DAHLEH Ponúka na prenájom krásny, kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt v tehlovej bytovke na vyvýšenom prízemí na Sibírskej ulici v Bratislave – Nové Mesto. Byt sa nachádza v tichej lokalite s výbornou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou. Dispozícia bytu zahŕňa vstupnú chodbu vybavenú praktickou rolldoor skriňou, útulnú spálňu s manželskou posteľou, ďalšou rolldoor skriňou a komodou. Kuchyňa je plne vybavená modernými spotrebičmi, pripravená na okamžité používanie. K dispozícii je samostatná práčovňa, novozrekonštruované samostatné WC a kúpeľňa so sprchovým kútom. Obývačka je zariadená a ponúka príjemný priestor na oddych a relax. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou – nové jadro vrátane WC a kúpeľne, repasované parkety, maľovka, zárubne a lišty. Celá bytovka tiež prešla kompletnou rekonštrukciou v roku 2023, čo zaručuje komfortné a bezproblémové bývanie. Byt je okamžite voľný a vhodný pre maximálne 2 osoby – Slováci aj zahraniční. Domáce zvieratá nie sú povolené. Majiteľ poskytuje trvalý pobyt. Neváhajte a kontaktujte nás pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky! NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 2 výmera: 58 m2 terasa: nie parkovanie: verejné poschodie: vyvýšené prízemie pivnica: nie výťah: áno stav: kompletná rekonštrukcia en.certif.: nemá náklady: 140 EUR LOKALITA: -OC Vivo! (Polus City Center) – nákupné centrum s potravinami, kinom, reštauráciami a službami (cca 10 min pešo) -Kaufland a Lidl – potraviny v dostupnosti do 5 min autom alebo pár zastávok MHD -Trnavské mýto a hlavná stanica – rýchly prístup električkou či autobusom -MHD zastávky (Sibírska, Polus, Odbojárov) – električky aj autobusy len pár minút chôdze -Zimný štadión Ondreja Nepelu – šport a kultúra kúsok od vás -Pasienky a Národné tenisové centrum (NTC) – pre milovníkov športu -Poliklinika Tehelná a lekárne – zdravotná starostlivosť poruke -Park Jama a Kuchajda – ideálne na prechádzky, šport či relax pri vode BENEFITY: -Kompletná rekonštrukcia (2023) – nové jadro, samostatné WC, kúpeľňa so sprchovým kútom, repasované parkety, nové zárubne a lišty -Plne zariadený byt – moderný nábytok vrátane manželskej postele, rolldoor skríň, komody a kompletnej kuchyne -Samostatná práčovňa – praktické riešenie pre pohodlné pranie bez rušenia -Tichá lokalita v Novom Meste – ideálne miesto s dostupnosťou do centra a zároveň pokojné prostredie -Možnosť trvalého pobytu – vhodné aj pre tých, čo potrebujú oficiálne miesto bydliska -Ihneď voľný – možnosť nasťahovania bez zbytočných prieťahov -Kompletná rekonštrukcia bytovky (2023) CENA: 660 EUR nájom + 140 EUR za energie © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti DAHLEH Real Estate

DAHLEH Ponúka na prenájom štýlový a plne zariadený 2-izbový byt na 7. poschodí bytového domu s výťahom na Jégeho ulici v Bratislave – mestská časť Ružinov. Byt je orientovaný na západ, vďaka čomu je presvetlený a ponúka pokojný výhľad z loggie, ideálny na večerný oddych. Dispozícia bytu pozostáva z obývacej izby s gaučom a vstupom na loggiu, samostatnej kuchyne so spotrebičmi, spálne s veľkým úložným priestorom, kúpeľne s vaňou a WC, a dvoch praktických komôr/špajzí. Byt je kompletne zariadený a vybavený, stačí sa len nasťahovať. Nachádza sa v vyhľadávanej lokalite s výbornou občianskou vybavenosťou – v pešej dostupnosti sú OC Central (8 min), trh Miletičova (10 min), Tipos Aréna (4 min), park Jama (5 min) a ďalšie. Skvelé spojenie MHD – električky č. 2, 4, 9 a autobusy č. 39, 61, 53 zabezpečujú rýchly prístup do centra mesta (cca 9 min). Byt je voľný ihneď, určený maximálne pre 2 osoby. Zvieratá nie sú povolené. Ak hľadáte moderné bývanie v pokojnej a pritom perfektne dostupnej lokalite, tento byt je pre vás ideálnou voľbou. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 2 výmera: 52 m2 balkón: áno 5 m2 parkovanie: verejné poschodie: 7 pivnica: nie výťah: áno stav: novostavba en.certif.: B náklady: 710 €/mesiac LOKALITA: -OC Central a Nivy – len 8 min pešo (650 m) – obchody, reštaurácie, služby -Tipos Aréna/Zimný štadión – 4 min pešo (350 m) – športové a kultúrne podujatia -Park Jama – 5 min pešo (400 m) – ideálne na prechádzky a relax -Trh Miletičova – 10 min pešo (800 m) – čerstvé potraviny a lokálni predajcovia -Skvelá dostupnosť MHD: -Zastávka Jégého (2 min pešo): -električky 2, 4, 9 – spojenie do centra (Hlavná stanica, Šafárikovo nám., Ružinov) -Zastávka Záhradnícka (4 min) – autobusy 39, 53, 61 -Do centra (Kamenné nám.) cca 9 min MHD BENEFITY: -Loggia s výhľadom na západ – ideálne miesto na oddych pri západe slnka -Samostatná kuchyňa – praktické riešenie pre milovníkov varenia -Dostatok úložného priestoru – šatníková skriňa + 2x komora -Kompletne zariadený – vrátane spotrebičov, nábytku, doplnkov -7. poschodie s výťahom – ticho, svetlo, súkromie CENA: 710 EUR nájom + 160 EUR za energie vrátane internetu © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti DAHLEH Real Estate

DAHLEH Ponúka Kompletne zrekonštruovaný a zariadený priestor pripravený na okamžité prevádzkovanie! Ponúkame na odstúpenie kompletne zariadenú a plne funkčnú reštauráciu v atraktívnej časti Bratislava – Petržalka, Šintavská ulica. Prevádzka sa nachádza v lokalite s dobrou dostupnosťou a stabilnou klientelou. Priestory boli kompletne zrekonštruované a vybavené koncom roka 2024. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Výmera: 95 m² Dispozícia: hlavná miestnosť s barom profesionálne vybavená kuchyňa (2 umývadlá) pánske toalety (2 pisoáre + WC) dámske toalety (2 WC + umývadlo) Stav: výborný, po kompletnej rekonštrukcii Zariadenie: kompletné vybavenie na prípravu a podávanie jedál a nápojov Klimatizácia: áno Sociálne siete: aktívne profily na TikToku a Instagrame pre marketing a propagáciu en.certifikát: nemá BENFITY: -Bez nutnosti ďalších investícií -Okamžitá možnosť prevádzky -Výhodná poloha v hustej obytnej zóne -Pripravené online kanály na propagáciu LOKALITA: -Petržalka – Šintavská ulica je vyhľadávaná obytná zóna s hustou populáciou a minimálnou konkurenciou v blízkom okolí. -Vysoká koncentrácia bytových domov, škôl, úradov a športovísk – ideálna na budovanie stálej zákazníckej bázy. -Lokalita je vhodná nielen pre klasickú reštauráciu, ale aj na rozvoz jedál, bistro, street food koncept, či kaviareň. Prečo investovať práve sem? -Hotová a plne funkčná prevádzka bez nutnosti vstupných investícií -Moderné priestory v rozvíjajúcej sa časti Bratislavy -Možnosť okamžitého začatia podnikania -Silný potenciál rastu a rozvoja značky CENA: DOHODOU

DAHLEH Ponúka na prenájom krásny, svetlý 3-izbový byt v novostavbe na ulici Na piesku, v obľúbenej a tichej časti Bratislava-Ružinov. Byt sa nachádza na 1. poschodí trojposchodového bytového domu s výbornou komunitou a minimálnym počtom susedov, čo zaručuje príjemné bývanie s pocitom súkromia. Dispozične je byt veľmi dobre riešený – vstupná predsieň vedie do samostatnej spálne, kúpeľne, oddeleného WC a detskej izby s výstupom na prvý balkón. Priestranná obývačka je spojená s kuchyňou a ponúka výstup na druhý balkón, ideálny na rannú kávu či večerný oddych. Celková rozloha vrátane balkónov je 63 m². Byt je kompletne zariadený – moderná kuchyňa so všetkými spotrebičmi, pohodlná obývacia časť, kvalitné postele, vstavané skrine a klimatizácia zabezpečujú komfortné bývanie bez starostí. K bytu patrí aj vyhradené vonkajšie parkovacie miesto na súkromnom parkovisku, ktoré je uzavreté elektrickou bránou. Tento byt je ideálny pre maximálne 4 osoby, je nefajčiarsky a nie je vhodný pre domáce zvieratá. Voľný je ihneď a pripravený na nasťahovanie. Ak hľadáte pokojné bývanie v príjemnom prostredí s výbornou dostupnosťou do centra, tento byt môže byť práve pre vás tým pravým. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 3 výmera: 64 m2 balkón: áno 2x parkovanie: 1x vonkajšie poschodie: 1 pivnica: nie výťah: áno stav: novostavba en.certif.: B náklady: 150 EUR LOKALITA: -Lidl, Billa, Terno – potraviny dostupné do 5 minút autom -OC Avion a IKEA – do 7 minút autom -Parky a zeleň v okolí – ideálne na prechádzky, šport aj deti -Rýchly výjazd na obchvat – ideálne pre dochádzajúcich BENEFITY: -Novostavba s tichým a súkromným bývaním – málo susedov, pokojná atmosféra -Vyhradené vonkajšie parkovanie na súkromnom parkovisku s elektrickou bránou -Kompletne zariadený – stačí sa len nasťahovať -Klimatizácia pre komfort počas horúcich dní -Praktická dispozícia – samostatné WC, kúpeľňa, dve izby a obývačka s kuchyňou CENA: 1100 EUR nájom + 150 EUR za energie vrátane internetu a parkovania © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti DAHLEH Real Estate

DAHLEH Ponúka na prenájom veľkometrážny 2-izbový byt s rozlohou 67 m², situovaný na 3. poschodí tehlového domu bez výťahu, priamo pri Trnavskom mýte a Starej tržnici – v srdci mesta s výbornou dostupnosťou a občianskou vybavenosťou. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou kúpeľne, ktorá je vybavená sprchovým kútom, toaletou a úplne novou práčkou. V priestrannej predsieni sa nachádza dostatok úložného priestoru, kuchyňa je plne zariadená – chladnička, umývačka riadu, sporák, a praktická špajza. Obývacia izba a samostatná spálňa sú kompletne zariadené nábytkom a pripravené na bývanie. Veľkým benefitom bytu sú vysoké stropy, ktoré navodzujú vzdušný a elegantný pocit priestoru. Parkovanie je možné vo vnútrobloku bytového domu. Byt je k dispozícii ihneď a je ideálny pre max. 2 osoby (slovenská národnosť). Neváhajte a príďte sa pozrieť – tento byt si vás získa svojou atmosférou a lokalitou! NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 2 výmera: 67 m2 lodžia: nie parkovanie: vo dvore poschodie: 3/5 pivnica: nie výťah: nie stav: po rekonštrukcii en.certif.: nemá náklady: 150 €/mesiac LOKALITA: -Zastávka Trnavské mýto (električky 2, 4, 7, 9) – 2 minúty pešo -Zastávka Trnavské mýto (autobusy a trolejbusy) – 3 minúty pešo -Železničná stanica Bratislava – Nové Mesto – 10 minút MHD -Rýchly výjazd na Račiansku, Vajnorskú aj Šancovú ulicu -CENTRÁL shopping center – 7 minút pešo (supermarket, obchody, drogéria, DM, banky) -Fresh market / Trhovisko Trnavské mýto – čerstvé ovocie, zelenina, mäso, domáce výrobky -Lidl a Billa – v okolí do 10 min autom alebo MHD -Tesco Express a menšie potraviny – priamo na Šancovej -Reštaurácie a bistra: Góvinda, La Putika, Kazačok, Street 54 -Kaviarne: Espresso Bar, Urban House, Štúr Café, Satori Stage -Park na Račianskom mýte – na rannú kávu, prechádzky alebo šport -Mestský park Jama – ideálny na oddych alebo čítanie -Posilňovne a fitness centrá v okolí – napr. Golem Club CENTRAL BENEFITY: -Veľká výmera – 67 m², vysoké stropy, vzdušný priestor -Kompletne zariadený – spálňa, obývačka, kuchyňa aj kúpeľňa -Zrekonštruovaná kúpeľňa – sprchový kút + nová práčka -Plne vybavená kuchyňa – chladnička, umývačka riadu, sporák, špajza -Tehlová bytovka – 3. poschodie, tiché bývanie bez výťahu -Možnosť parkovania vo dvore -vyhľadávaná lokalita CENA: 600 EUR nájom + 150 EUR za energie © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti DAHLEH Real Estate

Hľadáte bývanie, kde sa spojí pohodlie, štýl a výborná lokalita? Tento moderný a útulný 1,5-izbový byt s výmerou 42 m² + 6 m² loggia vám ponúka nielen príjemný priestor na život, ale aj pokojné bývanie na vysokom poschodí s krásnym výhľadom a výbornou dostupnosťou kamkoľvek potrebujete. Byt sa nachádza na 11. poschodí z 25 v kvalitnej novostavbe s výťahom. Je kompletne zariadený, s modernou kuchyňou, ktorá poteší aj náročnejších – vybavená je indukčnou varnou doskou, rúrou, mikrovlnkou, chladničkou, digestorom, kanvicou a dokonca aj grilom. Svetlý interiér orientovaný na severovýchod vám zabezpečí dostatok denného svetla bez prehrievania v letných mesiacoch. K bytu patrí aj priestranná loggia (6 m²) – ideálna na rannú kávu, večerný relax alebo malú bylinkovú záhradku. Byt je vhodný pre jednotlivcov, páry aj menšie rodiny – domáce zvieratá sú vítané po dohode. Mesačné náklady sú iba 150 €/mesiac. Parkovanie je verejné, dostupné v okolí domu. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 1,5 výmera: 48 m2 loggia: áno parkovanie: verejne poschodie: 11/25 pivnica: nie výťah: áno stav: novostavba en.certif.: A náklady: 150 Eur / mesiac LOKALITA: -Zastávka MHD (Mliekarenská) – len 4 minúty pešo, do centra ste za 8 minút -Obchody – Billa (3 min), Lidl (4 min), OC Central (7 min autom) -Šport & relax – workoutové ihrisko, cyklotrasa, Štrkovecké jazero do 9 min na bicykli -Reštaurácie a kaviarne – všetko v pešej dostupnosti: U Taliana, City Restaurant, Starbucks a ďalšie -Biznis centrá – Apollo BC, BBC, Prievozská – všetko do 5 min autom -Rodinné zázemie – detské ihriská, bezpečný vnútroblok, výbeh pre psov priamo pri dome -Tichá mestská časť Ružinov – výborná kombinácia zelene, infraštruktúry a dostupnosti BENEFITY: -Kompletne zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie -Svetlý a tichý byt na 11. poschodí -Moderná kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi -Veľká loggia s výhľadom -Bezproblémové verejné parkovanie -Skvelá poloha pre život aj prácu – všetko po ruke CENA: 800 EUR nájom + 150 EUR energie. V cene internet a TV. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti DAHLEH Real Estate