EXKLUZÍVNE | Nadštandardný 3-izbový byt s možným vlastným parkovaním, stropným chladením a bezbariérovým prístupom – Byty DUO I, Ľubotice Ponúkame na predaj moderný a kvalitne riešený 3-izbový byt v obľúbenom rezidenčnom projekte Byty DUO I na konci Sibírskej ulice v katastrálnom území Ľubotice. Ul. Sekčovská 9A. Byt má 95 m2 vrátane balkóna Byt zaujme už pri prvom pohľade svojou dispozíciou, presvetlením, technickým prevedením a príjemnou atmosférou. Nachádza sa na prízemí tehlového bytového domu so železobetónovou konštrukciou, ktorý bol kolaudovaný približne pred 6 rokmi. Veľkým benefitom je bezbariérový prístup, krásny vnútroblok a možné vlastné parkovacie miesto zapísané na LV, na ktoré vidíte priamo z bytu. ⸻ ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE 3-izbový byt v projekte Byty DUO I Ľubotice – Sekčovská 9A - orientácia: Východ / Juh, - prízemie, - balkón, - bezbariérový prístup, - vlastné parkovacie miesto zapísané na LV, ktoré si môžete kúpiť, - tehlový bytový dom + železobetónová konštrukcia, - vek bytového domu: cca 6 rokov. ⸻ TECHNICKÉ BENEFITY - teplovodné podlahové vykurovanie, - stropné chladenie, - kvalitné vstavané zariadenie ostáva súčasťou bytu, - WC oddelené od kúpeľne, - moderná dispozícia s výborným denným svetlom, - príjemný vnútroblok vhodný aj pre rodiny s deťmi. Byt sa predáva v stave ako na fotografiách, bez hnuteľného nábytku. Vstavaný nábytok ostáva. ⸻ LOKALITA Lokalita patrí medzi veľmi obľúbené najmä vďaka výbornej dostupnosti a občianskej vybavenosti: - nový Fresh, - Lidl, - ZOC MAX, - súkromná škôlka v objekte, - rýchla dostupnosť do centra Prešova, - pokojné rezidenčné bývanie s moderným okolím. ⸻ CENA 298.000,-€ + parkovacie miesto Cena zahŕňa byt v stave ako na fotografiách vrátane vstavaného nábytku. ⸻ PRE KOHO JE BYT IDEÁLNY? - pre klienta, ktorý hľadá moderné mestské bývanie bez kompromisov, - pre rodinu s dieťaťom, - pre ľudí, ktorí ocenia bezbariérovosť a komfort, - pre klienta, ktorý chce kvalitný byt bez potreby ďalších investícií. ⸻ Kombinácia podlahového kúrenia, stropného chladenia, kvalitného projektu a pokojného vnútrobloku vytvára nadštandardné bývanie, ktoré sa v tejto lokalite objavuje len výnimočne. Peter Čuha 0915 909 994

Ponúkame na predaj pekne zrekonštruovaný a takmer kompletne zariadený 2-izbový byt s nadštandardnou výmerou 62 m² vo vyhľadávanej lokalite Sídliska III na Prostejovskej ulici v Prešove. Byt sa nachádza na 9. poschodí z 12, je orientovaný na východ a vďaka svojej dispozícii, výmere a lokalite predstavuje ideálne bývanie pre pár alebo mladú rodinu. Zároveň je výbornou investičnou príležitosťou na prenájom. Základné informácie: • výmera: 62 m² • orientácia: východ • 9. poschodie z 12 • kompletná rekonštrukcia • predáva sa takmer kompletne zariadený • loggia • murovaná pivnica • zateplený bytový dom • nové výťahy • bezproblémové parkovanie pri bytovom dome • nízke mesačné náklady iba 170 € Dispozícia: • vstupná chodba so šikovne ukrytým šatníkom za zrkadlom, • prechod z dvoch strán • priestranná obývacia izba, • samostatná kuchyňa s jedálenským kútom a výstupom na loggiu, • spálňa, • kúpeľňa s WC. Lokalita: Sídlisko III patrí medzi najžiadanejšie lokality v Prešove. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – materské a základné školy, potraviny, reštaurácie, detské ihriská, poliklinika, kúpalisko, cyklochodník aj zastávky MHD. Veľkou výhodou je aj výborné napojenie na hlavné dopravné ťahy smerom na Košice, Poprad a Sabinov. Ak hľadáte priestranný byt bez nutnosti ďalších veľkých investícií, s nízkymi prevádzkovými nákladmi a vo výbornej lokalite, táto ponuka určite stojí za vašu pozornosť. Ozvite sa a príďte sa presvedčiť osobne. 0910 302 333 samir@tvojmakler.sk

Ponúkame na predaj útulnú a zrekonštruovanú rekreačnú chatu v obľúbenej lokalite Domaša – Valkov, situovanú v jednej z najvyhľadávanejších a zároveň pokojnejších častí rekreačnej oblasti. Chata je obklopená lesom a ponúka krásny výhľad na vodnú nádrž Domaša. V pešej dostupnosti sa nachádzajú reštaurácie, športoviská a množstvo možností na oddych a rekreáciu. Základné informácie: • Lokalita: Domaša – Valkov • Pozemok: 669 m2 • Zastavaná plocha: 40 m2 + skladové priestory • Úžitková plocha: približne 80 m2 • Podkrovie s ďalšími 2 lôžkami • Menšia pivnica • Skladové priestory • 3 vlastné parkovacie miesta priamo pri chate Dispozícia: Prízemie tvorí priestranná spoločenská miestnosť s jedálenským kútom, kuchyňou a krásnym kachľovým krbom, ktorý vytvára príjemnú atmosféru počas celého roka. Na tomto podlaží sa nachádza aj kúpeľňa a samostatné WC. Na poschodí sú dve samostatné spálne so vstupom na balkón, s nádherným výhľadom na Domašu. V podkroví je pripravený ďalší priestor na spanie s dvoma posteľami a gaučom. Siete a prípojky: • Trojfázová elektrická prípojka • Pitná voda zo studne • Plyn formou plynovej bomby • Žumpa • Dažďová voda odvádzaná trativodom do retenčnej jamy Chata je po rekonštrukcii, vo veľmi dobrom technickom stave a pripravená na okamžité užívanie bez nutnosti ďalších investícií. Vďaka svojej polohe je ideálna na rodinnú rekreáciu, víkendové pobyty, ale aj ako investícia na krátkodobý prenájom. Ak hľadáte miesto, kde si oddýchnete v prírode, s výbornou dostupnosťou k vode a zároveň v jednej z najžiadanejších lokalít Domaše, táto nehnuteľnosť určite stojí za obhliadku. Nehnuteľnosť nemá žiadne ťarchy a je ihneď k dispozícií. Cena: 134 990 EUR Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. 0910 302 333

EXKLUZÍVNE | Nadštandardný 3-izbový byt s parkovaním, stropným chladením a bezbariérovým prístupom – Byty DUO I, Ľubotice Ponúkame na predaj moderný a kvalitne riešený 3-izbový byt v obľúbenom rezidenčnom projekte Byty DUO I na konci Sibírskej ulice v katastrálnom území Ľubotice. Ul. Sekčovská 9A. Výmera byt je 95 m2 Byt zaujme už pri prvom pohľade svojou dispozíciou, presvetlením, technickým prevedením a príjemnou atmosférou. Nachádza sa na prízemí tehlového bytového domu so železobetónovou konštrukciou, ktorý bol kolaudovaný približne pred 6 rokmi. Veľkým benefitom je bezbariérový prístup, krásny vnútroblok a možnosť kúpiť vlastné parkovacie miesto zapísané na LV, na ktoré vidíte priamo z bytu. ⸻ ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE 3-izbový byt v projekte Byty DUO I Ľubotice – Sekčovská 9A - orientácia: Východ / Juh, - prízemie, - balkón, - bezbariérový prístup, - vlastné parkovacie miesto zapísané na LV, ktoré si môžete kúpiť, - tehlový bytový dom + železobetónová konštrukcia, - vek bytového domu: cca 6 rokov. ⸻ TECHNICKÉ BENEFITY - teplovodné podlahové vykurovanie, - stropné chladenie, - kvalitné vstavané zariadenie ostáva súčasťou bytu, - WC oddelené od kúpeľne, - moderná dispozícia s výborným denným svetlom, - príjemný vnútroblok vhodný aj pre rodiny s deťmi. Byt sa predáva v stave ako na fotografiách, bez hnuteľného nábytku. Vstavaný nábytok ostáva. ⸻ LOKALITA Lokalita patrí medzi veľmi obľúbené najmä vďaka výbornej dostupnosti a občianskej vybavenosti: - nový Fresh, - Lidl, - ZOC MAX, - súkromná škôlka v objekte, - rýchla dostupnosť do centra Prešova, - pokojné rezidenčné bývanie s moderným okolím. ⸻ CENA 298.000,-€ Cena zahŕňa byt v stave ako na fotografiách vrátane vstavaného nábytku. Byt nemá pivnicu. ⸻ PRE KOHO JE BYT IDEÁLNY? - pre klienta, ktorý hľadá moderné mestské bývanie bez kompromisov, - pre rodinu s dieťaťom, - pre ľudí, ktorí ocenia bezbariérovosť a komfort, - pre klienta, ktorý chce kvalitný byt bez potreby ďalších investícií. Kombinácia podlahového kúrenia, stropného chladenia, kvalitného projektu a pokojného vnútrobloku vytvára nadštandardné bývanie, ktoré sa v tejto lokalite objavuje len výnimočne. Peter Čuha 0915 909 994

Ponúkame na predaj atraktívny stavebný pozemok v obľúbenej a rozvíjajúcej sa lokalite Kanaš – Lipová ulica. Pozemok má celkovú výmeru 773 m² a je mierne svahovitý, čo zabezpečuje krásny výhľad na okolie. Nachádza sa v pokojnom prostredí obklopenom prírodou, pričom v danej lokalite sú už postavené rodinné domy a vzniká tu nová rezidenčná štvrť. Obrázok domu je vizualizáciou, predáva sa iba pozemok. Výhody pozemku: * výmera 773 m² * mierne svahovitý terén * krásny výhľad * pokojná lokalita obklopená prírodou * nová rozvíjajúca sa štvrť * dobrá dostupnosť MHD * inžinierske siete v blízkosti pozemku * v cene zahrnutý podiel na prístupovej ceste * vhodný na výstavbu rodinného domu aj ako investícia Lokalita ponúka príjemné bývanie s rýchlou dostupnosťou do Prešova a zároveň dostatok súkromia a kontaktu s prírodou. Cena: 99 990 € V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Pozemky v tejto lokalite sú čoraz vyhľadávanejšie a predstavujú výbornú investičnú príležitosť. 0910 302 333

Táto dizajnová novostavba rodinného domu v škandinávskom štýle sa nachádza v tichej slepej ulici v Janove pri Prešove, v novej a pokojnej časti, kde vás ráno zobudí spev vtákov a večer si vychutnáte výhľad na okolité lesy. Falcovaná antracitová strecha, biela hladká fasáda a exkluzívny drevený prístrešok pre autá s tatranským profilom vytvárajú čistý a nadčasový vzhľad. Dom ponúka 130 m² úžitkovej plochy na dvoch podlažiach. Na prízemí sa nachádza denná zóna – 28 m² obývačka s jedálňou prepojená s kuchynským kútom a veľkými posuvnými sklenenými dverami vedúcimi na terasu. Ďalej tu nájdete kanceláriu (prípadne izbu pre návštevy alebo starých rodičov) a kúpeľňu s WC priamo na prízemí – praktický detail, ktorý určite oceníte. V podkroví sa nachádzajú tri samostatné izby – dve detské a spálňa (13,1 / 12,7 / 14,6 m²), dva šatníky a kúpeľňa so samostatným WC. Dom sa predáva v stave holodomu, no s kompletne dokončeným exteriérom. Fasáda, falcovaná strecha, drevený prístrešok pre dve autá, betónová dlažba okolo domu aj terénne úpravy sú už hotové. Interiér si dokončíte presne podľa vlastných predstáv – podlahy, kuchyňu, sanitu či interiérové dvere. Reálne náklady na dokončenie sa pohybujú približne od 30 000 do 50 000 € podľa zvoleného štandardu. V cene domu je tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie a rekuperácia. Samozrejmosťou je predpríprava na klimatizáciu, krb, fotovoltiku, vonkajšie žalúzie, vírivku aj wallbox – stačí ich len doplniť. Energetická trieda A0 znamená veľmi nízke náklady na bývanie, pričom zimné vykurovanie sa pohybuje v desiatkach eur mesačne. Dom je postavený z tehly so 16 cm zateplením a pripojený na všetky siete – elektrinu, obecný vodovod, obecnú kanalizáciu a optiku. K dispozícii sú aj interaktívne 3D prehliadky z procesu výstavby (hrubá stavba, rozvody vody, elektriny a kúrenia). Pozemok má výmeru 543 m². Janov je síce menej známa obec ako napríklad Fintice, no do centra Prešova sa dostanete autom za približne 14 minút a napojenie na D1 smer Košice je ešte rýchlejšie – dokonca bez kolón. Cena: 269 990 € Dom tejto dizajnovej úrovne v okolí Prešova predstavuje skutočne ojedinelú ponuku. Neváhajte nás kontaktovať. 0910 302 333 samir@tvojmakler.sk

PREDAJ SPUSTENÝ JARKOVÁ III | Bývanie priamo v historickom srdci Prešova V PROJEKTE SÚ VÝHRADNE IBA 2-IZBOVÉ BYTY (nie apartmány) Projekt je navrhnutý s dôrazom na moderné mestské bývanie a investičný potenciál. Byty sa predávajú v štandarde: - podlahy, - interiérové dvere, - kúpeľňa a sanita, - dokončené povrchy, - balkón, - pivnica. Bez kuchynskej linky a svietidiel – nový majiteľ si tak môže interiér dokončiť presne podľa vlastného vkusu. PREČO SI VYBRAŤ JARKOVÚ III? Historické centrum mesta Bývanie priamo v jadre Prešova patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v meste. Výborná investícia Obmedzená ponuka novostavieb v centre mesta robí z projektu ideálnu investičnú príležitosť – či už na vlastné bývanie alebo prenájom. Kupujete si BYT, nie apartmán. Kompletná občianska vybavenosť Všetko máte doslova pár krokov od domu: - pešia zóna, - Hlavná ulica, - kaviarne a reštaurácie, - obchody a služby, - kino, divadlo, galérie, - nákupné centrum NOVUM, Moderný bytový dom bude vybavený výťahom pre maximálne pohodlie bývania. Možnosť parkovania vo vnútrobloku alebo dokúpenia garáže. Byty, nie apartmány. S podlahovým kúrením, predprípravou na exteriérové žalúzie a tepelnými čerpadlami. LOKALITA, KTORÁ SA NEOKUKÁ: Len 1 minúta pešo na pešiu zónu, Len 2 minúty pešo na Hlavnú ulicu, Len 2 minúty pešo do NOVUM, Kompletné služby a občianska vybavenosť na dosah, Výborná dostupnosť autom aj pešo. MODERNÉ BÝVANIE V MESTE, KTORÉ ŽIJE Jarková III je ideálnou voľbou pre: - mladé páry, - jednotlivcov, - investorov, - ľudí, ktorí chcú bývať bez kompromisov priamo v centre mesta. Bývajte tam, kde má mesto svoje srdce. Kolaudácia: Vianoce 2027 Výmery od : 49,1 m2 po 73,96 m2 Ceny od 179.600,- EUR po 239.100,- EUR Peter Čuha 0915 909 994

4-izbový rodinný dom v TOP lokalite Prešova – Šalgovík, ul. Pávia Ponúkame na predaj moderný a prakticky riešený 4-izbový rodinný dom nachádzajúci sa v jednej z najvyhľadávanejších častí Prešova – Šalgovík. Lokalita vyniká pokojom, výbornou dostupnosťou do centra a ideálnym prostredím pre rodinné bývanie. Dom je situovaný na slnečnom pozemku o výmere 556 m² s prístupom z dvoch strán, čo prináša vyšší komfort a flexibilitu využitia. Samozrejmosťou je komfortné parkovanie pre 3–4 vozidlá priamo na pozemku. ZÁKLADNÉ PARAMETRE úžitková plocha: 95 m² zastavaná plocha: 128 m² kolaudácia: 2019 konštrukcia: murovaný dom (Ytong 300 mm + 150 mm zateplenie) inžinierske siete: všetky + vlastná studňa TECHNICKÉ VYBAVENIE podlahové vykurovanie s termostatmi v každej miestnosti doplnkové vykurovanie: piecka na tuhé palivo kvalitné zateplenie pre nízke prevádzkové náklady DISPOZÍCIA Dom ponúka premyslené a funkčné riešenie: vstupná chodba samostatné WC obývacia izba prepojená s kuchyňou technická miestnosť kúpeľňa s WC 3 samostatné izby BONUSY, KTORÉ ROZHODUJÚ predaj vrátane zariadenia okamžitá dostupnosť ideálny stav – bez nutnosti ďalších investícií možnosť nasťahovania okamžite a už toto leto bývať vo vlastnom CENA: 339.000 € (vrátane kompletného servisu a všetkých poplatkov) Komplexný servis v cene Zabezpečíme za vás celý proces: predaj vašej aktuálnej nehnuteľnosti bezplatné vybavenie hypotekárneho úveru kompletný právny servis Kontakt: 0918 419 977 licak@tvojmakler.sk