Salvena Reality ponúka na predaj rodinný dom vo Veľkom Šariši, situovaný v pokojnej slepej ulici s minimálnou premávkou. Dom ponúka dostatok priestoru pre rodinné bývanie, vlastný pozemok, fotovoltiku a nízke mesačné prevádzkové náklady. Nehnuteľnosť ponúka celkovú úžitkovú plochu 171 m², z čoho 144 m² tvorí obytná časť domu, 27 m² pivničné priestory a pozemok má výmeru 512 m². Dom má dve nadzemné podlažia a v roku 2011 prešiel rozsiahlou rekonštrukciou spojenou s nadstavbou. DISPOZÍCIA Prízemie tvorí dennú časť domu: -vstupná chodba, -kuchyňa s jedálenským priestorom, -kúpeľňa, -priestranná obývacia izba s krbom. Na poschodí sa nachádza: -spálňa, -dve samostatné izby, -balkón, -samostatné WC. K domu patrí aj čiastočné podpivničenie s výmerou približne 27 m², ktoré poskytuje ďalší úložný a technický priestor. NÍZKE PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY Výrazným benefitom domu je fotovoltický systém s virtuálnou batériou. Pri súčasnom spôsobe užívania sa mesačné náklady na bývanie pohybujú približne na úrovni 100 €. Vykurovanie je riešené kombináciou: -podlahového kúrenia, -elektrických konvektorov, -krbu s prieduchmi do jednotlivých izieb. Majiteľ tak môže spôsob vykurovania prispôsobiť aktuálnym potrebám. POZEMOK A EXTERIÉR Pozemok s výmerou 512 m² poskytuje priestor na oddych aj praktické využitie. Pri dome sa nachádza krytá terasa vhodná na posedenie počas väčšiny roka. Na pozemku je tiež hospodárska budova využiteľná ako sklad alebo dielňa a samostatný priestor, ktorý súčasný majiteľ využíva na chov sliepok. K dispozícii je aj vlastná kopaná studňa, vhodná napríklad na zavlažovanie záhrady. Dom je napojený na mestské inžinierske siete. PARKOVANIE Pred domom je možné parkovať až tri osobné vozidlá, pričom jedno parkovacie miesto sa nachádza pod prístreškom. LOKALITA Dom sa nachádza na Severnej ulici vo Veľkom Šariši, v pokojnej slepej ulici s minimálnou premávkou. Veľký Šariš poskytuje kompletné zázemie pre každodenný život – školy, materské školy, obchody, zdravotnícke služby, reštaurácie aj ďalšiu občiansku vybavenosť. Výhodou je tiež dobrá dostupnosť do Prešova. HLAVNÉ BENEFITY -celková úžitková plocha 171 m², -obytná plocha 144 m², -pivnica 27 m², -pozemok 512 m², -fotovoltika s virtuálnou batériou, -mesačné náklady približne 100 €, -krb s prieduchmi, -krytá terasa, -vlastná studňa, -parkovanie pre tri autá, -pokojná slepá ulica, -dobrá dostupnosť do Prešova. Ak hľadáte rodinný dom vo Veľkom Šariši, ktorý kombinuje dostatok vnútorného priestoru, vlastný pozemok a rozumné prevádzkové náklady, táto nehnuteľnosť stojí za osobnú obhliadku. Soňa Smolková Salvena Reality +421 915 345 992 smolkova@salvenareality.sk Vaša Salvena Reality – sme tu pre vás.

Hľadáte nehnuteľnosť s potenciálom na bývanie, podnikanie prípadne oboje? Ponúkame na predaj dvojpodlažnú murovanú budovu v Prešove na Vajanského ulici, len 400 metrov od historického centra. Nehnuteľnosť je evidovaná na liste vlastníctva ako rodinný dom, no v minulosti bola využívaná na podnikateľské účely. Vďaka svojej dispozícii a polohe ponúka široké možnosti ďalšieho využitia. Základné parametre ✓ Úžitková plocha: 230 m² ✓ Počet izieb: 7 ✓ Počet podlaží: 2 ✓ Zastavaná plocha: 140 m² ✓ Výmera pozemku: 390 m² ✓ Murovaná stavba ✓ Napojenie na všetky inžinierske siete ✓ rezidenčné parkovanie priamo pred domom ✓ Výborná dostupnosť do centra mesta ✓ Nehnuteľnosť určená na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv Možnosti využitia Táto nehnuteľnosť ponúka nadštandardnú flexibilitu využitia: rodinný dom s veľkorysým priestorom, kombinácia bývania a podnikania, kancelárske alebo obchodné priestory, ambulancie, služby alebo sídlo spoločnosti, prestavba na viac bytových jednotiek, investičný projekt na prenájom. Hlavné výhody Výborná poloha Nehnuteľnosť sa nachádza na vyhľadávanej adrese v centre mesta. Historické centrum je vzdialené v pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť. Dostatok parkovania Pred objektom sa nachádza 8 rezidentských parkovacích miest, čo je v centrálnej mestskej zástavbe výhodou. Variabilná dispozícia Sedem samostatných miestností na dvoch podlažiach umožňuje jednoduché prispôsobenie priestorov podľa budúceho využitia. Investičný potenciál Vzhľadom na polohu, výmeru a možnosti prestavby ide o zaujímavú príležitosť pre investorov, developerov aj podnikateľov. Stav nehnuteľnosti Objekt je určený na rekonštrukciu, čo novému majiteľovi umožňuje realizovať vlastné predstavy a prispôsobiť nehnuteľnosť konkrétnemu zámeru bez kompromisov. Ak hľadáte nehnuteľnosť s výbornou adresou a širokými možnosťami využitia, táto ponuka stojí za pozornosť.

Realitná kancelária Salvena reality Vám s potešením predstavuje atraktívnu investičnú príležitosť, ktorá spája pokoj vidieckeho bývania s výbornou dostupnosťou do mesta. Predstavte si miesto, kde máte dostatok priestoru na realizáciu svojich plánov – či už snívate o veľkolepej rodinnej rezidencii, alebo hľadáte pozemok s potenciálom pre výstavbu viacerých rodinných domov. Vitajte v Bretejovciach – len približne 12 minút autom od košického Auparku. TECHNICKÉ INFORMÁCIE A PARAMETRE Pozemok ponúka veľkorysú výmeru a flexibilitu využitia, ktorá osloví koncových klientov aj investorov Rozloha pozemku: 1 490 m² Územné určenie: výstavba rodinných domov Možná zastavanosť až 50% Inžinierske siete: Vodovod: pred pozemkom Elektrina: na pozemku Plyn: na pozemku Prístup z existujúcej komunikácie Lokalita je vhodná na pokojné rezidenčné bývanie Pozemok umožňuje realizovať buď jednu veľkorysú haciendu s maximálnym súkromím, alebo ho využiť ako developerský zámer na výstavbu viacerých rodinných domov. LOKALITA Obec Bretejovce sú strategicky položenou obcou priamo medzi dvoma krajskými mestami, pričom od Košíc ich delí len 11 km a od Prešova 20 km. Tento historický bod na trase furmanov dnes zdobí vzácna empírová kúria a barokový kostol s výhľadom na údolie Torysy. Modernú tvár obce reprezentuje vynikajúca občianska vybavenosť vrátane multifunkčného ihriska, ktoré obyvateľom ponúka priestor na aktívny oddych. Obec tak predstavuje ideálne spojenie bohatej histórie a pohodlného bývania v tesnej blízkosti metropol. Košice – Aupark: približne 12 minút autom. Prešov- Novum: približne 20 minút autom. Lokalita ponúka pokojné prostredie, dostatok zelene a perspektívu ďalšieho rozvoja bývania, čo z nej robí ideálne miesto pre rodiny aj investorov. BENEFITY, KTORÉ ROZHODUJÚ Strategická poloha blízko Košíc a Prešova Pokojná obec s rezidenčným charakterom Veľkorysá výmera 1 490 m² Inžinierske siete na pozemku a pri pozemku Možnosť developerského využitia Výborný investičný potenciál Kombinácia ticha, priestoru a dostupnosti mesta Tento pozemok predstavuje výnimočnú príležitosť investovať do budúcnosti – či už plánujete výstavbu vlastného bývania, alebo hľadáte pozemok s vysokým zhodnotením. Neváhajte nás kontaktovať ešte dnes pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky.

Predstavte si domov, kde po celom dni zatvoríte dvere a svet vonku prestane existovať. Miesto, kde ranná káva na terase chutí inak, pretože vás neruší pohľad susedov a z detskej izby sa otvára upokojujúci výhľad na Slanské vrchy. Tento moderný 4-izbový rodinný dom v prestížnej štvrti Na Hore (Košice - Krásna) bol skolaudovaný v roku 2017 a od prvej sekundy z neho ucítite, že bol budovaný s láskou a dôrazom na absolútny komfort. Prečo si tento dom zamilujete na prvý pohľad? Absolútne súkromie a ticho: Hoci ide o dvojdom, architektonické zrkadlové riešenie pozemkov a vysoké múry v záhrade vám zaručia intimitu, akú pri bežných novostavbách nenájdete. V spálni je navyše realizovaná nadštandardná protihluková izolácia – váš spánok bude dokonalý. Oáza na terase: Predstavte si letné večery pod elektrickou odsúvacou pergolou s LED osvetlením, kde si užívate kompletne upravenú záhradu s okrasnou zeleňou. Detaily, ktoré robia domov domovom: Detské izby s výhľadom na Slanské vrchy sú z časti zariadené vkusným nábytkom , ktorý je pre budúcich majiteľov pridanou hodnotou. Technológie pre váš komfort: Výkonná klimatizácia Mitsubishi (ešte v záruke) sa postará o ideálnu teplotu počas leta, zatiaľ čo okná s trojsklom a energetická trieda A udržujú mesačné náklady na skvelej úrovni (200 € elektrina + 40 € voda). Základné informácie a dispozícia Dom sa predáva čiastočne zariadený vrátane vstavaných prvkov, úložných riešení a väčšiny vybavenia. Je pripravený na rýchle nasťahovanie bez nutnosti ďalších investícií. Úžitková plocha: 106 m² (bez plochy terasy) Terasa: 24 m² (orientácia na juhovýchod) Pozemok: 289 m² (kompletne udržiavaný s automatickou závlahou) Parkovanie: 2 vyhradené miesta priamo na pozemku Dispozícia: Vstupná chodba so vstavanými skriňami na oboch podlažiach, otvorená denná časť (obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou), spálňa, 2 samostatné detské izby, kúpeľňa, 2x WC (dolné WC disponuje skrytým odkladacím priestorom) a technická miestnosť. Špičkové technické riešenie: Klimatizácia Mitsubishi 5 kW (v záruke) Elektrické podlahové kúrenie + elektrický kotol so 115 l zásobníkom TÚV Lokálna rekuperácia a alarm Retenčná nádrž s objemom 6 m³ Prémiové kalové čerpadlo Noria (plus jedno úplne nové náhradné v cene ako bonus) Najrýchlejší optický internet (Telekom/Orange) Lokalita, ktorá spája prírodu s mestom Štvrť Na Hore je synonymom moderného a bezpečného bývania. Les a cyklotrasy máte doslova na skok, čo ocenia aktívni ľudia aj rodiny s deťmi. Napojenie na rýchlostnú cestu R4 je otázkou minút a zastávka MHD sa nachádza len 3 minúty pešou chôdzou od domu. Mestská časť Krásna ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. Tento dom nie je len nehnuteľnosť. Je to nový začiatok pre vašu rodinu, kde už nemusíte robiť žiadne kompromisy medzi mestom a prírodou, medzi dizajnom a praktickosťou. Príďte sa presvedčiť osobne a navnímať tú skvelú atmosféru na obhliadke

Popis nehnuteľnosti Hľadáte svoje prvé vlastné bývanie a obzeráte sa po 3-izbovom byte v centre? Alebo hľadáte bezpečnú investíciu s okamžitým výnosom? Tento 2-podlažný mestský dom na Svätoplukovej ulici je raritnou odpoveďou na obe požiadavky. Zabudnite na spoločné chodby, hlučných susedov a neustále kompromisy. Získavate 73 m² čistej obytnej plochy, ktorá hravo prekoná parametre bežného bytu, a k tomu absolútne súkromie vlastného domu. Pre investora je táto nehnuteľnosť hotovým produktom – v dome momentálne býva spoľahlivý nájomník so záujmom zostať ďalšie roky. Ak však kupujete dom pre seba, nájomnú zmluvu je možné bez problémov ukončiť a vy sa môžete sťahovať. Hlavné benefity Absolútne súkromie: Vlastný vchod a žiadni susedia nad hlavou. Z ruchu mesta vstúpite priamo do vlastnej oázy pokoja. Unikátna atmosféra: Srdcom obývačky je plne funkčný krb na tuhé palivo, ktorý dodáva priestoru teplo a charakter. Bonusový úložný priestor: Bytom v centre často chýbajú pivnice. Tu máte k dispozícii samostatnú drevenú dielňu (15 m²) priamo na pozemku – dokonalý priestor pre vaše bicykle a športové vybavenie. Všetko na dosah ruky: Život v centre znamená, že auto nepotrebujete. OC Novum (nákupy, káva, fitness) a Divadlo Jonáša Záborského sú vzdialené len 200 metrov. Technické parametre Lokalita: Svätoplukova ulica, absolútne centrum Prešova (zastávka MHD len 50 m) Dispozícia: 3-izbový, 2-podlažný rodinný dom Úžitková plocha domu: 73 m² Plocha dielne/skladu: 15 m² Výmera pozemku: 127 m² Prízemie (denná časť): Vstupná chodba, kúpeľňa, presvetlená kuchyňa s jedálenským kútom, praktická špajza, priestranná obývacia izba (cca 17 m²) s krbom. Poschodie (nočná časť): Dve samostatné, nepriechodné spálne (11,2 m² a 16,3 m²) zaručujúce maximálny pokoj na oddych. Mesačné náklady: 155 € (130 € elektrina, 25 € voda) Odporúčanie makléra Túto nehnuteľnosť odporúčam dvom špecifickým skupinám klientov. V prvom rade je to dokonalé "prvé bývanie" pre mladé páry alebo jednotlivcov, ktorí vyznávajú dynamický mestský životný štýl. Ak sa všade presúvate pešo, na bicykli alebo MHD a starosti s parkovaním v centre radi vymeníte za vlastný dom s krbom, tento priestor si zamilujete. V druhom rade je to vynikajúca príležitosť pre racionálneho investora. Nemusíte hľadať podnájomníkov ani tŕpnuť, či bude nehnuteľnosť prázdna. Kupujete dom s platiacim, overeným nájomníkom a vaša investícia sa zhodnocuje od prvého dňa. Takéto špecifické nehnuteľnosti sa v Prešove do ponuky dostávajú len výnimočne. Zavolajte mi ešte dnes a poďte si tento priestor pozrieť osobne. Tomáš Amrich Salvena Reality