Ponúkame na predaj príjemný a prakticky riešený 2-izbový byt v obľúbenej lokalite Petržalky, na Budatínskej ulici. Základné informácie : Výmera bytu: 57,95 m² Balkón: 12 m² Poschodie: 1./10 Bytový dom s výťahom Orientácia: západ Byt sa predáva zariadený. Dispozícia: Byt má funkčne riešenú dispozíciu: Spálňa so samostatne murovaným šatníkom Obývacia izba prepojená s kuchyňou, vybavená klimatizáciou Priestranný balkón s prístupom cez francúzske okná z kuchyne aj obývacej izby Bytový dom a lokalita: Kolaudácia bytového domu: 2006 Intercom (domový telefón) Spoločné priestory na uskladnenie bicyklov a kočíkov Vlastný plynový kotol pre vykurovanie bytového domu Priečky v byte tehla v kombinácii s panelovým skeletom Mesačné náklady pre dve osoby: - správca 123 EUR - elektrika 25 EUR - plyn 5 EUR Výborná dostupnosť do centra mesta a kompletná občianska vybavenosť v okolí. Byt je vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom, Stačí sa len nasťahovať. V prípade záujmu o obhliadku bytu prosím kontaktujte 0907733300 Martinu Štefanovičovú. S vybavením hypotéky na kúpu bytu Vám radi pomôžeme.

Ponúkame na prenájom kompletne novo zrekonštruovaný a novo zariadený 2-izbový byt v žiadanej lokalite Bratislava – Nové Mesto, na Mikovíniho ulici. Byt je pripravený na okamžité nasťahovanie. Základné informácie: výmera: 47 m² poschodie: 3 z 8 poschodi malý balkón bytový dom s výťahom Dispozícia a vybavenie: Byt pozostáva z dvoch samostatných izieb – jednej väčšej priestrannej a jednej menšej izby. Samostatná kuchyňa je úplne nová a plne vybavená zabudovanými spotrebičmi: chladnička s mrazničkou, varná doska, digestor, elektrická rúra, umývačka riadu a práčka. Kúpeľňa je vybavená sprchovým kútom, WC je samostatné. Byt je novo zrekonstruovany a ponúka komfortné bývanie. Cena: nájom: 700 € / mesiac energie zalohy a internet: 150 € / mesiac Byt je určený pre maximálne dvoch dospelých, voľný ihneď na nasťahovanie. Všetky informacie poskytne 0907 733 300 Martina Štefanovičová Možnosť prenájmu garáže priamo pri bytovom dome za 100 € / mesiac.

Rodinný dom na predaj – pekná a zariadená novostavba (12/2020), 4-izb. RD v dvojdome, 90 m² + záhrada 128 m², Veľká Paka Ponúkame na predaj veľmi pekne zariadený 4-izbový rodinný dom v dvojdome, nachádzajúci sa v novej a tichej lokalite obce Veľká Paka (okres Dunajská Streda). Rodinný dom je zariadený nábytkom vyrobeným na mieru, vybavený klimatizáciou a je ihneď voľný na nasťahovanie. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Novostavba kolaudovaná 12/2020 4-izbový rodinný dom Úžitková plocha: 90 m² + terasa Pozemok celkom: 178 m² z toho záhrada cca 128 m² 2 vyhradené parkovacie miesta Tehlový, zateplený dom elektrické kúrenie ohrev vody cez elektrický kotol Klimatizácia VYBAVENIE DOMU Dom zariadený nábytkom na mieru vrátane kuchynskej linky so vstavanými spotrebičmi DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Dom je prakticky riešený a pozostáva z: vstupná chodba obývacia izba prepojená s kuchyňou 3 samostatné nepriechodné izby kúpeľňa s vaňou, umývadlom a WC samostatné WC s umývadlom a práčkou LOKALITA Rodinný dom sa nachádza v centrálnej časti obce Veľká Paka, len cca 350 m od zastávky RegioJet – ideálne spojenie do Bratislavy. Napojenie na rýchlostnú cestu R7 je vzdialené približne 6 km. Lokalita tvorí súbor 14 rodinných domov typu dvojdom, pričom každý dom má vlastné oddelené obvodové murivo. Občianska vybavenosť Veľkej Paky: potraviny, pohostinstvo zrekonštruovaná materská a základná škola so slovenským vyučovacím jazykom ihriská, detské krúžky pokojné rodinné prostredie Šamorín (cca 6,5 km) ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, zdravotnícke služby, obchody, športoviská a širokú škálu záujmových aktivít. V prípade záujmu bližšie informácie a obhliadku prosím kontaktujte 0907202707 Dušan Štefanovič.

Tento výnimočný rodinný dom ponúka množstvo možností za priaznivú cenu! Čaká na vás s láskou udržiavaný rodinný dom, ktorý vďaka svojmu špecifickému dispozičnému riešeniu a peknej polohe ponúka všetko, po čom srdce túži. Na celkovej ploche približne 175 m² sa nachádzajú štyri príjemné izby, ktoré sú rozdelené do dvoch častí, zimná záhrada, ako aj odkladacie a skladové priestory, poskytujúce Vám a Vašej rodine dostatok miesta na individuálne využitie. Pôdorys vytvára harmonické prepojenie medzi obytnou a oddychovou časťou. Svetlé miestnosti priam pozývajú k vytváraniu nových spomienok. Či už ide o útulné rodinné večery v obývačke alebo oddychové chvíle v slnečnej záhrade – tu nájdete ideálne miesto na relax. Priestranná záhrada, obklopená pokojnou prírodou, je rajom pre milovníkov záhrad. Poskytuje súkromie pred pohľadmi zvonka a zároveň dostatok priestoru na hry a zábavu. Vychutnajte si slnečné dni vonku a vytvorte si tu svoju druhú, zelenú obývačku. Dispozícia domu: Do domu sa vstupuje cez vstupnú časť s priestrannou predsieňou, odkiaľ sa pokračuje do zimnej záhrady. Naľavo sa nachádza spálňa a šatník (príp. detská izba alebo domáca kancelária) s vlastným WC a prípravou na sprchu. Ak sa v zimnej záhrade odbočí doprava, cez malú predsieň (so samostatnou komorou) sa dostanete do kuchyne a následne do obývačky. Naľavo od predsiene sa nachádza spálňa alebo detská izba s malým šatníkom/odkladacím priestorom a za ňou hlavná kúpeľňa so sprchou a WC, ako aj šatník/práčovňa. Kuchyňa je kompletne vybavená a zariadená – kúpeľne a WC sú takisto zariadené. Susediaci sklad je prístupný zo záhrady a ponúka veľa úložného priestoru na rôzne využitie. Dopravná dostupnosť je výborná vďaka blízkemu autobusovému a železničnému spojeniu, čo umožňuje rýchle a jednoduché spojenie s okolitými obcami a mestami. Mimoriadne výhodná je aj blízkosť materskej školy a základnej školy, čo je veľkým plusom pre rodiny s deťmi. Dohodnite si obhliadku ešte dnes – teším sa na Vašu správu! Obnovy a rekonštrukcie podľa informácií predávajúcich: 1966: výstavba obývačky, kuchyne, špajze, kúpeľne a skladu, ako aj vjazdu (zimná záhrada) 1978: prístavba spálne a zastrešenie vjazdu rôzne rekonštrukcie – montáž (hnedých) okien, izolácia zo strany záhrady (čierna vaňa), nové elektrické rozvody, montáž plynovej kotolne cca 1994 2000: prístavba izby (11 m²) a hosťovského WC s novými rozvodmi, nové rozvody aj v obývačke 2001: nová strešná krytina nad skladom, kúpeľňou a detskou izbou 2006: realizácia súčasnej kuchynskej linky a hlavnej kúpeľne (pôvodne v dnešnej špajzi) 2019/2020: výmena elektromera, montáž nových okien zo strany ulice, obnova fasády so zateplením, vybudovanie hosťovského WC 2023: nové maľovanie všetkých miestností 2024: nové zastrešenie zimnej záhrady (drevená strecha), strecha pri izbe/hosťovskom WC bola zdvihnutá o 5 cm kvôli odvetraniu Vybavenie: • Moderné prvky v kombinácii so starými múrmi… • plynový kotol s radiátormi • laminátové podlahy a dlažba • kuchyňa a sanitárne vybavenie • nádrž na dažďovú vodu na zavlažovanie • záhradný domček s elektrickou prípojkou • bazén s oceľovou stenou s priemerom 360 cm Vedľajšie poplatky: • Vyhotovenie kúpnej zmluvy: 1,5% z kúpnej ceny plus 20% DPH a náklady na overenie • Daň z prevodu 3,5% z kúpnej ceny • Kataster zápis a zápis záložného práva: do 30.06.2026 odpustené poplatky v prípade zriadenia si trvalého pobytu (1,1%/1,2%) • Provízia realitnej kancelárii 3% + DPH

Rodinný dom na predaj – pekná a zariadená novostavba (12/2020), 4-izb. RD v dvojdome, 90 m² + záhrada 150 m², Veľká Paka Ponúkame na predaj veľmi pekne zariadený 4-izbový rodinný dom v dvojdome, nachádzajúci sa v novej a tichej lokalite obce Veľká Paka (okres Dunajská Streda). Rodinný dom je zariadený nábytkom vyrobeným na mieru, vybavený klimatizáciou a je ihneď voľný na nasťahovanie. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Novostavba kolaudovaná 12/2020 4-izbový rodinný dom Úžitková plocha: 90 m² + terasa 15 m2 Pozemok celkom: 200 m² z toho záhrada cca 150 m² 2 vyhradené parkovacie miesta Tehlový, zateplený dom elektrické kúrenie ohrev vody cez elektrický kotol Klimatizácia VYBAVENIE DOMU Dom zariadený nábytkom na mieru vrátane kuchynskej linky so vstavanými spotrebičmi DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Dom je prakticky riešený a pozostáva z: vstupná chodba obývacia izba prepojená s kuchyňou 3 samostatné nepriechodné izby kúpeľňa s vaňou, umývadlom a WC samostatné WC s umývadlom a práčkou LOKALITA Rodinný dom sa nachádza v centrálnej časti obce Veľká Paka, len cca 350 m od zastávky RegioJet – ideálne spojenie do Bratislavy. Napojenie na rýchlostnú cestu R7 je vzdialené približne 6 km. Lokalita tvorí súbor 14 rodinných domov typu dvojdom, pričom každý dom má vlastné oddelené obvodové murivo. Občianska vybavenosť Veľkej Paky: potraviny, pohostinstvo zrekonštruovaná materská a základná škola so slovenským vyučovacím jazykom ihriská, detské krúžky pokojné rodinné prostredie Šamorín (cca 6,5 km) ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, zdravotnícke služby, obchody, športoviská a širokú škálu záujmových aktivít. V prípade záujmu bližšie informácie a obhliadku prosím kontaktujte 0907202707 Dušan Štefanovič.

Na predaj – moderný 3-izbový byt so záhradou v Bruck an der Leitha (byt 1B) Ponúkame na predaj moderný 3-izbový byt (označenie 1B) v novostavbe v projekte SIXTY v Bruck an der Leitha, len 30 minút od Viedne. Ideálne bývanie pre pár, malú rodinu alebo ako investícia. ? Dispozícia: Úžitková plocha cca 60 m² 3 izby (obývačka s kuchyňou + 2 samostatné izby) Kúpeľňa s WC Technická miestnosť / sklad Vlastný vchod ? Exteriér: Balkón Vlastná záhrada 98 m² 2 parkovacie miesta ? Vybavenie: Podlahové kúrenie a chladenie (tepelné čerpadlo) Solárna podpora ohrevu vody Príprava na klimatizáciu Nízke prevádzkové náklady Energetická náročnosť: HWB: 38,5 kWh/m²/a fGEE: 0,71 ?Lokalita: Byty sa nachádzajú vo výbornej lokalite – pokojná štvrť s výbornou infraštruktúrou: škôlka, škola, obchody, lekáreň, vlaková stanica, park, kúpalisko – všetko na dosah. Výborné spojenie do Viedne autom aj vlakom. ? Cena: 279.900 Euro + náklady spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (18.730,00 Euro) Príklad prepočtu v prípade mladej rodiny s jedným dieťaťom: CENA (v štádiu holobyt): 279.900,00 EUR Vedľajšie náklady: + 18.730,00 EUR (dane z prevodu nehnuteľnosti, poplatok za zápis do katastra, vyhotovenie zmluvy, notár a úschova) Celková cena: = 298.630,00 EUR odpočítanie štátnej podpory na bývanie (orientačne): – 35.600,00 EUR (predpoklad: mladá rodina / 1 dieťa) Cena po odpočítaní podpory: = 263.030,00 EUR Dokončenie do štandardu „na kľúč (orientačne): + 18.000,00 EUR S vybavením Wohnbauförderung ako aj úveru v slovenských a rakúskych bankách Vám radi pomôžeme. Dostupné sú aj ďalšie byty s rovnakým štandardom: 2B, 2C a 2D. Neváhajte sa informovať o aktuálnej dostupnosti a cenách. Pre viac informácií a obhliadku ma prosím kontaktujte cez správu alebo telefonicky.

Ponúkame na predaj stavebný pozemok v obci Kittsee v Rakúsku. Obec Kittsee je vzdialená 15 minút autom priamo do centra Bratislavy, má tiež dobré napojenie na diaľnicu do Viedne a vlakové spojenie do Viedne aj do Bratislavy. Je to obec s kompletnou občianskou vybavenosťou ( škôlka, škola, v blízkosti je obchodné centrum s množstvom obchodov ) a ponúka príjemné bývanie v tichom prostredí. Rovinatý pozemok sa nachádza v novovybudovanej ulici. Veľkosť pozemku je 540 m2 , na pozemku sú vybudované inžinierske siete : voda, elektrika a kanalizácia. Pozemok je určený na výstavbu rodinného domu s maximálnou zastavanosťou cca 200 m2. Pozemok má štvorcový tvar. K cene pozemku 170100 EUR treba pripočítať poplatok za už vybudované inžinierske siete a poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku vo výške cca 10% z kúpnej ceny, ktoré platí v Rakúsku kupujúci ( vyhotovenie kúpnej zmluvy u notára, poplatky spojené so zápisom do katastra, daň a úhrada nákladov RK ) Pri kúpe stavebného pozemku Vám viem zabezpečiť v prípade záujmu kvalifikovanú pomoc pri vybavení stavebného povolenia a výstavbe rodinného domu. V prípade záujmu o obhliadku prosím kontaktujte Martinu Štefanovičovú 0907 733 300.

Lokalita: 22. obvod, Viedeň Typ nehnuteľnosti: 1-izbový byt, novostavba Výmera: 30,80 m² Cena: 170.000 EUR Popis nehnuteľnosti: Ponúkame na predaj nový 1-izbový byt vo výnimočnom projekte v 22. obvode Viedne. Byt sa nachádza v modernom bytovom dome s vysokým štandardom, ktorý je súčasťou dvojice novostavieb s celkovým počtom 17 bytových jednotiek. Projekt sa rozprestiera na vlastnom pozemku a disponuje podzemnou garážou. K bytu je možné dokúpiť parkovacie státie v podzemnej garáži za sumu 30.000 EUR . Tento byt predstavuje skvelú príležitosť pre osobné bývanie aj investíciu do budúcnosti. Byt je ideálny aj ako investičná nehnuteľnosť s možnosťou dlhodobého prenájmu. Výhodná lokalita a vysoký štandard stavby zaručujú atraktivitu pre nájomníkov, čo robí z tejto nehnuteľnosti stabilný zdroj príjmu. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií a dohodnutie termínu obhliadky maklér Martina Štefanovičová. S vybavením financovania v Rakúsku Vám radi pomôžeme. Dispozícia a vybavenie bytu: • Podlahová plocha: 30,80 m² • Drevené parkety a soklové lišty • Podlahové kúrenie s individuálnymi termostatmi v obytných miestnostiach • Kvalitná sanita od prémiových značiek (Grohe, Geberit, Laufen) • Veľkoformátové obklady a dlažby v kúpeľni • Bezpečnostné a protipožiarne vchodové dvere • Okná a balkónové dvere ALU-Plast s trojsklom pre vysokú tepelnú izoláciu • Vonkajšie elektrické žalúzie • Predpríprava na klimatizáciu Budova a projekt: • Prvý majiteľ, súkromné vlastníctvo • Výťah v prednej budove (Stiege I./ Dom A) • Zjazd do podzemnej garáže s garážovou bránou, 7 parkovacích miest, pripravenosť na nabíjanie elektromobilov • Úschovňa pre bicykle a kočíky • Energetická certifikácia: Trieda B (29,1 kWh/m²a), primárna energia A+, emisie CO₂ A+, faktor energetickej efektívnosti A+ Výhody projektu: • Moderný bytový dom s kvalitnými stavebnými materiálmi (železobetón, tehla, sadrokartónové priečky) • Úsporné kúrenie vzduchovým tepelným čerpadlom • Výborná občianska vybavenosť v okolí • Menšie detské ihrisko vo dvore • Dokončenie projektu: 2025 Vedľajšie poplatky: • Vyhotovenie kúpnej zmluvy: 1,5% z kúpnej ceny plus 20% DPH a náklady na overenie • Daň z prevodu 3,5% z kúpnej ceny • Kataster zápis a zápis záložného práva: do 31.03.2026 odpustené poplatky v prípade zriadenia si trvalého pobytu (1,1%/1,2%)

Lokalita: 22. obvod, Viedeň Typ nehnuteľnosti: 2-izbový byt, novostavba Výmera: 40,78 m² + loggia 7,16 m² Cena: 265.000 EUR Popis nehnuteľnosti: Na predaj ponúkame štýlový 2-izbový byt s loggiou v projekte moderných bytových domov vo Viedni, 22. obvod. Tento byt sa nachádza na prvom poschodí prednej budovy (Haus A) a je ideálnou voľbou pre jednotlivcov, páry alebo ako investičný byt s možnosťou prenájmu. Byt sa nachádza v modernom bytovom dome s vysokým štandardom, ktorý je súčasťou dvojice novostavieb s celkovým počtom 17 bytových jednotiek. Projekt sa rozprestiera na vlastnom pozemku a disponuje podzemnou garážou. K bytu je možné dokúpiť parkovacie státie v podzemnej garáži za sumu 30.000 EUR . Ponúka komfortné bývanie vo výbornej lokalite Viedne, s ľahkou dostupnosťou k verejnej doprave a občianskej vybavenosti. Vzhľadom na skvelú lokalitu a vysoký štandard vybavenia je tento byt vhodný aj ako investičná nehnuteľnosť s možnosťou prenájmu. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať maklér Martina Štefanovičová. S vybavením financovania na kúpu Vám radi pomôžeme. Dispozícia bytu: Obývacia izba s kuchynským kútom: 21,14 m², Spálňa: 11,66 m², Kúpeľňa: 4,29 m², Samostatné WC: 1,17 m², Komora/odkladací priestor: 1,52 m², Loggia: 7,16 m² Štandard vybavenia: • Drevené parkety v obytných miestnostiach • Podlahové kúrenie s individuálnym nastavením termostatov • Prémiová sanita od značiek Grohe, Geberit, Laufen • Veľkoformátové obklady a dlažby v kúpeľni • Okná s trojsklom a elektricky ovládané vonkajšie žalúzie • Priestranná loggia s výmerou 7,16 m², ideálna na relax Vybavenie a výhody projektu: • Moderná novostavba s výťahom • Podzemná garáž s možnosťou dokúpenia parkovacieho miesta a prípravou na nabíjanie elektromobilov • Úschovňa bicyklov a kočíkov • Vzduchové tepelné čerpadlo na vykurovanie • Energetická certifikácia: Trieda B (29,1 kWh/m²a), emisie CO₂ A+, faktor energetickej efektívnosti A+ Vedľajšie poplatky: • Vyhotovenie kúpnej zmluvy: 1,5% z kúpnej ceny plus 20% DPH a náklady na overenie • Daň z prevodu 3,5% z kúpnej ceny • Kataster zápis a zápis záložného práva: do 31.03.2026 odpustené poplatky v prípade zriadenia si trvalého pobytu (1,1%/1,2%)