CELOROČNE OBÝVATEĽNÁ CHATA V MALÝCH KARPATOCH Vo výhradnom zastúpení majiteľov ponúkame na predaj 5-izbovú chatu v obľúbenej rekreačnej oblasti Slnečné údolie v katastrálnom území mesta Pezinok, len 5 km od obce Limbach. Ide o samostatne stojacu stavbu s podlahovou plochou 147 m², ktorá je čiastočne podpivničená (murovaná pivnica je veľkosti 40 m²). Leží na pozemku v osobnom vlastníctve veľkosti 278 m². Chata bola bola skolaudovaná v r.1990 a prešla kompletnou rekonštrukciou v r.2014, ktorá zahŕňala nasledovné: nové rozvody elektriny, vody, kúrenia, nové oplechovanie strechy, odstránenie vlhkosti podrezaním a vysušením, vytvorenie strešného svetlíka, nové podlahy, nová sanita, nové sadrokartónové obklady všetkých stien a stropov, rekonštrukcia komína, nové vybavenie interiéru a kuchyne. DOSTUPNÁ 3D OBHLIADKA Vás prevedie dispozičným riešením nehnuteľnosti. Chata sa nachádza v mierne svahovitom teréne a je izbami orientovaná na JV. Vstup do chaty je cez krytú terasu o veľkosti cca. 40 m². Vnútri sa nachádzajú predsieň, priestranná obývacia časť s jedálňou, samostatná kuchyňa, 4 spálne (5 poschodových postelí a tri jednolôžkové postele, celková kapacita spální je teda 13 lôžok) a 2 kúpeľne so samostatnými toaletami a sprchami. Chata sa predáva so zariadením tak, ako je vyobrazená. Technické vybavenie a špecifikácie: - murovaný suterén (kameň a tehla) - sendvičová drevená konštrukcia prízemia, so sadrokartónovým obkladom - strešná krytina: plech - okná: drevené, repasované, zabezpečené mrežou; plastové posuvné balkónové dvere v obývacej izbe zabezpečené zámkom - podlahy: laminátové, dlažba - kuchyňa: indukčná varná doska, elektrická rúra, chladnička s mrazničkou, mikorvlná rúra, digestor, nerezový drez, umývačka riadu - obývacia časť spojená s jedálňou - veľký stôl pre 15 osôb, svetlík v strope - kúrenie: elektrické prostredníctvom konvektorov, veľkokapacitná otočná krbová pec (r.2014) - zdroj teplej vody: zásobníkový elektrický ohrievač (r.2014) - žumpa s objemom 3,5m3 - vŕtaná studňa (hĺbka 42m) s čerpadlom - vonkajšie ohnisko a terasa s posedením - bleskozvod - kamerový systém - kvalitné ozvučenie pre výstup AUX - mobilný internet - lokalita pokrytá mobilnými operátormi Režijné mesačné náklady predstavujú: elektrická energia v priemere 120 €/mesiac (v závislosti od ročného obdobia, počtu osôb v chate), žumpa 80€/vývoz. Chata sa nachádza v malebnom prostredí Slnečného údolia v chránenej krajinnej oblasti pod hrebeňom Malých Karpát. Prístup autom je možný po celoročne udržiavanej asfaltovej ceste, s výnimkou posledných metrov, ktoré vedú po spevnenej ceste. Lokalita je ideálna pre milovníkov prírody a turistiky, s priamym prístupom k turistickým a cyklistickým chodníkom vedúcimi až na Pezinskú Babu. Okrem chát sa v lokalite nachádza aj vodná nádrž. Vďaka svojej konštrukcii, vybaveniu a dobrému prístupu poskytuje chata svojim majiteľom možnosť celoročného bývania. Má priradené súpisné číslo. Zároveň je vhodná na prenájom a predstavuje tak istú investičnú príležitosť. V cene nehnuteľnosti je zahrnutý znalecký posudok, kvalitný právny servis, poplatky u notára a na katastri (realizujeme elektronický vklad) a naše hypotekárne poradenstvo – zabezpečíme pre Vás najvýhodnejší úver na financovanie kúpy tejto nehnuteľnosti. Sme licencovaný finančný sprostredkovateľ (finančný agent NBS a člen siete sprostredkovateľov spoločnosti INSIA) s dlhoročnou praxou a spoluprácou s pobočkami bánk v Pezinku. Naše viac ako 25-ročné skúsenosti na realitnom trhu v Pezinku Vám určite prinesú kvalitné služby. -------------------------- Fotografie, videá a text sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie TOREA reality, s.r.o. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a realitná kancelária nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.

FOTOVOLTAIKA, KVALITNÉ PRIESTORY, 14a POZEMOK Vo výhradnom zastúpení ponúkame na predaj poschodový rodinný dom s obchodnými priestormi v Pezinku, miestna časť Grinava. Rodinný dom je postavený na pozemku veľkosti 1444 m2, kde zastavaná plocha je cca 323 m2 a nachádza sa na hlavnej Myslenickej ulici. Za pohľadom z ulice sa skrýva pokojná záhrada s veľkým potenciálom - neprehliadnite dostupné VIDEO ZÁBERY. Samotný dom bol kolaudovaný v roku 2000, ale úplné dokončenie súčasného stavu bolo zrealizované v roku 2018. Rodinný dom je rozdelený na podnikanie (prízemie so samostatným vstupom z ulice) a bývanie na poschodí (4 izby a kancelária). Jeho výmery sú: - podlahová plocha obytnej časti na poschodí: 221 m2 - terasa na poschodí: 26 m2 - nebytový priestor na prízemí: 162 m2 - garáž: 30 m2 Obchodné priestory na prízemí sú napojené na všetky siete /voda, elektrina, plyn/ a majú vlastné merače. Na poschodie vedie samostatný vstup /schodisko/ do bytu. Jeho dispozíciou Vás prevedie dostupná 3D OBHLIADKA. Súčasťou bytu sú 4 izby, 2 kúpeľne /vaňa, sprchový kút, bidet/, jedna je prepojená so šatníkom. V byte na poschodí je elektrické podlahové kúrenie a elektrické radiátory, dom disponuje vlastnou fotovoltaickou elektrárňou, centrálnym vysávačom, kamerovým systémom a alarmom. Dom je postavený z kvalitných materiálov, podlahy sú kombináciou dreva, laminátu, dlažby. Nábytok v dome bol robený zväčša na mieru. Súčasťou bytu je ďalšia malá bytová jednotka s kuchynkou slúžiaca na kanceláriu s výstupom na dvor. Pod ňou sa však nachádza skrytý vnútorný bazén, ktorý je možné odkryť a obnoviť. Súčasťou domu je aj 2-garáž, s možnosťou parkovania a prechodom do dvora. Záhrada je zväčša okrasná, nachádza sa tam altánok, studňa a ponúka dostatočný priestor na realizáciu podľa vlastných predstáv. V Grinave je základná občianska vybavenosť, v blízkosti sú nákupné centrá /Tesco, Kaufland, Lidl/, zástavka SAD pár metrov rovnako ako aj železničná stanica. Pre cestovanie do a z Bratislavy má bývanie v tejto časti Pezinka jednoznačne dopravnú výhodu. Po zrealizovaní obchvatu Pezinka bude v budúcnosti aj automobilová doprava v tejto lokalite značne odľahčená. Kúpu je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. V CENE nehnuteľnosti je ZAHRNUTÝ ZNALECKÝ POSUDOK, kvalitný právny servis, poplatky u notára a na katastri (realizujeme ELEKTRONICKÝ VKLAD) a naše hypotekárne poradenstvo – zabezpečíme pre Vás najvýhodnejší úver na financovanie kúpy tejto nehnuteľnosti. Sme licencovaný finančný sprostredkovateľ (finančný agent NBS a člen siete sprostredkovateľov spoločnosti INSIA) s dlhoročnou praxou a spoluprácou s pobočkami bánk v Pezinku. Naše viac ako 25-ročné skúsenosti na realitnom trhu v Pezinku Vám určite prinesú kvalitné služby. Veríme, že ich oceníte podobne ako títo klienti v našom krátkom prezentačnom videu: https://youtu.be/pETfziLrH6M -------------------------- Fotografie, videá a text sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie TOREA reality, s.r.o. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a realitná kancelária nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.

REKONŠTRUKCIA PODĽA PREDSTÁV, EXTRA ÚLOŽNÝ PRIESTOR Vo výhradnom zastúpení majiteľov ponúkame na predaj 3-izbový byt v pôvodnom stave v širšom centre mesta Modra, ul. Komenského 2. Nachádza sa na 10. poschodí 12-poschodového panelového bytového domu z roku 1989, ktorý prešiel postupnou rekonštrukciou (2015 - zateplenie, strecha a výmena okien, 2018 - výmena stúpačiek, 2020 - nové vchodové dvere, elektronický zámkový systém a inštalácia kamier a v roku 2022 výmena výťahov - osobný i nákladný). Výmery: - 72,52 m2 = výmera bytu vrátane šatníka/komory (nachádza sa v byte) - 1 m2 = pivnica - 73,52 = celková podlahová plocha bytu s pivnicou - 3,28 = výmera balkóna (nie je súčasťou celkovej podlahovej plochy bytu) DOSTUPNÁ 3D PREHLIADKA Vás prevedie dispozičným riešením bytu. Byt ponúka extra úložný priestor - praktická šatníková miestnosť/komora o výmere 2,78 m2 sa nachádza priamo v byte. Na prízemí bytového domu sa ešte nachádza pivničná kobka prislúchajúca k bytu. Orientácia bytu je prevažne na východ. Technické vybavenie a špecifikácie: - podlahy: PVC - okná: plastové (r. 2015) - kúpeľňa: pôvodné umakartové jadro, WC samostatné - kuchyňa: kombinovaný plynový sporák s rúrou na pečenie, nerezový drez s odkvapkávaciou plochou, digestor - elektroinštalácia: pôvodná - vykurovanie a ohrev vody: ústredné, digitálne merače na radiátoroch - klimatizácia: 1x klimatizačná jednotka zn.Daikin v obývacej izbe (r.2023) - internet: optický internet (Slovak Telekom) - elektrický vrátnik - nové bezpečnostné dvere Predpísané náklady na byt sú 130€ správcovi bytového domu (na 1 os, z toho fond opráv 52 eur), plus mesačné zálohové platby za elektrinu 26€ a plyn 15€ + TV/internet. Mesačne tvoria náklady celkovo teda sumu približne 171€. Tento byt je vhodný na kompletnú rekonštrukciu. Jeho najväčšou výhodou je práve možnosť realizácie interiéru podľa vlastných predstáv, ďalej extra úložný priestor priamo v byte a lokalita s výbornou občianskou vybavenosťou. Lokalita, v ktorej sa byt nachádza je obľúbená nielen pre blízkosť do centra mesta (cca 1km - 15min chôdzou), ale aj pre dobrú občiansku vybavenosť - v okolí sa nachádzajú materská i základná škola, gymnázium, detské ihriská, obchody ako CBA, Billa a Lidl a taktiež odberné miesto Packeta. Táto lokalita má dobrú dostupnosť športových areálov akými sú futbalový štadión, športová hala, skatepark či napojenie na cyklotrasu Modra-Šenkvice. Bezprostredné okolie bytového domu poskytuje dostatok verejných parkovacích miest. Bratislava je vzdialená len 20 km, okresné mesto Pezinok 10 km, diaľnica D1 15 km. Plánovaný obchvat obcí v Malokarpatskej oblasti pomôže v budúcnosti doprave v tomto regióne, pričom obchvat mesta Modra bude pravdepodobne jeho najbližšie realizovanou časťou. Vinohradnícke mesto Modra posledné roky výrazne napreduje po kultúrnej aj gastropriemyselnej stránke a zaručuje tak príjemné bývanie v blízkosti Bratislavy všetkým vekovým kategóriám. Modra tiež poskytuje príležitosť na množstvo rekreačných aktivít vo svojom blízkom okolí - rekreačná oblasť Zochova chata disponuje menším lyžiarskym strediskom, bežkárskymi traťmi a množstvom turistických i cyklistických chodníkov vedúcich po Malých Karpatoch. Kúpu je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. V CENE NEHNUTEĽNOSTI JE ZAHRNUTÝ ZNALECKÝ POSUDOK, kvalitný právny servis, poplatky u notára a na katastri (REALIZUJEME ELEKTRONICKÝ VKLAD) a aj naše hypotekárne poradenstvo – zabezpečíme pre Vás najvýhodnejší úver na financovanie kúpy nehnuteľnosti. To všetko vo vlastnej réžii na základe licencie na finančné sprostredkovanie v oblasti úverov s dlhoročnou praxou (finančný agent NBS a člen siete sprostredkovateľov spoločnosti INSIA) a osobnej spolupráce s pobočkami bánk v Pezinku. Naše viac ako 25-ročné skúsenosti na realitnom trhu v Pezinku Vám určite prinesú kvalitné služby. -------------------------- Fotografie, videá a text sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie TOREA reality, s.r.o. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a realitná kancelária nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.

POZEMOK PRE RODINNÉ DOMY, 15 MIN OD TRNAVY V exkluzívnom zastúpení majiteľov ponúkame na predaj pozemok vo výmere 1 723m² v obci Vlčkovce v okrese Trnava. Aktuálne je využívaný ako záhrada, podľa dostupnej územnoplánovacej informácie (ÚPI) sa však jedná o budúci stavebný pozemok, nakoľko funkčné využitie územia je bývanie v rodinných domoch. Pozemok má podlhovastý tvar a je prístupný z miestnej komunikácie, z novovybudovanej lokality v bezprostrednej blízkosti pozemku. Inžinierske siete sa nachádzajú v blízkosti pozemku. Pre zmenu využitia územia záhrady na plochu bývania je potrebné vypracovať územný plán zóny - urbanistickú štúdiu. Tento pozemok určite zaujme svojou veľkosťou a môžnosťami budúcej výstavby rodinných domov, ale aj ako investičná príležitosť - vďaka možnostiam budúceho využitia danej lokality a jej zhodnotenia. Budúcim obyvateľom rodinného domu na tomto pozemku ponúkne bývanie v pokojnej lokalite rodinných domov, v centrálnej časti obce Vlčkovce, s výbornou dostupnosťou krajského mesta Trnava (cca. 10 km) či mesta Sereď (cca. 13km). Obec Vlčkovce má priame napojenie na rýchlostnú cestu R1 a neďaleko pohodlné napojenie na diaľnicu D1. V prípade záujmu je na predaj aj starší rodinný dom (pôvodný stav) s pozemkom s výmerou 723m² na susediacej parcele. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté okrem kvalitného právneho servisu, poplatkov u notára a na katastri (elektronický vklad), aj naše finančné poradenstvo. Naše viac ako 25-ročné skúsenosti na realitnom trhu Vám určite prinesú kvalitné služby. -------------------------- Fotografie, videá a text sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie TOREA reality, s.r.o. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a realitná kancelária nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.

CELOROČNE OBÝVATEĽNÁ CHATA V MALÝCH KARPATOCH Vo výhradnom zastúpení majiteľov ponúkame na predaj 5-izbovú chatu v obľúbenej rekreačnej oblasti Slnečné údolie v katastrálnom území mesta Pezinok, len 5 km od obce Limbach. Ide o samostatne stojacu stavbu s podlahovou plochou 147 m², ktorá je čiastočne podpivničená (murovaná pivnica je veľkosti 40 m²). Leží na pozemku v osobnom vlastníctve veľkosti 278 m². Chata bola bola skolaudovaná v r.1990 a prešla kompletnou rekonštrukciou v r.2014, ktorá zahŕňala nasledovné: nové rozvody elektriny, vody, kúrenia, nové oplechovanie strechy, odstránenie vlhkosti podrezaním a vysušením, vytvorenie strešného svetlíka, nové podlahy, nová sanita, nové sadrokartónové obklady všetkých stien a stropov, rekonštrukcia komína, nové vybavenie interiéru a kuchyne. DOSTUPNÁ 3D OBHLIADKA Vás prevedie dispozičným riešením nehnuteľnosti. Chata sa nachádza v mierne svahovitom teréne a je izbami orientovaná na JV. Vstup do chaty je cez krytú terasu o veľkosti cca. 40 m². Vnútri sa nachádzajú predsieň, priestranná obývacia časť s jedálňou, samostatná kuchyňa, 4 spálne (5 poschodových postelí a tri jednolôžkové postele, celková kapacita spální je teda 13 lôžok) a 2 kúpeľne so samostatnými toaletami a sprchami. Chata sa predáva so zariadením tak, ako je vyobrazená. Technické vybavenie a špecifikácie: - murovaný suterén (kameň a tehla) - sendvičová drevená konštrukcia prízemia, so sadrokartónovým obkladom - strešná krytina: plech - okná: drevené, repasované, zabezpečené mrežou; plastové posuvné balkónové dvere v obývacej izbe zabezpečené zámkom - podlahy: laminátové, dlažba - kuchyňa: indukčná varná doska, elektrická rúra, chladnička s mrazničkou, mikorvlná rúra, digestor, nerezový drez, umývačka riadu - obývacia časť spojená s jedálňou - veľký stôl pre 15 osôb, svetlík v strope - kúrenie: elektrické prostredníctvom konvektorov, veľkokapacitná otočná krbová pec (r.2014) - zdroj teplej vody: zásobníkový elektrický ohrievač (r.2014) - žumpa s objemom 3,5m3 - vŕtaná studňa (hĺbka 42m) s čerpadlom - vonkajšie ohnisko a terasa s posedením - bleskozvod - kamerový systém - kvalitné ozvučenie pre výstup AUX - mobilný internet - lokalita pokrytá mobilnými operátormi Režijné mesačné náklady predstavujú: elektrická energia v priemere 120 €/mesiac (v závislosti od ročného obdobia, počtu osôb v chate), žumpa 80€/vývoz. Chata sa nachádza v malebnom prostredí Slnečného údolia v chránenej krajinnej oblasti pod hrebeňom Malých Karpát. Prístup autom je možný po celoročne udržiavanej asfaltovej ceste, s výnimkou posledných metrov, ktoré vedú po spevnenej ceste. Lokalita je ideálna pre milovníkov prírody a turistiky, s priamym prístupom k turistickým a cyklistickým chodníkom vedúcimi až na Pezinskú Babu. Okrem chát sa v lokalite nachádza aj vodná nádrž. Vďaka svojej konštrukcii, vybaveniu a dobrému prístupu poskytuje chata svojim majiteľom možnosť celoročného bývania. Má priradené súpisné číslo. Zároveň je vhodná na prenájom a predstavuje tak istú investičnú príležitosť. V cene nehnuteľnosti je zahrnutý znalecký posudok, kvalitný právny servis, poplatky u notára a na katastri (realizujeme elektronický vklad) a naše hypotekárne poradenstvo – zabezpečíme pre Vás najvýhodnejší úver na financovanie kúpy tejto nehnuteľnosti. Sme licencovaný finančný sprostredkovateľ (finančný agent NBS a člen siete sprostredkovateľov spoločnosti INSIA) s dlhoročnou praxou a spoluprácou s pobočkami bánk v Pezinku. Naše viac ako 25-ročné skúsenosti na realitnom trhu v Pezinku Vám určite prinesú kvalitné služby. -------------------------- Fotografie, videá a text sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie TOREA reality, s.r.o. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a realitná kancelária nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.

SLNEČNÝ POZEMOK S VÝHĽADOM V exkluzívnom zastúpení majiteľov ponúkame na predaj svojou polohou a výhľadmi zaujímavý pozemok vo výmere 2 575 m2. Leží vo svahu nad mestom Svätý Jur, časť Prostredné a je vedený na katastri ako vinica. Má podlhovastý tvar, s približnou vstupnou šírkou 19m (zužujúcou sa postupne smerom nahor na 10m) a dĺžkou cca 100m. Je orientovaný na JZ stranu. Pozemok je vyčistený od hustého porastu, čiastočne oplotený. K lokalite vedie spevnená mestská prístúpová cesta. Inžinierske siete sú v dosahu - pitná voda sa v lokalite rieši hĺbkovým vrtom a na susediacom spodnom pozemku je elektrická prípojka. Na prístup k pozemku bola vyhradená samostatná parcela, polovičný podiel na ktorej je súčasťou ceny tohto pozemku (zodpovedá 575 m2). Podľa aktuálnej uzemnoplánovacej informácie (ÚPI) je pozemok určený na záhradnú stavbu s max. koeficientom zastavanosti 0,03, maximálna zastavaná plocha 60 m2. V okolí sa nachádzajú domy, chaty a udržiavané vinohrady. Na predaj je aj susediaca parcela pod týmto pozemkom vo výmere 2 905 m2 (180 000€), s rovnakými možnosťami zastavania, kde sa nachádza spomínaná elektrická prípojka. VO VIDEU SÚ ZOBRAZENÉ OBA POZEMKY AKO CELOK: https://www.youtube.com/watch?v=XGTssEUHHWc Ponúkame možnosť kúpiť OBA POZEMKY (5 480 m2) ZA ZVÝHODNENÚ CENU - 260 000 €. Najväčšou devízou tohto pozemku je jeho pokojná lokalita v blízkosti lesov a viníc Malých Karpát, nad malebným vinárskym mestom Svätý Jur, len 15km od Bratislavy. Panoramatické výhľady z pozemku siahajú od Bratislavy až do Rakúska. Pozemok je vhodný pre tých, ktorí túžia po bývaní v srdci prírody ďalej od ruchu mesta, s unikátnymi výhľadmi na celý kraj. Napriek limitom zastavanosti vyplývajúcim z ÚPI existujú architektonické riešenia, ktoré umožnia naplniť potenciál tohto pozemku ležiaceho v záhradkárskom území. Vo Svätom Jure, ktorého centrum je len ca 2km vzdialené od pozemku, sa nachádza základná občianska vybavenosť. Za zmienku stojí kvalitná základná škola ale i množstvo sympatických kaviarní, vinoték, reštaurácií či nedávno zrekonštruovaný kaštieľ. Aj vďaka železničnej stanici či frekventovanej autobusovej linke má Svätý Jur dobrú dostupnosť pre cestovanie do okolitých miest. Mesto má necelých 6 tis obyvateľov s prihláseným trvalým pobytom. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté okrem kvalitného právneho servisu, poplatkov u notára a na katastri (realizujeme ELEKTRONICKÝ VKLAD), aj finančné či iné odborné poradenstvo. Naše viac ako 25-ročné skúsenosti na realitnom trhu v okrese Pezinok Vám určite prinesú kvalitné služby. Veríme, že ich oceníte podobne ako títo klienti v našom krátkom prezentačnom videu: https://youtu.be/pETfziLrH6M -------------------------- Fotografie, videá a text sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie TOREA reality, s.r.o. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a realitná kancelária nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.

SLNEČNÝ POZEMOK S VÝHĽADOM V exkluzívnom zastúpení majiteľov ponúkame na predaj svojou polohou a výhľadmi zaujímavý pozemok vo výmere 2 905 m2. Leží vo svahu nad mestom Svätý Jur, časť Prostredné a je vedený na katastri ako vinica. Má podlhovastý tvar, s približnou vstupnou šírkou 35m (zužujúcou sa postupne smerom nahor na 19m) a dĺžkou cca 100m. Je orientovaný na JZ stranu. Pozemok je vyčistený od hustého porastu, čiastočne oplotený. Vedie k nemu spevnená mestská prístúpová cesta. Inžinierske siete: na pozemku je elektrická prípojka (momentálne odhlásená) a hĺbkový vrt s pitnou vodou. Podľa aktuálnej uzemnoplánovacej informácie (ÚPI) je pozemok určený na záhradnú stavbu s max. koeficientom zastavanosti 0,03, maximálna zastavaná plocha 60 m2. V okolí sa nachádzajú domy, chaty a udržiavané vinohrady. Na predaj je aj susediaca parcela nad týmto pozemkom vo výmere 2 000 m2 + 575 m2 (100 000€), s rovnakými možnosťami zastavania. Na prístup k hornému pozemku bola vyhradená samostatná, susediaca parcela, polovičný podiel na ktorej je súčasťou ceny tohto pozemku (zodpovedá 575 m2). VO VIDEU SÚ ZOBRAZENÉ OBA POZEMKY AKO CELOK: https://www.youtube.com/watch?v=XGTssEUHHWc Ponúkame možnosť kúpiť OBA POZEMKY (5 480 m2) ZA ZVÝHODNENÚ CENU - 260 000 €. Najväčšou devízou tohto pozemku je jeho pokojná lokalita v blízkosti lesov a viníc Malých Karpát, nad malebným vinárskym mestom Svätý Jur, len 15km od Bratislavy. Panoramatické výhľady z pozemku siahajú od Bratislavy až do Rakúska. Pozemok je vhodný pre tých, ktorí túžia po bývaní v srdci prírody ďalej od ruchu mesta, s unikátnymi výhľadmi na celý kraj. Napriek limitom zastavanosti vyplývajúcim z ÚPI existujú architektonické riešenia, ktoré umožnia naplniť potenciál tohto pozemku ležiaceho v záhradkárskom území. Vo Svätom Jure, ktorého centrum je len ca 2km vzdialené od pozemku, sa nachádza základná občianska vybavenosť. Za zmienku stojí kvalitná základná škola ale i množstvo sympatických kaviarní, vinoték, reštaurácií či nedávno zrekonštruovaný kaštieľ. Aj vďaka železničnej stanici či frekventovanej autobusovej linke má Svätý Jur dobrú dostupnosť pre cestovanie do okolitých miest. Mesto má necelých 6 tis obyvateľov s prihláseným trvalým pobytom. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté okrem kvalitného právneho servisu, poplatkov u notára a na katastri (realizujeme ELEKTRONICKÝ VKLAD), aj finančné či iné odborné poradenstvo. Naše viac ako 25-ročné skúsenosti na realitnom trhu v okrese Pezinok Vám určite prinesú kvalitné služby. Veríme, že ich oceníte podobne ako títo klienti v našom krátkom prezentačnom videu: https://youtu.be/pETfziLrH6M -------------------------- Fotografie, videá a text sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie TOREA reality, s.r.o. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a realitná kancelária nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.

ŠTARTOVACÍ BYT S VLASTNÝM KÚRENÍM Vo výhradnom zastúpení majiteľov ponúkame na predaj 2-izbový byt s balkónom s podlahovou plochou 48,54 m2 v širšom centre mesta Senec, ul. Kysucká 14E. Nachádza sa na 1.poschodí nízkopodlažného polyfunkčného domu z roku 2005. Jedná sa o relatívne mladú stavbu, na prízemí ktorej sa nachádzajú obchodné priestory a vyššie poschodia sú tvorené bytovými jednotkami. Výmery: - 48,54 m2 = výmera bytu vrátane komory (nachádza sa v byte) - 1,91 m2 = výmera komory - 4,55 m2 = výmera balkóna (nie je súčasťou celkovej podlahovej plochy bytu) Dostupná 3D prehliadka Vás prevedie dispozičným riešením bytu. Byt ponúka praktickú komoru/malú technickú miestnosť s extra úložným priestorom o výmere 1,91 m2 nachádzajúcu sa priamo v byte. Na prízemí polyfunkčného domu sa nachádza spoločná kočikáreň/bicykláreň. Orientácia bytu je severo-južná. Spálňa je orientovaná do vnútrobloku. Technické vybavenie a špecifikácie: - podlahy: plávajúce, dlažba - okná: plastové - kúpeľňa s rohovou vaňou a prípojkou na práčku, WC je samostatné - obývacia izba spojená s kuchyňou - kuchyňa: nerezový drez s odkvapkávaciou plochou, zabudovaná rúra na pečenie, plynová varná doska, digestor, samostatne stojaca chladnička s mrazničkou - praktický stropný sušiak na bielizeň na balkóne - vykurovanie a ohrev vody: vlastný plynový kotol Protherm so zásobníkom na ohrev teplej vody (umiestnený v komore) - internet: optický internet - elektrický vrátnik Predpísané náklady na daný 2 izbový by sú 81€ správcovi bytového domu (z toho fond opráv 17€), plus mesačné zálohové platby za elektrinu 22€ a plyn 44€ + TV/internet. Mesačne tvoria náklady celkovo teda sumu približne 147€. Tento dvojizbový byt je vhodný pre jednotlivca alebo pár. Medzi výhody bytu jednoznačne patrí pokojná lokalita s dobrou dostupnosťou do centra mesta (15min chôdzou), taktiež dobrá občianska vybavenosť (v bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú obchody - Tesco Express, lekáreň, školy) a bezproblémové parkovanie v okolí. Nízke režijné náklady a vlastné kúrenie sú taktiež veľkým plusom. Okresné mesto Senec má železničnú a autobusovú stanicu s pravidelnými spojmi do Bratislavy a okolitých miest, čo umožňuje pohodlné dochádzanie za prácou do hlavného mesta. V Senci funguje aj mestská autobusová doprava. Mesto má dobré napojenie na diaľnicu D1, ktoré zabezpečuje rýchlu dostupnosť do Bratislavy (cca 30km, 30min autom) či Trnavy (cca 20km, 20min autom). Pezinok je od Senca vzdialený cca 15km (20 min autom). Slnečné jazerá v Senci ponúkajú široké možnosti rekreácie, vodných športov a oddychu počas letných mesiacov. Neďaleko bytu sa nachádza Strieborné jazero (1km). V okolí sa nachádza aj rieka Čierna voda s lužnými lesmi, ktoré poskytujú priestor na prechádzky a cyklistiku. Kúpu je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. V CENE NEHNUTEĽNOSTI JE ZAHRNUTÝ ZNALECKÝ POSUDOK, kvalitný právny servis, poplatky u notára a na katastri (REALIZUJEME ELEKTRONICKÝ VKLAD) a aj naše hypotekárne poradenstvo – zabezpečíme pre Vás najvýhodnejší úver na financovanie kúpy nehnuteľnosti. To všetko vo vlastnej réžii na základe licencie na finančné sprostredkovanie v oblasti úverov s dlhoročnou praxou (finančný agent NBS a člen siete sprostredkovateľov spoločnosti INSIA) a osobnej spolupráce s pobočkami všetkých bánk. Naše viac ako 25-ročné skúsenosti na realitnom trhu Vám určite prinesú kvalitné služby. -------------------------- Fotografie, videá a text sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie TOREA reality, s.r.o. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a realitná kancelária nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.

5-IZBOVÝ DOM, POZEMOK 610 m2 Vo výhradnom zastúpení majiteľov ponúkame na predaj 5-izbový rodinný dom nachádzajúci sa v pokojnej rodinnej lokalite na ulici Eugena Suchoňa 52 v Pezinku. Jedná sa o samostatne stojaci, podpivničený, dvojpodlažný rodinný dom s podlahovou plochou 170 m2, ktorý bol skolaudovaný v r. 2014. Nachádza sa na pozemku o celkovej výmere 610 m2 (cca 18,5m x 33m), z čoho zastavaná plocha je 172 m2. Základné výmery: - suterén - 83 m2 (celkové podpivničenie domu - skladové priestory) - prízemie - 87 m2 (2 izby, kuchyňa, komora, kúpeľňa s WC) - poschodie - 83 m2 (3 izby, kúpeľňa s WC) - terasa -19 m2 - garáž - 19 m2 DOSTUPNÁ 3D PREHLIADKA Vás prevedie dispozičným riešením domu. Orientácia domu je východo-západná, pričom záhrada s terasou a lodžiou na poschodí je orientovaná na východ. Západná strana ponúka výhľad na Malé Karpaty a blízke vinohrady. Technické vybavenie a špecifikácie: - nosné murivo - stavebný systém Velox (hrúbka 400mm) - štiepkocementové dosky vylievané betónom; obsahujúci polystyrénové zateplenie + pridané ďalšie zateplenie na povrchu - strecha: drevená sedlová, betónová strešná krytina Bramac - okná: plastové okná (trojsklo) a sklobetón (dymový) na južnej strane domu; vonkajšie rolety s kombinovaným ovládaním na všetkých oknách - podlahy: drevené kazetové podlahy v izbách, dlažba v kuchyni, kúpeľni a WC, schodová dlažba v exteriéri r. 2020 - sadrokartónové podhľady - schodisko: železobetónové - vykurovanie: podlahové kúrenie v celom dome (teplovodné), piecka na drevo v obývačke - kotol: plynový kondenzačný kotol Viessmann umiestnený v kotolni na prízemí (r.2011) - vstup z kúpeľne - ohrev teplej vody: zásobník ohrievacej vody Vicetoll 100 - klimatizácia: 3 klimatizačné jednotky (2x v spálňach a 1x v pracovni, r.2024) - kuchyňa: kuchynská linka z dreveného masívu, indukčná varná doska s elektrickou rúrou na pečenie(r.2023), digestor, nerezový dvojdrez s odkvapkávaciou plochou, vstavaná umývačka riadu, samostatne stojaca chladnička s mrazničkou - kúpeľňa: 2x sprcha, 1x vaňa, umývadlá, 2x WC - úložný priestor: komora pri kuchyni, kotolňa na prízemi, šatníkové priestory a vstavané skrine v spálňach na poschodí, suterén - garáž: dokončená v r.2022, automatická brána, prechod do záhrady, dotiahnutý trojfázový elektrický rozvod - na pozemku: studňa 4m, nádrž na dažďovú vodu (na polievanie) - záhrada: r.2024 - plechový záhradný domček, automatická závlaha, terénne úpravy, rozvody úžitkovej (t.j. dažďovej) vody, založenie výsadby - internet: optický (poskytovateľ UPC) Režijné mesačné náklady na dom sú aktuálne vo výške cca 189€ (z toho plyn 95€, elektrina 82€, voda 12€) + internet/TV. Najväčšou konkurenčnou výhodou tejto nehnuteľnosti je pokojná a relatívne nedávno vybudovaná lokalita rodinných domov v blízkosti viníc. Nehnuteľnosti v tejto atraktívnej štvrti mesta Pezinok sa na trhu objavujú len zriedka - táto ponuka tak predstavuje jedinečnú príležitosť bývania v blízkosti prírody a súčasne s dostupnosťou centra mesta. Mestská časť Pezinka s názvom Sahara/Dubový Vŕšok, v ktorej sa dom nachádza ponúka kompletnú občiansku vybavenosť - v blízkom okolí sa nachádzajú materské školy, základné školy (cca 20min peši), detské ihriská, Packeta (výdajné miesta + box), potraviny Lidl, Tesco, Kaufland (cca 1-1,5 km), menšie nákupné centrum Mólo (lekáreň, kaviarne, drogéria, kaderníctvo). Táto lokalita má tiež výbornú dostupnosť športových areálov akými sú futbalový štadión, plaváreň, basketbalová / volejbalová / tenisová / judo / squash hala či posilňovňa Sportfit. Len 2,5 km od domu sa nachádza rekreačný Areál Rozálka so zimným štadiónom, jazdeckým areálom a chodníkmi medzi vinicami s krásnymi výhľadmi. Cyklochodník vedúci do Limbachu a Malých Karpát je od domu vzdialený len pár metrov. Pre cestovanie do a z Bratislavy má bývanie v tejto časti Pezinka dopravnú výhodu (blízkosť cesty č. 502, 2km na železničnú stanicu, dostupnosť autobusovej zastávky). Kúpu je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. V CENE NEHNUTEĽNOSTI JE ZAHRNUTÝ ZNALECKÝ POSUDOK, kvalitný právny servis, poplatky u notára a na katastri (REALIZUJEME ELEKTRONICKÝ VKLAD) a aj naše hypotekárne poradenstvo – zabezpečíme pre Vás najvýhodnejší úver na financovanie kúpy nehnuteľnosti. To všetko vo vlastnej réžii na základe licencie na finančné sprostredkovanie v oblasti úverov s dlhoročnou praxou (finančný agent NBS a člen siete sprostredkovateľov spoločnosti INSIA) a osobnej spolupráce s pobočkami bánk v Pezinku. Naše viac ako 25-ročné skúsenosti na realitnom trhu v Pezinku Vám určite prinesú kvalitné služby. -------------------------- Fotografie, videá a text sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie TOREA reality, s.r.o. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a realitná kancelária nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje prá

NOVÝ BYTOVÝ KOMPLEX ZELENÉ NIVY Ponúkame na predaj trojizbové byty so záhradkou v novostavbe s názvom Zelené Nivy na Limbašskej ceste v Pezinku. Táto nová obytná zóna je aktuálne vo výstavbe a bude tvorená piatimi modernými trojpodlažnými bytovými domami, ktoré budú spĺňať najvyššiu energetickú triedu A0+. Celkovo sa jedná o 64 bytov. V druhej etape v obytnej zóne pribudnú rodinné domy. Kolaudácia bytových domov je naplánovaná na jeseň 2025. V bytových domoch sú k dispozícii na predaj nadštandardné 1- až 3-izbové byty so záhradami či terasami. V každom bytovom dome sú výťahy a bezbariérový vstup. Trojizbový byt so záhradkou sa nachádza v bytových domoch s označením "D", na prízemí, má úžitkovú plochu 60-64 m2 a prislúcha k nemu oplotená záhradka s výmerou 21-51 m2 a pivnica s výmerou 3 m2. Ide o moderné pivničné kobky, viď. AKTUÁLNE FOTOGRAFIE. V bytovom dome typu D je na predaj aj 3i byt s balkónom. Byty budú dokončené v úplnom štandarde - viď. AKTUÁLNE FOTOGRAFIE, ktorý zahŕňa: obklady a dlažby do kúpeľne a WC, sanitu, podlahy v byte - veľkoplošné laminátové parkety, interiérové dvere, vstupné bezpečnostné dvere. Ďalšie vybavenie a technické špecifikácie: - vykurovanie bude plynom - v každom bytovom dome bude vybudovaná nízkotlaková plynová kotolňa so záväzným plynovým kotlom - vykurovanie bytov bude teplovodné, radiátorové s tým, že v kúpeľniach bude zo spiatočky zateplená podlaha - zabudovaná predpríprava na klimatizáciu a elektrické žalúzie - bytové priečky z keramických tehál - medzibytové steny zo zvukovo-izolačných tehál - podlahové vykurovanie v kúpeľniach Energetický najúspornejšia trieda A0+ a s ňou súvisiace nízke režijné náklady bytov budú v bytových domoch dosiahnuté nasledovne: - na ohrev teplej vody budú využité aj solárne kolektory umiestnené na streche bytových domov - vetranie bytov bude zabezpečené aj rekuperačnými jednotkami - okná budú plastové 6-komorové s izolačným troj-sklom - stavba bude zateplená, s omietkou a tehličkovým obkladom Ku každému bytu v bytových domoch s označením "D" je povinné dokúpiť si aj jedno PARKOVACIE MIESTO v podzemnej garáži za 19.500,- Eur s DPH. Bytový komplex Zelené Nivy je zasadený v prírodnom prostredí pezinských vinohradov a Malých Karpát, na Limbašskej ceste medzi Pezinkom a obcou Limbach. Nachádza sa teda len 10 km od Bratislavy. Železničná stanica "Pezinok Zastávka" je vzdialená 2 km a autobusová zastávka "Pezinok Kaufland" len 1km od bytového komplexu, čo umožňuje jeho budúcim obyvateľom výbornú dostupnosť do Bratislavy aj hromadnou dopravou. Nákupné centrá Kaufland, Tesco či Lidl sú takisto vzdialené do 2 km od tejto novej obytnej zóny. Zo Zelených Nív sa okrem potuliek v bezprostrednom prírodnom okolí môžete vydať peši, behom či bicyklom na možstvo turistických chodníkov v Malých Karpatoch, ktoré predstavujú bohaté možnosti rekreácie. V obytnej zóne bude tiež vybudované: - detské ihrisko, spoločné zelené plochy, kryté stanoviská odpadkových košov - verejné osvetlenie - napojenie na susednú lokalitu pre peších a aj pre cyklistov. FINANCOVANIE kúpy je určené nasledovne: Pri podpise rezervačnej zmluvy sa hradí menšia, 1. časť kúpnej ceny, následne do troch mesiacov sa pri podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve uhradí 2. časť kúpnej ceny, a zvyšná, väčšinová 3. časť po predložení kolaudačného rozhodnutia. Kúpu je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté aj naše hypotekárne poradenstvo – zabezpečíme pre Vás najvýhodnejší úver na financovanie kúpy nehnuteľnosti. To všetko vo vlastnej réžii na základe licencie na finančné sprostredkovanie v oblasti úverov s dlhoročnou praxou (finančný agent NBS a člen siete sprostredkovateľov spoločnosti INSIA) a osobnej spolupráce s pobočkami bánk v Pezinku. -------------------------- Naše už viac ako 25-ročné skúsenosti na realitnom trhu v Pezinku Vám určite prinesú kvalitné služby. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a realitná kancelária nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť. V prípade väčšieho počtu záujemcov si stavebník projektu vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku. Cena v realitnej kancelárii je rovnaká ako u developera projektu.

KOMPLETNE ZREKONŠTRUOVANÝ DOM V RADOVEJ ZÁSTAVBE NA MUŠKÁTE Vo výhradnom zastúpení majiteľov ponúkame na predaj 5-izbový rodinný dom nachádzajúci sa v pokojnej rodinnej lokalite na ulici Gen. Svobodu v Pezinku, časť Muškát. Jedná sa o murovaný tehlový dom z roku 1980 s plochou strechou v radovej zástavbe rodinných domov. Dom sa nachádza na pozemku o celkovej výmere 315 m2 (cca 9m x 34 m), z čoho záhrada tvorí 121 m2 a zastavaná plocha 194 m2 (vrátane terasy cca. 57 m2). Tento rodinný dom má tri podlažia: - suterén - cca. 120 m2 (fitness miestnosť, sauna, kúpelňa s WC, kotolňa a sklad) - prízemie - cca. 120 m2 (obývacia izba, kuchyňa, kúpeľňa s WC a garáž) - poschodie - cca. 117 m2 (4 izby, šatník, kúpeľňa s WC) V roku 2010 prešiel dom kompletnou rekonštrukciou - rozvody vody, kanalizácie, elektroinštalácia, vnútorné a vonkajšie omietky, zateplenie, strecha (zateplenie, strešná krytina, klampiarske konštrukcie), okná, dvere, podlahy, vykurovanie, kotol, kúpeľne, sauna, kuchynská linka so spotrebičmi. DOSTUPNÁ 3D PREHLIADKA Vás prevedie dispozičným riešením domu. Orientácia domu je severo-južná. Vďaka južnej orientácii a dispozícii izieb je v dome príjemné denné svetlo a severná strana ponúka výhľad na Malé Karpaty. Záhrada s priestrannou terasou je svojou veľkosťou nenáročná na údržbu. Prístup na pozemok je možný aj zozadu cez bráničku. Technické vybavenie a špecifikácie: - hrúbka muriva (betónové základy - 400 mm, nosné murivo - 350 mm, priečky - 150 mm) - strecha: plochá jednoplášťová - zateplená s krytinou Fatrafol - zateplenie obvodových konštrukcií - polystyrén hr. 100 mm - rozvody vody a kanalizácie - plastové potrubie - okná: plastové, dvojsklo, vnútorné žalúzie a sieťky proti hmyzu - podlahy: keramická dlažba (kuchyňa), drevené repasované parkety (obývacia izba), laminátové parkety (poschodie), koberec Jekor (telocvična) - schodisko: oceľové s drevenými stupňami bez podstupníc - kuchyňa: kuchynská linka s vysokým leskom, nerezový komínový digestor, nerezový drez s odkvapkávaciou plochou, vstavané spotrebiče (sklo-keramická varná platňa, umývačka riadu, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, chladnička s mrazničkou) - kúpeľňa: samostatná sprcha (na prízemí a v suteréne), plastová rohová vaňa a bidet (na poschodí), keramické umývadlá, 3x WC so zabudovanou nádržkou v stene - suterén - fínska sauna, ochladzovací bazénik, fitness miestnosť - vykurovanie: ústredné teplovodné z centrálneho zdroja - plynový kondenzačný kotol Vaillant s prietokovým ohrievačom na prípravu TÚV - radiátory: oceľové panelové Korado - optický internet (UPC, Telekom) - garáž 16 m2 (5 x 3 m) - automatická brána, umývadlo - záhrada 121 m2 + terasa 57 m2 - automatická závlaha Režijné mesačné náklady na dom sú aktuálne vo výške cca 225€ (z toho plyn 139€, elektrina 44€, voda 42€) + internet/TV UPC. Miestna časť Muškát je obľúbená a poskytuje svojim obyvateľom pohodové rodinné bývanie. Ponúka základnú občiansku vybavenosť: materská škola 300m, dve základné školy 15min peši, detské ihriská v okolí, Packeta boxy, potraviny Kraj a CBA do 500m, veterinárna klinika 200m, menšie nákupné centrum Bozin (Alzabox, LIDL, DM drogéria a iné) 1,5km, amfiteáter. Z Muškátu je takisto dobrá dostupnosť na železničnú stanicu a do samotného centra mesta Pezinok (1km), či už pešou chôdzou (10-15min) alebo autobusom - zástavka do 400m od domu. Najväčšou konkurenčnou výhodou tejto nehnuteľnosti je žiadaná, pokojná rodinná lokalita, v ktorej sa nachádza, pešia dostupnosť do centra mesta a fakt, že dom je bez nutnej potreby rekonštrukcie pripravený k okamžitému nasťahovaniu. Obytný suterén, ktorý aktuálne slúži ako fitness a wellness zóna, ponúka jedinečnú možnosť súkromného relaxu či aktívneho oddychu priamo v pohodlí domova. Kúpu je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. V CENE NEHNUTEĽNOSTI JE ZAHRNUTÝ ZNALECKÝ POSUDOK, kvalitný právny servis, poplatky u notára a na katastri (REALIZUJEME ELEKTRONICKÝ VKLAD) a aj naše hypotekárne poradenstvo – zabezpečíme pre Vás najvýhodnejší úver na financovanie kúpy nehnuteľnosti. To všetko vo vlastnej réžii na základe licencie na finančné sprostredkovanie v oblasti úverov s dlhoročnou praxou (finančný agent NBS a člen siete sprostredkovateľov spoločnosti INSIA) a osobnej spolupráce s pobočkami bánk v Pezinku. Naše viac ako 25-ročné skúsenosti na realitnom trhu v Pezinku Vám určite prinesú kvalitné služby. -------------------------- Fotografie, videá a text sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie TOREA reality, s.r.o. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a realitná kancelária nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.

NOVÝ BYTOVÝ KOMPLEX ZELENÉ NIVY Ponúkame na predaj dvojizbové byty s balkónom v novostavbe s názvom Zelené Nivy na Limbašskej ceste v Pezinku od 175 000,- eur. Táto nová obytná zóna je aktuálne vo výstavbe a bude tvorená piatimi modernými trojpodlažnými bytovými domami, ktoré budú spĺňať najvyššiu energetickú triedu A0+. Celkovo sa jedná o 64 bytov. V druhej etape v obytnej zóne pribudnú rodinné domy. Kolaudácia bytových domov je naplánovaná na jeseň 2025. V bytových domoch sú k dispozícii na predaj nadštandardné 1- až 3-izbové byty so záhradami či terasami. V každom bytovom dome sú výťahy a bezbariérový vstup. Dvojizbový byt s balkónom sa nachádza v bytových domoch s označením "D", na 1. a 2. nadzemnom podlaží, má úžitkovú plochu 43-46 m2 a prislúcha k nemu [b]balkón s výmerou 2,90-4,76 m2[/b] a pivnica s výmerou 3,15 m2. Ide o moderné pivničné kobky, viď. AKTUÁLNE FOTOGRAFIE. Byty budú dokončené v úplnom štandarde - viď. AKTUÁLNE FOTOGRAFIE, ktorý zahŕňa: obklady a dlažby do kúpeľne a WC, sanitu, podlahy v byte - veľkoplošné laminátové parkety, interiérové dvere, vstupné bezpečnostné dvere. Ďalšie vybavenie a technické špecifikácie: - vykurovanie bude plynom - v každom bytovom dome bude vybudovaná nízkotlaková plynová kotolňa so záväzným plynovým kotlom - vykurovanie bytov bude teplovodné, radiátorové s tým, že v kúpeľniach bude zo spiatočky zateplená podlaha - zabudovaná predpríprava na klimatizáciu a elektrické žalúzie - bytové priečky z keramických tehál - medzibytové steny zo zvukovo-izolačných tehál - podlahové vykurovanie v kúpeľniach Energetický najúspornejšia trieda A0+ a s ňou súvisiace nízke režijné náklady bytov budú v bytových domoch dosiahnuté nasledovne: - na ohrev teplej vody budú využité aj solárne kolektory umiestnené na streche bytových domov - vetranie bytov bude zabezpečené aj rekuperačnými jednotkami - okná budú plastové 6-komorové s izolačným troj-sklom - stavba bude zateplená, s omietkou a tehličkovým obkladom Ku každému bytu v bytových domoch s označením "D" je povinné dokúpiť si aj jedno PARKOVACIE MIESTO v podzemnej garáži za 19.500,- Eur s DPH. Bytový komplex Zelené Nivy je zasadený v prírodnom prostredí pezinských vinohradov a Malých Karpát, na Limbašskej ceste medzi Pezinkom a obcou Limbach. Nachádza sa teda len 10 km od Bratislavy. Železničná stanica "Pezinok Zastávka" je vzdialená 2 km a autobusová zastávka "Pezinok Kaufland" len 1km od bytového komplexu, čo umožňuje jeho budúcim obyvateľom výbornú dostupnosť do Bratislavy aj hromadnou dopravou. Nákupné centrá Kaufland, Tesco či Lidl sú takisto vzdialené do 2 km od tejto novej obytnej zóny. Zo Zelených Nív sa okrem potuliek v bezprostrednom prírodnom okolí môžete vydať peši, behom či bicyklom na možstvo turistických chodníkov v Malých Karpatoch, ktoré predstavujú bohaté možnosti rekreácie. V obytnej zóne bude tiež vybudované: - detské ihrisko, spoločné zelené plochy, kryté stanoviská odpadkových košov - verejné osvetlenie - napojenie na susednú lokalitu pre peších a aj pre cyklistov. FINANCOVANIE kúpy je určené nasledovne: Pri podpise rezervačnej zmluvy sa hradí menšia, 1. časť kúpnej ceny, následne do troch mesiacov sa pri podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve uhradí 2. časť kúpnej ceny, a zvyšná, väčšinová 3. časť po predložení kolaudačného rozhodnutia. Kúpu je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté aj naše hypotekárne poradenstvo – zabezpečíme pre Vás najvýhodnejší úver na financovanie kúpy nehnuteľnosti. To všetko vo vlastnej réžii na základe licencie na finančné sprostredkovanie v oblasti úverov s dlhoročnou praxou (finančný agent NBS a člen siete sprostredkovateľov spoločnosti INSIA) a osobnej spolupráce s pobočkami bánk v Pezinku. -------------------------- Naše už viac ako 25-ročné skúsenosti na realitnom trhu v Pezinku Vám určite prinesú kvalitné služby. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a realitná kancelária nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť. V prípade väčšieho počtu záujemcov si stavebník projektu vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku. Cena v realitnej kancelárii je rovnaká ako u developera projektu.

NOVÝ BYTOVÝ KOMPLEX ZELENÉ NIVY Ponúkame na predaj dvojizbové byty s balkónom v novostavbe s názvom Zelené Nivy na Limbašskej ceste v Pezinku. Táto nová obytná zóna je aktuálne vo výstavbe a bude tvorená piatimi modernými trojpodlažnými bytovými domami, ktoré budú spĺňať najvyššiu energetickú triedu A0+. Celkovo sa jedná o 64 bytov. V druhej etape v obytnej zóne pribudnú rodinné domy. Kolaudácia bytových domov je naplánovaná na jeseň 2025. V bytových domoch sú k dispozícii na predaj nadštandardné 1- až 3-izbové byty so záhradami či terasami. V každom bytovom dome sú výťahy a bezbariérový vstup. Dvojizbový byt s balkónom sa nachádza v bytových domoch s označením "C", na 2. nadzemnom podlaží, má úžitkovú plochu 52 m2 vrátane pivnice (2,30 m2) a prislúcha k nemu navyše balkón s výmerou 4,76 m2. Moderné pivničné kobky sa nachádzajú na prízemí, viď. AKTUÁLNE FOTOGRAFIE. V bytovom dome C ponúkame na predaj aj byty so záhradkou či terasou. Byty budú dokončené v úplnom štandarde - viď. AKTUÁLNE FOTOGRAFIE, ktorý zahŕňa: obklady a dlažby do kúpeľne a WC, sanitu, podlahy v byte - veľkoplošné laminátové parkety, interiérové dvere, vstupné bezpečnostné dvere. Ďalšie vybavenie a technické špecifikácie: - vykurovanie bude plynom - v každom bytovom dome bude vybudovaná nízkotlaková plynová kotolňa so záväzným plynovým kotlom - vykurovanie bytov bude teplovodné, radiátorové s tým, že v kúpeľniach bude zo spiatočky zateplená podlaha - zabudovaná predpríprava na klimatizáciu a elektrické žalúzie - bytové priečky z keramických tehál - medzibytové steny zo zvukovo-izolačných tehál - podlahové vykurovanie v kúpeľniach Energetický najúspornejšia trieda A0+ a s ňou súvisiace NÍZKE režijné NÁKLADY bytov budú v bytových domoch dosiahnuté nasledovne: - na ohrev teplej vody budú využité aj solárne kolektory umiestnené na streche bytových domov - vetranie bytov bude zabezpečené aj rekuperačnými jednotkami - okná budú plastové 6-komorové s izolačným troj-sklom - stavba bude zateplená, s omietkou a tehličkovým obkladom Ku každému bytu v bytových domoch s označením "C" je povinné dokúpiť si aj jedno vonkajšie PARKOVACIE MIESTO v cene 9.900,- Eur s DPH. Bytový komplex Zelené Nivy je zasadený v prírodnom prostredí pezinských vinohradov a Malých Karpát, na Limbašskej ceste medzi Pezinkom a obcou Limbach. Nachádza sa teda len 10 km od Bratislavy. Železničná stanica "Pezinok Zastávka" je vzdialená 2 km a autobusová zastávka "Pezinok Kaufland" len 1km od bytového komplexu, čo umožňuje jeho budúcim obyvateľom výbornú dostupnosť do Bratislavy aj hromadnou dopravou. Nákupné centrá Kaufland, Tesco či Lidl sú takisto vzdialené do 2 km od tejto novej obytnej zóny. Zo Zelených Nív sa okrem potuliek v bezprostrednom prírodnom okolí môžete vydať peši, behom či bicyklom na možstvo turistických chodníkov v Malých Karpatoch, ktoré predstavujú bohaté možnosti rekreácie. V obytnej zóne bude tiež vybudované: - detské ihrisko, spoločné zelené plochy, kryté stanoviská odpadkových košov - verejné osvetlenie - napojenie na susednú lokalitu pre peších a aj pre cyklistov. FINANCOVANIE kúpy je určené nasledovne: Pri podpise rezervačnej zmluvy sa hradí menšia, 1. časť kúpnej ceny, následne do troch mesiacov sa pri podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve uhradí 2. časť kúpnej ceny, a zvyšná, väčšinová 3. časť po predložení kolaudačného rozhodnutia. Kúpu je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté aj naše hypotekárne poradenstvo – zabezpečíme pre Vás najvýhodnejší úver na financovanie kúpy nehnuteľnosti. To všetko vo vlastnej réžii na základe licencie na finančné sprostredkovanie v oblasti úverov s dlhoročnou praxou (finančný agent NBS a člen siete sprostredkovateľov spoločnosti INSIA) a osobnej spolupráce s pobočkami bánk v Pezinku. -------------------------- Naše už viac ako 25-ročné skúsenosti na realitnom trhu v Pezinku Vám určite prinesú kvalitné služby. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a realitná kancelária nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť. V prípade väčšieho počtu záujemcov si stavebník projektu vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku. Cena v realitnej kancelárii je rovnaká ako u developera projektu.

NOVÝ BYTOVÝ KOMPLEX ZELENÉ NIVY Ponúkame na predaj trojizbové byty s balkónom v novostavbe s názvom Zelené Nivy na Limbašskej ceste v Pezinku. Táto nová obytná zóna je aktuálne vo výstavbe a bude tvorená piatimi modernými trojpodlažnými bytovými domami, ktoré budú spĺňať najvyššiu energetickú triedu A0+. Celkovo sa jedná o 64 bytov. V druhej etape v obytnej zóne pribudnú rodinné domy. Kolaudácia bytových domov je naplánovaná na jeseň 2025. VIDEO - stav ku koncu októbra: https://www.youtube.com/watch?v=I1lUzz2PzhE V bytových domoch sú k dispozícii na predaj nadštandardné 1- až 4-izbové byty so záhradami či terasami. V každom bytovom dome sú výťahy a bezbariérový vstup. Trojizbový byt s balkónom sa nachádza v bytových domoch s označením "D", na 2. nadzemnom podlaží, má úžitkovú plochu 60-63 m2 a prislúcha k nemu balkón s výmerou 4,76 m2 a pivnica s výmerou 3 m2. Ide o moderné pivničné kobky, viď. AKTUÁLNE FOTOGRAFIE. Byty budú dokončené v úplnom štandarde - viď. AKTUÁLNE FOTOGRAFIE, ktorý zahŕňa: obklady a dlažby do kúpeľne a WC, sanitu, podlahy v byte - veľkoplošné laminátové parkety, interiérové dvere, vstupné bezpečnostné dvere. Ďalšie vybavenie a technické špecifikácie: - vykurovanie bude plynom - v každom bytovom dome bude vybudovaná nízkotlaková plynová kotolňa so záväzným plynovým kotlom - vykurovanie bytov bude teplovodné, radiátorové s tým, že v kúpeľniach bude zo spiatočky zateplená podlaha - zabudovaná predpríprava na klimatizáciu a elektrické žalúzie - bytové priečky z keramických tehál - medzibytové steny zo zvukovo-izolačných tehál - podlahové vykurovanie v kúpeľniach Energetický najúspornejšia trieda A0+ a s ňou súvisiace nízke režijné náklady bytov budú v bytových domoch dosiahnuté nasledovne: - na ohrev teplej vody budú využité aj solárne kolektory umiestnené na streche bytových domov - vetranie bytov bude zabezpečené aj rekuperačnými jednotkami - okná budú plastové 6-komorové s izolačným troj-sklom - stavba bude zateplená, s omietkou a tehličkovým obkladom Ku každému bytu v bytových domoch s označením "D" je povinné dokúpiť si aj jedno parkovacie miesto v podzemnej garáži za 19.500,- Eur s DPH. Bytový komplex Zelené Nivy je zasadený v prírodnom prostredí pezinských vinohradov a Malých Karpát, na Limbašskej ceste medzi Pezinkom a obcou Limbach. Nachádza sa teda len 10 km od Bratislavy. Železničná stanica "Pezinok Zastávka" je vzdialená 2 km a autobusová zastávka "Pezinok Kaufland" len 1km od bytového komplexu, čo umožňuje jeho budúcim obyvateľom výbornú dostupnosť do Bratislavy aj hromadnou dopravou. Nákupné centrá Kaufland, Tesco či Lidl sú takisto vzdialené do 2 km od tejto novej obytnej zóny. Zo Zelených Nív sa okrem potuliek v bezprostrednom prírodnom okolí môžete vydať peši, behom či bicyklom na možstvo turistických chodníkov v Malých Karpatoch, ktoré predstavujú bohaté možnosti rekreácie. V obytnej zóne bude tiež vybudované: - detské ihrisko, spoločné zelené plochy, kryté stanoviská odpadkových košov - verejné osvetlenie - napojenie na susednú lokalitu pre peších a aj pre cyklistov. Financovanie kúpy je určené nasledovne: Pri podpise rezervačnej zmluvy sa hradí menšia, 1. časť kúpnej ceny, následne do troch mesiacov sa pri podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve uhradí 2. časť kúpnej ceny, a zvyšná, väčšinová 3. časť po predložení kolaudačného rozhodnutia. Kúpu je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté aj naše hypotekárne poradenstvo – zabezpečíme pre Vás najvýhodnejší úver na financovanie kúpy nehnuteľnosti. To všetko vo vlastnej réžii na základe licencie na finančné sprostredkovanie v oblasti úverov s dlhoročnou praxou (finančný agent NBS a člen siete sprostredkovateľov spoločnosti INSIA) a osobnej spolupráce s pobočkami bánk v Pezinku. -------------------------- Naše už viac ako 25-ročné skúsenosti na realitnom trhu v Pezinku Vám určite prinesú kvalitné služby. Veríme, že ich oceníte podobne ako títo klienti v našom krátkom prezentačnom videu: https://youtu.be/pETfziLrH6M Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a realitná kancelária nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť. V prípade väčšieho počtu záujemcov si stavebník projektu vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku. Cena v realitnej kancelárii je rovnaká ako u developera projektu.

POZEMOK PRE RODINNÝ DOM V ATRAKTÍVNEJ LOKALITE V exkluzívnom zastúpení majiteľov ponúkame na predaj svojou polohou a možnosťami budúceho využitia zaujímavý pozemok vo výmere 1 048m². Má podlhovastý tvar, s približnou vstupnou šírkou 17m a dĺžkou cca 60m. Nachádza sa v doposiaľ nezastavanom území neďaleko novovzniknutej ul. Generála Viesta v lokalite Muškát, ktorá ponúka výbornú dostupnosť do samotného centra mesta - pozemok je vzdialený len cca. 1,5 km od centra Pezinka. Podľa dostupnej územnoplánovacej informácie (ÚPI) sa jedná o budúci stavebný pozemok, nakoľko funkčné využitie územia je bývanie v rodinných domoch. Navrhovaná regulácia podľa územného plánu mesta Pezinok je nasledovná: koeficient zastavanosti 0,3, koeficient zelene 0,55, dve nadzemné podlažia. Zatiaľ nebol vypracovaný podrobný územný plán (urbanistická štúdia) danej zóny. Na pozemku sa aktuálne nachádza porast náletových drevín. Vedie k nemu poľná, mestská cesta. Inžinierske siete na pozemku nie sú. V okolí sa však nachádza výstavba starších i novších rodinných domov. Tento pozemok predstavuje jedinečnú investičnú príležitosť, vďaka možnostiam jeho budúceho využitia a zhodnotenia. Prípadným budúcim obyvateľom rodinného domu na tomto pozemku ponúkne bývanie v pokojnej lokalite rodinných domov, s pešou dostupnosťou centra mesta a výhľadom na Malé Karpaty. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté okrem kvalitného právneho servisu, poplatkov u notára a na katastri (elektronický vklad), aj naše finančné či iné odborné poradenstvo. Naše viac ako 25-ročné skúsenosti na realitnom trhu v okrese Pezinok Vám určite prinesú kvalitné služby. Veríme, že ich oceníte podobne ako títo klienti v našom krátkom prezentačnom videu: https://youtu.be/pETfziLrH6M -------------------------- Fotografie, videá a text sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie TOREA reality, s.r.o. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a realitná kancelária nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.

MALÉ HLINY - MODERNÝ OBCHODNÝ / KANCELÁRSKY PRIESTOR NA PREDAJ Vo výhradnom zastúpení ponúkame na predaj obchodné priestory v Modre, ul. Muškátová 8. Nachádzajú sa na prízemí bytového domu v novovzniknutej lokalite s názvom Malé hliny, na okraji mesta Modra pri Trnavskej ul. Priestor má výmeru 41,55 m2 a prislúcha k nemu jedno vlastné, vyhradené PARKOVACIE STÁTIE priamo pred vstupom, ktoré je potrebné si zakúpiť v cene 5.200,- Eur s DPH. Technické údaje a špecifikácie: - bezbariérový vstup - bezproblémové parkovanie pred budovou - výklad do ulice - laminátové parkety v tmavom drevodekore - vlastné sociálne zariadenie (WC+umývadlo) - možnosť vybudovať si kuchynské zázemie - klimatizácia - bezpečnostný alarm - vykurovanie v priestoroch ovládateľné termostatickými hlavicami na riadiátoroch - samostatné ističe a merače Priestory sú kúpou voľné. Lokalita Malé hliny je tvorená rodinnými a nízkopodlažnými bytovými domami a plánovaným parkom v bezprostrednej blízkosti týchto nebytových priestorov. Tieto priestory majú podnikateľský potenciál pre dodávateľov služieb či tovaru obyvateľom tejto novej štvrti mesta Modra ale aj širšiemu okoliu. Takisto ich možno považovať za reprezentatívny kancelársky priestor či investičnú príležitosť. Plánovaný obchvat obcí v Malokarpatskej oblasti pomôže v budúcnosti doprave v tomto regióne, pričom obchvat mesta Modra bude pravdepodobne jeho najbližšie realizovanou časťou. -------------------------- Naše viac ako 25-ročné skúsenosti na realitnom trhu v okrese Pezinok Vám určite prinesú kvalitné služby - zabezpečíme, že všetko prebehne k spokojnosti a bezpečnosti oboch zúčastnených strán. Fotografie, videá a text sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie TOREA reality, s.r.o. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a realitná kancelária nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.

PÔVODNÝ STAV, ŠIRŠIE CENTRUM PEZINKA Vo výhradnom zastúpení majiteľov ponúkame na predaj tehlový 4-izbový byt v pôvodnom stave v širšom centre mesta Pezinok, ul. Mierová 8. Plocha samotného bytu je cca. 74,47 m2 a prislúcha k nemu veľká murovaná pivnica o výmere 8,68 m2, podlahová plocha spolu je teda 83,15 m2. K bytu navyše prislúcha priestranná lodžia o veľkosti 5,3 m2. Nachádza sa na 4. poschodí nízkopodlažného (5 poschodí), tehlového bytového domu z roku 1970, ktorý postupne prešiel kompletnou rekonštrukciou (2018 zateplenie, 2015 spoločné priestory vrátane elektroinštalácie, 2008 okná, 2004 strecha a nadstavba). DOSTUPNÁ 3D PREHLIADKA Vás prevedie dispozičným riešením bytu. Byt je rozdelený na dennú a nočnú časť. Orientácia kuchyne s obývačkou na juhovýchod poskytuje príjemné denné svetlo. Tri samostatné izby ponúkajú výhľad na Malé Karpaty smerom do tichej ulice so zástavbou rodinných domov, plnej stromov a zelene. Pivnica prislúchajúca k bytu sa nachádza v suteréne bytového domu. Technické vybavenie a špecifikácie: - podlahy: pôvodné drevené parkety v izbách, dlažba v kuchyni a kúpeľni - okná: plastové (r.2008), interiérové žalúzie, sieťky proti hmyzu, exteriérové rolety v troch izbách/spálniach, - kuchyňa: samostatne stojace spotrebiče (kombinovaný plynový sporák s elektrickou rúrou na pečenie, chladnička s mrazničkou), nerezový drez - kúpeľňa: vaňa, rebríkový radiátor, prípojka na práčku - WC: samostatné - elektroinštalácia: pôvodná - vykurovanie: ústredné, digitálne merače - ohrev vody: vlastný plynový prietokový ohrievač (2018) - umiestnený v kuchyni - optický internet Orange - elektrický vrátnik Predpísané náklady na byt sú 160 € správcovi bytového domu, plus mesačné zálohové platby za elektrinu 31€ a plyn 8€ + TV/internet. Mesačne tvoria náklady celkovo teda sumu približne 200€. Bytový dom sa nachádza v príjemnom a tichom prostredí plnom zelene. Bezprostredné okolie bytového domu poskytuje dostatok verejných parkovacích miest. Lokalita, v ktorej sa byt nachádza je obľúbená nielen pre blízkosť do centra mesta (do 1km - 10min chôdzou), ale aj pre dobrú občiansku vybavenosť - v okolí je materská i základná škola, detské ihriská, obchody ako Billa, Lidl, CBA a tiež obľúbené podniky Kangaroo a Volley pub. Táto lokalita má výbornú dostupnosť športových areálov akými sú futbalový štadión, plaváreň, basketbalová / volejbalová / tenisová / judo / squash hala či posilňovňa Sportfit. Len 1,5km od bytového domu sa nachádza rekreačný Areál Rozálka so zimným štadiónom, jazdeckým areálom a cyklochodník vedúci do Limbachu a Malých Karpát. Pre cestovanie do a z Bratislavy má bývanie v tejto časti Pezinka istú dopravnú výhodu (blízkosť cesty č. 502, autobusových zastávok, 1km na železničnú stanicu). Tento byt je vhodný na kompletnú rekonštrukciu a realizáciu interiéru podľa vlastných predstáv. Jeho najväčšími plusmi sú priestranná lodžia, estetická rekonštrukcia bytového domu a poloha v blízkosti centra. Pokojné prostredie v lokalite s nízkopodlažnými bytovými a rodinnými domami s množstvom zelene je takisto pridanou hodnotou. Kúpu je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. V CENE NEHNUTEĽNOSTI JE ZAHRNUTÝ ZNALECKÝ POSUDOK, kvalitný právny servis, poplatky u notára a na katastri (REALIZUJEME ELEKTRONICKÝ VKLAD) a aj naše hypotekárne poradenstvo – zabezpečíme pre Vás najvýhodnejší úver na financovanie kúpy nehnuteľnosti. To všetko vo vlastnej réžii na základe licencie na finančné sprostredkovanie v oblasti úverov s dlhoročnou praxou (finančný agent NBS a člen siete sprostredkovateľov spoločnosti INSIA) a osobnej spolupráce s pobočkami bánk v Pezinku. Naše viac ako 25-ročné skúsenosti na realitnom trhu v Pezinku Vám určite prinesú kvalitné služby. -------------------------- Fotografie, videá a text sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie TOREA reality, s.r.o. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a realitná kancelária nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.

MALÉ HLINY - MODERNÉ PRIESTORY NA PRENÁJOM Vo výhradnom zastúpení ponúkame na dlhodobý prenájom obchodné priestory v Modre, ul. Muškátová 8. Nachádzajú sa na prízemí bytového domu v novovzniknutej lokalite s názvom Malé hliny, na okraji mesta Modra pri Trnavskej ul. Priestor má výmeru 41,55 m2 a prislúcha k nemu jedno vlastné, vyhradené parkovacie státie priamo pred vstupom. Technické údaje a špecifikácie: - bezbariérový vstup - bezproblémové parkovanie pred budovou pre nájomcu i jeho zákazníkov - výklad do ulice - laminátové parkety v tmavom drevodekore - vlastné sociálne zariadenie (WC+umývadlo) - možnosť vybudovať si kuchynské zázemie - klimatizácia - bezpečnostný alarm - vykurovanie v priestoroch ovládateľné termostatickými hlavicami na riadiátoroch Priestory sú voľné na prenájom, cena mesačného nájmu je 492 € s DPH + energie. Priestor má samostatné ističe a merače. Pri podpise nájomnej zmluvy sa platí 1. nájom + 3-mesačný vratný depozit. Lokalita Malé hliny je tvorená rodinnými a nízkopodlažnými bytovými domami a plánovaným parkom v bezprostrednej blízkosti týchto nebytových priestorov. Tieto priestory majú podnikateľský potenciál pre dodávateľov služieb či tovaru obyvateľom tejto novej štvrti mesta Modra ale aj širšiemu okoliu. Plánovaný obchvat obcí v Malokarpatskej oblasti pomôže v budúcnosti doprave v tomto regióne, pričom obchvat mesta Modra bude pravdepodobne jeho najbližšie realizovanou časťou. -------------------------- Naše viac ako 25-ročné skúsenosti na realitnom trhu v Pezinku Vám určite prinesú kvalitné služby - zabezpečíme, že všetko prebehne k spokojnosti a bezpečnosti oboch zúčastnených strán. Veríme, že naše služby oceníte podobne ako títo klienti v našom krátkom prezentačnom videu: https://youtu.be/pETfziLrH6M Fotografie, videá a text sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie TOREA reality, s.r.o. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a realitná kancelária nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.

NENÁROČNÉ BÝVANIE V DOME, 30 MIN OD BRATISLAVY Vo výhradnom zastúpení majiteľa ponúkame na predaj zariadený 3-izbový rodinný dom typu bungalov, v obci Hurbanova Ves, okres Senec. Dom bol skolaudovaný v roku 2016, má podlahovú plochu 74 m2 a leží na pozemku veľkosti 404 m2 (zastavaná plocha 110 m2). Nachádza sa v pokojnej, okrajovej časti obce, len 10km od Senca a 30 km od Bratislavy. Rodinný dom má otvorenú dispozíciu, ktorou Vás prevedie dostupná 3D PREHLIADKA a VIDEO. Dom sa predáva kompletne zariadený. Z obývacej miestnosti s kuchyňou je výstup na slnečnú terasu veľkosti 18 m2. V záhrade sú vysadené rôzne ovocné dreviny ako marhuľa, slivka, hruška, figovník, ríbezľa, egreš, malina a iné. Dom je orientovaný na juhozápadnú stranu. Pred domom je vybudovaná dostatočná parkovacia plocha pre dve-tri autá. Technické vybavenie a špecifikácie: - postavené z tvárnic Ytong - kuchyňa: zabudované spotrebiče (dvojdverová chladnička s mrazničkou, elektrická varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, kameninový drez) - kúpeľňa: práčka, sušička, sprchový kút so žľabom, WC typu Geberit - okná: plastové s izolačným trojsklom, s vonkajšími roletami na diaľkové ovládanie, žalúzie v interiéri - podlahy: laminátové parkety a dlažba vo vstupnej časti - kúrenie: elektrické podlahové odporové, krbové kachle, ohrev teplej vody je zabezpečený elektrickým zásobníkom vody umiestneným v kúpeľni (r.2023, v záruke) - napojenie na verejnú kanalizáciu - klimatizácia - zvukový systém v obývacej izbe aj spálni (domáce kino, rádio), kamerový systém pred domom - internet: Slovanet - RadioLAN vzduchom - úložný priestor - walk in šatník v interiéri, na záhrade záhradný domček. Režijné mesačné náklady na dom sú vo výške do cca 140 € (z toho elektrina 110 €, voda 8 €, internet a TV 21€). Hurbanova Ves sa nachádza len 10km od okresného mesta Senec a vďaka ceste R7 len 30 min od Bratislavy. V okolí je základná občianska vybavenosť, v obci aj blízkom okolí sú potraviny, škôlka, športové ihriská. Slnečné jazerá v Senci či neďaleká Jelka a Malý Dunaj ponúkajú možnosti rekreácie v prírode, rovnako ako neďaleké cyklotrasy. Tento rodinný dom je ideálny pre mladú rodinu alebo starší pár, či pre jednotlivca, ktorí hľadajú absolútne súkromie a pokoj. Nehnuteľnosť je svojou veľkosťou nenáročná na údržbu, je vkusne, minimalisticky zariadená a nadštandardne udržiavaná. Kúpu je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. V cene nehnuteľnosti je ZAHRNUTÝ ZNALECKÝ POSUDOK, kvalitný právny servis, poplatky u notára a na katastri (realizujeme ELEKTRONICKÝ VKLAD) a naše hypotekárne poradenstvo – zabezpečíme pre Vás najvýhodnejší úver na financovanie kúpy tejto nehnuteľnosti. Sme licencovaný finančný sprostredkovateľ (finančný agent NBS a člen siete sprostredkovateľov spoločnosti INSIA) s dlhoročnou praxou a spoluprácou s pobočkami bánk v Pezinku. Naše viac ako 25-ročné skúsenosti na realitnom trhu v Pezinku Vám určite prinesú kvalitné služby. Veríme, že ich oceníte podobne ako títo klienti v našom krátkom prezentačnom videu: https://youtu.be/pETfziLrH6M -------------------------- Fotografie, videá a text sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie TOREA reality, s.r.o. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a realitná kancelária nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.

OBJEKT REŠTAURÁCIE NA PRENÁJOM, AJ NA INÉ ÚČELY Vo výhradnom zastúpení ponúkame na prenájom celý súkromný objekt - priestory dobre zabehnutej reštaurácie v obci Vinosady, okres Pezinok. Reštaurácia je situovaná na pozemku o veľkosti približne 400 m2 (zastavaná plocha 118 m2) pri hlavnom dopravnom ťahu v smere Pezinok - Modra, cez ktorý denne prejde mnoho áut, nákladnej dopravy a cyklistov. V okolí sa nachádza niekoľko firiem využívajúcich reštauráciu pre stravovanie svojich zamestnancov. Na pozemku sa nachádza tiež navštevovaná vinotéka v samostatnej budove. Aktuálne reštaurácia vydáva cca. 130 obedov na každý pracovný deň, vrátane rozvozu. Dispozícia a vybavenie: Do objektu s reštauračnými priestormi sa vstupuje zo záhradky o rozlohe 40 m2, ktorá je od hlavnej cesty oddelená dostatkom zelene a ponúka tak prirodzené zátišie. Na pozemku i pred ním sa nachádza dostatok vonkajšieho parkovacieho státia (90 m2, cca. 10 áut). Vstupný vestibul je pekne presvetlený a vedie k priestorom so sedením pre 8 osôb, k sociálnym zariadeniam, ku kuchyni a kancelárii. Z kuchyne vedú schody do pivničných priestorov s dostatkom úložného priestoru (80 m2). Poschodie objektu (80 m2) je momentálne rozdelené na dve priestranné časti - reštauráciu a salónik. Tento priestor pôsobí vďaka početným oknám svetlo a vzdušne. Je tu výstup na terasu veľkosti 25 m2. Vďaka vysokej zeleni je aj terasa oddelená od frekventovanej cesty a poskytuje príjemné, slnečné sedenie s výhľadom. Na poschodí sa ďalej nachádza bar s drezom, umývačkou riadu, chladničkou, kávovarom a tiež malým odkladacím priestorom, v ktorom sa nachádza aj výťah pre servis z/do kuchyne. Počet miest na sedenie: - reštaurácia 35 miest (interiér) - salónik 25 miest (interiér) - terasa 20 miest (exteriér) - záhrada podľa usporiadania 50 miest (exteriér) Poloha ako i vybudované renomé týchto reštauračných priestorov (4,1 / 5 hodnotenie na Google, 150+ recenzií) predstavujú lákavú ponuku pre podnikateľov v gastro sektore. Obec Vinosady má 1.500 obyvateľov, mestá Pezinok 23.000 a Modra 9.000. Vo Vinosadoch sa okrem týchto priestorov nachádza len jedna menšia reštaurácia - pizzeria. Tieto reštauračné priestory ponúkané na prenájom sú zabehnuté a majú potenciál na ďalší rast. Majiteľ je otvorený využitiu priestorov aj na iné ako gastro účely - napr. ako showroom, výrobné či skladové priestory, eventy. Cená nájmu je 2 000 € mesačne + energie (680 €). Pri podpise nájomnej zmluvy sa hradí 1. nájomné + vratný dvojmesačný depozit. -------------------------- Naše viac ako 25-ročné skúsenosti na realitnom trhu v Pezinku Vám určite prinesú kvalitné služby - zabezpečíme, že všetko prebehne k spokojnosti a bezpečnosti oboch zúčastnených strán. Veríme, že naše služby oceníte podobne ako títo klienti v našom krátkom prezentačnom videu: https://youtu.be/pETfziLrH6M Fotografie, videá a text sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie TOREA reality, s.r.o. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a realitná kancelária nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.

OBJEKT REŠTAURÁCIE NA PRENÁJOM, AJ NA INÉ ÚČELY Vo výhradnom zastúpení ponúkame na prenájom celý súkromný objekt - priestory dobre zabehnutej reštaurácie v obci Vinosady, okres Pezinok. Reštaurácia je situovaná na pozemku o veľkosti približne 400 m2 (zastavaná plocha 118 m2) pri hlavnom dopravnom ťahu v smere Pezinok - Modra, cez ktorý denne prejde mnoho áut, nákladnej dopravy a cyklistov. V okolí sa nachádza niekoľko firiem využívajúcich reštauráciu pre stravovanie svojich zamestnancov. Na pozemku sa nachádza tiež navštevovaná vinotéka v samostatnej budove. Aktuálne reštaurácia vydáva cca. 130 obedov na každý pracovný deň, vrátane rozvozu. Dispozícia a vybavenie: Do objektu s reštauračnými priestormi sa vstupuje zo záhradky o rozlohe 40 m2, ktorá je od hlavnej cesty oddelená dostatkom zelene a ponúka tak prirodzené zátišie. Na pozemku i pred ním sa nachádza dostatok vonkajšieho parkovacieho státia (90 m2, cca. 10 áut). Vstupný vestibul je pekne presvetlený a vedie k priestorom so sedením pre 8 osôb, k sociálnym zariadeniam, ku kuchyni a kancelárii. Z kuchyne vedú schody do pivničných priestorov s dostatkom úložného priestoru (80 m2). Poschodie objektu (80 m2) je momentálne rozdelené na dve priestranné časti - reštauráciu a salónik. Tento priestor pôsobí vďaka početným oknám svetlo a vzdušne. Je tu výstup na terasu veľkosti 25 m2. Vďaka vysokej zeleni je aj terasa oddelená od frekventovanej cesty a poskytuje príjemné, slnečné sedenie s výhľadom. Na poschodí sa ďalej nachádza bar s drezom, umývačkou riadu, chladničkou, kávovarom a tiež malým odkladacím priestorom, v ktorom sa nachádza aj výťah pre servis z/do kuchyne. Počet miest na sedenie: - reštaurácia 35 miest (interiér) - salónik 25 miest (interiér) - terasa 20 miest (exteriér) - záhrada podľa usporiadania 50 miest (exteriér) Poloha ako i vybudované renomé týchto reštauračných priestorov (4,1 / 5 hodnotenie na Google, 150+ recenzií) predstavujú lákavú ponuku pre podnikateľov v gastro sektore. Obec Vinosady má 1.500 obyvateľov, mestá Pezinok 23.000 a Modra 9.000. Vo Vinosadoch sa okrem týchto priestorov nachádza len jedna menšia reštaurácia - pizzeria. Tieto reštauračné priestory ponúkané na prenájom sú zabehnuté a majú potenciál na ďalší rast. Majiteľ je otvorený využitiu priestorov aj na iné ako gastro účely - napr. ako showroom, výrobné či skladové priestory, eventy. Cená nájmu je 2 000 € mesačne + energie (680 €). Pri podpise nájomnej zmluvy sa hradí 1. nájomné + vratný dvojmesačný depozit. -------------------------- Naše viac ako 25-ročné skúsenosti na realitnom trhu v Pezinku Vám určite prinesú kvalitné služby - zabezpečíme, že všetko prebehne k spokojnosti a bezpečnosti oboch zúčastnených strán. Veríme, že naše služby oceníte podobne ako títo klienti v našom krátkom prezentačnom videu: https://youtu.be/pETfziLrH6M © Fotografie, videá a text sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie TOREA reality, s.r.o. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a realitná kancelária nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.

PRIESTRANNÝ BYT NA SEVERE, ŠATNÍKOVÁ MIESTNOSŤ Vo výhradnom zastúpení majiteľov ponúkame na predaj 4-izbový byt v Pezinku, sídlisko Sever, ul. L.Novomeského 18. Plocha samotného bytu je 79,98 m2 a prislúcha k nemu murovaná pivnica o výmere 3,50 m2, podlahová plocha spolu je teda 83,48 m2. Nachádza sa na najvyššom 8. poschodí bytového domu - panelovej stavby z roku 1990, ktorá prešla kompletnou rekonštrukciou (zateplenie r. 2008, rozvody vody, plynu, stúpačky, okná, vchodové dvere, zvončeky). DOSTUPNÁ 3D PREHLIADKA Vás prevedie dispozičným riešením bytu. Kuchyňa s obývačkou sú orientované na západ a poskytujú tak krásny výhľad na Malé Karpaty. Spálne sú orientované na východ. Jedná sa o pôvodne 3-izbový byt, ktorý bol priečkou v detskej izbe prerobený na 4-izbový. Kuchyňa bola zväčšená o zasklenú loggiu. Predáva sa čiastočne zariadený. Na prízemí bytového domu sú okrem vlastnej pivnice k dispozícii až dve spoločné kočíkárne. Technické vybavenie a špecifikácie: - podlahy: laminátové podlahy, dlažba (vstupná chodba, kúpeľňa a WC) - plastové okná, interiérové žalúzie - kúpeľňa: sprchovací kút s hlbokou vaničkou, dlažba, samostatné WC, nové keramické umývadlo a zrkadlo (r.2024) - WC samostatné - kuchyňa: zabudovaná sklokeramická elektrická platňa (r.2019), elektrická rúra na pečenie, chladnička (r.2014), práčka v kuchynskej linke, digestor s filtrom, nerezový drez s odkvapkávacou plochou - vytvorený úložný priestor v predsieni, slúžiaci ako šatník - vykurovanie je ústredné, zásobovanie teplou vodou je tiež centrálne - optický internet (aktuálny poskytovateľ Orange) - stúpačky menené v 05/2019, nové rozvody elektroinštalácie (r.2009) - klimatizácia - jedna jednotka v chodbe (r. 2022) - bezpečnostné protipožiarne dvere (r.2009) - plánovaná výmena výťahu na jar 2025 Predpísané náklady na byt sú 190€ správcovi bytového domu (zahŕňa zálohové platby pre 4 osoby za SUV, TUV, kúrenie a fond opráv (40€)), plus mesačné zálohové platby za elektrinu 42€ a plyn 5€ + TV/internet. Mesačne tvoria náklady celkovo teda sumu približne 237€. Lokalita sídliska Sever je obľúbená najmä pre možnosť športového vyžitia či rekreácie v prírode (Areál Rozálka, prechádzka/šport medzi vinohradmi, k rybníku - 20min pešo). Autobusová zastávka sa nachádza 250 m od vchodu. Sídlisko má veľmi dobrú občiansku vybavenosť - materské i základné školy, detské ihriská, detský lekár, potraviny CBA, pekáreň, lekáreň, pošta, Alzabox, Packeta, reštaurácie/puby, kúpalisko, amfiteáter - všetko v bezprostrednej blízkosti bytu. Do centra mesta je to cca 1,5km (20-25min chôdzou). Výhodou tohto bytu je jednoznačne jeho výmera a dispozícia ponúkajúca štyri izby a šatníkovú miestnosť. Klimatizácia, štandard interiéru v prírodných odtieňoch a materiáloch bez potreby akútnej rekonštrukcie či výhľad na Malé Karpaty a blízke vinohrady sú takisto pridanou hodnotou. Kúpu je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. V CENE nehnuteľnosti je ZAHRNUTÝ ZNALECKÝ POSUDOK, kvalitný právny servis, poplatky u notára a na katastri (realizujeme ELEKTRONICKÝ VKLAD) a aj naše hypotekárne poradenstvo – zabezpečíme pre Vás najvýhodnejší úver na financovanie kúpy nehnuteľnosti. To všetko vo vlastnej réžii na základe licencie na finančné sprostredkovanie v oblasti úverov s dlhoročnou praxou (finančný agent NBS a člen siete sprostredkovateľov spoločnosti INSIA) a osobnej spolupráce s pobočkami bánk v Pezinku. Naše viac ako 25-ročné skúsenosti na realitnom trhu v Pezinku Vám určite prinesú kvalitné služby. -------------------------- Fotografie, videá a text sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie TOREA reality, s.r.o. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a realitná kancelária nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.