Štýlový dizajn, prírodné prvky, atmosféra domova. To je len zlomok vlastností, ktorými sa vyznačuje tento oslnivý 2i byt v obľúbenom projekte ZWIRN I. BYT: Úžitková plocha bytu je 52,12 m². Nachádza sa na 1. poschodí zo 7 v bytovom dome s výťahom. Byt je orientovaný na juhozápad, vďaka čomu je krásne presvetlený počas celého dňa a pôsobí veľmi príjemne. Navyše je vybavený optickým internetovým pripojením, ideálnym pre prácu z domu alebo streamovanie vo vysokom rozlíšení. Rannú kávu či pohár dobrého vína po náročnom dni si nový nájomca bude môcť vychutnať na priestrannom balkóne o výmere 4,98m2. Komfortné a bezpečné parkovanie zabezpečujú hneď 2 parkovacie miesta v podzemnej garáži. K bytu tiež prislúcha pivničná kobka o výmere 2,26 m², ktorá poskytuje ďalší úložný priestor. Priaznivcov cyklistiky určite potešia odkladacie priestory pre bicykle, chránené čipom, vybavené rozličným náradím. ZARIADENIE: Byt sa prenajíma kompletne zariadený, čo z neho robí ideálnu voľbu pre okamžité nasťahovanie. Nový majiteľ/-ka bude mať k dispozícii plne vybavenú kuchynskú linku (chladnička s mrazničkou, indukčná varná doska, vstavaná rúra, umývačka riadu, mikrovlnná rúra), úložný priestor vo vstupnej hale a vstavanú skriňu v izbe. Horúce letné dni spríjemní stropné chladenie, naopak počas chladných dní určite poteší podlahové kúrenie, ktoré zabezpečuje príjemnú klímu v celom byte. Dispozícia: Byt pozostáva zo vstupnej haly s úložným priestorom, obývacej izby spojenej s kuchyňou a jedálenským kútom (priestranný otvorený priestor ideálny na spoločné chvíle), samostatnej spálne a kúpeľne s WC. Výstup na balkón je z obývacej izby. Lokalita: Byt sa nachádza v atraktívnej časti mesta na Košickej ulici, v obľúbenej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou a dostupnosťou MHD (50, 68, N61) . Na každodenné nákupy sú k dispozícii Tesco Express (Košická 49), Billa (Mlynské Nivy 45) či Lidl (Karadžičova 14), všetko len pár minút chôdze od bytu. Milovníci dobrého jedla a kvalitnej kávy určite ocenia blízkosť známych prevádzok ako je Fertucha (Košická 46) a Goriffee (Košická 36), štýlová palacinkáreň Pán Cakes (Košická 36), či obľúbené Bistro St. Germain (Páričkova 18). Zdravotnú starostlivosť zabezpečí neďaleká Poliklinika ProCare Central (Jelačičova 8), a lieky si pohodlne vybavíte v Lekárni Košická (Košická 56). Byt je voľný od 01.09.2026 CENA: 900 EUR/mes. nájom + 250 EUR/mes. energie + 100 EUR/mes. parking V prípade zájmu je k dispozícii ďalšie parkovacie státie v sume 100 EUR/mes. Pri prvom nájme sa platí depozit vo výške 2.000 EUR a servisný poplatok. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie VALEN. Kontaktná osoba: Maroš Malý – 0917 668 887

Realitná kancelária VALEN exkluzívne ponúka na predaj nadštandardný, priestranný 3-izbový byt s predzáhradkou v jedinečnom projekte Stromová, na Stromovej, BA – Kramáre. Úžitková plocha bytu je 83,68 m², výmera predzáhradky 71,07 m² a lodžie 10,75 m² . Nachádza sa na 2. poschodí zo 4 poschodového bytového domu. Vysoký štandard projektu: - len 11 prémiových bytov v budove - spojenie nadčasovej architektúry s modernými technológiami - funkčne riešené dispozície bytov - krásne presvetlené byty vďaka veľkoplošným hliníkovým oknám - vonkajšie smart tieniace rolety - stropné vykurovanie a chladenie - rekuperácia - energetický úsporné bývanie - fotovoltaické panely - sadrové omietky - podlahy z pravej drevenej dyhy - vstupné bezpečnostné dvere (trieda 3) - bezfalcové interiérové dvere - kvalitná sanita a zriaďovacie predmety v kúpeľni - elektro nabíjačky na vybraných parkovacích státiach - developer REDING s.r.o. s dlhoročnými skúsenosťami - proklientský prístup Bytový dom STROMOVÁ sa nachádza vo vyhľadávanej rezidenčnej časti Bratislavy na Kramároch, s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Lokalita ponúka pokojné mestské bývanie v blízkosti prírody aj kompletnej občianskej vybavenosti. V okolí sa nachádzajú školy, škôlky, športoviská, zdravotnícke zariadenia a obľúbená Železná studnička, ideálna na prechádzky, beh, cyklistiku či oddych s deťmi. Centrum mesta je dostupné približne do 10 minút autom alebo MHD. Cena: 696 818 € © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom developera REDING s.r.o. a realitnej kancelárie VALEN. Kontaktná osoba: Ing. Darina Baňacká – 0940 508 508

Realitná kancelária VALEN exkluzívne ponúka na predaj nadštandardný, výborne dispozične riešený 2-izbový byt v jedinečnom projekte Stromová, na Stromovej, BA – Kramáre. Úžitková plocha bytu je 43,50 m² a výmera lodžie 12,95 m². Nachádza sa na 1. poschodí zo 4 poschodového bytového domu. Vysoký štandard projektu: - len 11 prémiových bytov v budove - spojenie nadčasovej architektúry s modernými technológiami - funkčne riešené dispozície bytov - krásne presvetlené byty vďaka veľkoplošným hliníkovým oknám - vonkajšie smart tieniace rolety - stropné vykurovanie a chladenie - rekuperácia - energetický úsporné bývanie - fotovoltaické panely - sadrové omietky - podlahy z pravej drevenej dyhy - vstupné bezpečnostné dvere (trieda 3) - bezfalcové interiérové dvere - kvalitná sanita a zriaďovacie predmety v kúpeľni - elektro nabíjačky na vybraných parkovacích státiach - developer REDING s.r.o. s dlhoročnými skúsenosťami - proklientský prístup Bytový dom STROMOVÁ sa nachádza vo vyhľadávanej rezidenčnej časti Bratislavy na Kramároch, s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Lokalita ponúka pokojné mestské bývanie v blízkosti prírody aj kompletnej občianskej vybavenosti. V okolí sa nachádzajú školy, škôlky, športoviská, zdravotnícke zariadenia a obľúbená Železná studnička, ideálna na prechádzky, beh, cyklistiku či oddych s deťmi. Centrum mesta je dostupné približne do 10 minút autom alebo MHD. Cena: 338 572 € © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom developera REDING s.r.o. a realitnej kancelárie VALEN. Kontaktná osoba: Ing. Darina Baňacká – 0940 508 508

Realitná kancelária VALEN ponúka na prenájom priestor na Mierovej ulici v Ružinove PRIESTOR: Útulný priestor s úžitkovou plochou 20 m², ktorý sa nachádza na prízemí s výbornou dostupnosťou. Priestor prešiel čerstvou úpravou – má položenú modernú svetlú dlažbu, nové stierky a kazetový strop, vďaka čomu pôsobí profesionálne a presvetlene. Svojou dispozíciou je ideálny ako štúdio pre maséra, kozmetický salón, menšiu kanceláriu, privátne poradenstvo alebo iné služby. Parkovanie pre klientov je bezproblémové v bezprostrednom okolí budovy. DISPOZÍCIA: Hlavná miestnosť: Svetlá časť s veľkým oknom a radiátorom, ideálna pre hlavné pracovisko (napr. masérsky stôl/kancelársky stôl). Zázemie: Samostatná miestnosť, ktorá je kompletne pripravená na zriadenie kuchynky, personálneho zázemia alebo skladu. Nachádza sa tu vodovodná batéria, odtok a elektrická zásuvka. Toaleta: Samostatné WC s umývadlom priamo v priestore, čo zaručuje maximálny komfort pre vás aj vašich klientov bez nutnosti opustiť prevádzku. LOKALITA: Mierová ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie a strategické adresy v Ružinove. Lokalita sa vyznačuje hustou obytnou zástavbou a sídlom mnohých firiem či inštitúcií, čo zabezpečuje prirodzenú fluktuáciu ľudí a stály dopyt po službách. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť (reštaurácie, kaviarne, obchody). Výhodou je bezproblémová dostupnosť autom, okamžité napojenie na obchvat a skvelé spojenie mestskou hromadnou dopravou (zastávky MHD v pešej dostupnosti), vďaka čomu vás klienti z akejkoľvek časti Bratislavy nájdu rýchlo a pohodlne. Cena: 300 € / mesiac Kontaktná osoba: Roland Reinold © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie VALEN.

Realitná kancelária VALEN ponúka na predaj skladový priestor v srdci najvyhľadávanejšej priemyselnej zóny v Bratislave – Nové Mesto . SKLADOVÝ PRIESTOR: Úžitková plocha tohto objektu predstavuje 1 267 m2. Sklad je strategicky situovaný priamo pri hlavnej ulici, pričom jeho dominantný vchod mieri priamo do ulice čo zabezpečuje výbornú viditeľnosť. Objekt zároveň disponuje druhým, technickým vchodom zo zadnej strany, ktorý je plne prispôsobený pre kamióny. Tento vstup umožňuje plynulé zásobovanie a manipuláciu s tovarom, čím efektívne oddeľuje logistické procesy od hlavného reprezentačného vchodu. Súčasťou priestoru je aj kancelária ktorá disponuje vlastnou kúpeľňou a toaletou, čím vytvára plnohodnotné a komfortné prostredie pre manažment či klientske návštevy priamo v centre diania. ZARIADENIE: Predáva sa v stave holopriestor. To predstavuje ideálne čisté plátno pre nového majiteľa, ktorý si môže technológie, regálové systémy a vnútorné členenie prispôsobiť presne podľa svojich logistických procesov. Kancelárske zázemie je naopak kompletne dokončené v štandardnom prevedení, čo umožňuje okamžité nasťahovanie a prevádzku bez nutnosti ďalších úprav. LOKALITA: Stará Vajnorská je jednou z najvyhľadávanejších priemyselných adries v Bratislave (okres Bratislava III). Lokalita je strategická vďaka okamžitému napojeniu na diaľnicu a hlavné mestské ťahy. V okolí sa nachádza množstvo etablovaných veľkoobchodov, logistických centier a prevádzok, čo zaručuje vysokú frekvenciu obchodných partnerov a klientov v tejto zóne. CENA: 850 000 € © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie VALEN. Kontaktná osoba: Roland Reinold – 0948 334 878

Realitná kancelária VALEN exkluzívne ponúka na predaj nadštandardný obchodný priestor v jedinečnom projekte STROMOVÁ na Stromovej ulici v Bratislave – Kramáre. Úžitková plocha priestoru je 90,59 m². Nachádza sa na prízemí bytového domu a disponuje veľkým výkladom orientovaným priamo na Stromovú ulicu. K obchodnému priestoru je možné dokúpiť vonkajšie parkovacie státie. Vysoký štandard projektu: otvorená dispozícia obchodného priestoru s hygienickým zázemím krásne presvetlený interiér vďaka veľkoplošným hliníkovým oknám vonkajšie screenové rolety s padacími ramenami na diaľkové ovládanie stropné vykurovanie a chladenie rekuperácia energetický úsporné bývanie - fotovoltaické panely optická prípojka telekomunikačného operátora ORANGE developer REDING s.r.o. s dlhoročnými skúsenosťami proklientský prístup Priestor ponúka široké spektrum využitia vďaka pravidelnému pôdorysu, ktorý je možne si prispôsobiť pre svoje obchodné účely. Priestor je vhodný na rôzne typy prevádzok, napríklad kancelária, obchod, kaviareň, zdravotnícke zariadenie alebo lekáreň. Bytový dom sa nachádza na frekventovanej Stromovej ulici. Priamo pred obchodným priestorom je zastávka MHD, vďaka čomu je tu zvýšený pohyb ľudí. Výhodou je tiež výborná dostupnosť do centra mesta, ale i na diaľničný obchvat. Cena: 417 847 € © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom developera REDING s.r.o. a realitnej kancelárie VALEN. Kontaktná osoba: Ing. Darina Baňacká – 0940 508 508

Realitná kancelária VALEN ponúka na predaj priestranný 2-izbový byt so samostatnou kuchyňou na úplnom začiatku Petržalky v pešej dostupnosti do centra mesta. ENGLISH VERSION BELOW BYT: Podlahová plocha bytu vrátane príslušenstva je 53,04 m². Príslušenstvo bytu predstavuje loggia o rozlohe 4 m² a pivnica nachádzajúca sa na rovnakom poschodí o rozlohe 2,01 m². Byt sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží, na úrovni korún stromov. Je orientovaný na južnú svetovú stranu do vnútrobloku. V byte je veľmi pekné svetlo, priestranná loggia zabezpečuje miesto na oddych a čiastočné tienenie do obývacej izby, vďaka čomu nie je v srdci bytu neustále slnečné žiarenie a teplo. Stromy priamo pred oknami dodávajú bytu maximálne súkromie pred očami susedov z okolitých bytoviek alebo chodníkov. Vďaka orientácií do vnútrobloku a nižšiemu podlažiu nie je počuť žiadny hluk z okolitých ciest. DISPOZÍCIA: Byt pozostáva z dvoch obytných miestností, samostatnej kuchyne, kúpeľne spojenej s WC a sprchovým kútom, chodby, loggie a pivnice na rovnakom poschodí. Na chodbe sú roldory zabezpečujúce veľké množstvo úložného priestoru. Kúpeľňa aj byt prešli rekonštrukciou - vymenené jadro, omietky, stierky, zariadenie. ZARIADENIE: Byt sa predáva zariadený ako na fotkách - posteľ, kancelársky stôl, roldory, botník, gauč, TV stolík, TV, jedálenský stôl so stoličkami, kuchynská linka s kompletným zariadením, práčka, chladnička, záhradný nábytok na logií. BYTOVÝ DOM A NÁKLADY: Bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou - vchod, zateplenie + fasáda, strecha, výťahy. Náklady na nájomné za dve osoby v súčasnosti sú 168EUR/mes. - štandardne sa pohybovali do 140EUR/mes. avšak kvôli zvýšeniu cien energií počas vykurovacej sezóny minulý rok stúpli. LOKALITA: Byt sa nachádza v skvelej lokalite s priamym a rýchlym napojením na obchvat, zastávka autobusu je do 3 minút chôdze (zastávky "Einsteinova" alebo "Kremnická"). V Pešej dostupnosti je Pečniansky les (15 minút chôdze), Aupark (10 minút chôdze), centrum mesta (25 minút chôdze), škôlka - pred bytovkou, základná škola (5 minút chôdze), potraviny Billa, Kraj, menšie lokálne potraviny (všetko do 5 minút chôdze). V okolí je veľmi veľa zelene, parkov, čerstvo zrekonštruované detské ihriská, workautové ihrisko, multifunkčné ihriská, tenisové kurty. Parkovanie je bezproblémové pred bytovým domom - v tejto lokalite je parkovacia politika. Cena: Kúpna cena: 219.900EUR V cene sú započítané všetky náklady, zahŕňa právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatný nezáväzný prepočet priechodnosti hypotéky. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie VALEN. Kontaktná osoba: Ing. Tatiana Krčmáriková – 0917 075 217 ENGLISH VERSION VALEN Real Estate is offering for sale a spacious dwo-bedroom apartment with a separate kitchen, located within walking distance of the city centre. APARTMENT: The total floor area of the apartment, including its accessories, is 53.04 m². The apartment includes a 4 m² loggia and a 2.01 m² storage cellar located on the same floor. The apartment is situated on the 3rd above-ground floor, at the level of the tree canopies. It is south-facing and overlooks the inner courtyard. The apartment benefits from abundant natural light, while the spacious loggia provides a pleasant place to relax and partially shades the living room, preventing constant direct sunlight and excessive heat in the heart of the apartment. The trees directly in front of the windows provide maximum privacy from neighbouring apartment buildings and pedestrians. Thanks to its orientation towards the inner courtyard and its lower floor level, no noise from the surrounding roads can be heard. LAYOUT: The apartment consists of two living rooms, a separate kitchen, a bathroom combined with a toilet and a shower, an entrance hall, a loggia, and a storage cellar located on the same floor. The hallway features built-in wardrobes offering a generous amount of storage space. Both the apartment and the bathroom have undergone renovation, including a new core, new plastering, and skim coating. FURNISHINGS: The apartment is sold fully furnished as shown in the photographs, including a bed, office desk, built-in wardrobes, shoe cabinet, sofa, TV stand, television, dining table with chairs, fully equipped kitchen, washing machine, refrigerator, and outdoor furniture on the loggia. APARTMENT BUILDING AND MONTHLY COSTS: The apartment building has undergone a complete renovation, including the entrance, thermal insulation and façade, roof, and elevators. The current monthly maintenance fee for two occupants is €168/month. Under normal circumstances, the monthly fee was approximately €140/month, but it increased last year due to higher energy prices during the heating season. LOCATION: The apartment is located in an excellent area with quick and direct access to the city bypass. The nearest bus stops ("Einsteinova" and "Kremnická") are within a 3-minute walk. Within walking distance are Pečniansky Forest (15 minutes), Aupark Shopping Centre (10 minutes), and the city centre (25 minutes). A kindergarten is located directly in front of the apartment building, an elementary school is just a 5-minute walk away, and grocery stores including Billa, Kraj, and several local shops are all within 5 minutes on foot. The neighbourhood offers plenty of greenery, parks, newly renovated children's playgrounds, an outdoor workout area, multi-purpose sports courts, and tennis courts. PRICE: Purchase Price: €219,900 The purchase price includes all associated costs, including legal services provided by a law firm, payment of the standard cadastral registration fee, professional assistance with the property transfer, and a free, non-binding mortgage eligibility assessment. © The text and photographs are copyrighted works and the property of VALEN Real Estate Agency. Contact person: Ing. Tatiana Krčmáriková +421 917 075 217

Realitná kancelária VALEN ponúka na okúzľujúci 2i byt po kompletnej rekonštrukcií v tichej a vyhľadávanej lokalite Bratislava - Krasňany. VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=1rxibzyW6gk BYT: Úžitková plocha bytu je 58,11 m2 a nachádza sa na 1. poschodí z 3 bytového domu bez výťahu. Je orientovaný na 2 svetové strany – západ a východ, vďaka čomu je príjemne svetlý počas celého dňa. K bytu prislúchajú 2 balkóny o celkovej výmere cca 4 m2 a priestranná pivničná kobka o výmere 5,44 m2. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2020, vrámci ktorej bola čiastočne zmenená dispozícia, vymenené bezpečnostné vstupné dvere, el. rozvody a rozvody optických káblov, podlahy, obklady v kúpeľni a na toalete, na mieru vyhotovená kuchynská linka so spotrebičmi a vstavaná skriňa vo vstupnej hale. ZARIADENIE: Byt sa predáva čiastočne zariadený. Novému majiteľovi bude k dispozícii kuchynská linka so spotrebičmi (el. rúra, indukčná varná doska, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou a mikrovlnná rúra) a vstavaný nábytok vo vstupnej hale a v šatníku. Zvyšné zariadenie bude v prípade záujmu predmetom dohody s majiteľmi. DISPOZÍCIA: Byt má výborné dispozičné riešenie. Zo vstupnej haly sa vchádza po ľavej strane do kúpeľne s toaletou a do obývacej izby, z ktorej je vstup do kuchyne. Po pravej strane je vstup do spálne so šatníkom. Výstup na balkón sa nachádza v kuchyni a v spálni. LOKALITA: Byt sa nachádza v pokojnej a vyhľadávanej rezidenčnej lokalite na úpätí Malých Karpát a disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou. V blízkom okolí sa nachádzajú materské, základné a stredné školy, menšie prevádzky vhodné na každodenné nákupy ako Domáce víno, Domáce potraviny alebo DoviDopo, ale aj väčšie obchodné centrá a supermarkety ako Lidl, OC Račan či Kaufland. Na svoje si určite prídu aj milovníci prírody. Okolie poskytuje pestré možnosti športového vyžitia, turistiky, cyklistiky či prechádzok v prírode. V blízkosti bytu sa nachádza BMX Klub Rača, Letné kúpalisko Krasňany či Slovenský stolnotenisový zväz. Výborná je aj dopravná dostupnosť. Len pár minút chôdze od domu sa nachádza zastávka MHD Kadnárova, pričom električkové spojenie zabezpečuje pohodlný a rýchly prístup do centra Bratislavy. Táto lokalita predstavuje ideálnu voľbu pre rodiny s deťmi, aktívnych ľudí aj každého, kto hľadá pokojné bývanie v zelenom prostredí s kompletným zázemím a výborným spojením do centra mesta. CENA: 274 900€ V cene je započítaná aj provízia pre realitnú kanceláriu, ktorá zahŕňa právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie VALEN. Kontaktná osoba: Ing. Maroš Malý – 0917 668 887

Realitná kancelária VALEN ponúka na prenájom vonkajšie parkovacie státie č. 148 v projekte Bory, Bratislava – Devínska Nová Ves. Parkovacie státie sa nachádza pri bytovom dome Mateja Encingera 9 a je voľné 1.augusta 2026. CENA: 50€/mesačne Kontaktná osoba: Ing. Darina Baňacká - 0940 508 508

Realitná kancelária VALEN exkluzívne ponúka na predaj nadštandardný, priestranný 4-izbový byt v jedinečnom projekte Stromová, na Stromovej, BA – Kramáre. Úžitková plocha bytu je 104,76 m², výmera lodžie 17,25 m² a balkónu 9,18 m². Nachádza sa na 4. poschodí zo 4 poschodového bytového domu. Vysoký štandard projektu: - len 11 prémiových bytov v budove - spojenie nadčasovej architektúry s modernými technológiami - funkčne riešené dispozície bytov - krásne presvetlené byty vďaka veľkoplošným hliníkovým oknám - vonkajšie smart tieniace rolety - stropné vykurovanie a chladenie - rekuperácia - energetický úsporné bývanie - fotovoltaické panely - sadrové omietky - podlahy z pravej drevenej dyhy - vstupné bezpečnostné dvere (trieda 3) - bezfalcové interiérové dvere - kvalitná sanita a zriaďovacie predmety v kúpeľni - elektro nabíjačky na vybraných parkovacích státiach - developer REDING s.r.o. s dlhoročnými skúsenosťami - proklientský prístup Bytový dom STROMOVÁ sa nachádza vo vyhľadávanej rezidenčnej časti Bratislavy na Kramároch, s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Lokalita ponúka pokojné mestské bývanie v blízkosti prírody aj kompletnej občianskej vybavenosti. V okolí sa nachádzajú školy, škôlky, športoviská, zdravotnícke zariadenia a obľúbená Železná studnička, ideálna na prechádzky, beh, cyklistiku či oddych s deťmi. Centrum mesta je dostupné približne do 10 minút autom alebo MHD. Cena: 830 025 € © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom developera REDING s.r.o. a realitnej kancelárie VALEN. Kontaktná osoba: Ing. Darina Baňacká – 0940 508 508

Realitná kancelária VALEN ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt so zasklenou loggiou v tichej a pokojnej lokalite na začiatku Karlovej Vsi. VIRTUÁLNA PREHLIADKA:https://my.matterport.com/show/?m=EjEV29SYo4x BYT: Úžitková plocha bytu je 69,02 m2 a nachádza sa na 4. poschodí zo 4 bytového domu bez výťahu. Je orientovaný na 2 svetové strany – západ a východ a vďaka orientácii do tichého vnútrobloku a menej frekventovanej ulice poskytuje dostatok pokoja a súkromia. Byt prešiel rekonštrukciou v roku 2010, vrámci ktorej bola realizovaná najmä výmena el. rozvodov a obkladov v kúpeľni a na toalete. K bytu prislúcha zasklená loggia o výmere cca 4,5 m2. ZARIADENIE: Byt sa predáva čiastočne zariadený tak, ako je znázornené na fotografiách. Novému majiteľovi bude k dispozícii kuchynská linka so spotrebičmi (el. rúra, indukčná varná doska, umývačka riadu, vstavaná chladnička s mrazničkou a mikrovlnná rúra), klimatizácia a ďalší nábytok v jednotlivých izbách. DISPOZÍCIA: Byt poskytuje veľmi dobré dispozičné riešenie. Zo vstupnej haly sa po ľavej strane vchádza do kúpeľne s oddelenou toaletou a do otvorenej obývacej izby odkiaľ je vstup do oddelenej kuchyne. Po pravej strane sú umiestnené vstupy do detskej izby a spálne. Šatník sa nachádza oproti vstupným dverám, naopak výstup na balkón je z obývacej izby. LOKALITA: Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej a vyhľadávanej rezidenčnej lokalite Líščie údolie v mestskej časti Karlova Ves. Okolie ponúka výnimočné spojenie zelene a výbornej dostupnosti do centra mesta. Rodiny s deťmi ocenia širokú ponuku materských, základných a vysokých škôl vrátane viacerých súkromných vzdelávacích zariadení. Okolie ponúka viaceré detské ihriská, športoviská, Karloveské centrum kultúry, tenisové kurty, cyklotrasy a rozsiahle rekreačné možnosti v okolí lesoparku či Železnej studničky. V blízkosti sa nachádzajú tiež zdravotnícke zariadenia Fidelitas a Medisyl. Lokalita je ideálnym miestom pre aktívny životný štýl, beh, cyklistiku aj rodinné prechádzky. Lokalita disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou. V okolí sú potraviny Billa a Lidl, lekárne, banky, pošta, drogérie aj ďalšie služby dennej potreby. Nechýbajú ani obľúbené kaviarne a reštaurácie ako napr. Idyla Cafe & Restaurant, Mint či Karloveská Klubovňa. Ďalším pozitívom je výborná dopravná dostupnosť. Historické centrum Bratislavy je vzdialené približne 10 minút autom, rýchle je aj napojenie na mestský diaľničný obchvat. O pohodlné cestovanie bez auta sa stará hustá sieť liniek MHD – v blízkosti sa nachádzajú autobusové zastávky s pravidelnými spojmi na Patrónku, do centra mesta, na Hlavnú stanicu aj do ďalších mestských častí, s nadväznosťou na električkové linky. Líščie údolie je lokalita, ktorá ponúka ideálnu rovnováhu medzi mestským komfortom a pokojom prírodného prostredia. Je výbornou voľbou pre rodiny s deťmi, aktívnych ľudí aj každého, kto hľadá kvalitné bývanie s kompletnou infraštruktúrou a výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. CENA: 264 900€ V cene je započítaná aj provízia pre realitnú kanceláriu, ktorá zahŕňa právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie VALEN. Kontaktná osoba: Ing. Maroš Malý – 0917 668 887

Realitná kancelária VALEN ponúka moderný, výborne dispozične riešený 3-izbový byt v obľúbenom rezidenčnom projekte Tri veže na Bajkalskej ulici, v Bratislave. VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=DyrjzD6jkxg BYT: Priestranný 3-izbový byt s úžitkovou plochou 79,74 m² sa nachádza na 15. poschodí z 24 v bytovom dome s tromi výťahmi. Byt je krásne presvetlený s juhozápadnou orientáciou a nádherným výhľadom na mesto a hrad. Nového majiteľa poteší priestranná lodžia o výmere 8,77 m², z ktorej si môžete vychutnať výhľad na západ slnka. Budúci majiteľ ocení aj možnosť parkovať v garáži, nakoľko k bytu prislúchajú parkovacie státie. Byt je ideálny pre rodinu alebo klienta, ktorý hľadá komfortné mestské bývanie s vysokým štandardom. DISPOZÍCIA: Byt má výbornú dispozíciu a disponuje dostatkom úložného priestoru. Pozostáva zo vstupnej haly so vstavaným šatníkom, presvetlenej obývačky spojenej s kuchyňou a s jedálenskou časťou s výstupom na loggiu, spálňe, hosťovskej izby, kúpeľňe a samostatnej toalety. ZARIADENIE: Byt je kompletne zariadený. V obývacej izbe sa nachádza komfortná sedačka, taburet, konferenčný stolík a skrinka pod televízor. Biela nadčasová kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi – varná doska, rúra, digestor, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, mikrovlnná rúra a jedálenský stôl so stoličkami. V spálni je kvalitná manželská posteľ, nočné stolíky, vstavaná šatníková skriňa, komoda a kreslo s taburetom. V hosťovskej izbe je rozkladacia posteľ, vstavaná šatníková skriňa, skrinka a kreslo. Vo vstupnej chodbe sa nachádza tiež vstavaný šatník, skrinka a lavica. Na lodžií je príjemná oddychová zóna so sedačkou. V byte je centrálne kúrenie radiátormi a chladenie klimatizáciou. BYTOVÝ DOM: Byt sa nachádza v nadčasovom projekte Tri veže, ktorý patrí medzi najznámejšie rezidenčné projekty v Bratislave a ponúka nadštandardné služby pre majiteľov. Obyvateľom bytov je k dispozícii 24-hodinová recepcia, vlastné fitness centrum, spoločenská miestnosť, čo výrazne zvyšuje kvalitu každodenného života. Bytový dom má krásne veľkoformátové hliníkové okná, vďaka ktorým sú izby krásne presvetlené. LOKALITA: Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Nového mesta, ponúkajúcej výbornú dopravnú dostupnosť a kompletnú občiansku vybavenosť. Zastávka MHD sa nachádza priamo pred bytovým domom, čo zabezpečuje pohodlné a rýchle spojenie s centrom mesta aj ostatnými mestskými časťami. Na prízemí projektu Tri veže sú prevádzky, ktoré poskytujú rezidentom kompletnú občiansku vybavenosť. V pešej dostupnosti sa nachádzajú nákupné centrá Tehelko a VIVO. V bezprostrednom okolí nájdete široké možnosti trávenia voľného času. Len pár minút od bytového domu sa rozprestiera obľúbené jazero Kuchajda, ideálne na relax, športové aktivity či príjemné prechádzky. Milovníkov športu a kultúrnych podujatí poteší aj blízky futbalový a zimný štadión. Cena: 415 000€ + garážové státia 25 000€ V cene je započítaná aj provízia pre realitnú kanceláriu, ktorá zahŕňa právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie VALEN. Kontaktná osoba: Ing. Darina Baňacká – 0940 508 508

Realitná kancelária VALEN exkluzívne ponúka na predaj nadštandardný, výborne dispozične riešený 3-izbový byt v jedinečnom projekte Stromová, na Stromovej, BA – Kramáre. Úžitková plocha bytu je 83,65 m², výmera lodžie 10,75 m², predzáhradky 52,43m² a terasy 14,82 m² . Nachádza sa na 1. poschodí zo 4 poschodového bytového domu. Vysoký štandard projektu: - len 11 prémiových bytov v budove - spojenie nadčasovej architektúry s modernými technológiami - funkčne riešené dispozície bytov - krásne presvetlené byty vďaka veľkoplošným hliníkovým oknám - vonkajšie smart tieniace rolety - stropné vykurovanie a chladenie - rekuperácia - energetický úsporné bývanie - fotovoltaické panely - sadrové omietky - podlahy z pravej drevenej dyhy - vstupné bezpečnostné dvere (trieda 3) - bezfalcové interiérové dvere - kvalitná sanita a zriaďovacie predmety v kúpeľni - elektro nabíjačky na vybraných parkovacích státiach - developer REDING s.r.o. s dlhoročnými skúsenosťami - proklientský prístup Bytový dom STROMOVÁ sa nachádza vo vyhľadávanej rezidenčnej časti Bratislavy na Kramároch, s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Lokalita ponúka pokojné mestské bývanie v blízkosti prírody aj kompletnej občianskej vybavenosti. V okolí sa nachádzajú školy, škôlky, športoviská, zdravotnícke zariadenia a obľúbená Železná studnička, ideálna na prechádzky, beh, cyklistiku či oddych s deťmi. Centrum mesta je dostupné približne do 10 minút autom alebo MHD. Cena: 687 752 € © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom developera REDING s.r.o., realitnej kancelárie VALEN. Kontaktná osoba: Ing. Darina Baňacká – 0940 508 508

Realitná kancelária VALEN ponúka na prenájom zariadený 1,5-izbový byt v blízkosti OC VIVO!, Bratislava – Nové Mesto. BYT: Úžitková plocha bytu je 28.42 m2, nachádza sa na 1. poschodí z 8 bytového domu s výťahom a je orientovaný na sever, čo je veľkou výhodou najmä počas horúcich letných mesiacov. Byt je ideálnou voľbou pre jednotlivca alebo pár. ZARIADENIE: Byt sa predáva zariadený tak, ako je znázornené na fotografiách. Novému majiteľovi/-ke bude k dispozícií kuchynská linka, chladnička s mrazničkou, elektrická rúra s varnou doskou, práčka, ako aj nábytok v jednotlivých izbách. Súčasťou nájmu je tiež optický internet. DISPOZÍCIA: Byt pozostáva zo vstupnej haly, kuchynského kúta, obývacej izby, otvorenej spálne a kúpeľne s WC. LOKALITA: Byt sa nachádza v tichej lokalite, ktorá disponuje skvelou občianskou vybavenosťou. V blízkosti sa nachádzajú potraviny (Billa, COOP Jednota, Tesco) školy, škôlky, úrady, pošta, banky, kvetinárstvo, galantéria lekárne a ambulancie, ako i mnoho reštaurácií či kaviarní. Lokalita ponúka bohaté možnosti na kultúrne a športové vyžitie. V okolí je workoutové ihrisko, detské ihriská, plaváreň, futbalový a hokejový štadión a mnohé ďalšie. Neďaleko sa nachádza aj známe a vyhľadávané jazero Kuchajda s množstvom športových a voľnočasových aktivít. V letných mesiacoch sa tu okrem iného organizuje letné kino. Len pár minú pešo sa nachádza obchodný dom Slimák či známe nákupné centrum VIVO! s mnohými obchodmi a službami. Výhodou je aj blízkosť električky, ktorou je možné sa dostať priamo do historického centra Bratislavy. Byt je k dispozícii od 01.08.2026. CENA: 650€/mesiac vrátane energií K cene je potrebné pripočítať depozit (650€) a províziu pre realitnú kanceláriu (650€), ktorá zahŕňa poradenstvo a kompletný právny servis. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie VALEN. Kontaktná osoba: Ing. Maroš Malý – 0917 668 887

Realitná kancelária VALEN ponúka na prenájom modernú Garsónku na ul. Hraničná - NUPPU v Ružinove. BYT: Úžitková plocha bytu je 25m2 a nachádza sa na 1. poschodí s výťahom. Byt bol útulne zariadený nábytkom s kuchyňou na mieru, ktorej súčasťou je varná doska, mikrovlnná rúra a chladnička. V obývačke sa nachádza pracovný stôl, pohodlný rozkladací gauč, konferenčný stolík a skrinka pod TV. DISPOZÍCIA: Byt pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby s kuchynským kútom a kúpeľne so sprchovým kútom a WC. BYTOVÝ DOM: Objekt, v ktorom sa byt nachádza bol skolaudovaný v roku 2022 a je súčasťou komunitného areálu NUPPU. V rámci bytového domu majitelia môžu využívať spoločenskú miestnosť vybavenú pracovnými stolmi s prístupom na Wi-Fi, tak aj na rodinné oslavy alebo posedenie s priateľmi. Súčasťou bytového domu je práčovňa so vstupom na čip a bicykliareň. LOKALITA: Projekt NUPPU sa nachádza v blízkosti prievozu a poskytuje ich obyvateľom kvalitne moderné a rodinné bývanie v novostavbe. V rámci areálu sú detské ihriska, športoviska či nová škôlka. Majitelia tiež majú k dispozícií gril zónu s posedením, výbeh pre psov a najmä veľký park, kde boli developerom zachované aj pôvodné stromy. V rámci komplexu nájdete potraviny Délia, kaviareň či štúdio jógy. V pešej dostupnosti sa nachádzajú aj potraviny Kraj, či rôzne reštaurácie a piváreň. Projekt je vhodný pre klientov hľadajúcich rodinné bývanie v Bratislave s výbornou občianskou vybavenosťou a dobrou dostupnosťou do mesta. CENA: 500€/mesačne + 120€/mesačne Energie Pri podpise nájomnej zmluvy sa platí prvý nájom, 1x depozit a provízia vo výške polovice mesačného nájmu, teda 310,-€. Byt je voľný od 1.9.2026 Byt je vhodný pre jednotlivca, nefajčiara, domáce zvieratá sú povolené po dohode. Kontaktná osoba: Ing. Darina Baňacká - 0940 508 508

Realitná kancelária VALEN ponúka na predaj krásny 3-izbový byt po kompl. rekonštrukcií v lokalite s rodinnou atmosférou v mestskej časti Bratislava - Karlova Ves. VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=cqZ8Mxdf4Jt BYT: Úžitková plocha bytu je 70,31 m2 a nachádza sa na 7. poschodí z 8 bytového domu s výťahom. Je orientovaný na 2 svetové strany – juh a sever a vďaka svojej polohe ponúka nádherné panoramatické výhľady na mesto a okolitú prírodu Malých Karpát. K bytu prislúcha loggia o výmere 3,08 m2 a pivničná kobka o výmere cca 1,5 m2. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, vrámci ktorej boli vymenené el. rozvody a rozvody optických káblov, podlahy, obklady v kúpeľni a na toalete, kuchynská linka so spotrebičmi, vstavaná skriňa vo vstupnej hale a klimatizácia. ZARIADENIE: Byt sa predáva zariadený tak, ako je znázornené na fotografiách. Novému majiteľovi bude k dispozícii kuchynská linka so spotrebičmi (el. rúra, indukčná varná doska, umývačka riadu, vstavaná chladnička s mrazničkou a mikrovlnná rúra), vstavaná skriňa na chodbe, ako aj ďalší nábytok v jednotlivých izbách. DISPOZÍCIA: Byt má výborné dispozičné riešenie. Zo vstupnej haly sa vchádza do jednotlivých izieb a priestrannej kuchyne s jedálenskou časťou, z ktorej je vstup na presklenú loggiu. Veľkým pozitívom je samostatná kúpeľňa a WC. LOKALITA: Byt sa nachádza v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou. Priamo pri dome sa nachádzajú potraviny Billa, drogéria, pošta, veterinárna klinika, kľúčová služba, papiernictvo, mäsiarstvo, fitness centrum či viacero kaviarní a reštaurácií. V blízkosti sa nachádzajú tiež materské a základné školy, stredná škola, jazyková škola, tanečná škola, zdravotnícke zariadenie EXCIMER, obvodné odd. policajného zboru, banky či krytá plaváreň. Lokalita je svojou povahou ideálna najmä pre rodiny s deťmi. V okolí sa nachádza množstvo detských ihrísk, športový areál, hokejbalové ihrisko, ale aj viacero workoutových ihrísk. Milovníkov prechádzok, turistiky a prírody určite poteší neďaleká Kráľova hora či Park slovenského národného povstania. Duchovnú očistu je naopak možné zrealizovať v niektorom z okolitých kostolov. Za zmienku určite stojí tiež dobrá dostupnosť verejnej dopravou. Zastávka MHD je vzdialená od bytu len 3 minúty pešo. CENA: 295 900€ V cene je započítaná aj provízia pre realitnú kanceláriu, ktorá zahŕňa právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie VALEN. Kontaktná osoba: Ing. Maroš Malý – 0917 668 887

Realitná kancelária VALEN ponúka na predaj rodinný dom nachádzajúci sa v srdci Slovenska, v pokojnom prostredí obce Drábsko, obklopený nádhernou prírodou. Nehnuteľnosť je vhodná na bývanie alebo na rekreáciu ako chata. Dom Vám ponúka skvelú príležitosť zrealizovať Vaše túžby a prispôsobiť si ho Vašim požiadavkám. Dom: Dvojpodlažný rodinný murovaný dom je orientovaný na slnečnú južnú stranu s nádherným výhľadom na okolitú prírodu. Pozemok v celkovej výmere 3367 m² je oplotený a okrem rodinného domu sa na ňom nachádza drevený záhradný dom, senník, konica, udiareň a garáž. DISPOZÍCIA: Na prízemí 6 izbového rodinného domu sa nachádza kuchyňa, komora, tri obytné miestnosti, chodba a kúpeľňa s WC. Prvé poschodie pozostáva z kuchyne, komory, troch obytných miestností a balkóna. Neobývané podkrovie ponúka možnosť prerábky na ďalšie obytné miestnosti. V suteréne domu sa nachádza priestranná pivnica. LOKALITA: Obec Drábsko ponúka čisté prírodné prostredie, ideálne pre rodiny s deťmi, rekreantov a aj pre ľudí pracujúcich na diaľku. V blízkosti sa nachádzajú mestá Hriňová a Brezno s kompletná občianska vybavenosť. Lokalita ponúka množstvo možností pre turistiku, cykloturistiku, lyžovanie, bežkovanie, agroturistiku a jazdu na koňoch. Cena: 115 000€ V cene je započítaná aj provízia pre realitnú kanceláriu, ktorá zahŕňa právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie VALEN. Kontaktná osoba: Ing. Darina Baňacká - 0940 508 508

Realitná kancelária VALEN exkluzívne ponúka na predaj nadštandardný, priestranný 3-izbový byt v jedinečnom projekte Stromová, na Stromovej, BA – Kramáre. Úžitková plocha bytu je 81,08 m², výmera lodžie 10,70 m² a balkóna 9,18 m². Nachádza sa na 3. poschodí zo 4 poschodového bytového domu. Vysoký štandard projektu: - len 11 prémiových bytov v budove - spojenie nadčasovej architektúry s modernými technológiami - funkčne riešené dispozície bytov - krásne presvetlené byty vďaka veľkoplošným hliníkovým oknám - vonkajšie smart tieniace rolety - stropné vykurovanie a chladenie - rekuperácia - energetický úsporné bývanie - fotovoltaické panely - sadrové omietky - podlahy z pravej drevenej dyhy - vstupné bezpečnostné dvere (trieda 3) - bezfalcové interiérové dvere - kvalitná sanita a zriaďovacie predmety v kúpeľni - elektro nabíjačky na vybraných parkovacích státiach - developer REDING s.r.o. s dlhoročnými skúsenosťami - proklientský prístup Bytový dom STROMOVÁ sa nachádza vo vyhľadávanej rezidenčnej časti Bratislavy na Kramároch, s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Lokalita ponúka pokojné mestské bývanie v blízkosti prírody aj kompletnej občianskej vybavenosti. V okolí sa nachádzajú školy, škôlky, športoviská, zdravotnícke zariadenia a obľúbená Železná studnička, ideálna na prechádzky, beh, cyklistiku či oddych s deťmi. Centrum mesta je dostupné približne do 10 minút autom alebo MHD. Cena: 640 829 € © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom developera REDING s.r.o. a realitnej kancelárie VALEN. Kontaktná osoba: Ing. Darina Baňacká – 0940 508 508

Realitná kancelária VALEN exkluzívne ponúka na predaj priestranný, výborne dispozične riešený 4-izbový byt v jedinečnom projekte Koliba Minergo, na Varte, BA – Koliba. VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=GfWYEgY2hzT BYT: Moderný 4-izbový byt s úžitkovou plochou 114,67 m² sa nachádza na 2. poschodí z 3 v bytovom dome s výťahom. Byt je krásne presvetlený počas celého dňa. Obývačka a spálňa sú orientované na juhovýchod a detská izba s pracovňou na severozápad. Nového majiteľa bytu určite poteší nádherný výhľad na mesto z terasy o výmere 9,8 m² a balkón. K bytu prislúcha pivničná kobka o výmere 7,79 m2, ktorá sa nachádza priamo za 2 parkovacími miestami v podzemnej garáži. Prístupová cesta do garáží je v zime vyhrievaná. DISPOZÍCIA: Z predsiene sa dostaneme priamo do obývacej izby s dizajnovo zariadenou kuchyňou, ktorú určite ocenia milovníci varenia. Kuchyňa je plne vybavená vstavanými spotrebičmi. Z obývacej izby je priamy výstup na terasu s krásnym výhľadom na mesto. V byte ďalej nájdeme spálňu so šatníkom, detskú izbu a pracovňu so vstavanou skriňou. V priestrannej kúpeľni sa nachádza vaňa, sprchový kút, WC, práčka, sušička a dostatok úložných priestorov. Pre hostí je určená samostatná toaleta s malým umývadlom. ZARIADENIE: K dispozícii je kuchynská linka so spotrebičmi a vstavané skrine s dostatkom úložného priestoru a samostatný šatník v spálni. Ostatné zariadenie je na dohode s majiteľom bytu. V byte sa nachádzajú drevené podlahy a dlažba. BYTOVÝ DOM: Byt sa nachádza v exkluzívnom, energeticky úspornom bytovom dome projektu Koliba Minergo, oceneného cenou CE.ZA.AR. Je spojením výnimočných technológií a modernej architektúry. Vykurovanie a chladenie bytového domu je zabezpečené prostredníctvom tepelných čerpadiel a rekuperácie, čo prináša nízke prevádzkové náklady. V suteréne je garáž pre majiteľov bytov. LOKALITA: Projekt Koliba Minergo sa nachádza v jednej z najprestížnejších rezidenčných častí Bratislavy, na Kolibe. Je to ideálny byt pre ľudí, ktorý hľadajú pokojné bývanie v blízkosti prírody a zároveň s rýchlou dostupnosťou do centra mesta. Ak obľubujete turistiku, beh či cyklistiku, tak Vás určite poteší, že hneď za domom začína lesopark, neďaleko je Kamzík s vyhliadkovou vežou, bobovou dráhou a turistickými chodníkmi. Centrum mesta je vzdialené len približne 10 minút autom či MHD. V okolí sa nachádzajú školy, škôlky, športoviská a nákupné centrá (VIVO, Centrál). Lokalita tak spája pokojné bývanie s komfortom mesta. Cena: 569 000€ + garážové státia 30 000€/ks V cene je započítaná aj provízia pre realitnú kanceláriu, ktorá zahŕňa právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie VALEN. Kontaktná osoba: Ing. Darina Baňacká – 0940 508 508

Realitná kancelária VALEN ponúka na predaj rodinný dom nachádzajúci sa v srdci Slovenska, v pokojnom prostredí obce Drábsko, obklopený nádhernou prírodou. Nehnuteľnosť je vhodná na bývanie alebo na rekreáciu ako chata. Dom Vám ponúka skvelú príležitosť zrealizovať Vaše túžby a prispôsobiť si ho Vašim požiadavkám. Dom: Dvojpodlažný rodinný murovaný dom je orientovaný na slnečnú južnú stranu s nádherným výhľadom na okolitú prírodu. Pozemok v celkovej výmere 3367 m² je oplotený a okrem rodinného domu sa na ňom nachádza drevený záhradný dom, senník, konica, udiareň a garáž. DISPOZÍCIA: Na prízemí 6 izbového rodinného domu sa nachádza kuchyňa, komora, tri obytné miestnosti, chodba a kúpeľňa s WC. Prvé poschodie pozostáva z kuchyne, komory, troch obytných miestností a balkóna. Neobývané podkrovie ponúka možnosť prerábky na ďalšie obytné miestnosti. V suteréne domu sa nachádza priestranná pivnica. LOKALITA: Obec Drábsko ponúka čisté prírodné prostredie, ideálne pre rodiny s deťmi, rekreantov a aj pre ľudí pracujúcich na diaľku. V blízkosti sa nachádzajú mestá Hriňová a Brezno s kompletná občianska vybavenosť. Lokalita ponúka množstvo možností pre turistiku, cykloturistiku, lyžovanie, bežkovanie, agroturistiku a jazdu na koňoch. Cena: 115 000€ V cene je započítaná aj provízia pre realitnú kanceláriu, ktorá zahŕňa právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie VALEN. Kontaktná osoba: Ing. Darina Baňacká - 0940 508 508

Realitná kancelária VALEN ponúka na predaj výborne dispozične riešený 4-izbový byt v obľúbenom projekte Cubicon, na ulici Staré grunty, Bratislava – Karlová ves. VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=o6nysNvmWV6 BYT: Moderný 4-izbový byt s úžitkovou plochou 91,53 m² sa nachádza na 5. poschodí zo 7 v bytovom dome s výťahom. Obývačka, hosťovská izba a pracovňa sú orientované na juhovýchod a spálňa na severozápad. Byt je počas celého dňa krásne presvetlený. Je ideálny pre rodinku s deťmi a domácim miláčikom, ale aj pre mladý pár pracujúci z home officu. Nového majiteľa potešia dva balkóny o výmere 7,16 m² a pivničná kobka o výmere 1,8 m². Budúci majiteľ určite ocení možnosť prechodu suchou nohou do nákupného centra Cubicon a možnosť parkovať v podzemnej garáži, nakoľko k bytu prislúchajú 2 parkovacie státia. DISPOZÍCIA: Byt pozostáva z predsiene, dvoch nepriechodných izieb, kúpeľne s WC, šatníka, kuchyne spojenej s obývacou izbou a spálne s vlastnou kúpeľňou. ZARIADENIE: Byt je kompletne zariadený. K dispozícii je kuchynská linka so spotrebičmi a vstavané skrine s dostatkom úložného priestoru a samostatný šatník v predsieni. Ostatné zariadenie je na dohode s majiteľom bytu. V byte sa nachádzajú plávajúce podlahy a dlažba. V letných mesiacoch je možné použiť klimatizáciu, ktorá je v byte. BYTOVÝ DOM: Byt sa nachádza v zateplenom bytovom dome, ktorý je situovaný v obľúbenej časti Karlovej vsi. Vstup do domu je zabezpečený elektronickým vrátnikom. LOKALITA: Bytový dom je súčasťou polyfunkčného komplexu Cubicon a poskytuje svojím obyvateľom prechod suchou nohou z bytu cez podzemnú garáž priamo do nákupného centra. V obchodnom centre sa nachádzajú potraviny Billa, lekáreň, drogéria, reštaurácie, kaviarne, notár, beauty prevádzky, fitness a pilates štúdio. V blízkom okolí je materská škôlka a základná škola. Rezidenti môžu využívať vnútroblok s detským ihriskom a športovou plochou, ktorý je prístupný výhradne obyvateľom bytového domu. V bezprostrednom okolí sa nachádza ZOO Bratislava, čo ocenia najmä rodiny s deťmi. Z bytového domu je výborné dopravné napojenie na mestský obchvat, či diaľnicu, MHD ako aj priame napojenie na cyklotrasy. Pre milovníkov prírody a športu je v blízkosti dostupná Železná studnička a Líščie údolie. Cena: 450 000 € + parkovacie miesto 29 000€/ks V cene je započítaná aj provízia pre realitnú kanceláriu, ktorá zahŕňa právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie VALEN. Kontaktná osoba: Ing. Darina Baňacká – 0940 508 508

Realitná kancelária VALEN ponúka exkluzívne na predaj výnimočne luxusnú vilu nachádzajúcu sa v jednej z najlukratívnejších lokalít na Sliačskej ulici v Bratislave – Koliba, časť Ahoj. Táto trojpodlažná rezidencia ponúka výnimočnú kombináciu nadčasovej architektúry, moderných technológií a veľkorysého priestoru, ktorý uspokojí aj tých najnáročnejších klientov. VIRTUÁLNA PREHLIADKA – VILA 2: https://my.matterport.com/show/?m=RiXRCz5S3c6 Vila je zasadená do svahov Koliby a disponuje 3 podlažiami prepojenými vlastným výťahom. Orientácia na juhovýchod zabezpečuje okúzľujúci výhľad z priestrannej terasy. Disponuje 5 izbami, 3 kúpeľňami, technickou miestnosťou a dvojgarážou. Milovníci módy určite ocenia 3 priestranné šatníky. Vila sa nachádza na súkromnej ulici so šiestimi domami, s prístupom cez vstupnú bránu na diaľkové ovládanie. Okolie domu je dotiahnuté do najmenšieho detailu kvalitnou výsadbou – trávniky, trvalky, stromy – doplnené o automatické zavlažovanie. VILA 2 DISPOZÍCIA: Úžitková plocha nižšie položenej vily je o výmere 403m2. Vila stoji na pozemku o celkovej výmere 578m2 a k nemu prislúcha aj spoločná príjazdová komunikácia pre obe Vily o výmere 220m2. Suterén disponuje privátnou vstupnou zónou, spálňou so šatníkom , kúpeľňou, technickou miestnosťou v ktorej sa nachádza tepelné čerpadlo - Buderus, centrálny vysávač - Profivac, systém na filtráciu vody - Aqualive, racková skriňa -Keline so switchom a hybridný menič napätia- GoodWe. Táto časť domu ponúka tiež flexibilný priestor vhodný napr. ako hosťovská izba, domáca posilňovňa, hobby alebo party miestnosť podľa preferencii budúceho majiteľa. Na prízemí vás privíta priestranná chodba so vstupom priamo z garáže, ktorá je bránou do veľkorysej obývacej miestnosti s nádherným výhľadom na mesto, ktorá prirodzene prechádza do kuchyne a jedálenskej časti. V centrálnej časti tejto miestnosti je príprava na krb. Z obývacej miestnosti a kuchyne je priamy vstup na slnečnú prestrešenú terasu vybavenú pergolou s protislnečnými roletami. Najvyššie poschodie zabezpečuje dokonalý komfort v podobe dvoch samostatných spální, pričom každá disponuje vlastným šatníkom a kúpeľňou – ideálne riešenie pre nerušené súkromie a pohodlie. Bonusom je priamy výstup na rozľahlú terasu, ktorá vytvára harmonické prepojenie interiéru s exteriérom a ponúka úžasný výhľad na panorámu Bratislavy. ZARIADENIE: Nehnuteľnosť sa predáva v stave holodom, čo novému majiteľovi poskytuje jedinečnú príležitosť dokončiť interiér podľa vlastných predstáv a štýlu. V rámci technického štandardu je objekt vybavený podlahovým kúrením, predprípravou na klimatizáciu, exteriérovými žalúziami, fotovoltaickými panelmi, tepelným čerpadlom, filtráciou vody, ako aj centrálnym vysávačom, inteligentnou elektroinštaláciou značky HOMIO, vyhrievanou prístupovou komunikáciou a predprípravou na bazén. Vila disponuje vlastným výťahom, čo zvyšuje komfort bývania na maximum. Pre zaistenie bezpočnosti nechýbaju ani bezpečnostné systémy a kamery. LOKALITA: Vila sa nachádza v prestížnej časti Bratislavy - AHOJ, v slepej a súkromnej ulici s minimálnou premávkou. Táto lokalita je známa svojou pokojnou atmosférou, množstvom zelene a výbornou dostupnosťou do centra mesta. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú rekreačné oblasti Malých Karpát, vrátane Kamzíka, Železnej studničky a Koliby, ktoré ponúkajú výborné podmienky na aktívny oddych, cykloturistiku a prechádzky v prírode. V okolí sú tiež medzinárodné školy a všetka občianska vybavenosť dostupná do niekoľkých minút autom. Lokalita je ideálna pre tých, ktorí hľadajú komfortné a nadštandardné bývanie v súkromí a zároveň blízko centra mesta. Cena: 2.100.000,-€ © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie VALEN. Kontaktná osoba: Ing. Dušan Baňacký - +421 940 505 000

Realitná kancelária VALEN ponúka exkluzívne na predaj výnimočné luxusné vily nachádzajúce sa v jednej z najlukratívnejších lokalít na Sliačskej ulici v Bratislave – Koliba, časť Ahoj. Tieto trojpodlažné rezidencie ponúkajú výnimočnú kombináciu nadčasovej architektúry, moderných technológii a veľkorysého priestoru, ktorý uspokojí aj tých najnáročnejších klientov. VIRTUÁLNA PREHLIADKA - VILA 1 - https://my.matterport.com/show/?m=gjvumDWwJDu VIRTUÁLNA PREHLIADKA - VILA 2 - https://my.matterport.com/show/?m=RiXRCz5S3c6 Vily sú zasadené do svahov Koliby a disponujú 3 podlažiami prepojenými vlastným výťahom. Orientácia víl je na juhovýchod čo zabezpečuje okúzľujúci výhľad z priestrannej terasy. Každá z víl disponuje 5 izbami, 3 kúpeľňami, technickou miestnosťou a dvojgarážou. Milovníci módy určite ocenia 3 priestranné šatníky. Vily sa nachádzajú na súkromnej ulici so šiestimi domami, s prístupom zabezpečeným vstupnou bránou na diaľkove ovládanie. Okolie oboch domov je dotiahnute do najmenšieho detailu krásnou výsadbou, či už ide o trávnik, trvalé rastliny a stromy. Samozrejmosťou je aj automatické zavlažovanie. VILA 1 DISPOZÍCIA: Úžitková plocha tejto vily je o výmere 383m2. Vila stoji na pozemku o celkovej výmere 482m2 a k nemu prislúcha aj spoločná príjazdová komunikácia pre obe Vily o výmere 220m2. Prízemie disponuje privátnou vstupnou zónou, spálňou so šatníkom , kúpeľňou, dvojgarážou a technickou miestnosťou v ktorej sa nachádza tepelné čerpadlo - Buderus, centrálny vysávač - Profivac, systém na filtráciu vody - Aqualive, racková skriňa -Keline so switchom a hybridný menič napätia- GoodWe. Dominantou prvého nadzemné podlažia je veľkorysá obývacia miestnosť s panoramatickými oknami, ktorá prirodzene prechádza do kuchyne a jedálenskej časti. V centrálnej časti tejto miestnosti je príprava na krb. Z obývacej miestnosti a kuchyne sa plynulo vstupuje na prestrešenú terasu vybavenú pergolou s protislnečnými roletami, ktorá je ako stvorená na grilovanie, víkendové brunche či večerné posedenia s pohárom vína pri pohľade na mesto. Druhé nadzemné podlažie zabezpečuje dokonalý komfort v podobe dvoch samostatných spální, pričom každá disponuje vlastným šatníkom a kúpeľňou – ideálne riešenie pre nerušené súkromie a pohodlie. Každa z izieb disponuje aj vstupom na priestrannú terasu s nádherným výhľadom na panorámu mesta. VILA 2 DISPOZÍCIA: Úžitková plocha nižšie položenej vily je o výmere 403m2. Vila stoji na pozemku o celkovej výmere 578m2 a k nemu prislúcha aj spoločná príjazdová komunikácia pre obe Vily o výmere 220m2. Suterén disponuje privátnou vstupnou zónou, spálňou so šatníkom , kúpeľňou, technickou miestnosťou v ktorej sa nachádza tepelné čerpadlo - Buderus, centrálny vysávač - Profivac, systém na filtráciu vody - Aqualive, racková skriňa -Keline so switchom a hybridný menič napätia- GoodWe. Táto časť domu ponúka tiež flexibilný priestor vhodný napr. ako hosťovská izba, domáca posilňovňa, hobby alebo party miestnosť podľa preferencii budúceho majiteľa. Na prízemí vás privíta priestranná chodba so vstupom priamo z garáže, ktorá je bránou do veľkorysej obývacej miestnosti s nádherným výhľadom na mesto, ktorá prirodzene prechádza do kuchyne a jedálenskej časti. V centrálnej časti tejto miestnosti je príprava na krb. Z obývacej miestnosti a kuchyne je priamy vstup na slnečnú prestrešenú terasu vybavenú pergolou s protislnečnými roletami. Najvyššie poschodie zabezpečuje dokonalý komfort v podobe dvoch samostatných spální, pričom každá disponuje vlastným šatníkom a kúpeľňou – ideálne riešenie pre nerušené súkromie a pohodlie. Bonusom je priamy výstup na rozľahlú terasu, ktorá vytvára harmonické prepojenie interiéru s exteriérom a ponúka úžasný výhľad na panorámu Bratislavy. ZARIADENIE: Nehnuteľnosti sa predávajú v stave holodom, čo novému majiteľovi poskytuje jedinečnú príležitosť dokončiť interiér podľa vlastných predstáv a štýlu. V rámci technického štandardu je objekt vybavený podlahovým kúrením, predprípravou na klimatizáciu, exteriérovými žalúziami, fotovoltaickými panelmi, tepelným čerpadlom, filtráciou vody, ako aj centrálnym vysávačom, inteligentnou elektroinštaláciou značky HOMIO, vyhrievanou prístupovou komunikáciou a predprípravou na bazén. Každa vila disponuje vlastným výťahom, čo zvyšuje komfort bývania na maximum. Pre zaistenie bezpočnosti nechýbaju ani bezpečnostné systémy a kamery. LOKALITA: Vily sa nachádzajú v prestížnej časti Bratislavy - AHOJ, v slepej a súkromnej ulici s minimálnou premávkou. Táto lokalita je známa svojou pokojnou atmosférou, množstvom zelene a výbornou dostupnosťou do centra mesta. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú rekreačné oblasti Malých Karpát, vrátane Kamzíka, Železnej studničky a Koliby, ktoré ponúkajú výborné podmienky na aktívny oddych, cykloturistiku a prechádzky v prírode. V okolí sú tiež medzinárodné školy a všetka občianska vybavenosť dostupná do niekoľkých minút autom. Lokalita ideálna pre tých, ktorí hľadajú komfortné a nadštandardné bývanie v súkromí a zároveň blízko centra mesta. Cena: V RK © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie VALEN. Kontaktná osoba: Ing. Dušan Baňacký - +421 940 505 000

Realitná kancelária VALEN ponúka exkluzívne na predaj výnimočne luxusnú vilu nachádzajúcu sa v jednej z najlukratívnejších lokalít na Sliačskej ulici v Bratislave – Koliba, časť Ahoj. Táto trojpodlažná rezidencia ponúka výnimočnú kombináciu nadčasovej architektúry, moderných technológií a veľkorysého priestoru, ktorý uspokojí aj tých najnáročnejších klientov. VIRTUÁLNA PREHLIADKA – VILA 1: https://my.matterport.com/show/?m=gjvumDWwJDu Vila je zasadená do svahov Koliby a disponuje 3 podlažiami prepojenými vlastným výťahom. Orientácia na juhovýchod zabezpečuje okúzľujúci výhľad z priestrannej terasy. Disponuje 5 izbami, 3 kúpeľňami, technickou miestnosťou a dvojgarážou. Milovníci módy určite ocenia 3 priestranné šatníky. Vila sa nachádza na súkromnej ulici so šiestimi domami, s prístupom cez vstupnú bránu na diaľkové ovládanie. Okolie domu je dotiahnuté do najmenšieho detailu kvalitnou výsadbou – trávniky, trvalky, stromy – doplnené o automatické zavlažovanie. VILA 1 DISPOZÍCIA: Úžitková plocha tejto vily je o výmere 383m2. Vila stoji na pozemku o celkovej výmere 482m2 a k nemu prislúcha aj spoločná príjazdová komunikácia pre obe Vily o výmere 220m2. Prízemie disponuje privátnou vstupnou zónou, spálňou so šatníkom , kúpeľňou, dvojgarážou a technickou miestnosťou v ktorej sa nachádza tepelné čerpadlo - Buderus, centrálny vysávač - Profivac, systém na filtráciu vody - Aqualive, racková skriňa -Keline so switchom a hybridný menič napätia- GoodWe. Dominantou prvého nadzemné podlažia je veľkorysá obývacia miestnosť s panoramatickými oknami, ktorá prirodzene prechádza do kuchyne a jedálenskej časti. V centrálnej časti tejto miestnosti je príprava na krb. Z obývacej miestnosti a kuchyne sa plynulo vstupuje na prestrešenú terasu vybavenú pergolou s protislnečnými roletami, ktorá je ako stvorená na grilovanie, víkendové brunche či večerné posedenia s pohárom vína pri pohľade na mesto. Druhé nadzemné podlažie zabezpečuje dokonalý komfort v podobe dvoch samostatných spální, pričom každá disponuje vlastným šatníkom a kúpeľňou – ideálne riešenie pre nerušené súkromie a pohodlie. Každa z izieb disponuje aj vstupom na priestrannú terasu s nádherným výhľadom na panorámu mesta. ZARIADENIE: Nehnuteľnosť sa predáva v stave holodom, čo novému majiteľovi poskytuje jedinečnú príležitosť dokončiť interiér podľa vlastných predstáv a štýlu. V rámci technického štandardu je objekt vybavený podlahovým kúrením, predprípravou na klimatizáciu, exteriérovými žalúziami, fotovoltaickými panelmi, tepelným čerpadlom, filtráciou vody, ako aj centrálnym vysávačom, inteligentnou elektroinštaláciou značky HOMIO, vyhrievanou prístupovou komunikáciou a predprípravou na bazén. Vila disponuje vlastným výťahom, čo zvyšuje komfort bývania na maximum. Pre zaistenie bezpočnosti nechýbaju ani bezpečnostné systémy a kamery. LOKALITA: Vila sa nachádza v prestížnej časti Bratislavy - AHOJ, v slepej a súkromnej ulici s minimálnou premávkou. Táto lokalita je známa svojou pokojnou atmosférou, množstvom zelene a výbornou dostupnosťou do centra mesta. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú rekreačné oblasti Malých Karpát, vrátane Kamzíka, Železnej studničky a Koliby, ktoré ponúkajú výborné podmienky na aktívny oddych, cykloturistiku a prechádzky v prírode. V okolí sú tiež medzinárodné školy a všetka občianska vybavenosť dostupná do niekoľkých minút autom. Lokalita je ideálna pre tých, ktorí hľadajú komfortné a nadštandardné bývanie v súkromí a zároveň blízko centra mesta. Cena: 1.799.900 © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie VALEN. Kontaktná osoba: Ing. Dušan Baňacký - +421 940 505 000