatok súkromia pre rodinu aj jednotlivcov. Nočná časť bytu je prakticky oddelená chodbou, kde sa nachádza kúpeľňa so sprchovým kútom a dve spálne. Súčasťou bytu je aj komora pri kuchyni a pivnica o výmere 5,9 m², ktoré zabezpečujú dostatok úložného priestoru. Veľkou výhodou sú dva balkóny s rozdielnou orientáciou – jeden smeruje do ulice, druhý do pokojného vnútrobloku. Byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome s výťahom, ktorý si zachováva svoj pôvodný charakter. Vstup do domu je zabezpečený čipovým systémom a videovrátnikom. Spoločné priestory aktuálne prechádzajú rekonštrukciou, ktorá je vo finálnej fáze dokončenia. Na poschodí sa nachádzajú iba dva byty, čo zaručuje pokojnejšie bývanie a vyšší komfort súkromia. Lokalita Krížna ulica patrí medzi najžiadanejšie lokality v Bratislave. V pešej dostupnosti sa nachádza Trnavské mýto, OC Central, Nivy Centrum, Eurovea aj Hlavná železničná stanica. Priamo pri dome sa nachádza zastávka električky, ktorá zabezpečuje rýchle spojenie do centra mesta aj ostatných mestských častí. Významným benefitom je aj pripravovaný projekt Istropolis, ktorý prispeje k ďalšiemu rozvoju lokality a zvýšeniu hodnoty nehnuteľností v okolí. Hlavné výhody kompletná rekonštrukcia bez ďalších investícií vyhľadávaná lokalita Staré Mesto tehlový bytový dom 3 samostatné nepriechodné izby 2 balkóny komora a pivnica výťah a videovrátnik výborná občianska vybavenosť a dostupnosť investičný potenciál vďaka projektu Istropolis pokojné bývanie s minimálnym počtom susedov Parkovanie je možné vo vnútrobloku formou rezidentskej zóny. Cena: 395 000€ + provízia RK Info a obhliadky: Kalamen 0903 053 474

Ponúkame na predaj garáže situované vo výbornej a ľahko dostupnej lokalite v okolí Rača, za autoumývačkou "Mobydick". Lokalita ponúka bezproblémový prístup počas celého roka a vďaka svojej polohe predstavuje ideálne riešenie nielen na parkovanie vozidla, ale aj ako praktický skladový priestor, dielňu alebo investičnú príležitosť. K dispozícii sú celkovo tri garáže, pričom každú je možné zakúpiť samostatne alebo ako celok. Cena každej garáže je rovnaká. Súčasťou predaja je aj pozemok pod garážou, čo predstavuje veľký benefit do budúcnosti. Každá garáž má výmeru približne 19 m² a je napojená na elektrinu 230 V. Súčasťou je LED osvetlenie aj elektrická zásuvka, vďaka čomu sú priestory pripravené na okamžité využívanie. Praktické vetracie okienko zabezpečuje prirodzenú cirkuláciu vzduchu a pomáha udržiavať priestor suchý a dobre odvetraný. Všetky tri garáže prešli rekonštrukciou strechy, v rámci ktorej bola realizovaná nová hydroizolácia, čo zabezpečuje dobrý technický stav a ochranu priestoru pred zatekaním. Zároveň boli osadené nové kvalitné pevnostné garážové brány s ochranou zámku proti odpíleniu, ktoré zvyšujú bezpečnosť aj komfort používania. Jedna z garáží disponuje aj servisnou montážnou jamou, ktorá umožňuje pohodlný prístup pod vozidlo a je ideálna na servisné práce, údržbu áut, výmenu oleja alebo hobby mechanické práce priamo v garáži. Stredná garáž je zároveň mierne širšia oproti ostatným, čo poskytuje viac priestoru na parkovanie alebo skladovanie. Garáže sú vybavené alarmom a prístup ku garážam vedie po asfaltovej komunikácii, čo zabezpečuje pohodlný a bezproblémový prístup počas celého roka aj za nepriaznivého počasia. Nehnuteľnosti sú bez tiarch a ihneď k dispozícii. Vďaka svojej polohe, technickému stavu a možnostiam využitia predstavujú výbornú príležitosť pre súkromné aj podnikateľské účely. Cena 30.000€/1 garaž + provizia RK Info a obhliadky: Komosa 095 0433 546

Exkluzívne ponúkame na predaj chatu v lese – Modra (okres Pezinok) v CHKO za Zochovou Chatou, v lukratívnej časti. Ponúkame nádhernú, kompletne zariadenú a starostlivo udržiavanú chatu, situovanú v tichom lesnom prostredí Malých Karpát, v hlbokých lesoch okolo Modry. Táto jedinečná nehnuteľnosť s očarujúcou architektúrou spája tradičnú atmosféru horského bývania s moderným komfortom a vlastnou vybudovanou saunou. Chata stojí na priestrannom, slnečnom pozemku a je pripravená na okamžité celoročné využívanie. Celá chata je zateplená a vybavená oknami s troj sklom to platí aj na odvetrávanú šindľovú strechu. Chata bola postavená a skolaudovaná v roku 2001. Úžitková plocha je 70m2, Terasa 45m2, Garáž 30m2. Zastavaná plocha a nádvorie má 85m2. Inžinierske siete a technické vybavenie • Elektrina: V objekte je kompletne nová, moderná elektro prípojka. Káble sú vedené v zemi (v medi) s trojfázovým rozvodom (400 V). K dispozícii je pripojenie 16A/32A, čo zabezpečuje dostatok výkonu aj pre náročné spotrebiče, tepelné čerpadlo alebo nabíjanie elektromobilu. • Voda: Vlastná, funkčná kopaná studňa s hĺbkou 15m a pitnou vodou priamo v pivnici. • Ohrev vody: Zabezpečený spoľahlivým elektrickým bojlerom. • Konektivita: Na chate je nainštalovaný satelitný prijímač na TV. • Žumpa: objekt je vybavený 10 kubíkovou vodotesnou žumpou Dispozícia a interiér chaty Objekt pozostáva z dvoch nadzemných podlaží s logickým a praktickým členením: • 1. Nadzemné podlažie (Denná, praktická a relaxačná časť): o Vstavaná murovaná garáž 30m2 s prístupom rovno do chaty o Praktická technická miestnosť a chladná pivnica 10m2 (ideálna na uskladnenie potravín či vína). o Kompletne vybavená kuchyňa vybavená na mieru vstavaným sporákom s jedálenskou časťou. o Útulná obývacia izba s krbovou pecou (chata disponuje funkčnými komínmi). o Kúpeľňa so sociálnym zariadením. o Súkromná sauna – váš vlastný domáci wellness po turistike. • 2. Nadzemné podlažie (Nočná časť): o Priestranná, drevom obložená spálňa v podkroví s vlastnou lodžiou a výhľadom na celý pozemok Exteriér a upravený pozemok • Ukážkový dvor: O zatrávnený pozemok je pravidelne starané. Je rovinatý, priestranný a ideálny pre deti či domáce zvieratá. • Zámková dlažba: Okolo chaty je položená kvalitná dlažba s vonkajším posedením priamo pred domom. • Terasa na grilovanie: Priestor kompletne prispôsobený na rodinné obedy • Kamenná pec: Rustikálna dominanta exteriéru určená na tradičné pečenie a grilovanie. • Dreváreň: Praktický krytý prístrešok na suché palivové drevo hneď vedľa chaty. Lokalita Chata sa nachádza v súkromí lesa v okrese Pezinok (Modra). Región je vyhlásený vinárskou kultúrou, skvelými cyklotrasami a turistickými chodníkmi (Malé Karpaty). Perfektná dostupnosť autom z Bratislavy (cca 40 min) aj z Trnavy. Cena: 158.000€ Info a obhliadky: Hriblan 0915 616 283

Realitná kancelária Matnat Group ponúka na predaj nadštandartný, priestranný 3-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Dúbravka v projekte DOM RUSTIKA. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre rodinné bývanie, ale aj ako dlhodobú investíciu. Byt sa nachádza na 7. poschodí zo 13 v bytovom dome s dvoma výťahmi a disponuje celkovou výmerou 110 m². Vďaka orientácii na východ a západ je príjemne presvetlený počas celého dňa a ponúka dostatok prirodzeného svetla. Nehnuteľnosť sa nachádza v modernom bytovom dome skolaudovanom v roku 2008. Súčasťou bytu sú dva balkóny a vyhradené parkovacie miesto v podzemnej garáži + 25 000€ DISPOZÍCIA: vstupná chodba priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou spálňa detská izba kúpeľňa samostatné WC 2x balkón: 4,35m² a 3,85m² DETAILY: výmera: 110 m² poschodie: 7/13 orientácia: východ / západ rok kolaudácie: 2008 plastové okná optický internet parkovacie státie č. 79 v podzemnej garáži 2 výťahy kompletne zrekonštruovaný bytový dom LOKALITA: Dúbravka patrí medzi najobľúbenejšie mestské časti Bratislavy vďaka spojeniu kompletnej občianskej vybavenosti a množstva zelene. Priamo pri bytovom dome sa nachádzajú jasle, škôlky, školy, zastávky MHD, električkové aj autobusové spojenia. Len pár krokov od domu nájdete predajňu BILLA, približne 3 minúty pešo obchodný reťazec Lidl a obchodné centrum Dúbravy. V blízkom okolí sa nachádzajú aj gymnáziá, športoviská, detské ihriská a všetky služby potrebné pre komfortný každodenný život. Výborná dostupnosť do centra mesta, rýchle napojenie na diaľničný obchvat a bohaté možnosti oddychu robia z tejto lokality ideálne miesto na bývanie. Ideálna lokalita pre rodiny s detmi v blízkosti Britskej medzinárodenj školy BISB a Nemeckého gymnázia Cena: 499 950 € Info a obhliadky Kalamen 0903 053 474

Ponúkame exkluzívne na predaj atraktívnu rekreačnú chatu, ktorá sa nachádza v obľúbenej lokalite Jakubov – nová štrkovňa. Táto nehnuteľnosť je situovaná na slnečnom pozemku s výmerou 283 m², ku ktorému prislúcha aj podiel na príjazdovej ceste 1/40 z 768 m2 a podiel na blízkych lesoch 849 m2. Chata má prízemie kde je obývačka, kuchyňa kúpeľňa, poschodie kde je spálňa a balkón a chata má pivnicu. Celková zastavaná plocha objektu je 17 m², pričom obytná plocha predstavuje 64,59m + balkón 4,45m2. Stavba je realizovaná na pevných betónových základov, je kompletne zateplená. Strecha je celá opravená. Interiér je zariadený a pozostáva z obývacej časti prepojenej s kuchyňou ako a aj s kúpeľnou so sprchovacím kútom a toaletou. Z hľadiska inžinierskych sietí je nehnuteľnosť napojená na elektrinu, odpad je riešený žumpou a zdrojom vody je vlastná vŕtaná studňa s technologickou šachtou. Vodná plocha je približne 50 metrov od pozemku. Vzhľadom na lukratívnu polohu a rastúci záujem o rekreáciu v tejto oblasti je táto ponuka vhodná aj ako výborná investičná príležitosť na následný prenájom. Na prízemí je krb na drevo s výduchmi aj na prvé poschodie. V Chate sú všade plastové okná. Pozemok je aj pred chatou, kde sa dajú parkovať dve autá, rozmer je 9,1m x 3,1m spolu 28,21m2 Rozmery prízemie: Obývačka 4,42m x 3,85m = 17,02m2 , Kuchyňa 3,24m x 2,25m = 7,29m2 , Výklenok dole 1,4m x 2,27m = 3,18m2 kúpeľňa 2,83 m x 1,06m = 3,0m2 Poschodie: spálňa 4,47m x 3,87m = 17,30 m2, Balkón 1,18m x 3,77m = 4,45m2 Schodisko 3,8m x 1,2m = 4,56m2 Pivnica 3,6m x 3,4m =12,24m2 Parkovisko 9,1m x 3,1m = 28,21m2 (pre dve autá) Úžitková plocha spolu 64,59m + balkón 4,45m2 Lokalita a občianska vybavenosť: Lokalita Jakubov je vyhľadávaná najmä pre svoju vynikajúcu polohu v regióne Záhoria, ktorá poskytuje ideálnu kombináciu tichého vidieckeho prostredia a rýchlej dostupnosti do Malaciek či Bratislavy. Obec disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou vrátane potravín, reštaurácií a základných služieb. Štrkovisko Jakubov je známe svojou čistou vodou a je rajom pre milovníkov kúpania, rybolovu a vodných športov. Okolitá príroda navyše ponúka bohaté možnosti na cykloturistiku, hubárčenie či relaxačné prechádzky v neďalekých borovicových lesoch. Obec Jakubov je od pozemku vzdialená len 1 km a sa nachádza len 40 Km od Bratislavy, okresné mesto Malacky (13 km) – Viedne (60 km). Chata sa nachádza v chatovej oblasti, v pokojnom prostredí s priateľskou komunitou podobne naladených ľudí – rybárov, milovníkov prírody a víkendového oddychu. Hoci nejde o úplne odľahlé miesto, práve prítomnosť podobne naladených susedov vytvára príjemnú atmosféru. Cena za chatu, pozemky, príjazdovú cestu a les 79.000€ Info a obhliadky: Salay 0948 599 090

Ponúkame na predaj novostavbu, a to moderný a veľmi dobre dispozične riešený 4-izbový samostatne stojaci rodinný dom v pokojnej a vyhľadávanej časti obce Šenkvice. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej rezidenčnej zóne s novou výstavbou rodinných domov, čo poskytuje ideálne podmienky pre komfortné rodinné bývanie s dôrazom na súkromie a pokoj. Dom ponúka úžitkovú plochu približne 96 m² doplnenú o terasu s výmerou okolo 15 m². Dispozične je riešený ako plnohodnotný 4-izbový rodinný dom vhodný pre 3 až 4-člennú rodinu, pričom ponúka praktické rozdelenie dennej a nočnej časti, dostatok prirodzeného svetla a efektívne využitie každého priestoru. Predáva sa v štádiu holodom, čo umožňuje novému majiteľovi dokončiť interiér podľa vlastných predstáv a štandardu. Dom je postavený ako kvalitná murovaná tehlová stavba so zateplením, doplnená o modernú strešnú konštrukciu s dreveným krovom a odolnou strešnou krytinou. Použité sú plastové okná s trojsklom, ktoré zabezpečujú výborné tepelnoizolačné vlastnosti. V celom dome je pripravené teplovodné podlahové vykurovanie s možnosťou efektívnej regulácie, doplnené o predprípravu na krb v obývacej časti, čo zvyšuje komfort a atmosféru budúceho bývania. Nehnuteľnosť disponuje aj modernými technologickými prípravami vrátane predprípravy na alarm, kamerový systém a inteligentné bezpečnostné riešenia. Praktickým benefitom je tiež dostatok úložného priestoru a možnosť využitia podstrešnej časti na skladovanie sezónnych vecí. Pozemok je rovinatý, slnečný a má výmeru približne 410 m². K domu prislúchajú tri parkovacie miesta na vlastnom pozemku, pričom je pripravená aj predpríprava na nabíjanie elektromobilu. Exteriér dopĺňa upravený vstup a priestor vhodný na oddych či rodinné posedenia na terase. Lokalita ponúka tiché a bezpečné bývanie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Autom je centrum mesta dostupné približne za 30 až 35 minút s napojením cez Pezinok na diaľnicu D1 alebo cez D4/R7, pričom alternatívou je aj rýchle vlakové spojenie s pravidelnými spojmi do Bratislavy s cestovným časom približne 25 až 30 minút. V obci sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl, obchodov, služieb a športovísk, čo zabezpečuje komfortné každodenné fungovanie bez nutnosti dochádzania do mesta. Cena nehnuteľnosti: 295.000€ Info a obhliadky: Komosa 0950 433 546

Realitná kancelária Matnat Group ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Staré Mesto, na Gorazdovej ulici. Byt je vhodný na vlastné bývanie, aj na investíciu. Byt sa nachádza na 2. poschodí bytového domu a disponuje celkovou výmerou 102 m². Vďaka juhozápadnej orientácii je počas celého dňa príjemne presvetlený a poskytuje dostatok prirodzeného svetla. Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou v roku 2024, pričom bytový dom bol skolaudovaný v roku 2010. Byt ponúka ideálnu kombináciu overenej kvality stavby a moderného štandardu bývania. DISPOZÍCIA: * vstupná hala * priestranná obývacia izba * kuchyňa * 2 nepriechodné izby * kúpeľňa spolu s WC DETAILY: * výmera: 102 m² * poschodie: 2. * orientácia: juhozápad * rok výstavby: 2010 * rekonštrukcia: 2024 * plastové okná s izolačným dvojsklom v antracitovej a bielej farbe * nové podlahy a interiérové dvere * modernizované rozvody * bezpečnostné vstupné dvere * optický internet LOKALITA: Gorazdova ulica patrí medzi obľúbené rezidenčné adresy v Starom Meste. Lokalita ponúka pokojné bývanie s množstvom zelene a zároveň výbornú dostupnosť do centra mesta. V pešej dostupnosti sa nachádzajú zastávky MHD, školy, škôlky, obchody, reštaurácie, kaviarne a kompletná občianska vybavenosť. Samozrejmosťou je rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy a mestský obchvat. Cena 409 000€ V prípade záujmu o bližšie informácie alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Exkluzívne na predaj 3 izbový byt v štvorpodlažnom bytovom tehlovom dome s vnútroblokom na Hubeného ulici v Bratislave-Krasňany. Úžitková plocha bytu je 81,31 m2, + balkón 4 m2 a má dve pivnice spolu 6 m2. Ide o nadstavbu postavenú v roku 2012. Byt sa nachádza na 4 nadzemnom poschodí zo 4. Byt je kompletne nový, v izbách sú drevené parkety, v kuchyni, na chodbe, v kúpeľni je dlažba. Byt má všetko na mieru, vstavané skrine, kuchynskú linku v ktorej je zabudovaná umývačka riadu, pračka, elektrická rúra a sklo keramická doska. Interiérové dvere sú drevené, vchodové dvere sú bezpečnostné s digitálnym zobrazovačom. Vykurovanie je zabezpečené vlastným plynovým kotlom zo zásobníkom vody. Okná sú plastové, na balkóne je svetlo a predpríprava na klimatizáciu. Elektrika je 220 a 380. V byte je predpríprava na krb, a podstrešný priestor s výlezom má 25m2. V bytovom dome je optika. Bytový dom prešiel úplnou rekonštrukciou, je zateplený, má novú strechu, decentne zrenovované spoločné priestory vestibulu. V dome boli kompletne vymenene rozvody SV a TV, odvody odpadovej a zrážkovej vody, elektrické a plynové rozvody. Zálohové platby za byt sú 140€ + 45€ elektrina a 40€ plyn. Okná s orientáciou na obidve strany východ a západ, možnosť prevetrávania bytu. Byt sa nachádza vo veľmi tichej a lukratívnej časti s prístupnou dopravou na všetky smery. Okolie poskytuje vynikajúcu občiansku vybavenosť: Obchod Lidl, kúpalisko, obchody, služby, reštaurácie, kaviarne, pizzerie, škôlka, škola, športoviská, fitnes, blízkosť MHD, obchvatu. Cena bytu 319.000€ Info a obhliadky: Salay 0948 599 090

Exkluzívne na predaj 11 ročná novostavba, veľký 4 izbový rodinný dom v obci Častá. Úžitková plocha domu je 213,05m2 + garáž 50,13m2 + altánok 26,60m2 Pozemok s vybudovanou záhradou a závlahou má 1687m2. Nehnuteľnosť sa nachádza v katastrálnom území Častá v okrese Pezinok, ktorá je vzdialené do 35 km od hl. mesta SR Bratislavy. Rodinný dom je postavený na rovine v zóne rodinných domov ulica Na vŕšku je jednopodlažný, nepodpivničený, zastrešený väzníkovou strechou, s betónovou krytinou medditerrén. Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2013. Vstup do rodinného domu je riešený z prednej uličnej strany. Na 1. NP sa nachádza zádverie, chodba, technická miestnosť, WC, obývacia izba, kuchyňa s jedálňou, spálňa so šatníkom, kúpeľňa s WC, izba, izba, kúpeľňa, samostatné WC a garáž. Z obývacej izby sa vystupuje na terasu. Dom je napojený na vodovod, kanalizáciu, elektroinštaláciu, plyn. Dom sa nachádza v tichom prostredí, bez negatívnych účinkov okolia. Je postavený na základovej doske, z obvodového muriva tehla hr. 440 mm bez zateplenia, fasáda domu je silikónová omietka. Dom má montovaný väzníkový drevený krov so sádrokartónovým podhľadom, krytina strechy z betónovej škridle kompletný bleskozvod. Krov je uloženým na nosných múroch, stužených žel. betónovým vencom. Vyspravenie povrchov vonkajších, silikátová omietka, kontaktný systém bez zateplenia v kombinácii s kamienkovým obkladom sokla. Vyspravenie vnútorných povrchov vápennocementová omietka, steny vymaľované bielou farbou. Podlaha v izbách a v ostatných obytných miestnostiach je zhotovená z veľkoplošných parkiet a podlaha v príslušenstve je keramická dlažba. Okná a vchodové dvere drevené, trojsklo, montáž na pásku. Interiérové dvere masívne drevo plné alebo presklené. Vstupné dvere drevené s presklením a bezpečnostným zámkom. Elektroinštalácia svetelná aj motorická. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vykurovanie od plynového kotla, podlahové v kombinácii s rádiatormi, TÚV so zásobníkom na teplú vodu, vrátane termostatov pre každú izbu. Rozvod vody studenej a teplej z plastu. Kanalizácia je do obecnej kanalizácie z WC, kuchyne, kúpeľní a WC. Vybavenie kuchyne – kuchynská linka z prírodného dreva, elektrická rúra, keramická platňa, digestor s odsávaním, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, dres kameninový. V kúpeľni na sprchový kút s keramickým obkladom, smaltovaná vaňa, 4 x umývadlo a 3 x WC so zabudovanou nádržkou v stene. Samostatné WC so zabudovanou nádržkou v stene a s umývadlom. V dome je inštalovaný elektronický vrátnik, krb s vložkou, príprava pre klimatizáciu. Plot má betónové základy po celej dĺžke, výplň je zo oceľových stĺpikov a strojového pletiva. Existujúci plot je umiestnený na hranici pozemku okrem časti otváravej brány na vstupe. Na pozemku sa nachádza kopaná studňa (13m) s osadeným čerpadlom. Voda zo studne sa používa na zavlažovanie trávnatých plôch. Vodovodnou prípojkou je privedená pitná voda z verejného vodovodu cez vodomernú šachtu do rodinného domu. Na pozemku je vybudovaný záhradný vodovod – podzemná závlaha pre polievanie trávnatých plôch. Zdrojom vody je studňa. Rodinný dom sa nachádza blízko lesa, v slepej ulice, v pokojnej časti, s dobrou dostupnosťou do Trnavy aj Bratislavy. Obec Častá sa nachádza na okraji Malých Karpát, v blízkom okolí sa nachádza hrad Červený Kameň. Lesy ponúkajú turistiku, cyklistiku. Dobrá občianska vybavenosť: ZŠ: 1-9. ročník, Materská škola, potraviny, reštaurácie, pizzeria, kostol, pošta, pekáreň, lekáreň, lekár, autobusové spojenie, čerpacia stanica. Rozpis zadverie 5,32*2,0 10,64 chodba 1,58*4,58 7,24 izba 4,4*3,38 14,87 jedáleň 6,0*3,8 22,80 obývacia izba a kuchyňa 6,0*10,19 61,14 izba 4,4*3,5 15,40 izba 4,05*3,48 14,09 technická miestnosť 2,38*2,36 5,62 WC 2,55*2,0+2,06*1,0 7,16 garáž 7,14*6,65+1,47*1,8 50,13 kúpeľňa 2,3*3,0 6,90 sprcha 1,47*2,4 3,53 izba so šatníkom 4,58*6,0+1,5*2,75 31,61 kúpeľňa 2,75*4,38 12,05 altánok 4,65*5,72 26,60 Spolu 289,78 Cena nehnuteľnosti 640.000€ Info a obhliadky: Salay 0948 599 090

Exkluzívne na predaj stavebný pozemok na konci Jakubova, kúsok od štrkoviska Jakubov. Spolu pozemok 677m2 na hlavnej ceste. Siete: Elektrika, voda, plyn, kanalizácia pri pozemku. Pozemok je rovinatý, na pozemku je vybudovaná pivnica 8m2 a garáž má rozmery 5×4 čiže 20m2. Pozemok je celý oplotený a je v rodinnej zástavbe. Šírka pozemku je 15 metrov na začiatku na vrchu až po stred a koniec kde je šírka 18,50 metra dlžka 45metrov. Pozemok sa nachádza v zastavanej časti obce. Vstup na pozemok je z hlavnej ulice , ktorá prešla rekonštrukciou je tam nový asfalt. Právoplatná územno plánovacia informácia: Možnosť výstavby individuálnej bytovej výstavby, percento zelene minimálne 35%. V obci sa nachádza kompletná občianska vybavenosť : škola, škôlka, potraviny, zastávky autobusov, obecný úrad. V blízkosti pozemku, vo vzdialenosti cca 500 m, sa nachádza jazero využívane na rekreáciu, rybolov, vodné športy. Obec Jakubov je od hlavného mesta vzdialená len 30 minút cesty autom a od okresného mesta Malacky približne 10 minút. Cena za pozemok 677m2 je 105.000 € Info a obhliadky: Salay 0948 599 090

Ponúkame exkluzívne na predaj trojpodlažnú administratívnu budovu s 10 kanceláriami na ulici Riznerova v Bratislave, Staré Mesto, nad hradom. Úžitková plocha 610 m2. Pozemok o výmere 680m2. Jedna sa o troj-podlažný samostatný objekt, so vstupnou recepciou, spolu 10 kanceláriami, zasadačkou pre 12 ľudí, 1x väčší open office, 2x kuchynka, záchody na každom podlaží, serverovna, sklad, terasa, balkón, zasklená loggia, garáž + 5 parkovacích miest na pozemku, vzrástla zeleň. Objekt je pekne presvetlený (orientácia J/JV), zateplený, klimatizovaný a z budovy je nádherný výhľad na celú Bratislavu. Budova bola priebežne rekonštruovaná a je celkovo v dobrom stave. V prípade záujmu je možnosť prenájmu budovy aj s kancelárskym nábytkom. Celková podlahová plocha budovy je 610,39 m2. V budove je alarm, kamerový systém, klimatizácia všade. V budove je plynová kotolňa a prietokový plynový ohrievač. Siete sú voda, kanalizácia, elektrina, plyn. Do budovy sa dá dostať 2 samostatnými vchodmi. Náklady mesačné, pri plnej obsadenosti budovy elektrina, voda, plyn sú 618€ Teoreticky by bolo možné objekt upraviť na bývanie. Budova je momentálne s jedným dlhodobým nájomcom, ktorý má v prenájme celú budovu do 07/2030, nájomné mesačne 5330€, budova je bez úverov, vecných bremien, pozemky všetky vysporiadané. Cena za celú nehnuteľnosť je 2.400.000€ Info a obhliadky: Salay Matej 0948 599 090

Ponúkame exkluzívne na predaj priestranný 3-izbový byt (pôvodne 4-izbový) v tichom prostredí – Bratislava, Staré Mesto, Slávičie údolie. Byt je s výmerou 120,9 m², balkón 4 m2, nachádzajúci sa vo vyhľadávanej a pokojnej lokalite Bratislava – Staré Mesto, Slávičie údolie. Byt sa nachádza na 2 nadzemnom poschodí bytového murovaného domu z roku 1997. K bytu prislúcha aj garážové státie 13,2 m2 v suteréne domu (na úrovni terénu). Dispozícia: Byt bol pôvodne 4-izbový, v súčasnosti upravený na priestranný 3-izbový. Tvorí ho veľká obývacia izba, samostatná kuchyňa, dve spálne, kúpeľňa, samostatné WC, šatník a priestranná vstupná hala. Technický stav: • plastové okná • vlastné plynové kúrenie (etážové) • kúpeľňa a WC po rekonštrukcii • ostatné časti bytu v pôvodnom, udržiavanom stave Lokalita: Tiché a zelené prostredie s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Slávičie údolie patrí medzi najžiadanejšie lokality Starého Mesta – ideálne miesto pre pokojné a kvalitné mestské bývanie. Bytový murovaný dom má výbornú starostlivosť o spoločné priestory, je tam výťah. Byt sa predáva kompletne zariadený, ako je na fotkách. Výhodou sú primerané mesačné náklady, v byte je aj plyn. Byt sa nachádza v kľudnej lokalite s prístupnou dopravou na všetky smery, rýchle napojenie na obchvat. Kúsok je zástavka autobusu. Okolie poskytuje vynikajúcu občiansku vybavenosť: obchody, reštaurácie, kaviarne, škôlka, škola, blízkosť MHD potraviny Tesco, cukráreň, piváreň, Hotel Bôrik a Hotel Albrecht a všetky služby. Možnosť parkovania pri bytovom dome. Cena za byt a garážové státie je 420 000 € Info a obhliadky: Salay 0948 599 090

Ponúkame Vám exkluzívne na predaj Budovu skladov a výrobne v Dunajskej Strede na ulici Drevárska. Pozemok 2272m2, Budova má 4 nadzemné podlažia 1 podlažie 1186,56m2 výška 3,43m 1 podlažie 1193,50m2 výška 2,95m 1 podlažie 1193,50m2 výška 5,35m 1 podlažie 1193,50m2 výška 5,35m spolu 4 podlažia 4767,06 m2 Blízke napojenie na výstup z Dunajskej stredy, ako aj blízkosť železnice. Nehnuteľnosť je stále v prevádzke, slúži ako sklady. Výhodou sú vysoké stropy a vysoká nosnosť podlaží. V nedávnej minulosti prebiehala v budove aj výroba. V budove sú dva veľké nákladné výťahy, 4 x wc, kuchynky, laboratórium, nakladacia rampa atd. Celý pozemok je oplotený pevným plotom, a budova je zabezpečená, ako aj kamerovým systémom. K dispozícii 2 nákladné výťahy. Možná aj výroba v objekte, ako aj kancelárie sú k dispozícii. Možnosť mať aj niekoľkotonové zariadenia na poschodiach, budova je tak stavaná. Možnosť presunúť väčšie a tažké stroje aj žeriavom cez balkóny. Ku vchodom sa dostane kamion. Parkovanie možné pred budovou. Na každom poschodí sú k dispozícii sociálne zariadenia. Možné 3 vchody pre tovar, 2 vchody pre ľudí. Na prízemí šatne a spoločné priestory. Budova je poschodová železobetónová s rovnou strechou, s prístupom z ulice. Stropná konštrukcia je monolitická železobetónová hrúbky 22cm. Obvodové múry sú hrúbky 45cm z tehál Porotherm 44. Vnútorné múry sú z tehál Porotherm 30 Priečky sú tehlové hrúbky 12,5 cm. Strojovňa výťahu je murovaná hrúbky 400cm. Strecha je dvojplášťová s plechovou krytinou. Uprostred, medzi dvomi modulmi, je železobetónové schodište s nášlapnou vrstvou terazzovou a vedľa socálne zariadenia pre mužov a ženy, denná miestnosť, šatňa so vzduchotechnikou, umýváreň a to na každom podlaží, hlavnej na prízemí. Pri vstupnej časti je kotolňa s dvoma kotlami typu Plynotherm a dve nádrže na TÚV. Rozvod kúrenia je panelovými radiátormi. V ďalšej miestnosti je elektrická rozvodňa, kompresorovňa. Elektroinštalácia je svetelná i motorická. Podkladný betón hrúbky 17cm a je pokrytý vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti a betónovou podkladnou vrstvou hrubky 13cm. podlahy sú keramické, v sklade, ktorý tvorí väčšinu, je terazzová podlaha. Vráta sú oceľové. Vnútorné dvere sú drevené, väčšinou zasklené. Okná sú drevené zdvojené. Budova je napojená na verejný rozvod vody, kanalizácie, plynu i elektrické vedenie zemné. Technický stav podľa znaleckého posudku: Začiatok užívania rok 1997, Opotrebovanie 22,5%, Technický stav 77,5%. Ploty 41,20m, technický stav 70%. Znalecký posudok je na 2 210 000 Eur. Cena 590.000€ Info a obhliadky: Salay 0948 599 090

Ponúkame na predaj priestrannú budovu v pôvodnom stave, ktorá predstavuje výbornú investičnú príležitosť s širokým spektrom využitia. Základné informácie: -Celková úžitková plocha: 898 m² (vrátane podkrovia a reštaurácie) -Zastavaná plocha: 445 m² -Parkovanie: 7 miest priamo pri budove -Stav: pôvodný (nutná rekonštrukcia podľa vlastných predstáv) Možnosti využitia: -zdravotnícke zariadenie / klinika -administratívna budova / sídlo firmy -reštaurácia alebo gastro prevádzka -bytové jednotky / apartmány -kombinácia podnikania a bývania Hlavné výhody: -veľkorysá plocha s flexibilným dispozičným riešením -podkrovie s potenciálom na ďalšie využitie -samostatná časť vhodná na reštauráciu -dobrá dostupnosť a parkovanie priamo pri objekte -možnosť prispôsobiť si priestor presne podľa potrieb Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre investorov alebo podnikateľov, ktorí hľadajú objekt s charakterom a potenciálom vytvoriť jedinečný projekt. Kompletný servis pre vás: -zabezpečíme financovanie vrátane hypotéky aj pre firmy -vieme zabezpečiť rekonštrukciu na kľúč podľa vašich predstáv -spolupracujeme s architektmi a stavebnými firmami -pomôžeme vám premeniť tento priestor na úspešný projekt Cena: 890.000€ + provízia pre RK Natália Nováková realitný maklér 0950359112 Matnat Group s.r.o

Ponúkame na predaj priestranný a kompletne zariadený 2-izbový apartmán v obľúbenom prímorskom meste Sveti Vlas, priamo v prestížnom rezorte Marina View Fort Beach. Apartmán sa nachádza len 50 metrov od pláže a ponúka nádherný výhľad na more aj bazén. Základné informácie: -Dispozícia: 2-izbový apartmán s kuchyňou (2+kk) -Výmera: 75 m² -Poschodie: 5./5. s výťahom -Kapacita: manželská posteľ + rozkladací gauč -Veľká terasa s výhľadom na more -Výhľad na bazén -Len 50 m od pláže Vybavenie apartmánu: -Apartmán je kompletne zariadený a pripravený na okamžité užívanie alebo prenájom: -klimatizácia v oboch miestnostiach -internet a televízia -kúpeľňa so sprchovacím kútom -kuchynský kút -veľká terasa -moderné zariadenie Rezort Marina View Fort Beach ponúka: -Rezort patrí medzi najvyhľadávanejšie komplexy v oblasti a poskytuje nadštandardné služby pre majiteľov aj hostí: -17 bazénov pre deti aj dospelých -bazén s vlnobitím -tobogány a jacuzzi -bezplatné ležadlá pri bazénoch -plavčíci pri bazénoch -reštaurácie s bulharskou a európskou kuchyňou -obchody s potravinami a plážovými doplnkami -vnútorné aj vonkajšie fitness -SPA, sauna a hammam -masáže -detský klub a ihriská -tenisové kurty a futbalové ihriská -minigolf -biliard, stolný tenis a herná zóna -kaderníctvo -zdravotné stredisko -zmenáreň -požičovňa áut a bicyklov -bezplatné parkovanie -krásne udržiavané zelené plochy a záhrady -wifi v celom areáli Výborná lokalita -Pred vstupom do rezortu sa nachádza autobusová zastávka aj taxi stanovište, čo zabezpečuje pohodlné spojenie do: -Slnečné pobrežie -Nesebar -Burgas (letisko cca 30 km) V pešej dostupnosti sa nachádza aj aquapark v Elenite a prestížna marina Marina Dinevi. Ideálna investícia pri mori Apartmán je ideálny na: -rodinnú dovolenku -celoročné bývanie -investíciu na krátkodobý prenájom Vďaka výbornej polohe pri mori, bohatej vybavenosti rezortu a vysokej obľúbenosti lokality ide o atraktívnu investičnú príležitosť. Natália Nováková reality maklér 0950359112 Matnat Group s.r.o.

Realitná kancelária Matnat Group s. r. o. ponúka na predaj útulnú dvojgarsónku po čiastočnej rekonštrukcii, nachádzajúcu sa na Saratovskej ulici v Bratislave. Byt sa nachádza na 3. podlaží zo 6 v bytovom dome s výťahom a ponúka praktickú dispozíciu vhodnú na bývanie aj investíciu. Základné informácie: – 50m² – Poschodie: 3/6 – Stav: čiastočná rekonštrukcia – Pivnica: 2,5 m² – Parkovanie: rezidenčné parkovanie PAAS Dispozícia bytu: – Obývacia izba spojená s kuchyňou – Samostatná spálňa – Kúpeľňa spojená s WC – Prakticky riešený priestor s dostatkom prirodzeného svetla Výhody nehnuteľnosti: – Výborná dispozícia s oddelenou spálňou – Čiastočná rekonštrukcia bez nutnosti veľkých investícií – Pivničná kobka poskytujúca extra úložný priestor – Bezproblémové parkovanie cez PAAS – Vhodné ako štartovací byt alebo investícia na prenájom Lokalita: Saratovská ulica ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a výbornú dostupnosť. V blízkosti sa nachádzajú potraviny, školy, škôlky, zdravotné stredisko, MHD, reštaurácie aj množstvo zelene na oddych a športové aktivity. V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií nás neváhajte kontaktovať. Natália Nováková realitný maklér 0950359112 Matnat Group s.r.o

Lokalita: Stupava, priemyselná časť Stav: Novostavba Úžitková plocha: 504m2 Parkovanie: 11 vyhradených parkovacích miest Rozmery brány: 5 x 5 m Výška stropu v sklade: 6 m Pozemok: 909m2 Popis nehnuteľnosti Realitná kancelária Matnat Group vám exkluzívne ponúka samostatný a flexibilný komerčný objekt v priemyselnej časti mesta Stupava. Vďaka svojej strategickej polohe ponúka objekt rýchle napojenie na diaľnicu D2 smer Bratislava a Česká republika. Je ideálnym riešením pre e-shop, distribúciu, skladovanie alebo ľahkú výrobu. Skladová časť [216m2] • Konštrukcia: Pevná železná skeletová konštrukcia. • Vstup do skladu: Objekt je vybavený veľkou priemyselnou bránou s rozmermi 5 x 5 m, ktorá umožňuje pohodlný vjazd nákladných vozidiel. • Svetlá výška: 6 m (ponúka skvelú variabilitu pre regálové systémy). Administratívna a sociálna časť (2 podlažia) [288m2] Zázemie objektu je riešené veľmi prakticky a architektúra haly umožňuje jednoduché prispôsobenie administratívnych priestorov podľa potrieb nového majiteľa: • 1. nadzemné podlažie (Prízemie): Nachádzajú sa tu plne vybavené sociálne priestory (sprcha, toalety), technickú miestnosť, priestor pripravený na prispôsobenie podľa potrieb budúceho majiteľa a priamy prechod do skladovej časti. • 2. nadzemné podlažie (Poschodie): Poskytuje flexibilné priestory pripravené na realizáciu kancelárií presne podľa predstáv a špecifických potrieb budúceho majiteľa. Pozemok, parkovanie a bezpečnosť • Parkovanie: Priamo pri objekte sa nachádza až 11 vyhradených parkovacích miest. • Bezpečnosť: Celý objekt je monitorovaný funkčným kamerovým systémom. • Oplotenie: Areál chráni robustná železná vstupná brána, ktorá zabezpečuje kontrolovaný prístup na pozemok. Objekt je kúpou voľný ihneď. List vlastníctva je čistý a bez tiarch. Cena: 875.000€ Info a obhliadky: Samuel Hriblan, 0915 616 283

Exkluzívne ponúkame na predaj výnimočný 3-izbový byt v historickom centre Bratislavy na prestížnej Strakovej ulici pri Hviezdoslavovom námestí. Byt má úžitkovú výmeru 109 m², priestrannú terasu o výmere 46 m² a balkón 8 m². Nachádza sa na 2. poschodí historickej budovy a vďaka juhozápadnej orientácii je celý byt krásne presvetlený prirodzeným denným svetlom. Súčasťou predaja je aj vonkajšie parkovacie miesto vo vnútrobloku. Nehnuteľnosť sa nachádza v absolútnom centre mesta, len pár krokov od Slovenského národného divadla. Lokalita ponúka jedinečné spojenie historickej atmosféry Starého Mesta s komfortom mestského života. Najväčšou dominantou bytu je veľkorysá terasa o výmere 46 m² orientovaná smerom na Hviezdoslavovo námestie, ktorá poskytuje unikátny priestor na oddych, posedenie či reprezentatívne mestské bývanie. Súčasťou bytu je aj balkón s výmerou 8 m². Interiér si zachoval autentický charakter historickej nehnuteľnosti – vysoké stropy s výškou približne 4 metre, pôvodné drevené parkety a veľké historické okná vytvárajú elegantnú a vzdušnú atmosféru. Byt prešiel čiastočnou modernizáciou, vrátane rekonštrukcie rozvodov a vybudovania vlastného kúrenia. Dispozične byt pozostáva zo vstupnej chodby, priestrannej obývacej izby, samostatnej kuchyne, dvoch samostatných izieb, kúpeľne, toalety, kumbálu a priameho vstupu na terasu a balkón. Významným benefitom je vlastné parkovacie miesto vo vnútrobloku, ktoré predstavuje v tejto lokalite nadštandardnú výhodu a je zahrnuté v cene nehnuteľnosti. Byt je vhodný na komfortné mestské bývanie, ako reprezentatívne sídlo firmy alebo ako investičná nehnuteľnosť s vysokým potenciálom zhodnotenia a prenájmu. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti – kvalitné reštaurácie, kaviarne, obchody, služby, galérie, historické centrum mesta aj výborné dopravné napojenie. Predajná cena nehnuteľnosti je 1.020.000,- EUR vrátane parkovacieho miesta vo vnútrobloku. Info a obhliadky: Salay +421 948 599 090 F

Exkluzívne ponúkame na predaj priestranný 4-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Staré Mesto, na Karadžičovej ulici. Byt sa nachádza v bytovom dome, ktorý aktuálne prechádza kompletnou rekonštrukciou spoločných priestorov a exteriéru, čím novému majiteľovi prinesie moderné a reprezentatívne bývanie v centre mesta. Byt sa predáva v stave holobyt, čo poskytuje ideálnu možnosť dokončiť si interiér podľa vlastných predstáv a štandardu. Podlahová plocha bytu je 84 m² + pivničná kobka o výmere 6 m². Veľkou výhodou sú 2 balkóny – jeden je prístupný z obývacej izby a druhý zo samostatnej kuchyne. Dispozícia bytu: vstupná chodba priestranná obývacia izba s výstupom na balkón samostatná kuchyňa s výstupom na druhý balkón 3 samostatné izby kúpeľňa s WC pivničná kobka 6 m² Vďaka veľkým balkónovým dverám pôsobí byt vzdušne a disponuje dostatkom prirodzeného svetla počas celého dňa. Karadžičova ulica patrí medzi obľúbené lokality širšieho centra Bratislavy s kompletnou občianskou vybavenosťou, výbornou dostupnosťou, MHD, obchodmi, školami, reštauráciami a kaviarňami v pešej dostupnosti. Nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu na vlastné bývanie aj ako investičnú príležitosť. Cena nehnuteľnosti: 399.000€ Info a obhliadky: Kalamen 0903 053 474

Ponúkame na prenájom 2-izbový byt o výmere 53 m² nachádzajúci sa vo vyhľadávanej a pokojnej lokalite Bratislava – Vajnory. Byt sa nachádza v bytovom dome na prízemnom podlaží s príjemnou atmosférou a je v pôvodnom stave. Dispozične byt pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej spálne, obývacej izby, kuchyne, kúpeľne, samostatného WC Byt ponúka praktické bývanie s dostatkom priestoru a je vhodný pre jednotlivca alebo pár. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť (terno, základná škola, detské ihrisko, materská škola, športový klub, autodielňa, DPD pickup station), dostatok zelene, pokojné prostredie a zároveň výbornú dostupnosť do centra mesta aj na diaľničný obchvat. domáce zvieratá povolené po dohode, vhodné pre študentov, pracujúcich alebo pár, preferovaný dlhodobý prenájom, voľný ihneď / podľa dohody. Nájomné: 730 €/mesiac + vratná zábezpeka vo výške 1 mesačného nájmu Info a obhliadky: Kalamen 0903 053 474

Ponúkame na prenájom priestranný a svetlý 2-izbový apartmán s výmerou 51 m² v pokojnom prostredí golfového rezortu Hrubá Borša. Byt sa nachádza na 1. poschodí a ponúka príjemný balkón s výhľadom na golfové ihrisko. Apartmán je kompletne zariadený a pripravený na nasťahovanie. Dispozícia: – obývacia izba spojená s kuchyňou – samostatná spálňa – kúpeľňa – balkón s výhľadom na golfové ihrisko Výhody: – tiché a pokojné prostredie – súkromie mimo ruchu mesta – moderné zariadenie – výhľad na golfové ihrisko – vhodné pre 1–2 osoby – parkovanie v cene Cena: 649 € + 113 € energie vrátane parkovania + depozit Ideálne bývanie pre jednotlivca alebo pár, ktorý hľadá komfort, pokoj a príjemné prostredie v blízkosti prírody. Natália Nováková realitný maklér 0950359112 Matnat Group s.r.o