NikaReal Vám exkluzívne ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom (dvojdom) s podlahovou plochou 101,10 m2, s praktickou dispozíciou a priestrannou terasou o výmere 30,44 m2. Je ideálnym riešením pre všetky potreby Vašej malej, či veľkej rodiny, pre všetkých, ktorí uprednostňujú kvalitné a komfortné bývanie vo výnimočnej lokalite. Spája nadčasovú architektúru, moderné technológie a kvalitné materiály. Veľkoformátové okná Vám zabezpečia dostatok denného svetla v interiéri a zároveň krásne prepoja interiér so záhradou. Aktuálne je dom vo výstavbe a už v lete tohto roku môžete bývať v novom. Dispozícia: Interiér - 101,10 m2 Vstupná chodba - 3,38 m2 Obývacia izba s kuchyňou a jedálňou - 49,37 m2 s východom na terasu Technická miestnosť + WC s umývadlom - 2,88 m2 2x detská izba s francúzskym balkónom - 12,67 m2 a 13,49 m2 Kúpeľňa s vaňou, WC a dvoj-umývadlom - 5,81 m2 Spálňa 14,41 m2 s východom na terasu Exteriér - 223 m2 bez zastavanej plochy RD. Celková výmera pozemku je 305 m2. 2x parkovacie miesto - 25 m2 + chodník pred domom Chodník vedľa domu z parkoviska na terasu Terasa - 30,44 m2 orientovaná na juho-východ Záhradka Štandard v cene: Parkovanie a chodníky zo zámkovej dlažby. Terasa s exteriérovou gressovou dlažbou. Oplotenie z troch strán plotovým panelom a bránkou vedľa domu do výšky 180 cm . Príprava na podomietkové, elektrické, exteriérové žalúzie. Príprava na videovrátnika. Príprava na fotovoltaiku. Energetický certifikát A0. Kvalitná stavba s dôrazom na komfort bývania: Nosná konštrukcia: Novostavba je riešená ako samostatne stojaci, nepodpivničený, dvojpodlažný objekt s dvomi samostatnými bytovými jednotkami. Všetky nosné prvky sú navrhnuté v zmysle ustanovení a výpočtových postupov súboru medzinárodných európskych noriem. Nosný monolitický železobetónový systém tvoria monolitické železobetónové základové pásy, železobetónová základová doska hrúbky 200 mm, obvodové nosné steny hrúbky 150 mm, vnútorné nosné steny hrúbky 200 mm a monolitické železobetónové stropné dosky hrúbky 200 mm. Schodiská v objekte sú monolitické železobetónové s hrúbkou schodiskovej dosky 160 mm. Základy: Monolitické železobetónové základové pásy + monolitická železobetónová základová doska hrúbky 200 mm na štrkovom lôžku hrúbky 150 mm. Hydroizolácia z modifikovaných bituménových pásov s protiradónovou ochranou. Obvodový plášť a priečky: Obvodové steny monolitické železobetónové zateplené kontaktným zatepľovacím systémom EPS hrúbky 200 mm s fasádnou omietkou. Priečky hrúbky 115 mm a 140 mm z keramických tehál Porotherm. Interiérové strojové omietky s hygienickým náterom a maľbou, paropriepustným bielym. Stropy, strecha, podlahy: Monolitické železobetónové stropné dosky hrúbky 200 mm. Interiérové strojové omietky s hygienickým náterom a maľbou, paropriepustným bielym. Plochá strecha zateplená spádovými doskami EPS v dvoch vrstvách celkovej hrúbky min. 260 mm, hydroizolácia mPVC fólia hrúbky 1,5 mm, filtračná vrstva geotextília, zaťažená štrkom. Kročajová izolácia podláh, vystužená betónová mazanina so zabudovaným rozvodom podlahového vykurovania, samonivelizačná podlahová stierka, pripravené na konečnú úpravu a použitie laminátových parkiet, resp. dlažby, vhodnej na použitie s podlahovým vykurovaním. Okná a dvere: Veľkoformátové plastové okná s prerušeným tepelným mostom. Bezpečnostné vstupné dvere so sklennou výplňou. Interiérové dvere – pripravené otvory na montáž zárubní a dverí. Zdravotechnika: Zásobovanie pitnou vodou je z verejného vodovodu vodovodnou prípojkou DN 25, ktorá končí vodomernou zostavou vo vodomernej šachte. Potrubné rozvody vody sú z plast-hliníkových rúr DN 15 – 25. Potrubie uložené v zemi je z plastových rúr HDPE. Všetky rozvody vody sú izolované izolačnými rúrkami z penového polyetylénu. Príprava teplej vody je pre každý dom samostatne tepelným čerpadlom vzduch-voda s integrovaným zásobníkom na teplú vodu o objeme 220 litrov. Kúrenie a chladenie: Zásobovanie teplom zabezpečuje tepelné čerpadlo vzduch-voda zn. Viessmann s expanznou nádobou 25 l a poistným ventilom. Podlahové vykurovanie s núteným obehom má teplotný spád 38/33 °C. V kúpeľniach sú doplnkové rebríkové radiátory pripojené do elektrickej siete zásuvkou. Podlahové chladenie zabezpečuje rovnako tepelné čerpadlo. Doplnkové chladenie – zabudované rozvody pripravené na montáž vnútorných a vonkajších klimatizačných jednotiek v každej izbe (4x). Elektroinštalácia: umelé osvetlenie a zásuvkové obvody - káblové rozvody celoplastovými káblami CYKY. Napojenie technológií profesií UK, ZTI, VZT. Elektrická NN prípojka 0,4 kV. Uzemnenie a ochrana pred bleskom – pasívny bleskozvod. Uzemňovacia sústava typu B, ochrana pred bleskom (LPL) triedy III. Vnútorné slaboprúdové rozvody – štruktúrovaná kabeláž – rozvody FTP a KOAX. Ochrana pred úrazom el. prúdom hlavným a doplnkovým pospájaním. Nadštandard: V prípade záujmu možnosť dokončenia podľa individuálnych predstáva a požiadaviek: Povrchová úprava podláh. Obklady v kúpeľni a WC. Interiérové dvere. Zariaďovacie predmety kúpeľní. Kuchynská linka, vstavané skrine a iné zariadenie. Pergola. Exteriérové žalúzie. Carport. Predné oplotenie s bránou na diaľkové ovládanie a bránkou. Iné. LOKALITA: Rodinné domy sa nachádzajú v pokojnej časti obce Kráľová pri Senci s jednoduchým prístupom k hlavným dopravným trasám. Nová ulica nadväzuje na existujúcu zástavbu rodinných domov. V pešej dostupnosti je materská a základná škola, supermarket, pošta, lekáreň, zdravotné stredisko a ďaľšia občianska vybavenosť. Lokalita ponúka široké možnosti na rekreáciu a voľnočasové aktivity - Slnečné jazerá, aquapark Senec, golfové ihrisko, cyklotrasy, ai. CENA a SLUŽBY: V cene je zahrnuté všetko od kompletného právneho servisu, vypracovania zmluvnej dokumentácie, prevodu vlastníckych práv až po protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. V prípade potreby Vám bezplatne zabezpečíme aj financovanie nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru. Zaujala Vás táto ponuka? Neváhajte ma kontaktovať a rezervovať si termín obhliadky. Veronika Dedáčková +421 911 290 837 dedackova@nikareal.sk Kráľovské Bývanie v Kráľovej pri Senci | NikaReal

EXKLUZÍVNE LEN U NÁS: Priestranný 6-izbový rodinný dom s bazénom len 5 min. od Senca Hľadáte pokojné bývanie pre svoju rodinu v tichej lokalite, no zároveň s rýchlou dostupnosťou do mesta? Tento veľkorysý 6-izbový rodinný dom v obci Boldog, len 5 minút od Senca a 30 minút od Bratislavy, je tou správnou voľbou. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Pozemok: 748 m² Zastavaná plocha: 128 m² Úžitková plocha: cca 230 m² Počet izieb: 6 Podlažia: 2 + pivnica Rok výstavby: 1961, rekonštrukcia a nadstavba: 2007 IS: elektrina, plyn, vodovod, žumpa (plánovaná kanalizácia), vlastná studňa Kúrenie: plynový kotol + krb s prieduchmi Stav: rekonštruovaný, ihneď obývateľný DISPOZÍCIA: Pivnica (24 m²) Kotolňa so zásobníkom TUV Skladový priestor Prízemie: Vstupná predsieň Priestranná hala Kuchyňa + komora (s priestorom pre práčku a sušičku) 2 samostatné izby Kúpeľňa s vaňou, sprchou a umývadlom Samostatné WC Podkrovie: Drevené schodisko Hala s možnosťou vytvoriť ďalšiu izbu 2 izby Šatník Kúpeľňa s WC EXTERIÉR: Altánok – až 89 m², ideálny na rodinné oslavy či grilovanie Bazén – 3 × 7 m Prístrešok pre 2 autá – 30 m² Dieľa (dielňa) – 23 m² Okrasná záhrada s automatickou závlahou Trávnik pred aj za domom Spevnené plochy na parkovanie Kopaná studňa – hĺbka 10 m PREČO SI VYBRAŤ PRÁVE TENTO DOM? Ideálny pre viacčlennú alebo dvojgeneračnú rodinu Kompletná rekonštrukcia z roku 2007 2 kúpeľne a 2 WC Veľkorysé úložné priestory a samostatné izby Výborne udržiavaný pozemok s množstvom doplnkov Krb s prieduchmi ako doplnkové kúrenie Pokojná lokalita s rýchlym prístupom na D1 LOKALITA: Obec Boldog je vzdialená len 3 km od okresného mesta Senec a 9 km od napojenia na diaľnicu D1. V obci nájdete materskú školu, obchod, detské ihrisko aj rekreačné jazero. V Senci máte kompletnú občiansku vybavenosť. Do Bratislavy sa dostanete za 30 minút. CENA A SLUŽBY: Cena: 285.000 € – je konečná, vrátane: ✔ kompletného právneho servisu ✔ vypracovania zmlúv ✔ protokolárneho odovzdania nehnuteľnosti ✔ prepisu energií ✔ bezplatného zabezpečenia financovania cez hypotekárneho špecialistu ZAUJALA VÁS TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ? Neváhajte ma kontaktovať. Dohodnite si obhliadku – raz vidieť je viac než stokrát počuť. Veronika Dedáčková +421 911 290 837 dedackova@nikareal.sk

Exkluzívne iba u nás na predaj veľký 2-izbový byt o výmere 57,86 m² (bez loggie), nachádzajúci sa na vyvýšenom prízemí menšieho bytového domu bez výťahu. Byt je situovaný priamo nad garážou, z ktorej je vnútorným schodiskom priamy vstup do bytu. Byt je po čiastočnej rekonštrukcii – plastové okná, menšia zmena dispozície, nové podlahy, maľovanie a čiastočne vymenená elektroinštalácia. V kuchyni sa nachádza vlastný plynový kotol, ktorý zabezpečuje nízke mesačné náklady. Byt je orientovaný na dve svetové strany (V/Z). Dispozícia bytu: priestranná vstupná chodba s priestorom na šatníkové skrine samostatné WC pri vstupe kúpeľňa s veľkým murovaným sprchovacím kútom, umývadlom a miestom na práčku kuchyňa s jedálňou orientovaná na západ dve veľké izby (obývačka a izba) orientované na východ, z obývačky výstup na loggiu Príslušenstvo: garáž o výmere 17,33 m² pivnica spoločná pre dva byty možnosť užívania záhrady so skleníkom pri bytovom dome (nie je súčasťou predaja) Bytový dom: zrekonštruovaný – zateplenie, strecha, stupačky plastové okná, nové vstupné schodisko s prestrešením a nové vchodové dvere len 2 vchody a 2 obytné podlažia, na poschodí iba 2 byty pokojné bývanie s malým počtom susedov Inžinierske siete: elektrina, plyn, vodovod, žumpa. Lokalita: Obec Boldog sa nachádza len 3 km od mesta Senca s rýchlym napojením na diaľnicu D1, čo zabezpečuje výbornú dostupnosť do Bratislavy, či Trnavy. Byt je vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia. Odporúčame vidieť. Cena bytu s garážou je 143.600€ V prípade potreby Vám pomôžeme financovanie prostredníctvom hypotekárneho úveru. Zaujal vás tento byt? Dohodnite si obhliadku – k dispozícii 7 dní v týždni. Raz vidieť je viac ako 100-krát počuť! Veronika Dedáčková +421 911 290 837 dedackova@nikareal.sk

Exkluzívne ponúkame na prenájom zrekonštruovaný 1-izbový byt na Šamorínskej ulici v Podunajských Biskupiciach. Byt sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží rodinného domu so záhradou a terasou, ktorú možno využívať na posedenie či grilovanie. Byt je orientovaný do dvora. Parkovanie: komfortné a bezpečné vo dvore. Dispozícia: Celková rozloha bytu je 35 m2, z toho tvorí izba 20 m2, kuchyňa s jedálňou 11 m2 a kúpeľňa s toaletou 4 m2. K dispozícii je aj skladový priestor v pivnici. Vybavenie: Byt je po celkovej rekonštrukcii - má nové plastové okná, rozvody elektriky a vody, omietky, plávajúcu podlahu a dlažbu. Nová kúpeľňa disponuje sprchovacím kútom, toaletou a umývadlom s nábytkom. K dispozícii je aj nová klimatizácia. Spotrebiče: chladnička, elektrická varná doska a rúra na pečenie, odsávač pár. Podmienky nájmu: Byt je k dispozícii od 1.5.2026. Zmluva sa uzatvára na jeden rok. Max. 2 osoby, bez domácich zvierat. Nájom pre jednu osobu 550 € / mes. vrátane energií a internetu. Pri podpise nájomnej zmluvy sa platí 1x nájom 550 €, 1x kaucia vo výške 1-mesačného nájmu a poplatok pre RK vo výške 1-mesačného nájmu. Srdečne Vás pozývam na obhliadku, ktorá je možná 7 dní v týždni. Raz vidieť je viac ako 100krát počuť :) Zaujala Vás táto ponuka? Pre viac informácií a termín obhliadky neváhajte kontaktovať: Veronika Dedáčková +421 911 290 837 dedackova@nikareal.sk

Pre konkrétneho klientka hľadáme 3-izbový byt v Trnave. Stav - čiastočná alebo kompletná rekonštrukcia. Lokalita - v ktorejkoľvek mestskej časti Trnavy. Cena - dohodou podľa stavu nehnuteľnosti a lokality. Provízia - hradí kupujúci. Pre bližšie informácie neváhajte kontaktovať: Veronika Dedáčková 0911 290 837 dedackova@nikareal.sk

Exkluzívne iba u nás na predaj 4-izbový rodinný dom v jednej z najvyhľadávanejších a najpokojnejších lokalít mesta Trnava – Spiegelsal, na Tomášikovej ulici. Ide o poctivú, kvalitnú stavbu, ktorá spája vysoký štandard bývania, moderné technológie a veľmi priaznivé mesačné náklady. Dom je postavený na pozemku o výmere 300 m², má zastavanú plochu 146 m² a podlahovú plochu 110 m². Má 10 rokov, je kompletne zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie. Konštrukcia a technický stav Rodinný dom je murovaný z tvárnic Ytong 38, má betónové stropy (Miako trámy zaliate betónom) a zateplenie EPS hrúbky 150 mm. Strecha je zateplená a pokrytá betónovou škridlou, pričom nad celou plochou domu sa nachádza pochôdzne podkrovie, ktoré slúži ako veľkorysý úložný priestor. Okná sú plastové s trojsklom, v obývačke sa nachádza hliníkový HS portál, ktorý zabezpečuje dostatok svetla a komfortný výstup na terasu. Interiér dopĺňajú znížené sadrokartónové stropy so zabudovaným doplnkovým osvetlením, rekuperáciou aj klimatizáciou. Technológie a komfort bývania V celom dome je vodné podlahové kúrenie, zdrojom tepla je plynový kotol Viessmann. Komfort bývania zvyšuje centrálna rekuperácia, klimatizácia, krb v obývačke, elektrické exteriérové hliníkové žalúzie (Z-profil) a zmäkčovač vody. Dom je napojený na všetky inžinierske siete – plyn, elektrinu, vodovod, kanalizáciu a optický internet. K dispozícii je aj vonkajšia elektrická prípojka 380 V. Bezpečnosť zabezpečuje kamerový systém, alarm a elektrická brána na diaľkové ovládanie. Mesačné náklady na energie sú približne 180 € komplet. Dispozícia a funkčnosť domu Dom je navrhnutý veľmi prakticky a premyslene, s dôrazom na každodenný komfort a efektívne využitie priestoru. Každý prvok má svoje miesto, vďaka čomu dom pôsobí vzdušne, prehľadne a funkčne aj pri plnej prevádzke rodiny. Dispozícia pozostáva zo závetria, vstupnej chodby, technickej miestnosti s WC a umývadlom, kde je prakticky umiestnená práčka a sušička, čím zostáva obytná časť domu nerušená. Ďalej nasleduje centrálna chodba, obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou s priamym výstupom na terasu, pracovňa, detská izba, spálňa a veľkorysá kúpeľňa. Kuchyňa a vybavenie Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou so zabudovanými spotrebičmi značky Siemens – indukčná varná doska, digestor s vývodom na povalu, elektrická rúra na pečenie, parná rúra, mikrovlnná rúra, umývačka riadu, drvič odpadu, kávovar a americká chladnička s mrazničkou. Dom sa predáva kompletne zariadený, vrátane nábytku a všetkých spotrebičov. Exteriér Na pozemku sa nachádza zastrešené parkovanie pre dve autá za sebou, záhradný domček s priestorom na drevo (sendvičová montovaná stavba), terasa so sedením a vírivka pre 6 osôb. Záhrada je riešená bezúdržbovo – geotextília a celoročne zelený umelý trávnik. Lokalita Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej rezidenčnej štvrti s minimálnou premávkou, ktorá je ideálna pre rodiny s deťmi aj náročnejších klientov. Centrum Trnavy je dostupné približne do 5 minút pešo, rovnako ako kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, obchody, OC Max, služby, zdravotná starostlivosť či športoviská. Spiegelsal je dlhodobo považovaná za stabilnú a hodnotnú lokalitu, kde si nehnuteľnosti držia cenu a majú vysoký investičný potenciál. Cena a služby Cena nehnuteľnosti je 585.000 € (konečná) a zahŕňa kompletný právny a realitný servis, vypracovanie zmlúv, kataster, odovzdanie nehnuteľnosti aj prepis energií. Radi pomôžeme aj s financovaním prostredníctvom hypotekárneho úveru. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú prémiové bývanie v top lokalite Trnavy bez nutnosti ďalších investícií. Dom je pripravený na okamžité nasťahovanie. Dohodnite si obhliadku – k dispozícii 7 dní v týždni. Raz vidieť je viac ako 100-krát počuť. Veronika Dedáčková +421 911 290 837 dedackova@nikareal.sk

Hľadáte domov, ktorý spája bezpečné prostredie pre deti, blízkosť prírody a príjemnú rodinnú atmosféru? Tento 5-izbový rodinný dom v pokojnej slepej uličke v obci Doľany je situovaný priamo pod Malými Karpatami. Ponúka ideálne podmienky pre komfortné a kvalitné bývanie. Minimálna premávka a bezprostredná blízkosť lesa vytvárajú priestor, kde sa deti môžu bezstarostne hrať, jazdiť na bicykli či tráviť čas vonku a objavovať prírodu len pár krokov od domu. Priestranný pozemok poskytuje dostatok miesta na oddych, detské hry aj rodinné grilovačky. Interiér domu pôsobí príjemne a útulne. Kuchyňa prepojená s obývacou izbou s krbovými kachľami tvorí srdce domu a miesto spoločných chvíľ. Prestrešená terasa s výstupom do záhrady je prístupná priamo z kuchyne a obývačky - ideálne miesto na raňajky, letné posedenia aj pokojné večery. Poloha domu na miernom kopci zabezpečuje krásne výhľady na okolitý les a obec, ktoré dotvárajú jedinečnú atmosféru tohto domova. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE kolaudácia v roku 2021 zastavaná plocha: 132 m² podlahová plocha domu: 155,50 m² pivnica: 15 m² prestrešená terasa: 18 m² výmera pozemku: 765 m² (mierne svahovitý) počet izieb: 5 parkovanie: 3–4 autá pred domom možnosť vjazdu autom do dvora bočnou bránou podpivničený záhradný domček v zadnej časti pozemku DISPOZÍCIA Prízemie: závetrie 2 m2 (prestrešený vstup) predsieň 5,70 m2 chodba 6,80 m2 izba 10,80 m2 kúpeľňa s WC 3,40 m2 technická miestnosť 2,70 m2 kuchyňa s jedálňou 15,30 m2 komora 2,60 m2 obývacia izba 20,20 m2 s krbovými kachľami a vstupom na prestrešenú terasu schodisko 2,60 m2 Poschodie: chodba 11,50 m2 spálňa 17,50 m2 so šatníkom 4,10 m2 detská izba 21,90 m2 hosťovská izba 21 m2 kúpeľňa s WC 7,40 m2 Povala: úložný priestor Terasa: Z terasy vedie schodisko priamo do záhrady, čo prirodzene prepája interiér s exteriérom Pivnica: prístupná z exteriéru vhodná ako sklad, dielňa alebo priestor pre domáceho kutila nachádza sa pod terasou TECHNICKÉ PARAMETRE tehlová stavba drevený krov sedlová strecha s betónovou škridlou zateplenie 200 mm plastové okná s 3sklom v hnedej farbe, v obývačke HS portál bezpečnostné vstupné dvere teplovodné podlahové kúrenie a el. kotol zn Protherm termostat v každej izbe, centrálny termostat v obývačke krbové kachle v obývačke rozvody na prieduchy do každej izby 2 solárne panely ohrev TUV zabezpečujú solárne panely alebo kotol zásobník na TUV o objeme 300 l alarm a dymové senzory dom je napojenie na vodovod a elektrinu odpad riešený žumpou plyn nie je k dispozícii LOKALITA Obec Doľany patrí medzi vyhľadávané a pokojné lokality okresu Pezinok. Nachádza sa na úpätí Malých Karpát, ktoré ponúkajú bohaté možnosti turistiky, cyklistiky a aktívneho oddychu. Obec je známa vinohradníckou tradíciou, komunitným životom a pravidelnými kultúrnymi podujatiami. K dispozícii je dobrá občianska vybavenosť – materská a základná škola, potraviny, reštaurácia, knižnica a ďalšie služby. Novostavba sa nachádza v slepej a tichej uličke, kde cesta plynulo pokračuje do lesa – ideálne prostredie pre rodiny s deťmi, milovníkov prírody a pokojného bývania. V blízkosti sa nachádzajú aj rybníky, ktoré dotvárajú jedinečnú atmosféru lokality. Výhodou je výborná dostupnosť do miest Bratislava, Pezinok a Trnava. CENA a SLUŽBY Cena zahŕňa kompletný realitný a právny servis: vypracovanie zmluvnej dokumentácie prevod vlastníckych práv protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti prepis energií V prípade potreby Vám bezplatne pomôžeme s financovaním prostredníctvom hypotekárneho úveru. 📞 Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes! Raz vidieť je viac ako stokrát počuť. Obhliadky sú možné 7 dní v týždni. Veronika Dedáčková +421 911 290 837 dedackova@nikareal.sk

Exkluzívne iba u nás na predaj veľký 2-izbový byt o výmere 57,86 m² (bez loggie), nachádzajúci sa na vyvýšenom prízemí menšieho bytového domu bez výťahu. Byt je situovaný priamo nad garážou, z ktorej je vnútorným schodiskom priamy vstup do bytu. Byt je po čiastočnej rekonštrukcii – plastové okná, menšia zmena dispozície, nové podlahy, maľovanie a čiastočne vymenená elektroinštalácia. V kuchyni sa nachádza vlastný plynový kotol, ktorý zabezpečuje nízke mesačné náklady. Byt je orientovaný na dve svetové strany (V/Z). Dispozícia bytu: priestranná vstupná chodba s priestorom na šatníkové skrine samostatné WC pri vstupe kúpeľňa s veľkým murovaným sprchovacím kútom, umývadlom a miestom na práčku kuchyňa s jedálňou orientovaná na západ dve veľké izby (obývačka a izba) orientované na východ, z obývačky výstup na loggiu Príslušenstvo: garáž o výmere 17,33 m² pivnica spoločná pre dva byty možnosť užívania záhrady so skleníkom pri bytovom dome (nie je súčasťou predaja) Bytový dom: zrekonštruovaný – zateplenie, strecha, stupačky plastové okná, nové vstupné schodisko s prestrešením a nové vchodové dvere len 2 vchody a 2 obytné podlažia, na poschodí iba 2 byty pokojné bývanie s malým počtom susedov Inžinierske siete: elektrina, plyn, vodovod, žumpa. Lokalita: Obec Boldog sa nachádza len 3 km od mesta Senca s rýchlym napojením na diaľnicu D1, čo zabezpečuje výbornú dostupnosť do Bratislavy, či Trnavy. Byt je vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia. Odporúčame vidieť. Cena bytu s garážou je 143.600€ V prípade potreby Vám pomôžeme financovanie prostredníctvom hypotekárneho úveru. Zaujal vás tento byt? Dohodnite si obhliadku – k dispozícii 7 dní v týždni. Raz vidieť je viac ako 100-krát počuť! Veronika Dedáčková +421 911 290 837 dedackova@nikareal.sk

Hľadáte pokojné bývanie mimo mestského ruchu, no stále v blízkosti Trnavy? Exkluzívne iba u nás nájdete veľkorysý 3-izbový byt v obci Majcichov. Ponúka priestrannosť, výbornú dostupnosť do mesta a priestor na rekonštrukciu podľa vašich predstáv. Vizualizácie pre inšpiráciu vo fotogalérii. TOP benefity ✔ Veľkorysá výmera 82,32 m² vrátane loggie a pivnice ✔ Čiastočne zrekonštruovaný byt – okná, loggia, podlahy ✔ 3 nepriechodné izby a samostatná kuchyňa s komorou ✔ Loggia orientovaná na západ, byt na dve svetové strany (Z/V) ✔ Veľká murovaná pivnica ✔ Vlastné kúrenie (plynový kotol) ✔ Bezproblémové parkovanie pri bytovom dome Dispozícia: Celková výmera 82,32 m2 /byt 70,58 m2 + loggia 4,89 m2 + pivnica 6,89 m2 Chodba 9,22 m2 Kuchyňa 9,74 m2 Komora 1,90 m2 Obývacia izba 19,89 m2 Izba 11,86 m2 Izba 12,84 m2 Kúpeľňa 3,23 m2 WC 1,90 m2 Loggia 4,89 m2 Pivnica 6,89 m2 Technické detaily a vybavenie: Bytový dom bol postavený v roku 1989 Zateplenie a strecha boli rekonštruované v r. 2019 Okná a vchodové dvere bytového domu boli vymenené V byte boli vymenené plastové okná so sieťkami a podlahy v r. 2020 Zrekonštruovaná loggia Kúrenie a TUV: plynový kotol r. 2022 + radiátory IS: elektrina, plyn, vodovod, kanalizácia Lokalita – Majcichov: Obľúbená obec len pár minút od Trnavy s kompletnou občianskou vybavenosťou – škôlka, škola, pošta, zdravotné stredisko, potraviny aj reštaurácie. Výborná dostupnosť na diaľnicu D1 a R1, ideálna pre rodiny aj pracujúcich v Trnave či Bratislave. Cena a služby: Cena: 141.600 € (konečná) – vrátane právneho a realitného servisu, zmlúv, katastra, odovzdania aj prepisu energií. Pomôžeme aj s financovaním prostredníctvom hypotekárneho úveru. Vhodné aj ako investícia: V byte sa aktuálne nachádzajú spoľahliví nájomcovia. Je možné byt odkúpiť aj s nimi, čo znamená okamžitý plynulý príjem bez starostí s hľadaním nového nájomníka. Zaujal vás tento byt? Dohodnite si obhliadku – k dispozícii 7 dní v týždni. Raz vidieť je viac ako 100-krát počuť! Veronika Dedáčková +421 911 290 837 dedackova@nikareal.sk

Exkluzívne iba u nás na predaj pozemok pripravený k okamžitej výstavbe rodinného domu. K pozemkom vedie nová betónová cesta a chodník s verejným osvetlením. IS : elektrická, vodovodná a kanalizačná prípojka. Optika. Projekty a stavebné povolenia sú k dispozícii v RK. Výmera pozemku: 600 m2 Šírka pozemku: 21 m LOKALITA: Pozemok sa nachádza v pokojnej časti obce Kráľová pri Senci s jednoduchým prístupom k hlavným dopravným trasám. Nová ulica nadväzuje na existujúcu zástavbu rodinných domov. V pešej dostupnosti je materská a základná škola, supermarket, pošta, lekáreň, zdravotné stredisko a ďaľšia občianska vybavenosť. Lokalita ponúka široké možnosti na rekreáciu a voľnočasové aktivity - Slnečné jazerá, aquapark Senec, golfové ihrisko, cyklotrasy. CENA a SLUŽBY: Cena je konečná vrátane DPH. V cene je zahrnuté všetko od kompletného právneho servisu, vypracovania zmluvnej dokumentácie, prevodu vlastníckych práv až po protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. V prípade potreby Vám bezplatne zabezpečíme aj financovanie nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru. Zaujala Vás táto ponuka? Neváhajte ma kontaktovať a rezervovať si termín obhliadky. Veronika Dedáčková +421 911 290 837 dedackova@nikareal.sk

Exkluzívne iba u nás na predaj – rekreačný pozemok v obci Suchá nad Parnou. Ponúkame Vám rekreačný pozemok o výmere 562 m² v atraktívnej rekreačnej oblasti obce Suchá nad Parnou. Lokalita a okolie Pozemok sa nachádza v tesnej blízkosti Suchovskej priehrady a Suchovského hája, ideálne na: rybolov hubárčenie prechádzky a relax cykloturistiku a turistiku v Malých Karpatoch V okolí sú dostupné aj: obchod a reštaurácie autobusová zastávka miesta na vodné športy a pikniky Pozemok a možnosti využitia Slnečný, rovinatý pozemok, ideálny záhradkárčenie s možnosťou výstavby záhradného domčeka K pozemku vedie čiastočne spevnená príjazdová cesta v podielovom spoluvlastníctve o výmere 476 m2 – v cene je spoluvlastnícky podiel na ceste Na pozemku sú vysadené ovocné stromy s každoročnou úrodou Pozemok je vyčistený a pripravený na prichádzajúcu sezónu Susedné pozemky sú využívané na relax a záhradkárčenie; prvé dva pozemky sú zastavané rodinnými domami Predávaný pozemok je vhodný na: ovocný sad alebo záhradku relaxačné a rekreačné účely s možnosťou výstavby záhradného domčeka Pozemok je bez inžinierskych sietí. Napojiť na elektrinu bude v budúcnosti možné. Výhody lokality 8 km od Trnavy, 5 km od Malých Karpát Tichá lokalita, obklopená prírodou – ideálne miesto na víkendový oddych Bohaté možnosti rekreácie, turistiky, cykloturistiky a voľnočasových aktivít Príjemné a bezpečné prostredie pre relax s rodinou alebo priateľmi Cena a služby V cene sú zahrnuté kompletné realitné služby právny servis Zaujala vás táto ponuka? Neváhajte ma kontaktovať a dohodnúť si termín obhliadky: Veronika Dedáčková +421 911 290 837 dedackova@nikareal.sk

NikaReal Vám exkluzívne ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom (dvojdom) s podlahovou plochou 119,80 m2, s praktickou dispozíciou a priestrannou terasou o výmere 30,44 m2. Je ideálnym riešením pre všetky potreby Vašej malej, či veľkej rodiny, pre všetkých, ktorí uprednostňujú kvalitné a komfortné bývanie vo výnimočnej lokalite. Spája nadčasovú architektúru, moderné technológie a kvalitné materiály. Veľkoformátové okná Vám zabezpečia dostatok denného svetla v interiéri a zároveň krásne prepoja interiér so záhradou. Aktuálne je dom vo výstavbe a už v lete tohto roku môžete bývať v novom. Dispozícia: Prízemie - 51,72 m2 Vstupná chodba - 5,08 m2 Obývacia izba s kuchyňou a jedálňou - 41,75 m2s východom na terasu Komora - 3,45 m2 WC s umývadlom - 1,44 m2 Poschodie - 67,24 m2 Chodba a schodisko - 9,94 m2 2x detská izba s francúzskym balkónom - 12,90 m2 a 13,38 m2 Kúpeľňa s vaňou, WC a dvoj-umývadlom - 5,38 m2 Spálňa so šatníkom 23,12 m2 Technická miestnosť - 2,52 m2 s tepelným čerpadlom a priestorom na práčku Exteriér - 198 m2 bez zastavanej plochy RD. Celková výmera pozemku je 296 m2. 2x parkovacie miesto - 25 m2 + chodník pred domom Chodník vedľa domu z parkoviska na terasu Terasa - 16,58 m2 orientovaná na juho-východ Záhradka Zastavaná plocha 98 m2 Štandard v cene: Parkovanie a chodníky zo zámkovej dlažby. Terasa s exteriérovou gressovou dlažbou. Oplotenie z troch strán plotovým panelom a bránkou vedľa domu do výšky 180 cm . Príprava na podomietkové, elektrické, exteriérové žalúzie. Príprava na videovrátnika. Príprava na fotovoltaiku. Energetický certifikát A0. Kvalitná stavba s dôrazom na komfort bývania: Nosná konštrukcia: Novostavba je riešená ako samostatne stojaci, nepodpivničený, dvojpodlažný objekt s dvomi samostatnými bytovými jednotkami. Všetky nosné prvky sú navrhnuté v zmysle ustanovení a výpočtových postupov súboru medzinárodných európskych noriem. Nosný monolitický železobetónový systém tvoria monolitické železobetónové základové pásy, železobetónová základová doska hrúbky 200 mm, obvodové nosné steny hrúbky 150 mm, vnútorné nosné steny hrúbky 200 mm a monolitické železobetónové stropné dosky hrúbky 200 mm. Schodiská v objekte sú monolitické železobetónové s hrúbkou schodiskovej dosky 160 mm. Základy: Monolitické železobetónové základové pásy + monolitická železobetónová základová doska hrúbky 200 mm na štrkovom lôžku hrúbky 150 mm. Hydroizolácia z modifikovaných bituménových pásov s protiradónovou ochranou. Obvodový plášť a priečky: Obvodové steny monolitické železobetónové zateplené kontaktným zatepľovacím systémom EPS hrúbky 200 mm s fasádnou omietkou. Priečky hrúbky 115 mm a 140 mm z keramických tehál Porotherm. Interiérové strojové omietky s hygienickým náterom a maľbou, paropriepustným bielym. Stropy, strecha, podlahy: Monolitické železobetónové stropné dosky hrúbky 200 mm. Interiérové strojové omietky s hygienickým náterom a maľbou, paropriepustným bielym. Plochá strecha zateplená spádovými doskami EPS v dvoch vrstvách celkovej hrúbky min. 260 mm, hydroizolácia mPVC fólia hrúbky 1,5 mm, filtračná vrstva geotextília, zaťažená štrkom. Kročajová izolácia podláh, vystužená betónová mazanina so zabudovaným rozvodom podlahového vykurovania, samonivelizačná podlahová stierka, pripravené na konečnú úpravu a použitie laminátových parkiet, resp. dlažby, vhodnej na použitie s podlahovým vykurovaním. Okná a dvere: Veľkoformátové plastové okná s prerušeným tepelným mostom. Bezpečnostné vstupné dvere so sklennou výplňou. Interiérové dvere – pripravené otvory na montáž zárubní a dverí. Zdravotechnika: Zásobovanie pitnou vodou je z verejného vodovodu vodovodnou prípojkou DN 25, ktorá končí vodomernou zostavou vo vodomernej šachte. Potrubné rozvody vody sú z plast-hliníkových rúr DN 15 – 25. Potrubie uložené v zemi je z plastových rúr HDPE. Všetky rozvody vody sú izolované izolačnými rúrkami z penového polyetylénu. Príprava teplej vody je pre každý dom samostatne tepelným čerpadlom vzduch-voda s integrovaným zásobníkom na teplú vodu o objeme 220 litrov. Kúrenie a chladenie: Zásobovanie teplom zabezpečuje tepelné čerpadlo vzduch-voda zn. Viessmann s expanznou nádobou 25 l a poistným ventilom. Podlahové vykurovanie s núteným obehom má teplotný spád 38/33 °C. V kúpeľniach sú doplnkové rebríkové radiátory pripojené do elektrickej siete zásuvkou. Podlahové chladenie zabezpečuje rovnako tepelné čerpadlo. Doplnkové chladenie – zabudované rozvody pripravené na montáž vnútorných a vonkajších klimatizačných jednotiek v každej izbe (4x). Elektroinštalácia: umelé osvetlenie a zásuvkové obvody - káblové rozvody celoplastovými káblami CYKY. Napojenie technológií profesií UK, ZTI, VZT. Elektrická NN prípojka 0,4 kV. Uzemnenie a ochrana pred bleskom – pasívny bleskozvod. Uzemňovacia sústava typu B, ochrana pred bleskom (LPL) triedy III. Vnútorné slaboprúdové rozvody – štruktúrovaná kabeláž – rozvody FTP a KOAX. Ochrana pred úrazom el. prúdom hlavným a doplnkovým pospájaním. Nadštandard: V prípade záujmu možnosť dokončenia podľa individuálnych predstáva a požiadaviek: Povrchová úprava podláh. Obklady v kúpeľni a WC. Interiérové dvere. Zariaďovacie predmety kúpeľní. Kuchynská linka, vstavané skrine a iné zariadenie. Pergola. Exteriérové žalúzie. Carport. Predné oplotenie s bránou na diaľkové ovládanie a bránkou. Iné. LOKALITA: Rodinné domy sa nachádzajú v pokojnej časti obce Kráľová pri Senci s jednoduchým prístupom k hlavným dopravným trasám. Nová ulica nadväzuje na existujúcu zástavbu rodinných domov. V pešej dostupnosti je materská a základná škola, supermarket, pošta, lekáreň, zdravotné stredisko a ďaľšia občianska vybavenosť. Lokalita ponúka široké možnosti na rekreáciu a voľnočasové aktivity - Slnečné jazerá, aquapark Senec, golfové ihrisko, cyklotrasy, ai. CENA a SLUŽBY: V cene je zahrnuté všetko od kompletného právneho servisu, vypracovania zmluvnej dokumentácie, prevodu vlastníckych práv až po protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. V prípade potreby Vám bezplatne zabezpečíme aj financovanie nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru Zaujala Vás táto ponuka? Neváhajte ma kontaktovať a rezervovať si termín obhliadky. Veronika Dedáčková +421 911 290 837 dedackova@nikareal.sk Kráľovské Bývanie v Kráľovej pri Senci | NikaReal

REZERVOVANÉ - NikaReal Vám exkluzívne ponúka na predaj Comfort B 2 - štvorizbový jedno-podlažný byt s podlahovou plochou 101,10 m2 v rodinnom dvoj-dome s praktickou dispozíciou a priestrannou terasou o výmere 30,44 m2. Pozemok má výmeru 305 m2. V cene je dokončenie do štádia holobyt s podlahovým kúrením a chladením s tepelným čerpadlo zn. Viessmann s integrovaným zásobníkom na TUV - 220 l. Dispozícia: Prízemie - 101,10 m2 Vstupná chodba - 3,38 m2 Obývacia izba s kuchyňou a jedálňou - 49,37 m2 s východom na terasu Technická miestnosť + WC s umývadlom - 2,88 m2 2x detská izba s francúzskym balkónom - 12,67 m2 a 13,49 m2 Kúpeľňa s vaňou, WC a dvoj-umývadlom - 5,81 m2 Spálňa 14,41 m2 s východom na terasu Exteriér - 223 m2 bez zastavanej plochy RD. Celková výmera pozemku je 305 m2. 2x parkovacie miesto - 25 m2 + chodník pred domom Chodník vedľa domu z parkoviska na terasu Terasa - 30,44 m2 orientovaná na juho-východ Záhradka LOKALITA: Rodinné domy sa nachádzajú v pokojnej časti obce Kráľová pri Senci s jednoduchým prístupom k hlavným dopravným trasám. Nová ulica nadväzuje na existujúcu zástavbu rodinných domov. V pešej dostupnosti je materská a základná škola, supermarket, pošta, lekáreň, zdravotné stredisko a ďaľšia občianska vybavenosť. Lokalita ponúka široké možnosti na rekreáciu a voľnočasové aktivity - Slnečné jazerá, aquapark Senec, golfové ihrisko, cyklotrasy, ai. CENA a SLUŽBY: V cene je zahrnuté všetko od kompletného právneho servisu, vypracovania zmluvnej dokumentácie, prevodu vlastníckych práv až po protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. V prípade potreby Vám bezplatne zabezpečíme aj financovanie nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru. Zaujala Vás táto ponuka? Neváhajte ma kontaktovať a rezervovať si termín obhliadky. Veronika Dedáčková +421 911 290 837 dedackova@nikareal.sk Kráľovské Bývanie v Kráľovej pri Senci | NikaReal

EXKLUZÍVNE LEN U NÁS! Na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom s veľkým pozemkom o výmere 733 m² v pokojnej obci Dolné Orešany, len 12 minút od Trnavy. PREČO SI VYBRAŤ PRÁVE TENTO DOM? Veľkorysý pozemok aj obytná plocha 5 samostatných, nepriechodných izieb – ideálne pre rodinu aj prácu z domu Zdravá stavba vhodná na renováciu podľa Vašich predstáv Dostatok úložného priestoru – pivnica, dielňa, garáž Praktická dispozícia s krásnou galériou a strešným svetlovodom Ihneď k dispozícii Tichá lokalita s výbornou dostupnosťou do mesta aj do prírody DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: 1. PP (pivnica) – 35 m² Technické zázemie a skladové priestory. Prístup zo vstupnej chodby. 1. NP (prízemie) – 89,21 m² Vstupná chodba (3,74 m²) Priestranná hala s otvoreným schodiskom a strešným svetlovodom (15,78 m²) Samostatná kuchyňa (9,81 m²) Obývačka (16,18 m²) s prístupom na terasu (5,73 m²) a prípravou na krb Spálňa (12,51 m²) orientovaná do ulice Kúpeľňa (10 m²), samostatné WC s umývadlom (1,48 m²), komora (2,64 m²) 2. NP (poschodie) – 81,01 m² Otvorená chodba s výhľadom na 1.NP, so vstupom do každej miestnosti (18 m²) Spálňa (9,94 m²) s terasou (5,83 m²) Izba (10,88 m²) Veľká izba (21,57 m²) s loggiou (5,84 m²) Kúpeľňa s WC (5,56 m²) Šatník (2,64 m²) TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE: Rodinný dom bol postavený v roku 1978. Má keramické stropy MIAKO. Je súčasťou dvojdomu. Má zastavanú plochu 115 m². Vykurovanie: plynový kotol umiestnený v pivnici + radiátory, predpríprava na krb. IS: elektrina, plyn, vodovod, žumpa, studňa (13,5 m). Pozemok: 733 m² - dvor + záhrada s ovocnými stromami (jablone, čerešňa). Garáž, dielňa/sklad (42 m²) + menšia hospodárska budova (15 m²). Parkovanie pre 3+ autá priamo na pozemku (šírka vjazdu 6 m). LOKALITA: DOLNÉ OREŠANY Vyhľadávaná obec pod Malými Karpatami s kompletnou občianskou vybavenosťou. Do Trnavy sa dostanete autom za 12 minút alebo pohodlne autobusom – zastávka je len 5 minút pešo. Lokalita ponúka ideálne spojenie prírody a dostupnosti mesta – či už hľadáte pokojné bývanie alebo víkendové útočisko. CENA A SLUŽBY: Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie zmlúv, prevod vlastníckych práv, prepis energií aj protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. V prípade záujmu vám bezplatne zabezpečíme financovanie formou hypotekárneho úveru. Zaujala Vás táto ponuka? Neváhajte ma kontaktovať a rezervovať si termín obhliadky. Veronika Dedáčková +421 911 290 837 dedackova@nikareal.sk

REZERVOVANÉ - Štýlový, kompletne zrekonštruovaný rodinný dom na predaj – pripravený na okamžité nasťahovanie! Exkluzívne iba u nás ponúkame na predaj krásny, kompletne zrekonštruovaný rodinný dom v obci Košolná, len 10 minút od krajského mesta Trnava. Dom sa predáva kompletne zariadený, stačí si priniesť osobné veci a bývať! ✅ HLAVNÉ BENEFITY: Kompletná rekonštrukcia (2022–2023) Kompletne zariadený vrátane spotrebičov Pivnica, garáž, letná kuchyňa aj skladové priestory Tichá lokalita v blízkosti prírody a služieb Možnosť budúceho rozšírenia pozemku Výborná dostupnosť do Trnavy O NEHNUTEĽNOSTI: Zastavaná plocha: 125 m² Výmera pozemku: 399 m² (s možnosťou rozšírenia) Stavba: tehlový rodinný dom z r. 1965, čiastočne podpivničený Rekonštrukcia: komplet okrem strechy (vymenená v 80. rokoch) Na pozemku sa nachádza aj: samostatne stojaca garáž s pivnicou (34 m²), hospodárska budova (pôvodný stav) využívaná ako letná kuchyňa a sklad. REKONŠTRUKCIA (2022–2023): Odvlhčenie (injektáž) + odizolovaný systémom Keramzit a Rigidur - hydroizolácia a tepelná izolácia podláh s antialergennym účinkom Zateplenie interiéru minerálnou vlnou + sadrokartón Nové plastové okná (žalúzie deň-noc + sieťky) Kompletné nové rozvody: elektrina, voda, kanalizácia, plyn, kúrenie Nové podlahy v celom dome Nové radiátory + plynový kotol Protherm (2014) + bojler Mora (2021) Zrekonštruovaná kúpeľňa – nová sanita, dlažba aj obklad Moderná kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (plynová varná doska, el. rúra, umývačka riadu) + samostatne stojaca chladnička s mrazničkou Nový betónový plot z pravej strany pozemku Spevnená plocha na parkovanie zo zámkovej dlažby DISPOZÍCIA: Prestrešený vstup Priestranná chodba Spálňa so šatníkom Detská izba Kúpeľňa s WC Obývačka Kuchyňa s jedálňou Komora / špajza Povala (manzardka) – aktuálne sklad, s možnosťou dokončenia na obytné podkrovie Pivnica – technická miestnosť a sklad Samostatná garáž + sklad + pivnica pod garážou Letná kuchyňa / hospodárska budova (pôvodný stav) LOKALITA: Košolná je pokojná obec s kompletnou občianskou vybavenosťou – potraviny, škôlka, knižnica, posilňovňa, detské ihriská. Len 2 km je vzdialená Suchá nad Parnou so ZŠ, poštou, lekárňou a zdravotným strediskom. Obec je ideálna na aktívny život – v blízkosti sa nachádza: rekreačná oblasť Suchovská priehrada, turistické chodníky v Malých Karpatoch (napr. Jaskyňa Driny, Slepý vrch), motokárová dráha, pumptrack, vinohrady či cyklotrasy (napr. až na Červený Kameň). CENA A SLUŽBY: Cena je konečná, vrátane: kompletného právneho servisu, vypracovania zmlúv, poplatkov za kataster a notára, protokolárneho odovzdania nehnuteľnosti, bezplatného zabezpečenia hypotekárneho financovania. KONTAKT A OBHLIADKA: Dom si zamilujete naživo – obhliadky sú možné 7 dní v týždni. "Raz vidieť je viac než 100-krát počuť." Ak vás táto nehnuteľnosť zaujala, neváhajte ma kontaktovať a dohodnúť si nezáväznú obhliadku. Veronika Dedáčková +421 911 290 837 dedackova@nikareal.sk

Hľadáte pokojné bývanie mimo mestského ruchu, no stále v blízkosti Trnavy? Exkluzívne iba u nás nájdete veľkorysý 3-izbový byt v obci Majcichov. Ponúka priestrannosť, výbornú dostupnosť do mesta a priestor na rekonštrukciu podľa vašich predstáv. Vizualizácie pre inšpiráciu vo fotogalérii. TOP benefity ✔ Veľkorysá výmera 82,32 m² vrátane loggie a pivnice ✔ Čiastočne zrekonštruovaný byt – okná, loggia, podlahy ✔ 3 nepriechodné izby a samostatná kuchyňa s komorou ✔ Loggia orientovaná na západ, byt na dve svetové strany (Z/V) ✔ Veľká murovaná pivnica ✔ Vlastné kúrenie (plynový kotol) ✔ Bezproblémové parkovanie pri bytovom dome Dispozícia: Celková výmera 82,32 m2 /byt 70,58 m2 + loggia 4,89 m2 + pivnica 6,89 m2 Chodba 9,22 m2 Kuchyňa 9,74 m2 Komora 1,90 m2 Obývacia izba 19,89 m2 Izba 11,86 m2 Izba 12,84 m2 Kúpeľňa 3,23 m2 WC 1,90 m2 Loggia 4,89 m2 Pivnica 6,89 m2 Technické detaily a vybavenie: Bytový dom bol postavený v roku 1989 Zateplenie a strecha boli rekonštruované v r. 2019 Okná a vchodové dvere bytového domu boli vymenené V byte boli vymenené plastové okná so sieťkami a podlahy v r. 2020 Zrekonštruovaná loggia Kúrenie a TUV: plynový kotol r. 2022 + radiátory IS: elektrina, plyn, vodovod, kanalizácia Lokalita – Majcichov: Obľúbená obec len pár minút od Trnavy s kompletnou občianskou vybavenosťou – škôlka, škola, pošta, zdravotné stredisko, potraviny aj reštaurácie. Výborná dostupnosť na diaľnicu D1 a R1, ideálna pre rodiny aj pracujúcich v Trnave či Bratislave. Cena a služby: Cena: 141.600 € (konečná) – vrátane právneho a realitného servisu, zmlúv, katastra, odovzdania aj prepisu energií. Pomôžeme aj s financovaním prostredníctvom hypotekárneho úveru. Vhodný aj ako investícia: V byte sa aktuálne nachádzajú spoľahliví nájomcovia. Je možné byt odkúpiť aj s nimi, čo znamená okamžitý plynulý príjem bez starostí s hľadaním nového nájomníka. Zaujal vás tento byt? Dohodnite si obhliadku – k dispozícii 7 dní v týždni. Raz vidieť je viac ako 100-krát počuť! Veronika Dedáčková +421 911 290 837 dedackova@nikareal.sk

REZERVOVANÉ! Exkluzívne iba u nás ponúkame na predaj veľký rodinný dom v pôvodnom stave, ideálny na rekonštrukciu podľa vašich predstáv. Nehnuteľnosť sa nachádza v centre obce Dobrá Voda, iba 30 km od Trnavy, v krásnom prostredí Malých Karpát. Základné údaje: Pozemok: 419 m² (možnosť kúpy s väčším pozemkom - 1075 m2) Zastavaná plocha domu: 147 m² Stav: pôvodný - tehlová stavba, plastové okná, vhodný na rekonštrukciu Inžinierske siete: elektrina, plyn, obecný vodovod, žumpa, optika Kanalizácia: pred pozemkom – možnosť pripojenia Vlastná studňa – vhodná na polievanie záhrady Dispozícia: priestranná vstupná chodba tri izby orientované do ulice (jedna je priechodná) kuchyňa s výhľadom do záhrady komora s výstupom na pochôdznu povalu (neobytný úložný priestor) kúpeľňa s WC samostatná miestnosť prístupná z dvora – využívaná ako sklad za domom menšia hospodárska stavba (záhradný domček / sklad náradia) šírka pozemku 19,3 m – možnosť vjazdu autom do dvora Benefity lokality: pokojná obec v srdci prírody Malých Karpát turisticky atraktívna oblasť – hrad Dobrá Voda, turistické a cykloturistické trasy, vyhliadky rekreácia a oddych – kúpalisko, hubárčenie, prechádzky, prírodné scenérie čisté životné prostredie a príjemní susedia výborná dostupnosť do Trnavy potenciál rastu hodnoty nehnuteľností v regióne Občianska vybavenosť v okolí: Obec Dobrá Voda poskytuje všetky potrebné služby pre pohodlný život. V okolí sa nachádzajú: kúpalisko – ideálne na relax v lete základná škola a materská škola obchod s potravinami detské a futbalové ihriská reštaurácia a občerstvenie Ideálne pre: Tých, ktorí hľadajú pokojné rodinné bývanie v prírode s možnosťou vytvoriť si domov podľa vlastných predstáv v pokojnej a bezpečnej atmosfére alebo na rekreáciu. Cena a bližšie informácie na vyžiadanie. Neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si osobnú obhliadku – raz vidieť je viac ako stokrát počuť. Veronika Dedáčková +421 911 290 837 dedackova@nikareal.sk

REZERVOVANÉ! NikaReal Vám exkluzívne ponúka na predaj Smart B 3 - štvorizbový dvojpodlažný byt s podlahovou plochou 117,60 m2 v rodinnom dvoj-dome s praktickou dispozíciou a priestrannou terasou o výmere 17,55 m2. Pozemok má výmeru 301 m2. Dispozícia: Prízemie - 54,12 m2 Vstupná chodba - 6,78 m2 Obývacia izba s kuchyňou a jedálňou - 43,97 m2s východom na terasu Komora - 2 m2 WC s umývadlom - 1,37 m2 Poschodie - 64,44 m2 Chodba a schodisko - 11,95 m2 2x detská izba s francúzskym balkónom - 13,02 m2 a 11,95 m2 Kúpeľňa s vaňou, WC a dvoj-umývadlom - 5,42 m2 Spálňa 16,65 m2 s kúpeľňou - 3,54 m2 Technická miestnosť - 1,91 m2 s tepelným čerpadlom a priestorom na práčku Exteriér - 212 m2 bez zastavanej plochy RD. Celková výmera pozemku je 301 m2. 2x parkovacie miesto - 27,50 m2 + chodník pred domom Chodník vedľa domu z parkoviska na terasu Terasa - 17,55 m2 orientovaná na severo-západ Záhradka Zastavaná plocha 89 m2 Štandard v cene: Parkovanie a chodníky zo zámkovej dlažby. Terasa s exteriérovou gressovou dlažbou. Oplotenie z troch strán plotovým panelom a bránkou vedľa domu do výšky 180 cm . Príprava na podomietkové, elektrické, exteriérové žalúzie. Príprava na videovrátnika. Príprava na fotovoltaiku. Energetický certifikát A0. Kvalitná stavba s dôrazom na komfort bývania: Nosná konštrukcia: Novostavba je riešená ako samostatne stojaci, nepodpivničený, dvojpodlažný objekt s dvomi samostatnými bytovými jednotkami. Všetky nosné prvky sú navrhnuté v zmysle ustanovení a výpočtových postupov súboru medzinárodných európskych noriem. Nosný monolitický železobetónový systém tvoria monolitické železobetónové základové pásy, železobetónová základová doska hrúbky 200 mm, obvodové nosné steny hrúbky 150 mm, vnútorné nosné steny hrúbky 200 mm a monolitické železobetónové stropné dosky hrúbky 200 mm. Schodiská v objekte sú monolitické železobetónové s hrúbkou schodiskovej dosky 160 mm. Základy: Monolitické železobetónové základové pásy + monolitická železobetónová základová doska hrúbky 200 mm na štrkovom lôžku hrúbky 150 mm. Hydroizolácia z modifikovaných bituménových pásov s protiradónovou ochranou. Obvodový plášť a priečky: Obvodové steny monolitické železobetónové zateplené kontaktným zatepľovacím systémom EPS hrúbky 200 mm s fasádnou omietkou. Priečky hrúbky 115 mm a 140 mm z keramických tehál Porotherm. Interiérové strojové omietky s hygienickým náterom a maľbou, paropriepustným bielym. Stropy, strecha, podlahy: Monolitické železobetónové stropné dosky hrúbky 200 mm. Interiérové strojové omietky s hygienickým náterom a maľbou, paropriepustným bielym. Plochá strecha zateplená spádovými doskami EPS v dvoch vrstvách celkovej hrúbky min. 260 mm, hydroizolácia mPVC fólia hrúbky 1,5 mm, filtračná vrstva geotextília, zaťažená štrkom. Kročajová izolácia podláh, vystužená betónová mazanina so zabudovaným rozvodom podlahového vykurovania, samonivelizačná podlahová stierka, pripravené na konečnú úpravu a použitie laminátových parkiet, resp. dlažby, vhodnej na použitie s podlahovým vykurovaním. Okná a dvere: Veľkoformátové plastové okná s prerušeným tepelným mostom. Bezpečnostné vstupné dvere so sklennou výplňou. Interiérové dvere – pripravené otvory na montáž zárubní a dverí. Zdravotechnika: Zásobovanie pitnou vodou je z verejného vodovodu vodovodnou prípojkou DN 25, ktorá končí vodomernou zostavou vo vodomernej šachte. Potrubné rozvody vody sú z plast-hliníkových rúr DN 15 – 25. Potrubie uložené v zemi je z plastových rúr HDPE. Všetky rozvody vody sú izolované izolačnými rúrkami z penového polyetylénu. Príprava teplej vody je pre každý dom samostatne tepelným čerpadlom vzduch-voda s integrovaným zásobníkom na teplú vodu o objeme 220 litrov. Kúrenie a chladenie: Zásobovanie teplom zabezpečuje tepelné čerpadlo vzduch-voda zn. Viessmann s expanznou nádobou 25 l a poistným ventilom. Podlahové vykurovanie s núteným obehom má teplotný spád 38/33 °C. V kúpeľniach sú doplnkové rebríkové radiátory pripojené do elektrickej siete zásuvkou. Podlahové chladenie zabezpečuje rovnako tepelné čerpadlo. Doplnkové chladenie – zabudované rozvody pripravené na montáž vnútorných a vonkajších klimatizačných jednotiek v každej izbe (4x). Elektroinštalácia: umelé osvetlenie a zásuvkové obvody - káblové rozvody celoplastovými káblami CYKY. Napojenie technológií profesií UK, ZTI, VZT. Elektrická NN prípojka 0,4 kV. Uzemnenie a ochrana pred bleskom – pasívny bleskozvod. Uzemňovacia sústava typu B, ochrana pred bleskom (LPL) triedy III. Vnútorné slaboprúdové rozvody – štruktúrovaná kabeláž – rozvody FTP a KOAX. Ochrana pred úrazom el. prúdom hlavným a doplnkovým pospájaním. Nadštandard: V prípade záujmu možnosť dokončenia podľa individuálnych predstáva a požiadaviek: Povrchová úprava podláh. Obklady v kúpeľni a WC. Interiérové dvere. Zariaďovacie predmety kúpeľní. Kuchynská linka, vstavané skrine a iné zariadenie. Pergola. Exteriérové žalúzie. Carport. Predné oplotenie s bránou na diaľkové ovládanie a bránkou. Iné. LOKALITA: Rodinné domy sa nachádzajú v pokojnej časti obce Kráľová pri Senci s jednoduchým prístupom k hlavným dopravným trasám. Nová ulica nadväzuje na existujúcu zástavbu rodinných domov. V pešej dostupnosti je materská a základná škola, supermarket, pošta, lekáreň, zdravotné stredisko a ďaľšia občianska vybavenosť. Lokalita ponúka široké možnosti na rekreáciu a voľnočasové aktivity - Slnečné jazerá, aquapark Senec, golfové ihrisko, cyklotrasy, ai. CENA a SLUŽBY: V cene je zahrnuté všetko od kompletného právneho servisu, vypracovania zmluvnej dokumentácie, prevodu vlastníckych práv až po protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. V prípade potreby Vám bezplatne zabezpečíme aj financovanie nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru. Zaujala Vás táto ponuka? Neváhajte ma kontaktovať a rezervovať si termín obhliadky. Veronika Dedáčková +421 911 290 837 dedackova@nikareal.sk Kráľovské Bývanie v Kráľovej pri Senci | NikaReal

REZERVOVANÉ! NikaReal Vám exkluzívne ponúka na predaj Smart A 3 - štvorizbový dvojpodlažný byt s podlahovou plochou 117,60 m2 v rodinnom dvoj-dome s praktickou dispozíciou a priestrannou terasou o výmere 17,55 m2. Pozemok má výmeru 299 m2. Dispozícia: Prízemie - 54,12 m2 Vstupná chodba - 6,78 m2 Obývacia izba s kuchyňou a jedálňou - 43,97 m2s východom na terasu Komora - 2 m2 WC s umývadlom - 1,37 m2 Poschodie - 64,44 m2 Chodba a schodisko - 11,95 m2 2x detská izba s francúzskym balkónom - 13,02 m2 a 11,95 m2 Kúpeľňa s vaňou, WC a dvoj-umývadlom - 5,42 m2 Spálňa 16,65 m2 s kúpeľňou - 3,54 m2 Technická miestnosť - 1,91 m2 s tepelným čerpadlom a priestorom na práčku Exteriér - 210 m2 bez zastavanej plochy RD. Celková výmera pozemku je 299 m2. 2x parkovacie miesto - 27,50 m2 + chodník pred domom Chodník vedľa domu z parkoviska na terasu Terasa - 17,55 m2 orientovaná na severo-západ Záhradka Zastavaná plocha 89 m2 Štandard v cene: Parkovanie a chodníky zo zámkovej dlažby. Terasa s exteriérovou gressovou dlažbou. Oplotenie z troch strán plotovým panelom a bránkou vedľa domu do výšky 180 cm . Príprava na podomietkové, elektrické, exteriérové žalúzie. Príprava na videovrátnika. Príprava na fotovoltaiku. Energetický certifikát A0. Kvalitná stavba s dôrazom na komfort bývania: Nosná konštrukcia: Novostavba je riešená ako samostatne stojaci, nepodpivničený, dvojpodlažný objekt s dvomi samostatnými bytovými jednotkami. Všetky nosné prvky sú navrhnuté v zmysle ustanovení a výpočtových postupov súboru medzinárodných európskych noriem. Nosný monolitický železobetónový systém tvoria monolitické železobetónové základové pásy, železobetónová základová doska hrúbky 200 mm, obvodové nosné steny hrúbky 150 mm, vnútorné nosné steny hrúbky 200 mm a monolitické železobetónové stropné dosky hrúbky 200 mm. Schodiská v objekte sú monolitické železobetónové s hrúbkou schodiskovej dosky 160 mm. Základy: Monolitické železobetónové základové pásy + monolitická železobetónová základová doska hrúbky 200 mm na štrkovom lôžku hrúbky 150 mm. Hydroizolácia z modifikovaných bituménových pásov s protiradónovou ochranou. Obvodový plášť a priečky: Obvodové steny monolitické železobetónové zateplené kontaktným zatepľovacím systémom EPS hrúbky 200 mm s fasádnou omietkou. Priečky hrúbky 115 mm a 140 mm z keramických tehál Porotherm. Interiérové strojové omietky s hygienickým náterom a maľbou, paropriepustným bielym. Stropy, strecha, podlahy: Monolitické železobetónové stropné dosky hrúbky 200 mm. Interiérové strojové omietky s hygienickým náterom a maľbou, paropriepustným bielym. Plochá strecha zateplená spádovými doskami EPS v dvoch vrstvách celkovej hrúbky min. 260 mm, hydroizolácia mPVC fólia hrúbky 1,5 mm, filtračná vrstva geotextília, zaťažená štrkom. Kročajová izolácia podláh, vystužená betónová mazanina so zabudovaným rozvodom podlahového vykurovania, samonivelizačná podlahová stierka, pripravené na konečnú úpravu a použitie laminátových parkiet, resp. dlažby, vhodnej na použitie s podlahovým vykurovaním. Okná a dvere: Veľkoformátové plastové okná s prerušeným tepelným mostom. Bezpečnostné vstupné dvere so sklennou výplňou. Interiérové dvere – pripravené otvory na montáž zárubní a dverí. Zdravotechnika: Zásobovanie pitnou vodou je z verejného vodovodu vodovodnou prípojkou DN 25, ktorá končí vodomernou zostavou vo vodomernej šachte. Potrubné rozvody vody sú z plast-hliníkových rúr DN 15 – 25. Potrubie uložené v zemi je z plastových rúr HDPE. Všetky rozvody vody sú izolované izolačnými rúrkami z penového polyetylénu. Príprava teplej vody je pre každý dom samostatne tepelným čerpadlom vzduch-voda s integrovaným zásobníkom na teplú vodu o objeme 220 litrov. Kúrenie a chladenie: Zásobovanie teplom zabezpečuje tepelné čerpadlo vzduch-voda zn. Viessmann s expanznou nádobou 25 l a poistným ventilom. Podlahové vykurovanie s núteným obehom má teplotný spád 38/33 °C. V kúpeľniach sú doplnkové rebríkové radiátory pripojené do elektrickej siete zásuvkou. Podlahové chladenie zabezpečuje rovnako tepelné čerpadlo. Doplnkové chladenie – zabudované rozvody pripravené na montáž vnútorných a vonkajších klimatizačných jednotiek v každej izbe (4x). Elektroinštalácia: umelé osvetlenie a zásuvkové obvody - káblové rozvody celoplastovými káblami CYKY. Napojenie technológií profesií UK, ZTI, VZT. Elektrická NN prípojka 0,4 kV. Uzemnenie a ochrana pred bleskom – pasívny bleskozvod. Uzemňovacia sústava typu B, ochrana pred bleskom (LPL) triedy III. Vnútorné slaboprúdové rozvody – štruktúrovaná kabeláž – rozvody FTP a KOAX. Ochrana pred úrazom el. prúdom hlavným a doplnkovým pospájaním. Nadštandard: V prípade záujmu možnosť dokončenia podľa individuálnych predstáva a požiadaviek: Povrchová úprava podláh. Obklady v kúpeľni a WC. Interiérové dvere. Zariaďovacie predmety kúpeľní. Kuchynská linka, vstavané skrine a iné zariadenie. Pergola. Exteriérové žalúzie. Carport. Predné oplotenie s bránou na diaľkové ovládanie a bránkou. Iné. LOKALITA: Rodinné domy sa nachádzajú v pokojnej časti obce Kráľová pri Senci s jednoduchým prístupom k hlavným dopravným trasám. Nová ulica nadväzuje na existujúcu zástavbu rodinných domov. V pešej dostupnosti je materská a základná škola, supermarket, pošta, lekáreň, zdravotné stredisko a ďaľšia občianska vybavenosť. Lokalita ponúka široké možnosti na rekreáciu a voľnočasové aktivity - Slnečné jazerá, aquapark Senec, golfové ihrisko, cyklotrasy, ai. CENA a SLUŽBY: V cene je zahrnuté všetko od kompletného právneho servisu, vypracovania zmluvnej dokumentácie, prevodu vlastníckych práv až po protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. V prípade potreby Vám bezplatne zabezpečíme aj financovanie nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru. Zaujala Vás táto ponuka? Neváhajte ma kontaktovať a rezervovať si termín obhliadky. Veronika Dedáčková +421 911 290 837 dedackova@nikareal.sk Kráľovské Bývanie v Kráľovej pri Senci | NikaReal

Exkluzívne iba u nás na prenájom krásny 1,5-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii pripravený na nasťahovanie. Určite oceníte premyslenú a kvalitnú rekonštrukciu, ktorá dodala tomuto bytu priestor a jedinečný štýl praktického a vkusného mestského bývania. Nachádza sa na 4. poschodí v zateplenom bytovom dome s novým výťahom. DISPOZÍCIA: Celková podlahová plocha bytu je 37,93 m2 Vstupná chodba Samostatné WC Kúpeľňa Priestor na práčku a sušičku Obývacia izba s kuchyňou a jedálňou Spálňa Loggia Pivnica VYBAVENIE: Kompletne vybavenie novým nábytkom a spotrebičmi, pripravený na nasťahovanie. Vo vstupnej chodbe úložný priestor - botník, vešiaky, poličky. Priestor na práčku. V dennej časti - kuchynská linka so spotrebičmi, jedálenský stôl a stoličky, vstavaná skriňa, sedačka, TV stolík, konferenčný stolík. V spálni - posteľ, nočný stolík, skrinky, komod, šatník. Kúpeľňa so sprchovacím kútom, umývadlom a skrinkami. LOKALITA: Byt sa nachádza na Hospodárskej ulici, pri Bernolákovej bráne, len 5 min. chôdze od Trojičného námestia v centre mesta Trnava. V pešej dostupnosti je tak kompletná občianska vybavenosť - 5 minút od bytu - obchody, kaviarne, reštaurácie, úrady, nákupné centrá a mnoho iného. V blízkosti je aj hlavná autobusová a vlaková stanica, Lidl, Billa, či čerpacia stanica. Bezproblémové parkovanie priami pred bytovým domom. CENA a SLUŽBY: Nájom 690,- eur / mes. vrátane energií a internetu. Vratný depozit vo výške 2 mesačného nájmu. Provízia RK vo výške 1 mesačného nájmu. Max. 2 osoby, bez domácich zvierat. Zmluva sa uzatvára na 1 rok s možnosťou predĺženia. K dispozícii ihneď na dlhodobý prenájom. Zaujala Vás táto ponuka? Neváhajte ma kontaktovať a dohodnúť si nezáväznú obhliadku. Veronika Dedáčková +421 911 290 837 dedackova@nikareal.sk

Exkluzívne iba u nás na predaj pozemok pripravený k okamžitej výstavbe rodinného domu. K pozemkom vedie nová betónová cesta a chodník s verejným osvetlením. IS : elektrická, vodovodná a kanalizačná prípojka. Optika. Projekty a stavebné povolenia sú k dispozícii v RK. Výmera pozemku: 600 m2 Šírka pozemku: 21 m LOKALITA: Pozemky sa nachádzajú v pokojnej časti obce Kráľová pri Senci s jednoduchým prístupom k hlavným dopravným trasám. Nová ulica nadväzuje na existujúcu zástavbu rodinných domov. V pešej dostupnosti je materská a základná škola, supermarket, pošta, lekáreň, zdravotné stredisko a ďaľšia občianska vybavenosť. Lokalita ponúka široké možnosti na rekreáciu a voľnočasové aktivity - Slnečné jazerá, aquapark Senec, golfové ihrisko, cyklotrasy. CENA a SLUŽBY: Cena je konečná vrátane DPH. V cene je zahrnuté všetko od kompletného právneho servisu, vypracovania zmluvnej dokumentácie, prevodu vlastníckych práv až po protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. V prípade potreby Vám bezplatne zabezpečíme aj financovanie nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru. Zaujala Vás táto ponuka? Neváhajte ma kontaktovať a rezervovať si termín obhliadky. Veronika Dedáčková +421 911 290 837 dedackova@nikareal.sk

Exkluzívne iba u nás! Rodinný dom v centre obce Biely Kostol – na okamžité nasťahovanie. Ponúkame na predaj rodinný dom v žiadanej lokalite, ktorý prešiel staršou kompletnou rekonštrukciou a je pripravený na okamžité bývanie. Moderné a kvalitné úpravy zabezpečujú komfort a bezstarostné bývanie. Rekonštrukcia: Podlahy Plastové okná Zateplenie a fasáda Stropy a strecha Elektroinštalácia Infrapanely ako zdroj kúrenia Inžinierske siete (IS): Elektrická, vodovodná, kanalizačná prípojka Plynová prípojka pred domom DISPOZÍCIA DOMU: Vstupná chodba Kuchyňa Jedáleň 2 izby Kúpeľňa Komora Zimná zíáhrada Povala (prístupná z exteriéru) LOKALITA: Tento dom sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite v centre obce Biely Kostol, len pár minút jazdy od Trnavy. Vďaka cyklochodníku je možné dostať sa až do centra Trnavy rýchlo nie len autom, čo ocenia milovníci cyklistiky. V pešej dostupnosti máte všetko potrebné: potraviny, materskú aj základnú školu, lekáreň, kaviareň, pizzeriu a ďalšie služby. Obec ponúka aj široké možnosti na voľnočasové aktivity – v okolí sa nachádzajú športoviská, rybník, kúpalisko, golfové ihrisko a cyklotrasy. Milovníci turistiky môžu využiť blízkosť Malých Karpát, ktoré sú vzdialené len 15 minút autom. CENA a SLUŽBY: Cena je vrátane kompletného realitného a právneho servisu, vypracovania zmluvnej dokumentácie, prevodu vlastníckych práv, protokolárneho odovzdania nehnuteľnosti a prepisu energií. V prípade potreby Vám radi pomôžeme aj s financovaním prostredníctvom hypotekárneho úveru. Bezplatné poradenstvo je samozrejmosťou. Nezmeškajte túto príležitosť! Pozývame Vás na obhliadku, ktorá je možná 7 dní v týždni. Raz vidieť je viac ako 100-krát počuť! :) Kontaktujte nás a dohodnite si nezáväznú obhliadku ešte dnes! Veronika Dedáčková +421 911 290 837 dedackova@nikareal.sk

REZERVOVANÉ! Hľadáte moderné bývanie blízko prírody, no s rýchlou dostupnosťou do mesta? Neviete sa rozhodnúť medzi bytom a domom? Tento štýlový, kompletne zariadený rodinný dom v Kostolnej pri Dunaji vám ponúka to najlepšie z oboch svetov – komfort, súkromie a praktickú lokalitu. Prečo práve tento dom? ✔️ Zariadený a pripravený na nasťahovanie – štýlový nábytok na mieru v každej miestnosti je súčasťou ceny! ✔️ Prestrešená terasa a upravená záhrada – ideálne miesto na relax v súkromí. ✔️ Moderné technológie – podlahové kúrenie, plastové okná s 3-sklom, exteriérové žalúzie. ✔️ Tichá lokalita – dom stojí na konci slepej ulice, ideálne pre rodiny s deťmi. ✔️ Skvelá dostupnosť – len 7 minút do Senca, 30 minút do Bratislavy. ✔️ Parkovanie priamo na pozemku – až pre 2 autá. ✔️ Kvalitná stavba (2019) – tehlový dom s rovnou strechou a zateplením. ✔️ Kompletný realitný servis v cene – právne služby, prepisy, poradenstvo. DISPOZÍCIA: Praktické a premyslené riešenie na 65 m² podlahovej plochy + 8 m² terasa: Uzatvorené závetrie s posedením Vstupná chodba s veľkou vstavanou skriňou Obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou Detská izba s úložným priestorom Kúpeľňa s vaňou, WC, umývadlom, práčkou a bojlerom Spálňa so vstavanou skriňou Príjemná terasa s prestrešením TECHNICKÉ INFO: Zastavaná plocha: 74 m² Pozemok: 207 m² Napojenie: voda, elektrina, žumpa (s možnosťou napojenia na kanalizáciu) Vykurovanie: podlahové kúrenie s termostatom Mesačné náklady: 214 € Rok kolaudácie: 2019 Dom je postavený z tehly, má zateplenie, plastové okná s izolačným trojsklom a sieťkami, rovnú strechu s bleskozvodom a bezpečnostné dvere. EXTERIÉR: Oplotený pozemok s upravenou záhradou, spevnenou parkovacou plochou pre dve autá a dreveným prestrešením nad terasou. V záhrade nájdete trávnik, okrasné dreviny a vonkajší prívod vody. LOKALITA: Kostolná pri Dunaji – len 7 km od Senca a 30 km od Bratislavy. Dom sa nachádza v tichej časti obce, s minimálnou premávkou. V pešej dostupnosti sú detské ihriská, jazierko, workoutové zóny, škôlka, škola, obchody, park a športoviská. Perfektné miesto pre rodinný život. CENA A SLUŽBY: Cena je konečná – zahŕňa kompletný právny a realitný servis, vrátane prípravy zmlúv, prevodu vlastníctva, prepisu energií a hypotekárneho poradenstva. Obhliadka možná 7 dní v týždni! Raz vidieť je viac než stokrát počuť – dohodnite si termín ešte dnes. Zaujala Vás táto ponuka? Neváhajte ma kontaktovať a dohodnúť si nezáväznú obhliadku: Veronika Dedáčková +421 911 290 837 dedackova@nikareal.sk

EXKLUZÍVNE LEN U NÁS! Na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom s veľkým pozemkom o výmere 733 m² v pokojnej obci Dolné Orešany, len 12 minút od Trnavy. PREČO SI VYBRAŤ PRÁVE TENTO DOM? Veľkorysý pozemok aj obytná plocha 5 samostatných, nepriechodných izieb – ideálne pre rodinu aj prácu z domu Zdravá stavba vhodná na renováciu podľa Vašich predstáv Dostatok úložného priestoru – pivnica, dielňa, garáž Praktická dispozícia s krásnou galériou a strešným svetlovodom Ihneď k dispozícii Tichá lokalita s výbornou dostupnosťou do mesta aj do prírody DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: 1. PP (pivnica) – 35 m² Technické zázemie a skladové priestory. Prístup zo vstupnej chodby. 1. NP (prízemie) – 89,21 m² Vstupná chodba (3,74 m²) Priestranná hala s otvoreným schodiskom a strešným svetlovodom (15,78 m²) Samostatná kuchyňa (9,81 m²) Obývačka (16,18 m²) s prístupom na terasu (5,73 m²) a prípravou na krb Spálňa (12,51 m²) orientovaná do ulice Kúpeľňa (10 m²), samostatné WC s umývadlom (1,48 m²), komora (2,64 m²) 2. NP (poschodie) – 81,01 m² Otvorená chodba s výhľadom na 1.NP, so vstupom do každej miestnosti (18 m²) Spálňa (9,94 m²) s terasou (5,83 m²) Izba (10,88 m²) Veľká izba (21,57 m²) s loggiou (5,84 m²) Kúpeľňa s WC (5,56 m²) Šatník (2,64 m²) TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE: Rodinný dom bol postavený v roku 1978. Má keramické stropy MIAKO. Je súčasťou dvojdomu. Má zastavanú plochu 115 m². Vykurovanie: plynový kotol umiestnený v pivnici + radiátory, predpríprava na krb. IS: elektrina, plyn, vodovod, žumpa, studňa (13,5 m). Pozemok: 733 m² - dvor + záhrada s ovocnými stromami (jablone, čerešňa). Garáž, dielňa/sklad (42 m²) + menšia hospodárska budova (15 m²). Parkovanie pre 3+ autá priamo na pozemku (šírka vjazdu 6 m). LOKALITA: DOLNÉ OREŠANY Vyhľadávaná obec pod Malými Karpatami s kompletnou občianskou vybavenosťou. Do Trnavy sa dostanete autom za 12 minút alebo pohodlne autobusom – zastávka je len 5 minút pešo. Lokalita ponúka ideálne spojenie prírody a dostupnosti mesta – či už hľadáte pokojné bývanie alebo víkendové útočisko. CENA A SLUŽBY: Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie zmlúv, prevod vlastníckych práv, prepis energií aj protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. V prípade záujmu vám bezplatne zabezpečíme financovanie formou hypotekárneho úveru. Zaujala Vás táto ponuka? Neváhajte ma kontaktovať a rezervovať si termín obhliadky. Veronika Dedáčková +421 911 290 837 dedackova@nikareal.sk

Exkluzívne iba u nás na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom na veľkorysom pozemku s výmerou 2013 m². Dom je čiastočne zrekonštruovaný a pripravený na dokončenie podľa vašich predstáv. DISPOZÍCIA Dom je prakticky rozdelený na jednotlivé podlažia, ktoré prirodzene oddeľujú technické zázemie, dennú a nočnú časť bývania. 1. PP (čiastočne zapustené podlažie) Ponúka technické zázemie, skladové priestory a garáž. Prístup je zabezpečený z interiéru aj exteriéru, vrátane veľkej brány. 1. NP Vstupná chodba so šatníkom, centrálna hala so schodiskom a priestorom na jedáleň, priestranná obývacia izba s prípravou na krb, kuchyňa s výstupom na loggiu a do záhrady, komora, samostatné WC s umývadlom a izba. 2. NP Chodba s výstupom na loggiu do dvora, tri samostatné izby (z toho dve s loggiou), veľká kúpeľňa a samostatné WC s umývadlom. TECHNICKÝ STAV Rodinný dom so zastavanou plochou 122 m² (aktuálny geometrický plán z roku 2025 k dispozícii) bol postavený v 80-tych rokoch a prešiel čiastočnou rekonštrukciou: zateplenie s novou fasádnou omietkou (2014) plastové okná s interiérovými žalúziami a vstupné dvere (2014) nová strecha (2023) vypratanie a maľovanie (2025) Kúrenie zabezpečuje plynový kotol umiestnený v pivnici s rozvodom do radiátorov v každej izbe. K dispozícii je aj predpríprava na krb s možnosťou napojenia na vykurovanie radiátorov. Inžinierske siete: elektrina, plyn, vodovod, žumpa, kopaná studňa (hĺbka 16 m). POZEMOK A EXTERIÉR Pozemok má celkovú výmeru 2013 m² a šírku 13 m. Prístup na pozemok je zabezpečený aj pre auto cez bránu vedľa domu. Za domom sa nachádza hospodárska budova vhodná na chov zvierat, dielňu alebo sklad. Dvor je oddelený plotom a bránou od zadnej časti pozemku, kde sa nachádza záhrada s vinohradom. Prístup na pozemok je aj zo zadnej strany pozemku, kde vedie poľná cesta ideálna na prechádzky. LOKALITA Obec Bíňovce sa nachádza v príjemnom prostredí pod Malými Karpatami, len 15 minút od krajského mesta Trnava. Lokalita ponúka ideálne spojenie pokojného bývania s dobrou dostupnosťou do mesta a širokými možnosťami oddychu v prírode. K dispozícii je aj pravidelné autobusové spojenie (každé 2 hodiny). CENA A SLUŽBY V cene je zahrnutý kompletný právny servis vrátane vypracovania zmluvnej dokumentácie, prevodu vlastníckych práv, protokolárneho odovzdania nehnuteľnosti a prepisu energií. V prípade záujmu vám bezplatne zabezpečíme aj financovanie prostredníctvom hypotekárneho úveru. PREČO SI VYBRAŤ TENTO DOM ✔ veľkorysá výmera domu aj pozemku ✔ čiastočne zrekonštruovaná a zdravá stavba ✔ dostatok úložného a skladového priestoru ✔ možnosť využitia hospodárskej budovy ako dielne ✔ pokojné prostredie s výbornou dostupnosťou do mesta aj prírody ✔ pripravený na dokončenie podľa vlastných predstáv - vizualizácie vo fotodokumentácii ✔ praktická dispozícia a veľké izby ✔ ihneď k dispozícii Zaujala vás táto ponuka? Neváhajte ma kontaktovať a dohodnúť si termín obhliadky: Veronika Dedáčková +421 911 290 837 dedackova@nikareal.sk

REZERVOVANÉ! Hľadáte útulný, moderne zariadený dom s výbornou dostupnosťou do mesta a pokojnou atmosférou? Tento kompletne dokončený rodinný dom z kvalitných materiálov, parkovaním a prestrešenou terasou, je pre vás ako stvorený. 👉 Dohodnite si obhliadku ešte dnes a presvedčte sa na vlastné oči! TOP dôvody, prečo si vybrať tento dom v Kostolnej pri Dunaji: ✔️ Kompletne zariadený a pripravený na nasťahovanie – kvalitný nábytok na mieru v každej miestnosti je súčasťou ceny! ✔️ Prestrešená terasa a upravená záhrada – s okrasnými drevinami a súkromím na relax. ✔️ Moderné technické riešenia – podlahové kúrenie, exteriérové žalúzie. ✔️ Bezpečné a tiché prostredie – pokojná lokalita na konci slepej ulice. ✔️ Výborná dostupnosť do Senca – len 7 km a Bratislavy – len 30 km. ✔️ Parkovanie pre 2 autá na pozemku – spevnená plocha. ✔️ Kvalitná stavba z roku 2019 – tehlový dom s izoláciou, plastové okná s izolačným 3sklom, rovnou strechou a bleskozvodom. ✔️ Kompletný realitný servis v cene – od právnych služieb až po prepis energií a hypoporadenstva. DISPOZÍCIA: Veľmi praktické dispozičné riešenie domu a dostatok úložného priestoru. Podlahová plocha domu je 65 m2 + terasa 8 m2. Uzatvorené závetrie s posedením Vstupná chodba so vstavanou šatníkovou skriňou Obývacia izba s jedálňou a kuchyňou Detská izba so šatníkovou skriňou Kúpeľňa s vaňou, umývadlom, wc, práčkou a bojlerom Priestranná spálňa so šatníkovou skriňou Prestrešená terasa vedľa domu TECHNICKÝ POPIS: Rodinný dom je súčasťou dvojdomu, má zastavanú plochu 74 m² a bol postavený v roku 2019 na pozemku o výmere 207 m². Ide o tehlový rodinný dom s bezpečnostnými dverami, plastovými oknami s izolačným 3sklom, sieťkami a exteriérovými žalúziami. Dom má zateplenie, rovnú strechu a bleskozvod. Napojený je na IS (voda, žumpa – možnosť pripojiť už na kanalizáciu, elektrina). Ohrev TUV zabezpečuje bojler. Podlahové kúrenie s centrálnym termostatom. Dom sa predáva kompletne zariadený – vstavaný nábytok na mieru, kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi (sklokeramická varná doska, rúra, digestor, umývačka riadu). Mesačné náklady sú 214 €. Pozemok je oplotený a upravený. Vstup cez veľkú bránku, parkovanie pre 2 autá pred domom. Terasa (8 m²) je prestrešená drevenou konštrukciou. Záhrada je upravená s trávnatou plochou a okrasnými záhonmi. K dispozícii je voda v exteriéri. LOKALITA: Obec Kostolná pri Dunaji je vzdialená len 7 km od Senca a 30 km od Bratislavy, v meste ste tak za pár minút. Dom sa nachádza v pokojnej a bezpečnej zóne v južnej časti obce, na konci slepej ulice, čo znamená minimálnu premávku a maximálnu bezpečnosť pre vaše dieťa. Len pár metrov od domu je veľké detské ihrisko a o pár ulíc ďalej ďalšie detské ihrisko, umelé a workoutové ihrisko, jazierko.. V obci nájdete kompletnú občiansku vybavenosť - školy, škôlky, obchody, reštaurácie, športoviská, veľký park, jazero a veľa možností na voľnočasové aktivity. CENA a SLUŽBY: Uvedená cena je konečná vrátane kompletného realitného a právneho servisu, vypracovania zmluvnej dokumentácie, prevodu vlastníckych práv, protokolárneho odovzdania nehnuteľnosti až po prepis energií. V prípade potreby Vám zabezpečíme aj financovanie nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru. Srdečne Vás pozývam na obhliadku, ktorá je možná 7 dní v týždni. Raz vidieť je viac ako 100krát počuť :) Zaujala Vás táto ponuka? Neváhajte ma kontaktovať a dohodnúť si nezáväznú obhliadku: Veronika Dedáčková +421 911 290 837 dedackova@nikareal.sk

Kvalitná 4-izbová novostavba s podlahovým kúrením s tepelným čerpadlom, priestrannou terasou, dvoma parkovacími miestami a výbornou dostupnosťou do Senca a Bratislavy. Exkluzívne Vám ponúkame na predaj nadštandardné rodinné dvojdomy, ktoré v sebe spájajú modernú architektúru, kvalitné materiály a úsporné technológie. Veľkoformátové okná s francúzskymi balkónmi v každej izbe zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla a krásny výhľad. HLAVNÉ BENEFITY: ✔ Možnosť dokončenia štandardu na mieru ✔ Energetická trieda A0 – maximálna úspora nákladov ✔ 4-izbová dispozícia s premysleným riešením ✔ Francúzske balkóny v každej izbe – dostatok svetla a krásny výhľad ✔ Veľká terasa, záhrada a 2 parkovacie miesta ✔ Vykurovanie tepelným čerpadlom, podlahové kúrenie ✔ Príprava na klimatizáciu, fotovoltaiku, exteriérové žalúzie s elektrickým ovládaním, bezpečnostný systém ✔ Výborná lokalita – rýchla dostupnosť do Senca a Bratislavy ✔ Moderná architektúra a prémiové materiály – železobetónová konštrukcia, hliníkové okná s trojsklom DISPOZÍCIA: Prízemie -Vstupná predsieň -Priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálnskou časťou -Samostatná toaleta s umývadlom Poschodie -Hlavná spálňa so šatníkom, kúpeľňou a francúzskym balkónom -Dve samostatné izba s francúzskymi balkónmi -Kúpeľňa s wc -Technická miestnosť Exteriér -Priestranná terasa -Dve parkovacie miesta -Záhrada TECHNICKÉ PARAMETRE: -Nosná konštrukcia: železobetónová monolitická konštrukcia -Monolitická železobetónová stropná doska hrúbky 200 mm -Zateplenie obvodových stien: 200 mm EPS izolácia -strecha zateplená spádovými doskami EPS v dvoch vrstvách celkovej hrúbky min. 260 mm -Dekoratívna fasádna omietka -Okná: izolačné trojsklo, veľkoformátové, na poschodí francúzske balkóny -Bezpečnostné vstupné dvere -Priečky hrúbky 115 mm a 140 mm z keramických tehál Porotherm -Vykurovanie a chladenie: podlahové vodné s tepelným čerpadlom -Tepelné čerpadlo zn. Viessmann vzduch-voda s integrovaným zásobníkom na TUV (220 l) -Príprava na klimatizáciu v každej izbe, fotovoltaiku, exteriérové žalúzie -Interiérové strojové omietky s hygienickým náterom a maľbou -Inžinierske siete: voda, kanalizácia, elektrina, optický internet LOKALITA: Domy sa nachádzajú v pokojnej časti obce Kráľová pri Senci s jednoduchým prístupom k hlavným dopravným trasám. Nová ulica nadväzuje na existujúcu zástavbu rodinných domov. V pešej dostupnosti je materská a základná škola, supermarket, pošta, lekáreň, zdravotné stredisko a ďaľšia občianska vybavenosť. Lokalita ponúka široké možnosti na rekreáciu a voľnočasové aktivity - Slnečné jazerá, aquapark Senec, golfové ihrisko, cyklotrasy. CENA a SLUŽBY: Cena je konečná vrátane DPH. V cene je zahrnuté všetko od kompletného právneho servisu, vypracovania zmluvnej dokumentácie, prevodu vlastníckych práv až po protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti a prepis energií. V prípade potreby Vám bezplatne zabezpečíme aj financovanie nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru. Zaujala Vás táto ponuka? Neváhajte ma kontaktovať a rezervovať si termín obhliadky. Poskytnem vám presné a aktuálne informácie, zodpoviem všetky vaše otázky a pomôžem Vám vybrať riešenie, ktoré najlepšie vyhovuje vašim potrebám. Veronika Dedáčková +421 911 290 837 dedackova@nikareal.sk

Exkluzívne iba u nás na predaj kvalitný, rodinný dom s praktickou dispozíciou. Nachádza sa v tichej ulici v obci Kvetoslavov, len pár minút od Bratislavy. Nehnuteľnosť je ideálna pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v spojení s výbornou dostupnosťou a modernými technológiami. 📍 Lokalita: Kvetoslavov 📐 Pozemok: 617 m² 🏠 Zastavaná plocha: 180 m² 🏡 Úžitková plocha: 144 m² (z toho 85 m² obytná) Dispozícia: Vstupná časť pozostáva zo závetria a zádveria s východom na povalu (úložný priestor) Centrálna hala s dvoma strešnými svetlovodmi – priestranný, presvetlený priestor, z ktorého sa vstupuje do všetkých miestností 2 izby orientované do ulice – vhodné ako detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba Spálňa so šatníkom / kanceláriou a východom na terasu Obývačka spojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, taktiež s východom na terasu Veľká kúpeľňa s priestorom na vaňu, murovaným sprchovacím kútom, umývadlom a WC Samostatné WC s umývadlom pri vchode Technická miestnosť s priestorom na práčku, sušičku a technológiu Šatník /sklad Terasa Technické vybavenie a štandard: Murivo: Ytong 300 Zateplenie: Nobasil FDK150 Okná: plastové – profil Gealan 9000, v obývačke a spálni HS portál Strecha: Bramac Centrálna rekuperácia Nordic vo všetkých miestnostiach Podlahové kúrenie + radiátory, kotol Viessmann 200 Komín Schiedel 200 – pripravený na napojenie krbu Alarm, príprava na kamerový systém a vonkajšie osvetlenie Príprava na klimatizáciu a elektrické exteriérové žalúzie Energetický certifikát A0 Všetky inžinierske siete + optický internet 3 parkovacie miesta na vlastnom pozemku Spevnené plochy - chodníky, parkovanie, terasa zo zámkovej dlažby Oplotenie El. brána, bránka a príprava na videovrátnika Výhody tejto nehnuteľnosti: ✅ Svetlý a vzdušný interiér s praktickým dispozičným riešením ✅ Nízkoenergetická stavba s dôrazom kvalitu a komfort bývania ✅ Pokojná lokalita vhodná pre rodiny s deťmi ✅ Rýchla dostupnosť do Bratislavy (autobusová, vlaková doprava, D4/R7) ✅ Kompletná občianska vybavenosť v blízkom okolí ✅ Dom je skolaudovaný a ihneď k dispozícii Cena a služby: Cena je vrátane kompletného realitného a právneho servisu, vypracovania zmluvnej dokumentácie, prevodu vlastníckych práv, protokolárneho odovzdania nehnuteľnosti a prepisu energií. V prípade potreby Vám zabezpečíme aj financovanie nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru. Srdečne Vás pozývam na obhliadku, ktorá je možná 7 dní v týždni. Raz vidieť je viac ako 100krát počuť :) Zaujala Vás táto výnimočná ponuka? Pre viac informácií a termín obhliadky neváhajte kontaktovať: Veronika Dedáčková +421 911 290 837 dedackova@nikareal.sk

Kvalitná 4-izbová novostavba s podlahovým kúrením s tepelným čerpadlom, priestrannou terasou, parkovacími miestami a výbornou dostupnosťou do Senca a Bratislavy. Exkluzívne Vám ponúkam na predaj nadštandardné rodinné dvojdomy, ktoré v sebe spájajú modernú architektúru, kvalitné materiály a úsporné technológie. Veľkoformátové okná s francúzskymi balkónmi v každej izbe, zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla a krásny výhľad. Rodinné domy budú dokončené do štádia holodom s oplotením a spevnenými plochami (parkovanie, chodníky, terasa). V prípade záujmu možnosť dokončenia do štandardu. HLAVNÉ BENEFITY: ✔Kvalitná stavba ✔Možnosť dokončenia podľa Vašich predstáv ✔ Energetická trieda A0 – maximálna úspora nákladov ✔ 4-izbová dispozícia s premysleným riešením ✔ Francúzske balkóny v každej izbe – dostatok svetla a krásny výhľad ✔ Veľká terasa, záhrada a 2 parkovacie miesta ✔ Podlahové vykurovanie s tepelným čerpadlom s možnosťou chladenia ✔ Príprava na klimatizáciu, fotovoltaiku, exteriérové žalúzie s elektrickým ovládaním ✔ Výborná lokalita – rýchla dostupnosť do Senca a Bratislavy ✔ Moderná architektúra a prémiové materiály DISPOZÍCIA: Interiér: -Vstupná predsieň 3,38 m2 -Obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou 49,37 m2 s východom na terasu -Technická miestnosť s wc a umývadlom 2,88 m2 -2x detská izba 12,67 m2, 13,49 m2 -Kúpeľňa s vaňou, wc a dvoj-umývadlom 5,81 m2 -Spálňa 14,41 m2 s východomna terasu Exteriér: -Priestranná terasa 30 m2 -2x parkovacie miesto -Záhrada TECHNICKÉ PARAMETRE: -Nosná konštrukcia: železobetónová monolitická konštrukcia -Monolitická železobetónová stropná doska hrúbky 200 mm -Zateplenie obvodových stien: 200 mm EPS izolácia -strecha zateplená spádovými doskami EPS v dvoch vrstvách celkovej hrúbky min. 260 mm -Dekoratívna fasádna omietka -Okná: izolačné trojsklo, veľkoformátové, francúzske balkóny -Bezpečnostné vstupné dvere -Priečky hrúbky 115 mm a 140 mm z keramických tehál Porotherm -Vykurovanie a chladenie: podlahové vodné s tepelným čerpadlom -Tepelné čerpadlo zn. Viessmann vzduch-voda s integrovaným zásobníkom na TUV (220 l) -Príprava na klimatizáciu v každej izbe, fotovoltaiku, exteriérové žalúzie -Interiérové strojové omietky s hygienickým náterom a maľbou -Inžinierske siete: vodovod, kanalizácia, elektrina, optický internet LOKALITA: Domy sa nachádzajú v pokojnej časti obce Kráľová pri Senci s jednoduchým prístupom k hlavným dopravným trasám (Senec 3 km, Bratislava -centrum 30 km). Nová ulica nadväzuje na existujúcu zástavbu rodinných domov. V pešej dostupnosti je materská a základná škola, supermarket, pošta, lekáreň, zdravotné stredisko a ďaľšia občianska vybavenosť. Lokalita ponúka široké možnosti na rekreáciu a voľnočasové aktivity - Slnečné jazerá, aquapark Senec, golfové ihrisko, cyklotrasy. CENA a SLUŽBY: Cena je konečná vrátane DPH. V cene je zahrnuté všetko od kompletného právneho servisu, vypracovania zmluvnej dokumentácie, prevodu vlastníckych práv až po protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti a prepis energií. V prípade potreby Vám bezplatne zabezpečíme aj financovanie nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru. Zaujala Vás táto ponuka? Neváhajte ma kontaktovať a rezervovať si termín obhliadky. Na tomto projekte sa podieľam od úplného začiatku v úzkej spolupráci s developerom, vďaka čomu poznám všetky detaily a proces výstavby do hĺbky. Poskytnem vám presné a aktuálne informácie, zodpoviem všetky vaše otázky a pomôžem vám vybrať riešenie, ktoré najlepšie vyhovuje vašim potrebám. Veronika Dedáčková +421 911 290 837 dedackova@nikareal.sk Kráľovské Bývanie

Exkluzívne iba u nás na predaj veľký rodinný dom vhodný aj na dvojgeneračné bývanie alebo spojenie bývania a podnikania. Ponúka rôzne možnosti úpravy dispozície, ktoré Vám rada predstavím na osobnej obhliadke. Rodinný dom s pôdorysom v tvare L sa nachádza na Hlbokej ulici na pozemku o výmere 699 m². Zastavaná plocha domu je 202 m² a podlahová plocha je 310,50 m². Technický popis a rekonštrukcia: Rodinný dom bol postavený v roku 1966 (predná časť) a v roku 1976 (zadná časť). Je vo veľmi dobrom, udržiavanom stave a po čiastočnej rekonštrukcii: strecha plastové okná so sieťkami rozvody elektriny (medené) takmer v celom dome nové radiátory v niektorých miestnostiach nová kuchynská linka so vstavaným spotrebičmi nové podlahy v niektorých miestnostiach Vykurovanie v dome zabezpečuje plynový kotol s externým zásobníkom na TUV a oceľové radiátory. Plynový kotol je umiestnený v kotolni v suteréne. Dispozícia: 1. PP zapustené cca 1 m: 65,61 m² Vstup (aktuálne iba z exteriéru, vstup z interiéru je možné obnoviť) Pivnica - nájdete tu kotol a zásobník na TUV Komora 1. PP čiastočne zapustené cca 1 m: 60,96 m² vchod z exteriéru aj interiéru chodba s východom na dvor Kuchyňa s jedálňou a obývacou izbou Kúpeľňa Samostatné WC Komora 1. NP: 183,91 m² Uzatvorené presklené zádverie so schodiskom do domu - hlavný vchod Vstupná hala a predsieň s východom na povalu a do dvora Centrálna chodba Kuchyňa s jedálňou + komora 2 veľké izby s oknami do ulice - obývacia izba a spálňa Kúpeľňa s toaletou Pracovňa Vstupná predsieň z dvora 2x izba Schodisko s priestorom na oddychovú zónu Loggia so schodiskom Na dvore sa nachádza menšia hospodárska budova /záhradný domček/ v minulosti využívaná aj ako kancelária a sklad. Inžinierske siete: Kanalizačná prípojka s revíznou šachtou. Elektrická prípojka - vzdušná. Plynová prípojka. Kopaná studňa s priemerom 1 m, hlboká 8 m. Optika. Dostupný je aj vodovod. Lokalita: Rodinný dom sa nachádza v pokojne časti obce Cífer na Hlbokej ulici. Vďaka jeho výbornej polohe sú všetky potrebné služby v pešej dostupnosti - materská aj základná škola, obecný úrad, kultúrny dom, pošta, potraviny CBA, Fresh, COOP Jednota, kaviareň, reštaurácia, ihrisko, čerpacia stanica, zdravotné stredisko, múzeum ai. Cena a služby: V uvádzanej cene je zahrnuté všetko od kompletných právnych a realitných služieb, až po protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti a prepis energií. V prípade potreby Vám zabezpečíme financovanie nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru. Aktuálny znalecký posudok je k dispozícii. Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Pre viac informácií a termín obhliadky neváhajte kontaktovať: Veronika Dedáčková +421 911 290 837 dedackova@nikareal.sk