10 minút od centra Nitry | garáž | loggia| balkón |krb | kachle na drevo |nová kuchynská linka | Ivanka pri Nitre Predstavte si bývanie, kde máte dostatok priestoru pre celú rodinu, pokoj vidieka a zároveň rýchlu dostupnosť do mesta. Tento priestranný rodinný dom v obci Ivanka pri Nitre ponúka presne takú kombináciu – pohodlné rodinné bývanie, veľkorysý pozemok a praktickú dostupnosť do Nitry vzdialenej len približne 10 minút autom. Dom je ideálny pre rodinu, ktorá hľadá viac priestoru, súkromie a miesto na oddych. Veľká záhrada ponúka priestor na detské hry, pestovanie alebo rodinné stretnutia počas letných dní. Vďaka veľkorysej dispozícii môže byť dom vhodný aj na viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce z domu. Základné informácie obec: Ivanka pri Nitre vzdialenosť od Nitry: 7 km (cca 10 minút autom) úžitková plocha domu: 375 m² prvé podlažie: 144 m² druhé podlažie: 95 m² pivnica s garážou: 136 m² počet obytných izieb: 6 dom má 2 podlažia a pivnicu pod celým domom pozemok o rozlohe 1504 m² (šírka 16 m, dĺžka 94 m) Siete: Optický internet, plyn, elektrina, voda obecná + vlastná studňa, kanalizácia Bonusy: Klimatizácia, prístrešok pre auto + garáž, juhozápadná orientácia záhrady Dispozícia domu Dom ponúka praktické rozdelenie priestoru, ktoré umožňuje pohodlné rodinné bývanie. Prízemie domu: vstup do domu a priestranná chodba kuchyňa s novou kuchynskou linkou obývacia izba s kachľami na drevo, ktoré vytvárajú príjemnú atmosféru počas zimných dní samostatné WC kúpeľňa spálňa s výstupom na loggiu a priamym prechodom do záhrady dve ďalšie samostatné izby schodisko na druhé podlažie a do pivnice Mesačné náklady: plyn - 150€/ mesiac elektrina - 70€/ mesiac Druhé podlažie: dve priestranné samostatné izby jedna izba má výstup na balkón Takéto riešenie umožňuje oddeliť dennú a nočnú časť domu alebo vytvoriť samostatné priestory napríklad pre starých rodičov, pracovňu či hosťovské izby. Hlavné výhody Veľkorysý priestor – až 6 izieb pre komfort celej rodiny Pivnica pod celým domom – množstvo úložného priestoru, dielňa alebo hobby miestnosť Garáž priamo v dome – pohodlné parkovanie aj v zime Loggia zo spálne s priamym vstupom do záhrady – ideálne na rannú kávu alebo večerný oddych Kachle na drevo v obývačke – príjemná atmosféra počas chladných dní Elektrická zásuvka 380 V zo zadnej strany domu – praktická napríklad pre dielňu alebo záhradnú techniku Veľký pozemok – 1504 m² priestor na relax, pestovanie alebo rodinné aktivity Lokalita Obec Ivanka pri Nitre patrí medzi obľúbené lokality na bývanie v blízkosti Nitry. Ponúka pokojné prostredie, príjemnú komunitu a zároveň rýchlu dostupnosť do mesta. centrum Nitry vzdialené približne 10 minút autom autobusová zastávka je vzdialená 550 m od domu, čo predstavuje približne 5 minút pešou chôdzou základná škola je vzdialená približne 1,4 km (cca 3 minúty autom) v obci sa nachádza park vhodný na prechádzky a oddych výrobňa s kaviarňou obľúbenej čokoládovňe LYRA, kde si môžete vychutnať kvalitnú čokoládu alebo zmrzlinu počas letných dní v blízkosti sa nachádzajú aj čerpacie stanice Orlen a Shell Lokalita tak ponúka ideálnu kombináciu pokojného rodinného bývania a dostupnosti všetkého potrebného. Dom, ktorý ponúka priestor pre život Táto nehnuteľnosť je skvelou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú priestranné bývanie, veľký pozemok a dobrú dostupnosť do Nitry. Dom ponúka množstvo možností využitia a zároveň dostatok priestoru pre každodenný rodinný život. Exkluzívne vo výhradnom zastúpení realitnej kancelárii KARIN&PARTNERS. Príďte sa presvedčiť na vlastné oči, že ticho a priestor sa dajú nájsť len 7 km od Nitry. Ak vás táto ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si obhliadku. Cena: 255 000€ V cene sú zahrnuté komplexné služby RK vrátane právneho servisu – vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju a štandardných poplatkov spojených s predajom. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. Kontakt k obhliadke: Adrián Valábik 0907 692 330 valabik@karinpartners.sk certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky

lokalita-centrum Nitra | 84 m² | vlastný kotol | bývanie aj podnikanie | reprezentatívny priestor Predstavte si miesto, kde sa spája história s komfortom moderného bývania. Priamo v srdci Nitry, na jednej z najcharizmatickejších ulíc, vznikol priestor, ktorý má atmosféru, akú novostavby nedokážu ponúknuť. Tento veľkorysý 3-izbový apartmán o výmere 84 m² vás osloví už pri prvom vstupe – vysoké stropy, vzdušnosť, prirodzené svetlo a nadčasová rekonštrukcia vytvárajú ideálne prostredie na bývanie aj reprezentáciu. Nehnuteľnosť ponúka výnimočnú flexibilitu využitia. Môže slúžiť ako štýlové mestské bývanie, reprezentatívne sídlo firmy alebo investičný apartmán v lokalite, kde je dopyt po krátkodobom prenájme stabilne vysoký. Veľkorysá výmera cca 84 m², rekonštrukcia a možnosť rozšírenia o podkrovný priestor po dohode s ostatnými vlastníkmi robia z tejto nehnuteľnosti ďalší potenciál, ktorý sa vie prispôsobiť vašim plánom – dnes aj v budúcnosti. Bonusom je parkovanie v areáli bytového domu, ktoré je v historickom centre Nitry skutočnou pridanou hodnotou. Silné stránky apartmánu: • Výmera: 84 m² • Poschodie: 1. poschodie • Typ: tehlová historická budova • 84 m² priestoru s výbornou dispozíciou • prémiová adresa v centre Nitry • vysoké stropy a vzdušný charakter priestoru • možnosť rozšírenia o podkrovný obytný priestor • vlastný plynový kotol Viessmann • vhodné na bývanie aj podnikanie • vlastné parkovanie priamo pri nehnuteľnosti v areáli bytového komplexu • ideálne pre Airbnb, Booking / krátkodobý prenájom • jedinečná atmosféra historickej budovy Lokalita: Farská ulica patrí medzi najatraktívnejšie časti Nitry. V pešej dostupnosti máte všetko – od kvalitných kaviarní, reštaurácií a služieb až po úrady či kultúrne podujatia. Pre podnikanie znamená centrum vyššiu dôveryhodnosť a dostupnosť pre klientov. Pre investora vyššiu obsadenosť a lepšie výnosy. Pre bývanie a život: Komfort, atmosféru a pocit, že ste vždy „v centre diania“. Využitie apartmánu, ktoré dáva zmysel: • Reprezentatívne sídlo firmy – advokát, lekár, arhitekt, účtovník. • Investičný apartmán – stabilný príjem z krátkodobého prenájmu (Airbnb, Booking) v top lokalite. • Mestské bývanie s atmosférou – pre tých, ktorí nechcú kompromis medzi štýlom a lokalitou Toto nie je klasický byt. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka vo výhradnom zastúpení priestor, ktorý pracuje pre vás – či už budujete biznis, investujete alebo si plníte predstavu o bývaní v centre mesta s atmosférou. Cena: 230 000€ V cene sú zahrnuté komplexné služby RK vrátane právneho servisu – vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju a štandardných poplatkov spojených s predajom. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. OBHLIADKA: Adrián Valábik 0907 692 330 valabik@karinpartners.sk certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky

lokalita-centrum Nitra | 84 m² | vlastný kotol | bývanie aj podnikanie | reprezentatívny priestor Predstavte si miesto, kde sa spája história s komfortom moderného bývania. Priamo v srdci Nitry, na jednej z najcharizmatickejších ulíc, vznikol priestor, ktorý má atmosféru, akú novostavby nedokážu ponúknuť. Tento veľkorysý 3-izbový apartmán o výmere 84 m² vás osloví už pri prvom vstupe – vysoké stropy, vzdušnosť, prirodzené svetlo a nadčasová rekonštrukcia vytvárajú ideálne prostredie na bývanie aj reprezentáciu. Nehnuteľnosť ponúka výnimočnú flexibilitu využitia. Môže slúžiť ako štýlové mestské bývanie, reprezentatívne sídlo firmy alebo investičný apartmán v lokalite, kde je dopyt po krátkodobom prenájme stabilne vysoký. Veľkorysá výmera cca 84 m², rekonštrukcia a možnosť rozšírenia o podkrovný priestor po dohode s ostatnými spoluvlastníkmi podkrovia robia z tejto nehnuteľnosti ďalší potenciál, ktorý sa vie prispôsobiť vašim plánom – dnes aj v budúcnosti Bonusom je parkovanie v areáli bytovévo domu, ktoré je v historickom centre Nitry skutočnou pridanou hodnotou Silné stránky apartmánu: • Výmera: 84 m² • Poschodie: 1. poschodie • Typ: tehlová historická budova • prémiová adresa v centre Nitry • vysoké stropy a vzdušný charakter priestoru • možnosť rozšírenia o podkrovný obytný priestor • vlastný plynový kotol Viessmann • vhodné na bývanie aj podnikanie • vlastné parkovanie priamo pri nehnuteľnosti v areáli bytového komplexu • ideálne pre Airbnb, Booking / krátkodobý prenájom • jedinečná atmosféra historickej budovy Lokalita: Farská ulica patrí medzi najatraktívnejšie časti Nitry. V pešej dostupnosti máte všetko – od kvalitných kaviarní, reštaurácií a služieb až po úrady či kultúrne podujatia. Pre podnikanie znamená centrum vyššiu dôveryhodnosť a dostupnosť pre klientov. Pre investora vyššiu obsadenosť a lepšie výnosy. Pre bývanie a život: Komfort, atmosféru a pocit, že ste vždy „v centre diania“. Využitie apartmánu, ktoré dáva zmysel: • Reprezentatívne sídlo firmy – advokát, lekár, arhitekt, účtovník. • Investičný apartmán – stabilný príjem z krátkodobého prenájmu (Airbnb, Booking) v top lokalite. • Mestské bývanie s atmosférou – pre tých, ktorí nechcú kompromis medzi štýlom a lokalitou Toto nie je klasický byt. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka vo výhradnom zastúpení priestor, ktorý pracuje pre vás – či už budujete biznis, investujete alebo si plníte predstavu o bývaní v centre mesta s atmosférou. Cena: 230 000€ V cene sú zahrnuté komplexné služby RK vrátane právneho servisu – vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju a štandardných poplatkov spojených s predajom. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. OBHLIADKA: Adrián Valábik 0907 692 330 valabik@karinpartners.sk certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky

Pre konkrétneho klienta hľadám stavebný pozemok o rozlohe približne 700 m² v lokalitách: Ivanka pri Nitre, Malý Cetín, Veľký Cetín, Čechynce, Golianovo. Podmienkou je pevná prístupová cesta a inžinierske siete – elektrina a voda priamo na pozemku. Ak vlastníte takýto pozemok alebo o niečom viete, prosím kontaktujte ma Cena: podľa dohody Za Vaše ponuky Vám vopred ďakujem, v prípade ponuky ma neváhajte kontaktovať. Adrián Valábik 0907 692 330 valabik@karinpartners.sk certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky

Ponúkame na prenájom v exluzívnom zastúpení majitela plne funkčnú a zabehnutú betonárku spolu s personálom, pracovníkmi a strojovým vybavením, ako možnosť okamžite vstúpiť do výroby betónových výrobkov bez vysokých vstupných investícií. Plne funkčný výrobný areál s betonárkou, ktorý je možné okamžite využívať na výrobu betónových LEGO oporných kociek (oporné múry), zatrávňovacích kociek, vodomerných šácht, ako aj ďalších betónových výrobkov ako aj samostaného betónu. Areál sa prenajíma spolu spolu so skúseným personálom, výrobnými pracovníkmi a kompletným strojovým vybavením (viď foto), čo umožňuje plynulé pokračovanie výroby od prvého dňa. Výrobný program: - betónové oporné múry z LEGO kociek - zámková dlažba, obrubníky - zatrávňovacie kocky - vodomerné šachty - cestné panele Areál a vybavenie: - rozloha areálu 18 379 m² (v areáli sú tiež dvaja nájomcovia) - betonárka ELBA (1/2 kubíková) - výrobné a skladové haly - administratívne priestory - kompletný strojový park (domiešavače, mixér s pumpou, nákladné vozidlá, UNC, VZV) Strategická lokalita – silný investičný potenciál - Bánov – Malá Kesa, 4 km od mesta Šurany. - 3 km od novej baterkárne Šurany, ktorá je vo výstavbe (očakávaný výrazný dopyt po betóne a betónových výrobkoch, priemyselný park s rozlohou cca 375 ha, zamestná ~1300 ľudí) Areál sa prenajíma zo súkromných dôvodov, vo výhradnom zastúpení KARIN&PARTNERS na žiadosť majiteľa. Cena nájmu: 3000€/mesiac (podľa dohody) Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN&PARTNERS Kontakt k obhliadke: Adrián Valábik +421 907 692 330 valabik@karinpartners.sk

lokalita| 2-kúpeľne| šatník| terasa| garáž| studňa| pozemok- 2514 m²| holodom| 10-12 minút Nitra| Hľadáte dokonalý prienik mestského komfortu a vidieckeho pokoja, pričom Nitru potrebujete mať stále na dosah ruky? Čeladice spájajú bohatú históriu šľachtických rodov s moderným bývaním v objatí prírody. Užite si rannú kávu s výhľadom na terase a do Nitry sa pritom odveziete za 10-12 minút – často rýchlejšie, než vám v meste potrvá čakanie v zápche. Predstavte si domov, kde vládne absolútne ticho, veľkorysý priestor a sloboda, ktorú vám poskytne rozľahlý pozemok v lokalite s bohatou tradíciou. Kvalitný interiér a priestor pre vašu kreativitu Tento 5-izbový rodinný dom ponúka premyslenú dispozíciu, kde má každý člen rodiny svoje súkromie. Dom prešiel v roku 2025 nákladnou rekonštrukciou a je pripravený v štádiu holodom. To je vaša najväčšia výhoda – vyhnete sa špinavej práci a stresu z hrubej stavby, no finálny dizajn (podlahy, obklady, sanitu) si dokončíte presne podľa vlastného vkusu. - Úžitková plocha: 145 m² (59 m² prízemie + 66 m² poschodie + 20 m² kotolňa s pivnicou). - Denná zóna: Dominantná obývacia časť s veľkými 2,5-m posuvnými oknami Slovaktual, ktoré vás prepoja s budúcou terasou. - Nočná zóna: Poschodie navrhnuté pre ničím nerušený oddych. Lokalita s „vznešenou“ príchuťou Kúpou tohto domu nezískavate len nehnuteľnosť, ale adresu v obci, ktorej história siaha až do 12. storočia. Kedysi tu stál kaštieľ rodu Majthényiovcov a hoci sa z neho zachovalo málo, lokalita si dodnes nesie pečať historického sídla šľachty. Silné stránky tejto nehnuteľnosti: 1. Strategická poloha (Dostupnosť bez kompromisov) Čeladice profitujú z výbornej lokality a logistiky. Vďaka blízkosti rýchlostnej cesty PR1BINA (R1) ste v Nitre za cca 10-12 minút. Všetko dôležité máte pritom kúsok od domu: potraviny (450 m), škola a škôlka (900 m). Obec nie je na hlavnom ťahu, čo zaručuje bývanie bez hluku tranzitnej dopravy. 2. Príroda a „toskánska“ mikroklíma Dom leží na rozhraní Podunajskej pahorkatiny a úpätia pohoria Tribeč. Ak milujete cykloturistiku, prechádzky v lese alebo rybolov, ste na správnom mieste. Obec je súčasťou nitrianskej vinohradníckej oblasti – výhľad na miestne vinice dodáva bývaniu neopakovateľnú atmosféru. 3. Živá komunita a vybavenosť Čeladice sú obec, ktorá žije – nájdete tu materskú školu, základnú školu, potraviny, pohostinstvo, ale aj aktívny futbal a folklór. 4. Investičný poklad na 25 ároch. Pozemok o výmere 2514 m² (šírka 27 m) je skutočným unikátom. Okrem hlavného domu tu nájdete: - Druhý 2-izbový dom (53 m²) v pôvodnom stave – ideálny ako hosťovský dom alebo na prenájom. - Garáž (22 m²), letnú kuchyňu (16 m²) s pivnicou (16 m²) a dielňou (17 m²) Spolu ostatné nehnuteľnosti (71 m²) - Potenciál: Rozmery pozemku umožňujú výstavbu ďalších dvoch samostatných domov, prípadne využitie na podnikanie či farmárčenie Výmera spolu: Rodinný dom - úžitková plocha: 145 m² Druhý starší 2-izbový dom: 53 m² Ostatné nehnuteľnosti na pozemku: 71 m² Pozemok: 2514 m² Technická kvalita Dom je technologicky pripravený na 21. storočie: - Vykurovanie: zabezpečuje nový plynový kondenzačný kotol Brotje Heizung s filtrom, doplnený o kompletne zrekonštruovaný kotol na pevné palivo (kombinované kúrenie ako záloha). - Voda: Inteligentné riešenie – Dom má mestskú a vlastnú kopanú studňu s moderným systémom prepínania (možnosť voľby: mestská voda vs. studňa). Súčasťou je špičkový zmäkčovač vody Trinnity a nový zásobník na TÚV. - Nové rozvody: Kompletná elektroinštalácia (230V aj 380V) s nadštandardným počtom zásuviek v každej izbe aj na terase. Rozvody kúrenia sú z kvalitného plast-hliníka. - Stavebný materiál: kváder, tehla, Ytong - Stavebné detaily: Zateplené stropy minerálnou vlnou, nové sadrokartóny, 2x kúpeľňa s prípravou na závesné WC (systém Geberit). - Komfort: Kompletná nová elektroinštalácia, príprava na klimatizáciu, optický internet a elektrickú bránu. Exkluzívne vo výhradnom zastúpení realitnej kancelárii KARIN&PARTNERS. Príďte sa presvedčiť na vlastné oči, že ticho, priestor a história sa dajú nájsť len 15 km od Nitry. 🔗 [https://my.matterport.com/show/?m=EBmoU9BwzNV] – skopírujte si link a pozrite si potenciál tohto domu okamžite z pohodlia obývačky. Cena: 260 000€ V cene sú zahrnuté komplexné služby RK vrátane právneho servisu – vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju a štandardných poplatkov spojených s predajom. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. Niektoré obrázky sú ilustračné a slúžia len na lepšiu predstavu o ponúkanom type domu. Kontakt k obhliadke: Adrián Valábik 0907 692 330 valabik@karinpartners.sk certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky

Ponúkame vo výhradnom zastúpení majiteľa na predaj rozsiahly pozemkový areál v súčasnosti kategorizovaný ako priemyseľná zóna, ktorý predstavuje atraktívnu investičnú príležitosť pre developerov. Pozemok sa nachádza v zastavanom území obce/mesta, v okolí s rozvinutou rezidenčnou výstavbou – rodinnými domami a bytovými domami. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Celková výmera pozemkov: 20 108 m² z toho výmera areálu: 18 379 m² prístupová cesta: 1 729 m² Areál pozostáva z viacerých parciel, predáva sa iba v celku Rovinatý terén vhodný na parceláciu a výstavbu Prístupová komunikácia je súčasťou ponuky INŽINIERSKE SIETE: Voda Elektrina Plyn (IS sú v dosahu / na pozemku) POTENCIÁL VYUŽITIA A FLEXIBILITA: Táto nehnuteľnosť ponúka široké možnosti budúceho využitia, a to buď formou: - Rozparcelovania a výstavby rodinných domov – vhodné na individuálnu bytovú výstavbu - Výstavby bytových domov alebo ubytovacích zariadení - Zachovania pôvodného účelu využitia – ako výrobno-skladový alebo logistický areál - Alebo ich kombinácie – podľa potreby developera a územnoplánovacej dokumentácie Zmena účelu využitia je reálne možná, vzhľadom na charakter okolitej výstavby a polohu v rámci intravilánu. PRE KOHO JE PONUKA VHODNÁ? Developerské spoločnosti hľadajúce pozemok pre komplexný projekt Investičné skupiny a fondy Firmy plánujúce vlastný priemyselný alebo logistický areál s potenciálom budúcej zmeny účelu Stavebné spoločnosti so záujmom o výstavbu rodinných alebo bytových domov Možnosť vybudovať plnohodnotnú obytnú zónu s parkovacími miestami, detským ihriskom, alebo zázemím pre komunitu. CENA: 1 300 000€ Pre viac informácií, územnoplánovacie podklady alebo dohodnutie obhliadky, ma neváhajte kontaktovať. Kompletná developerská investičná príležitosť – s flexibilitou využitia a silným rastovým potenciálom do budúcna. V cene sú zahrnuté služby RK: komplexný právny servis - vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti. Viac informácií o našich službách nájdete na www.karinpartners.sk/sluzby Majiteľ si vyhradzuje právo vybrať záujemcu na základe vlastných kritérií ako aj záujemcu s najvýhodnejšou ponukou. Realitná kancelária po dohode s predávajúcim si vyhradzuje právo uprednostnenia zvýhodnenej ponuky. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. KONTAKT: Adrián Valábik 0907 692 330 valabik@karinpartners.sk certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky

Hľadáte pokoj, súkromie a miesto, kde má každý detail svoj zmysel? Predstavujeme vám nádhernú haciendu s neopakovateľnou atmosférou, ktorá sa nachádza v najmenšej obci levického okresu – Jesenské, iba 10km od wellness kúpaliska Podhájska. Toto miesto si vás získa už pri prvom pohľade – svojou harmóniou, kvalitným prevedením a energiou, ktorú cítiť v každom kúsku pozemku. Na rozľahlom pozemku s výmerou 4 706 m² stojí krásny rodinný dom s garážou a dvomi terasami, úžitkovou plochou 340,5 m², doplnený o záhradný dom s vínnou pivnicou, bazénom, saunou a množstvom premyslených detailov. Dom ponúka dve samostatné bytové jednotky, vďaka čomu je ideálny aj pre väčšie rodiny, viacgeneračné bývanie, ale aj ako investícia pre rôzne tipy podnikania s relaxom spojeným v prírode. Základné údaje: Pozemok: 4 706 m² Úžitková plocha domu: 340,5 m² Dve garáže (36 m²) Šírka pozemku: 25 m Dĺžka: 188 m Vzdialenosť od Podhájskej: 10 km Plynový kotol, alarm, plastové okná a vonkajšie plastové žalúzie Voda mestská aj studňová Exteriér a doplnkové stavby: Záhradný dom (99 m²) s vínnou pivnicou, kuchynkou, skladom a drevárňou Veľká prekrytá terasa so sedením a vonkajším dominantným krbom Bazén (50 m²) so samostatnou kúpeľňou a vchodom zo zadu domu Elektrická vstupná brána na pozemok Záhrada plná pestrofarebných stromov a zákutí na relax. Každý kút je prepracovaný do detailov s dôrazom na kvalitu a estetiku. Dispozícia domu Prízemie: vstupná chodba priestranná obývacia izba s obojstranným krbom otočeným aj do kuchyne kuchyňa so špajzou kúpeľňa s vaňou, sprchou a samostatným WC dve samostatné izby (v jednej pec na drevo – nanovo vyšamotovaná) fínska a parná sauna na mieru Poschodie: veľká spoločenská miestnosť ideálna na rodinné oslavy či oddych samostatné WC kúpeľňa so sprchou priestranná izba s balkónom a prípravou pre kuchyňu Lokalita: Jesenské – malebná dedinka s len 45 obyvateľmi, poskytuje dokonalý pokoj a súkromie, no zároveň má autobusové aj vlakové spojenie. V lete sa tu konajú obecné dni s bohatým programom pre deti aj dospelých, ktoré dotvárajú výnimočnú atmosféru komunity. A keď zatúžite ešte po dodatočnom relaxe, wellness Podhájska je len pár minút cesty autom. Ideálne pre: rodiny, ktoré túžia po živote v súlade s prírodou ľudí, ktorí si chcú dopriať luxus a pokoj investorov hľadajúcich unikátnu rekreačnú nehnuteľnosť Cena: 297 000€ Nechajte sa uniesť atmosférou tohto jedinečného miesta – Hacienda v Jesenskom nie je len dom, ale životný štýl. V cene sú zahrnuté komplexné služby RK vrátane právneho servisu – vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju a štandardných poplatkov spojených s predajom. Majiteľ si vyhradzuje právo vybrať záujemcu na základe vlastných kritérií ako aj záujemcu s najvýhodnejšou ponukou. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. OBHLIADKA: Adrián Valábik 0907 692 330 valabik@karinpartners.sk certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky

Predstavte si život v pokojnej obci Golianovo, ktorá je známa svojou výbornou dostupnosťou do Nitry, kompletnou občianskou vybavenosťou a pokojným prostredím ideálnym pre rodinný život. Táto lokalita ponúka spojenie prírody s mestským komfortom – v obci sa nachádza škola, škôlky, obchody, zdravotné stredisko, cyklotrasa a detské ihriská. Výhodou je aj dobré dopravné spojenie a kľudná komunita, ktorá robí z Golianova ideálne miesto pre bývanie. Stavebný pozemok v obci Golianovo sa nachádza len 10 km od krajského mesta Nitra. LOKALITA: Pozemok sa nachádza v tichej časti kúsok od centra obce Golianovo. V obci je kompletná občianska vybavenosť: tri materské školy, nová základná škola, obecný úrad, pošta, zdravotné stredisko, lekáreň, potraviny, kostol, futbalový štadión. Rýchle napojenie na diaľnicu R1 (smer Bratislava/ Banská Bystrica) – 7 km Druh pozemku: Určený na individuálnu výstavbu rodinných domov Rozmery pozemku: 25 x 24 Výmera pozemkov: 585 m2, 602 m2, 604 m2 Inžinierske siete: Elektrika, voda - na pozemku Cena: 106 €/m2 Neváhajte a kontaktujte ma pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky: V cene sú zahrnuté komplexné služby RK vrátane právneho servisu – vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju a štandardných poplatkov spojených s predajom. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. KONTAKT: Adrián Valábik 0907 692 330 valabik@karinpartners.sk certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky

Predstavte si miesto, kde vás ráno zobudí spev vtákov, cez okno zavonia horský vzduch a večer si posedíte pri praskajúcom krbe s knihou v ruke. Presne také miesto ponúkame – útulnú chalupu s jedinečnou atmosférou, nachádzajúcu sa v malebnej obci Jabloňovce, priamo v srdci Štiavnických vrchov. Čaro nehnuteľnosti: Táto chalupa nie je len dom – je to priestor, kde sa spomaľuje čas. Postavená z kameňa už v roku 1801, starostlivo udržiavaná a citlivo rozšírená o prístavbu z tehly. Z každého detailu cítiť lásku k tradícii a prírode. 🔸 Pozemok: 1006 m² 🔸 Úžitková plocha chalupy: 123,5 m² 🔸 Dispozícia: 3 izby, kuchyňa, kúpeľňa, samostatný záchod, pivnica pod chalupou (11m²), dielňa (25m²) + 380 V 🔸 Stavba: kameň + prístavba z porobetónu 🔸 Krov: masívny dub 🔸 Okná a dvere: masívne drevo 🔸 Kúrenie: krb obložený drevom + pec 🔸 Kúpeľňa: nový bojler 80 l značky Stiebel Eltron 🔸 Elektroinštalácia: meď 🔸 TV signál: Skylink V interiéri vás očarí útulná miestnosť s krbom, drevenou knižnicou a tapetou so znázornením Banskej Štiavnice z 19. storočia. Chalupa je ideálna nielen na oddych, ale aj na inšpiratívnu prácu na diaľku, tvorbu alebo rekreáciu s rodinou. Na pozemku nájdete: letný altánok na posedenie domček na strome pre deti – ideálny na letné dobrodružstvá udiareň, gril, vonkajší záchod záchytná nádrž na vodu (1000 l) sklad náradia / altánok voda na pozemku Lokalita a okolie: Jabloňovce sú tichá, pokojná obec, ideálna pre tých, ktorí hľadajú spojenie s prírodou. V okolí nájdete známe tajchy, jazero Počúvadlo, Richňavu aj možnosti turistiky, cyklovýletov a hubárčenia. Táto chalupa je ako stvorená pre tých, ktorí túžia po kľude, prírodnom prostredí a autentickej atmosfére vidieckeho života. Či už hľadáte víkendové útočisko alebo svoj nový domov, tu nájdete niečo viac – dušu miesta. Cena: 130 000 € Neváhajte a kontaktujte ma pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky: V cene sú zahrnuté komplexné služby RK vrátane právneho servisu – vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju a štandardných poplatkov spojených s predajom. Majiteľ si vyhradzuje právo vybrať záujemcu na základe vlastných kritérií ako aj záujemcu s najvýhodnejšou ponukou. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. KONTAKT: Adrián Valábik 0907 692 330 valabik@karinpartners.sk certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky

Ponúkame na predaj lukratívny stavebný pozemok s výmerou 2 628 m², nachádzajúci sa v mestskej časti Jarovce (Bratislava V) v tesnej blízkosti hraníc s Rakúskom – od obce Kittsee. Pozemok má strategickú polohu, nachádza sa pri asfaltovej ceste, je oplotený a má rovinatý terén. Vďaka svojmu územnoplánovaciemu zaradeniu ponúka široké možnosti využitia – je ideálny na developerské, komerčné aj zmiešané projekty. Základné údaje: Lokalita: Jarovce – Bratislava V Rozloha: 2 628 m² Druh pozemku: stavebný, extravilán Prístupová cesta: asfaltová Terén: rovinatý Oplotenie: áno Inžinierske siete: vo vybavovaní (voda, elektrina, kanalizácia) Možnosť predaja: vcelku, prípadne rozdelenie na 4 parcely – 642 m², 598 m², 601 m² a 787 m² Územnoplánovacie určenie: Občianska vybavenosť celomestského a nadmestského významu – funkcia 201, regulácia D. Prevládajúce využitie: administratíva, služby, zariadenia školstva, zdravotníctva, kultúry, obchodu, gastronómie, ubytovanie, výskum, zariadenia sociálnej starostlivosti. multifunkčné areály, zariadenia voľného času, športu, zeleň, technické zázemie, bývanie do 30 % z celkovej podlažnej plochy (napr. služobné byty, kombinácia bývania a podnikania). Výhody lokality: Výborná dostupnosť do centra Bratislavy (10 min), Ihneď pri hraniciach s Rakúskom (Kittsee) – ideálne pre podnikanie aj bývanie, Pokojná časť Jaroviec, výhľad na zeleň, Blízkosť hlavných dopravných uzlov (D4, A6) + (Vlaková stanica - nástupište) Kittsee Bahnhof - Viedeň - Petržalka Vhodné na dlhodobú investíciu so zhodnotením. Cena: 250 €/m2 (Uprednostňujeme predaj ako celok. V prípade záujmu možnosť rozdelenia.) V cene sú zahrnuté služby RK: komplexný právny servis - vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti. Majiteľ si vyhradzuje právo vybrať záujemcu na základe vlastných kritérií ako aj záujemcu s najvýhodnejšou ponukou. Realitná kancelária po dohode s predávajúcim si vyhradzuje právo uprednostnenia zvýhodnenej ponuky. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. KONTAKT: Adrián Valábik 0907 692 330 valabik@karinpartners.sk certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky

Ste radi obklopení pestrou prírodou v lete aj v zime, krásnym výhľadom na les a horským vzduchom? V tom prípade si určite zamilujete horskú chatu umiestnenú priamo v lese vo vysokohorskej oblasti, v srdci Nízkych Tatier - najbližšie od západného Slovenska. Ideálnym miestom na oddych a relax v prírode. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS Vám v exkluzívnom zastúpení ponúka chatu na krásnom pozemku pod lesom o výmere 350 m2 s úžitkovou plochou 85 m2 neďaleko obce Jarabá pod sedlom Čertovica v Nízkych Tatrách. Pred chatou tečie horská bystrinka. Výborná poloha ponúka množstvo možností na horskú turistiku v letných mesiacoch po hrebeňoch Nízkych Tatier, oddych v prírode, ale aj zber lesných plodov, malín, čučoriedok a húb. V zimných mesiacoch množstvo lyžiarskych a bežkárskych tratí. Dispozícia: z dvoch podlaží s úžitkovou plochou 85 m2, pričom dolné podlažie disponuje vstupnou chodbou, technickou miestnosťou, obývacou izbou s jedálňou, kuchyňa a WC. Cez chodbu so schodišťom vystúpime do podkrovia kde sa nachádza kúpeľňa s WC a dve priestranné izby. Použité sú iba kvalitné materiály. Prístupová cesta je udržiavaná o ktorú sa stará správe obce. IS na pozemku: elektrická prípojka, 22 m vŕtaná studňa, žumpa. Cena nehnuteľnosti: v stave štandard je 229.000 € Štandardné vyhotovenie zahŕňa: podlahy, stierky, zásuvky, obklady, kompletnú sanitu v kúpeľni aj v spodnom WC, zárubne a interiérové dvere, elektrický kotol, bojler, predprípravu na krb, ako aj zateplenie a finálnu fasádu, pričom kuchynská linka nie je súčasťou vybavenia. Stavba bude do úrovne štandard dokončená na jar 2026. V prípade záujmu možnosť kúpy nehnuteľnosti aj v štádiu hrubej stavby so strechou, oknami a dverami za sumu 179.000,- eur. Termíny dokončenia nehnuteľnosti: Hrubá stavba so strechou, oknami a dverami dokončená: 12/2024. Do štádia holodom bude stavba dokončená: 7/2025. Do štádia štandard s kuchynskou linkou môže byt stavba dokončená do konca roka 2025. Lokalita: Obec Jarabá sa nachádza pod sedlom Čertovica 15 km od mesta Brezno, len kúsok od diaľničného privádzača R1 a Krajského mesta Banská Bystrica. Chata sa nachádza v pásme lesa vo výške viac ako 1000 metrov nm, ktorá vám v zime zabezpečí poriadnu nádielku snehu. Lyžiarske strediská: - Čertovica, Mýto pod Ďumbierom (7km), Bystrá (11km), Tále (12km), Chopok juh (20km), Okolie: - najvyšší vrch Nízkych Nízkych Tatier Mýto pod Ďumbierom, Kumštová dolina, Vrbické či Lukové pleso, - najbližšie kúpanie je Termal Raj (37,1 km), - Bystrianska jaskyňa (13,1 km) alebo Hrad Liptovský Hrádok (29,8 km) - letné atrakcie, Bike park Mýto pod Ďumbierom, golf v Gray Bear Tále, lanový park Jasná Tarzania. V okolí Jarabej máte viacero možností stravovania sa v skvelých reštauráciách. Nového majiteľa čaká neobyčajný zážitok v lone krásnej prírody spojený s možnosťou zábavy, celoročného vyžitia a relaxu. V predaji sú posledné rekreačné chaty, nakoľko v oblasti Široká dolina je už stavebná uzávera. Neváhajte a kontaktujte ma pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky: V cene sú zahrnuté služby RK: komplexný právny servis - vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. KONTAKT: Adrián Valábik certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky 0907 692 330 valabik@karinpartners.sk

Ste radi obklopení pestrou prírodou v lete aj v zime, lesom a horským vzduchom? V tom prípade si určite zamilujete horskú chatu umiestnenú priamo v lese v srdci Nízkych Tatier - Ideálnym miestom na oddych a relax v prírode. Okolie ponúka úchvatné výhľady na okolitú krajinu. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS Vám v exkluzívnom zastúpení ponúka chatu na krásnom pozemku pod lesom o výmere 552 m2 s úžitkovou plochou 167 m2 neďaleko obce Jarabá pod sedlom Čertovica v Nízkych Tatrách. Výborná poloha ponúka množstvo možností na horskú turistiku v letných mesiacoch po hrebeňoch Nízkych Tatier, oddych v prírode, ale aj zber lesných plodov, malín, čučoriedok a húb. V zimných mesiacoch množstvo lyžiarskych a bežkárskych tratí. Dispozícia: Na prízemí sa nachádza garáž, technická miestnosť a priestor na wellness. Na prvom poschodí sa nachádza chodba so schodiskom, kuchyňa so špajzou prepojená s obývacou miestnosťou, kúpeľňa s WC a jedna izba. Na druhom poschodí sa nachádza chodba, druhá kúpeľňa s WC, tretia izba, štvrtá izba a šatník. Použité sú iba kvalitné materiály. Prístupová cesta je udržiavaná o ktorú sa stará správe obce. IS na pozemku: elektrická prípojka, 22 m vŕtaná studňa, žumpa. Cena nehnuteľnosti: v stave holodom je 349.000 € Možnosť dokončenia nehnuteľnosti do štádia štandard (aj s kuchynskou linkou) za sumu 40.000,- eur V prípade záujmu možnosť kúpy nehnuteľnosti aj v štádiu hrubej stavby so strechou, oknami a dverami za sumu 319.000,- eur. Termíny dokončenia nehnuteľnosti: Hrubá stavba so strechou, oknami a dverami dokončená: 08/2026. Do štádia holodom bude stavba dokončená: 12/2026. Do štádia štandard s kuchynskou linkou do: 08/2027 Lokalita: Obec Jarabá sa nachádza pod sedlom Čertovica 15 km od mesta Brezno, len kúsok od diaľničného privádzača R1 a Krajského mesta Banská Bystrica. Chata sa nachádza v pásme lesa vo výške viac ako 1000 metrov nm, ktorá vám v zime zabezpečí poriadnu nádielku snehu. Lyžiarske strediská: - Čertovica, Mýto pod Ďumbierom (7km), Bystrá (11km), Tále (12km), Chopok juh (20km), Okolie: - najvyšší vrch Nízkych Nízkych Tatier Mýto pod Ďumbierom, Kumštová dolina, Vrbické či Lukové pleso, - najbližšie kúpanie je Termal Raj (37,1 km), - Bystrianska jaskyňa (13,1 km) alebo Hrad Liptovský Hrádok (29,8 km) - letné atrakcie, Bike park Mýto pod Ďumbierom, golf v Gray Bear Tále, lanový park Jasná Tarzania. V okolí Jarabej máte viacero možností stravovania sa v skvelých reštauráciách. Nového majiteľa čaká neobyčajný zážitok v lone krásnej prírody spojený s možnosťou zábavy, celoročného vyžitia a relaxu. V predaji sú posledné rekreačné chaty, nakoľko v oblasti Široká dolina je už stavebná uzávera. Neváhajte a kontaktujte ma pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky: V cene sú zahrnuté služby RK: komplexný právny servis - vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. KONTAKT: Adrián Valábik 0907 692 330 valabik@karinpartners.sk certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky

Vo výhradnom zastúpení Vám ponúkame investičnú nehnuteľnosť – SKLADY - VÝROBNÝ AREÁL Areál je vhodný na investíciu rozbehnutej betonárky, výrobných hál a skladov s možnosťou postavenia ďalších skladov. NEHNUTEĽNOSŤ MÁ ROZLOHU: 18 379 m2 + prístupovú cestu 1729 m2 Areál betonárky slúži aj ako výrobný areál je s výrobným programom pre: - Zámkovú dlažbu - Tvárnice - Lego kocky - Cestné panely - Vodomerné šachty AREÁL POZOSTÁVA: Výrobná hala – kde je výrobný program pre zámkovú dlažbu. Hala má rozlohu: 26 x 50 m2 Betonárka značky ELBA Výrobný prístrešok, ktorý slúži na sušenie výrobkov a sklad o rozlohe: 30 x 50 m2 Výrobná hala, ktorá slúži ako sklad hotových výrobkov pripravených na expedíciu a sklad paliet: 50x14 m2 Menši sklad: 12 x 4 m2 Rodinný dom – bungalov o rozlohe 269 m2 v ktorom sú: kancelárie, dielňa a šatne pre zamestnancov Výrobný areál s betonárkou sa predáva spolu so strojmi: - Dve autá mixéry na betón, domiešavače - Jeden betónový mixér s pumpou - MAN, vykladač s hydraulickou rukou - Iveco Vyklápač 8 kola - UNC 53, UNC 60 - 2 krát vysokozdvižný vozík LOKALITA: Betonárka s výrobným areálom sa nachádza v obci Bánov v časti Malá Kesa. Má približne 1300 obyvateľov, je vzdialená od mesta Nové Zámky 10 km, od mesta Šurany 4 km. INŽINIERSKE SIETE: voda, elektrika, plyn. INVESTIČNÝ ZÁMER DO BLÍZKEJ BUDÚCNOSTI: V meste Šurany má vzniknúť nový priemyselný park BATERTKÁREŇ, v ktorej sa budú vyrábať batérie do nových elektromobilov. Celý priemyselný park v Šuranoch má mať rozlohu približne 375 hektárov, BATERKÁREŇ zaberie z tejto plochy asi 100 hektárov. Na výstavbu tejto BATERKÁRŇE bude potrebná značná časť betónu pre stavbu. Bude zamestnávať približne 1300 zamestnancov a vzdialená bude od betonárky 3 km. https://sita.sk/vpriemysle/baterkaren-v-suranoch-je-definitivne-potvrdena-ide-o-druhu-najvacsiu-zahranicnu-investiciu-v-historii-slovenska-video/ Cena: 1 500 000,- € V cene sú zahrnuté služby RK: komplexný právny servis - vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti. Viac informácií o našich službách nájdete na www.karinpartners.sk/sluzby Majiteľ si vyhradzuje právo vybrať záujemcu na základe vlastných kritérií ako aj záujemcu s najvýhodnejšou ponukou. Realitná kancelária po dohode s predávajúcim si vyhradzuje právo uprednostnenia zvýhodnenej ponuky. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. Kontakt k obhliadke: Adrián Valábik 0907 692 330 valabik@karinpartners.sk certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky

Hľadám 1 a 2 - izbový byt v Nitre- pre konkrétneho klienta s balkónom do 130.000 € Lokalita: Chrenová alebo širšie centrum Nitry Cena: 130.000 € Za Vaše ponuky Vám vopred ďakujem a v prípade ponuky ma neváhajte kontaktovať. Adrián Valábik 0907 692 330 valabik@karinpartners.sk certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky

Príjazdová cesta + chodníky | IS - kanalizácia, voda, elektrina, optický internet | nová moderná lokalita | investícia do budúcna | pozemok 630/ 714 m² Vo výhradnom zastúpení majiteľa Vám ponúkame na predaj stavebné pozemky v obci Čermany, 20 km od krajského mesta Nitra, 23 km od kúpeľného mesta Pieštany. Pozemky maju rozlohu: - pozemok o rozlohe 714 m2 - pozemok je 21m široký a 34m dlhý. - pozemok o rozlohe 630 m2 - pozemok je 21m široký a 30m dlhý. Pozemky majú všetky IS - Elektrika, voda, kanalizácia + optický internet od Telekom na pozemku. Príjazdová cesta a chodníky je ďalšou výhodou, čo znamená ľahký prístup + nové verejné osvetlenie. V obci Čermany sa nachádza obecný úrad, potraviny, pohostinstvo, futbalové ihrisko, amfiteáter. V susednej obci Horné Obdokovce vzdialenej 4 km sa nachádza: škôlka, základná škola, pošta, všeobecný lekár, potraviny, detské ihrisko. V okolí na trávenie voľného času sa nachádza: Kaštieľ Chateau Aponny s wellnesom, reštauráciou a tenisovým kurtom, zrúcanina Oponického hradu, kone a jazdectvo Podhorany, Rozhľadňa Čab a Podhorany, Drážovský kostolík, neďaleké pohorie Tribeč. Cena - 77 €/ m2 V cene je zahrnutý kompletný profesionálny realitný servis - kúpna zmluva, kolok, návrh na vklad, odovzdanie nehnuteľnosti ako aj realitné a finančné poradenstvo. Financovanie nehnuteľnosti Vám bezplatne zabezpečíme podľa aktuálnych ponúk bánk, prostredníctvom našich certifikovaných finančných konzultantov s licenciou od NBS. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky ma kontaktujte: KONTAKT: Adrián Valábik 0907 692 330 valabik@karinpartners.sk certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky