Realitná kancelária MENSORI ponúka EXKLUZÍVNE na PREDAJ 7-izb. Villu v Bratislavskej Rači (na Medzi) Villa Rača bola zkonštruovaná v roku 1998. Jej dizajn pripomína naše zámky, ktoré sú tak charakteristické pre Slovensko. Tento pocit budete mať hlavne pri pohľade z hora na kopec v ktorom bola postavená. Nachádza sa v kopcoch bratislavskej Rače, odkiaľ máte ten najkrajší výhľad na centrum Bratislavy ako aj Malé Karpaty či Račianske vinice. Pri výstavbe sa nešetrilo, sú tu stovky metrov štvorcových talianskeho mramoru kdekoľvek sa pozriete. Je tu 5 spální, 5 kúpeľní, obývacia izba spojená s herňou a obrovské átrium s 1500 litrovým akváriom. Na najnižšom poschodí domu je 20 metrový bazén s posilňovňou a saunou. ► Technické aspekty: samostatne stojaca päťpodlažná rodinná Villa zastavaná plocha pozemku 362 m2 úžitková plocha 840 m2 plocha pozemku 732 m2 (pozemok nemá záhradu - pozemok tvoria chodníky okolo budovy a parkovacie miesta z predu nehnuteľnosťi) 5 izieb + obývacia izba s herňou + átrium s akváriom / každá z izieb má vlastnú terasu 5 kúpeľní interiérový 120 m2 (20m) bazén na najnižšom poschodí s vlastnou úpravňou vody podzemné podlažia – obvodové murivá sú betónové s kamenným povrchom nadzemné podlažia – obvodové steny murované z tvárnic POROTHERMU, deliace priečky tehelné, stropy železobetónové, tepelná izolácia NOBASIL, strecha sedlová ´´viedenská taška´´ dvojgaráž (40m2) prípojka vody kanalizačná prípojka splašková, napojená na verejnú kanalizáciu dažďová kanalizácia / vsakovacie šachty plynová prípojka silnoprúdová káblová prípojka objekt je zásobovaný teplom z vlastnej kotolne umiestnenej v prvom suteréne podlahové kúrenie klimatizačné jednotky v celom objekte vzduchotechnika umiestnená v bazéne, v salóne a hale ► Zhodnotenie: Jedná sa o výnimočnú stavbu v kopcoch bratislavskej Rače, aká sa na trh dostane len málokedy. Jej jedinečnosť oceníte až na osobnej obhliadke na ktorú Vás touto formou pozývame. Text, fotografie a pôdorys sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MENSORI FOR SALE >> 7 bedroom Villa in Bratislava – Rača Real estate agency MENSORI is offering EXCLUSIVELY for SALE 7 bedroom Villa in Bratislava´s Rača (na Medzi) Villa Rača was constructed in 1998. Its design is reminiscent of ancient castles that adorn Slovakia. But you only get that impression when looking from above or from the side of the slope into which it is built. Villa is located in the hills of bratislava´s Rača, from where you will have most amazing view on city centre, Male Karpaty (Small Carpathians) mountains and Račas Vineyards. No expense was spared on the decor – there are hundreds of square meters of the finest Italian marble everywhere you look. There is 5 bedrooms, 5 bathrooms, living room joined with playroom and huge Atrium with massive 1500 litres aquarium. There is also 20 metres full lenght swimming pool at the lowest floor level of the Villa, with own gym, sauna and cinema room. ► Technical aspects: detached, 5 floor level Villa build up area 362 m2 useful area, (living area) 840 m2 estate (field) area 732 m2 (there is no garden at the property, only aisles around the property) 5 bedrooms + living room with playroom + Atrium with fishtank / every room with terrace 5 bathrooms inside swimming pool (20m) at the lowest floor of villa with own filtration system underground floors – perimeter masonry is concrete with a stone surface above ground floors –perimeter walls made of POROTHERM blocks, partitions brick, reinforced concrete ceilings, NOBASIL thermal insulation, saddle roof ´´Viennese tail´´ double garage (40m2) water connection sewage connection, connected to the public sewer rain sewers / infiltration shafts gas connection high-current cable connection the building is supplied with heat from its own boiler room located in the first basement / radiator heating throughout the building floor heating air conditioned whole property ► Evaluation: This is an exceptional building in the hills of Bratislava's Rača, which rarely gets on the market. You will appreciate its uniqueness only on a personal inspection, to which we invite you in this form. The text, photographs and floor plan are the author's work and property of the MENSORI real estate agency.

Realitná kancelária MENSORI ponúka EXKLUZÍVNE na PREDAJ 7-izb. Villu v Bratislavskej Rači (ulica na Medzi) Táto nehnuteľnosť sa posledné roky využíva ako prenájom ubytovania cez Booking.com a cez AirBnb za cenu 550€/deň cez týždeň a 750€/deň cez weekend. Dlhodobé hodnotenia sú 4,75 z 5 na Airbnb a 9,4 z 10 na booking.com (viď foto). Maximálna ubytovacia kapacita je 10 - 12 ludí. V aktuálnom roku 2025 bolo rezervovaných aktuálne 119 nocí (info k 30.08.2025) s očakávaním ďalších cca 20 nocí zabookovaných v priebehu zvyška roka. Výnos je cca 70k. (zdokladovateľné). Nakoľko je väčšina rezervácii vo štvrtok až nedeľu, od 01.10.2025 plánujeme zaviesť aj organizáciu konferencií / teambuildinov smerovaných na prvú polku týždna a teda očakávaný výnos z tejto nehnuteľnosti je cca 85 - 90 000€ za rok. Za posledné obdobie boli na nehnuteľnosti vymenené 2x Kotol ATAG, ktoré sa starajú o ohrev úžitkovej vody, podlahového kúrenia ako aj ohrev bazénu. Prečistené podlahové kúrenie, nastavený ohrev vody, nové motory na vstupnú bránu. Kúrenie, ohrev vody ako aj ohrev bazéna a ovládanie vzduchotechniky sú diaľkovo ovládateľné cez aplikáciu SALUS Premium, v ktorej máte všetky údaje naživo a viete si tak kontrolovať a nastavovať všetko nech ste kdekoľvek. Bazén a bazénové filtre sú pravidelne servisované externou firmou. Villa Rača bola postavená v roku 1998. Nachádza sa v kopcoch bratislavskej Rače, odkiaľ máte ten najkrajší výhľad na centrum Bratislavy ako aj Malé Karpaty či Račianske vinice. Pri výstavbe sa nešetrilo, sú tu stovky metrov štvorcových talianskeho mramoru kdekoľvek sa pozriete. Je tu 5 spální, 5 kúpeľní, obývacia izba spojená s herňou a obrovské átrium s 1500 litrovým akváriom. Na najnižšom poschodí domu je 20 metrový (20x6) bazén s posilňovňou a saunou. ► Technické aspekty samostatne stojaca päťpodlažná rodinná Villa zastavaná plocha pozemku 362 m2 úžitková plocha 840 m2 plocha pozemku 732 m2 (pozemok nemá záhradu - pozemok tvoria chodníky okolo budovy a parkovacie miesta spredu nehnuteľnosti) 5 izieb + obývacia izba s herňou + átrium s akváriom každá z izieb má vlastnú terasu 5 kúpeľní Interiérový vyhrievaný 120 m2 (20x6m) bazén na najnižšom poschodí s vlastnou úpravňou vody podzemné podlažia – obvodové murivá sú betónové s kamenným povrchom nadzemné podlažia – obvodové steny murované z tvárnic POROTHERMU, deliace priečky tehelné, stropy železobetónové, tepelná izolácia NOBASIL, strecha sedlová ´´viedenská taška´´ dvojgaráž (40m2) prípojka vody kanalizačná prípojka splašková, napojená na verejnú kanalizáciu dažďová kanalizácia vsakovacie šachty plynová prípojka silnoprúdová káblová prípojka objekt je zásobovaný teplom z vlastnej kotolne umiestnenej v prvom suteréne podlahové kúrenie klimatizačné jednotky v celom objekte vzduchotechnika umiestnená v bazéne, v salóne a hale ► Zhodnotenie Jedná sa o výnimočnú stavbu v kopcoch bratislavskej Rače, aká sa na trh dostane len málokedy. Jej jedinečnosť oceníte až na osobnej obhliadke na ktorú Vás touto formou pozývame. Text, fotografie a pôdorys sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MENSORI

Realitná kancelária MENSORI ponúka EXKLUZÍVNE na PREDAJ 7-izb. Villu v Bratislavskej Rači (ulica na Medzi) Táto nehnuteľnosť sa posledné roky využíva ako prenájom ubytovania cez Booking.com a cez AirBnb za cenu 550€/deň cez týždeň a 750€/deň cez weekend. Dlhodobé hodnotenia sú 4,75 z 5 na Airbnb a 9,4 z 10 na booking.com (viď foto) Maximálna ubytovacia kapacita je 10 - 12 ludí. V aktuálnom roku 2025 bolo rezervovaných aktuálne 119 nocí (info k 30.09.2025) s očakávaním ďalších cca 20 nocí zabookovaných v priebehu zvyška roka. Výnos je cca 70k. (zdokladovateľné). Nakoľko je väčšina rezervácii vo štvrtok až nedeľu, od 01.11.2025 plánujeme zaviesť aj organizáciu konferencií / teambuildinov smerovaných na prvú polku týždna a teda očakávaný výnos z tejto nehnuteľnosti je cca 85 - 90 000€ za rok. Za posledné obdobie boli na nehnuteľnosti vymenené 2x Kotol ATAG, ktoré sa starajú o ohrev úžitkovej vody, podlahového kúrenia ako aj ohrev bazénu. Prečistené podlahové kúrenie, nastavený ohrev vody, nové motory na vstupnú bránu. Kúrenie, ohrev vody ako aj ohrev bazéna a ovládanie vzduchotechniky sú diaľkovo ovládateľné cez aplikáciu SALUS Premium, v ktorej máte všetky údaje naživo a viete si tak kontrolovať a nastavovať všetko nech ste kdekoľvek. Bazén a bazénové filtre sú pravidelne servisované externou firmou. Villa Rača bola postavená v roku 1998. Nachádza sa v kopcoch bratislavskej Rače, odkiaľ máte ten najkrajší výhľad na centrum Bratislavy ako aj Malé Karpaty či Račianske vinice. Pri výstavbe sa nešetrilo, sú tu stovky metrov štvorcových talianskeho mramoru kdekoľvek sa pozriete. Je tu 5 spální, 5 kúpeľní, obývacia izba spojená s herňou a obrovské átrium s 1500 litrovým akváriom. Na najnižšom poschodí domu je 20 metrový (20x6) bazén s posilňovňou a saunou. ► Technické aspekty samostatne stojaca päťpodlažná rodinná Villa zastavaná plocha pozemku 362 m2 úžitková plocha 840 m2 plocha pozemku 732 m2 (pozemok nemá záhradu - pozemok tvoria chodníky okolo budovy a parkovacie miesta spredu nehnuteľnosti) 5 izieb + obývacia izba s herňou + átrium s akváriom každá z izieb má vlastnú terasu 5 kúpeľní Interiérový vyhrievaný 120 m2 (20x6m) bazén na najnižšom poschodí s vlastnou úpravňou vody podzemné podlažia – obvodové murivá sú betónové s kamenným povrchom nadzemné podlažia – obvodové steny murované z tvárnic POROTHERMU, deliace priečky tehelné, stropy železobetónové, tepelná izolácia NOBASIL, strecha sedlová ´´viedenská taška´´ dvojgaráž (40m2) prípojka vody kanalizačná prípojka splašková, napojená na verejnú kanalizáciu dažďová kanalizácia vsakovacie šachty plynová prípojka silnoprúdová káblová prípojka objekt je zásobovaný teplom z vlastnej kotolne umiestnenej v prvom suteréne podlahové kúrenie klimatizačné jednotky v celom objekte vzduchotechnika umiestnená v bazéne, v salóne a hale ► Zhodnotenie Jedná sa o výnimočnú stavbu v kopcoch bratislavskej Rače, aká sa na trh dostane len málokedy. Jej jedinečnosť oceníte až na osobnej obhliadke na ktorú Vás touto formou pozývame. Text, fotografie a pôdorys sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MENSORI

Realitná kancelária MENSORI ponúka EXKLUZÍVNE na prenájom kancelársky priestor na Špitálskej ulici 10 v Starom Meste. Tento byt bol donedávna klasifikovaný ako nebytový priestor ale majitelia ho oficiálne preklasifikovali na byt nakoľko priestor spĺňal všetky náležitosti na klasifikáciu byt, čo je už aj zapísané na liste vlastníctva. Tento priestor/byt bol posledné 4 roky využívaný ako kancelárske priestory. ► Technické aspekty: • úžitková plocha 85m2 + 3m2 balkón • kúpeľňa s toaletou a sprchou • klimatizácia v každej izbe • 3 samostatné miestnosti z toho v jednej kuchynský kút (viď foto.) • 5. poschodie z 5 • výťah • balkón s výhľadom na Špitálsku ulicu (Západ) • prístup do bytu cez uzamykateľnú pavlač s výhľadom do vnútrobloku (Východ) • k bytu neprináleží žiadne parkovacie miesto, parkovacie miesto si musí záujemca riešiť po vlastnej osi, buď prenájmom parkovacieho miesta v okolí alebo s povolením majiteľa na zriadenie si trvalého pobytu a následnej žiadosti o parkovacie povolenie od mestskej časti ► Výhody • nezariadený • kompletná prerábka z roku 2020 • atraktívna a výhodná lokalita Starého Mesta • výborná dostupnosť – 20m od budovy je zastávka Mariánska, autobusové zastávky v blízkosti • možnosť zavedenia optického internetu • k dispozícii od 1.12.2025 • presvetlené priestory 100m od bytu sa nachádza Medická záhrada. Električková trať bola v roku 2018 renovovaná a radikálne znížila hlučnosť prechádzajúcich električiek. Cena tohto priestoru je 890 €/mesiac + poplatky súvisiace s prevádzkou cca 220€ (cca 130€ Správca, 60€ plyn, 30€ Elektrika) Odporúčam vidieť! Provízia pre RK vo výške 600,-EUR Kaucia vo výške 1 mesačného nájomného Odporúčam vidieť! Text, fotografie a pôdorys sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MENSORI

Realitná kancelária MENSORI ponúka EXKLUZÍVNE na prenájom 3 izbový byt na Špitálskej ulici 10 v Starom Meste. Tento byt bol donedávna klasifikovaný ako nebytový priestor ale majitelia ho oficiálne preklasifikovali na byt nakoľko priestor spĺňal všetky náležitosti na klasifikáciu byt, čo je už aj zapísané na liste vlastníctva. Tento priestor/byt bol posledné 4 roky využívaný ako kancelárske priestory. ► Technické aspekty: • úžitková plocha 85m2 + 3m2 balkón • kúpeľňa s toaletou a sprchou • klimatizácia v každej izbe • 3 samostatné miestnosti z toho v jednej kuchynský kút (viď foto.) • 5. poschodie z 5 • výťah • balkón s výhľadom na Špitálsku ulicu (Západ) • prístup do bytu cez uzamykateľnú pavlač s výhľadom do vnútrobloku (Východ) • k bytu neprináleží žiadne parkovacie miesto, parkovacie miesto si musí záujemca riešiť po vlastnej osi, buď prenájmom parkovacieho miesta v okolí alebo s povolením majiteľa na zriadenie si trvalého pobytu a následnej žiadosti o parkovacie povolenie od mestskej časti ► Výhody • nezariadený • kompletná prerábka z roku 2020 • atraktívna a výhodná lokalita Starého Mesta • výborná dostupnosť – 20m od budovy je zastávka Mariánska, autobusové zastávky v blízkosti • možnosť zavedenia optického internetu • k dispozícii od 1.12.2025 • presvetlené priestory 100m od bytu sa nachádza Medická záhrada. Električková trať bola v roku 2018 renovovaná a radikálne znížila hlučnosť prechádzajúcich električiek. Cena tohto priestoru je 890 €/mesiac + poplatky súvisiace s prevádzkou cca 220€ (cca 130€ Správca, 60€ plyn, 30€ Elektrika) Odporúčam vidieť! Provízia pre RK vo výške 600,-EUR Kaucia vo výške 1 mesačného nájomného Odporúčam vidieť! Text, fotografie a pôdorys sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MENSORI Text, fotografie a pôdorys sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MENSORI