Ponúkame na predaj 5-izbový rodinný dom na rovinatom pozemku o celkovej výmere 515 m². Dom sa nachádza v najvyhľadávanejšej lokalite Trnavy, Spiegelsal II. Stav a technické informácie: -zastavaná plocha 246 m² (ostatnú časť zastavanej plochy tvoria hospodárske prístavby a garáž -IS – do domu vedie elektrická, plynová, vodovodná a kanalizačná prípojka, prípojka na internet a TV, satelit -čiastočná rekonštrukcia v roku 2024 - kompletne vymenené elektrické rozvody, kúpeľna, plynový kotol -na pozemku sa ďalej nachádza studňa -vykurovanie a ohrev vody zabezpečuje plynový kotol a liatinové radiátory -pozemok je kompletne oplotený Dispozícia a situácia: -parkovanie je možné pred domom alebo menším autom aj v podchode domu za manuálne otváratelnou bránou -na pozemku sa nachádzajú podpivničená garáž s vodou a hospodárske prístavby a záhrada s okrasnými drevinami a skleníkom -Obytná časť: Zo vstupnej chodby sa po schodoch vstupuje do samostatnej izby na poschodí s vlastnou kúpeľňou a WC. Túto časť je možné v prípade potreby využiť aj ako samostatnú bytovú jednotku. Na prízemí sa zo vstupnej chodby vchádza do kuchyne, z ktorej je prístupná druhá kúpeľňa s WC. Prízemie ďalej disponuje štyrmi izbami, z ktorých dve sú priechodné. Lokalita: Dom sa nachádza vo vyhľadávanej a príjemnej lokalite Trnavy, v časti Spiegelsal II. Ide o pokojné rezidenčné prostredie, ktoré ponúka komfortné bývanie s výbornou dostupnosťou do historického centra mesta — či už pešo, autom alebo mestskou hromadnou dopravou. Veľkou výhodou lokality je blízkosť oddychovej zóny Kamenný mlyn, ktorá patrí medzi obľúbené miesta na prechádzky, beh, cyklistiku či relax v prírode. V letných mesiacoch je možné využiť aj prírodné kúpalisko, ktoré zvyšuje atraktivitu tejto časti mesta. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť potrebná pre pohodlný každodenný život — potraviny, supermarket, nákupné centrum City Park, školy, škôlky, zastávky MHD, pekáreň, reštauračné a pohostinské prevádzky, športový areál. Lokalita tak spája pokojné bývanie, blízkosť prírody a výbornú dostupnosť všetkých služieb. Súkromný inzerát, RK nevolať. Tel kontakt: 0949 404 353 0905 299 955

Hľadáte dom so záhradou v širšom centre Trnavy, ale nechcete riešiť údržbu domu, veľký pozemok ani vyššiu obstarávaciu cenu? Na Bottovej ulici v lokalite Spiegelsaal ponúkame 3-izbový byt s 81,6 m² interiéru a ďalšími 94 m² záhrady a terás. Bývanie ponúka veľkú časť výhod rodinného domu – vlastný trávnik, krytú terasu, priestor pre deti, pestovanie, súkromie aj parkovanie v podzemnej garáži – ale so starostlivosťou a prevádzkovými nákladmi bytu. ZÁHRADA A TERASY K bytu je 89 m² záhrady s hlavnou terasou. Zo spálne je prístupná ešte ďalšia južne orientovaná terasa s výmerou približne 5 m². Hlavná terasa má cca 20 m² a je prekrytá hliníkovou pergolou 5 × 4 m. Je dostatočne veľká na jedálenský stôl, oddychové sedenie, gril, detský bazén alebo vírivku. Matná lexanová strecha prepúšťa svetlo, chráni pred dažďom a zároveň poskytuje súkromie zhora. V záhrade je: • trávnik s automatickou závlahou • vyvýšené záhony na zeleninu alebo okrasné rastliny • ovocné kríky a množstvo zelene • vavrínovce a popínavé rastliny vytvárajúce súkromie • záhradný domček na náradie Záhrada je oplotená, od chodníka oddelená múrom a vstupuje sa na ňu priamo z obývacej izby. BÝVANIE Byt má podlahovú plochu 81,6 m² a veľkú dennú časť – obývacia izba s kuchyňou a jedálňou má 36 m². Ďalej sú tu: • dve samostatné izby • veľká kúpeľňa s rohovou vaňou • samostatné WC • praktická technická/skladová miestnosť využiteľná aj ako malý home office Byt má teplovodné podlahové kúrenie REHAU a klimatizáciu v obývacej časti ovládateľnú cez mobilnú aplikáciu. Dom je zateplený 30 cm izoláciou. Hlavná obytná časť je orientovaná na sever a západ a v okolí sú vzrastlé stromy, preto sa byt ani počas leta výrazne neprehrieva. GARÁŽ A PIVNICA K bytu patrí murovaná pivnica 3,92 m² s vysokým stropom a regálovým systémom. V podzemnej garáži priamo pod domom je možné dokúpiť parkovacie státie za 20 000 €. Garáž je uzatvorená elektrickou bránou a výťah premáva priamo z podzemnej garáže. SPIEGELSAAL – BÝVANIE V MESTE Jednou z hlavných výhod oproti domu na okraji Trnavy je poloha. • cca 10 minút pešo do centra mesta • cca 10 minút pešo na železničnú a autobusovú stanicu • ZŠ Bottova hneď vedľa bytového domu • v blízkosti Kamenný mlyn, reštaurácie a tenisové kurty Byt ani záhrada nie sú orientované k frekventovanej ceste. Výhľad je prevažne na stromy a zeleň. PREČO AKO ALTERNATÍVA K DOMU? Dostanete 82 m² bývania + 94 m² vlastného vonkajšieho priestoru. Môžete sedieť na krytej terase, grilovať, pestovať zeleninu, nechať deti hrať sa na tráve alebo jednoducho oddychovať vo vlastnej zeleni. Zároveň nemusíte riešiť strechu, fasádu, kotol, údržbu veľkého pozemku ani ďalšie povinnosti spojené s rodinným domom. To všetko v Spiegelsaale, v pešej dostupnosti centra Trnavy. CENA 314 900 € – byt, záhrada, terasy a pivnica + 20 000 € – voliteľné parkovacie státie v podzemnej garáži Predaj priamo od majiteľa. RK PROSÍM NEVOLAŤ. Tel: 0949123560

Na predaj priestranný 3-izbový byt s podlahovou plochou 81,6 m² a ďalšími 94 m² záhrady a terás na Bottovej ulici v Trnave. Hlavným benefitom je veľký vonkajší priestor s trávnikom, zeleňou a 20 m² krytou terasou. Byt tak ponúka výhody záhrady a priestoru na oddych či pestovanie, pričom do centra Trnavy aj na železničnú stanicu je to približne 10 minút pešo. Byt sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží bytového domu skolaudovaného v roku 2017. ZÁHRADA A TERASY K bytu patrí 89 m² záhrada s hlavnou terasou. Ďalšia terasa s výmerou približne 5 m² je orientovaná na juh a prístupná zo spálne. Hlavná terasa má približne 20 m² a je prekrytá hliníkovou pergolou 5 × 4 m. Matná lexanová strecha prepúšťa svetlo, poskytuje súkromie zhora a umožňuje využívať terasu aj počas dažďa. Na terasu sa zmestí jedálenský stôl, oddychové sedenie, detský bazén či vírivka a gril. Terasu dopĺňa drevená bočná stena a závesy. V záhrade sa nachádza: • trávnik s automatickou závlahou • vyvýšené záhony na pestovanie zeleniny alebo okrasných rastlín • ovocné kríky a ďalšia zeleň • vavrínovce a popínavé rastliny zabezpečujúce súkromie • plechový záhradný domček na náradie cca 2,4 m² • voda a elektrická zásuvka Záhrada je oplotená, od chodníka oddelená múrom a prístupná priamo z obývacej izby. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Dominantou bytu je 36 m² obývacia izba s kuchyňou a jedálenskou časťou. Ďalej byt ponúka: • dve samostatné izby • veľkú kúpeľňu s rohovou vaňou • samostatné WC • praktickú technickú/skladovú miestnosť, využiteľnú aj ako malé pracovné miesto • ďalšiu južne orientovanú terasu cca 5 m² prístupnú zo spálne Byt má teplovodné podlahové kúrenie REHAU a klimatizáciu v obývacej časti s ovládaním cez mobilnú aplikáciu. Dom je zateplený 30 cm izoláciou. Hlavná obytná časť je orientovaná na sever a západ a v okolí sú vzrastlé stromy, vďaka čomu sa byt v lete výrazne neprehrieva. PIVNICA A PARKOVANIE K bytu patrí murovaná pivnica 3,92 m² s vysokým stropom a regálmi až po strop. V podzemnej garáži je možné dokúpiť parkovacie státie za 20 000 €. Garáž je uzatvorená elektrickou bránou a výťah premáva priamo z podzemnej garáže. Kúpa parkovacieho státia nie je podmienkou. LOKALITA Bottova ulica ponúka pokojnú polohu a zároveň veľmi dobrú dostupnosť: • cca 10 minút pešo do centra mesta • cca 10 minút pešo na železničnú a autobusovú stanicu • ZŠ Bottova hneď vedľa bytového domu • v blízkosti rekreačná oblasť Kamenný mlyn Byt ani záhrada nie sú orientované k frekventovanej ceste. Výhľad je prevažne na stromy a zeleň. CENA 314 900 € – byt, záhrada, terasy a pivnica 20 000 € – voliteľné parkovacie státie v podzemnej garáži Predaj priamo od majiteľa. RK PROSÍM NEVOLAŤ.