Popis nehnuteľnosti T2 REAL realitná kancelária ponúka EXKLUZÍVNE na predaj naozaj výnimočný rodinný domček v prekrásnej obci Hanigovce (okres Sabinov. ). Nachádza sa v tichej lokalite takmer na konci cesty a je v osobnom vlastníctve bez tiarch. Dom má podlahovú plochu 106 m² + 70 m² obytné podkrovie. Rozloha pozemku je 779 m², je prevažne rovinatý, záhrada je umiestnená na mierne svahovitom pozemku. Rodinný dom prešiel KOMPLETNOU rekonštrukciou a jeho súčasťou je novopribudovaná prekrytá terasa (21 m²), presklenná zimná záhrada (26 m²), skladové priestory (2 miestnosti s pivnicou– 15 m² a 17 m²) a prekrytý priestor pre parkovanie áut (35 m²). ZÁKLADNÉ ÚDAJE: • veľkosť pozemku: 779 m² • zastavaná plocha: 250 m² • podlahová plocha RD: prízemie - 115 m², obytné podkrovie – 70 m² • zimná záhrada: 26 m², skladové priestory : 32 m², zastrešená terasa: 21 m² • prístrešok pre autá: 35 m² • orientácia: vstup na pozemok – juhovýchod , záhrada – juh DISPOZÍCIA DOMU: 1. Prízemie – prekrytá terasa, vstupná chodba, obývacia miestnosť, kuchyňa, spálňa, komora, kúpeľňa, WC, Izba, komora, chodba, technická miestnosť, skladový priestor, zimná záhrada 2. Podkrovie – 1 otvorená miestnosť s možnosťou predelenia na 2 samostatné izby POPIS DOMU: • KOMPLETNÁ rekonštrukcia • obvodové murivo –drevená konštrukcia v kuchyni a spálni, zvyšok domu murovaný – pórobetón, tepelná izolácia – minerálna vata (25 cm) • strešná krytina – nová, rekonštr. v roku 2018, tepelná izolácia – minerálna vata (25cm) • základy – kameň, betón • tepelná izolácia základov – STYRODUR, východná a južná strana odvodnenie • okná – nové (2018), plastové – drevodekor + na všetkých oknách sú sieťky • inžinierske siete – dve studne (kopaná 12m, vŕtaná 11m), plyn, elektrina, septik, vlastná čistička • vykurovanie – teplovodné podlahové a radiátory (plyn) • ohrev vody – nový kondenzačný kotol (2018) • vchodové dvere – nové (2018), plastové, bezpečnostné • súčasťou domu je brána na diaľkové ovládanie, 2x kamera • internet POPIS POZEMKU: • prevažne rovinatý, slnečný pozemok s rozlohou 779 m², kompletne oplotený, z južnej a západnej strany chránený majestátnymi tujami • kopaná aj vŕtaná studňa na pozemku • profesionálne upravená záhrada s množstvom kríkov, okrasných rastlín a drevín • prístup k pozemku z obecnej cesty • umiestnený takmer na konci obecnej cesty Hanigovce sú malebná obec v okrese Sabinov, ktorá má dobrú dostupnosť do okresného mesta Sabinov – 11 km (10 min. autom) ako aj krajského mesta Prešov – 29 km (30 min. autom). Iba v 10 km vzdialenom mestečku LIPANY sa nachádza AQUAPARK s rozprávkovým výhľadom na hory. Obec sa rozprestiera na svahoch Čergovského pohoria, v povodí Hanigovského potoka. Ponúka pokojnú atmosféru a prírodné krásy. Je ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú oddych a ticho ďaleko od mestského ruchu. V chotári obce sa nachádza častý turistický cieľ - zrúcaniny Nového hradu -nazývaný aj HANIGOVSKÝ HRAD. Na konci obce sa vedľa seba nachádzajú dva VODNÉ PRAMENE. V jednom je obyčajná pitná voda a v druhom sírouhličitá minerálna voda, tzv. vajcovka. Krásna okolitá príroda ponúka možnosť turistiky a cykloturistiky. Rada Vám odpoviem na ďalšie otázky a teším sa na spoločnú obhliadku.

T2 REAL vám EXKLUZÍVNE ponúka na predaj nadštandardný, kompletne zariadený 3-izbový rekreačný dom v radovej zástavbe, nachádzajúci sa v obľúbenej rekreačnej oblasti Zemplínskej šíravy, v malebnej obci Klokočov. Tento moderný dvojpodlažný dom s úchvatným výhľadom na vodnú hladinu priehrady je ideálny nielen na víkendový relax, ale aj na celoročné bývanie. ________________________________________ TOP BENEFITY TEJTO NEHNUTEĽNOSTI: • Novostavba – kolaudovaná v roku 2023, pripravená na okamžité užívanie bez dodatočných investícií • Úžitková plocha 102 m² + 2x priestranná loggia (2 x 12 m²) s výhľadom na priehradu • Terasa s altánkom (25 m²) – ideálna na letné posedenia či grilovanie • Garáž (30 m²) + 2 vonkajšie parkovacie miesta (30 m²) • Kompletne zariadený interiér v štýlovom dizajne, vrátane spotrebičov a nábytku • Krb a podlahové kúrenie pre maximálny komfort počas chladných mesiacov • Klimatizácia vo všetkých miestnostiach, kvalitné materiály, bezpečnostné prvky • Orientácia na juh – svetlé priestory, nádherné výhľady ________________________________________ DISPOZÍCIA: Prízemie (53 m² + 12 m² loggia): • Obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou • Výstup z obývacej izby na slnečnú loggiu a terasu s altánkom • Toaleta, technická miestnosť, chodba a schodisko 2. nadzemné podlažie (49 m² + 12 m² loggia): • Spálňa s výstupom na loggiu s nádherným výhľadom na priehradu • Druhá spálňa s dostatkom úložného priestoru • Kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou Veľkosť pozemku: 173 m² ________________________________________ POPIS DOMU: • obvodové murivo – pórobetón, tepelná izolácia – polystyrén • sedlová strecha s krytinou z pozinkovaného plechu • okná – plastové s izolačným trojsklom, sieťky na oknách • plastové bezpečnostné vchodové dvere • vykurovanie – teplovodné podlahové, krb v obývacej časti • ohrev vody – elektrický kotol • podlahy - keramická dlažba • dom sa predáva kompletne zariadený kvalitným nábytkom a zariadením • kuchynská linka so spotrebičmi (indukčná varná doska, elektrická teplovzdušná rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou a digestor, mikrovlnná rúra) • zariadená obývacia časť – sedacia súprava, konferenčný stolík z masívneho dreva, TV skrinka, TV, reprosústava, masívny drevený jedálensky stôl so stoličkami • spálňa s posteľou, nočnými stolíkmi a lampami, komodou a s výstupom na priestrannú loggiu s nádherným výhľadom na Zemplínsku šíravu • druhá spálňa so vstavanou skriňou, posteľou, nočnými stolíkmi a nočnými lampami • v technickej miestnosti práčka a sušička, policový systém, výlevka • záhradný nábytok s altánkom • klimatizácia vo všetkých izbách • kompletné IS: elektrina, obecný vodovod a kanalizácia • kamerový systém • internet • orientácia domu: juh – obývacia miestnosť s kuchyňou, spálňa s výstupom na loggiu; sever – vstup do domu , 2. spálňa • prístupová cesta – obecná, asfaltová _______________________________________ LOKALITA: ZEMPLÍNSKA ŠÍRAVA - KLOKOČOV: Zemplínska šírava je jednou z najobľúbenejších rekreačných oblastí východného Slovenska – právom nazývaná aj „slovenské more. Obec Klokočov sa nachádza v jej východnej časti a je vyhľadávaná pre svoju pokojnú atmosféru, krásne výhľady a priame napojenie na vodnú nádrž a turistické trasy. V okolí sa nachádzajú: • reštaurácie, potraviny, pláže, bazény, Thermalpark ŠÍRAVA, vodné športy, možnosti rybolovu • lesy a príroda Vihorlatských vrchov – ideálne na turistiku, cykloturistiku a hubárčenie • dostupnosť z Michaloviec cca 10 minút autom ________________________________________ INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ ALEBO BÝVANIE BEZ KOMPROMISOV: Tento dom je vhodný ako: • rekreačné bývanie – pre rodinu, pár alebo ako víkendová nehnuteľnosť • celoročné komfortné bývanie – bez ďalších investícií • investičná nehnuteľnosť – ideálna na prenajímanie počas sezóny ________________________________________ Dom, ktorý kombinuje moderný luxus, prírodnú krásu a výnimočnú lokalitu – čaká len na vás. Rada Vám odpoviem na ďalšie otázky a teším sa na spoločnú obhliadku.

T2 REAL realitná kancelária ponúka EXKLUZÍVNE na predaj kompletne zariadenú 4-izbovú rekreačnú chatu, evidovanú na LV ako rodinný dom, situovanú v jednej z najvyhľadávanejších rekreačných oblastí regiónu - Drienica vzdialenej len pár minút autom z okresného mesta Sabinov a 25 minút z krajského mesta Prešov. Nehnuteľnosť sa nachádza vo výbornej lokalite – len pár krokov od lyžiarskych vlekov, krytého bazéna, wellness centra a tenisových kurtov, priamo pod lesom v tichom prostredí. Chata ponúka celkovú úžitkovú plochu 79 m² + 13 m² zastrešená terasa, samostatný 30 m² suterén a nádherne udržiavaný pozemok s množstvom okrasných rastlín a drevín o výmere 1 062 m² (kompletne oplotený). Ideálne miesto na rekreáciu aj trvalé bývanie. ________________________________________ ZÁKLADNÉ ÚDAJE • pozemok: 1 062 m² • zastavaná plocha: 130 m² • podlahová plocha: prízemie: 79 m² + 13 m² terasa; suterén: 30 m² • orientácia: terasa / obývacia izba / spálňa – juh; zadná časť záhrady / 2 izby – sever ________________________________________ DISPOZÍCIA • Prízemie – vstupná chodba, 2 izby, obývacia miestnosť s jedálenským kútom s výstupom na zastrešenú terasu, spálňa, kuchyňa, kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou • Suterén – priestranná miestnosť s možnosťou využitia napr. ako letná kuchyňa, hobby miestnosť, 2 skladové priestory a chodba ________________________________________ POPIS NEHNUTEĽNOSTI • obvodové murivo: tehla Porotherm • strecha: pultová, krytina – lepenka • okná: drevené • kúrenie: plynový kotol + radiátory, krb v obývacej časti • podlahy: keramická dlažba – chodba, obývacia izba, kuchyňa, kúpeľňa; laminátová podlaha – spálňa a 2 izby • predáva sa kompletne zariadená • obývacia miestnosť: sedacia súprava, konferenčný stolík, jedálenský stôl so stoličkami • spálňa: posteľ, vstavaná skriňa • 2 izby: vstavané skrine, rozkladacie váľandy • exteriér: záhradný nábytok (stôl, stoličky) • IS: elektrina, plyn, obecný vodovod, kanalizácia • prístup: obecná komunikácia ________________________________________ VÝHODY LOKALITY Chata sa nachádza v srdci rekreačnej oblasti Drienica, priamo pod lesom a v tesnej blízkosti: • lyžiarskych vlekov - SKI Drienica a SKI Lysá • krytého bazéna, wellness a rekondičných služieb • tenisových kurtov • reštauračných služieb • turistických trás a cyklotrás Všetko potrebné máte doslova na dosah, a pritom si užívate nerušené súkromie. ________________________________________ Ak hľadáte rekreačné alebo celoročné bývanie, prípadne investičnú nehnuteľnosť – ideálnu na prenajímanie, v pokojnej lokalite mimo hlavnej cesty s pestrými možnosťami oddychu a športového vyžitia, veríme, že vás táto ponuka osloví. Rada Vám odpoviem na ďalšie otázky a teším sa na spoločnú obhliadku.

T2 REAL realitná kancelária ponúka EXKLUZÍVNE na prenájom krásny, kompletne zariadený 2-izbový byt v novostavbe rodinného domu, vo vyhľadávanej lokalite Kráľova hora. Byt má výmeru 43 m² s možnosťou využitia priestrannej prekrytej terasy s výmerou 17 m² a záhrady s orientáciou na východ, s krásnym výhľadom na Sídlisko III a Slanské vrchy. Byt sa nachádza na prízemí 2-podlažného rodinného domu skolaudovaného v roku 2022 a prislúcha k nemu jedno parkovacie miesto pred domom. Lokalita Kráľova hora sa v posledných rokoch stala v rámci Prešova jednou z najvyhľadávanejších lokalít, vďaka jej polohe. Je zasadená do svahovitého terénu, ktorý jej obyvateľom umožňuje nádherné výhľady. Do lokality vedie nová asfaltová cesta, ktorá sa tiahne popri ZŠ Mirka Nešpora. POPIS BYTU: • plastové okná • v celom byte je keramická dlažba s podlahovým kúrením • vstupná chodba s vešiakovou skriňou, vešiakovou stenou, komodou, taburetom a zrkadlom • nová kuchynská linka s novými spotrebičmi - elektrickou varnou doskou, chladničkou, barovým stolíkom a stoličkami, mikrovlnnou rúrou a rýchlovarnou kanvicou • zariadená obývacia časť - pohovka, konferenčný stolík, obývacia stena s TV, komoda • nová kúpeľňa s toaletou, sprchovým kútom a práčkou • terasa so záhradou • orientácia: východ DISPOZÍCIA: • vstupná chodba, obývacia izba prepojená s kuchyňou a s východom na terasu, spálňa s východom na terasu, kúpeľňa s toaletou POPIS RODINNÉHO DOMU: • novostavba rodinného domu v novovybudovanej vilovej časti lokality Kráľova Hora • krásna záhrada s terasou (17 m²) s východnou orientáciou • parkovacie miesto priamo pri dome LOKALITA: Byt pôsobí veľmi príjemným dojmom, je slnečný. Ponúka sa na prenájom kompletne zariadený a je ihneď k dispozícii. Má výbornú polohu – mimo hlavnej cesty, v tichej lokalite, v slepej ulici novovybudovanej vilovej štvrti, ktorá je súčasťou developerského projektu Kráľova hora, na Sídlisku III v Prešove na ulici Štefana Náhalku. V okolí je kompletná občianska vybavenosť a výborná dopravná dostupnosť. Cena mesačného nájmu je 800,- EUR vrátane energií, médií a internetu. Byt je vhodný pre jednotlivcov, prípadne páry. Rada vám odpoviem na ďalšie otázky a teším sa na spoločnú obhliadku.