UŽ NEMUSÍTE HĽADAŤ ĎALEJ, VÁŠ IDEÁLNY DOM SA UKRÝVA V TOMTO INZERÁTE JE URČENÝ PRÁVE PRE VÁS, AK STE: • Golfisti a návštevníci Red Oak Golf Rezortu pri obci Lužianky • Pohybovo hendikepovaní ľudia s bezbariérovými potrebami • Rodiny s viacerými deťmi alebo potrebou viacgeneračného bývania • Nároční klienti s dobrým vkusom a milovníci krásnych záhrad • Klienti s potrebou hosťovského apartmánu • Klienti, ktorí chcú časť nehnuteľnosti využiť na pasívny príjem z nájmu • Klienti - investori, ktorí hľadajú apartmány/penzión na krátkodobý či dlhodobý prenájom, vrátane konceptu AirBnb • Klienti, ktorí sa nechcú po kúpe zaoberať rekonštrukciou, či upravovať okolie domu Pokojné, elegantné a nadčasové bývanie v blízkosti Nitry, ale zároveň v lone prírody pri rieke Radošinka s výhľadom na Dražovský kostolík a Zobor ponúka: • 2 samostatné zariadené bytové jednotky na 2 podlažiach so stavebne oddelenými vstupmi • prízemie = 2 nepriechodné izby, hala/pracovňa, kúpeľňa, práčovňa s WC, chodba, predsieň, veľký spoločenský priestor o výmere 58,3 m2 (8 metrov dlhá stena smerom na dvor je komplet presklená), tu sa nachádza tiež veľký a kvalitne vybavený kuchynský kút, veľký jedálenský stôl, gaučové sedenie aj spací kútik • podkrovie = otvorená obývacia izba, 2 nepriechodné izby, kuchyňa s loggiou 4,5 m2, kúpeľňa s WC, práčovňa • spolu je plocha prízemia so spoločenskou časťou 154,08 m2, podkrovie má rozlohu 87,56 m2 + 4,5 m2 loggia, celková plocha domu je 250 m2. PÔDORYSY NÁJDETE MEDZI FOTOGRAFIAMI Skutočným klenotom domu je krásna, záhradnými architektami navrhnutá okrasná záhrada, rovnako ako aj predzáhradka, ktoré sú čerešničkou na torte tohto magického miesta. ELEGANCIA, NADČASOVOSŤ A HLAVNE VARIABILITA VYUŽITIA • pohodlné dvojgeneračné bývanie (kompletný 3 izbový byt v podkroví, kompletný 3 izbový byt so spoločenským priestorom v prízemí) • prízemie je komplet bezbariérové = bezproblémový vstup cez pozemok, široké dvere • bývanie pre väčšiu rodinu alebo využitie podkrovia pre väčšie deti, kde majú komplet všetko • možnosť využitia podkrovia ako „hosťovský domček • kombinácia vlastného bývania = pre seba si môžete nechať prízemie so spoločenskou časťou, z ktorej je vstup na dvor a do záhrady a podkrovie môžete využiť na prenájom. Vchod do podkrovia je úplne oddelený, nie je nutné, aby nájomcovia vstúpili do prízemia či na dvor alebo do záhrad = absolútne súkromie pre obyvateľov prízemia • keďže sme v blízkosti RED OAK GOLF RESORTU, je tiež mimoriadne vhodný ako investícia, apartmánové ubytovanie alebo koncept AirBnb. Perfektné pre golfistov, ktorým nevyhovujú stiesnené, husto postavené apartmány rezortu pri hlučnej hlavnej ceste. Možný prenájom vcelku, prízemie a podkrovie samostatne, vytvorenie penziónu (7 parkovacích miest) aj ako AirBnB ubytovanie ĎAĽŠIE VÝHODY TEJTO NÁDHERNEJ OÁZY: • 5 parkovacích miest vzadu na pozemku, prístup povedľa domu (nie cez dvor a záhradu) • ďalšie 2 parkovacie miesta pred domom na upravenej ploche • estetická, luxusná a moderná rekonštrukcia = prvky ako drevené trámy vo vysokej spoločenskej časti, zámková dlažba, tehlový plot a teplé farby domu ulahodia tým, ktorí nehľadajú chladnú a neosobnú nehnuteľnosť, ale luxus, ktorý je zároveň útulným domovom • moderný pivničný priestor = množstvo úložného miesta (na potraviny, náradie či sezónne veci) • vkusný a moderný odkladací „domček bezprostredne pri dome • záhradná teraska á la Provance = vydláždená otvorená terasa v tieni stromov bezprostredne pri dome = priestor na veľký jedálenský stôl, hojdačku, ležadlá • v zadnej časti záhrady je nová otvorená letná kuchyňa s krytou terasou pre jedálenský stôl • vzadu na pozemku je nový kovový sklad o dostatočnej veľkosti pre všetky záhradné potreby BUDÚCI ŠŤASTNÍ MAJITELIA ZÍSKAJÚ: • ticho, sviežosť, zeleň, krásu a pokoj vidieckeho bývania v lone prírody pri rieke Radošinka • kompletnú občiansku vybavenosť v obci = škola, škôlka, obchody, reštaurácie, kaviarne, kostol, rôzne záujmové aktivity a združenia • dopravnú dostupnosť = napojenie na diaľnicu smer NR, TT, BA, ZV, BB, vlakové spojenie, bezprostredná blízkosť Nitry (autom, MHD, autobusom a vlakom = stanica 8 min peši, bicyklom po hrádzi a pre milovníkov dlhých prechádzok pokojne aj peši). • tesnú blízkosť golfového rezortu RED OAK GOLF RESORT • upravenú, absolútne nádhernú okrasnú záhradu a predzáhradku na pozemku o cca 1.000 m2 = nádherné okrasné magnólie pred domom, divé trávy, ružová kvitnúca japonská čerešňa a magnólia na dvore, krásny veľký céder, kvetinové záhony atď... navrhnutá záhradníkmi tak, že je ľahko údržbová a má automatické závlahy • dostupnosť cyklotrasy smer Nitra a Topoľčany • a v neposlednom rade LUXUSNÝ ALE PRITOM S DUŠOU VYSTAVANÝ DOM S POCITOM SKUTOČNÉHO DOMOVA Teším sa na Váš záujem o obhliadku a bližšie informácie. Neváhajte ma kontaktovať na tel. č. +421 948 629 333. CENA: 485.000,- Eur

Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom s garážou, situovaný v tichej a vyhľadávanej časti mesta Gabčíkovo na ulici Novomestská. Dom je jednopodlažný, postavený v 70. rokoch z pálenej tehly, pričom pred približne 11 rokmi prešiel kompletnou rekonštrukciou interiéru aj exteriéru. Rekonštrukcia zahŕňala výmenu a realizáciu: elektroinštalácie, vodoinštalácie, kúrenia, okien, strechy, zateplenia podlah Dom sa nachádza na rovinatom a upravenom pozemku s výmerou 724 m² a šírkou 17 m, pričom veľkou výhodou je prístup z dvoch ulíc. Základné informácie Parameter Hodnota Druh nehnuteľnosti Rodinný dom Počet izieb 4 Úžitková plocha 135 m² Výmera pozemku 724 m² Stav Kompletná rekonštrukcia Vlastníctvo Osobné Parkovanie 2 parkovacie státia vo dvore + 2 vonku +Garaž WC 1 Kúpeľňa 1 Pivnica Áno Zateplenie Áno Okná Plastové Materiál Tehla Energetický certifikát Nemá Terén Rovinatý Cena 215 000 € Dispozícia domu Dom ponúka praktické a pohodlné dispozičné riešenie: Vstupná chodba: 1,8 x 3,5 m Priestranná obývacia izba: 4,5 x 4,6 m Spálňa: 4,5 x 4,6 m detská izba: 2,6 x 3,8 m Detská izba: 2,8 x 3 m Kuchyňa: 2,5 x 4,6 m so zachovalou zánovnou kuchynskou linkou Kúpeľňa s WC: 1,8 x 2,5 m Koridor: 2 x 3,8 m Technická miestnosť: 2 x 2 m Súčasťou domu je aj: garáž o rozmere 4,6 x 3,5 m s elektrickou bránou, ďalšie technické miestnosti, odkladací priestor, murovaná letná kuchyňa s krytým posedením o výmere 24 m². Exteriér a pozemok Exteriér domu je starostlivo upravený a poskytuje ideálne podmienky na oddych aj rodinný život. Na pozemku a v jeho okolí sa nachádza: priestor na relax, komfortné parkovanie: 2 parkovacie miesta vo dvore, ďalšie 2 miesta vonku pred domom a samostatná garáž, garáž sa nachádza v zadnej časti domu so samostatným vstupom , mladé ovocné stromy: marhuľa, slivka, hruška, jabloň, čerešňa, vyvýšený záhon s jahodami, ovocné kríky, pieskovisko pre deti, priestor pre bazén, voliéra pre psíka. Lokalita Gabčíkovo patrí medzi obľúbené lokality na bývanie, najmä pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné prostredie s dobrou občianskou vybavenosťou. V meste nájdete obchody, reštaurácie, školy a škôlky s vyučovacím jazykom slovenským aj maďarským a športoviská. Veľkým benefitom je aj okolitá príroda a široké možnosti voľnočasových aktivít, ako sú: prechádzky, cykloturistika, rybárstvo, vodné športy v blízkosti Dunaja a vodného diela Gabčíkovo, relax v neďalekých termálnych kúpaliskách v Dunajskej Strede a Veľkom Mederi. Záver Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre záujemcov, ktorí hľadajú komfortné bývanie v pokojnom prostredí, s možnosťou okamžitého nasťahovania . Kúpna cena: 215 000 € Kontaktujte nás pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Tím NVI REALITY vám rád pomôže pri kúpe vášho nového domova.