DAHLEH- Ponúkame na prenájom priestranný 4-izbový byt na ulici Haanova 33 v mestskej časti Bratislava – Petržalka, situovaný na 4. poschodí zo 4 v bytovom dome s výťahom, pričom na poschodí sa nachádzajú len dva byty, čo zaručuje dostatok súkromia a pokojné bývanie. Byt disponuje premyslenou dispozíciou pozostávajúcou z priestrannej predsiene, svetlej obývacej izby, dvoch samostatných izieb s variabilným využitím, pracovne, samostatnej izby, šatníka, kuchyne s výstupom na loggiu, oddeleného WC a jedinečným benefitom je kúpeľňa prepojená priamo so spálňou, čo prináša maximálny komfort a pocit hotelového štandardu. Byt je plne zariadený a vybavený pre plnohodnotné bývanie presne tak, ako je zobrazené na fotografiách, pričom príjemným detailom je podlahové kúrenie v kúpeľni, ktoré zvyšuje komfort každodenného užívania. Súčasťou prenájmu je aj priestranná tehlová pivnica o výmere 14 m², ktorá poskytuje nadštandardný úložný priestor. Tento byt predstavuje ideálnu voľbu pre rodinu alebo náročnejšieho klienta, ktorý hľadá kombináciu priestoru, súkromia a pohodlia v obľúbenej časti Petržalky. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 4 výmera: 84 m2 balkón: áno parkovanie: verejné orientácia: V-Z výťah: áno poschodie: 4/4 pivnica: áno stav: kompletná rekonštrukcia en.certif.: nie je LOKALITA: -Výborná dostupnosť do centra mesta aj do biznis zóny cez Most Apollo s rýchlym napojením na hlavné dopravné ťahy. -Zastávky MHD v pešej dostupnosti -Predajňa Lidl v blízkosti bytu -Kompletná občianska vybavenosť v okolí – školy, škôlky, zdravotné stredisko, služby a reštaurácie. -Množstvo zelene, detské ihriská a možnosti na šport či relax v rámci Petržalky. -Pokojná rezidenčná časť s dostatkom súkromia a príjemnou komunitnou atmosférou. BENEFITY: -Priestranná 4-izbová dispozícia s viacerými samostatnými izbami a možnosťou využitia -Kúpeľňa prepojená so spálňou pre vyšší komfort bývania. -Podlahové kúrenie v kúpeľni ako nadštandardný prvok pohodlia. -Len dva byty na poschodí, čo zaručuje viac súkromia. -Veľká tehlová pivnica o výmere 14 m² poskytujúca nadštandardný úložný priestor. CENA: 1200 € nájom + 300 € energie vrátane internetu Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti DAHLEH Real Estate.

DAHLEH- Ponúkame na predaj zrekonštruovaný a vkusne zariadený 1-izbový byt nachádzajúci sa na Beňadickej ulici 9 v obľúbenej časti Bratislava – Petržalka, situovaný na 10. poschodí z 12 v bytovom dome, ktorý prešiel kompletnou obnovou vrátane zateplenia, nových spoločných priestorov, schodísk, moderného osvetlenia, kamerového systému a vymenených rozvodov. Samotný byt prešiel dôkladnou a kvalitnou rekonštrukciou, pri ktorej bola čiastočne menená elektroinštalácia s novou ističovou skrinkou a ističmi, v kuchyni a kúpeľni boli rozvody kompletne nové, kúpeľňa s WC má nový obklad, sanitu, umývadlo so skrinkou, zrkadlo a moderné osvetlenie, nové osvetlenie je riešené aj v chodbe, v celom byte je čerstvá maľovka, v kuchyni a predsieni bola položená nová vodeodolná plávajúca podlaha, osadené sú nové vstupné aj interiérové dvere a nové žalúzie. Kuchyňa je vybavená novou kuchynskou linkou značky Decodom so zabudovanou novou umývačkou riadu Gorenje, byt dopĺňa nový botník a vstupný nábytok a predáva sa kompletne zariadený presne tak, ako je zobrazený na fotografiách, čo z neho robí ideálnu voľbu aj ako investíciu bez nutnosti ďalších nákladov. K bytu prislúcha latková pivnica, celková výmera bytu je 34,08 m², z toho izba má 17,62 m², kuchyňa 9,50 m², kúpeľňa s WC 3,36 m² a predsieň 3,60 m². Mesačné zálohové platby pre dve osoby predstavujú 186 €, k dispozícii je káblová televízia a internet od UPC a veľkým benefitom je výborná občianska vybavenosť v bezprostrednom okolí s rýchlou dostupnosťou MHD, obchodov a všetkých služieb, vďaka čomu ide o komfortné mestské bývanie vo vyhľadávanej lokalite Petržalky. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 1 výmera: 34,08 m2 balkón: nie parkovanie: verejné orientácia: Východ výťah: áno 2x poschodie: 10/12 pivnica: áno 1x latková stav: kompletná rekonštrukcia en.certif.: B LOKALITA: – byt sa nachádza priamo oproti električkovej trati a zastávke MHD, čo zabezpečuje okamžitú a rýchlu dostupnosť do centra mesta – priamo oproti bytovému domu je supermarket LIDL, ideálny na každodenné nákupy bez nutnosti presunu – v pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane ďalších obchodov a služieb – v blízkom okolí je pošta, lekáreň a množstvo prevádzok pre bežné aj aktívne mestské fungovanie – milovníci pohybu ocenia workout ihrisko a rekreačnú zónu pri Draždiaku – v okolí sú fitness centrá, kaviarne a možnosti športového aj voľnočasového vyžitia BENEFITY: – byt je po kompletnej rekonštrukcii a predáva sa kompletne zariadený novým nábytkom a spotrebičmi, bez nutnosti ďalších investícií – výnimočná poloha s okamžitým napojením na MHD a rýchlou dostupnosťou do centra Bratislavy – bezprostredná blízkosť obchodov a služieb vrátane Lidlu priamo oproti domu – umiestnenie na 10. poschodí ponúka príjemný výhľad a dostatok svetla – ideálna voľba na vlastné bývanie aj ako investičný byt na prenájom v žiadanej lokalite Petržalky CENA: 169 900 EUR Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti DAHLEH Real Estate.

Text: DAHLEH- Ponúkam na prenájom priestranný a svetlý 3-izbový byt s výmerou 100 m² a vysokými stropmi 3,3 m, nachádzajúci sa v prestížnej lokalite Starého Mesta na Dunajskej ulici. Byt je situovaný na 2. poschodí historického domu bez výťahu a je ideálny pre klientov, ktorí hľadajú tiché a komfortné bývanie priamo v centre mesta s výbornou dostupnosťou k Eurovei, nábrežiu Dunaja, Mlynským Nivám aj pešej zóne. Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou vrátane rozvodov, podláh, okien a kúpeľne, má vlastné plynové vykurovanie a prenajíma sa nezariadená. K dispozícii je nová kuchynská linka so spotrebičmi vrátane umývačky riadu a práčky. Byt je dostupný od 1. 2. 2026. Možnosť byt zariadiť v prípade seriózneho záujemcu na dlhodobo. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 3 výmera: 100 m2 balkón: nie parkovanie: verejné orientácia: sever/juh výťah: nie poschodie: 2 pivnica: nie stav: kompletná rekonštrukcia en.certif.: nie je LOKALITA: -Absolútne centrum Bratislavy s historickou atmosférou a mestským životom na dosah -Eurovea a nábrežie Dunaja -Pešia zóna, historické jadro mesta a Obchodná ulica v bezprostrednej blízkosti -Výborná dostupnosť MHD, rýchle napojenie na Mlynské Nivy aj biznis zóny -Kompletná občianska vybavenosť – obchody, reštaurácie, kaviarne, služby BENEFITY: -Veľkorysá výmera 100 m² a vysoké stropy 3,3 m typické pre staromestské byty -Kompletná rekonštrukcia bez nutnosti ďalších investícií -Vlastné plynové vykurovanie -Reprezentatívna adresa vhodná aj pre náročných klientov CENA: 1000 € nájom + 250 € energie vrátane internetu Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti DAHLEH Real Estate

DAHLEH- Ponúkame na prenájom štýlový a kompletne zariadený 2-izbový byt na ulici Jégeho 12 v mestskej časti Bratislava – Ružinov, v modernom bytovom dome skolaudovanom v roku 2009. Byt sa nachádza na 11. poschodí s pohodlným prístupom dvoma výťahmi a ponúka príjemný výhľad aj dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Dispozícia je praktická a premyslená – pri vstupe vás privíta priestranná chodba s roldor skriňou s veľkorysým úložným priestorom, kúpeľňa je vybavená sprchovým kútom, WC, umývadlom a práčkou. Obývacia izba je kompletne zariadená a pripravená na komfortné bývanie, s priamym vstupom na balkón, ktorý poskytuje príjemný priestor na oddych. Samostatná spálňa disponuje manželskou posteľou (k dispozícii sú oba matrace, momentálne nie sú zobrazené na fotografiách) a vstavanou roldor skriňou na uskladnenie šatstva. Byt je okamžite voľný a vhodný pre 2 až 3 osoby podľa dohody, bez domácich zvierat. Ide o ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú komfortné bývanie v kvalitnej novostavbe s výbornou dostupnosťou do centra aj do ostatných častí mesta. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 2 výmera: 54 m2 balkón: áno parkovanie: verejné orientácia: S výťah: áno 2x , 1 nákladný poschodie: 11/13 pivnica: nie stav: novostavba en.certif.: A0B LOKALITA: -Priamo na Jégeho ulici sa nachádza reštaurácia, tabak aj potraviny – všetko potrebné doslova pár krokov od vchodu. -Obchodné centrum OC Central v pešej dostupnosti – obchody, služby, fitness aj kaviarne na jednom mieste. -Rýchla dostupnosť do Nivy centrum a na autobusovú stanicu – ideálne pre prácu aj cestovanie. -Oddych pri jazere Štrkovec – šport, beh, prechádzky či relax pri vode. -Výborná dopravná dostupnosť MHD aj autom na všetky smery mesta vrátane centra. -Vyhľadávaná mestská časť Ružinov s kompletnou občianskou vybavenosťou, službami a zeleňou. BENEFITY: -Novostavba z roku 2009 – moderné bývanie s kvalitným štandardom. - 11. poschodie – pre ľudí ktorí ocenia výhľad na mesto - Balkón – príjemný priestor na rannú kávu alebo večerný oddych. - úložný priestor – roldor skrine v chodbe aj spálni. - Okamžite voľný – možnosť rýchleho nasťahovania bez čakania. CENA: 650 € nájom + 175 € za energie Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti DAHLEH Real Estate.

DAHLEH ponúka na prenájom nezariadený 2-izbový byt situovaný v tichej a obľúbenej lokalite Bratislava–Rača, na Malokrasňanskej ulici. Nachádza sa v novostavbe na 1. poschodí a ponúka výbornú dispozíciu: vstupná predsieň, priestranná špajza/šatník, svetlá obývacia izba spojená s kuchyňou, samostatná spálňa, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, a priestranná lodžia ideálna na oddych. Vďaka juhovýchodnej orientácii je byt príjemne presvetlený počas celého dňa. Prenajíma sa nezariadený, s možnosťou dozariadenia po dohode. Internet je zahrnutý v cene nájmu. Byt je voľný ihneď, a bývanie s domácim miláčikom je možné po dohode. Výborná dostupnosť MHD aj blízkosť prírody robia z tohto bytu skvelé miesto na život. Byt je voľný od 1.12.2025. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 2 výmera: 50 m2 lodžia: áno 4 m2 parkovanie: 1x garážové státie poschodie: 1 pivnica: nie výťah: áno stav: novostavba en.certif.: B náklady: 120 €/mesiac LOKALITA: -Blízkosť prírody – len pár minút chôdze do Malých Karpát, ideálne na turistiku, cyklistiku či prechádzky -Výborná dostupnosť MHD – električky a autobusy zabezpečujú rýchle spojenie do centra mesta -Kompletná občianska vybavenosť – potraviny, lekáreň, školy, škôlky, banky a služby v pešej dostupnosti -Tradičná vinohradnícka štvrť – príjemná atmosféra, lokálne vinárne a kultúrne podujatia -Bezproblémové parkovanie – v okolí domu a v blízkych uličkách -Šport a oddych – neďaleko fitness centrá, športoviská, ihriská a cyklotrasy -Pokojná a bezpečná štvrť – ideálna pre tých, ktorí hľadajú ticho a kľud mimo rušného centra BENEFITY: -Novostavba – moderné materiály, čisté a udržiavané spoločné priestory -Juhovýchodná orientácia – dostatok denného svetla počas celého dňa -Praktická dispozícia – samostatná spálňa, šatník/špajza, lodžia -Internet v cene – rýchle pripojenie bez ďalších poplatkov -Možnosť dozariadenia – prispôsobenie bytu podľa vašich predstáv -Pet-friendly podľa dohody – vítaní sú aj domáci miláčikovia -Voľný ihneď – bez čakania, možnosť okamžitého nasťahovania -Tichá lokalita – pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do mesta CENA: 715 EUR nájom + 100 EUR za energie vrátane internetu a 55 EUR za parkovanie Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti DAHLEH Real Estate

DAHLEH- Na prenájom 2-izbový byt v obľúbenej lokalite Ostredky v mestskej časti Ružinov na Astronomickej ulici. Byt má výmeru 51 m², disponuje balkónom o veľkosti 2 m² a pivnicou s rozlohou 3 m² a nachádza sa na 4. poschodí bytového domu bez výťahu. Je kompletne zrekonštruovaný, klimatizovaný a zariadený. Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby so vstavanou skriňou, samostatného WC, kúpeľne so sprchovým kútom a kombinovanou práčkou so sušičkou, obývacej izby s jedálenským kútom a rohovej kuchyne so zabudovanou umývačkou riadu, ako aj samostatnej spálne s balkónom. V tomto roku sa na bytovom dome začala realizovať plánovaná komplexná rekonštrukcia. Byt sa nachádza v pokojnej časti Ružinova v blízkosti veľkého parku s množstvom zelene a kompletnou občianskou vybavenosťou, s výbornou dostupnosťou MHD s priamym spojením do centra mesta do 10 minút, ako aj rýchlym napojením na nákupné centrá Avion, IKEA a diaľnicu. Parkovanie je možné priamo pod domom v rámci systému PAAS. Byt je k dispozícii podľa dohody od začiatku marca. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 2 výmera: 51 m2 balkón: áno parkovanie: verejné orientácia: V,Z výťah: nie poschodie: 4. pivnica: 1x výhradná stav: kompletná rekonštrukcia en.certif.: B LOKALITA: -pokojná a zelená rezidenčná štvrť -veľký park a množstvo zelene v pešej dostupnosti -kompletná občianska vybavenosť v okolí (potraviny, služby, školy) -MHD s priamym spojením do centra mesta do 10 minút -výborná dostupnosť do nákupných centier Avion, IKEA a OC Retro BENEFITY: -kompletná rekonštrukcia a moderné zariadenie -klimatizácia -balkón orientovaný do pokojného prostredia -umývačka riadu a kombinovaná práčka so sušičkou CENA: 660 € nájom + 190 € energie vrátane internetu Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti DAHLEH Real Estate.

DAHLEH- Ponúkame na prenájom svetlý a priestranný 2-izbový byt v tichej a vyhľadávanej lokalite Bratislava – Ružinov, časť Ostredky, na Sputnikovej ulici. Byt má výmeru 54 m², nachádza sa na 8. poschodí z 8 v bytovom dome s novým výťahom z roku 2025 a je orientovaný na východ a západ, vďaka čomu je príjemne presvetlený a zároveň tichý. Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby, samostatnej kuchyne, spálne, kúpeľne, samostatného WC a zaskleného balkóna. Prenajíma sa kompletne zariadený vrátane kuchynskej linky so spotrebičmi, pričom k dispozícii sú nové spotrebiče ako klimatizácia, indukčná varná doska, elektrická rúra a práčka, doplnené o umývačku riadu, chladničku s mrazničkou a nábytok, byt je bez TV, internet a TV pripojenie sú zahrnuté v zálohových platbách. Parkovanie je možné v okolí bytového domu v rámci rezidenčnej zóny PAAS. Byt je vhodný maximálne pre dve osoby, ideálny pre jednotlivca alebo pár, je svetlý, tichý a k dispozícii ihneď. Lokalita Ružinov – Ostredky ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, dostatok zelene, výbornú dopravnú dostupnosť do centra mesta aj k nákupnému centru Avion a množstvo možností na šport a oddych. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 2 výmera: 54 m2 balkón: áno parkovanie: verejné orientácia: V, Z výťah: áno poschodie: 8/8 pivnica: NIE stav: po rekonštrukcii en.certif.: B LOKALITA: – vyhľadávaná a pokojná časť Ružinova s množstvom zelene – výborná dostupnosť do centra mesta aj na obchvat – rýchle napojenie na Avion, IKEA a nákupné zóny – zastávky MHD v blízkosti domu - v okolí parky, ihriská BENEFITY: – svetlý a tichý byt s orientáciou na východ a západ – zasklený balkón využiteľný počas celého roka – kompletne zariadený byt vrátane nových spotrebičov a klimatizácie – najvyššie poschodie zabezpečujúce súkromie a kľud – nový výťah a okamžitá dostupnosť bytu CENA: 620 € nájom + 180 € energie vrátane internetu Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti DAHLEH Real Estate.

DAHLEH- Na prenájom svetlý a moderne zariadený 2-izbový byt v novostavbe na Metodovej ulici 3. Byt je veľmi slnečný a vzdušný, má výmeru 37 m² plus 3 m² lodžiu, je zariadený nábytkom na mieru s množstvom úložného priestoru vrátane veľkého šatníka a bonusom je okno v kúpeľni. K dispozícii je plne vybavená kuchyňa so spotrebičmi, klimatizácia, vonkajšie elektrické žalúzie a vysokorýchlostný internet v cene nájmu. Lodžia je ideálna na rannú kávu či večerný oddych. V objekte sa nachádza bicykláreň a je tu možnosť prenajať extra široké parkovacie miesto v podzemnej garáži za 100 € mesačne. Byt sa nachádza priamo pri Trnavskom mýte s výbornou MHD dostupnosťou, pričom okná sú orientované do tichého vnútrobloku, v bezprostrednej blízkosti NC Central, Novej tržnice, centra mesta, kaviarní, fitnescentier aj večerného života. Byt je k dispozícii ihneď. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 2 výmera: 40 m2 balkón: áno parkovanie: 1x vnútorné garážové státie orientácia: J výťah: áno poschodie: 5 pivnica: NIE stav: novostavba en.certif.: B LOKALITA: -NC Central hneď pri dome – obchody, služby, reštaurácie na dosah -Zastávky MHD priamo pri dome s výbornou dostupnosťou do všetkých častí mesta -Hlavná vlaková stanica dostupná do 10 minút -Tichšie prostredie vďaka orientácii do vnútrobloku -Futbalový štadión Tehelné pole v pešej dostupnosti -Zimný štadión Ondreja Nepelu pár minút chôdze BENEFITY: -Lokalita sama o sebe -Moderná novostavba s kvalitným vyhotovením -Klimatizácia a vonkajšie elektrické žalúzie -Nábytok na mieru a veľa úložného priestoru – šatník -Internet v cene nájmu CENA: 750 € nájom + 150 € energie vrátane internetu + 100 € parking Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti DAHLEH Real Estate.

DAHLEH- Ponúkame na prenájom 2-izbový byt s loggiou v projekte Sky Park – Veža I, na 16. poschodí. Ide o najväčší typ 2-izbového bytu v projekte s výmerou 57 m² + loggia 5,3 m². Byt ponúka absolútne súkromie a ničím nerušený západný výhľad na centrum mesta, Bratislavský hrad, Dunaj a Karpaty, keďže pred vežou sa nenachádzajú žiadne výškové budovy. Dispozične pozostáva zo vstupnej haly so šatníkom, kúpeľne s vaňou a práčkou so sušičkou, samostatného WC, obývacej izby prepojenej s plne vybavenou kuchyňou a jedálenským stolom pre 6 osôb a spálne s vysokou kontinentálnou posteľou a vstavaným šatníkom, pričom vstup na loggiu je zo spálne aj z obývačky. Byt sa prenajíma kompletne zariadený vrátane všetkých zabudovaných spotrebičov, TV a klimatizácie, samozrejmosťou sú drevené parkety, hliníkové okná, stropná klimatizácia, rekuperácia a automatická regulácia teploty. K dispozícii je 24-hodinová recepcia a možnosť prenájmu parkovacieho státia v garáži pri výťahoch za 150 €/mesiac. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, pešiu dostupnosť do historického centra, na promenádu pri Dunaji a do nákupného centra Eurovea. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 2 výmera: 57 m2 balkón: áno 5,3 m2 parkovanie: 1x vyhradené orientácia: Z výťah: áno poschodie: 16 pivnica: nie stav: novostavba en.certif.: A LOKALITA: -Priame spojenie do centra Bratislavy pešo aj MHD -Výborná občianska vybavenosť: reštaurácie, kaviarne, vináreň, obchody -Blízkosť pri Dunaji a OC Eurovea -Relax v dizajnovom prostredí Sky Parku s fontánami, detským ihriskom a vonkajším fitness BENEFITY: - Absolútne súkromie a ničím nerušený výhľad na centrum, Bratislavský hrad, Dunaj a Karpaty - výmerou väčší 2-izbový byt v projekte s loggiou - Vysoký štandard: drevené parkety, hliníkové okná, stropná klimatizácia, rekuperácia - Plne vybavený spotrebičmi, TV a kvalitným nábytkom, pripravený na okamžité nasťahovanie - Možnosť prenájmu parkovacieho státia a 24-hodinová recepcia so službami CENA: 1340 € nájom + 310 € energie vrátane internetu + 150 € parking Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti DAHLEH Real Estate.

DAHLEH- Ponúkame na predaj 4-izbový byt s balkónom v obľúbenej lokalite Ružinova na Martinčekovej ulici 15 v Bratislave, situovaný na 2. poschodí z 10 v zrekonštruovanom a zateplenom bytovom dome. Byt sa nachádza v pôvodnom stave, čo z neho robí ideálnu voľbu pre klientov, ktorí si chcú vytvoriť bývanie presne podľa vlastných predstáv bez kompromisov, s možnosťou zmeniť dispozíciu, materiály aj štýl od základov. Dispozícia bytu ponúka veľkorysý priestor, dostatok svetla a praktické rozdelenie izieb, ktoré je ideálne pre rodinné bývanie aj investičný zámer. Balkón poskytuje príjemný vonkajší priestor na oddych a zvyšuje komfort bývania. Bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2009, kedy bol zateplený a boli osadené plastové okná, čo zabezpečuje lepšiu energetickú efektivitu a nižšie prevádzkové náklady. Lokalita patrí dlhodobo medzi najžiadanejšie v Ružinove vďaka výbornej občianskej vybavenosti, množstvu zelene, rýchlej dostupnosti do centra mesta a výbornej dopravnej infraštruktúre. Tento byt predstavuje skvelú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú priestranný byt s výbornou adresou a potenciálom vytvoriť si moderné bývanie presne podľa svojho vkusu. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 4 výmera: 70 m2 balkón: áno parkovanie: verejné orientácia: SZ výťah: áno po rekonštrukcii poschodie: 2/10 pivnica: áno výhradná + spoločná kočikáreň stav: pôvodný stav en.certif.: B LOKALITA: -kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti – obchody, školy, škôlky, zdravotné stredisko -množstvo zelene, parky , štrkovecké jazero a oddychové plochy v okolí -výborná dopravná dostupnosť do centra mesta aj na obchvat -rýchle napojenie na MHD – električky aj autobusy v blízkosti -pokojné rodinné prostredie vhodné na dlhodobé bývanie BENEFITY: -4-izbová dispozícia s veľkorysým priestorom -balkón -pôvodný stav – ideálny na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv -zrekonštruovaný a zateplený bytový dom s plastovými oknami -výborná investičná príležitosť v žiadanej lokalite Ružinova CENA: 250 000 EUR za byt + 5000 EUR za sprostredkovanie do Realitnej kancelárie vrátane všetkých poplatkov Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti DAHLEH Real Estate

DAHLEH- Ponúkame na prenájom príjemný a tichý 2-izbový byt na Medenej ulici č. 24 v atraktívnej lokalite Starého Mesta. Byt má výmeru 54 m² a disponuje balkónom. Nachádza sa na 4. poschodí zo 7 v bytovom dome s výťahom. Dispozične pozostáva zo samostatnej kuchyne, obývacej izby, spálne, kúpeľne a samostatného WC. V byte je ústredné kúrenie. Byt je kompletne zariadený a pripravený na okamžité bývanie – k dispozícii je kuchynská linka so spotrebičmi (elektrická varná doska, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou), jedálenský stôl so štyrmi stoličkami, dve šatníkové skrine, dvojposteľ a konferenčný stolík. Veľkou výhodou je orientácia do tichého vnútrobloku, ktorá zabezpečuje pokojné bývanie aj v centre mesta. Byt je voľný od 3. 2. 2026 a je ideálny pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú komfortné bývanie v srdci Bratislavy. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 2 výmera: 54 m2 balkón: áno parkovanie: verejné orientácia: JV výťah: áno poschodie: 4/7 pivnica: áno výhradná k bytu stav: kompletná rekonštrukcia en.certif.: nie je LOKALITA: -Absolútne centrum Bratislavy s kompletnou občianskou vybavenosťou na pešiu dostupnosť -dostupnosť MHD – električky, autobusy aj trolejbusy pár minút chôdze -Blízkosť historického jadra mesta, kaviarní, reštaurácií a kultúrneho vyžitia -Rýchla dostupnosť k Dunaju, nábrežiu a promenáde BENEFITY: -Tichá orientácia do vnútrobloku – pokojné bývanie aj v centre mesta -Samostatná kuchyňa a praktická dispozícia bytu -Balkón ako príjemný bonus na oddych -Kompletne zariadený byt, stačí sa nasťahovať -Bytový dom s výťahom CENA: 840 € nájom + 150 € energie vrátane internetu Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti DAHLEH Real Estate.

DAHLEH- Na predaj ponúkame celoročne obývateľnú chatu v jednej z najkrajších rekreačných oblastí západného Slovenska – Buková, časť Závršie, len pár minút od Trnavy. Táto nehnuteľnosť predstavuje dokonalé spojenie pokojného života v lesnom prostredí s komfortom rodinného domu, čo z nej robí ideálne miesto na rekreáciu aj trvalé bývanie. Chata bola postavená v roku 1986 z tehly a v rokoch 2010 – 2015 prešla kompletnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala zateplenie, fasádny obklad, výmenu okien za plastové s dvojsklom, nové rozvody vody, kúrenia a elektriny, ako aj obnovu vnútorných povrchov. Nehnuteľnosť je plne zariadená a predáva sa vrátane vybavenia, takže novému majiteľovi ponúka okamžitý komfort bez ďalších investícií. Dispozične pozostáva z troch podlaží. V suteréne (50,86 m²) sa nachádza garáž, technická miestnosť, 2x sklad a schodisko. Prvé nadzemné podlažie (63,46 m²) tvorí priestranná kuchyňa, obývacia izba s krbom, samostatná izba, kúpeľňa s WC, chodba, veranda a balkón. Druhé nadzemné podlažie (50,86 m²) ponúka tri izby, chodbu, WC a terasu s výhľadom na okolité lesy. Chata stojí na pozemku s výmerou 694 m² s mierne svahovitým terénom a južnou orientáciou, vďaka ktorej je celý deň zaliata slnkom. K dispozícii je verejný vodovod aj vlastná studňa, žumpa, elektrina a centrálne vykurovanie na tuhé palivo doplnené o krb v obývačke, ktorý vytvára jedinečnú atmosféru počas chladnejších dní. Ohrev vody je zabezpečený elektrickým alebo kombinovaným bojlerom. Z architektonického hľadiska má chata murované nosné steny do 40 cm, železobetónové stropy, sedlovú strechu s asfaltovým šindľom a betónové základy. Kvalitná konštrukcia spolu s modernizáciou zaručujú dlhodobú životnosť a bezstarostné užívanie. Najväčším benefitom tejto nehnuteľnosti je jej jedinečné umiestnenie – nachádza sa mimo zastavaného územia obce, v tichej chránenej vtáčej oblasti Malých Karpát, obklopená zeleňou, čistým vzduchom a úplným súkromím. Prístup je po asfaltovej ceste, čo zabezpečuje bezproblémovú dostupnosť počas celého roka. Táto chata je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné útočisko v prírode s plnohodnotným komfortom rodinného domu – či už na víkendový relax, alebo ako celoročné bývanie. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 5 výmera: 165,18 m2 pozemok: 694 m2 balkón: áno parkovanie: garáž poschodie: 0 pivnica: nie výťah: nie stav: po rekonštrukcii en.certif.: nie je LOKALITA: -Nachádza sa v chránenej vtáčej oblasti Malých Karpát, v tichej a pokojnej časti Buková – Závršie, obklopená lesmi, zeleňou a čistým vzduchom. -Ide o jednu z najžiadanejších rekreačných lokalít v okrese Trnava, vhodnú na trvalé bývanie aj víkendový oddych. -Výborná dostupnosť – len približne 25 minút autom do centra Trnavy po pohodlnej ceste cez Smolenice. -Do Bratislavy sa dostanete približne za 90 minút, vďaka rýchlemu napojeniu na diaľnicu D1. -Asfaltová prístupová cesta umožňuje celoročný bezproblémový prístup aj v zimných mesiacoch. -Okolie ponúka množstvo možností na turistiku a relax v prírode, pričom v blízkosti sa nachádza aj vodná nádrž Buková – obľúbené miesto na kúpanie a rybolov. BENEFITY: -Celoročne obývateľná chata po rekonštrukcii – kompletné obnovy od roku 2010 po 2015 (kúrenie, fasáda, okná, zateplenie, interiér). -Tichá a súkromná lokalita v srdci prírody – chránené územie Malých Karpát s čistým vzduchom a pokojom. -Dvojitý zdroj vody – napojenie na verejný vodovod aj vlastná studňa. -Vykurovanie krbom aj ústredným kúrením – komfortné teplo počas celého roka, možnosť kombinovaného ohrevu vody. -Slnečný pozemok s južnou orientáciou – krásne presvetlený dom, terasa s výhľadom do lesa a ideálne prostredie na oddych. CENA: 218 000 EUR Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti DAHLEH Real Estate

DAHLEH- Na predaj 1-izbový byt v panelovom dome na Račianskej ulici v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto. Byt sa nachádza na 9. poschodí z 11, bytový dom je vybavený dvomi výťahmi a byt je orientovaný na juh, vďaka čomu je príjemne presvetlený. Celková výmera bytu je 28,42 m² + loggia o výmere 4 m². Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, má novú kuchynskú linku a kúpeľňu, repasované parkety a plastové okná. Bytový dom je udržiavaný, v roku 2025 prebehla výmena stupačiek. Mesačné náklady správcovi sú 93 EUR + elektrina. Bytový dom bol kolaudovaný v roku 1970. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 1 výmera: 29 m2 balkón: áno 4 m2 parkovanie: verejné orientácia: J výťah: áno 2x poschodie: 9/11 pivnica: nie stav: čiastočná rekonštrukcia en.certif.: B LOKALITA: -výborná dostupnosť MHD (električky a autobusy priamo na Račianskej) -rýchle spojenie do centra mesta aj smerom na Raču - občianska vybavenosť v pešej dostupnosti -blízkosť obchodov, služieb, reštaurácií a kaviarní BENEFITY: -južná orientácia – svetlý byt počas celého dňa -loggia -nová kuchyňa a kúpeľňa -zrekonštruovaný bytový dom (nové stupačky) -nízke náklady na bývanie CENA: 170 000 EUR + 5000 EUR provízia za sprostredkovanie do realitnej kancelárie. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti DAHLEH Real Estate.

DAHLEH ponúka na prenájom očarujúci a jedinečný 2-izbový byt s vysokými stropmi v priamom srdci Starého Mesta na Gorkého ulici v Bratislave. Byt sa nachádza na 3. poschodí bytového domu s výťahom a spája čaro historického centra s pohodlím praktického bývania. Pri vstupe vás privíta priestranná predsieň so štedrým úložným priestorom, samostatné WC s kumbálom či komorou vhodnou na odkladanie vecí, kúpeľňa vybavená sprchovým kútom, práčkou a bojlerom, ako aj samostatná kuchyňa s kompletným vybavením vrátane chladničky s mrazničkou, mikrovlnky a sporáka. Obývacia izba a spálňa sú oddelené, čo poskytuje dostatok súkromia a komfortu, a byt sa prenajíma zariadený tak, ako ho vidíte na fotografiách. Atmosféru tohto výnimočného priestoru slovami nevystihneme, najlepšie je ju zažiť osobne pri obhliadke. Byt je orientovaný do ulice, vhodný pre 1 až 2 osoby a k dispozícii na okamžité nasťahovanie, pričom samotná adresa predstavuje prestížne bývanie v centre diania, obklopené kaviarňami, divadlami a pulzujúcou atmosférou mesta. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 2 výmera: 80 m2 balkón: nie parkovanie: verejné poschodie: 3 pivnica: nie výťah: áno stav: kompletná rekonštrukcia en.certif.: nemá náklady: 260 EUR LOKALITA: -Priamo pri Historickej budove SND a Hviezdoslavovom námestí – doslova na pár krokov. -Na dosah sú obľúbené podniky ako Urban Bistro, Mondieu, Green Buddha či legendárna kaviareň Štúr Café – všetko do 3 minút pešo. -Obchodná ulica s množstvom obchodov a služieb je vzdialená len 8 minút chôdze. -Hlavná vlaková stanica dostupná MHD do 12 minút, autobusová stanica Nivy do 10 minút. -Pešia dostupnosť na Dunajskú promenádu a Eurovea – 7 minút. -Vynikajúca dopravná dostupnosť MHD – električkové aj autobusové zastávky do 2 minút od domu. BENEFITY: -Vysoké stropy dodávajú priestoru vzdušnosť a noblesný charakter. -Samostatná dispozícia izieb – obývačka a spálňa oddelene, čo prináša komfort a súkromie. -Priestranná predsieň s množstvom úložného priestoru – praktický bonus v centre mesta. -Komora/kumbál pri WC – ideálne na odkladanie vecí. -Prenajíma sa plne zariadený – stačí si priniesť osobné veci a môžete bývať. -Okamžite voľný na nasťahovanie – bez čakania. CENA: 900 EUR nájom + 260 EUR za energie vrátane internetu. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti DAHLEH Real Estate